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#Balkon

Leoben / Heipelweg 13 / Top 2 Diese einladende und freundliche Wohnung (ideal für Singles, Senioren oder Studenten) mit großer Loggia in sonniger Siedlungslage mit guter Verkehrsanbindung befindet sich in der Kündigungsfrist und steht ab 01.08.2026 zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin kann mit dem aktuellen Mieter vereinbart werden. Die vorhandene Singleküche kann vom Vormieter nach Absprache übernommen werden. Monatliche Kaltmiete inkl. Betriebskosten und Kabel TV inkl. USt. € 385,11 Monatliche Warmmiete inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser, Kabel TV und USt. € 464,19 zuzüglich Strom. Einmalige Kaution: € 1.392,57 Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: Großzügiger Wohnschlafraum mit Küchenbereich/Küchennische Loggia/Balkon (rund 8m²) Flur Badezimmer mit Dusche und WC Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur Leoben / Heipelweg 13 / Top 2 Diese einladende und freundliche Wohnung (ideal für Singles, Senioren oder Studenten) mit großer Loggia in sonniger Siedlungslage mit guter Verkehrsanbindung befindet sich in der Kündigungsfrist und steht ab 01.08.2026 zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin kann mit dem aktuellen Mieter vereinbart werden. Die vorhandene Singleküche kann vom Vormieter nach Absprache übernommen werden. Monatliche Kaltmiete inkl. Betriebskosten und Kabel TV inkl. USt. € 385,11 Monatliche Warmmiete inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser, Kabel TV und USt. € 464,19 zuzüglich Strom. Einmalige Kaution: € 1.392,57 Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: Großzügiger Wohnschlafraum mit Küchenbereich/Küchennische Loggia/Balkon (rund 8m²) Flur Badezimmer mit Dusche und WC Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nahe dem Zentrum mit guter Verkehrsanbindung am grünen Murufer gelegen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Ruhig wohnen im Grünen: Helle 3 Zimmer Wohnung mit hofseitigem Balkon Attraktive Adresse in Leoben: Judendorfer Straße 33a, 8700 Leoben Eine alltagstaugliche Lage mit guter Infrastruktur und kurzer Erreichbarkeit – ideal für alle, die praktische Wege und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen.82,60 m² im Erdgeschoss – bequem & barrierefrei erreichbar Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Dank Personenlift ist das Gebäude komfortabel zugänglich und barrierefrei. Drei Zimmer – gut geschnitten und vielseitig nutzbar Ob Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich: Die 3 Zimmer bieten eine angenehme Größe und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hofseitiger Balkon mit 5,94 m² – ruhig und entspannt Der Balkon ist in den Innenhof ausgerichtet, dadurch besonders ruhig – perfekt für eine kleine Auszeit im Freien. Sonnig & lichtdurchflutet – viele Fenster, freundliches Wohngefühl Dank der Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung tagsüber hell, freundlich und einladend. Praktische Raumaufteilung: WC & Abstellraum jeweils extra und mit Fenster Vom großzügigen Vorraum aus erreichen Sie das separat begehbare WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie den extra begehbaren Abstellraum, ebenfalls mit Fenster – ein echtes Plus für Ordnung, Licht und Belüftung. Einbauküche + Fernwärme + Kellerabteil – sofort alltagstauglich Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet (inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank und E Herd). Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung – ideal für zusätzlichen Stauraum. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leoben: Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung in der Judendorfer Straße 33a bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Innenhoflage, praktischer Ausstattung und einer sehr angenehmen Raumaufteilung Mit einer Wohnfläche von 82,60m² befindet sich die Wohnung als Top 1 im Erdgeschoss einer sehr gepflegten, kinderfreundlichen Wohnanlage aus dem Jahr 1967. Ein Personenlift sorgt zusätzlich für komfortablen, barrierefreien Zugang. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus die Wohnung übersichtlich erschlossen wird. Besonders praktisch im Alltag: Das WC ist separat begehbar und mit Handwaschbecken sowie Fenster ausgestattet. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar ist ein extra begehbarer Abstellraum, der ebenfalls ein Fenster hat – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder alles, was man gerne ordentlich verstaut. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in die Wohnräume: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind gut geschnitten und wirken durch die vielen Fenster hell und freundlich. Die Böden sind mit Laminat- und Parkettboden ausgestattet und unterstreichen das wohnliche Gesamtbild. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet neben Geschirrspüler, Kühlschrank und E Herd auch ein Fenster, das das Lüften beim Kochen angenehm macht. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight für alle, die Ruhe schätzen: Der Balkon mit 5,94 m² ist hofseitig gelegen und damit besonders entspannt – perfekt für Kaffee, Pflanzen oder ein paar ruhige Minuten im Freien. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <950m Universität <375m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <550m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <425m Polizei <825m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.950m Bahnhof <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte und gut geschnittene Neubau-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Leoben Judendorf, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleinere Familien und besticht insbesondere durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, den sonnigen Südbalkon mit ca. 13,19 m² sowie den neuwertigen Zustand der gesamten Anlage. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Blick auf die Mur, der in den Ruhestunden zum Verweilen einlädt. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Ein einladender Vorraum, ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, eine Diele die zum Home-Office-Platz umfunktioniert werden kann, ein separates WC, ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche sowie zwei helle Schlafzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchennische ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die großzügige Südterrasse bietet ideale Sonnenverhältnisse und Fernblick. Die Terrasse lässt sich von der Wohnküche und dem südseitigen Schlafzimmer aus erreichen. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Lift erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Kellerabteil (ca. 1,96 m²) ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnhausanlage (Neubau) wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Die Wohnung verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung (betrieben über Fernwärme), hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie außenliegenden Sonnenschutz (Raffstores) an den Fenstern. Zusätzlich stehen ein Fahrradplatz sowie ein Müllraum zur Verfügung. Die monatlichen Kosten betragen aktuell ca. 197,36 € brutto (inkl. Betriebskosten von ca. 137,12 € und einem Beitrag zur Reparaturrücklage von ca. 46,53 €). Bitte beachten Sie, dass die Heiz- und Stromkosten separat abzurechnen sind. Die Reparaturrücklage für die Liegenschaft beträgt per Februar 2026 ca. 38.170,84 €. Derzeit ist die Errichtung einer Enthärtungsanlage (Kalk) sowie eines außenliegenden Müllraumes geplant, wobei die Kosten dafür entweder aus der Rücklage oder alternativ aus der Veräußerung des unnutzbaren Uferstreifens für die geplante Errichtung des Murkraftwerks Leoben-Ost an die Energie Steiermark gedeckt wären. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Objektart: Neuwertige Eigentumswohnung (Baujahr 2022) Wohnfläche: ca. 66,43 m²Balkon: ca. 13,19 m² sonniger Südbalkon mit Mur-Blick Zimmer: 3 Zimmer sowie traumhafter Balkon mit Blick auf die Mur Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme), Parkett- & Fliesenböden, Einbauküche, Raffstores, Kabelfernsehen Besonderheiten: Lift (seniorengerecht), Außenbeschattung, Fahrradraum Lage: 1. OG mit Lift und Blick auf die Mur Bezug: vornehmlich Feb. 2027 oder früher nach Vereinbarung Kaufpreis: 219.000,00 € zzgl. Nebenkosten und Küchenablöse (4.900 €) Haben wir Ihr Interesse an dieser äußerst gepflegten und hochwertig ausgestatteten Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie Herrn Weikl unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren! KI-Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <450m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <1.175m Universität <575m Höhere Schule <1.075m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <725m Sonstige Bank <800m Geldautomat <800m Post <550m Polizei <1.025m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Wohngebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss und 3 bzw. 5 Obergeschosse, wobei sich im EG die allgemeinen Räumlichkeiten, die Technikräume und die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Abstellräume befinden. Die Geschosse sind über einen Personenlift barrierefrei zugängig, die einzelnen Wohnungen sind über Laubengänge erreichbar. Diese Neubauwohnung bietet bestmöglichen Komfort und eine Wohnqualität der Extraklasse! Die barrierefrei zugängige Neubauwohnung liegt im 2. Obergeschoss des 2022 errichteten Wohnhauses. Sie entspricht modernsten Ausstattungsstandards und überzeugt durch eine sehr gelungene Raumaufteilung. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten und ausreichend Steckdosen und Schaltern ausgestattet. Die Einbauküche ist in den offenen, freundlichen Wohn - Essbereich harmonisch integriert. Ein weiteres Highlight stellt der, sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer begehbare, südseitige und großzügige Balkon dar. Die beiden Schlafräume mit Parkettböden, das Bad mit Handtuchtrockner, hochwertigen Badezimmermöbeln, einer flachen Duschtasse, der Echtglas Duschwand, das separate, ebenfalls mit Waschbecken und einem beleuchteten Spiegel ausgestattete WC und der Vorraum komplettieren das attraktive Raumangebot. Die Wohnung wird über die Fußbodenheizung mittels Fernwärme beheizt. Im Freibereich stehen der fix zugewiesene und teil-überdachte Autoabstellplatz sowie Fahrradabstellplätze zur Verfügung. HIGHLIGHTS: MODERNER NEUBAU, AUSSENWÄNDE IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE NIEDRIGE ENERGIEEFFIZIENZKLASSE FASSADE MIT WÄRMEDÄMMVERBUNDSYSTEM BARRIEREFREI PERSONENLIFT SENIOREN UND BEHINDERTENGERECHT HOCHWERTIGE BAUMATERIALIEN FUSSBODENHEIZUNG MITTELS FERNWÄRME GROSSZÜGIGER SÜD - BALKON mit 12,69 m² KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-SCHEIBEN ISOLIERGLAS AUSSEN LIEGENDE, ELEKTRISCH BEDIENBARE JALOUSIEN ALS SONNENSCHUTZ HOCHWERTIGE BÖDEN, WANDBELÄGE UND TÜREN WOHNUNGSEINGANGSTÜREN SCHALL-, BRAND- UND EINBRUCHSHEMMEND AUSGEFÜHRT FIX ZUGEWIESENER, TEIL- ÜBERDACHTER AUTOABSTELLPLATZ Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Zufahrt zur Wohnanlage erfolgt über das öffentliche Gut der Judendorferstraße. Die ausgezeichnete, sonnige Lage mit perfekter Infrastruktur kombiniert Zentrumsnähe mit Nähe zur Natur. Vor allem die kurzen Entfernungen zur Montanuniversität, zur HTL Leoben, zu sämtlichen städtischen Institutionen, Schulen, Supermärkten, öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie sportlichen Einrichtungen, unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes. Sonstiges Kabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – großzügig, sonnig & bestens gelegen in Leoben Diese helle 4-Zimmer-Wohnung in der Judendorfer Straße 33 überzeugt mit einer ruhigen Lage, perfekter Raumaufteilung, nordöstlicher Loggia und hervorragender Infrastruktur – ein echtes Zuhause mit viel Lebensqualität. Großzügige Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung Mit rund 95 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf – vier separat begehbare Zimmer sorgen für maximale Flexibilität. Sonnige Loggia mit südlicher Ausrichtung Die rund 4 m² große Loggia ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und nach Süden ausgerichtet – perfekt für sonnige Stunden, gemütliche Mahlzeiten im Freien oder entspannte Nachmittage mit Ausblick. Helle Räume mit Laminatboden & Spotbeleuchtung in den Nebenräumen Die Wohnräume sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet und durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet. In Vorraum, Küche und Bad sorgt moderne Spotbeleuchtung für eine stilvolle Lichtstimmung und ein hochwertiges Gesamtbild. Separate Küche mit vollständiger Ausstattung Die Küche ist getrennt begehbar und voll ausgestattet – sie verfügt über einen E-Herd mit Ceranfeld, einen praktischen Geschirrspüler, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Praktischer Abstellraum mit Fenster & separates Tageslicht-WC Direkt vom Vorraum aus zugänglich, bietet der Abstellraum nicht nur wertvollen Stauraum, sondern auch ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster und ein Handwaschbecken – eine komfortable Lösung im Alltag. Modernes Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss Das gepflegte, hell verflieste Badezimmer bietet eine Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss – ideal für den Alltag. Kellerabteil & zugeordneter Autoabstellplatz Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein Autoabstellplatz im Freien kann um € 7.500 dazu erworben werden – praktisch für den Alltag. Großzügig – ruhig – lichtdurchflutet – mit Loggia Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1967. Der Zugang ist bequem über einen Lift möglich – ideal auch für Einkäufe, Kinderwagen oder altersgerechtes Wohnen. Die Siedlung ist ruhig gelegen, gepflegt, kinderfreundlich und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün. Die Wohnfläche von rund 95,04 m² verteilt sich auf einen geräumigen Vorraum mit Garderobenbereich, einen separaten Abstellraum mit Fenster, ein WC mit Handwaschbecken sowie eine getrennt begehbare Küche mit kompletter Ausstattung. Das modern verflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle vier Zimmer – darunter Wohn- und Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume für Kinder oder Homeoffice – sind separat begehbar und zeichnen sich durch ihre helle Wohnatmosphäre aus. Der gemütliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia – ein geschützter Außenbereich mit südlicher Ausrichtung, der den ganzen Tag über Sonnenlicht und Wärme bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Lesen, Genießen oder Pflanzen eignet. Die Wohnung ist in gutem Zustand, wird mittels Fernwärme beheizt und punktet mit angenehmer Raumaufteilung, ruhiger Lage und gepflegtem Ambiente. Der Zustand der gesamten Wohnanlage ist ebenso hochwertig und familienfreundlich. Ein eigener Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein PKW-Stellplatz im Freien ist um € 7.500 separat zu erwerben. Die möblierten Bilder sind KI-Visualisierungen und sollen einen Eindruck vermitteln, wie die Wohnung eingerichtet wirken kann. Übergeben wird die Wohnung unmöbliert, mit vorhandener Küche und Badezimmer. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <350m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <975m Universität <425m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <575m Sonstige Bank <625m Geldautomat <625m Post <425m Polizei <850m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.875m Bahnhof <825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es wird eine gepflegte 2-Zimmerwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk vermietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines im Jahr 1989 erbauten Hauses mit Lift und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Die Lage in der Scheugasse überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar. Ausstattung:? Wohnzimmer? Schlafzimmer? separate Küche? Badezimmer? separates WC? Vorraum? Kellerabteil ca. 3 m²? Lift? Sauna im Haus? Waschküche? Parkgarage Garten für Mitbenützung Humboldtpark ist 1 Gehminute entfernt Die Lage ist sehr gut und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz und einen hohen Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Mietvertragsdauer 5 Jahre1 Jahr Behaltepflicht, danach Kündigung mit 3-monatiger Kündigungsfrist möglich. Monatliche Kosten: Miete 715,00 Euro Betriebskosten 155,19 Euro Garage brutto 43,61 Euro Heizkosten monatlich ca. 40,00 Euro (Fernwärme) Stromkosten monatlich ca. 40,00 Euro Gesamtbelastung monatlich ca. 993,80 Euro + Heizkosten + Stromkosten Kaution 3.000,00 Euro Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und vereint großzügiges Wohnen, urbanen Lifestyle und höchsten Komfort auf rund 150 m² Wohnfläche. Der loftartige Grundriss schafft ein einzigartiges Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche – ein idealer Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit herrlichem Blick über die Dächer Wiens. Ob beim Morgenkaffee oder an lauen Sommerabenden – hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt. Zusätzlich lädt der gemütliche Wintergarten das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Auch das offene Badezimmer überzeugt mit außergewöhnlichem Charakter: Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC sorgen für hohen Komfort, während ein beeindruckendes Wandgemälde eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Für zusätzlichen Komfort steht ein Garagenplatz direkt im Haus zur Verfügung. Die monatliche Nettomiete für den Stellplatz beträgt € 150 zzgl. USt. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Lage lässt keine Wünsche offen: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens sowie darüber hinaus. Auch die Infrastruktur ist hervorragend. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenso schnell erreichbar wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die beliebte Praterstraße mit ihren zahlreichen charmanten Restaurants, Cafés und Bars liegt nur wenige Schritte entfernt. Diese besondere Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die großzügiges Wohnen, stilvolles Ambiente und die Vorzüge des urbanen Lebens miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese einzigartige Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Wintergarten, Garage und beeindruckendem Stadtblick. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Willkommen hoch oben über den Dächern Wiens! Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 13. Stock mit Lift begeistert durch ihren unvergleichlichen Ausblick und eine Ausstattung, die Komfort und Design auf höchstem Niveau vereint. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit einer außergewöhnlich schönen Einbauküche – ein stilvoller Ort zum Genießen, der durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet wird und einen atemberaubenden Blick über Wien eröffnet. Auch das helle, geräumige Schlafzimmer bietet diesen beeindruckenden Ausblick und schafft eine entspannte Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde elegant und modern gestaltet und vermittelt ein luxuriöses Wohlgefühl. Ein besonderes Highlight: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis inkludiert – ein seltener Bonus in dieser Lage. Highlights im Überblick: 2-Zimmer-Wohnung im 13. Stock mit Lift Atemberaubender Panoramaausblick aus allen Wohnräumen Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertiger Designküche Elegantes, neu gestaltetes Badezimmer Helles, großes Schlafzimmer Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen mit spektakulärem Ausblick verbinden möchten. Lassen Sie sich vom Ausblick verzaubern – ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

Die Wohnung Nummer 19 befindet sich im 7. Stock und verfügt über einen Aufzug. Sie hat eine Wohnfläche von 73,34 m² und besteht aus einem Eingangsbereich (noch im Rohbau), einem Badezimmer (noch im Rohbau), einem WC (noch im Rohbau), einer Küche (noch im Rohbau) mit einer Loggia (1) von 3,25 m², einem Abstellraum, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer weiteren Loggia (2) von 7,30 m². Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit der Nummer 19. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 erbaut. Schätzwert: 60.100 EUR Geringstes Gebot: 30.050 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Objektbeschreibung Diese 2012 modern und komplett neu ausgestattete 4 - Zimmerwohnung liegt im Hochparterre der ebenfalls im Jahr 2012 umfassend energetisch sanierten Wohnanlage. Es begrüßt Sie ein großzügiger Vorraum, der Sie weiter in die einzelnen Räume führt. Die Wohnung teilt sich in 3 separat begehbare Schlafräume, wobei 2 davon über einen Ausgang auf die Terrasse verfügen, ein Bad mit WC sowie ein weiteres Gäste WC. Das Herzstück der Wohnung bietet der einladende, offen gestaltete Koch - Ess - Wohnbereich mit 2 Ausgängen auf die südseitige Sonnenterrasse. Die moderne Einbauküche mit gemütlichem Thekenbereich lässt keine Wünsche offen um Ihre Gäste bestens zu versorgen und kulinarisch zu verwöhnen. Als absolutes Highlight bietet Ihnen die traumhafte, 63m² große, Sonnenterrasse unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer persönlichen Wohlfühloase im Freien, zum Entspannen oder zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie und mit Freunden. Als Zubehör zur Wohnung zählen das Kellerabteil, sowie ein fixer Carportplatz. Die HIGHLIGHTS im Überblick: - hochwertige Fußbodenheizung - hochwertige Parkettböden - herrliche, südseitige Sonnenterrasse - Kunststofffenster - Wohn- und Schlafbereich mit Rollläden und Insektenschutz - separates Gäste WC - fix zugeteiltes Carport - großzügiges Kellerabteil - SAT-Anlage mit weltweitem Empfang Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 298.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Robert Jungbauer [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sonnige Siedlungslage im beliebten Stadtteil Judendorf! Die ausgezeichnete, sonnige Lage mit perfekter Infrastruktur kombiniert Zentrumsnähe mit Nähe zur Natur. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss

Die Wohnung mit 67,10 m² liegt im Dachgeschoss des Wohnhauses mit insgesamt 6 Wohnungen und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Bad, WC, Wohnküche und 2 Schlafzimmer. Eine Küchenzeile ist vorhanden

#Büro #Handel

Leoben, interessantes Geschäftslokal mit großflächiger, verglaster Auslagenfront. Ebenerdig im Erdgeschoss, sofort beziehbar. Ideal für Einzelhandel, Büro, Kanzlei, Praxen