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#Büro #Gastronomie #Balkon #ruhig

Helles Büro mit 2 Balkonen im Herzen Meidlings - Ideal für Kanzleien oder Agenturen Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit mit ca. 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, repräsentatives Erscheinungsbild und helle, freundliche Arbeitsräume - perfekt für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt. Wichtiger Hinweis: Das Büro wird gemeinsam mit der Eigentümerin genutzt. Der Mieter erhält einen exklusiven Bereich zur Nutzung, während Gemeinschaftsflächen wie Empfang, Küche und sanitäre Anlagen gemeinsam verwendet werden können. Raumaufteilung & Ausstattung: Empfangsbereich (gemeinsam) - Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Kund: innen oder Besucher: innen Büroraum mit Balkonzugang (exklusiv) - Heller Hauptarbeitsbereich mit allen notwendigen Strom- und Netzwerkanschlüssen, Zugang zum ersten Balkon Teeküche (gemeinsam) - Modern ausgestattet mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler Badezimmer & WC-Anlagen (exklusiv) - Stilvoll, mit Dusche und Toilette Besprechungsraum & Lagerbereich (exklusiv) - Separater Raum für Meetings, Kundengespräche oder Mandantentermine, Zugang zum zweiten Balkon; angrenzender Lagerraum ideal für Archiv oder Stauraum Mietkonditionen Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00 Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33 Zwischensumme netto: € 1.083,33 Umsatzsteuer 20 %: € 216,67 Gesamtmiete brutto: € 1.300,00 (exkl. Stromkosten) weitere Informationen: Bright Office with 2 Balconies in the Heart of Meidling - Perfect for Law Firms or Agencies This modern office unit offers approx. 75 m² of space in a central location in Vienna's 12th district. The office impresses with its smart layout, representative appearance, and bright, friendly working areas - ideal for law firms, agencies, or service-oriented businesses with client contact. Important Note: The office is shared with the owner. The tenant has exclusive use of a designated area, while common areas such as the reception, kitchen, and sanitary facilities are shared. Layout & Features: Reception Area (shared) - Spacious entrance area with space for clients or visitors Office Room with Balcony Access (exclusive) - Bright main workspace with all necessary power and network connections, access to the first balcony Kitchenette (shared) - Modernly equipped with fridge, stove, and dishwasher Bathroom & WC (exclusive) - Stylish, with shower and toilet Meeting Room & Storage Area (exclusive) - Separate room for meetings or client appointments, access to the second balcony; adjacent storage ideal for archive or equipment Rental Conditions Net rent (cold rent): € 850.00 Operating costs (incl. heating & hot water): € 233.33 Subtotal (net): € 1,083.33 VAT 20%: € 216.67 Total gross rent: € 1,300.00 (excluding electricity costs) Lage: Ruhige, gut angebundene Lage mit urbanem Komfort - Rizygasse 4A, 1120 Wien Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk, einer Gegend, die für ihre Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit geschätzt wird. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Verkehrsanbindung - öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit anderen Teilen der Stadt. Das unmittelbare Umfeld bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die auf Kundenverkehr oder Mitarbeiterzufriedenheit Wert legen. Zudem bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und entspannte Pausen im Grünen - ideal für alle, die in einem angenehmen, ausgewogenen Umfeld arbeiten möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für unterschiedlichste berufliche Nutzung. Bäckerei Dervis Zenunaj (0,37 km / 0,41 km) Atinis Supermarkt KG (0,41 km / 0,49 km) Premium ESIT Bäckerei und Konditorei (0,54 km / 0,67 km) Supermarkt Sozialmarkt Böckhgasse (0,14 km / 0,23 km) Billa (0,20 km / 0,31 km) Eurospar (0,23 km / 0,32 km) Drogerie DM (0,34 km / 0,48 km) Bipa (0,59 km / 0,71 km) Bipa (0,64 km / 1,04 km) Bank bank99 (0,78 km / 0,88 km) bank99 (0,68 km / 0,88 km) BAWAG PSK (0,88 km / 1,03 km) Post Tabak Trafik Walter (Postpartner 1128) (0,10 km / 0,13 km) Post (0,65 km / 0,78 km) Post Filiale 1120 (0,68 km / 0,88 km) Gastronomie Berliner Babo Burger (0,07 km / 0,10 km) Asia Restaurant Ecke (0,08 km / 0,10 km) Pizzeria Madonna (0,13 km / 0,18 km) Bus Längenfeldgasse/Flurschützstraße 63A Aßmayergasse 59A Hans-Mandl-Berufsschule 59A, 63A U-Bahn Längenfeldgasse U4 /U6 Straßenbahn Längenfeldgasse/Flurschützstraße 62 Marx-Meidlinger-Straße 62 Bahnhof Wien Meidling Wien Westbahnhof Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Mietkostenaufstellung (monatlich) Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00 Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33 Zwischensumme netto: € 1.083,33 Umsatzsteuer (20 %): € 216,67 Gesamtmiete (brutto): € 1.300,00 Hinweis: Die Stromkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten. Nebenkosten bei Mietvertragsabschluss Kaution: € 3.900,00 (entspricht 3 Bruttomonatsmieten - vor Mietbeginn zu zahlen) Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt gemäß Maklerverordnung Vertragsgebühren: je nach Mietverhältnis (werden gesondert verrechnet) Für weitere Informationen und Eindrücke besuchen Sie bitte unsere Website: www.klasan-immobilien.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Zur Vermietung steht diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 12. Bezirk (Meidling). Die Wohnung wurde vor 2 Jahren vollständig renoviert, ist sehr lichtdurchflutet und ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Möbliert oder unmöbliert nach Absprache. Eckdaten • 4 Zimmer • 110 m² Innenfläche • 50 m² Balkon • Dachgeschoß mit Lift • Sehr hell und sonnig, besonders Wohn- und Schlafzimmer • Generalsaniert vor 2 Jahren • Hochwertige Ausstattung Lage • 3 Gehminuten zum Gleisgarten • Ca. 20 Minuten mit der Straßenbahn zum Karlsplatz • 5+ Kindergärten in unter 5 Minuten fußläufig erreichbar Die Wohnung wurde ursprünglich für eine junge Familie mit Baby eingerichtet. Aufgrund eines beruflichen Wechsels wird sie nun vermietet. Gesucht werden verantwortungsbewusste Mieter: innen, die dieses gepflegte Zuhause schätzen.... [Mehr]

1120! Lager/Gewerbefläche nahe EURO PLAZA und Wien Meidling! Zur Vermietung gelangt eine Lager/Gewerbefläche in der Oswaldgasse in 1120 Wien. Das Objekt verfügt über ca. 291,26 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten haben 4 Eingänge, zwei über den Hof, zwei durch das Stiegenhaus. Sanierungen inkl. Hof sind in Planung. Option auf getrennte Anmietung ist vorhanden. Zwei Parkplätze (G03 und G09) könnten dazu gemietet werden (€ 80, netto zzgl. BK und Ust). Eckdaten • Souterrain • Nutzfläche ca. 291,26 m² • Miete € 4,00 p.m²/p.M. netto • Heizung: Gasetage Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.165,04 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 741,58 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.287,95Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und sind separat zu zahlen. Kaution: 3 BMM (€ 6.863,85) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 5.719,86 zzgl. 20% USt = € 6.863,83) Bezug: nach Vereinbarung Mietvertrag: 5 Jahre befristet Heizungsart: Gasetagenheizung Öffentliche Anbindung Buslinien 7A, N62 Strassenbahnlinie 62Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Zur Vermietung steht ein geräumiges Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von 690 m² (ohne Parkplätze), das sich hervorragend für diverse Handels- oder Gewerbenutzungen eignet. Die Liegenschaft verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für den Betrieb eines Lebensmittelladens sowie den Handel mit weiteren Waren. Mietkosten: Miete: € 7.275,72 pro Monat (netto) zzgl. 20% USt Betriebskosten (BK): € 2.352,05 pro Monat (netto) zzgl. 20% USt Kaution: 4 BMM zzgl. 20% Ust Lageplan und Nutzungsmöglichkeiten: Zum Objekt sind folgende Pläne verfügbar, die auf Anfrage eingesehen werden können: Schematischer Lageplan des Grundstücks Grundrisse des Lokals (sowohl im leerem Zustand als auch für Handelsnutzung eingerichtet) Übersicht der Etagen des gesamten Gebäudes Genehmigungen: Es liegt ein Bescheid des Magistrats vor, der den Handel mit Lebensmitteln sowie weiteren Waren genehmigt. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in der Sechshauser Straße im 15. Bezirk, einer gut frequentierten Lage in Wien. Es bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene U-Bahn-Linie U4 und diverse Bus- und Straßenbahnlinien. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Geschäften und Dienstleistern, was für eine lebendige Kundschaft sorgt. Zusätzlich ist die Nähe zum Meidlinger Markt und zur Mariahilfer Straße ein Vorteil für hohe Kundenfrequenz. Zusätzliche Informationen: Alle relevanten Unterlagen werden auf Anfrage bereitgestellt. Besichtigungen: Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Kontakt: Olga Troll Crown Consulting GmbH Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Zur Vermietung steht ein geräumiges Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von 690 m² (ohne Parkplätze), das sich hervorragend für diverse Handels- oder Gewerbenutzungen eignet. Die Liegenschaft verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für den Betrieb eines Lebensmittelladens sowie den Handel mit weiteren Waren. Mietkosten: Miete: € 7.275,72 pro Monat (netto) zzgl. 20% USt Betriebskosten (BK): € 2.352,05 pro Monat (netto) zzgl. 20% USt Kaution: 4 BMM zzgl. 20% Ust Lageplan und Nutzungsmöglichkeiten: Zum Objekt sind folgende Pläne verfügbar, die auf Anfrage eingesehen werden können: Schematischer Lageplan des Grundstücks Grundrisse des Lokals (sowohl im leerem Zustand als auch für Handelsnutzung eingerichtet) Übersicht der Etagen des gesamten Gebäudes Genehmigungen: Es liegt ein Bescheid des Magistrats vor, der den Handel mit Lebensmitteln sowie weiteren Waren genehmigt. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in der Sechshauser Straße im 15. Bezirk, einer gut frequentierten Lage in Wien. Es bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene U-Bahn-Linie U4 und diverse Bus- und Straßenbahnlinien. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Geschäften und Dienstleistern, was für eine lebendige Kundschaft sorgt. Zusätzlich ist die Nähe zum Meidlinger Markt und zur Mariahilfer Straße ein Vorteil für hohe Kundenfrequenz. Zusätzliche Informationen: Alle relevanten Unterlagen werden auf Anfrage bereitgestellt. Besichtigungen: Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Kontakt: Olga Troll Crown Consulting GmbH Tel: [Tel] E-Mail: office @crownconsulting.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Werte Interessent Innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular. Herzlichen Dank!*************************************Büro. Zur befristeten Miete bieten wir hier eine kleine Büroeinheit (rd. 26m²) im 12. Bezirk in der Fockygasse in einem modernen Bürogebäude - einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2004.Das Büro ist im 1. Liftstock situiert, möbliert und ab sofort verfügbar. Toiletten stehen im selben Stockwerk zur Mitbenutzung zur Verfügung. Küche gibt es keine. Geheizt wird mittels einer Luftwärmepumpe, welche auch über eine Kühlfunktion verfügt. Die Akontibeiträge für Strom, Heizung / Kühlung sind in inserierten Miete noch nicht inkludiert. Gut zu wissen: Offen für diverse Nutzungsmöglichkeiten, wobei grundsätzlich eine klassische Büronutzung vorgesehen ist. Vermietung auch an unecht steuerbefreite Mieter. Mietdauer befristet vorerst auf 5 Jahre + Verlängerungsoption auf weitere 5 Jahre.barrierefreier Zugang Serverraum im Keller - Nutzung ist inklusive! Optionale Upgrades: Weitere Büroräumlichkeiten im Haus verfügbar (zweite kleine Büroeinheit im 1. / 2.OG oder rd. 300-600m² im 4.-6.OG!) PKW-Abstellplätze sind in der Garage zurzeit verfügbar und zusätzlich anmietbar (davon 9 höhenbeschränkte Wippparker für € 96 Bruttogesamtmiete / Monat; davon 1 Stellplatz ohne Höhenbeschränkung für € 150,- Bruttogesamtmiete / Monat) rd. 21m² großer Lagerraum im Keller zusätzlich anmietbar (inkl. Stromanschluss) Lage/Infrastruktur. Das Büro in der Fockygasse, 1120 Wien profitiert von seiner attraktiven Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling) und bietet eine hervorragende Kombination aus Erreichbarkeit und urbanem Komfort. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (Linien U4 und U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird dies durch die Straßenbahnlinien 6 und 18 (Haltestelle Arbeitergasse/Gürtel) sowie die Buslinien 59A und 63A, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Für Pendler ist auch die Nähe zu den S-Bahn-Linien S3, S60 und S80 von Vorteil. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Dies sorgt für eine angenehme Arbeitsumgebung und vielfältige Möglichkeiten für die Mittagspause. Obwohl der 12. Bezirk urban geprägt ist, finden sich in der näheren Umgebung auch Grünflächen und Parks, die zu kurzen Erholungspausen einladen. Insgesamt bietet die Lage in der Fockygasse 29-31 eine ideale Balance aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und einem lebendigen urbanen Umfeld. Dies macht den Standort perfekt für ein modernes Büro, das sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner attraktiv ist.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um eine Anfrage über das Kontaktformular und um Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell

Mietkonditionen Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00 Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33 Zwischensumme netto: € 1.083,33 Umsatzsteuer 20 %: € 216,67 Gesamtmiete brutto: € 1.300,00 (exkl. Stromkosten) Attraktive Bürofläche (ca. 75 m²) mit gemeinsamer Nutzung in repräsentativer Lage im 12. Bezirk (Meidling) Zur Vermietung steht eine helle und modern gestaltete Büroeinheit mit rund 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein repräsentatives Erscheinungsbild – ideal für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt. Wichtiger Hinweis Das Büro wird gemeinsam mit der Eigentümerin genutzt. Das bedeutet, nicht die gesamte Büroeinheit wird vermietet, sondern ein Teilbereich steht zur exklusiven Nutzung des Mieters zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie der Empfang, die Küche und die sanitären Anlagen können selbstverständlich mitverwendet werden. Raumaufteilung & Ausstattung Empfangsbereich (gemeinsame Nutzung): Der großzügige Eingangsbereich bildet das Herzstück des Büros. Er bietet Platz für eine Sitzecke für Kund: innen oder Besucher: innen und schafft eine angenehme Atmosphäre bereits beim Betreten der Räumlichkeiten. Büroraum mit Balkonzugang (exklusive Nutzung je nach Vereinbarung): Der helle Hauptarbeitsbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. Alle relevanten Strom- und Netzwerkanschlüsse sind vorhanden. Ein direkter Zugang zum Balkon sorgt für Licht, Luft und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Teeküche (gemeinsame Nutzung): Die moderne Küche ist mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler ausgestattet – ideal für kurze Pausen oder kleine Meetings. Badezimmer und WC-Anlagen (exklusive Nutzung): Das stilvoll gestaltete Bad verfügt über eine Dusche und eine Toilette – gepflegt und modern ausgestattet. Besprechungsraum und Lagerbereich (exklusive Nutzung): Ein separater Raum eignet sich ideal für Kundengespräche, Team-Meetings oder Mandantentermine. Von hier aus gelangt man auf einen zweiten Balkon, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Ein angrenzender Lagerraum kann als Archiv, Technikraum oder Stauraum genutzt werden.... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #ruhig

Mietkonditionen Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00 Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33 Zwischensumme netto: € 1.083,33 Umsatzsteuer 20 %: € 216,67 Gesamtmiete brutto: € 1.300,00 (exkl. Stromkosten) Attraktive Bürofläche (ca. 75 m²) mit gemeinsamer Nutzung in repräsentativer Lage im 12. Bezirk (Meidling) Zur Vermietung steht eine helle und modern gestaltete Büroeinheit mit rund 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein repräsentatives Erscheinungsbild - ideal für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt. Wichtiger Hinweis Das Büro wird gemeinsam mit der Eigentümerin genutzt. Das bedeutet, nicht die gesamte Büroeinheit wird vermietet, sondern ein Teilbereich steht zur exklusiven Nutzung des Mieters zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie der Empfang, die Küche und die sanitären Anlagen können selbstverständlich mitverwendet werden. Raumaufteilung & Ausstattung Empfangsbereich (gemeinsame Nutzung): Der großzügige Eingangsbereich bildet das Herzstück des Büros. Er bietet Platz für eine Sitzecke für Kund: innen oder Besucher: innen und schafft eine angenehme Atmosphäre bereits beim Betreten der Räumlichkeiten. Büroraum mit Balkonzugang (exklusive Nutzung je nach Vereinbarung): Der helle Hauptarbeitsbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. Alle relevanten Strom- und Netzwerkanschlüsse sind vorhanden. Ein direkter Zugang zum Balkon sorgt für Licht, Luft und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Teeküche (gemeinsame Nutzung): Die moderne Küche ist mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler ausgestattet - ideal für kurze Pausen oder kleine Meetings. Badezimmer und WC-Anlagen (exklusive Nutzung): Das stilvoll gestaltete Bad verfügt über eine Dusche und eine Toilette - gepflegt und modern ausgestattet. Besprechungsraum und Lagerbereich (exklusive Nutzung): Ein separater Raum eignet sich ideal für Kundengespräche, Team-Meetings oder Mandantentermine. Von hier aus gelangt man auf einen zweiten Balkon, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Ein angrenzender Lagerraum kann als Archiv, Technikraum oder Stauraum genutzt werden. weitere Informationen: Rental Conditions Net rent (cold rent): € 850.00 Operating costs (incl. heating & hot water): € 233.33 Subtotal (net): € 1,083.33 VAT 20%: € 216.67 Total gross rent: € 1,300.00 (excluding electricity costs) Attractive Shared Office Space (approx. 75 m²) in a Representative Location - 12th District (Meidling), Vienna A bright and modern office unit with approximately 75 m² of usable space is available for rent in a central area of Vienna's 12th district. The office impresses with its well-thought-out layout and representative character - ideal for law firms, agencies, or service-oriented businesses with client contact. Important Information The office is shared with the owner. This means that not the entire unit is for rent - only a dedicated part is available for the tenant's exclusive use. Common areas such as the reception area, kitchen, and sanitary facilities can be used jointly. Layout & Features Reception area (shared use): The spacious entrance area serves as the central hub of the office. It offers room for a seating area for clients or visitors, creating a welcoming atmosphere upon entry. Office room with balcony access (exclusive use depending on agreement): The bright main workspace provides ample room for multiple workstations. All necessary power and network connections are in place. Direct balcony access ensures plenty of natural light and a pleasant working atmosphere. Tea kitchen (shared use): The modern kitchenette is equipped with a refrigerator, stove, and dishwasher - ideal for short breaks or informal meetings. Bathroom and WC facilities (exclusive use): The tastefully designed bathroom includes a shower and toilet, ensuring a comfortable and professional environment. Meeting room and storage area (exclusive use): A separate room is perfect for client meetings, team discussions, or consultations. It also provides access to a second balcony, enhancing the bright and pleasant atmosphere. An adjoining storage room can be used as an archive, technical space, or general storage area. Lage: Ruhige, gut angebundene Lage mit urbanem Komfort - Rizygasse 4A, 1120 Wien Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk, einer Gegend, die für ihre Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit geschätzt wird. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Verkehrsanbindung - öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit anderen Teilen der Stadt. Das unmittelbare Umfeld bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die auf Kundenverkehr oder Mitarbeiterzufriedenheit Wert legen. Zudem bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und entspannte Pausen im Grünen - ideal für alle, die in einem angenehmen, ausgewogenen Umfeld arbeiten möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für unterschiedlichste berufliche Nutzung. Bäckerei Dervis Zenunaj (0,37 km / 0,41 km) Atinis Supermarkt KG (0,41 km / 0,49 km) Premium ESIT Bäckerei und Konditorei (0,54 km / 0,67 km) Supermarkt Sozialmarkt Böckhgasse (0,14 km / 0,23 km) Billa (0,20 km / 0,31 km) Eurospar (0,23 km / 0,32 km) Drogerie DM (0,34 km / 0,48 km) Bipa (0,59 km / 0,71 km) Bipa (0,64 km / 1,04 km) Bank bank99 (0,78 km / 0,88 km) bank99 (0,68 km / 0,88 km) BAWAG PSK (0,88 km / 1,03 km) Post Tabak Trafik Walter (Postpartner 1128) (0,10 km / 0,13 km) Post (0,65 km / 0,78 km) Post Filiale 1120 (0,68 km / 0,88 km) Gastronomie Berliner Babo Burger (0,07 km / 0,10 km) Asia Restaurant Ecke (0,08 km / 0,10 km) Pizzeria Madonna (0,13 km / 0,18 km) Bus Längenfeldgasse/Flurschützstraße 63A Aßmayergasse 59A Hans-Mandl-Berufsschule 59A, 63A U-Bahn Längenfeldgasse U4 /U6 Straßenbahn Längenfeldgasse/Flurschützstraße 62 Marx-Meidlinger-Straße 62 Bahnhof Wien Meidling Wien Westbahnhof Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Mietkostenaufstellung (monatlich) Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00 Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33 Zwischensumme netto: € 1.083,33 Umsatzsteuer (20 %): € 216,67 Gesamtmiete (brutto): € 1.300,00 Hinweis: Die Stromkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten. Nebenkosten bei Mietvertragsabschluss Kaution: € 3.900,00 (entspricht 3 Bruttomonatsmieten - vor Mietbeginn zu zahlen) Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt gemäß Maklerverordnung Vertragsgebühren: je nach Mietverhältnis (werden gesondert verrechnet) Für weitere Informationen und Eindrücke besuchen Sie bitte unsere Website: www.klasan-immobilien.at... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In die Vermietung gelangt eine ca. 203 m² große Bürofläche im 1. Obergeschoß im Bauteil 3 des modernen Bürokomplexes Euro Plaza. Das Areal des Euro Plazas gehört zu den beliebtesten Büro-und Betriebsgebieten Wiens und bietet in insgesamt 14 Bürogebäuden über 230.00 m² Bürofläche. Die einzelnen Flächen verfügen über modernste Standards in Bezug auf Klimatechnik, technische Ausstattung und flexibel gestaltbare Raumkonzepte. Die zentrale Lage am Wienerberg ist sowohl per öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per Individualverkehr sehr gut erschließbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Stationen der U-Bahn-Linie U6 sowie der Badner Bahn und unterschiedlicher Straßenbahnlinien. Die Süd-Ost-Tangente ist ebenfalls schnell erreichbar.verfügbare Fläche/Konditionen: BT 3F: 1.OG: ca.203 m² - netto ab € 15,70/m²/Monat Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 5,60/m²/Monat Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Ausstattung: 5 Obergeschosse3 Untergeschosse mit Lagerflächen und Garage738 PKW Stellplätze Lastenaufzüge in jedem Gebäude und großzügige Anlieferzonen Zutrittskontrolle Betriebskantine bzw. vielfältiges Gastronomieangebot am Standort Hoher Nutzen durch integriertes Office Park Konzept Außen liegenden Sonnenschutz2-facher Luftwechsel in Büroräumen6-facher Luftwechsel in Meetingräumen Doppelboden, abgehängte Decke Gipskartonständerwände mit Mineralfilzeinlagen Größtmögliche Flexibilität im Innenausbau Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Schnellbahn, Regionalzüge (Meidlinger Bahnhof) S1, S2, S3 Badner Bahn Buslinien: 7A, 15A, 63AIndividualverkehr: Autobahnanbindung A23 Straßenanbindung B12, B17, B225 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Ehemals gesamtheitlich von der Firma Andritz genutzt stellt das Gebäude an der Altmannsdorfer Straße einen flexiblen Neubau mit funktionaler Ausbauqualität dar. Die Flächen können nach Kundenwunsch räumlich adaptiert werden und werden bezugsfertig an den Mieter übergeben. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau

CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG IN MEIDLING In einem klassischen Wiener Altbau im 12. Bezirk befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss (ohne Lift). Die Wohnung besticht durch ihren zeitlosen Altbaucharme, eine praktische Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld. Die ca. 69,70 m² große Wohnung gliedert sich in eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen zentral gelegenen Vorraum. Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beträgt etwa EUR 6.700,-. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Wien-Meidling. Die Umgebung bietet sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Meidlinger Markt und die Meidlinger Hauptstraße sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 (Niederhofstraße oder Bahnhof Meidling), diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an den Fernverkehr und die S-Bahn sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Besonderheiten * Klassischer Wiener Altbau * Küche mit Essbereich * Badezimmer mit moderner Dusche und WM-Anschluss * Separates WC * Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Diese attraktive Liegenschaft befindet sich im lebendigen und gefragten 12. Bezirk von Wien (Meidling) - einem Standort, der Tradition und Dynamik vereint. Das Geschäftslokal war über vier Jahrzehnte Sitz eines renommierten Elektrofachbetriebs mit exzellentem Ruf in der Medien- und Veranstaltungswirtschaft. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, Investoren oder Gründer, die einen Standort mit hohem Entwicklungspotenzial und hervorragender Erreichbarkeit suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]