Suchergebnisse für "garage in 1020 kaufen"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

VOGELFREI! URBANES LEBENSGEFÜHL VEREINT MIT NATUR PUR - TRAUMHAFTE LAGE AM GRÜNEN PRATER! Direkt an Wiens größtem Park, dem Prater, und gleichzeitig perfekt angebunden durch die U2-Station "Stadion" - so schafft man es im Viertel Zwei mitten im Grünen zu leben und trotzdem in ein paar Minuten im Herzen Wiens (z B Rathaus, Museumsquartier, Karlsplatz) zu sein. Wer hier ankommt, wird sich ab dem ersten Moment wohlfühlen. Die Atmosphäre im spannendsten Stadtentwicklungsprojekt Wiens ist einzigartig. War der Standort 2004 noch eine Betonwüste, ist er heute eine erholsame Oase, die mit zahlreichen Grün- und Wasserflächen zum Verweilen einlädt. Ein Ort voller Lebensqualität, Vielfalt und urbaner Leichtigkeit ? das Viertel Zwei ist mehr als eine Adresse. Es ist ein Gefühl. Wohntower "GRÜNBLICK" Der heuer fertiggestellte Wohntower mit 28 Etagen plus 3 Untergeschoßen bietet 340 Wohneinheiten sowie zahlreiche Extras wie Concierge-Service und eine Wellness- und Freizeitoase am Dach im 27. Stockwerk! Nachfolgend finden Sie einen Überblick über die Besonderheiten dieses Hochhauses sowie die Ausstattungshighlights der Wohnung und der Liegenschaft. Allgemeinflächen Outdoor-Pool-Bereich mit Infinity-Pool und Dachterrassen Fitnessraum, Panorama-Sauna und Relax-Bereich im 27. OG "Dining-Room" mit Außenterrasse am Roof-Top "Urban Gardening": Dachgarten im 3. OG Atrium im Innenbereich des Gebäudes mit Grüninseln und Sitzgelegenheiten Vorplatz mit Baumhain und Wasserelementen Foyer mit Lounge-Bereich Concierge-Service Post-/Paketraum Kinderspielraum und Jugendraum mit Terrassen im 1. OG Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Tiefgarage Ausstattungshighlights Split-Klimaanlage 3-fach Holz-Aluverbund-Isolierglasfenster innenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar thermisch behandelter Holzbelag, Wasseranschluss und Außenraum-Steckdose auf den Terrassen Eichenparkett Fußbodenheizung nachhaltige Energieversorung (Kraftwerk Krieau), ÖGNI-Platin-Zertifikat Smart Home System vorbereitet Alarmanlage vorbereitet Einlagerungsraum Wohnungsbeschreibung Top 344 Der offen gestaltete Grundriss eröffnet... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der Austria Campus, ideal in unmittelbarer Nähe zum Wiener Praterstern gelegen, ist einer der größten Bürocluster Europas. In mehreren Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 180.000 m² stehen Mietern nicht nur attraktive Büroflächen, sondern auch eine attraktive Infrastruktur wie Kindergarten, Fitnesscenter, Hotel, mehrere Restaurants, ein Konferenzzentrum sowie die größte Kantine Europas zur Verfügung. Selbstverständlich wurde bei der Errichtung stark auf ESG Themen Rücksicht genommen. So befindet sich beispielsweise eine eigene Geothermie-Anlage unterhalb des Campus. Diese Energienutzung wird im Sommer und im Winter für die Unterstützung der Heizung und Kühlung unter Einhaltung aller Umweltauflagen verwendet. Begrünte Innenhöfe, Barrierefreiheit sowie Rauchverbot sind in diesem Zusammenhang ebenfalls zu nennen. Die sofort zur Verfügung stehenden Flächen sind komplett hochwertig ausgebaut und können wie liegt und steht (inkl. Möbel gegen Gebühr falls gewünscht) übernommen werden. Die Flächen sind durchgehend als Großraum konzipiert, wobei in jedem Geschoß/Top ausreichend Besprechungszimmer sowie Telefonboxen zur Verfügung stehen. Großzügig gestaltete Konferenzräume sowie ein kleines Bistro im Erdgeschoss runden das attraktive Angebot ab. Ebenso stehen in den oberen Stockwerken Terrassen, sowie im begrünten Innenhof Sitzgelegenheiten zur Verfügung, die für kurze Meetings outdoor oder die Mittagspause genutzt werden können. Die Flächen werden zur Untermiete bis 2036 angeboten. Fahrradraum sowie Garage sind ebenfalls vorhanden. Fotos Copyright ©MANFRED SODIA photography Ausstattung Lounge / Kommunikationszone flexible Grundrisslösungen möglich konditionierte Luft (temperiert und befeuchtet) Möblierung vorhanden und kann bei Bedarf gekauft/gemietet werden bei einigen Flächen Terrassen im Preis inbegriffen Fahrradanbindung (Fahrradraum und Sportgarderoben vorhanden) zusätzliche Besprechungsräume in unterschiedlichsten Größen auf Dauer oder auf Stundenbasis buchbar... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

- WOHNTOWER GRÜNBLICK - MEIEREISTRASSE- FERTIGSTELLUNG 2025- WOHN- und LEBENSGEFÜHL MIT WEITBLICK- EINZIGARTIGE QUALITÄT DES WOHNENS- HIGH END ASSETS- REZEPTION - 24 HOURS CONCIERGESERVICE- FITNESS- INFINITYPOOL 6mx15mx1,50m- WELLNES AREAS- U2 - ZWEI GEHMINUTENWOHNTOWER "GRÜNBLICK"• Der heuer fertiggestellte Wohntower mit 28 Etagen plus 3 Untergeschoßen bietet 340 Wohneinheiten sowie zahlreiche Extras wie Concierge-Service und eine Wellness- und Freizeitoase am Dach im 27. Stockwerk! • Nachstehend finden Sie einen Überblick über sämtliche Assets und Annehmlichkeiten dieses einzigartigen Hochhauses• Des Weiteren die Ausstattungshighlights der Wohnung und der Immobilie. ALLGEMEINFLÄCHEN• Outdoor-Pool-Bereich mit Infinity-Pool und Dachterrassen • Fitnessraum, Panorama-Sauna und Relax-Bereich im 27. OG • "Dining-Room" mit Außenterrasse am Roof-Top "Urban Gardening": Dachgarten im 3. OG • Atrium im Innenbereich des Gebäudes mit Grüninseln und Sitzgelegenheiten • Vorplatz mit Baumhain und Wasserelementen • Foyer mit Lounge-Bereich • Concierge-Service • Post-/Paketraum • Kinderspielraum und Jugendraum mit Terrassen im 1. OG • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum • Tiefgarage AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS• Split-Klimaanlage • 3-fach Holz-Aluverbund-Isolierglasfenster • innenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar • thermisch behandelter Holzbelag, Wasseranschluss und Außenraum-Steckdose auf den Terrassen • Eichenparkett • Fußbodenheizung • nachhaltige Energieversorung (Kraftwerk Krieau), ÖGNI-Platin-Zertifikat • Smart Home System vorbereitet • Alarmanlage vorbereitet • Einlagerungsraum WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 333 - 25. STOCK - vorletzte Etage - 30m² Balkon- Diese spezielle Wohneinheit mit Loftcharakter bietet ein elitäres Wohngefühl verbunden mit Freiheit und einzigartigem Weitblick. • Ein Wohntraum der besonderen Art für besondere Menschen. • dieser Drei-Zimmer-Erstbezug auf der vorletzten Wohnetage genau das Richtige für Sie! • Der rund 30 m² große Balkon zieht sich über die gesamte Länge dieser Wohneinheit. Alle Wohnräume haben • Direkten Zugang zum Außenbereich mit fantastischem Blick über den Grünen Prater. • Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 128 m² Wohnfläche und bietet ein optimales Layout: • Wohnküche • zwei Schlafzimmer • Schrankraum • ein Bad mit Walk-In-Dusche und WC • zweites Bad mit Badewanne Gäste-Toilette • Abstellraum • Vorraum mit Garderobe • Optional ist ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz zu erwerben! - Diese Wohneinheit gehört mit Sicherheit zu den beeindruckendsten des gesamten Towers! • Sie befindet sich auf der vorletzten Wohnetage und bietet neben dem grandiosem Ausblick ein Wohngefühl von Freiheit und internationalem Flair. LAGE - MEIEREISTRASSEDirekt am Grünen Prater zwischen Donau und Innenstadt Angebunden an die Autobahn und den Flughafen. Perfekt für Radfahrer und Spaziergänger. Die Zufahrt zur hauseigenen Tiefgarage ist selbstverständlich möglich. Hier treffen Gebäude mit Geschichte auf moderne Entwürfe und vereinen sich zu einem herausragenden und einzigartigen Gesamtbild. Sowerden beispielsweise gerade in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz die Stallungen und die Tribüne des Trabrennvereins revitalisiert. VERKEHRSANBINDUNG• U-Bahnlinie 2: Station Stadion (Richtung Karlsplatz und Seestadt Aspern) • Buslinie 11A (Richtung Handelskai und Bahnhof Heiligenstadt) • Buslinie 77A (Haltestelle Donaumarina) • Straßenbahnlinie 18: Wird derzeit verlängert - die neue Strecke soll voraussichtlich im Herbst 2026 eröffnet werden. • A4: Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 min beim Flughafen Wien Schwechat. SHOPPING und GASTRONOMIE• Stadion Center: Einkaufszentrum mit über 60 Shops & Gastronomie direkt um die Ecke • zahlreiche und vielfältige Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung SPORT UND FREIZEIT• Grüner Prater: Joggingpfade, Stadtwanderweg 9, Ballspielplätze, Hundezonen, Loipen und Rodelhügel im Winter • Prater Hauptallee: rund 4,5 Kilometer lang mit 2.600 Allee-Bäumen • Vergnügungspark PRATER • Ernst Happel-Stadion: Österreichs größte Sportarena und Konzertlocation • Trabrennbahn Krieau • Donauinsel: mit der U2 oder in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGENDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 32. Stockwerk des Marina Towers, mitten im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks mit unvergleichlichem Fernblick über Wien, U-Bahn-Nähe und optionalem Stellplatz. Eckdaten: Wohnfläche: 111,66 m² Zimmer: 4 - aktuell nutzt der Eigentümer die Wohnung als 3-Zimmerwohnung und stellt auf seine Kosten gerne das vierte Zimmer wieder her Balkon: ja - ca. 3,26 m² Loggia: ja - ca. 14,13 m² Küche: ja - offene Wohnküche WC: 2 Badezimmer: 2, mit Walk-In Dusche und Badewanne Waschmaschinenanschluss: ja, im AR Abstellraum: ja Fußbodenheizung: ja Deckenkühlung: ja Möblierung: zum Teil im Kaufpreis enthalten Keller: ja Lift: ja Stock: 32. Etage Stellplatz: ja - Nr 213 optional zu erwerben Fahrradabstellplatz: ja Beschreibung: Luxusimmobilie "Marina Tower" Willkommen in der atemberaubenden Luxusimmobilie "Marina Tower". Diese exklusive Wohnung befindet sich im 32. Stockwerk auf einer Höhe von 110 Metern und bietet Ihnen einen unvergleichlichen Fernblick über Wien. Mit hochwertigem Umbau, einem optionalen Tiefgaragenstellplatz, Deckenkühlung, Fußbodenheizung und edlem Parkettboden erleben Sie hier ein unvergleichliches Wohngefühl und ein außergewöhnliches Ambiente. Die ausgezeichnete Lage in der Nähe der U-Bahn-Station U2 Donaumarina ermöglicht Ihnen in wenigen Minuten die Innenstadt zu erreichen. Die 3 großzügig Räume mit dem Wohn-und Essbereich als Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zum Balkon bietet die perfekte Mischung aus Eleganz und Komfort. Es war ursprünglich eine 4 Zimmerwohnung, welche nach Fertigstellung aufwändig ein weiteres Mal auf Kundenwunsch saniert wurde. Das 4. Zimmer stellt der Eigentümer auf Wunsch gerne her. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Stauraum und Ordnung. Für Ihre Gäste steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung, welches absolute Privatsphäre garantiert. Die 2 Badezimmer dieser Immobilie sind wahre Highlights. Das erste Badezimmer beeindruckt mit einer begehbaren Dusche und einem Ankleidebereich, der direkt mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Das zweite Badezimmer bietet eine luxuriöse Badewanne und eine weitere begehbare Dusche, ebenfalls mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Beide Badezimmer sind mit wunderschönen dunkelgrünen Fliesen ausgestattet, die Eleganz und Raffinesse ausstrahlen. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine moderne Ausstattung. Sie gelangen vom Schlafzimmer sowie vom Wohn-und Essbereich auf den Balkon und die Loggia, von wo aus Sie einen spektakulären Blick auf die Donau und das Ernst-Happel-Stadion sowie über die Stadt genießen können. Solch grandiose Sonnenuntergänge haben Sie wahrscheinlich noch nie gesehen. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die 2 Schlafzimmer sind mit edlem Parkettboden ausgelegt und bieten Ihnen einen ruhigen Rückzugsort für erholsamen Schlaf und pure Entspannung. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie das ganze Jahr über angenehme Wärme und Behaglichkeit. Das Apartment befindet sich im 32. Stockwerk und bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt. Hier erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Exklusivität, das nur eine solch hochwertige Immobilie bieten kann. Die Wohnung wurde vom heimischen Handwerkstischler ausgestattet. Dazu zählt die Küche mit echtem Quarzitsteinplatte, beleuchteter Glasvitrine, Einbauschränke im Eingangsbereich, begehbarer Garderobe und vieles mehr. Diese Einbauten sind im Kaufpreis enthalten. Als Bewohner des Marinatowers kommen Sie in den Vorzug, sämtliche Convenience-Angebote zu genießen: - Gästelounge: für eine Party oder einen Übernachtungsgast kostengünstig zu buchen, - Home Cinema, - Kinderspielplatz, - Paketstation, - Hundewaschstation. Willkommen im "Marina Tower" einem Ort, der Luxus und Eleganz auf höchstem Niveau verkörpert. Gönnen Sie sich das außergewöhnliche Wohngefühl, das dieses Apartment bietet, und lassen Sie sich von seiner Schönheit verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Kosten: Kaufpreis: € 990.000,- Garagenstellplatz: € 50.000,- / optional - im Kaufpreis nicht enthalten BK Whg: ca. € 616,58 inkl. USt. und Rücklage BK Stellplatz: ca. € 61,69 inkl. USt. und Rücklage Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage und Infrastruktur: Die Lage des "Marina Tower" ist ideal, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station U2 Donaumarina entfernt, was schnelle und bequeme Zugänge zur Stadt bietet. Zusätzlich profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung des "Marina Tower". Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil

1020! Schönes 3-Zimmer Eigentum Nähe Prater - Balkon möglich! Bis Ende August 26 vermietet! In einem gepflegten Altbau (BJ 1910) im Mezzanin gelangt diese teilsanierte, sehr schöne und ca. 78,61 m² große 3-Zimmer Wohnung Nähe Prater und Venediger Au zum Verkauf. Eine rechtskräftige Baubewilligung für einen ca. 7,22 m² großen, hofseitig ausgerichteten Balkon ist vorhanden und kann vom Käufer umgesetzt werden! Der Einbau eines Aufzugs wurde im März 2026 fertig gestellt, das Stiegenhaus wurde im April 2026 ausgemalt. Das Objekt ist noch bis 31.August 2026 vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern gerne ab sofort möglich. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang • Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) • Wohnzimmer • 2 weitere Räume • Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper • WC separat * Balkon (ca. 7,22m²) im Innenhof durch den Käufer möglich • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof • neuer Aufzug im Haus (bereits fertig gestellt) • Heizungsart: Gasetagenheizung • Kellerabteil JAMonatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 203,60 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 15,72 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 83,20 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 324,45Kaufpreis saniert: € 475.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.250, zzgl. 20% USt = € 17.100, ) Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Wohnviertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Kindergärten, Schulen und Lehranstalten sind fußläufig erreichbar – gut für Familien oder Pendler. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung • Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. • U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. • U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt • Strassenbahnlinie 5 • Buslinie 82AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Inmitten einer idyllischen Ortschaft im oberen Schwarzatal steht dieses Objekt zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst ca. über 676 m2 zuzüglich riesige Dachboden für den Ausbau für mehrere Wohnungen zur Verfügung, so dass die Einnahmen wesentlich erhöhen werden können und einen großen Keller insgesamt ca. 806 m2 - Keller Garage, Abstellplatz pauschal 387,31 m2 und überzeugt durch ihre großzügige Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist überwiegend unterkellert und verfügt über 5 Wohn - oder Gewerbeeinheiten. Die 3 Einheiten (Privatgenutzt und Gewerbetreibenden) sind bereits langfristig vermietet und bieten eine stabile Einnahmequelle. Die übrigen Wohnungen eröffnen zusätzliches Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Gebäude bietet eine attraktive Einnahmequelle - ideal für Anleger als auch Eigennutzer mit Investitionsinteresse. Dieses Prachtstück vereint Wohnen und geschäftliche Nutzung in sehr gute Tourismusregion mit solidem Entwicklungspotenzial. Für Fragen steht Ihnen gerne Hr. Swoboda jederzeit zur Verfügung unter Tel: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Die Fläche erstreckt sich über 2 Ebenen und besteht aus 2 zusammengelegten Tops, welche über eine interne Stiege verbunden sind. Verfügbare Fläche: ca. 200 m² Büro/Praxis samt Nebenflächen und 50 m² Keller Ausstattung: 2 Küchen 2 Duschen 3 WC (getrennt) 2 getrennte Eingänge Gasheizung Fussbodenheizung Klimaanlage in 3 Räumen im oberen Büro Sicherheitstür Kunststofffenster Jalousien Fliesenboden Garagenstellplätze im Nachbarhaus anmietbar Kaufpreis: € 990.000,- netto Lage: U1 Schwedenplatz, Straßenbahn 1 und 2, Bus 5A, Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Alternativ kann das Objekt auch gemietet werden. Die Mietkonditionen stellen sich wie folgt dar: Gesamtmiete: 5.153,76 € Miete: 3.600,00 € Heizkosten: 0,00 € Warmwasser: 0,00 € Müll: 0,00 € Kanal: 0,00 € Gas: 0,00 € Versicherung: 0,00 € Sonstiges: 0,00 € Parkplatz: 0,00 € Umsatzsteuer: 858,96 € Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 135.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT Willkommen in Floridsdorf hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. TOP 17 | EINZIGARTIGE 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON! HERRLICHER BLICK IN DEN PARK! Wohnräume: 43,05 m2 Balkon/Terrasse: 7,55 m2 Gew. WNFL: 45,34 m2 Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Die beiden lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, hellen Fensterfronten schaffen ein Ambiente voller Komfort und bieten ein bemerkenswertes Maß an Lebensqualität. geräumige Wohn-Küche mit Fenster und direktem Ausgang auf den westlich ausgerichteten Balkon elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC separater Vorraum Die Wohnung verbindet ein modernes Raumkonzept mit hoher Wohnqualität und bietet damit den perfekten Ort für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen mit hohem Komfort schätzen. KAUFPREIS: Kaufpreis für Anleger: € 286.000,00 (zzgl.20% USt.) Kaufpreis für Eigennutzung: € 309.000,00 AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilen exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge) Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielen hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) Regendusche exklusiver Handtuchheizkörper bodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwand hochqualitative, italienische, großflächige Fliesen (60x60 cm) aus Feinsteinzeug einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III) Video-Gegensprechanlage BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN Nachhaltig leben: Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Unsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen. Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH! ! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 69 m² + ca 54m² Terrasse besticht durch erstklassige Qualität, Zustand und Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Räumen. Ebenfalls ist eine Deckenkühlung in den Aufenthaltsräumen vorhanden. Die Wohnung wurde 2021 fertiggestellt und freifinanziert errichtet. Ein freier Mietzins ist anwendbar. Die auf den Bildern ersichtliche Möblierung kann nach Vereinbarung optional übernommen werden - die Küche samt Geräten wird jedenfalls mitverkauft. Raumaufteilung: Vorzimmer: Offen gestaltet mit Zugang zu allen Räumen Geräumiges Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche Schlafzimmer: Ideale Größe für King-Size-Bett und Einbaukästen Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit Walk-In-Dusche und Badewanne, Marmorfliesen und hochwertigen Armaturen Zweite Badezimmer: mit WC und Dusche zusätzlich Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung Extra Raumhöhe ca. 2.80m (anstatt der üblichen 2,5m) Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit ca. 54m², der sich perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Sonntagsbrunches eignet. Die Ausrichtung ist überwiegend Südlich - der Teil zum Badezimmer und Schlafzimmer ist westseitig ausgerichtet. Extras: Fußbodenheizung: Angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich Deckenkühlung: Alle Aufenthaltsräume sind in den warmen Monaten gekühlt Außenbeschattung: Für jedes Fenster und Balkontüre ist eine elektrische HELLA-Außenjalousie vorhanden Gemeinschaftsflächen: Fitness-Raum, Infrarotkabine, Sauna mit Ruheraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum Videoüberwachung: Der Fahrradraum, sowie die Eingangsbereiche der Stiegenhäuser sind videoüberwacht Sicherheitsdienst: Im Viertel Zwei ist die Firma Jus-Black auf Streife und sorgt für Sicherheit Grünanlagen in der Nähe: Erholung und Natur direkt vor der Haustür Kellerabteil in trockenem Keller3-Fach-Verglasung Hochwertige DANA-Innentüren Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung. Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin! Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN BESTLAGE - ERSTBEZUG NAHE PRATER & WU WIEN Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. Stock eines neu sanierten Zinshauses und bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,67 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und eine ruhige Ausrichtung. Die unmittelbare Nähe zum Prater, der Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) und der U2-Station Messe-Prater macht diese Wohnung besonders attraktiv für Stadtliebhaber. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: * Wohnfläche ca. 64,67 m² mit optimalem Grundriss * Helle, offene Wohnküche mit viel Tageslicht * Hochwertiger Eichenparkettboden & edle Feinsteinzeug-Fliesen * Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima * Modernes Badezimmer mit Dusche und stilvollen Armaturen * Separates WC & zusätzlicher Abstellraum * Personenaufzug für barrierefreien Zugang * Schlüsselfertige Übergabe mit Kellerabteil RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Offene Wohnküche * Zwei Schlafzimmer (eines davon mit Fenster in den ruhigen Innenhof) * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Abstellraum RUHIGE LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR Die Wohnung ist zur ruhigeren Seitenstraße ausgerichtet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Dennoch profitieren Bewohner von der zentralen Lage direkt gegenüber der Messe Wien und in unmittelbarer Nähe zum Prater. PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * U2-Station Messe-Prater direkt vor dem Haus * Buslinien 82A & N81 in unmittelbarer Nähe * Bahnhof Praterstern mit U1, Schnellbahn & weiteren Verbindungen in ca. 11 Minuten fußläufig erreichbar Der nahegelegene Prater bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen, während zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten das urbane Wohnen perfekt ergänzen. Diese moderne Neubauwohnung verbindet hochwertige Ausstattung mit einer Top-Lage in Wien. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Traumhafte Dachgeschoss Maisonette mit hochwertiger Ausstattung, Einbauküche und optionalem Garagenstellplatz Zum Verkauf gelangte eine traumhafte 4 Zimmer - Maisonette Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt, zwischen Augarten und Innenstadt gelegen. Mit eigener südseitiger Loggia und moderner Ausstattung, eine Rarität in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Ebenfalls besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz im Wohnhaus zu erwerben. Die Wohnung im Detail In einer der lebendigsten Wohnlagen des 2. Bezirks, im Karmeliterviertel zwischen Augarten und Innenstadt, gelangt eine 4 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im Erstbezug mit 2 Bädern und 3 Toiletten zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet Gründerzeit-Substanz im Bestand mit modernster Dachgeschoss-Architektur. Das Herzstück bildet der ca. 41 m² große Wohn-Essbereich mit direktem Übergang in die 24 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia. Über eine interne Wendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene mit den beiden Schlafbereichen und dem zweiten Badezimmer. Die zentrale Lage zwischen Karmelitermarkt, Augarten und der U2-Station Taborstraße bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht. Greißler, Restaurants, Cafés, Konzerthäuser und ausgedehnte Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Der 1. Bezirk ist mit einer U-Bahn-Station erreicht. Das Wohnhaus Das Gebäude wurde um ca. 1900 als klassisches Wiener Gründerzeithaus errichtet und kürzlich teilweise revitalisiert. Das Stiegenhaus ist gepflegt und frisch bemalt, ein Aufzug erschließt alle Geschoße, inklusive Dachgeschoss. Die Fassade hat einen frischen Anstrich erhalten. Der Dachbodenausbau ist 2026 in Fertigstellung und nach Vereinbarung beziehbar. Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Schritte entfernt vom Karmelitermarkt der mit seinem zahlreichen kulinarischen Angebot einlädt. Die Highlights dieser Immobilie Maisonette über zwei Ebenen24 m² Loggia mit südseitiger Ausrichtung und Holzboden Erstbezug nach Dachgeschoss-Neubau mit hochwertigen Materialien (Baujahr 2026) Klimaanlage Luftwärmepumpe Kaminanschluss vorhanden2 vollwertige Badezimmer plus separates Gäste-WC, also 3 Sanitärräume Aufzug bis ins Dachgeschoss vorhanden Beste Anbindung mit U2 Taborstraße, 1 Station Innere Stadt Karmelitermarkt, Augarten und Pratergelände fußläufig erreichbar Lebendiges Grätzel mit gewachsener gastronomischer und kultureller Infrastruktur Raumaufteilung1. Dachgeschoss Wohn-Essbereich: 41,16 m² (Parkett) Küche mit Fenster: 13,47 m² (Fliesen) Vorraum: 17,55 m² (Parkett) Zimmer: 16,97 m² (Parkett) Bad mit WC: 7,26 m² (Fliesen) Separates Gäste-WC: 2,27 m² (Fliesen) Abstellraum: 3,17 m² (Parkett) Loggia südseitig: 24,02 m² (Holzboden) 2. Dachgeschoss Master-Bedroom 22,22 m² (Parkett) Zimmer: 20,61 m² (Parkett) Bad/WC: 9,78 m² (Fliesen) Dusche mit WC: 5,49 m² (Fliesen) Vorraum: 6,56 m² (Parkett) Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Leopoldstadt, im 2. Wiener Gemeindebezirk, in einem der lebendigsten Grätzel Wiens. Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der Karmelitermarkt mit seinen Marktständen, Spezialitäten-Greißlern, Restaurants und dem Wochenend-Bauernmarkt ist eines der lebendigsten Stadtviertel Wiens. Der Augarten mit seinen barocken Gartenanlagen, dem Mu Th und der Augarten-Porzellanmanufaktur ist nur wenige Schritte entfernt. Ein detailliertes Lage-Exposé mit Informationen zur Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Ärzten und sonstiger Infrastruktur senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U2 Taborstraße (wenige Gehminuten) Straßenbahn: Linien 1 und 2Autobus: Linie 5AInnere Stadt: 1 Station mit U2 zum Schottenring Kaufpreis und Kaufnebenkosten: Kaufpreis: € 2.450.000,-Kaufpreis Garagenstellplatz: € 70.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung mit Vertragserrichter/Treuhänder Es besteht auch die Möglichkeit beide Wohnungen mit insgesamt 363m² Nutzfläche und beide Garagenstellplätze für einen Gesamtkaufpreis von: € 4.870.000,- zu erwerben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Vermietete Anlegerwohnung mit Tiefgaragenplatz | freier Mietzins | top Rendite | 1020 Wien, nahe Millenium City Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung im 5. Stock des modernen Neubaus am Handelskai 202 bietet eine attraktive Investmentchance im freien Mietzins – direkt am Donaukanal, in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Wohnung sowie der dazugehörige Tiefgaragenplatz sind aktuell vermietet und erzielen vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen. Highlights auf einen Blick: Voll vermietet – sofortige Mieteinnahmen ab Kaufdatum Wohnung befristet auf 5 Jahre vermietet (ab 15. April 2026 bis 14. April 2031) Tiefgaragenplatz unbefristet vermietet (ab 1. April 2026, jederzeit kündbar) Freier Mietzins – keine Mietzinsbeschränkungen nach MRGWestausrichtung mit Parkblick Komplett-Einbauküche mit allen Geräten Badezimmer mit Badewanne und WCKellerabteil (ca. 3,92 m²) sowie Abstellraum (ca. 2 m²) Personenaufzug, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Massivbau, Parkett & Fliesen, Doppelverglasung U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße fußläufig erreichbar Supermarkt direkt vor der Haustür (ca. 50 m) Baujahr 1999, gepflegter Zustand, sofortige Übernahme möglich Renditerechnung (Bruttorendite): Hauptmietzins Wohnung (netto): € 700,00 / Monat → € 8.400,00 / Jahr Hauptmietzins Garage (netto): € 84,00 / Monat → € 1.008,00 / Jahr Netto-Jahresmiete gesamt: € 9.408,00Kaufpreis gesamt (Wohnung + Garage): € 315.000,00Bruttorendite: ca. 3,0 % p.a. Die Mietzinsvereinbarungen unterliegen einer jährlichen Wertsicherung (Mie We G / VPI 2020), was den realen Ertrag langfristig schützt. Preisübersicht: Kaufpreis Wohnung: € 290.000,00Kaufpreis Stellplatz: € 25.000,00Kaufpreis gesamt: € 315.000,00Vertragserrichtung: Dr. Patrick Swoboda – 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]