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#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Büroräume mit atemberaubendem Stadtblick in 1210 Wien Willkommen in Ihrem neuen Arbeitsumfeld in der 18. Etage eines gepflegten Gebäudes im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk. Diese attraktive Bürofläche bietet Ihnen nicht nur eine großzügige und helle Arbeitsatmosphäre, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick über die Stadt, der für Inspiration und Motivation sorgt. Die Fläche ist mit hochwertigen Teppichfliesen ausgestattet, die ein angenehmes Raumklima schaffen und für eine professionelle Optik sorgen. Glas-Trennwände strukturieren die Räume elegant und ermöglichen gleichzeitig viel Tageslicht und Transparenz – ideal für moderne Arbeitswelten. Eine praktische Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung, damit Pausen und Meetings mit Verpflegung unkompliziert gestaltet werden können. Für zusätzlichen Komfort sorgen Deckenleuchten, ein Gäste-WC sowie ein außenliegender Sonnenschutz, der an sonnigen Tagen für angenehme Arbeitsbedingungen sorgt. Es stehen aktuell 4 Büros zur verfügung. Büro 5 15,31 Quadratmeter monatliche Miete 883,44€Büro 6 23,51 Quadratmeter monatliche Miete 1.356,61€Büro 7 23,80 Quadratmeter monatliche Miete 1.373,34€Büro 8 20,65 Quadratmeter monatliche Miete 1.191,58Der barrierefreie Zugang über einen Personenaufzug erleichtert den Alltag und sorgt für einen reibungslosen Ablauf. Zudem gehört eine Garage zur Immobilie, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern stressfreies Parken garantiert. Die Lage kann kaum besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihre Kunden und Geschäftspartner schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – vom Arzt, Apotheke und Klinik über Schule, Kindergarten und Universität bis hin zu Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. So profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur, die sowohl Ihren Arbeitsalltag als auch die Bedürfnisse Ihrer Mitarbeiter und Kunden ideal unterstützt. Mit einer monatlichen Miete von 883,44 € erhalten Sie hier eine gepflegte und bestens ausgestattete Büro- oder Praxisfläche, die keine Wünsche offenlässt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Geschäftstätigkeit in einem modernen, repräsentativen Umfeld mit hervorragender Lage zu etablieren oder auszubauen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie in 1210 Wien – Ihrem neuen Standort mit Weitblick! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

MAISONETTE-WOHNUNG MIT EIGENGARTEN IN RUHELAGE NÄHE NAAFGASSE (mit 2 Eingängen und zusätzlichem Gemeinschaftsgarten!) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum Wohnzimmer (ca. 65m²) mit offenem Kamin Esszimmer mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten neuwertige Küche mit Speis/Abstellraum, Gästetoilette Stiege zum Obergeschoss 1. STOCK: separater 2. Eingang und kleiner Vorraum, 3 große Schlafzimmer, 1 kleines Schlafzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche und Toilette), 2 weitere Badezimmer jeweils mit Toilette AUSSTATTUNG kleiner Eigengarten und Terrasse Parkettböden Fliesen in den Bädern großes Kellerabteil Gasetagenheizung komplett eingerichtete, neuwertige Küche Lift es steht auch ein Gemeinschaftsgarten zur Benützung für die Mieter zur Verfügung! + 1 Garagenplatz pro Monat: € 132,00 inkl. 20 %Ust. MAISONETTE APARTMENT WITH PRIVATE GARDEN IN QUIET LOCATION NEAR NAAFGASSE (with 2 entrances and additional community garden!) ROOM LAYOUT: GROUND FLOOR: Entrance hall Living room (approx. 65m²) with open fireplace Dining room with access to a terrace and the garden Brand new kitchen with pantry/storage room, Guest toilet Staircase to the upper floor UPPER FLOOR: separate 2nd entrance and small entrance hall, 3 large bedrooms, 1 small bedroom/guest room/study with en-suite bathroom (shower and toilet), 2 additional bathrooms each with toilet EQUIPMENT small private garden and terrace parquet floors tiles in the bathrooms large cellar compartment gas central heating fully furnished kitchen lift there is also a community garden available for tenants! + 1 garage space per month: €132.00 incl. 20% VAT. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen mit Hauscharakter im Herzen von Wien Diese Immobilie überzeugt durch ein Wohngefühl, das in dieser Form in der Stadt nur selten zu finden ist. Eingebettet in einen ruhigen Innenhof entsteht hier eine private Rückzugsoase mit direktem Zugang ins Freie, großzügiger Terrasse und eigenem Garten. Besonders hervorzuheben ist die eigenständige Bauweise: Die Einheit ist freistehend konzipiert, ohne direkte angrenzende Wandnachbarn – weder seitlich noch darüber. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Schon beim Betreten zeigt sich die besondere Qualität dieses Objekts: klare Linien, viel Licht und eine offene Raumgestaltung schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig modern und angenehm wohnlich wirkt. Die Räume wirken großzügig, strukturiert und bieten ein durchgehend stimmiges Gesamtbild. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Townhouse-Büro mit freistehendem Hauscharakter • 3 Zimmer (inkl. idealem Kinderzimmer / Homeoffice / Gästezimmer) • separater Abstellraum • barrierefrei – inklusive Zugang zu Garage, Keller und Garten • ca. 24 m² Terrasse (überdacht) • ca. 56 m² Eigengarten • Garagenstellplatz im Haus (zzgl. 29.000,- zum Kaufpreis) • großzügiges Kellerabteil • Badezimmer mit Dusche und Wanne • Fußbodenheizung • Kaminofen (genehmigte Feuerstelle) • Nutzung als Wohnung oder Büro möglich • Energieklasse BWohnen mit Raum, Licht und fließenden Übergängen Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine Offenheit und Großzügigkeit. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier harmonisch ineinander über und schaffen ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Raum Richtung Terrasse. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Raumgefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Die Kombination aus warmem Parkettboden, klarer Gestaltung und natürlichem Licht verleiht dem Raum eine hochwertige und gleichzeitig entspannte Atmosphäre. Ein besonderes Detail ist der integrierte Kaminofen, der nicht nur optisch Akzente setzt, sondern auch für eine behagliche Wohnstimmung sorgt – eine genehmigte Feuerstelle, die in modernen Neubauten nur selten zu finden ist. Außenflächen mit echtem Mehrwert Die Terrasse präsentiert sich als vollwertiger Wohnbereich im Freien. Überdacht und großzügig gestaltet, bietet sie ausreichend Platz für Essbereich, Lounge und entspannte Stunden im Grünen. Direkt anschließend erweitert der Eigengarten diesen Bereich um eine zusätzliche Dimension. Die ruhige Innenhoflage, kombiniert mit viel Grün, schafft ein Maß an Privatsphäre, das man in dieser Lage kaum erwartet. Ein weiterer qualitativer Aspekt liegt in der Bauweise: Das begrünte Flachdach trägt dazu bei, das Raumklima auch in den Sommermonaten angenehm zu halten und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Flexible Raumaufteilung für modernes Leben Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Wohnung eine besonders vielseitige Nutzung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer sowie als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich eignen. Gerade diese Flexibilität macht die Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen besonders attraktiv – von Paaren mit Platzbedarf bis hin zu Familien oder Selbstständigen. Der separate Abstellraum, sowie ein sehr großes Kellerabteil, sorgen zusätzlich für Ordnung und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Ausstattung mit Qualität und Komfort Die höchst moderne Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre klare Gestaltung und hochwertige Ausführung. Sie wird zum zentralen Treffpunkt des Alltags und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design. Die Wohnung ist durchgehend barrierefrei ausgeführt – inklusive aller Zugänge zu Garage, Keller und Garten. Dies schafft nicht nur Komfort im Alltag, sondern auch langfristige Nutzbarkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz, der bequem im Haus erreichbar ist. Rückzugsbereiche und Badezimmer Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und hochwertig mit Dusche und Badewanne. Helle Materialien und eine klare Linienführung sorgen für eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Das Schlafzimmer wirkt ruhig und gut proportioniert und bietet einen idealen Rückzugsort. Die zusätzliche Raumoption erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Wohnqualität spürbar. Flexibilität: Wohnen oder Arbeiten Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre vielseitige Nutzbarkeit. Die klare Raumstruktur, der repräsentative Wohnbereich sowie die ruhige Lage machen sie sowohl als stilvolles Zuhause als auch als hochwertiges Büro interessant. Lagequalität mit angenehmer Ruhe Die Lage in Margareten verbindet urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Innenhoflage für eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre – ein seltenes Zusammenspiel von Stadt und Rückzug. Zusammenfassung Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und außergewöhnliche Privatsphäre in einem stimmigen Gesamtkonzept. Die freistehende Bauweise, die hochwertige Ausstattung sowie die flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einer echten Besonderheit am Wiener Immobilienmarkt. Ein Zuhause mit Hauscharakter – ruhig, durchdacht und mit hoher Lebensqualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten), nur wenige Gehminuten von der U4-Station entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und sofortige Bezugsfertigkeit. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als wertstabile Investition. ⸻ Preis Wohnung: € 755.000 Garagenplatz: € 55.000 (separat) Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohnbereich) Stockwerk: 2. Liftstock Lage: Schönbrunner Straße 104, 1050 Wien Raumaufteilung • Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich • Offene, voll ausgestattete Küche • 2 separate Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Vorraum • Kellerabteil Zusätzlich steht ein Garagenplatz im Haus zur Verfügung. ⸻ Ausstattung & Highlights • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen • Moderne Küche mit Einbaugeräten • Lift im Gebäude • Sehr guter Zustand – sofort bezugsfertig • Ruhige und dennoch zentrale Lage • Große Fensterflächen mit angenehmer Lichtverteilung • Waschmaschine im Badezimmer integriert ⸻ Lage & Infrastruktur Die Lage auf der Schönbrunner Straße bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur: • U-Bahn U4 (Pilgramgasse) in wenigen Minuten erreichbar • Supermarkt (BILLA) direkt in unmittelbarer Nähe • Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten • Schnelle Anbindung an die Innenstadt • Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat ⸻ Sonstiges Der Garagenplatz wird separat zum Preis von € 55.000 angeboten. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage. ⸻ Kontakt Für weitere Informationen oder eine Besichtigung: 📧 [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen bei The River Terrace – Exklusives Wohnen am Donauhang The River Terrace ist eine herausragende Wohnanlage am Nordosthang des Leopoldsbergs im begehrten 19. Wiener Bezirk. Hier entstehen sechs luxuriöse Wohneinheiten, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und eine erstklassige Ausstattung bestechen. Jedes Haus wurde so gestaltet, dass modernes Design mit der Natur in Einklang steht – ein harmonisches Gesamtkonzept, das Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Alle Häuser genießen einen unvergleichlichen Blick über die Donau und schaffen mit ihren klaren Linien und der harmonischen Einbindung in die grüne Hanglage ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Projekt-Highlights: Privatsphäre und Komfort: Die erhöhte Lage der Anlage bietet den Bewohnern maximale Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Trubel der Stadt. Genießen Sie die entspannende Atmosphäre inmitten der Natur und lassen Sie den Blick über die Stadt und die Donau schweifen. Großzügige Außenbereiche: Jedes Haus verfügt über private Gärten und weitläufige Terrassen, die als erweiterte Wohnbereiche gestaltet wurden. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für gesellige Sommerabende und ruhige Momente im Freien. Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen: Ein idyllischer Schwimmteich und eine komfortable Sauna stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – perfekte Rückzugsorte, um nach einem langen Tag zu entspannen. Innovativer Zugang und Mobilität: Der eigens für die Anlage installierte Schrägaufzug verbindet die beiden Grundstücksebenen und ermöglicht ein bequemes und barrierefreies Erreichen der Häuser, die sich auf unterschiedlichen Ebenen verteilen. So wird das tägliche Leben hier nicht nur komfortabel, sondern auch einzigartig in seiner Umsetzung. Smart Living und Nachhaltigkeit: Moderne Technologien wie Smart-Home-Steuerung und nachhaltige Energielösungen wie Photovoltaik-Anlagen und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Umweltbewusstsein im Alltag. Lebensqualität auf höchstem Niveau: In The River Terrace erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort der Inspiration und Entspannung. Die exklusive Wohnlage verbindet die Vorzüge modernen Wohnens mit der Kraft der Natur – ideal für all jene, die Stil, Ruhe und Komfort auf höchstem Niveau suchen. Ob als Rückzugsort oder als repräsentativer Wohnsitz, hier erleben Sie ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie in keiner anderen Wohnanlage finden werden. Urban und doch im Grünen: Obwohl The River Terrace mitten in der Natur liegt, sind Sie dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell im Zentrum Wiens. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn macht das Leben hier angenehm und flexibel. Mit dieser Wohnanlage entscheiden Sie sich für das Beste aus beiden Welten – exklusives, naturnahes Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. The River Terrace – Ihr neues Zuhause erwartet Sie. Luxus pur im Grünen – Ihr neues Zuhause im The River Terrace Willkommen in The River Terrace, einer exklusiven Wohnanlage in Wien, die Design, Natur und Luxus miteinander verbindet. Dieses Haus besticht durch seine großzügigen Wohnflächen, hochwertigen Materialien und eine erstklassige Lage mit beeindruckendem Ausblick. Genießen Sie eine Ruheoase am Leopoldsberg und gleichzeitig die Nähe zur Wiener Innenstadt. Das Haus 4.Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 185,99 m², verteilt auf 5 geräumige Zimmer – ideal für moderne Wohnansprüche Außenbereiche: Zwei private Gärten mit insgesamt ca. 73,95 m² für Rückzug und Entspannung im Grünen Großzügige Terrassenflächen von ca. 24,99 m² und ein zusätzlicher Balkon mit ca. 8,15 m² für spektakuläre Ausblicke Hochwertige Bauweise und Materialien: Holzriegelbauweise sorgt für Stabilität und Nachhaltigkeit Eichenparkett und großformatige Fliesen verleihen den Innenräumen einen eleganten, zeitlosen Charakter Außenliegender Sonnenschutz und mehrfachverglaste Fenster für Komfort und Privatsphäre Moderne Ausstattung: Effiziente Fußbodenheizung und Kühlung über Luftwärmepumpe – gesteuert über ein intuitives Smart-Home-System Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage für maximale Sicherheit Offene Wohnküche – perfekt für gesellige Abende und stilvolles Kochen Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten: Zugang zur gemeinschaftlichen Sauna und zum Schwimmteich – eine perfekte Ergänzung für Wellness und Erholung Ein Schrägaufzug verbindet die unterschiedlichen Ebenen der Anlage und bietet komfortable Mobilität Nachhaltigkeit: Energieausweis: HWB 43,2 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,54 (Klasse A++) Eigene PV-Anlage für die Reduktion des Energieverbrauchs und umweltfreundliches Wohnen The River Terrace bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Stilvolle Architektur, erstklassige Ausstattung und eine Lage, die Ihnen Ruhe und urbanen Komfort zugleich ermöglicht – ideal für alle, die das Besondere suchen. Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Freistehendes Wohnen mit luxuriösem Einfamilienhaus-Charakter. Einliegerwohnung | Sonnenterrasse | Pool | Garten | Tiefgarage In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die grüne, elegante Umgebung von Döbling/Grinzing, wartet ein Wohnjuwel, das Seltenheitswert hat: Ein exklusives Luxusappartement in freistehender Bauweise inmitten einer parkähnlichen Anlage – mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Sie genießen die Blick auf den Hungerberg und wohnen in unmittelbarer Nähe zu Schreiberweg, der Hohen Warte, den beliebten Weinbergen und zahlreichen Parks. Die Architektur: großzügig, hell, klar, stilvoll – ein Bungalow-Konzept der 70er Jahre nach den Plänen des renommierten Architekten Carl Appel. Das äußere Erscheinungsbild ist schützenswert, die Substanz hochwertig – und das gesamte Objekt wurde 2013 und 2020 umfassend revitalisiert. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Freistehende Bauweise mit Einfamilienhaus-Charakter in einer Gartenanlage Komplettrevitalisierung 2014 und 2020geringe monatliche Kosten (€160,- Heizung, €50,- Warmwasser) aufgrund der umfangreichen thermischen Sanierung Südausrichtung & lichtdurchflutete Räume3 großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss3 Bäder Einliegerwohnung im Untergeschoss – ideal für Gäste, Au-pair oder Home-Office Sonnenterrasse Gemeinschaftspool in der Wohnanlage, mittels Wärmepumpe betrieben und wetterabhängig von Anfang Mai bis Oktober beheizt Tiefgaragenstellplatz (SUV-tauglich) DAS WOHNGEFÜHL - Südausrichtung. Licht. Raum. Eleganz. Die Südausrichtung sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und schafft vom Vormittag bis in den Abend hinein ein Gefühl von Weite und Ruhe. Großzügige Raumhöhen (OG/EG ca. 2,8 m, UG ca. 2,6 m) unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich – mit Kamin als stilvollem Mittelpunkt und einer Raumwirkung, die man nur selten findet. WOHNANLAGE UND BESONDERES EXTRA: Ein echtes Highlight – insbesondere für Familien und Genießer – ist der gemeinschaftliche Pool der Wohnanlage. Dieser wird über eine Wärmepumpe betrieben und wetterabhängig von Anfang Mai bis Oktober beheizt – für entspannte Sommertage direkt zuhause. Direkt neben dem Pool ist eine Warmwasserdusche zu finden. AUSSTATTUNG – QUALITÄT, DIE MAN SIEHT UND SPÜRT: Architektur & Bau: Stahlbeton-Massivkonstruktion mit Vollwärmeschutzfassaden Hochwertige Komplettrevitalisierung (2019) Fenster & Beschattung: Kunststoff-Alufenster „IQ7000 Plus“ (U-Wert 0,6) Raffstores mit zentraler BUS-Steuerung und lokaler Bedienung Hebeschiebetüren als Terrassenzugang – modern, großzügig, hochwertig Sicherheit: Holz-Alu-Eingangstür in WK3-Sicherheitsstandard (4-fach Verriegelung) Funk-Alarmanlage ABUSVideogegensprechanlage mit 2 Innenstationen (OG & UG) Böden & Materialien: Landhausdiele Iroko, geölt (OG) Fertigparkett Iroko elegant (UG) Sanitärräume: hochwertiges Feinsteinzeug bzw. Schiefer Küche & Kamin: Küchenzeile + Insel mit Hochglanz-Elementen & Natursteinplatten Markengeräte Siemens & Bosch Kamin mit maßgefertigter Spartherm-Kamintüre WOHNEN AUF ZWEI EBENEN – MIT PRIVATER EINLIEGERWOHNUNG: Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Bad und WC – ergänzt um Küchenanschlüsse und zusätzliche Ausstattungsdetails. Perfekt als Gästebereich, separater Arbeitsbereich oder für flexible Wohnkonzepte. TECHNIK & KOMFORT: 2-kreisiges Heizsystem (getrennt OG/UG), außenfühlergesteuert OG: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Klimasplitgeräte im Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern (LG Duo Split 3,5 + 2,5 k W) Smart Home/Bussystem für szenariengesteuerte Licht- und Beschattungssteuerung Rauchwarnmelder in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen TERRASSE & TIEFGARAGE: Die Sonnenterrasse ist hochwertig ausgestattet (Cerdomus Fliesen „Dome white“), mit Wasser- und Lichtanschluss sowie Pflanzentrögen — ein privater Ort zum Durchatmen, Frühstücken und Genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 18 (ca. 12,5 m², SUV-tauglich) ist in der monatlichen Miete bereits inkludiert. Ein weiterer Tiefgaragenplatz kann um €130,- pro Monat angemietet werden. FAZIT: Ein Wohnobjekt für Menschen, die Qualität, Privatsphäre und Eleganz schätzen: freistehendes Wohnen mit luxuriösem Einfamilienhaus-Feeling, moderne Technik, stilvolle Materialien und eine der besten Adressen Wiens in unmittelbarer Umgebung zu den besten Restaurants des 19.Bezirk. Grinzing. Döbling. Exklusivität. — und ein Zuhause, das mehr ist als nur Wohnraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

MODERNES 3-ZIMMER APARTMENT MIT FERNBLICK & GARAGE | VOLL MÖBLIERT | 1230 WIEN Dieses moderne 3-Zimmer-Apartment in 1230 Wien bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für alle, die vorübergehend in Wien wohnen und dabei nicht auf Qualität, Ruhe und eine sehr gute Ausstattung verzichten möchten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer für Homeoffice oder Gäste, Balkon mit Fernblick sowie Garagenstellplatz. Das moderne Wohnhaus bietet zusätzlich attraktive Annehmlichkeiten wie Pool und Fitnessraum. Ideal für Expats, Projektmitarbeiter, Unternehmen, Paare oder anspruchsvolle Privatpersonen, die eine voll möblierte und sofort nutzbare Wohnung für einen befristeten Aufenthalt suchen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - Voll möbliert & bezugsfertig - inkl. stilvoller Einrichtung - Balkon mit Fernblick - entspannen über den Dächern von Wien - 3 Zimmer - optimale Raumaufteilung für Wohnen & Arbeiten - Garagenstellplatz inkludiert - Komplett ausgestattet - inkl. TV, Waschmaschine uvm. - Moderner Neubau - gepflegtes, zeitgemäßes Wohnhaus - Pool - Fitnessraum - komplette Ruhe Lage mit guter Anbindung AUSSTATTUNG - Voll ausgestattete Küche - Geschirr, Kochutensilien vorhanden - Waschmaschine - Fernseher - Möblierung in allen Wohnräumen - Bad mit moderner Ausstattung - Balkon LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im 23. Bezirk. - Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Gute öffentliche Anbindung - Schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Business-Hotspots - Hoher Freizeitwert durch Grünflächen in der Umgebung MIETDAUER & KONDITIONEN - Mindestmietdauer: 6 Monate - Gesamtmiete pro Monat €1.747,42 - Kaution: 2 Brutto Monatsmieten - Ideal als Zweitwohnsitz - temporärer Aufenthalt - Für 3 Personen am besten geeignet - Perfekt für Unternehmen oder beruflich bedingte Aufenthalte Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

- WOHNTOWER GRÜNBLICK - MEIEREISTRASSE- FERTIGSTELLUNG 2025- WOHN- und LEBENSGEFÜHL MIT WEITBLICK- EINZIGARTIGE QUALITÄT DES WOHNENS- HIGH END ASSETS- REZEPTION - 24 HOURS CONCIERGESERVICE- FITNESS- INFINITYPOOL 6mx15mx1,50m- WELLNES AREAS- U2 - ZWEI GEHMINUTENWOHNTOWER "GRÜNBLICK"• Der heuer fertiggestellte Wohntower mit 28 Etagen plus 3 Untergeschoßen bietet 340 Wohneinheiten sowie zahlreiche Extras wie Concierge-Service und eine Wellness- und Freizeitoase am Dach im 27. Stockwerk! • Nachstehend finden Sie einen Überblick über sämtliche Assets und Annehmlichkeiten dieses besonderen architektonischen Meisterwerks. ALLGEMEINFLÄCHEN• Outdoor-Pool-Bereich mit Infinity-Pool und Dachterrassen • Fitnessraum, Panorama-Sauna und Relax-Bereich im 27. OG • "Dining-Room" mit Außenterrasse am Roof-Top "Urban Gardening": Dachgarten im 3. OG • Atrium im Innenbereich des Gebäudes mit Grüninseln und Sitzgelegenheiten • Vorplatz mit Baumhain und Wasserelementen • Foyer mit Lounge-Bereich • Concierge-Service • Post-/Paketraum • Kinderspielraum und Jugendraum mit Terrassen im 1. OG • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum • Tiefgarage AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS• Split-Klimaanlage • 3-fach Holz-Aluverbund-Isolierglasfenster • innenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar • thermisch behandelter Holzbelag, Wasseranschluss und Außenraum-Steckdose auf den Terrassen • Eichenparkett • Fußbodenheizung • nachhaltige Energieversorung (Kraftwerk Krieau), ÖGNI-Platin-Zertifikat • Smart Home System vorbereitet • Alarmanlage vorbereitet • Einlagerungsraum WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 344 -26. STOCK - LETZTE HÖCHSTE WOHNETAGE - 23m² BALKON mit WEITBLICK• Der offen gestaltete Wohnraum eröffnet sofort den Blick Richtung Terrasse und einem atemberaubenden Ausblick über die Wiener Wohnlandschaft. • Alle Räume der rund 113 m² großen Traumwohnung sind zentral begehbar: • der Vorraum mit Garderobenbereich • die großzügige Wohnküche mit 3 Balkonausgängen • das Schlafzimmer mit Schrankraum • das Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Wanne, Handwaschbecken und WC • die Gäste-Toilette • der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Die Raumhöhen betragen ca. 2,77 m. • Es besteht die Option ein weiteres Schlafzimmer bzw. Home office im Ausmaß von ca. 15 qm einzuziehen. • Optional ist ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz zu erweben! Diese Wohneinheit gehört mit Sicherheit zu den beeindruckendsten des gesamten Towers! Sie befindet sich auf der obersten Wohnetage und bietet neben dem grandiosem Ausblick. LAGE - MEIEREISTRASSEDirekt am Grünen Prater zwischen Donau und Innenstadt Angebunden an die Autobahn und den Flughafen. Perfekt für Radfahrer und Spaziergänger. Die Zufahrt zur hauseigenen Tiefgarage ist selbstverständlich möglich. Hier treffen Gebäude mit Geschichte auf moderne Entwürfe und vereinen sich zu einem herausragenden und einzigartigen Gesamtbild. Sowerden beispielsweise gerade in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz die Stallungen und die Tribüne des Trabrennvereins revitalisiert. VERKEHRSANBINDUNG• U-Bahnlinie 2: Station Stadion (Richtung Karlsplatz und Seestadt Aspern) • Buslinie 11A (Richtung Handelskai und Bahnhof Heiligenstadt) • Buslinie 77A (Haltestelle Donaumarina) • Straßenbahnlinie 18: Wird derzeit verlängert - die neue Strecke soll voraussichtlich im Herbst 2026 eröffnet werden. • A4: Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 min beim Flughafen Wien Schwechat. SHOPPING und GASTRONOMIE• Stadion Center: Einkaufszentrum mit über 60 Shops & Gastronomie direkt um die Ecke • zahlreiche und vielfältige Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung SPORT UND FREIZEIT• Grüner Prater: Joggingpfade, Stadtwanderweg 9, Ballspielplätze, Hundezonen, Loipen und Rodelhügel im Winter • Prater Hauptallee: rund 4,5 Kilometer lang mit 2.600 Allee-Bäumen • Vergnügungspark PRATER • Ernst Happel-Stadion: Österreichs größte Sportarena und Konzertlocation • Trabrennbahn Krieau • Donauinsel: mit der U2 oder in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGENDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnerlebnis Schlossallee: Zentral begehbare 86m² DG-Maisonette mit 3 Zimmern in Grünlage! Diese schöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Stock, kein Lift) eines gepflegten Neubaus in der Gregorygasse, in unmittelbarer Nähe des Grüngebiets rund um den Liesingbach. Die sonnige Wohnung ist süd- und westseitig ausgerichtet und besteht auf Etage 1 aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Vorraum, WC und Abstellraum sowie einer 10m² Terrasse mit schönem Ausblick,. Auf Etage 2 befinden sich 2 Zimmer, Badezimmer mit WC und Vorraum, sowie eine weitere große Terrasse mit 10m² und ein kleiner Süd-Balkon,. Ausstattung: Neubauwohnung Bj. 1994 mit Gasetagenheizung, Echtholz-Dielenböden, Fenster mit Mehrfachverglasung und Sonnenschutz, Fliesenbad mit Badewanne und WC, Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, geräumiges Kellerabteil (ca. 8-10m²), Fahrradraum,. Optional kann zusätzlich 1 Tiefgaragenplatz (Eigentum) um € 19.900,- erworben werden. Die Einbauküche sowie die abgebildeten Möbel können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Andernfalls wird die Wohnung geräumt und unmöbliert übergeben. Die gesamte Wohnung wurde fachmännisch neu ausgemalt und befindet sich in einem sehr guten, sofort bezugsbereiten Zustand. Schöne Wohnlage mit Grünflächen in verkehrsberuhigter Lage, nur 2-3 Gehminuten vom Liesingbach und der umgebenden Grünzone entfernt. Der ideale Ausgangspunkt für ausgedehnte Radtouren, Laufsport oder Ausflüge ins Grüne. Gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung und öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Autobuslinien 64A (Entfernung ca. 210m), 62A (Entfernung ca. 350m) und 60A mit Anbindung zur U6 Alt Erlaa. Laut Auskunft der Hausverwaltung besteht mit Stichtag 31.12.2025 ein positives Reparaturfonds-Guthaben in Höhe von € 244.842,82.Wichtiger Hinweis: Für Eigennutzer ist beim Immobilienkauf noch bis 30.06.2026 eine Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich, was eine erhebliche Reduzierung der Nebenkosten bedeutet! Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 375.000,- Bk netto € 178,71 Reparaturrücklage € 140,05 Garagenplatz optional € 19.900,- Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Am südlichen Ende der Rudolf-Zellergasse in Wien-Liesing befindet sich diese freundliche und hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss . Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, viel Tageslicht sowie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 102,5 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bei Bedarf kann mit wenig Aufwand ein 4. Zimmer wieder baulich abgetrennt werden. Die aktuelle Raumaufteilung ist vom Bestandsplan leicht abweichend. Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Separates Büro Komplett ausgestattete Küche Badezimmer Separates WC Abstellraum Sonnige Loggia Die süd- bis südwestseitige Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf ein unbebautes, öffentliches Grundstück mit Föhrenwald und Grünfläche - ein echtes Plus an Ruhe und Lebensqualität. Ausstattung Hochwertige Eiche-Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesen in Bad, WC und Küche Kunststoffbelag im Abstellraum Komplett eingerichtete Küche Maßgefertigte Einbaumöbel im Schlafzimmer und im Büro Gemeinschaftliche SAT-TV-Anlage Gas-Zentralheizung Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet eine solide, zeitlose Ausstattung. Zusätzlicher Komfort Im Untergeschoss befinden sich: Eine eigene, abgetrennte und absperrbare Garage (ca. 20 m²) Ein eigener Hobby- bzw. Lagerraum (ca. 11 m²) Zusätzlich steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung. An der Nordwestseite der Anlage befindet sich ein Grünbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung. Lage & Infrastruktur Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinie 66A in nur ca. 150 m Entfernung Schnellbahn und weitere Buslinien am Liesinger Platz (ca. 600 m) Gute Erreichbarkeit mit dem Auto Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor der Wohnanlage Beste Nahversorgung in fußläufiger Umgebung: Liesinger Platz mit Geschäften, Post und Markt Einkaufscenter Riverside (ca. 5-7 Gehminuten) Ärzte im Umkreis von 300-600 m Polizei am Liesinger Platz Kindergarten (öffentlich ca. 200 m, privat ca. 150 m) Kaufpreis: EUR 410.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Eigentum am Stadtrand - Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten - perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität. Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Ihr Vorteil beim Erwerb: Alle Eigentumsobjekte werden ohne Vermittlungsprovision angeboten (Ersparnis: 3,6 % inkl. MwSt.). DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2-4 Zimmer, 36-91 m²) * Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten * 20 Tiefgaragenstellplätze * Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung * Fertigstellung (beziehbar) Ende 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen * Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden * Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet) * Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe * Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug LAGE Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m). Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung. Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Eigentum am Stadtrand - Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten - perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität. Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Ihr Vorteil beim Erwerb: Alle Eigentumsobjekte werden ohne Vermittlungsprovision angeboten (Ersparnis: 3,6 % inkl. MwSt.). DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2-4 Zimmer, 36-91 m²) * Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten * 20 Tiefgaragenstellplätze * Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung * Fertigstellung (beziehbar) Ende 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen * Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden * Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet) * Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe * Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug LAGE Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m). Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung. Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]