Suchergebnisse für "gars am kamp"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Gemütliches Einfamilienhaus am Stadtrand von Gloggnitz mit hübschem Garten und angenehmem Wohnambiente! Erdgeschoss:• Vorraum mit Garderobe• 2 Zimmer• Kleines Bad mit WC• Offener Küchen-Essbereich mit Wohnzimmer (gartenseitig)• Stiegenaufgang ins Obergeschoss und in den Keller Obergeschoss (ausgebaute Mansarde):• Vorraum mit Einbauschränken und Tischchen• Geräumiges Zimmer• Badezimmer mit Wanne und Dusche Keller:• Wirtschaftsraum• Vorratsraum• Heizungsraum (Öl- und Holzheizung), Gasanschluss vorhanden• Zimmer beheizt Garten:• Liebevoll angelegter Garten mit Biotop• Gartenhütte mit überdachtem Sitzplatz Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir nach Ihrer schriftlichen Anfrage das Expose mit weiteren Informationen. Für eine Besichtigung steht Eveline Kamper gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Baugrund in Grafenegg / Engabrunn. Grundstücksnummer 165, 645 m², lastenfrei, offene Bebauung, Bauklasse 2 = 5-8 m, bebaubar innerhalb der Baulinie, gesicherte Grundstücksgrenzen. Noch nicht aufgeschlossen. Es besteht die Möglichkeit weitere 224 m² Grünland südseitig zu erwerben. Das Grundstück liegt in erhöhter, absolut hochwassersicheren Lage und ist gartenseitig nach Süden ausgerichtet mit Fernblick auf das Schloß Grafenegg. Direkt Sonnenlicht den ganzen Tag. Die Fläche wurde bereits befestigt, sodass mit dem Bau sofort begonnen werden kann. Für die westseitige Grundstücksgrenze liegt eine Genehmigung für die Errichtung einer Stützmauer vor. Auf Anordnung der Gemeinde müssen die westlich gelegenen, illegal gebauten Nebengebäude des Nachbarn abgerissen werden. Dadurch ergibt sich eine deutlich bessere Sicht auf die Landschaft. Wasser, Strom, Schmutz- und Regenwasserkanal, Telefon und Glasfaseranschluss liegen an der Grundstücksgrenze. Verkäufer hat Erdbauunternehmen und alle Baugeräte kostengünstig zur Verfügung, wohnt selbst am Nachbargrundstück. Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte in 3493 Hadersdorf am Kamp (2,5 km) oder in 3484 Grafenwörth (2,5 km). Gute Verkehrsanbindung über Schnellstraße S5 nach Schul- und Universitätsstadt 3500 Krems an der Donau (13 km), nach 3100 St.Pölten (30 km) und nach Wien (68 km). Lage: Südlage mit Sonnenlicht den ganzen Tag mit direktem Blick über Weingärten auf Schloss Grafenegg. 10 Autominuten zur Autobahnanschlussstelle S5 Fels am Wagram. 2 Autominuten zur Autobahnanschlussstelle S 5 Grafenwörth, dort befinden sich auch mehrere Supermärkte.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Oase am See im südlichen Waldviertel - Ruhe- und Solitär-Lage nur ca. 1 Autostunde von Wien entfernt! Architektur trifft Innovation und Ästhetik, gepaart mit extravaganter Liebe zum Detail - hier finden Sie MEHR als eine Liegenschaft! Sinnliche Lebensphilosophie, wohltuende Weite, naturnaher Lebensstil und das Gefühl grenzenloser Freiheit lassen vielfältigen Spielraum für ‚Wohnen am See mit intimer Freiluftatmosphäre'. Eingebettet in ein landschaftliches Kleinod, am Ufer des Thurnberger Kamptal Stausees im Waldviertel/Niederösterreich, findet man diese einzigartige Liegenschaft. Die Ortschaft Idolsberg zählt zur Marktgemeinde Krumau am Kamp. Der Ausdruck des Außergewöhnlichen und Individuellen spiegelt sich in der Liebe zum Detail. Von Intuition kreiert, mit einzigartiger lichtdurchfluteter Ästhetik umhüllt - so präsentiert sich das gesamte Ensemble dieser Immobilie. Die VILLA besticht durch außergewöhnliche ARCHITEKTUR mit ca. 185 m² Wohn-/Nutzfläche. Der wohl durchdachte Grundriss verspricht Großzügigkeit in Raumangebot, Raumhöhe, Weite und Lichteinfall. Die Landschaft ist es, die hier den Raum betritt. Edle, hochwertige Materialien unterstreichen die exquisite Note. Raum für Raum zeigt sich als Meisterwerk eines wohl überlegt gestalteten Ambientes, geprägt von Chic und Extravaganz: * ein großes Schlafzimmer mit direktem Ausblick zum Garten und See mit 3 Glasseiten und elektrisch bedienbaren Rollläden * ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon * ein Gästezimmer * ein Kabinett * eine Küche mit angeschlossenem Speisezimmer in offener Bauweise * ein ca. 45 m² großer und 4,5 m hoher Wohnglas-Salon mit 2 Glasseiten und Glasdach - daran angeschlossen * eine ca. 20 m² große Bangkirai-Terrasse * ein Massageraum * eine Sauna für 6 Personen * ein kleiner Weinkeller * 2 Bäder * 2 WC´s * Technik- und Wirtschaftsraum * ein Outdoor-Speiseplatz für 10-14 Personen Als absolute Augenweide offenbart sich dieses Anwesen - es glänzt mit vielen Vorzügen: 1. Der Standort abseits von Durchzugsstraßen und Ansiedlungen lässt absolute RUHELAGE erwarten. 2. SOLITÄR-LAGE ergibt sich aus dem Fehlen unmittelbarer Hausnachbarn. Der gepachtete Uferstreifen gewährt direkten Seezugang, ein gemauerter Liegeplatz samt Bootssteg mit Einstiegshilfe ergänzt das Uferareal. 3. Der MUSENTEMPEL à la Gustav Mahler, ein ca. 12 m² großes innen komplett mit Zirbenholz ausgestattetes Holzhaus, ziert die östliche Grundstücksfläche nahe dem Seeufer. 4. Badevergnügen auch an kühleren Tagen verspricht der 12x5 m große, 1,4 m tiefe INFINITY-POOL, ausgestattet mit Unterwasser-Rolldeck und röm. Einstieg. Mittels Erdwärme- und Luftwärmepumpe kann das Wasser bis auf 30 Grad erwärmt werden. Zu Hydromassagen lädt das daneben liegende amerikanische WHIRLPOOL ein. 5. Einen PARKPLATZ für 4 bis 6 Autos und einer gemauerten, gesicherten Stromtankstelle findet man hinter der Villa, direkt bei der Hauszufahrt. 6. Die 8,2 k Wp PHOTOVOLTAIK-Anlage und moderne TECHNIK versprechen Bequemlichkeit, Verlässlichkeit und Ressourcenschonung. In einem eigenen Technik- und Wirtschaftsraum werden die technischen Einrichtungen, die Elektrik inkl. Busschaltung, die ERDWÄRME-HEIZUNGSANLAGE für Fußboden-, Wand-, Radiatoren-, Pool- und Dachrinnenheizung, die Photovoltaik, die Autostromanlage und der Warmwasserpufferspeicher gemanagt. Auch Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett und ein großer Gefrierschrank finden Platz in diesem Raum. 7. Zur Pflege und Nutzung des GARTENS stehen mehrere Qualitätslilegen und Sonnenschirme, eine Schwebeliege, ein Gartenhaus mit vielen Gartengeräten sowie 4 Wasseranschlüsse und ca. 50 m Gartenschläuche bereit. 8. Als besonderes Highlight zeigt sich der SEELIEGEPLATZ; ein direkt beim Seeufer gemauerter Sonnenliegeplatz mit Mobilar und Bade- bzw. Bootssteg. Ruder- und Tretboot sowie ein Stand-Up-Paddelbrett liegen einsatzbereit vor Ort. 9. Falls eine BETREUUNG der Liegenschaft erwünscht ist, könnte der derzeit für die Pflege und Obsorge betraute Mitarbeiter auch für neue Eigentümer tätig werden. 10. Gegenseitige SERVITUTSRECHTE sichern einerseits die Zufahrt von der Anrainerstraße zum hauseigenen Parkplatz und gewähren andererseits vom Nachbarhaus ein Wegerecht zum See. 11. In einem überschaubaren Rahmen präsentieren sich die jährlichen BETRIEBSKOSTEN. Für Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Seeuferpacht und Boote sind € 1.300, zu kalkulieren, zuzüglich der Servicekosten für Heizung und Pool. Die Region um Krumau am Kamp lässt mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aufhorchen. Neben den Aktivitäten am Wasser, bereichern Tennis, Fischen, Jagd, Miniaturgolf und viele Wander- und Radrouten das sportliche Angebot. Auch Golfsport ist großes Thema hier - in nur 30 Autominuten Entfernung stehen zwei 18-Loch-Golfplätze zur Wahl. Was Kunst, Kultur und Kulinarik betrifft, ist man in Idolsberg am See ‚mitten im Geschehen'. Die Kulturregion Südliches Waldviertel und die nahe gelegene Wachau offerieren ein unermessliches Angebot an Musik- und Theaterfestivals, Konzert- und Kulturtage, Ausstellungen und Film-Darbietungen. Acht Bühnen, Museen und Galerien bieten ganzjährig eine Mischung aus Theater, Kabarett, Musik mit vielseitigen Genres, Opern, Operetten, Kunst und literarische Events. Genusskultur in höchster Qualität versprechen auch die zahlreichen Gastronomiebetriebe in der Region. Überzeugen Sie sich persönlich - ein gepflegtes Ambiente soweit das Auge reicht! Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Vorzüge dieser Liegenschaft vorstellen zu dürfen! Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger ländlicher Lage, am besten mit jeglicher Infrastruktur in fußläufiger Distanz? Sie wünschen sich großzügige Räumlichkeiten mit Potential und einen sonnigen ebenen Garten? Dann ist diese Immobilie in familienfreundlicher, ruhiger und über Jahrzehnte gewachsener Einfamilienhaussiedlungslage von Hadersdorf am Kamp Ihr perfektes neues Zuhause! Das 1962 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt eingebettet in einem ca. 467 m² großen Grundstück (Bauland Wohngebiet) und präsentiert sich auf 3 Etagen in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand. Die vorhandene Wohnnutzfläche von 143 m² gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß ca. 79 m²: - Ein zentraler Flur mit Stiegenaufgang in das Obergeschoß - Eine geräumige Garderobe - Eine Küche mit Essplatz ca. 16 m² - Ein angeschlossener kleiner Lagerraum (Speis) - Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen ca. 36 m² - Ein Bad mit Wanne, Dusche, Fenster Die dem Erdgeschoß vorgelagerte Terrasse bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und lädt zu gemütlichen Stunden mit Ihrer Familie und Freunden im Freien ein. Obergeschoss ca. 64 m² - Ein zentraler Flur - Ein Zimmer ca. 13 m² - Ein Zimmer ca. 15 m² - Ein Zimmer ca. 11 m² - Ein Büro ca. 6,5 m² - Ein begehbarer Schrankraum/Abstellraum ca. 6 m² - Ein separates WC Diese Ebene begeistert vor allem mit hellen Räumlichkeiten, viel Privatsphäre für alle Familienmitglieder und einem schönen Ausblick in den Garten. Kellergeschoss ca. 90 m²: - Ein großzügiger zentraler Vorraum mit Stiegenaufgang - Ein Lagerraum - Ein Lagerraum - Ein Lagerraum - Ein Heizraum Der über das Haus und von außen zu begehende Keller war 2002 vom Jahrhunderthochwasser betroffen und bedarf einiger Sanierungsarbeiten - ein von einem Baumeister erhobener "Ist-Zustand" kann gerne übermittelt werden. Aufgrund der umfassenden Hochwasserschutzmaßnahmen befindet sich die Liegenschaft nicht mehr im Hochwasserbereich/-kataster Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist neben dem durchdachten Grundriss und der schönen Lage, der liebevoll angelegte Garten mit eigenem kleinem Biotop und Altbaumbestand. Die grüne Einfriedung sorgt für maximale Privatsphäre, die südöstliche Ausrichtung der Terrasse und des Gartens garantiert ungestörte, sonnige Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Parkplätze auf Eigengrund sowie eine E-Ladestation zur Verfügung. Infrastruktur: Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Hadersdorf auf einem sehr hohen Niveau. Hier finden Sie alle wichtigen Bereiche des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz (Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Fleischhauerei, Bäckerei, Konditorei, Geldinstitute, Postpartner, Polizei, Trafik, Ärzte, Freibad ..) um einen stressfreien und entspannten Alltag genießen zu können. Verkehrsanbindung: Krems erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, Wien in ca. 50 Autominuten. Für Freunde des öffentlichen Verkehrs stehen bequem im Stundentakt Züge der Franz Josefs Bahn zur Verfügung (60 Minuten Wien). Der Bahnhof Hadersdorf ist darüber hinaus auch Umsteigebahnhof für das Kamptal. Gerne präsentiere ich Ihnen "Ihr neues Zuhause" bei einer gemeinsamen Besichtigung - ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

GRUNDSTÜCK IN WAIDHOFEN AN DER THAYA - 2525 M² MIT WIDMUNG LN BZW. GRÜNLAND-KLEINGÄRTEN! Das Grundstück liegt am nördlichen Stadtrand von Waidhofen an der Thaya mit einer Widmung als Landwirtschaftliche Nutzfläche bzw. Grünland-Kleingärten. Gestalten Sie sich auf dem nach Süden ausgerichtete Grundstück Ihren persönlichen grünen Rückzugsort. Genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen großzügigen Garten und trotzdem in unmittelbarer Nähe der Stadt. Das 2525 m² große Grundstück wurde von den aktuellen Besitzern geteilt (913 m² + 1612 m²) und könnte auch getrennt voneinander erworben werden. Die Bebauungsmöglichkeiten auf landwirtschaftlichen Nutzflächen (Grünland) in Niederösterreich sind im NÖ Raumordnungsgesetz und der NÖ Bauordnung streng geregelt. Unter bestimmten Voraussetzungen besteht die Möglichkeit einer Projektierung als Kleingartensiedlung. Eine seltene Gelegenheit um sich den Wunsch eines eigenen Freizeit-, Erholungs- oder Gemüsegartens zu erfüllen oder für Investoren, die an einer Projektierung einer neuen Kleingartenanlage Interesse haben. OBJEKTDETAILS: Das Grundstück hat bereits eine Stromkasten/ -anschluss an der Grundstücksgrenze, der jedoch noch nicht aktiviert wurde. Die Zufahrt erfolgt direkt von der Thayastraße. Der Privatweg (Feldweg) entlang des Grundstücks darf auch von den angrenzenden Grundstücksbesitzern genutzt werden. Die Teilung würde bei Bedarf auch einen Verkauf von 913 m² bzw. 1612 m² zulassen. Der Preis für eine Teilstück ist auf Anfrage. Das Grundstück wird derzeit von einem Landwirt zwei bis drei Mal pro Jahr gemäht. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieses Grundstücks - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Eckdaten: * Größe gesamt: 2525 m² (geteilter Erwerb möglich - siehe Teilungsplan) * Stromanschluss an Grundstücksgrenze * Kanal/Wasseranschluss nicht vorhanden - auf Basis einer Projektierung als Kleingartensiedlung möglich * Privatweg (Feldweg) - von angrenzenden Grundstücksbesitzern nutzbar INFRASTRUKTUR: Einkauf und Dienstleister: * Die Bezirksstadt Waidhofen bietet eine umfangreiche Auswahl an * Einkaufsmöglichkeiten * Gastronomiebetrieben * Banken * Handwerksbetrieben * Dienstleistern usw. * Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich bereits in 1,5 km Entfernung. Ärzte und medizinische Versorgung: * Ärzte für mehrere Fachrichtungen, Apotheken sowie ein Krankenhaus befinden sich direkt in Waidhofen an der Thaya Freizeit: * Waidhofen an der Thaya ist Teil eines verzweigten Wander- und Radwegenetzes (z.B. Kamp-Thaya-March-Radweg, dem Thayatal-Radweg, Iron Curtain Trail usw.) * Unzählige weitere Freizeitmöglichkeiten direkt in der Stadt bzw. in unmittelbarer Umgebung Entfernungen: * Stadtzentrum Waidhofen an der Thaya: ca. 1 km * Restaurants ab ca. 500 m * Einkaufszentrum Waidhofen an der Thaya: ca. 1,5 km * Zwettl ca. 30 km * Horn ca. 35 km * Krems ca. 67 km * St.Pölten ca. 92 km * Wien ca. 120 km FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

GROSSZÜGIGES HAUS IN HAUSBACH BEI SCHWARZENAU - ALS EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS UND FÜR 3. BZW. 4. WOHNEINHEIT GEEIGNET! Dieses laufend sanierte und modernisierte Haus im Herzen eines Nachbarortes von Schwarzenau bietet auf 3 Ebenen zwei ausgestattete Wohneinheiten und Ausbaumöglichkeiten für zwei weitere Wohneinheiten. Eine gewerbliche Nutzung ist ebenso möglich, wie die individuelle Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus bzw. zum Vermieten. Die neu vermessene Grundfläche von gesamt 1463 m² inklusive dem ca. 191 m² großen Innenhof und den vielen zusätzlichen Nutzflächen gestattet enormen Gestaltungsspielraum für die Zukunft. Zusammengefasst ist diese außergewöhnliche Immobilie mit seiner Gliederung und Lage, sowie den erweiterbaren Wohnpotenzial eine seltene Kaufgelegenheit zu einem optimalen Preis-/Leistungsverhältnis! OBJEKTDETAILS: Die Raumaufteilung des Hauses ist für viele Wohnbedürfnisse geeignet bzw. adaptierbar und kann auch für eine Vermietung für zwei Familien und mehr ausgebaut werden. Im voll umschlossenen und gepflegten Innenhof mit ca. 191 m², einem Glashaus, mehreren Hochbeeten und einer großen überdachten Terrasse können Sie sowohl erholsame als auch gesellige Stunden genießen. Darüber hinaus lässt das eingerichtete Stüberl im EG (vom Innenhof begehbar), inkl. Bar und Spüle jede Feier mit der Familie oder Freunden zum unvergesslichen Erlebnis werden. Die in der Zusammenfassung angegebenen Nutzflächen beinhalten 2 Nebengebäude mit einer Doppelgarage, einer Werkstatt, zahlreiche Abstellräume und einen Dachboden, der sich zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit eignen würde. Die Größe der Werkstatt würde sich auch für eine Hebebühne bzw. für landwirtschaftliche Fahrzeuge eignen. Das moderne Heizsystem mit Pellets- oder Stückholznutzung inkl. 2600 lt. Pufferspeicher, der optionale Gasanschluss, eine 18 m² Solaranlage und eine 17 k Wp Photovoltaikanlage schaffen eine umfassende Energieversorgung. In den letzten 30 Jahren wurde laufend modernisiert und saniert - siehe Punkt Sanierung und Modernisierung. Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 6 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieses Wohnhauses - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Erdgeschoss: * Wohneinheit unausgebaut mit ca. 54 m² * Zimmer unausgebaut mit ca. 10 m² * Vorraum mit Zugang zum Stüberl und zur unausgebauten Wohneinheit * Stiegenhaus ins Stüberl, ins Obergeschoss und in Keller * Relaxraum mit Dusche und Infrarotkabine * WC * Stüberl * Überdachter Durchfahrt * Heizraum und Pufferspeicher im Nebengebäude Obergeschoss: * Arbeitszimmer * Essen * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Bad/WC * Kinderzimmer * Vorraum Dachgeschoss: * Küche/Essen * Speis * Wohnzimmer * Schlafzimmer mit Schrankraum * 2 Kinderzimmer * Bad/Dusche * WC * Abstellraum * Flur Nebengebäude: * Nebengebäude 1 mit ca. 48 m² Garage und 3 Abstellräumen mit gesamt ca. 73 m² * Nebengebäude 2 mit ca. 71 m² Werkstatt, 2 Abstellräumen mit ca. 62 m² und ein ausbaufähiger Dachboden mit ca. 110m² ZUSATZINFORMATIONEN: Technik: * Pellets-/Stückholzheizung mit Heizkörper * optionaler Gasanschluss * 18 m² Solaranlage * 17 k Wp Photovoltaikanlage * Regenwasserzisterne mit ca. 5000 lt. * Glasfaseranschluss Sanierung & Modernisierung: Die Grundmauern des Erdgeschosses wurden um 1900 erbaut und später erweitert. Das Dachgeschoss wurde 1997 errichtet und in den letzten 30 Jahren wurden laufend Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen gesetzt. Alle Fenster wurden getauscht (Hauptgebäude 1997/Nebengebäude 2011), die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen (2004), die Heizzentrale neu errichtet (2015), eine Photovoltaik-Anlage installiert (2022), der Innenhof neu adaptiert, die Nebengebäude mit neuem Dachstuhl und Eindeckung versehen (2011), die Garage, der Abstellraum und die Werkstatt mit elektrischen Toren ausgestattet und viele weitere Maßnahmen für dieses gepflegte Anwesen umgesetzt. Im Erdgeschoss sind die im Plan dargestellten Bereiche Wohnen mit 53,77 m² und das Zimmer mit 10,47 m² noch nicht ausgebaut. Hier könnte eine 3. Wohneinheit oder eine Erweiterung der 2. Wohneinheit entstehen. Ebenso bietet der Dachboden über der Werkstatt mit 71,12 m² zusätzliches Potenzial für eine weitere Wohneinheit. Der Raum hinter der Werkstatt ist sanierungsbedürftig. Ausstattung: * Die bestehende Möblierung der Räume ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert. INFRASTRUKTUR IN SCHWARZENAU UND UMGEBUNG: Einkauf und Dienstleister: * Moderner Spar Supermarkt (ca. 1,1 km) * umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Waidhofen an der Thaya (ca. 10 km) * Bahnhof der Franz-Josefs-Bahn zu Fuß erreichbar (ca. 1,4 km) * mehrere Gasthöfe (ca. 2 km) * zwei Bankfilialen (ca. 2 km) * Friseur * div. Handwerksbetriebe Bildung in Schwarzenau: * Kindergarten (ca. 2 km) * Volksschule (ca. 2 km) Ärzte und Therapeuten in Schwarzenau: * Arzt für Allgemeinmedizin * Facharzt (Chirurgie) * Physiotherapeuten * Tierarzt Freizeit: * Schwarzenau liegt an mehreren Radwegen bzw. Radrouten wie dem Kamp-Thaya-March-Radweg, dem Thayarunde-Radweg, der Teiche-Radroute usw. * Schwarzenau - Freizeitareal Brühlteich, Sportplätze, zahlreiche Freizeitaktivitäten und Vereine * Viele Möglichkeiten für Fischer und Wanderer in unmittelbarer Umgebung Entfernungen: * Schwarzenau ca. 2 km * Waidhofen an der Thaya ca. 13 km * Zwettl ca. 20 km * Krems ca. 56 km * St.Pölten ca. 85 km * Linz ca. 118 km * Wien ca. 117 km * Wien mit der Franz-Josefs-Bahn - ca. 1 Stunde 45 Minuten Fahrzeit (Bahnhof in Schwarzenau) FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Herzen des Waldviertels und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

GEPFLEGTES HAUS IN DROSENDORF - IHR NEUER HAUPT- ODER ZWEITWOHNSITZ? Kompaktes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage - ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz sowie zur Vermietung. In den letzten 12 Jahren wurde es umfassend saniert und das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Pelletofen aufgewertet. Das 576 m² große Grundstück liegt an einer gering befahrenen Siedlungsstraße und der Garten ist nach Süden bzw. Westen ausgerichtet. Drei vielseitig nutzbare Kellerräume und die Garage im Kellergeschoss mit dem davor liegenden Abstellplatz runden das Angebot ab. Zusammengefasst ist dieses gepflegte Haus in Drosendorf mit seiner Gliederung und Lage, sowie den Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit zu einem attraktiven Preis-/Leistungsverhältnis! OBJEKTDETAILS: Das Haus hat eine klare Raumaufteilung, die als Einfamilien- oder Zweigenerationenhaus sowie zur Vermietung geeignet ist. Der Sicherungskasten ist bereits mit zwei Stromzählern ausgestattet. Im 1970 erbauten Haus wurde vor 12 Jahren neue Kunststofffenster der Marke Gaulhofer eingebaut und das Dach mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Gleichzeitig wurden die Räume des Dachgeschosses umfassend saniert, die Raumaufteilung offener gestaltet und eine Trennwand für einen Schrankraum eingezogen. Der ca. 16 m² große Balkon in Richtung Süden wurde ebenso saniert und mit einem flexiblen Sichtschutz sowie zwei Markisen ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde der Eingangsbereich und das Schlafzimmer teilsaniert sowie laufend kleinere Sanierungsmaßnahmen gesetzt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme und im DG sorgt seit 2025 ein Pelletofen mit Sichtfenster für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Warmwasser wird mit einen 200 Liter Elektroboiler erzeugt. Der noch vorhandene Holzofen im Keller ist noch angeschlossen, war jedoch in den letzten Jahren nicht mehr in Verwendung. Der Keller ist trocken und neben der ca. 4 x 4,5 m großen Garage (ca. 18 m²) und dem Technikraum befinden sich noch drei zusätzliche Räume. Da das Haus noch bewohnt wird, wäre ein Hausübergabe ca. 2 Monate nach Kaufvertrag möglich. Ein eventuell früherer Termin könnte je nach Gegebenheit vereinbart werden. Das Haus kann nach Bedarf teilmöbliert übernommen werden. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieses Wohnhauses - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Erdgeschoss: * Küche/Essen * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Bad/Dusche * WC * Stiegenhaus mit Holzstiege ins Dachgeschoss * Eingangsbereich mit darüber liegendem Balkon * Diele mit Abgang in den Keller * Überdachter Hauseingangsbereich Die vorhandene Möblierung der Räume kann je nach Bedarf übernommen werden. Dachgeschoss: * Küche/Essen/Wohnen * Schlafzimmer mit Schrankraum * Bad/Dusche * WC * Abstellraum * Flur mit Galeriegeländer und Terrassentür auf Balkon Kellergeschoss: * Vollunterkellerung mit gesamt ca. 78 m² Nutzfläche - über Garage und vom EG begehbar * Technikraum mit Fernwärmeübergangsstation, Warmwasserboiler und Holzheizung * Garage mit elektrischem Garagentor und asphaltierter Einfahrt * weitere 3 Räume mit viel Stauraum ZUSATZINFORMATIONEN: Technik: * Fernwärme-Zentralheizung mit Heizkörper * 200 Liter Elektroboiler * Pelletofen mit Sichtfenster im DG * Holzofen in Keller (außer Betrieb) * Glasfaseranschluss auf Grundstücksgrenze Sanierung & Modernisierung: In das Haus aus dem Jahr 1970 wurde 2014 Kunststofffenstern der Marke Gaulhofer eingebaut und das Dach mit Betondachziegeln neu eingedeckt. Im gleichen Jahr wurden alle Räume im Dachgeschoss saniert (Fliesen, Bodenbeläge, Verputz- und Malerarbeiten, Elektroinstallation mit Zählerkasten, Heizkörper und eine neue Küche eingebaut. 2025 wurde das Schlafzimmer im Erdgeschoss modernisiert und ein Pelletofen im Dachgeschoss installiert. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren laufend kleinere Sanierungsmaßnahmen gesetzt. Ausstattung: * Die bestehende Möblierung der Räume ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert. INFRASTRUKTUR: Einkauf und Dienstleister: * Bäckerei und Nah & Frisch Lebensmittelgeschäft in 750 m Entfernung * Fleischhauer * mehrere Gastronomiebetriebe * zwei Bankfilialen * Friseur * Tankstelle * div. Handwerksbetriebe * weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in der Bezirksstadt Horn (ca. 27 km) Bildung: * Kindergarten * Volksschule * Mittelschule Ärzte und medizinische Versorgung: * Arzt für Allgemeinmedizin * Apotheke Freizeit: * Drosendorf ist Teil eines verzweigten Wander- und Radwegenetzes (z.B. Kamp-Thaya-March-Radweg, dem Thayatal-Radweg, Iron Curtain Trail usw.) * Besonders beliebt sind grenzüberschreitende Routen nach Tschechien * Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Fischen und Kanuwandern in Drosendorf oder unmittelbarer Umgebung * Strandbad Drosendorf * Zahlreiche Sportveranstaltungen und Kurse der Gemeinde Entfernungen: * Raabs an der Thaya ca. 14 km * Groß-Siegharts ca. 23 km * Horn ca. 27 km * Retz ca. 33 km * Krems ca. 67 km * St.Pölten ca. 91 km * Wien ca. 110 km * Wien mit der Franz-Josefs-Bahn - ca. 1 Stunde 15 Minuten Fahrzeit vom Bahnhof Hötzelsdorf/Geras * Bahnhof Hötzeldorf/Geras ca. 17 km FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im Kornfeld - modernes Zuhause in Jettsdorf bei Grafenwörth Bezugsfertig ab 04/2026! In ruhiger Lage der Schulgasse in Jettsdorf bei Grafenwörth entsteht mit dem Wohnprojekt "Wohnen im Kornfeld" eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt sieben modernen Einheiten. Das Projekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen. Die Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse , helle Wohnräume und private Freiflächen. Großzügige Terrassen und Eigengärten schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Gleichzeitig sorgt eine moderne Ziegel-Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung für langlebige Wohnqualität und ein angenehmes Wohnklima. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Diese Kombination ermöglicht eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung. Auch im Außenbereich bietet das Projekt hohen Wohnkomfort: Zu jeder Einheit gehören ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen , vorbereitete E-Ladestellen sowie praktische Abstellräume . Die Gärten werden begrünt und bieten ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Die Lage in der Marktgemeinde Grafenwörth verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Krems als auch Wien bequem erreichbar. "Wohnen im Kornfeld" steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einer lebenswerten Region - ein Zuhause, das Ruhe, Natur und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Das Projekt besteht aus sieben Einheiten: Haus 1: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,- Haus 2: Wohnfläche 128,63 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,- Haus 3: Wohnfläche 112,28 m² / 4 Zimmer / Kaufpreis 487.000,- Haus 4: Wohnfläche 141,30 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 547.000,- Haus 5: Wohnfläche 112,28 m² / 4 Zimmer / Kaufpreis 487.000,- Haus 6: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / VERKAUFT Haus 7: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / VERKAUFT Haus 2 Diese Einheit ist als rechte Doppelhaushälfte konzipiert und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer Wohnnutzfläche von ca. 128,63 m² . Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 37 m² bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich überdies noch ein kleines Zimmer mit 9,58 m² (Abstellraum), welches beipielsweise als Büro oder kleines Gästezimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer , ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzend sorgen im EG eine Speis, ein Technikraum mit zusätzlicher Dusche und Abstellflächen für zusätzlichen Stauraum. Der Eigengarten mit rund 123,7 m² und die Terrasse mit ca. 23 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Zum Haus gehören zwei Carport-Stellplätze sowie ein praktischer Geräteraum. Eckdaten: Wohnnutzfläche: ca. 128,63 m² Zimmer: 4,5 Zimmer (inkl. Arbeitsraum im EG) Terrasse: ca. 23 m² Garten: ca. 123,7 m² Carport: 2 Stellplätze Abstellraum: ca. 7,2 m² * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026 ! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden ? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Grafenwörth liegt westlich von Wien und nördlich der Donau. Die Marktgemeinde umfasst sechs Ortschaften und hat Anteil am malerischen Wagram. Die Nähe zum Schloss Grafenegg und die Lage an einem Mündungsarm des Kamp in die Donau verleihen der Region zusätzlichen Charme. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Dank der Bahnverbindung vom Bahnhof Wagram-Grafenegg zur Franz-Josefs-Bahn sind Krems und Wien leicht erreichbar. Zudem führen die Kamptal Straße B34, die Stockerauer Schnellstraße S5 und die Kremser Schnellstraße S33 schnell in umliegende Städte und zur Wiener Stadtgrenze.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im Kornfeld - modernes Zuhause in Jettsdorf bei Grafenwörth Bezugsfertig ab 04/2026! In ruhiger Lage der Schulgasse in Jettsdorf bei Grafenwörth entsteht mit dem Wohnprojekt "Wohnen im Kornfeld" eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt sieben modernen Einheiten. Das Projekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen. Die Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse , helle Wohnräume und private Freiflächen. Großzügige Terrassen und Eigengärten schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Gleichzeitig sorgt eine moderne Ziegel-Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung für langlebige Wohnqualität und ein angenehmes Wohnklima. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Diese Kombination ermöglicht eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung. Auch im Außenbereich bietet das Projekt hohen Wohnkomfort: Zu jeder Einheit gehören ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen , vorbereitete E-Ladestellen sowie praktische Abstellräume . Die Gärten werden begrünt und bieten ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Die Lage in der Marktgemeinde Grafenwörth verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Krems als auch Wien bequem erreichbar. "Wohnen im Kornfeld" steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einer lebenswerten Region - ein Zuhause, das Ruhe, Natur und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Das Projekt besteht aus sieben Einheiten: Haus 1: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,- Haus 2: Wohnfläche 128,63 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,- Haus 3: Wohnfläche 112,28 m² / 4 Zimmer / Kaufpreis 487.000,- Haus 4: Wohnfläche 141,30 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 547.000,- Haus 5: Wohnfläche 112,28 m² / 4 Zimmer / Kaufpreis 487.000,- Haus 6: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / VERKAUFT Haus 7: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / VERKAUFT Haus 1 Diese Einheit ist als linke Doppelhaushälfte konzipiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 128,58 m² Wohnnutzfläche . Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m² , der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer , ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot im EG durch einen Technikraum mit zusätzlicher Dusche, eine Speis sowie zusätzliche Abstellflächen. Im Erdgeschoss befindet sich überdies noch ein kleines Zimmer mit 9,58 m² (Abstellraum), welches beipielsweise als Büro oder kleines Gästezimmer genutzt werden kann. Die Terrasse mit ca. 23 m² und der Eigengarten mit rund 122,9 m² schaffen zusätzlichen Freiraum im Grünen. Zum Haus gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze im Carport sowie ein separater Abstellraum. Eckdaten: Wohnnutzfläche: ca. 128,58 m² Zimmer: 4,5 Zimmer (inkl. Arbeitsraum im EG) Terrasse: ca. 23 m² Garten: ca. 122,9 m² Carport: 2 Stellplätze Abstellraum: ca. 7,2 m² * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026 ! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden ? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Grafenwörth liegt westlich von Wien und nördlich der Donau. Die Marktgemeinde umfasst sechs Ortschaften und hat Anteil am malerischen Wagram. Die Nähe zum Schloss Grafenegg und die Lage an einem Mündungsarm des Kamp in die Donau verleihen der Region zusätzlichen Charme. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Dank der Bahnverbindung vom Bahnhof Wagram-Grafenegg zur Franz-Josefs-Bahn sind Krems und Wien leicht erreichbar. Zudem führen die Kamptal Straße B34, die Stockerauer Schnellstraße S5 und die Kremser Schnellstraße S33 schnell in umliegende Städte und zur Wiener Stadtgrenze.... [Mehr]