Suchergebnisse für "garage bei wien"

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese einzigartige Liegenschaft mit 596 m2 Grundstücksfläche gelangt zum Verkauf. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: - offene Küche mit Essplatz 19,93 m2 - Kabinett 7,48 m2 - Badezimmer mit Infrarotkabine 7,70 m2 - Vorzimmer 19,85 m2 - Abstellraum 1,10 m2 - Garage 19,60 m2 - Werkstatt / Hobbyraum 24,19 m2 - offener Wintergarten (überdacht) 15,28 m2 - Keller 5,01 m2 Obergeschoss: - Küche mit Essplatz 23,19 m2 - Wohnzimmer 23,23 m2 - Kabinett 7,70 m2 - Schlafzimmer 11,55 m2 - WC 2,55 m2 - Badezimmer mit Dusche und Badewanne 7,70 m2 - Balkon 6,31 m2 Das Dachgeschoss ist in belagsfertigem Zustand. Außenbereich: - Pool mit neuer Überdachung - Gartenhütte Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Schönau an der Triesting, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, viel Grün und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Schönau an der Triesting bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie Gastronomie- und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Region lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Durch die verkehrsgünstige Lage sind umliegende Gemeinden sowie die Bezirkshauptstadt Baden gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Wien und Wiener Neustadt ist für Pendlerinnen und Pendler vorteilhaft. Damit eignet sich diese Lage ideal für Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren schätzen.- 2 Küchen - offener Wintergarten (überdacht) - Balkon - Swimmingpool - Teilweise unterkellert - Garage - Zentralheizung - Gasbefeuerung Swimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

BÜROGEBÄUDE MIT LAGER / GARAGE BÜRO: 77 m², Vorraum, 1 großer Büroraum, 1 kleiner Büroraum, Sozialraum mit Küche, getrennte WC-Anlagen, Dusche, Lager LAGER/GARAGE: 39 m², zwei Einfahrtstore für PKW, direkt angrenzend an das Büro BESCHREIBUNG: Massivbauweise, Kunststofffenster, Gaszentralheizung, KLIMAANLAGE, guter Zustand, ca. 250 m² Freifläche, Energiekennzahlen: HWB 126 fGEE 1,16 MIETE: Nettomiete: EUR 900,00 Betriebskosten Akonto: EUR 211,64 Umsatzsteuer 20%: EUR 222,33 Bruttomiete: EUR 1.333,970 zuzüglich Strom- und Heizkosten NEBENKOSTEN: KAUTION: 3 Bruttomieten VERMITTLUNGSPROVISION: 3 Mieten zuzüglich 20 % Ust VERGEBÜHRUNG: Vergebührung bei Vertrag auf bestimmte Zeit: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses. Höchstens des 18-fachen Jahreswertes. Vergebührung bei Vertrag auf unbestimmte Zeit: 1% des auf 3 Jahre entfallenden Bruttomietzinses MIETVERTRAG: mind. 3 Jahre LAGE: ca. 1,5 KM vom Bahnhof und Zentrum Neulengbach; ca. 3 KM zur Autobahnauffahrt St.Christophen (Richtung Linz); ca. 7 KM zur Autobahnauffahrt Altlengbach (Richtung Wien) Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks gelangt diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung zum Verkauf. Die elegante Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Große Fensterflächen bieten einen schönen Blick auf die privaten Terrassen- und Gartenflächen. Direkt von der Tiefgarage mit dem Lift erreichbar, vereint die Wohnung moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen in absoluter Grünruhelage schaffen ein einzigartiges Wohnambiente und verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. INFOS ZUR WOHNUNG: WOHNFLÄCHE: ca. 104 m²2 TERRASSEN: ca. 16,66 m²GARTEN: ca. 168,70 m²WOHNZIMMER ESSZIMMER mit Zugang zum Garten KÜCHE mit Terrassenzugang2 SCHLAFZIMMER1 BADEZIMMER mit Badewanne und Doppelwaschbecken1 BADEZIMMER mit Dusche und Waschbecken1 GÄSTETOILETTEVORRAUMLift zur Tiefgarage Absolute Ruhelage Großzügiger Garten mit Grünblick Garage mit direktem Zugang (Stellplatz gegen Aufpreis verfügbar) Großzügiger Park und Spielplatz INFRASTRUKTUR: Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bächerei (Wannenmacher) Geschäfte des täglichen Bedarfs Gastronomie: Von traditionellen Heurigen bis zur gehobenen Küche (z. B. Restaurant Eckel, Fuhrgassl-Huber, The Cottage) Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe, ebenso die American International School Freizeit: Der Kahlenberg mit „Am Himmel“ und dem Cobenzl ist in wenigen Minuten erreichbar. Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 39A: Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur Schnellbahnstation Oberdöbling In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus in Heiligenstadt, von wo Sie bequem mit U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren können. Kaufpreis € 829.000, TG-Stellplatz: € 27.500, BK-Kosten: keine Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Betriebskosten brutto : € 323,75 Betriebskosten Lift brutto: € 64,06 Rücklagen: € 52,00 Betriebskosten brutto gesamt: ca. € 439,81 Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt Hinweis: Einige Fotos sind virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Dieses schöne Baugrundstück befindet sich zentral in einer Sackgasse in Wallern an der Trattnach im schönen Hausruckviertel. Die ca. 3000 Einwohner große Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule sind der Gemeinde zugehörig. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Bad Schallerbach und in Grieskirchen. Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig. So erreicht man die nächste Autobahnauffahrt, A8 in ca. 5 Minuten. Zu den nächsten Hauptstädten und deren Flughäfen ergeben sich damit folgende Distanzen: Wels ca.13 km/10 Min, Linz ca. 25 km/30 Min., Salzburg ca. 120 km/1,15 Std., Wien ca. 200 km/2,10 Std., München ca. 200 km/2,20 Std. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Gut zu wissen!- kein Bebauungsplan - Grundsätzlich kann dort gemäß Oö. Bau O gebaut werden. Das Gebäude sollte jedoch generell an den Bestand in der Umgebung angepasst werden.- A+ Gebiet - Geologisches Gutachten, bezogen auf das geplante Haus- Ideal auch als Geldanlage- Garage mit Stromanschluss- schöner Baumbestand- Bauplan vorhanden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.750m Krankenhaus <2.750m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wohnen mit Gartenidylle, Pool und Garage! Zum Verkauf steht eine charmante Liegenschaft im begehrten Bezirksteil Rothneusiedl im 10. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar angrenzend an Oberlaa. Die Lage vereint auf besondere Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit der ausgezeichneten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich mit einer BILLA-Filiale direkt gegenüber und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Die Liegenschaft verfügt über einen Zugang von zwei Straßenseiten, wobei sich der repräsentative Haupteingang an der Himberger Straße befindet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Südosten ausgerichtete Garten mit seinem gewachsenen Altbaumbestand. Dieser bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Erholung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Swimmingpool mit Solarheizung, zwei Gartenhütten sowie eine Garage ergänzen das attraktive Außenangebot und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das Wohnhaus präsentiert sich mit einer funktionalen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Es umfasst einen Eingangsbereich, eine Küche, drei Zimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, welches derzeit als Esszimmer genutzt wird. Das Wohnzimmer verfügt über einen behaglichen Kachelofen, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Darüber hinaus stehen ein großes und ein kleines Badezimmer sowie zwei WCs zur Verfügung. Zusätzlich eröffnet der Dachboden – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – interessantes Ausbaupotenzial und bietet somit attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Ein Teilkeller schafft weitere praktische Lager- und Nutzflächen. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über ein modernes Gas-Brennwertgerät, das im Jahr 2024 erneuert wurde. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit großzügigem Garten, solider Substanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einem der vielversprechendsten Entwicklungsgebiete des Wiener Südens zu erwerben. Öffentlicher Verkehr & Anbindung: Busstationen: Direkt vor bzw. nahe der Haustür liegen die Haltestellen Himberger Straße und Franzosenweg. Hier verkehren die Buslinien 67A und 67B, die eine direkte Verbindung zu den U-Bahn-Stationen herstellen. U-Bahn-Nähe: Mit dem Bus oder dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten die U1-Station Neulaa sowie die U1-Station Alaudagasse. Von dort aus gelangt man in rund 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz). Parken & Auto: Wer mit dem Pkw pendelt, profitiert von der Nähe zur S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) über die Anschlussstelle Rothneusiedl. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Enzesfeld, in der Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn, gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 zum Kauf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente ? ideal für Familien oder Paare mit Wunsch nach großzügigem Platzangebot. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 412 m² bietet das Haus rund 134 m² Wohnfläche sowie eine Nutzfläche von ca. 232 m². Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig und gepflegt. Parkett- und Fliesenböden schaffen eine ansprechende und zugleich praktische Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für ein gemütliches Zuhause. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna, die zusätzlichen Komfort und private Erholung im eigenen Haus ermöglicht. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügiger Nutzfläche, gehobener Ausstattung und attraktiver Lage in Enzesfeld macht diese Immobilie zu einem ansprechenden Zuhause mit hoher Lebensqualität. Raumaufteilung: Keller: Wohnkeller mit Sauna, Badezimmer, WC, Büro mit 45 m2 und Abstellraum, Ausgang in der Garten Erdgeschoß: 45 m2 großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang in den Garten mit Pool. Küche Vorzimmer, WC mit Fenster und Handwaschbecken, Zugang zur Garage. Obergschoß: Zwei Badezimmer und zwei WCs, 3 Zimmer 14,36 m2, 13,34m 2, und 17,16m 2 und Abstellräume. Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage im Ortsteil Enzesfeld der Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn in Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Struktur, wodurch sich die Lage besonders für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten, eignet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Marktgemeinde bietet zudem ein attraktives Umfeld mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwegen sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Durch die Nähe zu Leobersdorf, Baden und Wiener Neustadt profitiert der Standort von einer ausgezeichneten regionalen Infrastruktur. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Grossraums Wien. Somit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut angebundenen Gemeinde im südlichen Niederösterreich.- Badezimmer mit Fenster - Dusche - Badewanne - Gäste-WC - Einbauküche - Fliesenboden - Parkettboden - Kamin - Terrasse - Gartennutzung - Sauna - Unterkellerung - Zentralheizung - Gasheizung (KI-generiert) Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine 1890 erbaute Liegenschaft im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Zinsvilla befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2015 umfassend und aufwendig generalsaniert sowie um eine Doppelgarage erweitert. Im Zuge der Revitalisierung wurden sämtliche Leitungen erneuert, alle Fenster durch neue Kastenfenster mit Isolierverglasung ersetzt, die Haustechnik modernisiert sowie die Fassade in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt. Das Gebäude gliedert sich in Souterrain/Keller, Hochparterre, ein Obergeschoss sowie einen Rohdachboden und verfügt über eine WNFL von ca. 398m² zzgl. Keller und Garage. Die Villa wurde zuletzt als eine Einheit genutzt, kann jedoch auch ohne Umbaumaßnahmen in eine Einheit pro Geschoss geteilt werden. Anschlüsse für eine Küche sind in beiden Geschossen bereits vorhanden. Der Rohdachboden mit seinen hohen Drempelmauern bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für einen großzügigen Dachausbau. Auf der Südseite befindet sich der geschützte und ruhige, rund 700 m² große Garten, der von benachbarten Gärten umgeben ist. Durch das repräsentative Entrée mit feinem Stuck und raumhohen Spiegeln gelangt man in das helle, geschwungene Stiegenhaus. Sämtliche charakteristischen Elemente des historischen Altbaus konnten erhalten, sorgfältig restauriert oder auf Basis der Originalpläne aufwendig rekonstruiert werden. Ausstattung & weitere Informationen: Hochwertige Sternparkettböden (Erdgeschoss: Chapel-Parkett; 1. OG: restaurierter Originalbestand), originalgetreu nachgebaute Flügeltüren, historische Fliesen, exklusive Bisazza-Badmöbel sowie ein offener Marmorkamin unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft. Das gesamte Haus wurde umfassend sockelsaniert. Sämtliche Steigleitungen wurden erneuert. Darüber hinaus verfügt die Villa über Wärmedämmfenster im Originalstil, eine moderne Vaillant-Zentralheizung, eine neu errichtete Garage mit automatischem Tor und Zentralheizung sowie eine verkabelte ABUS-Alarmanlage und CAT-7-Verkabelung. Darüber hinaus wurde eine Wärmedämmung an der Fassade angebracht und die Innenräume sowie der Keller neu ausgemalt. Im Garten wurde kürzlich ein neuer Rasen angelegt und der Marmorschotter erneuert. Potenzial: Laut einer uns vorliegenden unverbindlichen Studie erscheint ein zusätzliches Flächenpotenzial durch einen seitlichen Zubau über der Garage sowie den anschließenden Ausbau des Dachgeschosses von insgesamt rund 439m² denkbar. Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz. Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieser entzückende Bungalow in unmittelbarer Nachbarschaft von Eisenstadt überzeugt durch seinen besonderen Charme, großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus ausreichend Wohnraum. Das Objekt ist voll unterkellert, wodurch reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Fitness oder Wellness geschaffen wird. Zusätzlich verfügt der Keller über einen Autoabstellplatz, der direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Der ausbaubare Dachboden eröffnet weiteres Potenzial – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Büro. Ein gemütlicher Bungalow, der durch seine Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, Ausbaupotenzial, idyllischem Grundstück und erstklassiger Lage überzeugt. Perfekt für alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden wollen. Das großzügige Grundstück bietet einige Annehmlichkeiten: Freistehende große Garage - ideal auch für Bastler oder als zusätzliche Lagerfläche. Baugrund - mit Potenzial für Erweiterung oder zusätzliche Bebauung, Ausblick über die umliegende Landschaft Ideale Verkehrsanbindung – ob Auto, Bus oder Bahn Hier genießen Sie Naturverbundenheit und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt. Distanzen: Apotheke: ca. 3km Arzt: ca. 300m Kindergarten : ca. 600m Volksschule: ca.600m Bank: ca. 2,7km Bus: ca. 120m Zug: ca. 1,7km Lage: Der Bungalow befindet sich in Großhöflein, einer beliebten Wohngemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt (nur 2 Minuten entfernt) garantiert beste Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote. Auch Wien ist durch die Autobahn schnell erreichbar. Großhöflein ist eine charmante Gemeinde im Burgenland, bekannt für ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität. Sie liegt westlich von Eisenstadt und bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde ist von Weinbergen umgeben, was sie besonders für Weinliebhaber attraktiv macht. Mit einer reichen Geschichte und kulturellen Highlights bietet Großhöflein zudem interessante Sehenswürdigkeiten, wie die Pfarrkirche St.Georg, die mit ihrem historischen Charakter beeindruckt. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine und Veranstaltungen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Die Lage in der Nähe der Landeshauptstadt Eisenstadt ermöglicht schnelle Verbindungen zu urbanen Zentren, während die Nähe zur Natur Ruhe und Entspannung garantiert. Großhöflein ist ein idealer Ort für Familien, Pendler oder Menschen, die das Leben im Grünen genießen möchten. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.erreichbar.möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Altbauwohnung im 1. Obergeschoss der Liegenschaft Köhlergasse 20, 1180 Wien. Das Objekt vereint großzügige Wohnfläche, einen Garten (Nutzungsrecht) von ca. 500 m², eine Garage sowie rd. 50 m² Rohdachboden und diverse Nebenflächen. Beim Garten handelt es sich um ein eingeräumtes Nutzungsrecht. Eine derartige Kombination ist im begehrten 18. Bezirk eine echte Rarität. Das Haus ist ein klassisches Gründerzeitgebäude mit hohen Decken und zeitloser Bausubstanz, ideal für eine hochwertige Neugestaltung nach persönlichem Geschmack. Für Top 3-4 und Dachgeschosslager 5a besteht die Möglichkeit des Vorkaufsrecht zugunsten eines Miteigentümers. Wohnungsdetails: • Wohnnutzfläche: ca. 145 m² (Top 3-4, 1. OG) • Dachgeschoss: ca. 51,45 m² (Lager / Ausbaupotenzial) • Gemeinschaftsgarten (Nutzungsrecht): ca. 500 m² • Garage im Erdgeschoss • Zwei Kellerlager mit insgesamt rd. 30 m² Raumaufteilung: Vom Stiegenhaus gelangt man in den zentralen, hellen Gang, der alle Räume der Wohnung erschließt. Das Herzstück bildet ein außergewöhnlich großzügiges Wohnzimmer mit ca. 44,5 m², das durch seine lichte Raumwirkung und den direkten Blick in den privaten Garten von ca. 500 m² besticht. Drei weitere helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche punktet mit einer zentralen Kochinsel, einer gemütlichen Sitzecke und einem Kachelofen mit Kochfunktion – ein charaktervolles Highlight, das Wärme und Wohnlichkeit auf besondere Weise vereint. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, WC, einen Wirtschaftsraum mit großzügigem Abstellbereich sowie einem separaten Technikraum. Der klassische Grundriss kann so bedenkenlos übernommen werden, bietet aber auch erheblichen Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. April 2026 Dachgeschoss: Über das Stiegenhaus gelangt man in das Dachgeschoss mit ca. 51,45 m² Nutzfläche, das aktuell als Lagerraum genutzt wird. Die Fläche bietet – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – interessantes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Homeoffice mit besonderem Charme. Keller: Zwei geräumige Kellerlager runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrräder, Sportgeräte und sämtliche Dinge des täglichen Lebens, die man gerne griffbereit, aber diskret verstaut weiß. Der Garten – eine grüne Oase mitten in Währing: Was dieses Objekt einzigartig macht, ist der Garten von ca. 500 m² – in dieser Größe und Qualität im 18. Bezirk schlichtweg nicht zu finden. Beim Garten handelt es sich um ein eingeräumtes Nutzungsrecht. Vom Vorbesitzer über Jahre liebevoll gepflegt, präsentiert sich der Garten als gewachsenes Grünjuwel: ein reifer Baumbestand spendet im Sommer wohltuenden Schatten, eine gepflegte Rasenfläche lädt zum Entspannen ein, und vielfältige Büsche und Sträucher sorgen für natürliche Privatsphäre und jahreszeitlichen Farbwechsel. Die geflieste Terrasse bildet die perfekte Schnittstelle zwischen Wohnen und Natur – ob gemütliches Frühstück im Morgenlicht, ein langer Abend beim Grillen mit Freunden oder einfach stilles Verweilen im Baumschatten: Dieser Garten ist eine echte Oase, die das urbane Leben draußen lässt. Ein Angebot für alle, die in Wien das Beste aus beiden Welten suchen: großstädtische Infrastruktur – und dennoch ein Stück grüner Heimat direkt vor der Haustür. Wohnungsdaten: Adresse: Köhlergasse 20, 1180 Wien, 18. Bezirk, Währing Gebäudetyp: Altbau / Gründerzeithaus Aufzug: Nicht vorhanden Heizungsart: Gasetagenheizung Objekt: Top 3-4 Stockwerk: 1. Obergeschoss Nutzfläche: ca. 145 m² Zusätzliche Flächen: Dachgeschoss Lager 5a: ca. 51,45 m² Garten: ca. 500 m² (Gemeinschaftsgarten) Gartenhütte: ca. 30 m² Garage für 1 KFZ Kellerlager 1: ca. 20 m² Kellerlager 2: ca. 10 m² Zustand: Gepflegter Altbestand, Übergabe leer und frei von Fahrnissen Vorkaufsrecht: Für Top 3-4 und Dachgeschosslager 5a besteht ein Vorkaufsrecht zugunsten eines Miteigentümers Laufende Kosten: Top 3-4 (Wohnung): BK € 493,69 / RL € 228,14 Dachgeschosslager 5a: BK € 76,39 / RL € 32,36 Garage: BK € 49,66 / RL € 21,03 Geräteraum: BK € 15,28 / RL € 6,47 Dienstbotenzimmer: BK € 21,01 / RL € 9,71 Gesamt: ca. € 954, p.m. Strom und Gas nach Verbrauch Kaufpreis: € 1.290.000, zzgl. Nebenkosten Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass im Falle des Ankaufes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen ist: – 3,5% Grunderwerbsteuer – 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. USt. – 1,1% Eintragungsgebühr – 3% Vermittlungshonorar zzgl. USt. Lage Die Köhlergasse liegt im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing – einem der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnbezirke von Wien. Währing verbindet großstädtisches Leben mit einer außergewöhnlich ruhigen, grünen Wohnatmosphäre. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Kutschkermarkt – ein kulinarischer Treffpunkt für den ganzen Bezirk – liegt nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Aumannplatz – das urbane Zentrum Währings. Gesäumt von Gründerzeithäusern, Geschäften, Lokalen und dem kleinen Norbert-Liebermann-Park ist er ein beliebter Treffpunkt der Nachbarschaft und ein Knotenpunkt des öffentlichen Verkehrs. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt zudem das berühmte Wiener Cottageviertel, eines der vornehmsten Villenviertel der Stadt. Charakteristisch sind die prachtvollen Gründerzeit-Villen, die baumgesäumten Gassen und die besondere Ruhe – eine architektonische Rarität, die Währing seinen Ruf als Nobelbezirk verleiht. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 verbinden Währing rasch mit dem Schottentor und dem Wiener Ring. Die U6-Stationen Währinger Straße und Michelbeuern-AKH ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Garage fehlt es auch nicht an einem Parkplatz. Zur Erholung laden der großzügige Türkenschanzpark, der Sternwartepark sowie die grünen Ausläufer des Wienerwaldes ein. Währing bietet eine Lebensqualität, die dauerhaft nachgefragt bleibt – und Immobilien wie diese, mit eigenem Garten in dieser Größe, sind hier eine absolute Ausnahmeerscheinung. Sonstiges Kaufpreis: € 1.290.000, Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Besichtigungen sind ab sofort möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Versteigerung

Vielseitiges Anlageobjekt mit großzügigem Flächenangebot: Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 erstreckt sich über zwei Geschosse, ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen rund 666 m² Wohnfläche sowie ca. 223 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude umfasst sieben Wohnungen und bietet damit eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte. Die großzügigen Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und langfristige Wertentwicklung. Eine zusätzliche Garage aus dem Jahr 1922 ergänzt das Angebot und schafft wertvollen Stell- bzw. Nutzraum. Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, sieben Wohneinheiten und umfangreichen Nutzflächen macht diese Liegenschaft besonders interessant für Anleger und Investoren. Schätzwert: 2.684.000 EUR Geringstes Gebot: 1.342.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

Sehr geräumige Einzelabstellplätze in moderner Garage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage und Infrastruktur U4, U6 Philadelphiabrücke sowie der Bahnhof Wien Meidling, Autobus, Besonders die zentrale Lage im Herzen Wiens und die öffentliche Anbindung bieten einen herausragenden Vorteil dieses Objektes. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Meidlinger Marktes und der Pfarre Meidling. In wenigen Minuten kann auch die attraktive Einkaufsmeile der Meidlinger Hauptstrasse erreicht werden und bietet, mit der ausgezeichneten Infrastruktur, der samstäglichen Biomärkte mit frischen Waren der Region und den bestehenden Supermärkten in der Niederhofstrasse direkt auf und in der Umgebung der Meidlinger Hauptstrasse hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Spielplätze sowie Schulen Kindergärten und Horte bieten Familien mit Kindern einen perfekten Lebensraum. Die Vielzahl an Erholungsgebieten wie der Bereich Schönbrunn mit Schlosspark und Sportbad, das Theresienbad, der Tiergarten Schönbrunn, sowie der Hermann-Leopoldi-Park laden zum Entspannen und Erholen ein.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Eingebettet in die Wienerwaldgemeinde Altlengbach haben die Wohnungen eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung an den Großraum Wien. Dennoch verfügt Altlengbach über einen dörflichen Charakter inmitten eines einzigartigen Naturraumes und ist nur 26 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Mitten im Grünen und trotzdem in Stadtnähe befindet sich diese geförderte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Altlengbach/Nest. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Garagenabstellplatz (€ 25, /Monat). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.800m Apotheke <3.650m Kinder & Schulen Schule <2.675m Kindergarten <3.725m Nahversorgung Supermarkt <1.800m Bäckerei <3.075m Sonstige Bank <1.625m Geldautomat <1.625m Post <3.125m Polizei <1.575m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.425m Bahnhof <3.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]