Suchergebnisse für "garten pachten linz"

#Büro #Halle #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine repräsentative Betriebsliegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 3.500 m², in ausgezeichneter Lage in Linz, das Ihnen ein ideales Umfeld für Ihren erfolgreichen Geschäftsbetrieb bietet. Das im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude beeindruckt mit einem sehr guten Zustand und bietet auf rund 295 m² und zwei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich zum Bürogebäude gibt es eine Lagerhalle mit ca. 346 m², welche zusätzlichen Stauraum bietet. Gartenhütten und ein Carport stehen ebenfalls zur Lagerung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenanlage mit gepflegten Wegen und einem Garten, der das Arbeitsumfeld für die Mitarbeiter verbessert und zur Erholung beiträgt. Die Lagerhalle verfügt über eine überdachte Anlieferung mit Fliegerdach sowie eine eigene Nasszelle. Ein direkter Zugang führt von der Halle ins Erdgeschoss und weiter in das 1. Obergeschoss, wodurch kurze Wege und effiziente Abläufe gewährleistet sind. Das Bürogebäude ist technisch auf einem guten Stand- mit elektronischer Fensteröffnung, manuellen Rollos, einem Serverraum mit Alarmanlage und einer Gasheizung für wirtschaftliches Heizen. Das großzügige Grundstück bietet zudem zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Aufgrund der B-Widmung besteht die Option, weitere Nebengebäude zu errichten oder bestehende Strukturen zu erweitern. (kein Bebauungsplan vorhanden, es gilt die OÖ Bauverordnung) Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Bürohaus in einer wirtschaftlich starken Region zu erwerben und profitieren Sie von der optimalen Verkehrsanbindung und der Anziehungskraft des Standortes Linz. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in dieser beeindruckenden Betriebsliegenschaft zu verwirklichen! Ihr Ansprechpartner: Herr Christoph Zeininger: [Tel] - [Email]bilien... [Mehr]

#Büro #Halle #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine repräsentative Betriebsliegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 3.500 m², in ausgezeichneter Lage in Linz, das Ihnen ein ideales Umfeld für Ihren erfolgreichen Geschäftsbetrieb bietet. Das im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude beeindruckt mit einem sehr guten Zustand und bietet auf rund 295 m² und zwei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich zum Bürogebäude gibt es eine Lagerhalle mit ca. 346 m², welche zusätzlichen Stauraum bietet. Gartenhütten und ein Carport stehen ebenfalls zur Lagerung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenanlage mit gepflegten Wegen und einem Garten, der das Arbeitsumfeld für die Mitarbeiter verbessert und zur Erholung beiträgt. Die Lagerhalle verfügt über eine überdachte Anlieferung mit Fliegerdach sowie eine eigene Nasszelle. Ein direkter Zugang führt von der Halle ins Erdgeschoss und weiter in das 1. Obergeschoss, wodurch kurze Wege und effiziente Abläufe gewährleistet sind. Das Bürogebäude ist technisch auf einem guten Stand– mit elektronischer Fensteröffnung, manuellen Rollos, einem Serverraum mit Alarmanlage und einer Gasheizung für wirtschaftliches Heizen. Das großzügige Grundstück bietet zudem zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Aufgrund der B-Widmung besteht die Option, weitere Nebengebäude zu errichten oder bestehende Strukturen zu erweitern. (kein Bebauungsplan vorhanden, es gilt die OÖ Bauverordnung) Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Bürohaus in einer wirtschaftlich starken Region zu erwerben und profitieren Sie von der optimalen Verkehrsanbindung und der Anziehungskraft des Standortes Linz. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in dieser beeindruckenden Betriebsliegenschaft zu verwirklichen! Ihr Ansprechpartner: Herr Christoph Zeininger: [Telefonnummer entfernt] - [E-Mail-Adresse entfernt]lien... [Mehr]

#Büro #Halle #Garten #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht ein repräsentative Betriebsliegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 3.500 m², in ausgezeichneter Lage in Linz, das Ihnen ein ideales Umfeld für Ihren erfolgreichen Geschäftsbetrieb bietet. Das im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude beeindruckt mit einem sehr guten Zustand und bietet auf rund 295 m² und zwei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich zum Bürogebäude gibt es eine Lagerhalle mit ca. 346 m², welche zusätzlichen Stauraum bietet. Gartenhütten und ein Carport stehen ebenfalls zur Lagerung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenanlage mit gepflegten Wegen und einem Garten, der das Arbeitsumfeld für die Mitarbeiter verbessert und zur Erholung beiträgt. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Bürohaus in einer wirtschaftlich starken Region zu mieten und profitieren Sie von der optimalen Verkehrsanbindung und der Anziehungskraft des Standortes Linz. Mietbeginn möglich ab 1.1.2026! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in diesem beeindruckenden Bürohaus zu verwirklichen! Ihr Ansprechpartner: Herr Christoph Zeininger: [Telefonnummer entfernt] - [E-Mail-Adresse entfernt]lien Der guten Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass nur im Abschlussfalle ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. für die Verdienstlichkeit des Vermittlers in Rechnung gestellt wird. Dieses Angebot ist freibleibend.... [Mehr]

#Baugrund

Willkommen in Lassee, einem charmanten Ort in Niederösterreich, wo Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden kann! Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives Baugrundstück, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr individuelles Zuhause zu gestalten. Auf einer großzügigen Fläche von 640 m² können Sie Ihre visionären Ideen in die Tat umsetzen und ein Eigenheim errichten, das ganz Ihren Vorstellungen entspricht. Das Grundstück besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die Annehmlichkeiten, die es zu bieten hat. Der idyllische Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und im Freien zu entspannen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit Familie und Freunden im Garten grillen oder die Kinder fröhlich spielen sehen. Hier können Erinnerungen geschaffen werden, die ein Leben lang halten. Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Stadtblick, den Sie von Ihrem zukünftigen Zuhause genießen können. Lassen Sie sich von der Aussicht inspirieren und erleben Sie jeden Tag die Schönheit der Umgebung. Ob beim Sonnenuntergang oder an klaren Tagen – dieser Ausblick wird Ihr Herz höher schlagen lassen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit der nahegelegenen Bushaltestelle sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und können auch den Alltag entspannt gestalten. Der Mietpreis von nur 333,33 € pro Monat macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Hier haben Sie die Chance, in einer aufstrebenden Region ein Eigenheim zu schaffen, das sowohl Erholung als auch Lebensqualität verspricht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um den Grundstein für Ihre Zukunft zu legen. Lassee bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, in einer ruhigen und grünen Umgebung zu leben, sondern auch die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur. Pacht: 4.000,-EURO pro Jahr Insgesamt Sechs Baugrundstücke vorhanden Gute Lage640m2Baugrund Pachtvertrag auf 9 Jahre Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Lassee. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <7.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Post <2.500m Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

***Arbeiten und Wohnen vereint - Toplage in Linz*** Dieses gepflegte Wohn- und Betriebsobjekt befindet sich in Linz und wurde im Zuge einer umfassenden Renovierung und Erweiterung zwischen 2015 und 2016 auf modernen Stand gebracht. Es vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Das Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 170 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, ergänzt durch einen liebevoll gestalteten Garten mit beheiztem Salzwasserpool, Dusche, Wintergarten sowie großzügigen Terrassenflächen. Ein separates Betriebsgebäude mit ca. 140 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven. HARDFACTS: - Grundstücksfläche: ca. 670 m² - Wohnfläche: ca. 170 m² - Betriebsgebäude: ca. 140 m² - 4,5 Zimmer - voll möbliert inkl. Küche & E-Geräte - beheizter Salzwasserpool mit Wärmepumpe - idyllischer Garten mit Gemüsegarten, Dusche & Markise - Wintergarten - Fußbodenheizung - drei Klimageräte - Carport, Garage mit Starkstromanschluss & weitere Stellplätze - Zufahrt für PKW & LKW problemlos - MB-Widmung (eingeschränkt gemischtes Baugebiet) - Zentrumsnähe & sehr gute Verkehrsanbindung Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Herzlich willkommen in Ihrer neuen herrschaftlichen Büro- oder Praxisfläche. Diese attraktive Immobilie präsentiert sich auf großzügigen 222 m² und bietet Ihnen alles, was Sie für eine erfolgreiche berufliche Tätigkeit benötigen. Die modernisierte Fläche überzeugt durch eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Stil. Hier finden Sie eine ansprechende Atmosphäre, die sowohl Mitarbeiter als auch Kunden willkommen heißt. Genießen Sie den Blick auf die Stadt und die umliegende Natur von Ihrem eigenen Südbalkon oder der Terrasse. Diese Außenbereiche laden zum Verweilen ein und bieten Ihnen einen perfekten Rückzugsort während der Pausen. Der angrenzende Garten ergänzt diese Oase und sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Die Räumlichkeiten sind durchdacht gestaltet und verfügen über zwei WCs sowie zwei Bäder, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett vereinen sich mit modernen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung und einem Kamin. Die Einbauküche ist ideal für die Zubereitung von Snacks und Getränken während Ihrer Arbeitstage. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof - Sie und Ihre Kunden erreichen die Immobilie mühelos. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem verschiedene wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Supermärkte, Bäckereien und Schulen. Diese zentrale Lage macht es leicht, alltägliche Besorgungen zu erledigen und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit Ihrer Praxis oder Ihres Büros. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Büro- oder Praxisfläche in Linz bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und einer attraktiven Lage. Entfalten Sie Ihr Geschäft in einer inspirierenden Umgebung und profitieren Sie von einem Umfeld, das Wachstum und Erfolg fördert. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit ein bezugsfertiges Reihenhaus im Herzen von Linz zu erwerben. Durch die zentrale Lage sowie die effiziente Raumaufteilung ist die Liegenschaft für Eigennutzer sowie größere Familien besonders interessant. Auf einem sonnig ausgerichteten Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 149,88 m² lässt es sich perfekt wohnen, ein eingezäunter Gartenbereich inkl. Terrasse, zwei getrennte Wohneinheiten (optional 3 getrennte Wohneinheiten möglich) sowie viele weitere Assets machen diese Liegenschaft zu einem echten Paradies. Das voll ausgestattete Reihenhaus wurde in Massivbauweise errichtet und unterteilt sich in ein teilweise beheiztes Kellergeschoss samt ausgebautem Saunaraum inkl. Dusche, WC, Technikraum und Werkstatt, ein Erdgeschoss inkl. Terrasse und Eigengarten sowie ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Dachgeschossausbau erfolgte von den damaligen Besitzern im Jahr 1935 und im Jahr 2000 (Wohnzimmer). Die Zentralheizung mit Gas wurde im Jahr 2000 erneuert, es besteht die Möglichkeit die Fernwärme anschließen zu lassen. Der Gartenbereich bietet genügend Platz für die Familie und ist in dieser zentralen Lage ein besonderes Highlight. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang, WC, Vorraum, die voll ausgestattete Küche inkl. Essbereich und großzügigem Wohnbereich inkl. Holzofen mit sichtbarer Feuerstelle (verschlossen durch eine Glastür) und der Aufgang zum Obergeschoss. Im Wohnzimmer wurde eine Wendeltreppe eingebaut, welche das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Vom offenen Essbereich gelangen Sie über die Terrasse direkt in den Garten welcher genügend Platz bietet. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet welche elektrisch bedienbar sind. Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank, das Kinderzimmer/Büro und das großzügige Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Bidet, und der Vorraum situiert. Auch im Obergeschoss sind Rollläden vorhanden welche händisch zu bedienen sind. Das Dachgeschoss wurde neben dem bereits baubewilligten Ausbau von Küche, Schlafzimmer und WC sowie dem restliche Dachbodenraum mit einem weiteren Zimmer und einem kleinen Bad ausgebaut. Dadurch wurde eine völlig eigenständige Zweizimmerwohnung geschaffen welche vom Stiegenhaus erreichbar ist. Der Kellerbereich links neben dem Stiegenhaus wurde als Saunaraum inkl. Dusche, WC und Wirtschaftsraum ausgebaut, der Raum dahinter dient als Heizraum bzw. Stauraum. Vom Stiegenhausvorraum kommt man über einen Gang zur Gartentreppe und den damit verbundenen Aufgang zum Gartenbereich. Der Kellerbereich ist teilweise beheizt und bietet genügend Platz für Ihr Hab und Gut. Im Wohnbereich steht zusätzlich ein Holzofen mit sichtbarer Feuerstelle (verschlossen durch eine Glastür) zur Verfügung welcher für angenehmes Raumklima sorgt. Besonders positiv zu erwähnen ist die Möglichkeit alle 3 Wohneinheiten getrennt vom Stiegenhaus begehen zu können. Das Haus befindet sich innerhalb einer SEVESO-Zone, die Erhöhung der Anzahl der Wohneinheiten im Falle eines weiteren Ausbaues/Umbaus ist nicht möglich! Lage: Die absolut zentrale Lage des Hauses ist besonders positiv zu erwähnen und nur eines der Highlights dieser Liegenschaft. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie schulische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Minuten können Sie sämtliche Annehmlichkeiten des Stadtzentrums von Linz nutzen. Ein Energieausweis mit einem HWB von 172 kWh/m²a ist vorhanden. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 172.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.39 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Eingebettet ins umliegende Grünland in idyllischer Ruhelage und trotzdem stadtnah liegt das einzigartige Grundstück, das mit seinem traumhaften Garten mit Altbaumbestand einen einzigartigen Platz für Ihr neues Zuhause bietet. Werfen Sie einen Blick auf unsere Planungsvorschläge für ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus, die ein gediegenes Zuhause mit viel Platz, Komfort und Privatsphäre für Sie und Ihre Familie an Stelle des Bestandshauses entstehen lassen kann.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich nur wenige Autominuten von der Johannes Kepler Universität entfernt, in einer angenehmen Wohngegend. Das schöne Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², aufgeteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine moderne Küche, zwei Bäder mit jeweils einem WC, einem Vorplatz, einem Vorratsraum und ein weiteres Zimmer. In dem größeren Bad befindet sich eine Badewanne, im kleineren Badezimmer findet man eine Dusche vor. Vom tollen Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse. Diese bietet den neuen Käufer des Hauses einen erholsamen Rückzugsort. Die exklusive Ausstattung inkludiert eine Garage sowie einen schönen Garten. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, dadurch ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 124.8 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Linz - Urfahr: Loftige Bürostudios - Top modern in bester Stadtlage! Erleben Sie die perfekte Verbindung von historischer Architektur und moderner Arbeitswelt im ehemaligen Verwaltungsgebäude der Ringbrotwerke, Baujahr 1917. Diese einzigartige Immobilie wird aktuell umfassend kernsaniert und bietet modernste Büro- und Seminarflächen auf fünf Ebenen mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 1.520 m². Genießen Sie die Altbau-Ästhetik im Penthouse - Büro auf einer Fläche von 259,4 m², kombiniert mit einer offenen, loftartigen Raumgestaltung und einem herrschaftlichen Treppenhaus, das ihresgleichen sucht. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Garten, die einen atemberaubenden Blick über das Linzer Panorama bietet. In den clever integrierten Funktionsboxen befinden sich die notwendigen Infrastrukturen und schaffen eine über-schaubare Ordnung in der offenen Raumsituation. Diese Boxen fungieren als Sanitärbereich, IT-Zone und Kopierabteilung und dienen gleichzeitig als Raumteiler für die Teeküche und den Aufenthaltsbereich der Mitarbeiter – es entsteht eine harmonische Ruhezone. Der derzeitige Ausbaustand bietet Ihnen die Möglichkeit, in Abstimmung mit dem Bauträger, den Innenausbau teilweise selbst zu gestalten. Dadurch reduziert sich der Mietpreis auf netto ab € 17,05 pro m². Für zusätzlichen Stauraum stehen diverse Lagerräume im Untergeschoß zur Verfügung. Diese Immobilie ist die ideale Bühne für Ihre professionelle Zukunft. Profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Lage in der pulsierenden Stadt Linz und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf in einem inspirierenden Arbeitsumfeld.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #ruhig

Dieses charmante Stadthaus (Townhouse) in der Rosenstraße 4 bietet auf rund 115m² Wohnfläche eine äußerst seltene Gelegenheit für urbanes Wohnen mitten in Linz. Das kompakte, eigenständige Haus befindet sich in Alturfahr, einer der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt, und verfügt über einen über 110 m² großen, privaten Garten, der sich ruhig in den Innenhof öffnet - ein außergewöhnlicher Vorteil für eine innerstädtische Lage. Die Immobilie wurde im Jahr 1967 errichtet und ab dem Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss vollständig saniert - dies betrifft insbesondere die Gartenseite des Gebäudes. Auf der Straßenseite stammt das Dach noch aus den 1950er-Jahren, während das Fundament im Originalzustand erhalten geblieben ist. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Elektrospeicheröfen, die in sämtlichen Wohnräumen installiert sind. Das Badezimmer wird zusätzlich über ein mobiles Heizgerät beheizt. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, die für ihre hohe Lebensqualität und das angenehme, ruhige Wohnumfeld bekannt ist. Der großzügige Garten bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt - ein Ort der Ruhe und Entspannung, der in dieser urbanen Lage echte Seltenheit darstellt. Die Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, die den Komfort eines eigenen Hauses in Stadtnähe schätzen, aber auch für Investoren, die das enorme Potenzial eines gut gelegenen Stadthauses erkennen. Laut Bebauungsplan besteht zudem ein Aufstockungspotenzial, wodurch die Wohnfläche erweitert und der langfristige Wert der Immobilie deutlich gesteigert werden kann. Lage: Die Lage zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. So verbindet das Stadthaus urbanes Leben mit einem Hauch von Ruhe und privatem Freiraum - eine echte Rarität in Linz.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie suchen Ihr erstes eigenes Zuhause mit Garten in zentraler Lage? Dann wird Sie dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus begeistern! Das Haus bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche (Erd- & Obergeschoss) alles, was junge Paare und Familien brauchen: einen großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich mit moderner, offener Küche (2019 erweitert), zwei helle Schlafzimmer mit Gartenblick , ein kompaktes Badezimmer sowie ein separates WC. Highlight ist die sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise , die an heißen Tagen Schatten spendet, während Kinder im eigenen Garten spielen können. Zwei Stellplätze , ein praktisches Gartenhaus und ein großzügiger Keller mit ca. 35 m² Nutzfläche bieten zusätzlichen Komfort. Genießen Sie die Vorzüge einer familienfreundlichen Umgebung : Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, während Sie mit Bus oder Auto in wenigen Minuten die Linzer Innenstadt erreichen. Hier wohnen Sie zentral am Froschberg - und sind dennoch mitten im Leben. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel], Gerhard Pfeiffer , Roderick Scherer Immobilien GmbH. Dieses attraktive Reihenendhaus am Froschberg könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Reihenendhaus liegt in zentraler Lage am Froschberg, mit schneller Anbindung ins Linzer Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof, wodurch wichtige Arbeitsplätze und Pendelmöglichkeiten gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Gastronomie und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern die Nahversorgung. Für Familien bietet das Umfeld mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Volksschule Froschberg, sowie eine gute Erreichbarkeit weiterführender Bildungseinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken, Hausärzte und die großen Krankenhäuser wie das Diakonissenkrankenhaus oder das Ordensklinikum Elisabethinen gewährleistet. Insgesamt verbindet die Lage zentrales Wohnen am Froschberg mit optimaler Infrastruktur für Arbeit, Alltag und Familie. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.... [Mehr]