Suchergebnisse für "garage bei wien"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dachterrassenwohnung am Rande des Servitenviertels mit Garage! Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage direkt am Donaukanal, am Rande des beliebten Servitenviertels. Raumaufteilung Untergeschoss Repräsentativer Eingangsbereich mit großem Vorraum Master Bedroom mit Schrankraum und Tageslicht Bad en Suite (Doppelwaschtisch, Badewanne, Walk-in Dusche, Toilette) Zwei weitere Schlafzimmer zweites Duschbadezimmer Separate Toilette mit Handwaschbecken Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Obergeschoss Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit über 48 m² Exklusive, voll ausgestattete offene Designküche mit Steinarbeitsplatte und Miele Geräten Direkter Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse sowie zur Dachterrasse mit 360° Blick zweite Separate Toilette mit Vorraum/Abstellraum Ausstattung Edler Landhausdielen-Parkettboden Fußbodenheizung (Fernwärme) Klimaanlage Elektrische Beschattung Videogegensprechanlage (in beiden Etagen) Kellerabteil Fahrradabstellplatz Garagenplatz in großzügiger Duplexgarage € 40.000 - auch für SUV (nicht im Kaufpreis inkludiert) Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exquisite Dachterrassenwohnung im Herzen der Stadt Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese wunderschöne Terrassenwohnung bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Lage: Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Größe: Diese großzügige Wohnung umfasst ca. 140,7m² Wohnfläche und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Ausstattung: Hochwertige Materialien, eine moderne Küche mit allen Geräten, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen, großzügigen Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Parkmöglichkeiten: Diese Wohnung verfügt über eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Sie können uns gerne direkt anrufen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Es erwartet Sie ein sonniges und gepflegtes Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110m², ein kleiner Garten mit Terrasse (ca. 22m²) und ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage. Mit einem Kaufpreis von 576.000,00€ (ohne Garagenplatz) können Sie hier eine großzügige Wohnfläche mit Deckenhöhe von ca. 2,6m genießen, die sich perfekt für Familien und Paare eignet. Dieses helle Haus bietet Ihnen vier einladende Zimmer: Küchenwohnraum, 3 Schlafzimmer, zwei Toilleten, großes Bad, Abstellraum und großen Vorraum. Der Kaufpreis des Garagenplatzes (im eigener Hausgarage) beträgt EUR 22.000.Die Küche ist voll ausgestattet mit Möbeln und allen Geräten (Marke AEG). Das Bad verfügt über Spiegelschränke. Alle Fenster süd-ost-seitig offerieren eine Außenbechattung (Rollläden). Das Reihenhaus verfügt über folgende Räume und teil sich in: Erdgeschoss Vorraum (11m²) mit einem großen Einbauschrank Küchenwohnraum (32,32m²) mit Zugang zum kleinen Garten mit Terrasse (22m²) Abstellraum Getrennte Toilette mit Waschbecken Zimmer (ca. 10m²) Obergeschoss Vorraum mit kleinem Luftraumzwei Schlafzimmer (ca. 20m², 16m²) großes Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Glasdusche (inkl. 2 Spiegelschränke und Waschmaschine) Getrennte Toilette Der Kellerabteil hat eine ca. 3,5m²- große Nutzfläche. Die gesamte Wohnanlage (Baujahr ca. 2018) offeriert eine hauseigene Garage, Fahrradabstellplatz, einen zentralen Heizraum, Kellerabteile, Elektroraum und Kinderwangenabstellplatz. AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung, große Deckenfenster in allen Zimmern, Feinsteinzeugbodenfliesen 30x60, Holzdielenparkett (Weitzer Parkett), Armaturen Hans Grohe, Sanitärausstattung Laufen Pro, Zentrale SAT, Glasfaser Internet, Niedrigenergie Haus, Außenjalousien. Lage und Infrastruktur Das Objekt befindet sich in Grünruhelage, nur ein paar Schritte vom Siegesplatz, dem Zentrum von Aspern entfernt. Besonders für Familien bietet diese Lage perfekte Wohnbedingungen. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier befinden sich u.a.: Spar, Hofer, Ströck Bäckerei, Tabak, eine Bank, Apotheke und viele weitere Geschäfte. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es mehrere Schulen, Kindergärten, sowie ein Ärzte Zentrum (SMZ-OST Donauspital). Die U-Bahn Station Aspern U2 liegt in mittelbarer Entfernung (700m Fußweg oder 2 Busstationen). Folgende öffentliche Verbindungen stehen Ihnen in nur ca. 3 Gehminuten zur Verfügung: Buslinien: 26A, 97A, 92A, 391, 392Straßenbahn Linie: 25.Sport und Erholungsgebiete: zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie Lobau, Mühlwasser, Alte Donau und Donauinsel befinden sich in der Nähe. Für weitere projektbezogene Informationen, Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Pfister unter Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zu Verkäuferin wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz in der Planetengasse 2, 1100 Wien - einer gepflegten Wohnanlage in ausgezeichneter Lage nahe dem Keplerplatz . Der Stellplatz befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage. Aktuell ist er vermietet , was es zu einer interessanten Anlagemöglichkeit mit laufenden Einnahmen macht. Eckdaten: Stellplätze: TG G10 Kaufpreis Stellplatz: € 22.000 zzgl. 20 % USt. Aktueller Mietertrag: ca. 108 € inkl. 20 % USt. im Monat Zutritt zur Garage mittels elektrischem Tor Solide Hausgemeinschaft und gepflegte Anlage Die Lage im 10. Bezirk bietet eine gute Nachfrage nach Parkmöglichkeiten - sowohl durch Anrainer: innen als auch durch umliegende Betriebe. Durch die laufenden Mietverhältnisse eignen sich die Stellplätze optimal für Anleger: innen, die in eine wartungsarme und unkomplizierte Immobilie investieren möchten . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <350m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <175m Universität <1.225m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <125m Verkehr Bus <225m U-Bahn <200m Straßenbahn <250m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakle r tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung . Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (z B Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit - bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist - sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINFAMILIENHAUS NAHE ALTE DONAU. WOHNFLÄCHE ca. 194 m² 1.TERRASSE ca. 32 m2 2.TERRASSE ca. 19,60 m2 WINTERGARTEN ca. 17 m2 BALKON ca. 11m2 GARTEN ca. 350 m² GRUNDSTÜCK ca. 600 m2 ZIMMER 7 GESAMTMIETE € 4.950 inkl. BK und USt. Dieses charmante 2-geschossiges Einfamilienhaus bietet viel Platz, Sonne und entspannende Ruhe. Im Erdgeschoss befindet die helle geräumige Einbauküche mit eigenem Essbereich. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich direkt zum gemütlichen Wintergarten, welcher mit einer Außenjalousien ausgestattet ist, der anschließenden Terrasse und zum sonnigen, ebenen Garten. Auf dieser Ebene finden Sie weiters 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und extra Walk-in Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum und Blick in den Garten, ein zweites Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC sowie einem Waschbecken mit Spiegelschrank, ein extra WC sowie einen Balkon und eine Terrasse. Durch die angenehme und gepflegte Nachbarschaft sowie durch die bevorzugte Lage nahe der Alten Donau erfahren Sie hier eine ungeahnte Lebensqualität, die Sie nie mehr missen möchten. Sie haben hier die Möglichkeit, in einem Haus in einer wunderschönen, privilegierten Lage zu wohnen. AUSSTATTUNG. • Fliesen- und Parkettböden • Fenster: mehrfach verglast inkl. Innen- und Außenjalousien • Holztüren • Gaszentralheizung • 2 KFZ-Abstellplätze: Garage, Carport • ebener, sonniger Garten, Wintergarten • Energieausweis in Arbeit BESTE LAGE. Das Haus besticht durch eine einzigartige und repräsentative Lage in Wien: es befindet sich im Herzen des Naherholungsgebietes Alte Donau mit fantastischen Möglichkeiten zum Genießen der Natur wie Segeln, Schwimmen. ALTE DONAU, WO SONST? Die Alte Donau ist ein zentral gelegenes Erholungsparadies und ein ruhiges Gewässer, das für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Rund 500 Ruderboote, Elektro-und Paddelboote stehen für Ihr Freizeitvergnügen zur Verfügung. Die Gewässer sind auch sehr beliebt bei Seglern, denn auf der alten Donau fand schließlich die erste Segelregatta auf österreichischen Gewässern statt. Zahlreiche Strandbäder, wie das berühmte ”Gänsehäufel”, haben eine hervorragende Wasserqualität und locken die Besucher zu vielen angenehmen Stunden am Strand. Über 40 Restaurants - die meisten direkt am Wasser gelegen, sorgen für unbeschwerte Stunden von April bis Oktober. Im Sommer ist die Alte Donau ein Ort zum Wasserskifahren und im Winter zum Eislaufen. Alle Annehmlichkeiten sind in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. BILDUNG UND MEHR. Die Vienna International School sowie das Donau Zentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Haus liegt direkt neben den Gärten der Wiener Gartenbauschule und auch die UNO City erreicht man in kürzester Zeit.. Haben wir Sie überzeugt? Alte Donau – einfach ein lebenswerter Ort. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Garten

Zinshaus mit Garten und Rohdachboden in bester Lage des 9. Bezirks – Wien Alsergrund Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, fünfstöckiges Zinshaus mit großem Entwicklungspotential in absoluter Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und repräsentativer Umgebung in unmittelbarer Nähe zum beliebten Sobieskiplatz. Das Objekt war jahrzehntelang im Familienbesitz und wurde laufend instand gehalten. Neben einem schönen, ruhigen Garten bietet das Haus auch einen Garagenplatz sowie einen ausbaubaren Rohdachboden, der zusätzliche Möglichkeiten zur Flächenerweiterung eröffnet. Eckdaten der Liegenschaft: Wohnnutzfläche: ca. 780 m²Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 508 m²Gartenfläche: ca. 215 m² (ruhig gelegen, gärtnerisch nutzbar) 1x Souterrainlokal, aktuell in Sanierung, sofort verfügbar1x unbefristet vermietete Wohnung im Hochparterre1x Wohnung (ca. 70 m²) im 2. Obergeschoss, sofort verfügbar9x befristet vermietete Wohnungen (Mietverträge über 3–5 Jahre) Rohdachboden mit Ausbaupotential Garagenplatz Geräumte Kellerabteile Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet sowohl Anlegern als auch Entwicklern interessante Perspektiven – sei es durch die laufenden Mieterträge, den Ausbau des Dachbodens oder die mögliche Weiterentwicklung der Bestandswohnungen. Die zentrale und ruhige Lage im Alsergrund zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens – unweit der Innenstadt, mit hervorragender öffentlicher Anbindung, zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, medizinischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Fazit: Ein seltenes noch nicht optimiertes Investmentobjekt in bester Wiener Lage – mit stabilem Bestand, Entwicklungspotential und attraktivem Umfeld. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese geräumige Etagen-Wohnung in 1220 Wien ist perfekt für Familien, die viel Platz benötigen. Das gigantische Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die große Küche und das Badezimmer allen Bedürfnissen gerecht werden. Die ruhige Siedlung bietet eine familienfreundliche Umgebung und ein Tiefgaragenplatz sowie ein Lift sorgen für zusätzlichen Komfort. Hier fühlen sich alle wohl! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr geräumige Wohnung mit einem gigantischen Wohnzimmer - in einer netten und ruhigen Siedlung - familienfreundlich - große Küche und großes Badezimmer - viel Platz für alle - Tiefgaragenplatz inkludiert und ein Lift vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

Luxuriöses Reihenhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Jedlersdorf Zur Vermietung gelangt ein neues, exklusives Reihenhaus, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und absolute Privatsphäre vereint. Der Zugang erfolgt über eine private "Parkanlage "- ohne Straßenverkehr vor dem Haus. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus. Ausstattungshighlights: • Maßangefertigte Küche und Badezimmereinrichtung vom Tischler • Klimaanlage mit 3 Inneneinheiten • Solaranlage zur effizienten Energieversorgung • Garten mit Terrasse • Alarmanlage & Sicherheitstüren (Eingang, Garage, Balkon) für höchste Sicherheit • Gegensprechanlage • Fahrrad/ Kinderwagenraum • Glasfaserinternet • Edler Parkettboden • 3 Schlafzimmer • Außen Jalousien • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne • voll ausgestattete Küche Der KFZ- Stellplatz ist in der Miete inkludiert. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Eingangsbereich, WC, Küche mit Ess- Wohnbereich und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer mit einem Badezimmer mit Badewanne und einem weiterem WC. Diese Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Jedlersdorf. Ärzte, Apotheke, Supermärkte wie Penny, Hofer, Billa und Spar sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Weiteres befinden sich nette Heurigenlokal in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinie 30, 31 ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar, dadurch sind sie in kürze bei der U6. Der 32A hält vor dem Haus. Kindergarten, Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Bitte beachten Sie, dass ich Anfragen nur mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachnamen, Adresse, Telefonnummer und e- Mailadresse bearbeiten kann. Miete: Hauptmietzins: 1865,08€ Betriebskosten und Heizkosten Akonto 327,67€ Gesamtmietzins: 2192,76 € Es kommt die Kleinunternehmerregelung zur Anwendung, daher wird keine MwSt. verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Terrasse

Inmitten des pulsierenden 10. Wiener Gemeindebezirks, an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit charmanter Altbaustruktur, gelangt ein außergewöhnliches Immobilienpaket im Wohnungseigentum zum Verkauf. Die Liegenschaft in der Columbusgasse bietet alles, was anspruchsvolle Investoren und Immobilienentwickler suchen: bestehende Wohnflächen, großzügige Magazinräume im Keller, Garagenplätze im Innenhof sowie einen bewilligten Einreichplan für einen Dachgeschossausbau mit bis zu 400 m² zusätzlicher Wohnnutzfläche. Das Objekt überzeugt durch seine klassische Bausubstanz, hohe Decken sowie klare, gut nutzbare Grundrisse. Die im Wohnungseigentum befindlichen Einheiten werden im Paket verkauft und bieten unterschiedlichste Verwertungsmöglichkeiten – von Vermietung über Eigennutzung bis hin zur baulichen Erweiterung. Die Höhepunkte im Überblick: Fünf Wohnungen im Wohnungseigentum, bestehend aus: Top W8 – ca. 32 m² Kompakte Einheit im Altbaustandard, ideal als Starterwohnung oder Büro nutzbar. Top W14/15 – ca. 59 m² Zusammengelegte Wohnungseinheiten mit solider Raumaufteilung, auch als Wohngemeinschaft nutzbar. Top W17 – ca. 31 m² Kleinwohnung mit effizientem Grundriss, ideal als Anlegerobjekt. Top W24 – ca. 22 m² Charmante Kleinwohnung im Innenhoftrakt, ruhig gelegen. Top W28 – ca. 30 m² + Terrasse Hofseitige, helle Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung. Vier großzügige Magazinräume (M1–M4) im Kellerbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m², ideal geeignet für Lagerzwecke, Werkstätten oder künftige Sondernutzungen (z. B. Wellness, Homeoffice, Archiv). Vierzehn Abstellräume (AR1–AR14), teilweise auf Ebene der Wohneinheiten und im Kellergeschoss situiert – ein signifikanter Mehrwert in einem urbanen Umfeld. Zwei Garagenstellplätze (GA1 & GA2) im Innenhof – besonders begehrt in der wachsenden Wohngegend mit zunehmender Parkplatzknappheit. Rohdachboden mit genehmigtem Einreichplan: Der Dachboden bietet die Möglichkeit zur Errichtung von rund 400 m² neuer Wohnfläche. Die Planung ist genehmigt und wurde professionell eingereicht – ideal für Bauträger oder Investoren, die den Wert der Immobilie maßgeblich steigern möchten. Wohnungseigentum begründet, klare Grundbuchsituation, anteilsmäßig exakt zuordenbar. Lage – aufstrebend, gut angebunden und zunehmend gefragt Die Columbusgasse liegt im zentralen Bereich von Wien-Favoriten, einem Bezirk im Wandel. In wenigen Gehminuten erreicht man die U1-Station Reumannplatz sowie diverse Straßenbahn- und Busverbindungen. Die Nähe zur Favoritner Hauptstraße, dem Wiener Hauptbahnhof, dem neuen Sonnwendviertel sowie der Parkanlage am Laaer Berg sorgt für eine ideale Mischung aus urbanem Lebensgefühl und ruhigem Rückzugsort. Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung – ein perfekter Standort für Stadtmenschen, Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Neben unserer Maklertätigkeit vermitteln wir auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen sowie hochwertige Fertighäuser zur Realisierung Ihres Neubauvorhabens. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer neuen Bürofläche im pulsierenden 7. Bezirk von Wien! Diese neuwertige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Arbeitsumfeld, sondern auch eine erstklassige Lage, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer großzügigen Fläche von 3 hellen und freundlichen Zimmern stehen Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten offen. Ob als Büro für Ihr kreatives Team oder modernes Beratungsunternehmen für Ihre Klienten – hier finden Sie den idealen Raum, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die hochwertige Ausstattung, darunter edles Parkett, Fußbodenheizung und eine praktische Pantryküche, schaffen ein angenehmes Arbeitsklima, in dem Sie und Ihre Mitarbeiter gerne Zeit verbringen. Zusätzlich bietet die Immobilie zwei WCs, die sowohl Ihnen als auch Ihren Besuchern höchsten Komfort garantieren. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrer neuen Räumlichkeit und ermöglicht es Ihnen, auch Kunden mit eingeschränkter Mobilität willkommen zu heißen. Ein Abstellraum und ein Fahrradraum runden das Angebot ab und bieten Ihnen ausreichend Stauraum für Materialien und Ausstattungen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe sind Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der Bahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen, was die Anreise für Ihre Kunden und Mitarbeiter besonders bequem gestaltet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Für eine monatliche Miete von 2.892,00 € können Sie Ihre Träume in dieser erstklassigen Immobilie verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, sich in einem der angesagtesten Stadtteile Wiens niederzulassen, und sichern Sie sich Ihre Besichtigung noch heute! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Freistehendes Wohnen mit luxuriösem Einfamilienhaus-Charakter. Einliegerwohnung | Sonnenterrasse | Pool | Garten | Tiefgarage In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die grüne, elegante Umgebung von Döbling/Grinzing, wartet ein Wohnjuwel, das Seltenheitswert hat: Ein exklusives Luxusappartement in freistehender Bauweise inmitten einer parkähnlichen Anlage – mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Sie genießen die Blick auf den Hungerberg und wohnen in unmittelbarer Nähe zu Schreiberweg, der Hohen Warte, den beliebten Weinbergen und zahlreichen Parks. Die Architektur: großzügig, hell, klar, stilvoll – ein Bungalow-Konzept der 70er Jahre nach den Plänen des renommierten Architekten Carl Appel. Das äußere Erscheinungsbild ist schützenswert, die Substanz hochwertig – und das gesamte Objekt wurde 2013 und 2020 umfassend revitalisiert. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Freistehende Bauweise mit Einfamilienhaus-Charakter in einer Gartenanlage Komplettrevitalisierung 2014 und 2020geringe monatliche Kosten (€160,- Heizung, €50,- Warmwasser) aufgrund der umfangreichen thermischen Sanierung Südausrichtung & lichtdurchflutete Räume3 großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss3 Bäder Einliegerwohnung im Untergeschoss – ideal für Gäste, Au-pair oder Home-Office Sonnenterrasse Gemeinschaftspool in der Wohnanlage, mittels Wärmepumpe betrieben und wetterabhängig von Anfang Mai bis Oktober beheizt Tiefgaragenstellplatz (SUV-tauglich) DAS WOHNGEFÜHL - Südausrichtung. Licht. Raum. Eleganz. Die Südausrichtung sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und schafft vom Vormittag bis in den Abend hinein ein Gefühl von Weite und Ruhe. Großzügige Raumhöhen (OG/EG ca. 2,8 m, UG ca. 2,6 m) unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich – mit Kamin als stilvollem Mittelpunkt und einer Raumwirkung, die man nur selten findet. WOHNANLAGE UND BESONDERES EXTRA: Ein echtes Highlight – insbesondere für Familien und Genießer – ist der gemeinschaftliche Pool der Wohnanlage. Dieser wird über eine Wärmepumpe betrieben und wetterabhängig von Anfang Mai bis Oktober beheizt – für entspannte Sommertage direkt zuhause. Direkt neben dem Pool ist eine Warmwasserdusche zu finden. AUSSTATTUNG – QUALITÄT, DIE MAN SIEHT UND SPÜRT: Architektur & Bau: Stahlbeton-Massivkonstruktion mit Vollwärmeschutzfassaden Hochwertige Komplettrevitalisierung (2019) Fenster & Beschattung: Kunststoff-Alufenster „IQ7000 Plus“ (U-Wert 0,6) Raffstores mit zentraler BUS-Steuerung und lokaler Bedienung Hebeschiebetüren als Terrassenzugang – modern, großzügig, hochwertig Sicherheit: Holz-Alu-Eingangstür in WK3-Sicherheitsstandard (4-fach Verriegelung) Funk-Alarmanlage ABUSVideogegensprechanlage mit 2 Innenstationen (OG & UG) Böden & Materialien: Landhausdiele Iroko, geölt (OG) Fertigparkett Iroko elegant (UG) Sanitärräume: hochwertiges Feinsteinzeug bzw. Schiefer Küche & Kamin: Küchenzeile + Insel mit Hochglanz-Elementen & Natursteinplatten Markengeräte Siemens & Bosch Kamin mit maßgefertigter Spartherm-Kamintüre WOHNEN AUF ZWEI EBENEN – MIT PRIVATER EINLIEGERWOHNUNG: Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Bad und WC – ergänzt um Küchenanschlüsse und zusätzliche Ausstattungsdetails. Perfekt als Gästebereich, separater Arbeitsbereich oder für flexible Wohnkonzepte. TECHNIK & KOMFORT: 2-kreisiges Heizsystem (getrennt OG/UG), außenfühlergesteuert OG: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Klimasplitgeräte im Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern (LG Duo Split 3,5 + 2,5 k W) Smart Home/Bussystem für szenariengesteuerte Licht- und Beschattungssteuerung Rauchwarnmelder in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen TERRASSE & TIEFGARAGE: Die Sonnenterrasse ist hochwertig ausgestattet (Cerdomus Fliesen „Dome white“), mit Wasser- und Lichtanschluss sowie Pflanzentrögen — ein privater Ort zum Durchatmen, Frühstücken und Genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 18 (ca. 12,5 m², SUV-tauglich), welche um €30.000,- zusätzlich erworben werden kann rundet das Angebot perfekt ab. FAZIT: Ein Wohnobjekt für Menschen, die Qualität, Privatsphäre und Eleganz schätzen: freistehendes Wohnen mit luxuriösem Einfamilienhaus-Feeling, moderne Technik, stilvolle Materialien und eine der besten Adressen Wiens. Grinzing. Döbling. Exklusivität. — und ein Zuhause, das mehr ist als nur Wohnraum. DARLEHEN: Für die Sanierung der Wohnanlage im Jahr 2020 wurde ein Darlehen aufgenommen, welches derzeit mit einer monatlichen Zahlung von € 753,59 getilgt wird. Der aktuell offene Gesamtbetrag des Darlehens für diese Wohnung liegt bei € 104.738,73,-. Es ist auch möglich das Darlehen durch eine Einmalzahlung unmittelbar zu tilgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Auch ohne Einpark-Kenntnisse wird man hier glücklich. Mittels Autolift wird Ihr Auto bequem per Knopfdruck in die Parknische bewegt. Via Fernbedienung wird das Fahrzeug automatisiert eingeparkt bzw. ausgeparkt. Auch für Sportwägen geeignet, da flache Einfahrt. Der Stellplatz wird auf 3 Jahre vermietet. Wichtig: Die Maximalhöhe des Fahrzeugs darf 1,80m nicht übersteigen! Provision: 3 Bruttomonatsmieten Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wedertorgasse liegt im Herzen des 1. Bezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal und der Innenstadt entfernt, in direkter Nähe zur Börse, zur Servitengasse sowie zum Schwedenplatz-Umfeld. Der Standort bietet eine seltene Kombination aus zentraler City-Lage und praktischer Erreichbarkeit: Über den Kai/Franz-Josefs-Kai sowie die Ringstraße ist die Zufahrt zügig möglich, gleichzeitig erreicht man die innerstädtischen Hotspots (City, Geschäfts- und Bürostandorte, Gastronomie und Nahversorgung) in kurzer Zeit zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, mit U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen im nahen Umfeld (u. a. Richtung Schwedenplatz/Schottenring). Der Autolift-Stellplatz ist damit eine besonders komfortable Parklösung in einer der am stärksten nachgefragten Parkzonen Wiens - ideal für Anrainer, Pendler oder als wertstabile Ergänzung zu einer Innenstadt-Immobilie.... [Mehr]