Suchergebnisse für "garagenplatz 1070 kaufen"

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Mitten in Wien zu wohnen bedeutet oft, auf Ruhe zu verzichten. Einen eigenen Garten zu haben bedeutet meist, die Stadt hinter sich zu lassen. Diese Wohnung beweist, dass beides möglich ist. "Hier möchte ich leben." Diese Wohnung gehört zu jenen seltenen Orten, die dieses Gefühl sofort auslösen. Denn sie bietet etwas, das in Wien kaum noch zu finden ist. Mitten im 7. Bezirk. Eine Gehminute von der Mariahilfer Straße. Die U-Bahn praktisch vor der Haustüre. Das Museums Quartier bequem zu Fuß erreichbar. Und trotzdem beginnt hinter der straßenseitigen Bebauung eine völlig andere Welt. Absolute Ruhe. Ein privater Garten. Kein Verkehrslärm. Keine Hektik. Nur Sie, Ihre Terrasse und das seltene Gefühl, mitten in der Stadt angekommen zu sein, ohne die Stadt ständig zu spüren. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Terrasse. Schon beim Heimkommen entsteht nicht das Gefühl, eine Wohnung zu betreten, sondern ein Zuhause mit dem Charakter eines kleinen Stadthäuschens. Drinnen erwartet Sie ein sanierter Altbau, der seinen Charme bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Rund 2,80 Meter Raumhöhe, bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse aus jedem einzelnen Zimmer lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Die rund 72 m² Wohnfläche erweitern sich ganz selbstverständlich um den etwa 52 m² großen Eigengarten. Zusammen entsteht kein bloßes Flächenmaß, sondern ein Lebensraum, der morgens mit einem Kaffee auf der Terrasse beginnt, im Sommer Freunde an den Gartentisch bringt und an ruhigen Abenden den Luxus schenkt, einfach draußen sitzen zu können – mitten in Wien. Genau diese Verbindung macht die Wohnung außergewöhnlich. Nicht der Garten allein. Nicht die Lage allein. Nicht der Altbau allein. Sondern die Kombination aus all dem. Eine Kombination, die heute kaum mehr neu geschaffen werden kann. Die überwiegend überdachte Terrasse verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse und bietet vielfältige Möglichkeiten – vom urbanen Garten bis zur stilvollen Outdoor-Lounge. Die hochwertige Einbauküche sowie sämtliche maßgefertigten Einbaumöbel im Wohnbereich und Badezimmer (Baujahr 2021) sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Garagenplatz direkt im Haus gehört ebenso zur Wohnung wie ein Kellerabteil mit rund 3,2 m² und ein Fahrradabstellraum. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen bodentiefe Fenster mit einbruchshemmenden Außenrollläden sowie eine Sicherheitseingangstür. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wiens. Cafés, Restaurants, Boutiquen, Nahversorgung und Kultur liegen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig genießen Sie jeden Tag eine Ruhe, die an dieser Adresse kaum jemand vermuten würde. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft – ohne Maklerprovision. Alle sonstigen Nebenkosten (inkl. Grundbucheintragungsgebühren, Grunderwerbsteuer, Vertragserstellung und Notar) sind vom Käufer zu tragen. Die Übergabe ist voraussichtlich ab Mitte bzw. Ende September möglich, bei früherer Fertigstellung unserer neuen Wohnung gerne auch früher. Hochwertige Maßmöbel im Vorzimmer und Arbeitszimmer sowie die Couch können auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Es gibt in Wien größere Wohnungen. Es gibt teurere Wohnungen. Es gibt modernere Wohnungen. Aber nur sehr wenige schaffen das, was diese Immobilie jeden Tag aufs Neue bietet: Mitten in einer der lebendigsten Gegenden Wiens die Terrassentür zu öffnen, ins eigene Grün zu treten und für einen Moment zu vergessen, dass die Stadt nur wenige Schritte entfernt ist. Vielleicht ist genau das der wahre Luxus.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert

Charmante, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines Altbaus am Lerchenfeldergürtel, 1070 Wien Objektbeschreibung: Diese gemütliche, vollmöblierte Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus. Die praktische Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine kleine, funktionale Küche und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit bis Jänner 2027 befristet vermietet, wodurch sie sich ideal als Anlageimmobilie eignet. Kosten: Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 219 €. Die Rücklage des Hauses beträgt laut Hausverwaltung etwa 78.000 € und sorgt für eine solide finanzielle Basis des Gebäudes. Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt € 175.000€ Lage: Die Lage am Lerchenfeldergürtel besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6-Station Thaliastraße sowie die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Einkaufszentrum _Lugner City_ ist ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Besonderheiten: - Vollmöbliert - Befristete Vermietung bis Jänner 2027 - 3. Liftstock im gepflegten Altbau - Gute Verkehrsanbindung - Nähe zum Einkaufszentrum Lugner City Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mfg. Baris Boeluektas Mob: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Inmitten des beliebten und lebendigen Wiener 7. Gemeindebezirks steht diese wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung in ausgezeichneter Lage ab September 2026 zur Vermietung frei. Die 92,5 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige Lage sowie ihre südseitige Ausrichtung, die den Wohnräumen ein besonders angenehmes und sonniges Ambiente verleiht. Ein besonderes Highlight ist die 6,48 m² große Loggia, die zum Entspannen mitten in der Stadt einlädt. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in unmittelbarer Nähe der beliebten Neubaugasse (direkter Durchgang). Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten dadurch angenehme Ruhe und hohen Wohnkomfort. Highlights der Wohnung • 86,01 m² Wohnfläche • 6,48 m² Loggia • südseitige, helle Ausrichtung • lichtdurchflutete Wohnräume • ruhige Lage in verkehrsberuhigter Sackgasse • Schlafzimmer & Zusatzzimmer hofseitig • begrünter Innenhof • Sauna, Fitnessstudio, Solarium, Shopbase mit Kühlschrank, Fahrradraum, Officebase, Partyraum • Garagenstellplatz mit eichrechtskonformer E-Ladestation (gewerbliche Abrechnung möglich) • Kellerabteil • Holzparkett Eiche • Glasfaseranbindung • 2 Liftstock • Exzellente Wärmeisolierung • ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung • begehrte Wohnlage im 7. Bezirk Wohnbereich: Zimmer 01: 12,99m2 Zimmer 02: 14,34m2 Vorraum: 10,20m2 Abstellraum: 2,27m2 WC: 2,04m2 Bad: 7,46m2 Wohnzimmer + Küche: 36,71m2 Loggia: 6,48m2 • befristete Vermietung auf 5 Jahre, Verlängerung möglich • provisionsfrei • es wird unmöbliert vermietet, • vorhanden sind Einbauküche mit Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank und Induktionsherd • der Mietpreis ist inklusive KFZ Stellplatz Die Umgebung bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie beste öffentliche Anbindungen. Die Neubaugasse und das urbane Flair des Bezirks machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Teilweise barrierefrei ' Moderne - top ausgestattete 100m² bis 400m² zuzüglich herrlicher Terrassen und Außenflächen Rundum & Wien und Fernblick Garagenplätze bzw. PKW – Stellplätze Kaufpreis ab € 1.350.000, bis € 3.900.000, Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt BEI INTERESSE, BITTE EINE ANFRAGE SCHICKEN [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Spittelberg - insgesamt 255m² - teilbar Am Spittelberg, in der Siebensterngasse gelangen in einem wunderschönen Stileckhaus ca. 255m² Büro-/Atelierflächen zur langfristigen Vermietung. Im Haus steht im 3. Stock eine 93m² Altbauwohnung zum Verkauf. Neben der Fläche im Zwischengeschoß (oberhalb Erdgeschoß, siehe Außenbild mit roter Umrandung) mit ca. 85m² liegen im Mezzanin die Büro-/Atelierflächen mit ca. 170m², in Summe ca. 255m². Die Flächen können per Stand aktuell noch einzeln oder auch gemeinsam gemietet werden. Die gesamten 255m² sind erhältlich zum Bruttopreis von € 5.309,79 bestehend aus der Nettomiete in Höhe von € 4.045,53, den Netto-Betriebskosten in Höhe von € 379,29 und 20% USt. in Höhe von € 884,97. Die Netto-Gesamtmiete für die gesamte Fläche beträgt somit € 4.424,82.Brauchen Sie weniger Fläche oder möchten Sie andere Teilflächen separat anmieten? Die Bruttomiete für die Fläche im Zwischengeschoß (oberhalb Erdgeschoß) mit ca. 85m² in Höhe von € 2.707,91 setzt sich zusammen aus der Nettomiete in Höhe von € 2.125,00, den Netto-Betriebskosten in Höhe von € 131,59 und 20% USt. in Höhe von € 451,32. Die Netto-Gesamtmiete beträgt somit € 2.256,59.Im Mezzanin gibt es Büro-/Atelierflächen mit ca. 170m² zum Bruttopreis von € 2.601,88, bestehend aus der Nettomiete in Höhe von € 1.920,53, den Netto-Betriebskosten in Höhe von € 247,70 und 20% USt. in Höhe von € 433,65. Die Netto-Gesamtmiete für die Mezzaninfläche beträgt somit € 2.168,23. Die Lage gilt durch die Nähe zum ersten Bezirk, Museumsquartier, Mariahilferstraße, Ring als exzellent. In der Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Versorgungseinrichtungen, wie Lokale, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter der Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler tätig sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre mit Verlängerungsoption), steht dieses moderne und gepflegte Neubau – Büro in zentraler Gegend. Das Objekt befindet sich in der vierten Etage (1.DG) eines Bürogebäudes und zeichnet sich durch seine Helligkeit und Offenheit aus. Dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Büro, bietet die ideale Basis für kreatives und effizientes Arbeiten. Ausstattung: loftartiger Raum Bespechungszimmer Teeküche Toilette Isolierglasfenster mit Innenbeschattung Kunststoffboden mit Bodenauslässen Klimaanlage Aufzug (Büro barrierefrei erreichbar) Fahrradabstellplatz Hauszentralheizung - Achtung - in der Betriebskosten sind bereits die Heizkosten inkludiert. Stellplätze in der hauseigenen Garage können Sie anmieten. Lage: Arbeiten in perfekter Lage - Der siebte Bezirk gehört zu den beliebtesten Gegenden Wiens. Die Umgebung des Gebäudes punktet mit sehr guter Infrastruktur und wichtigen Nahversorgern in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Sie rasch zu Fuß oder mit diversen Straßenbahnen oder Bussen in der Wiener Innenstadt. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Ab sofort steht zur Vermietung eine hochwertige ausgebaute Bürofläche in der Siebensterngasse 21 im 7. Wiener Gemeindebezirk zur Verfügung. Details der Immobilie: • Die Bürofläche im Ausmaß von ca. 232 m² richtet sich sowohl auf die Siebensterngasse als auch in den begrünten Innenhof. • Durch die Ausrichtung sind die einzelnen Büroräume hell und bieten eine angenehmen Atmosphäre. • Aktuell gliedert sich das Büro in einen open Space Bereich mit angrenzenden Besprechungskojen bzw. Rückzugsorte, in zwei angenehm große Besprechungsräume und die angrenzenden Nebenräume wie Küche und Sanitärräumlichkeiten. • Das Büro ist aktuell über Bodendosen mit einer CAT-6-Verkabelung ausgestattet. • Für eine optimale Akustik wurde Teppichboden verlegt. Parkmöglichkeiten: Eine hauseigene Tiefgarage bietet komfortable Parkoptionen direkt am Standort. • Stellplatz ohne Ladestation: 200,00€ netto mtl. • Stellplatz mit Ladestation (mit 3 KW): 250,00€ netto mtl. Konditionen: • Bürofläche: 17,00€/m² netto • BK: 3,37€/m² / netto (exkl. Wärmekosten, Stromkosten) • Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, abhängig von den Vermietungsbedingungen. Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen handelt.... [Mehr]

Sie wollen nicht mehr länger Kreise um den Häuserblock ziehen? Dann schnell anfragen, unverbindlich besichtigen und Ihren neuen Garagenparkplatz mieten! >>> Apollogasse monatliche Gesamtmiete je Stellplatz € 190,00 (inkl. USt + BK) _Kaution: € 570,00 + Kaution für Funksender € 70,00 Vertragsabwicklung: € 199,00 Kündigungsverzicht: Keine Bindung_ _Kündigungsfrist: 3 Monate_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

Dein Arbeitsplatz - Büroplatz in 1070 • Modern ausgestatteter Schreibtisch direkt am Fenster – sonnig & hell • Stilvolles Jugendstil-Altbauhaus • Nichtraucher-Büro • 24/7 Zutritt mit eigenem Schlüssel • Dein Setup: Schreibtisch, Stuhl, Bildschirm, Docking-Station, Bildschirmtischchen, Container, Ablagemöglichkeiten • WLAN, Strom, Internet, Drucker – alles inklusive • Auch im Kühlschrank ist noch Platz für dich 😉 🏢 Das Büro • 140 m² Gesamtfläche • Mezzanin in einem gepflegten Wohnhaus • Große Küche mit Kühlschrank, Herd & Mikrowelle • Balkon • 2 WCs • Repräsentativer Besprechungsraum (30+ m²) • Großer Präsentationsbildschirm • Platz für bis zu 12 Personen • Nutzung ohne zusätzliche Gebühr • Wir sind seit 2022 hier und wirklich sehr happy – das Büro ist komplett ausgestattet und sofort bezugsbereit. 🚇 Top Lage & Anbindung • U6 in ca. 5 Minuten erreichbar • Bus 48A in 1 Minute • Super öffentlich angebunden und dennoch angenehm ruhig. 🤝 Wen wir suchen Coole Leute, die digital arbeiten und Lust auf Austausch haben. Grundsätzlich passt jede: r, der/die am Bildschirm arbeitet – besonders freuen wir uns über: • Kreative • Foto- & Videograf: innen • Coder: innen • Digital Natives • Selbstständige & Unternehmensberater: innen Wenn du Lust auf eine angenehme, professionelle Atmosphäre mit netten Menschen hast, dann bist du bei uns richtig. 💶 Kosten • € 350,- zzgl. USt pro Arbeitsplatz Mindestbindungsdauer: 3 Monate... [Mehr]

#Altbau

Zur vermietung gelangt * Altbauwohnung saniert * neue Küche * hochwertiges Badezimmer * Eichenparkett * Keller im Haus 3 Zimmer, ca. 77qm, 747€ Gesamtmiete inkl. BK 2. Obergerschoß ohne Lift Schlafräume richtung grüner Innenhof Weitere Fotos gerne per Mail Bitte keine Makleranrufe!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Moderne Bürofläche in 1070 zu mieten Die Bürofläche auf der Mariahilfer Straße bietet eine moderne und gut ausgestattete Arbeitsumgebung mit Lift und WC. Die Mariahilfer Straße bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn und Straßenbahn. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den Arbeitsalltag bereichern. Verfügbare Fläche: 2.OG, Top 21, ca. 377 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,69... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Für Altbau-Liebhaber bietet sich hier die besondere Gelegenheit, eine perfekt geschnittene, rund 90 m² große Wohnung in einem sanierten Jahrhundertwendehaus in ausgezeichneter Lage im 7. Bezirk (Seidengasse) zu erwerben. Ein Garagenplatz steht optional zum Verkauf. Diese exklusiv sanierte 3-Zimmer-Balkon-Altbauwohnung im 2. Liftstock vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernstem Wohnkomfort. Raumhöhen von bis zu 3,30 Metern, elegante Doppelflügeltüren sowie edler Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine stilvolle und zugleich behagliche Atmosphäre. Der moderne, durchdachte Grundriss bewahrt den Altbau-Charakter und sorgt gleichzeitig für optimale Alltagstauglichkeit. Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar. Durch die ost- und westseitige Ausrichtung kann die Wohnung gut durchgelüftet werden. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei großzügige Zimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie einen rund 21 m² großen Balkon in ruhiger Hoflage - eine echte Rarität in dieser urbanen Umgebung. Das besondere Highlight ist der großzügige, hofseitig gelegene Balkon (begehbar von Küche und Schlafzimmer). der mitten in der Stadt eine private Ruheoase bietet und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Die maßgefertigte Tischlerküche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Stauraum und einem einladenden Bartisch - ideal für geselliges Kochen und Verweilen. Auch das Vorzimmer kann mit Tischlereinbauten aufwarten. Zwei elegant gestaltete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort: ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zweites kleineres Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil (ca. 5 m²) ergänzt das Raumangebot. Die hervorragende Lage im beliebten Bezirk Neubau bietet beste Infrastruktur und Nahversorgung. Die U-Bahnlinien U3 und U6, mehrere Straßenbahnlinien (6, 9, 18, 49, 52 und 60) sowie der nahegelegene Wien Westbahnhof gewährleisten optimale Mobilität. Die Mariahilfer Straße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. RAUMAUFTEILUNG * Wohnzimmer * 2 Schlafzimmer (davon eines hofseitig) * Separate Küche (hofseitig) * Balkon (ca. 21 m², hofseitig) * Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine * Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und Waschbecken * Vorraum AUSSTATTUNG * Klassischer Wiener Altbau (Baujahr ca. 1905) * Generalsanierung 2005 * Großzügiger Balkon in Hofruhelage (inklusive Wasser- und Stromanschluss) * 2. Obergeschoß mit Lift * Raumhöhen bis zu 3,30 m * Elegante Doppelflügeltüren * Hochwertige Fischgrät-Parkettböden * Großformatige Fliesen in Küche, Bad und Vorraum * Mosaikfliesen im Duschbad * Maßgefertigte Tischlermöbel in Küche und Vorzimmer * Gas-Zentralheizung * 3-fach verglaste Fenster (großteils) * Garagenplatz (optional) * Sanierter Altbau-Keller * Kellerabteil (ca. 5 m²) Kaufpreis Wohnung: EUR 749.000, Optionaler Garagenplatz (Stapelparker): EUR 25.000, Für Rückfragen, nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte den selbständig tätigen Immobilienvermittler Mag. Mario Rauch unter [Tel] [tel:[Tel]], www.rauch-immo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]