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#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Igls - Innsbruck , Tirol! Diese heimelige Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensstil. Mit einem vernünftigen Kaufpreis bietet dieses charmante Haus auf 107,78 m² Wohnfläche alles, was Sie sich wünschen können. Mit vier großzügigen Zimmern ist ausreichend Platz für die gesamte Familie oder für Gäste, die Sie in Ihrem neuen Rückzugsort willkommen heißen möchten. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten verbringen können. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone und die Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die majestätischen Berge, die grüne Umgebung und einen weitläufigen Fernblick bieten. Hier können Sie die frische Tiroler Luft genießen, während Sie Ihren Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend auf Ihrem Südbalkon-/Terrasse auskosten. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Elegante Fliesen und hochwertiges Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche ist perfekt für kulinarische Meisterwerke und lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Das Haus verfügt über zwei Bäder, beide mit Fenster ausgestattet - ein willkommener Luxus, der nicht nur für Licht, sondern auch für eine angenehme Belüftung sorgt. Ein Parkplatz direkt beim Haus und unmittelbar gegenüber 2 öffentliche Ladestationen für Ihr Elektroauto runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Das Haus wurde im Jahre 2019/2020 saniert und ist ab sofort beziehbar ! Die Lage in Igls ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Arzt, Apotheke, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien - sind in dadurch in Nähe und bieten Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in den Tiroler Bergen, wo Natur und urbanes Leben harmonisch ineinander übergehen. Lassen Sie sich von der Schönheit und der Ruhe dieser Gegend verzaubern und erleben Sie, was es bedeutet, in einem Zuhause zu wohnen, das gleichzeitig Rückzugsort und Lebensraum ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin (ab sofort möglich) , für dieses einzigartige Angebot, Ihr neues Zuhause in Igls wartet auf Sie! Kaufnebenkosten vom Kaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragung Eigentumsrecht 1,1% (derzeit besteht die Möglichkeit einer Befreiung von dieser Gebühr) Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust) Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust) Finanzierungskosten lt. Bank Anmerkung: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an [Tel]) oder senden Sie uns eine E-Mail ([Email]). © sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können! Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien e.U. vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Haus in Igls - Innsbruck besticht durch seine ideale Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus absolut ruhigem Wohnen und urbanem Lebensstil. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nachbarschaft. Zudem sorgen gute Anbindungen an Bus und Straßenbahn und der Skilift für eine optimale Erreichbarkeit der Umgebung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Die Wohnung liegt im Parterre eines Wohnhauses aus den 1950er-Jahren und besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie die durchgehend südseitige Ausrichtung. Dies sorgt für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Über viele Jahrzehnte wurde die Wohnung von einer Familie bewohnt und mit außergewöhnlicher Sorgfalt gepflegt. Der Gesamtzustand der Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Niveau und entspricht einem überdurchschnittlichen Erhaltungsstandard. Ausstattung und Zustand: Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und nahezu makellosen Zustand. Sämtliche Details zeugen von laufender, gewissenhafter Instandhaltung: • Bodenbeläge, Türblätter und Türen sind hervorragend erhalten und in einem tadellosen Zustand. • Fliesenbeläge in Küche und Sanitärräumen sind ausgesprochen gepflegt und sauber. • Die Küchenausstattung ist vollständig funktionsfähig, gepflegt und sofort nutzbar. • Das Badezimmer mit Dusche und WC verfügt über ein südseitiges Fenster und präsentiert sich ebenfalls in einem auffallend guten Zustand. • Die Fenster sind intakt, gepflegt und wurden über die Jahre sorgfältig gewartet. • Das gesamte Inventar wurde äußerst umsichtig behandelt und zeigt keine nennenswerten Gebrauchsspuren. Diese außerordentliche Pflege macht die Wohnung trotz des Stils zu einem Objekt, das sofort genutzt werden kann - ohne kurzfristigen Erneuerungsbedarf. Raumaufteilung: • Zwei großzügige, helle Zimmer mit südseitigem Blick in Allgemeingarten • Küche mit Fenster nach Süden • Badezimmer mit Dusche und WC, ebenfalls mit Tageslicht • Praktische Parterrelage Besonderheiten: • Durchgehende Südausrichtung für besonders helle Räume • Sehr ruhige Wohnlage mit Blick in den Allgemeingarten • Gesamtausstattung und Inventar in außergewöhnlich gutem Zustand: • Langjährige, sorgsame Pflege durch die Vorbesitzer Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Innsbrucker Stadtteil Amras, einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend mit idealer Anbindung an das Stadtzentrum. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie attraktive Freizeit- und Erholungsflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft in der Gerhart-Hauptmann-Straße 4 befindet sich in einer besonders attraktiven Mikrolage am Übergang zwischen Pradl und Amras und vereint damit die Vorteile zweier gefragter Wohngebiete in Innsbruck. Einerseits profitieren Sie von der zentralen Infrastruktur Pradls mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zu Amras einen spürbaren Mehrwert in Form von Ruhe, Grünflächen und erhöhter Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Diese Kombination macht die Lage besonders vielseitig und attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger: urban angebunden, aber dennoch angenehm ruhig und naturnah. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie eine unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen - ideal für den Alltag und Pendler. Eine Lage mit klarem Mehrwert: die Dynamik der Stadt trifft auf die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets.... [Mehr]

Diese hervorragende und großzügige Wohnung befindet sich in der Mariahilfstraße 22b, ruhig in einem INNENHOF, fußläufig zum historischen Zentrum von Innsbruck und direkt am malerischen Innufer. Die Straße selbst zählt zu den charmantesten und meist frequentierten Adressen der Innenstadt und zeichnet sich durch eine ausgeprägte städtische Lebensqualität aus. Insbesondere die bunte Häuserzeile entlang des Inns ist ein beliebtes Fotomotiv und Wahrzeichen der Stadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs in wenigen Minuten mit ÖPNV oder Taxi und zugleich eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsrouten des Tiroler Zentralraums.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Innsbruck, Tirol! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, den viele nur als Wunschtraum kennen. Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Stadt, wo urbanes Leben auf alpine Natur trifft. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Auto unterwegs sind, Sie erreichen schnell und unkompliziert Ihr Ziel. Die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgt dafür, dass Sie auch die umliegenden Regionen mühelos erkunden können. So wird jeder Weg zum Kinderspiel ? sei es zur Arbeit, zur Freizeitgestaltung oder zu den beeindruckenden Skipisten der Tiroler Alpen. Die Umgebung dieser Wohnung ist ein wahres Paradies für Familien, Studenten und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein gut ausgestatteter Supermarkt, eine Bäckerei mit frischen Backwaren, sowie ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind in der Nachbarschaft angesiedelt, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft. Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe, sodass Ihre Kleinen in sicherer Umgebung lernen und spielen können. Zudem ist die Universität Innsbruck und eine höhere Schule leicht zu erreichen, was diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Studenten und deren Familien macht. Die Wohnung selbst besticht durch helle, freundliche Räume und eine durchdachte Aufteilung. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und eine gemütliche Atmosphäre schaffen, die zum Verweilen einlädt. Ob Sie es sich mit einem Buch auf dem Balkon gemütlich machen oder Freunde zu einem geselligen Abend einladen ? diese Wohnung bietet Ihnen den perfekten Rahmen dafür. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause. In Innsbruck verbindet sich die Lebensqualität einer Stadt mit der Nähe zur Natur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Tiroler Berge. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre neue Wohnung in Innsbruck wartet auf Sie! Elmar Michael... [Mehr]

#Rohbau #Balkon

Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von Innsbruck-Wilten Eckdaten:• Lage: Innsbruck / Wilten• Baujahr: 1954• Generalsaniert: 2022• Wohnfläche: ca. 52,56 m²• Balkon: ca. 5,46 m²• Kellerraum: 7,5 m²• Verfügbarkeit: spätestens 01.01.2027• Betriebskosten: € 181,38 monatlich (exkl. Heizkosten)- Gesamtkaufpreis: € 499.000,-• Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Beschreibung: Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1954 und ist bequem mittels Lift erreichbar. Die Einheit wurde im Jahr 2022 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Auf rund 52,56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Eingangsbereich, ein heller Wohnraum mit neuwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch. Der ca. 5,46 m² große Balkon ist ost-südlich ausgerichtet und bietet einen ansprechenden Ausblick auf die Stadt Innsbruck sowie die umliegende Bergkulisse. Umfassende Generalsanierung – moderner Wohnstandard Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung vollständig entkernt und auf Rohbauzustand zurückgeführt. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso die Gastherme. Die Fenster wurden durch dreifachverglaste Elemente ersetzt und zusätzlich mit Fliegengittern ausgestattet. Auch die Innentüren wurden erneuert. Zur Verbesserung des Wohnkomforts wurden eine Schalldämmung unter dem Estrich sowie eine Innendämmung eingebracht. Diese Maßnahmen tragen zu einem angenehmen Raumklima und einer erhöhten Wohnqualität bei. Der zugehörige Kellerraum mit ca. 7,5 m² wurde ebenfalls saniert (neuer Boden, frisch gestrichene Wände) und bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur innerhalb der Anlage: Ein verschlossener Fahrradabstellraum sorgt für sichere und geschützte Verwahrungsmöglichkeiten, während ein großzügiger allgemeiner Dachboden praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände bietet. Der weitläufige Innenhof mit gepflegter Grünfläche lädt zudem zum Verweilen ein und schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre – ideal für entspannte Momente im Freien. Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: Mit einer Anrainerparkkarte ist das Abstellen des Autos in unmittelbarer Umgebung problemlos möglich, zudem stehen in der Gegend zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten zur Anmietung zur Verfügung. Attraktive Rahmenbedingungen für Anleger Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, die effiziente Grundrissgestaltung und die unmittelbare Nähe zu zentralen Einrichtungen wie Klinik und Universität. Diese Faktoren schaffen eine stabile Nachfrage und machen die Immobilie besonders interessant für die Vermietung an Mitarbeiter aus dem Gesundheits- und Bildungsbereich. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 181,38, exklusive Heizkosten. Die Beheizung erfolgt über eine eigenständige Gastherme, was eine individuelle Steuerung und Abrechnung ermöglicht. Fazit: Eine solide und modernisierte Wohnung in gefragter Lage mit sehr guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Erträge. Ideal für Anleger, die Wert auf Zustand, Lage und langfristige Nachfrage legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Diese exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im 13. Obergeschoss eines modernen und architektonisch markanten Wohngebäudes in zentraler Lage von Innsbruck und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den beeindruckenden Ausblick über die Stadt und die umliegende Bergwelt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 97,22 m² und gliedert sich in zwei getrennte Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der großzügige Eingangsbereich mit Gang erschließt alle Räume zentral. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich abzutrennen und ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Die Wohnung wird voll möbliert vermietet. Ein Kellerabteil ist inkludiert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen freien Blick über Innsbruck bis hin zur umliegenden Bergkulisse und zur Bergisel-Schanze. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Innsbruck mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Innsbruck befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb der Stadt sowie an den regionalen und internationalen Bahnverkehr. Kaution: € 8.100,00 Kosten für die Vertragserrichtung ohne Bürgen: 340 € brutto Kosten für die Vertragserrichtung mit Bürgen: 380 € brutto Kosten für die Vertragserrichtung für einen TG-Stellplatz: 180 € brutto Ein TG-Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

BESTLAGE: Ruhige, lichtdurchflutete WG-Zimmer in sanierter Gartenwohnung zu Mieten! Zur Miete stehen 2 helle WG-Zimmer (siehe Plan) mit wunderschönem, sonnigem Gemeinschaftsgarten und Terrasse in Innsbruck. Die gut geschnittenen WG-Zimmer mit hochwertiger Innenausstattung und einer Raumhöhe von 3 m befinden sich in einer 124 m² großen, SANIERTEN Gartenwohnung mit insgesamt 5 WG-Zimmern + Wohnzimmer + Küche mit Essbereich + Bad mit Walk-In-Dusche und WC + zweites EXTRA-WC . Ausreichend Stauraum bieten zudem der Geräteraum im Garten, das über 32m² große Kellerabteil sowie die Fahrradabstellplätze im Allgemeinkeller als auch im Innenhof. Die einzigartige Immobilie in einem stilvollem 2-Parteienhaus, überzeugt neben einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten durch wunderschöne Eichen-Echtholzparkettböden . Die voll eingerichtete Küche verfügt über einen Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, einen Backofen sowie einem Cerankochfeld . Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Gastherme. Die Kosten sind bereits in der Pauschalmiete inkludiert. Lagebeschreibung : Die Alpenhauptstadt Innsbruck steht für Vielfalt und Abwechslung: Tradition und Moderne, Kultur und Sport, imposante Bergwelt und pulsierendes Stadtleben, dies alles bietet Ihnen die Stadt direkt am Inn. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Pradl - nahe der Innsbrucker Innenstadt mit den historischen Sehenswürdigkeiten (Goldenes Dachl, Hofburg, Landesmuseum ...) sowie abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten (Hungerburgbahn, Messe Innsbruck, Landestheater, Congresscenter, Freibad..). Zudem befinden sich in direkter Umgebung des Mietobjekts das Einkaufszentrum "SILLPARK" (nur 7 Fußminuten), ärztliche Nahversorgung (unter 1 Fußminute), gastronomische Stätten (1-2 Fußminuten), sowie öffentliche Verkehrsmittel (unter 1 Fußminute) etc. FAZIT: Die hier zur Miete stehenden, ruhigen WG-Zimmer überzeugten durch eine sanierte, hochwertige Innenausstattung, einem ca. 145m² großen GARTEN inkl. Süd-Terrasse, ausreichend Stauraum und einer zentralen, aber trotzdem ruhigen TOP-LAGE in Innsbruck! Wichtigste Informationen im Überblick: - Baujahr ca. 1912 - 2024 NEU SANIERT - Mehrparteienhaus im Innenhof mit insgesamt nur 2 Wohneinheiten - Erdgeschoss - OST-SÜD-WEST Ausrichtung - Raumhöhe: 3 m - Zimmer Nr. 3: Fläche: ca. 15m² * ab 1.Juni 2026 - Zimmer Nr. 5: Fläche: ca. 14m² * ab 1.Juli 2026 - Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung : => moderne Küche mit Sitzgruppe => Wohnzimmer mit Gartenzugang => EIGENER Garten mit ca. 145m² => Süd-Terrasse mit Strom- sowie Wasseranschluss + Sonnenmarkise => modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, WC und Waschmaschine + zweites Extra-WC -=> jeder Mieter/jede Mieterin erhält ein eigenes Kellerabteil von ca. 4m² => zusätzlicher Geräteraum im Garten => Fahrradabstellplätze im Innenhof und im Allgemeinkeller - Böden: Hochwertiger Echtholzparkett Eiche, Fliesen - Zentralheizung (Gas) GESAMTMIETPREIS inklusive Betriebskosten, Wasser, Heizung und STROM / pro WG-Zimmer: nur EUR 699,- / Monat ALLE Anfragen nur schriftlich. INFO: Es ist nur 1 Person pro WG-Zimmer gewünscht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Nebenkosten: - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Mindestbefristung: 1 Jahr Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Kontaktdaten: SAGENTUS Immobilien Tel.: [Tel] [Email] www.sagentus.at Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz - und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt worden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Innsbruck in Tirol! Eine atemberaubende Wohnung mit 2 Zimmern und einer Gesamtfläche von 50,94m² wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Diese Immobilie ist der perfekte Ort für alle, die den Komfort und die Annehmlichkeiten einer Stadt mit dem Charme und der Schönheit der Natur verbinden möchten. Der Kaufpreis von 409.800,00 € ist der zur Zeit günstigste Neubaupreis in ganz Innsbruck. Zum einen handelt es sich um einen Erstbezug, was bedeutet, dass Sie die erste Person sein werden, die in diese Wohnung einzieht. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Hier können Sie sich wirklich wie zuhause fühlen. Zum anderen ist die Ausstattung wirklich perfekt (Echtholzparkett-Böden, elektrische Raffstores mit Handy-Steuerung, Photovoltaik-Anlage, E-Ladestation vorbereitet, Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, 3-fach verglaste Isolierfenster, und....) und damit sind niedrige Betriebs-/Heizkostenkosten garantiert. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon (7,20 m2), die Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, die Stadt und die grüne Umgebung bieten. Genießen Sie die frische Luft aus dem nebenanliegenden Park mit großen Bäumen und die Ruhe, während Sie den Blick über die atemberaubende Landschaft schweifen lassen. Auch im Inneren der Wohnung gibt es viele Annehmlichkeiten, die Ihren Aufenthalt noch angenehmer machen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die dafür sorgt, dass Sie immer warme Füße haben - auch an kalten Wintertagen. Die Fernwärme und Zentralheizung sorgen für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung. Und wenn Sie mal etwas schweres zu tragen haben oder einfach nur bequem in Ihre Wohnung gelangen möchten, steht Ihnen ein barrierefreier Personenaufzug zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer modernen barrierefreien Dusche ausgestattet und bietet Ihnen somit eine erholsame Auszeit nach einem langen Tag. Auch die Tiefgarage und der Wasch- / Trockenraum, ein massiv versperrbares Kellerabteil sind weitere Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben erleichtern. Die Wohnung ist ideal gelegen und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Orte im Zentrum der Stadt. In der Nähe befinden sich auch alle wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Sie haben somit alles, was Sie brauchen, in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und perfekter Infrastruktur. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser wunderschönen Stadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie und der traumhaften Aussicht verzaubern! In dem Gebäude befindet sich außerdem noch eine Tiefgarage mit barrierefreiem Lift. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenparkplatz zusätzlich ab 32.000,00€ (für Anleger ab 26.920,00€) zu erwerben. Bezugsbereit: ab sofort! Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 409.800,00 ! (Vorsteuerabzug) Kaufnebenkosten vom Kaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragung Eigentumsrecht 1,1% - Auf die Möglichkeit der Befreiung für die Eintragung weisen wir hin. Vermittlungshonorar: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust) Finanzierungskosten lt. Bank Anmerkung: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an [Tel]) oder senden Sie uns eine E-Mail ([Email]). © sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien Fotos sind Beispielfotos ! Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können! Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien e.U. vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Stadt Innsbruck, im Bundesland Tirol. Sie liegt im Osten der Stadt und hat eine Ausrichtung nach Südwesten. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Geldautomaten, die Post, sowie Haltestellen für Busse und Straßenbahnen. Die gute Lage ermöglicht eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Innsbruck in Tirol! Eine atemberaubende 3 Zimmer Wohnung mit einer Gesamtfläche von 63,70m² wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Diese Immobilie ist der perfekte Ort für alle, die den Komfort und die Annehmlichkeiten einer Stadt mit dem Charme und der Schönheit der Natur verbinden möchten Der Kaufpreis von 553.400,00 € ist der zur Zeit günstigste Neubaupreis in ganz Innsbruck. Zum einen handelt es sich um einen Erstbezug, was bedeutet, dass Sie die erste Person sein werden, die in diese Wohnung einzieht. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Hier können Sie sich wirklich wie zuhause fühlen. Zum anderen ist die Ausstattung wirklich perfekt (Echtholzparkett-Böden, elektrische Raffstores mit Handy-Steuerung, Photovoltaik-Anlage, E-Ladestation vorbereitet, Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, 3-fach verglaste Isolierfenster, und....) und damit sind niedrige Betriebs-/Heizkostenkosten garantiert. Ein Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone, einer ist der südlich ausgerichtet mit 7,70 m2 und der zweite ist westlich ausgerichtet mit ebenfalls 7,70m², die Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, die Stadt und die grüne Umgebung bieten. Genießen Sie die frische Luft aus dem nebenanliegenden Park mit großen Bäumen und die Ruhe, während Sie den Blick über die atemberaubende Landschaft schweifen lassen. Auch im Inneren der Wohnung gibt es viele Annehmlichkeiten, die Ihren Aufenthalt noch angenehmer machen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die dafür sorgt, dass Sie immer warme Füße haben - auch an kalten Wintertagen. Die Fernwärme und Zentralheizung sorgen für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung. Und wenn Sie mal etwas schweres zu tragen haben oder einfach nur bequem in Ihre Wohnung gelangen möchten, steht Ihnen ein barrierefreier Personenaufzug zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer modernen barrierefreien Dusche ausgestattet und bietet Ihnen somit eine erholsame Auszeit nach einem langen Tag. Auch die Tiefgarage und der Wasch- / Trockenraum, ein massiv versperrbares Kellerabteil sind weitere Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben erleichtern. Die Wohnung ist ideal gelegen und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Orte im Zentrum der Stadt. In der Nähe befinden sich auch alle wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Sie haben somit alles, was Sie brauchen, in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und perfekter Infrastruktur Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser wunderschönen Stadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie und der traumhaften Aussicht verzaubern! In dem Gebäude befindet sich außerdem noch eine Tiefgarage mit barrierefreiem Lift. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenparkplatz zusätzlich ab 32.000,00€ (für Anleger ab 26.920,00€) zu erwerben. Bezugsbereit: ab sofort! Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 553.400,00,- ! (Vorsteuerabzug) Kaufnebenkosten vom Kaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragung Eigentumsrecht 1,1% - Auf die Möglichkeit der Befreiung für die Eintragung weisen wir hin. Vermittlungshonorar: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust) Finanzierungskosten lt. Bank Anmerkung: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an [Tel]) oder senden Sie uns eine E-Mail ([Email]). © sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien Fotos sind Beispielfotos ! Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können! Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien e.U.vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Stadt Innsbruck, im Bundesland Tirol. Sie liegt im Osten der Stadt und hat eine Ausrichtung nach Südwesten. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Geldautomaten, die Post, sowie Haltestellen für Busse und Straßenbahnen. Die gute Lage ermöglicht eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Exklusives 3,5-Zimmer-Penthouse in Innsbruck – 110 m² | 30 m² Außenflächen | Neubau 2024 | Absolute Ruhelage In zentraler Lage von Innsbruck gelangt dieses hochwertige Penthouse mit ca. 110 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die 2024 errichtete Neubauwohnung überzeugt durch ihre Ost-West-Ausrichtung, großzügige Terrassen- und Balkonflächen (ca. 30 m² gesamt), moderne Architektur sowie einen beeindruckenden Stadt- und Bergblick. Highlights: 3,5 Zimmerca. 110 m² Wohnflächeca. 22 m² Terrasse + ca. 8 m² Balkon Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) hochwertige Einbauküche Bad mit Wanne & Dusche2 WCs Personenaufzugabsolute Ruhelagesofort beziehbar Gesamtmiete: € 2.755,– Mietdauer: 5 Jahre Ein urbaner Rückzugsort mit alpinem Panorama – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 6020 Innsbruck, Tirol – einer gepflegten Wohnung mit 82 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offen lässt. Dieses attraktive 3-Zimmer-Domizil besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den herrlichen Ausblick in einen ruhigen Innenhof und bietet Ihnen sowohl Bergblick, Stadtblick als auch einen weiten Fernblick. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse (zur Beschattung ist eine Markise vorhanden), die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Stabparkettböden ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Der großzügige Wohn- Essbereich garantiert eine heimelige Atmosphäre. Ein Ort zum Entspannen sind die beiden Schlafzimmer, welche auch einen direkten Zugang zum Balkon ermöglichen (diese können z. B. optimal für jeweils einer 2er WG mit Bett und Schreibtisch genutzt werden). Die moderne Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die praktische Einbauküche mit Fenster ist ideal für kulinarische Kreationen und verfügt über alle nötigen Küchengeräte. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer komfortablen Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss – ein Ort zum Wohlfühlen. Ein separates WC bietet den gewünschten Komfort. Zur Immobilie gehört zudem eine Tiefgarage, die Ihnen einen sicheren und bequemen Stellplatz garantiert. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Platz für Ihre persönlichen Dinge und der Keller mit 15 m² überragt mit seiner Größe. Auf den Fotos finden Sie inspirierende Möblierungsvorschläge zur Veranschaulichung der Raumgestaltung. Die Küche ist integrierender Bestandteil der Wohnung und ist vorhanden, ansonsten ist die Wohnung NICHT möbliert. Aufteilung:- Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe- Einbauküche mit Fenster- 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur 13m² großen Terrasse - eignen sich auch optimal für WG´s mit Bett und Schreibtisch- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und Fenster zum Lüften- großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse- Abstellraum für die nicht alltäglichen Gebrauchsgegenstände- separates WC für mehr Komfort- ein überaus großzügiger Keller mit 15 m²Die Lage ist unschlagbar: Dank optimaler Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, Autobahnanschluss und Bahnhof sind Sie schnell und flexibel unterwegs. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. So ist für Sie und Ihre Familie bestens gesorgt. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit naturnahem Stadtflair und bietet Ihnen eine hochwertige Wohnqualität in einer der schönsten Städte Tirols. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Innsbruck! Die Immobilie wird in Kooperation zwischen Eisenmann Immobilien und Riccabona Immobilien angeboten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

K29 - für alle, die Innsbruck schätzen, aber Ruhe bevorzugen. Innsbruck kann auch anders. Am westlichen Stadtrand, dort wo die Stadt langsam in Grün übergeht, liegt die Klosterangerstraße 29. Ein Ort, an dem man nicht ständig etwas muss, sondern wo der Alltag angenehm unaufgeregt ist. Keine Hektik, kein Trubel - dafür Naherholung, kurze Wege und ein Viertel mit Charakter. Und das Beste: Die Innenstadt ist trotzdem nur wenige Minuten entfernt. Wer mag, fährt mit dem Rad, dem Auto oder Öffis ins Stadtzentrum. Wer nicht mag, bleibt einfach daheim und genießt seine Freiheit auf der eigenen Terrasse oder im eigenen Garten. Neun Wohnungen. Drei Ebenen. Erstbezug. K29 ist bewusst kleinteilig gehalten: Für Menschen, die nicht in einem anonymen Großbau leben möchten, denn hier hat die Klingel noch einen Namen und keine Nummer. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenbereiche: entweder mit Garten, Terrasse oder beidem. Die Orientierung aller Wohnungen nach Westen - dorthin, wo der Tag langsam ausklingt und das Licht besonders weich fällt - rundet das Projekt nochmal ab. Technik, die Sinn macht. Architektur, die nicht alt wird. Geheizt wird umweltfreundlich mit einer Wärmepumpe - energieeffizient, wartungsarm und zeitgemäß. Sechs private Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung - komfortabel und sicher. Die Architektur: reduziert, wertig, durchdacht. Ohne extravagante Spielereien. Dafür mit dem Anspruch, langfristig zu überzeugen und der Flexibilität, sich an individuelle Lebensplanungen anzupassen. K29 ist kein Projekt für alle - sondern jene, die Qualität erkennen, bevor sie ausverkauft ist. Ob als persönlicher Lebensmittelpunkt oder als Anlage und Investition in die Zukunft - K29 verbindet werthaltigen Lebensraum mit einer Lage, die den Charme eines Innsbrucks von damals und der Qualität eines Innsbrucks von morgen widerspiegelt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage am Klosteranger im Westen von Innsbruck vereint dörflichen Charme mit dem Komfort der Landeshauptstadt. Das ruhige Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün und einer kleinteiligen Bebauung. In unmittelbarer Nähe verlaufen Spazier- und Radwege entlang des Inns, der Sieglangersteg führt direkt zum nördlichen Innufer mit dem Sportcampus und weiteren Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für eine rasche Verbindung ins Innsbrucker Stadtzentrum. K29 überzeugt durch seine Ausgewogenheit zwischen Rückzugsmöglichkeit im Grünen und der Nähe zum pulsierenden Stadtleben.... [Mehr]