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Jetzt Besichtigungstermin buchen! Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Sipbachzell zu kaufen Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Objekt im Mischbaugebiet mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 2.047 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 830m². Die Liegenschaft besteht aus einem Bauernhaus mit drei separaten Einheiten, einer Gewerbehalle sowie einem zusätzlichen kleinen Grundstück neben dem Haupthaus, das ebenfalls mit einem kleinen Haus und einem Pool bebaut ist. Sämtliche Einheiten sind bereits parifiziert, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Zudem besteht die Möglichkeit eines Shared Deals, wodurch Kaufnebenkosten entsprechend optimiert werden können. Das Bauernhaus umfasst drei eigenständige Einheiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde erneuert und ein Isolierputz angebracht. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Pelletheizung, Festbrennstoff und Solar, welche vor rund zehn Jahren ausgetauscht wurde. Weitere Teilsanierungen wurden vom Verkäufer vorgenommen. Das Objekt befindet sich jedoch nicht zur Gänze in saniertem Zustand und bietet insbesondere handwerklich begabten Käufern oder Investoren attraktives Wertsteigerungspotenzial. Die Gewerbehalle wird derzeit als LKW-Reparaturbetrieb genutzt und ist vermietet. Die Liegenschaft ist besonders interessant für Anleger, die ein Objekt mit bestehender Rendite suchen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit Entwicklungsmöglichkeiten in guter Widmungslage. Wichtiger Hinweis: die Garage befindet sich auf einem landwirtschaftlichen Nutzgrund und muss daher abgerissen werden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Sipbachzell (Bezirk Wels-Land), in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Die Stadt Wels ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet umfassende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen. Durch die Nähe zu Sattledt besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Westautobahn A1 sowie an die Innkreisautobahn A8. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung verfügbar und gewährleisten eine gute regionale Erreichbarkeit. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein großzügiges, gepflegtes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses exklusive Objekt bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch Lebensqualität! Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie, kreative Arbeitsbereiche oder Ihre persönlichen Hobbys. Das gepflegte Haus besticht durch seinen charmanten Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Ob sonnige Nachmittage mit Freunden, ein gemütliches Grillfest oder einfach Ruhe und Erholung inmitten der Natur - Ihr eigener Garten wird schnell zum Lieblingsort. Eine Garage sorgt zudem für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Die Lage ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie: Die Nähe zur S-Bahn macht den täglichen Arbeitsweg besonders bequem und schnell. Sie sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen das Stadtzentrum von Wien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in kürzester Zeit. Zusätzlich ist die Gartennutzung ein großer Vorteil, der Ihnen ein Stück Natur mitten in der Stadt bietet. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben, Kinder spielen lassen oder einfach die frische Luft genießen. Die Stockwerke sind wie folgt aufgeteilt und vermietet: Garage Büro Erdgeschoß Top 1 und Top 2 1. Stock Top 3 Dachgeschoß Top 4 (mit Möglichkeit zum Ausbau) Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer attraktiven Lage und einem idyllischen Garten. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern auch ein echtes Zuhause bietet, dann sollten Sie diese Immobilie nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot im 13. Wiener Gemeindebezirk! Ihr Traumhaus wartet auf Sie. _Sämtliche Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zeitlose Architektur. Private Großzügigkeit. Technische Souveränität. In ruhiger, privater Lage von Theresienfeld präsentiert sich diese außergewöhnliche Designvilla als Residenz für Käufer mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Komfort und technische Qualität. Das im Jahr 2025 errichtete Anwesen verbindet eine klare, zeitlose Formensprache mit großzügigen Raumdimensionen, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Energie- und Sicherheitskonzept. Auf einem rund 1.068 m² großen Grundstück stehen etwa 720 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Acht Zimmer, raumhohe Verglasungen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein Wohnambiente von besonderer Offenheit und Eleganz. Maßgefertigte Einbauten, ausgewählte Materialien und eine harmonisch abgestimmte Innenausstattung unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie. Wohnen auf höchstem Niveau Das Raumkonzept ist auf Großzügigkeit, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit ausgerichtet. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet den idealen Rahmen für entspanntes Familienleben ebenso wie für stilvolle Empfänge. Die Master-Suite mit Ankleide und hochwertigem Badbereich schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort. Ergänzend stehen repräsentative Zusatzflächen zur Verfügung, die sich ideal als Meetingraum, Homeoffice oder separater Arbeitsbereich nutzen lassen. Eine temperierte Weinkammer bietet professionelle Bedingungen für die Lagerung ausgewählter Weine. Pool, Garten & Freizeit Der private Außenbereich ist als hochwertige Erweiterung des Wohnraums gestaltet. Herzstück ist der Designer-Pool mit ca. 15 × 4 Metern, Gegenstromanlage und eigener 9-k W-Wärmepumpe. Großzügige Sonnenterrassen und der gepflegte Garten bieten maximale Privatsphäre sowie Raum für Erholung und gesellige Stunden. Außergewöhnliche Großgarage Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal des Anwesens ist die ca. 300 m² große Garage mit Platz für bis zu zehn Fahrzeuge. Sie eignet sich ideal für Sammlerfahrzeuge, Sportwagen oder eine exklusive Fahrzeugsammlung. Ein integrierter Drehteller ermöglicht komfortables Rangieren und eine stilvolle Präsentation der Fahrzeuge; die direkte Zufahrt gewährleistet Diskretion und hohen Komfort. Für Elektromobilität stehen zwei integrierte Ladestationen mit 11 k W bzw. 22 k W Ladeleistung zur Verfügung. Energieeffizienz & Haustechnik Die Immobilie verfügt über ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer 30-k Wp-Photovoltaikanlage, 16-kWh-Batteriespeicher, 16-k W-Luftwärmepumpe und 1.000-Liter-Pufferspeicher. Fußbodenheizung auf allen Ebenen sowie Deckenkühlung im Erd- und Obergeschoss sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Energieeffizienzklasse A++ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Hauses. Eine Vorbereitung für eine zweite Wärmepumpe ist bereits vorhanden. Sicherheit Ein modernes Videoüberwachungssystem für Innen- und Außenbereiche ergänzt das Sicherheitskonzept des Anwesens. Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: € 2.640.000 Betriebskosten: ca. € 450 pro Monat, inklusive Wasser und Müllentsorgung Provision: 0 %Ihre Ansprechpartnerin Yelena Nikolayeva Immobilienberaterin T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.austriareal.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mein Deckname ist MARTHA und meine Mission ist strengstens geheim. Die Fahndung läuft. Bist du mein Partner in crime? Nahe der Endstation Rodaun umgeben von Wald und einer schmucken Villensiedlung habe ich meinen Stützpunkt aufgeschlagen. Im Pool den nächsten Auftrag planen, während sich die Kinder in der Gartenhütte verstecken und sich auf die kommende Aktion vorbereiten. In der Garage unerkannt an einer neuen Agentenausstattung tüfteln. Undercover im Garten das Sudoku lösen oder die Sauna als Beweisstück beschlagnahmen. Im Partyraum gemeinsame Erfolge feieren. Ganz egal, welches Motiv du hast– dein Alibi ist wasserdicht. Ist meine Mission hiermit beendet? Wenn du mich ausspionieren möchtest, organisiere dir einen Besichtigungstermin mit Christian & Max. LAGEMein Heimatbezirk bietet dir alles, was dein Herz begehrt. Meine wunderbare Villengegend hat zudem das nahe gelegenen Shopping Mall - Riverside. Rund um das Shoppingcenter haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen Meine Verkehrsanbindungen wie die Buslinien (60A,58A) und die Straßenbahnlinie (60) und auch die Schnellbahnstation Liesing (Südbahn, S2, S3, S4) geben dir die Möglichkeit auch meine Nachbarbezirke Hietzing und die Gemeinde Perchtoldsdorf gut zu erreichen. Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in zehn Minuten Fußweg erreichbar. Bezirk Hietzing: https://de.wikipedia.org/wiki/Liesing_(Wien) Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt: https://www.wien.gv.at/bildung-forschung/Martha Tipp: Heuriger Georg Sommerbauer in Perchtoldsdorf. Traditioneller Heuriger, wie es nur mehr wenige gibt: Die Stube ist urig und kitschfrei, der Garten besonders lauschig und Entschleunigung ist garantiert.danach den Tag im hauseigenen Pool und Spa ausklingen lassen! Analyse MARTHA Schon der erste Eindruck macht Spass. Die Villa mit ihrer zeitlosen Eleganz ist ideal geeignet für ein Pärchen mit oder auch ohne Kinder. Homeoffice ist auch da! Die durchdachte Raumaufteilung und die clever genutzten Stauräume schaffen zugleich Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Gemeinsamkeiten. Auch ein Dachausbau ist möglich. Die gesamte Wohnnutzfläche kann bis 390 qm ausgebaut werden. Pläne dazu gibt es schon:) Die monatlichen Betriebskosten € 772,00 inkludieren Warmwasser und Heizung. Modernisierung nach Kundenwunsch möglich. Die gesamte Grundstücksfläche misst 1359 qm. Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 60Busline 60A u. N 61Autobahnanschluss A1u. A 21RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Vorraum Gang/Garderobe Wohnraum Essraum Küche Drei Zimmer Badezimmer WCSouterrain Gang Zwei Räume Pelletseinlagerung Technik Heizungsraum Garderobe Weinkller Partyraum Saunabereich Dachgeschosskann jederzeit ausgebaut werden Aussenflächen Garten Terrasse AUSSTATTUNGPelletheizung Doppel- / Mehrfachverglasung Großflächige Holffenster Fliesen Parkett EInbauküche Kamin Außenliegender Sonnenschutz Bad mit Fenster Bad mit Badewanne/Dusche/Bidet Sauna Gartenhütte Wasch- / Trockenraum Garten mit altem Baumbestand Grünblick Pool Garage Caport Dachboden kann ausgebaut werden Ziegel Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

ANLAGEKAUF - GARAGENPARK WILHERING: Der moderne Garagenpark mit insgesamt 70 Garagen in unterschiedlichen Größen wurde im Juni 2019 eröffnet und befindet sich direkt gegenüber des Lebensmittelgeschäfts Unimarkt in Wilhering. Zum Kauf stehen vermietete Garagen in verschiedenen Größen ab einem Kaufpreis von € 24.990,00 Netto + 20% USt . zur Verfügung. VORTEILE: - Hohe Nachfrage - Keine Mietersuche, die Mietverträge gehen nach Kauf mit allen Rechten und Pflichten auf den neuen Eigentümer über - Mieteinnahmen direkt nach Zahlung des Kaufpreises zum nächsten Monatsersten - wir informieren die Mieter zeitgerecht bezüglich des Eigentümerwechsels - Geringe Instandhaltungskosten ECKDATEN VERFÜGBARE GARAGENTYPEN: M2 Garage Kaufpreis: € 56.990,00 Netto + 20% USt. Mieteinnahme p. Mo.: € 180,36 Netto + 20% USt. (Stand April 2026) Größe außen [Bx L]: 6,0 x 6,0 m Garagentor elektr. [Bx H]: je 2,42 x 1,97 m Betriebskosten+RL: € 48,50 pro Monat Gestaltung Mietvertrag: Mietverhältnis auf unbestimmte Dauer, 1 Jahr Mindestmietdauer, Kündigung zum Quartalsende mit einer anschließenden 3 monatigen Kündigungsfrist M Garage Kaufpreis: € 27.990,00 Netto + 20% USt. Mieteinnahme p. Mo.: € 92,70 Netto + 20% USt. (Stand April 2026) Größe außen [Bx L]: 3,0 x 6,0 m Garagentor elektr. [Bx H]: 2,42 x 1,97 m Betriebskosten+RL: € 24,25 pro Monat Gestaltung Mietvertrag: Mietverhältnis auf unbestimmte Dauer, 1 Jahr Mindestmietdauer, Kündigung zum Quartalsende mit einer anschließenden 3 monatigen Kündigungsfrist S Garage Kaufpreis: € 24.990,00 Netto + 20% USt. Mieteinnahme p. Mo.: € 88,02 Netto + 20% USt. (Stand April 2026) Größe außen: [Bx L] 2,78 x 5,5 m Garagentor elektr.: [Bx H] 2,22 x 1,97 m Betriebskosten+RL: € 20,24 pro Monat Gestaltung Mietvertrag: Mietverhältnis auf unbestimmte Dauer, 1 Jahr Mindestmietdauer, Kündigung zum Quartalsende mit einer anschließenden 3 monatigen Kündigungsfrist S Plus Garage Kaufpreis: € 25.990,00 Netto + 20% USt. Mieteinnahme p. Mo.: € 94,58 Netto + 20% USt. (Stand April 2026) Größe außen: [Bx L]: 2,78 x 6,0 m Garagentor elektr.: [Bx H]: 2,22 x 1,97 m Betriebskosten+RL: € 22,26 pro Monat Gestaltung Mietvertrag: Mietverhältnis auf unbestimmte Dauer, 1 Jahr Mindestmietdauer, Kündigung zum Quartalsende mit einer anschließenden 3 monatigen Kündigungsfrist AUSSTATTUNG GARAGENPARK - ALLES AUF EINEN BLICK : Gargentor mit Funkhandsender Stromanschluss und Licht Garagenpark komplett eingezäunt Elektrischer Einfahrtsschranken 24h Zugang WC-Anlage Vollbeton-Boden 8 cm Wandstärke Außenputz Dispersionsbeschichtung an Wand und Decke uvm. Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir gerne zu Verfügung Ihr SPERER Immobilien Team www.sperer-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In Wilhering, direkt auf der B129 auf halber Strecke zwischen Eferding und Linz, gegenüber vom Unimarkt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in 3861 Eggern, Niederösterreich. Das Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 878 m². Insgesamt stehen ca. 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie weitere Nebenräume zur Verfügung. Ein Teil des Dachgeschosses ist bereits ausgebaut. Zur Liegenschaft gehören außerdem eine separate Garage sowie ein großer Garten mit ca. 731 m² Gartenfläche. Die Widmung lautet Bauland-Wohngebiet (BW). Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Dieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück mit keine Beschränkungen der Bebauungsfläche und viel Potenzial zu einem attraktiven Einstiegspreis suchen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Unweit des historischen laxenburger Zentrums befindet sich diese Wohnhausanlage mit 2 Stiegen. Ihre neue Wohnung befindet sich im hinteren Bereich in absoluter Ruhelage mit Blick in Gärten der Nachbarhäuser. Sie besteht aus dem Vorraum, 3 Schlafzimmern, dem Wohnzimmer, Küche, Abstellraum sowie Bad (mit Bidet) und Wc (getrennt). Das Haus wurde vor einige Jahren saniert, hier läuft noch ein Darlehen, welches mit den Betriebskosten zurückgezahlt wird. Besonderes Highlight ist die große Garage (21m²) von der Sie direkt trocken ins Haus gelangen. Es ist eine Einzelgarage, hier können Sie auch andere Dinge lagern. In den Betriebskosten ist die Rückzahlung für ein Darlehen enthalten, dieses läuft noch bis Jänner 2029, danach reduzieren sich die monatlichen Kosten um ca. 50.- Ich habe mir erlaubt 3 Fotos mit KI einzurichten, damit Sie eine bessere Vorstellung haben, wie die Wohnung aussehen könnte. Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] beantworte ich gerne Ihre Fragen. Besuchen Sie meinen Blog zu spannenden Themen rund um die Themen Immobilien, Wohnen, Kaufen, Mieten und Vermieten: https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/ Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum. find us on facebook@steinhoffimmo... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine 1890 erbaute Liegenschaft im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Zinsvilla befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2015 umfassend und aufwendig generalsaniert sowie um eine Doppelgarage erweitert. Im Zuge der Revitalisierung wurden sämtliche Leitungen erneuert, alle Fenster durch neue Kastenfenster mit Isolierverglasung ersetzt, die Haustechnik modernisiert sowie die Fassade in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt. Das Gebäude gliedert sich in Souterrain/Keller, Hochparterre, ein Obergeschoss sowie einen Rohdachboden und verfügt über eine WNFL von ca. 398m² zzgl. Keller und Garage. Die Villa wurde zuletzt als eine Einheit genutzt, kann jedoch auch ohne Umbaumaßnahmen in eine Einheit pro Geschoss geteilt werden. Anschlüsse für eine Küche sind in beiden Geschossen bereits vorhanden. Der Rohdachboden mit seinen hohen Drempelmauern bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für einen großzügigen Dachausbau. Auf der Südseite befindet sich der geschützte und ruhige, rund 700 m² große Garten, der von benachbarten Gärten umgeben ist. Durch das repräsentative Entrée mit feinem Stuck und raumhohen Spiegeln gelangt man in das helle, geschwungene Stiegenhaus. Sämtliche charakteristischen Elemente des historischen Altbaus konnten erhalten, sorgfältig restauriert oder auf Basis der Originalpläne aufwendig rekonstruiert werden. Ausstattung & weitere Informationen: Hochwertige Sternparkettböden (Erdgeschoss: Chapel-Parkett; 1. OG: restaurierter Originalbestand), originalgetreu nachgebaute Flügeltüren, historische Fliesen, exklusive Bisazza-Badmöbel sowie ein offener Marmorkamin unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft. Das gesamte Haus wurde umfassend sockelsaniert. Sämtliche Steigleitungen wurden erneuert. Darüber hinaus verfügt die Villa über Wärmedämmfenster im Originalstil, eine moderne Vaillant-Zentralheizung, eine neu errichtete Garage mit automatischem Tor und Zentralheizung sowie eine verkabelte ABUS-Alarmanlage und CAT-7-Verkabelung. Darüber hinaus wurde eine Wärmedämmung an der Fassade angebracht und die Innenräume sowie der Keller neu ausgemalt. Im Garten wurde kürzlich ein neuer Rasen angelegt und der Marmorschotter erneuert. Potenzial: Laut einer uns vorliegenden unverbindlichen Studie erscheint ein zusätzliches Flächenpotenzial durch einen seitlichen Zubau über der Garage sowie den anschließenden Ausbau des Dachgeschosses von insgesamt rund 439m² denkbar. Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz. Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Kauf steht ein Einfamilienhaus in 2211 Pillichsdorf, das sofort verfügbar ist. Das Haus wurde 1985 in Massivbauweise errichtet und wurde seither modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von 200 m² auf 2 Etagen sowie ein Grundstück von 573 m². Zur Ausstattung zählen ein Swimmingpool, ein Garten sowie eine Garage für ein Auto plus 2 Stellplätzen. Der Kaufpreis beträgt 690.000 Euro. Das Haus umfasst 6 Zimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse. Als Bodenbelag ist Parkett vorhanden. Geheizt wird mit einer Gasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

3-Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Balkon, Garage & Parkplatz in Traun – Nähe Linz Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche in ruhiger Lage in Traun, nur wenige Minuten von Linz entfernt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate, sehr geräumige Küche. Die Küche ist bereits ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Herd und Kühlschrank und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer, ein extra WC und einen zentralen Flur. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, eine zusätzliche Parkmöglichkeit direkt davor sowie ein großes Kellerabteil mit viel Stauraum. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Autobahnanschluss, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlights: ca. 78 m² Wohnfläche3 Zimmer (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer) große Küche (mit Geräten) Balkon Garage + zusätzlicher Parkplatz davorgroßes Kellerabteil Badezimmer + separates WCgute Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel Nähe Linz Ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt! Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://bullenhaus-holding.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Zwickledt, Gemeinde Wernstein Diese außergewöhnliche Immobilie in der idyllischen Ortschaft Zwickledt, Gemeinde Wernstein, bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept und jede Menge Potenzial für individuelles Wohnen und Arbeiten. Das Wohnhaus Dieses geräumige Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in 2 separate Wohneinheiten. Die Wohnfläche im Obergeschoß wäre um 98 m² erweiterbar. Dies entspricht dem Obergeschoß Lager. Eine Verbindung zum Haupthaus sowie notwendige Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das Haus hat somit enormes Potenzial und kann perfekt an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Die Wohnung im EG ist aktuell vermietet. Garage/Lager/Büro mit Teeküche, Dusche, WC - gewerbliche Nutzung möglich Zur Liegenschaft gehört eine großzügige Garage bzw. Lagerfläche, die über ein integriertes Büro, eine Teeküche und ein WC verfügt. Diese Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für gewerbliche Zwecke, wie z. B. ein kleines Unternehmen mit Lagerbedarf. Die räumliche Trennung von Wohn- und Gewerbebereich bietet Flexibilität und Komfort für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Wohnbeispiele Wohnen mit großer Garage/Büro (EG) und Lager (OG) Wohnen (mit erweitertem OG - 169 m²) mit Einliegerwohnung im EG (77 m²) sowie Garage/Büro 2 Wohnungen mit Garage/Büro/Lager Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Grundstück und Lage Das Anwesen befindet sich auf einem 975 m² großen Grundstück in Zwickledt, einer ruhigen und naturnahen Ortschaft in der Gemeinde Wernstein mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit von Infrastruktur und Verkehrswegen. Hier können Sie die Ruhe des Landlebens genießen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Zusammenfassung der Highlights: *2 separate Wohneinheiten *Wohnraumerweiterung um 98 m² möglich *Großzügige Garage/Lagerfläche mit Büro, Teeküche und WC - ideal für gewerbliche Nutzung *Ruhige Lage in Zwickledt, Gemeinde Wernstein *Perfekt für individuelles Wohnen und Arbeiten (Glasfaseranschluss vorhanden) Diese Liegenschaft bietet ein ideales Zuhause für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten und auf zusätzliche Einnahmen durch eine Wohnungsvermietung wert legen. Bitte beachten Sie: Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettokaufpreis. Bei Privatkauf oder bei Option zur Umsatzsteuer kommt die gesetzliche Umsatzsteuer in der Höhe von 20 % noch zum Kaufpreis hinzu - dies ergibt einen Gesamtkaufpreis in der Höhe von 719.880 €). BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Zwickledt, Gemeinde Wernstein Diese außergewöhnliche Immobilie in der idyllischen Ortschaft Zwickledt, Gemeinde Wernstein, bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept und jede Menge Potenzial für individuelles Wohnen und Arbeiten. Das Wohnhaus Dieses geräumige Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in 2 separate Wohneinheiten. Die Wohnfläche im Obergeschoß wäre um 98 m² erweiterbar. Dies entspricht dem Obergeschoß Lager. Eine Verbindung zum Haupthaus sowie notwendige Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das Haus hat somit enormes Potenzial und kann perfekt an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Die Wohnung im EG ist aktuell vermietet. Garage/Lager/Büro mit Teeküche, Dusche, WC - gewerbliche Nutzung möglich Zur Liegenschaft gehört eine großzügige Garage bzw. Lagerfläche, die über ein integriertes Büro, eine Teeküche und ein WC verfügt. Diese Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für gewerbliche Zwecke, wie z. B. ein kleines Unternehmen mit Lagerbedarf. Die räumliche Trennung von Wohn- und Gewerbebereich bietet Flexibilität und Komfort für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Wohnbeispiele Wohnen mit großer Garage/Büro (EG) und Lager (OG) Wohnen (mit erweitertem OG - 169 m²) mit Einliegerwohnung im EG (77 m²) sowie Garage/Büro 2 Wohnungen mit Garage/Büro/Lager Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Grundstück und Lage Das Anwesen befindet sich auf einem 975 m² großen Grundstück in Zwickledt, einer ruhigen und naturnahen Ortschaft in der Gemeinde Wernstein mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit von Infrastruktur und Verkehrswegen. Hier können Sie die Ruhe des Landlebens genießen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Zusammenfassung der Highlights: *2 separate Wohneinheiten *Wohnraumerweiterung um 98 m² möglich *Großzügige Garage/Lagerfläche mit Büro, Teeküche und WC - ideal für gewerbliche Nutzung *Ruhige Lage in Zwickledt, Gemeinde Wernstein *Perfekt für individuelles Wohnen und Arbeiten (Glasfaseranschluss vorhanden) Diese Liegenschaft bietet ein ideales Zuhause für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten und auf zusätzliche Einnahmen durch eine Wohnungsvermietung wert legen. Bitte beachten Sie: Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettokaufpreis. Bei Privatkauf oder bei Option zur Umsatzsteuer kommt die gesetzliche Umsatzsteuer in der Höhe von 20 % noch zum Kaufpreis hinzu - dies ergibt einen Gesamtkaufpreis in der Höhe von 719.880 €). BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]