Suchergebnisse für "garage 4.bezirk wien"

#Büro #Parkmöglichkeit

Die attraktive Bürofläche befindet sich in einem modernen, gemischten Gebäude in exzellenter Lage des 9. Bezirks, unmittelbar bei der Porzellangasse zwischen Julius Tandler Platz und Palais Liechtenstein. Zu Zeit bietet die Einheit mit knapp über 200m² einen unglaublich effizienten Grundriss mit 5 zentral begehbaren Büroräumen und einem verglasten Besprechungszimmer, wobei die Raumeinteilung ohne Probleme verändert werden kann. Getrennte WCs für Damen und Herren und eine Teeküche runden das Raumangebot ab. Sämtliche Zimmer sind klimatisiert und Glaselemente in den Gangwänden bieten auch in den Innenzonen exzellente natürliche Belichtung. Des Weiteren verfügt das Büro über eine CAT 6 Verkabelung samt Serverschrank und eine Alarmanlage mit Infrarotsensoren. Last but not least ist in der Miete auch ein Archivabteil im Keller inkludiert. In der hauseigenen Garage steht derzeit zumindest ein Stellplatz zur Verfügung. Betriebskosten: € 4,08/m² (inkl. Heizung, Lift & Warmwasser) Stellplätze (Duplexparker): à € 129,00/mtl. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 40A * Straßenbahn Linie D, 5, 33 * U Bahn Linie U4 * S Bahn Linie S 40, 800, 810 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Porzellangasse * Roßauer Lände * Liechtensteinstraße * Alserbachstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Das Haus ist sanierungsbedürftig und wird bestandsfrei übergeben. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich! Details auf Anfrage, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

"++ Ruhelage in Nußdorf ++ 2 Garagen ++ Diese Wohnung wartet ab sofort in sehr ruhiger Lage (Sackgasse) mitten im grünen Nußdorf im 1. Stock (kein Lift) eines Neubaus mit nur 4 Wohneinheiten in der Hammerschmidtgasse 29 auf ihre(n) neuen Eigentümer. Es stehen 5 Wohnräume zur Verfügung: 3 Räume Richtung Südost zur Hammerschmidtgasse, wobei 2 Räume derzeit mit einem großen Durchgang zu einem großen Zimmer verbunden sind und bei Bedarf komplett abgetrennt werden können; 2 weitere Räume, der Balkon und die Küche sind in den Innenhof (Nordwest) ausgerichtet. Weiters gibt es ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Wohnung (inklusive Fenster) befindet sich in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand. Zwei eigene Garagenplätze sowie ein Kellerabteil sind dieser Wohnung zugeordnet. Nußdorf ist eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens; man genießt hier in fast schon ländlicher Umgebung die Nähe zur Natur sowie zur Donau, dennoch ist das Stadtzentrum nicht weit. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Der Lokalbahnhof Nußdorf ist ganz in der Nähe und auch die U-Bahn Station Heiligenstadt (U4) ist gut erreichbar. Eine sehr detailliertes Lageexposé steht selbstverständlich zur Verfügung. >>> Hier geht`s zu der interaktiven 360°-Tour Der Preis NUR ? 629.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 125.800, /monatlich ? 2.516, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 179.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wiener Neustadt, die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs, ist eine Statutarstadt und der Verwaltungssitz des Bezirks Wiener Neustadt-Land. Die Stadt überzeugt als Schul-, Einkaufs- und Garnisonsstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Am Stadtrand, in der Merbotogasse 61, erwarten Euch moderne Terrassenwohnungen im Dachgeschoß des Pflegekompetenzzentrum Wiener Neustadt. Die Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang und sind jeweils mit einem eigenen Einlagerungsraum ausgestattet. Zudem steht für jede Wohnung ein Tiefgaragenabstellplatz zur Verfügung. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang. Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer, Bad mit WC, Vorraum und einer Wohnküche mit angrenzender Dachterrasse. Geheizt wird im Winter mit Fernwärme und im Sommer sorgt die Deckenkühlung über Bauteilaktivierung sowie die 3-fach-isolierverglasten Fenster mit elektrischen Außenraffstore für ein angenehmes Raumklima. Das Bad verfügt über eine bodenebene Dusche. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum im Dachgeschoß sowie ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <1.500m Klinik <1.475m Krankenhaus <2.650m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <25m Höhere Schule <2.150m Universität <4.600m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <1.325m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Bank <1.475m Geldautomat <1.575m Post <1.575m Polizei <1.175m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <1.375m Bahnhof <1.375m Flughafen <3.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse

Diese exklusive Immobilie zur Miete bietet auf einer Nutzfläche von 190 m² und einer Raumhöhe von über 4 m ein tolles Raumgefühl. Die Ausstattung umfasst einen eleganten Parkettboden, der nicht nur den ästhetischen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Teeküche mit Markengeräten. Zusätzlich bietet die Bürofläche einen Balkon. Bis 01.07.2026 wird vom Eigentümer eine Vollklimatisierung umgesetzt. Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. weitere Informationen: - Parkettboden (Fischgrätmuster) - sanierte Nassbereiche - Lift - Einbauküche mit Markengeräten - keine IT-Verkabelung (Leer Verrohrung für IT) - Vollklimatisierung (vermutlich ab August 2026) - Terrasse/Balkon - Heizung (Fernwärme) - Serverraum - über 4 m Raumhöhe - 2 WC-Gruppen Lage: Diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U1 - Straßenbahn: 1, 62, BB Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #ruhig

Diese stilvoll sanierte Wohnung präsentiert sich als Erstbezug und vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines wunderschönen Altbaugebäudes. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumgestaltung und ein elegantes Ambiente schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Durch die Nähe zum Hauptbahnhof stehen Ihnen nationale und internationale Zugverbindungen sowie U-Bahn, S-Bahnen, Straßenbahnen und zahlreiche Buslinien zur Verfügung. Dadurch erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch alle anderen Stadtteile in kürzester Zeit. Auch der Flughafen ist bequem und schnell erreichbar. Für Autofahrer bietet die nur wenige Minuten entfernte Autobahnanbindung zusätzlichen Komfort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Anbindung und ruhiger Grünlage macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Raumaufteilung: Vorzimmer Toilette Abstellraum Wohnzimmer mit offener Küche Zimmer Bad Resumee: Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in bester Lage schätzen.. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Energieausweis: HWB 46 Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lebensstil wie in einem Luxusresort – mit Pool, Fitnessraum & Privatsphäre Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von der Atmosphäre eines exklusiven Boutique-Hotels empfangen: Ein hochwertiger Fitnessraum mit Technogym-Geräten, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbad und moderne Gemeinschaftsbereiche unterstreichen das besondere Wohngefühl in dieser Immobilie. Objektbeschreibung Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertigen Materialien und smarter Technologie. Die offene Wohnküche mit Kochinsel, bodentiefen Fensterfronten, vier Balkonen, einer großzügigen Terrasse und einem privaten 107m2 Dachgarten nach Südwesten machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort für höchste Ansprüche. Fußbodenheizung & Klimaanlage Smart Living System Alarmanlage an allen Außenfenstern, Türen und der Eingangstür, Video-Gegensprechanlage Hochwertige Eichenparkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Elektrischer Sonnenschutz mit Außenjalousien Wichtige Fakten zur Immobilie Wohnfläche: ca. 263,45m2Rooftop Terrassenfläche: ca. 107m2Balkone: 4 ca. 99,75m2Zimmer: 4 (jeweils mit eigenem Bad & WC) Badezimmer: 4WCs: 5Zustand: Erster Bezug nach Neubau2 Garagenstellplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation Highlights des Grundrisses Diese Wohnung bietet eine Seltenheit auf dem Wiener Markt, nicht nur aufgrund ihrer Größe, sondern auch wegen ihrer räumlichen Struktur: Jedes Zimmer hat direkten Zugang zum Balkon, zur Terrasse oder zum Garten – lichtdurchflutete Räume mit maximalem Wohnkomfort. Wohnzimmer mit offener Küche Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad, WC, Regenschauer, begehbarem Kleiderschrank & direktem Zugang zur S/W Terrasse3 zusätzliche Zimmer mit eigenem Bad/WC & Terrassen Zugang Gäste-WCHauswirtschaftsraum & großer Abstellraum Geräumiger Flur mit Stauraumlösungen Der große, private Dachgarten mit über 107m2 Fläche ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet absolute Ruhe, Sonnenschein bis in die Abendstunden und viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielplatz, Chill-out-Zone oder für Gartenpartys mit Freunden.4 Balkone und die große Terrasse ermöglichen es, den grünen Ausblick über den Tag von allen Räumen aus zu genießen. Garage & Infrastruktur – Komfort bis ins kleinste Detail Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Elektro-Ladestation Direkter Liftzugang von der Garage direkt zur Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenraum im Gebäude2 Garagenplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation Top Lage im Grünen – Stadt-Nähe trifft Natur Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und den Lebensstil einer Weinregion – kombiniert mit perfektem Zugang zum Zentrum von Wien: In fußläufiger Entfernung zu den Heurigen von Neustift am Walde Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 35A, 43A, 43B) in 6–8 Minuten zu Fuß erreichbar Direkte Anbindung an U4, U6, S-Bahn & Westbahn über Hütteldorf Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dachgeschossresidenz in stilvoller Villa mit parkähnlichem Eigengarten in Bestlage Wien-Mauer Eine Immobilie, die in dieser Form kaum zu finden ist: Inmitten einer prachtvollen Altbauvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als harmonische Verbindung aus klassischer Architektur, Großzügigkeit und naturnahem Lebensgefühl. Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich jene besondere Atmosphäre, die nur historische Villen mit gewachsener Substanz vermitteln können. Eleganz, Ruhe und ein gewisser Anspruch an das Wohnen prägen diesen ersten Eindruck – und setzen sich im gesamten Objekt konsequent fort. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Dachgeschosswohnung in einer stilvollen Altbauvilla Wohnfläche ca. 133 m²Dachterrasse und Außenflächen mit rund 70 m²Eigengarten ca. 650 m² – parkähnlich angelegt Souterrain/Keller ca. 62 m²Garage im Haus sowie zusätzliche Stellfläche Gesamtnutzfläche über 340 m² zzgl. Garten Absolute Ruhelage in Wien-Mauer Wohnen mit Raum, Licht und Charakter Das Dachgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumstruktur und ein Wohngefühl, das Eleganz und Behaglichkeit vereint. Die Kombination aus klassischer Bauweise und wohnlicher Ausführung schafft eine Atmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch angenehm zurückgezogen wirkt. Besonders hervorzuheben ist die seltene Konstellation, dass sich das Dachgeschoss im ersten Stock befindet – ein Komfortmerkmal, das den Alltag deutlich erleichtert und die Immobilie zusätzlich aufwertet. Die Räume präsentieren sich hell, offen und vielseitig nutzbar – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Individualität. Außenflächen und Dachterrasse – Wohnen über den Dächern Wiens Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen besonderen Rückzugsort mit beeindruckendem Ausblick. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer Wiens bis hin zu den grünen Ausläufern des Wienerwaldes. Ob entspannte Stunden bei Sonnenuntergang oder stilvolle Abende mit Gästen – diese Außenfläche bietet einen Rahmen, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein Garten wie ein privater Park Der außergewöhnlich große Eigengarten ist zweifellos eines der prägendsten Highlights dieser Immobilie. Mit rund 650 m² entfaltet sich hier eine grüne Oase, die eher an einen privaten Park als an einen klassischen Garten erinnert. Alte Bäume, gewachsene Strukturen und eine angenehme Abgeschiedenheit schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau ermöglicht. Zwei Gartenhäuser – darunter ein winterfest nutzbares Sommerhaus – eröffnen zusätzliche Möglichkeiten: ob als Gästebereich, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Dieser Garten ist kein Zusatz, sondern ein eigenständiger Lebensraum – selten, wertvoll und in Wien nahezu einzigartig. Vollunterkellerung mit vielseitigem Mehrwert Das Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet Raum für individuelle Konzepte – von Hobby- und Fitnessbereichen bis hin zu Lager- oder Wellnesslösungen. In Kombination mit der integrierten Garage und den zusätzlichen Stellflächen entsteht ein rundum durchdachtes Gesamtpaket mit hohem Alltagskomfort. Lagequalität zwischen Natur, Tradition und perfekter Anbindung Wien-Mauer zählt zu den exklusivsten und gleichzeitig lebenswertesten Wohnlagen des 23. Bezirks. Geprägt von Villen, Weingärten und viel Grün bietet dieser Standort eine besondere Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zum Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Traditionelle Heurigenbetriebe, allen voran renommierte Adressen wie der Edlmoser, unterstreichen den charmanten und hochwertigen Charakter der Umgebung. Nahversorger, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt insbesondere über die Straßenbahnlinie 60 sowie Busverbindungen mit Anschluss an Schnellbahn und U-Bahn. Diese Lage steht für nachhaltige Lebensqualität – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Zusammenfassung Diese Immobilie vereint auf eindrucksvolle Weise die Vorzüge einer stilvollen Altbauvilla mit dem Komfort einer großzügigen Dachgeschosswohnung und der Seltenheit eines parkähnlichen Eigengartens. Ein Wohnkonzept, das Raum, Ruhe und Exklusivität miteinander verbindet – in einer Lage, die zu den besten Adressen Wiens zählt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Zum Verkauf steht ein Hotel-/Hostel-Investmentobjekt in Wien, nahe Hauptbahnhof und Belvedere. Hier die wesentlichen Punkte zusammengefasst, damit Sie einen klaren Überblick über die Vorzüge und die möglichen Chancen haben. Kernpunkte des Objekts Lage: Top-Lage im 4. Bezirk Wien, direkt am Südtiroler Platz ? 3 Minuten Fußweg zum Hauptbahnhof ? 8 Minuten zum Schloss Belvedere ? 20m bis zur U1 ? Supermarkt, Cafés und Restaurants direkt in der Umgebung Größe & Kapazität: 19 Zimmer / 3 Miniapartments / großzügigem Aufenthaltsraum / Büro 45 Kurzvermietung-Betten und 40 Betten für 30 Tage oder mehr. Besonderheiten: Selbst-Check-in-System (elektronisch, hohe Effizienz, niedrige Personalkosten) Sehr gute technische Ausstattung (Heizung, Kühlung, Server, Zugangssysteme etc. auf neuestem Stand) Maßgefertigte Einrichtung, hochwertige Materialien Tresorraum mit 700 Schließfächern ? Potenzial für zusätzliche Geschäftsideen Nutzungsmöglichkeiten: Weiterführung als Hostel/Hotel Erweiterung oder Zusatzkonzepte (z B Co-Working, Self-Storage, Schließfach-Vermietung, hybride Nutzung: Hostel + Student Living) Aufgrund der modularen Aufteilung hohe Flexibilität für Investoren Vorteile für Investoren Geringe Betriebskosten ? durch Selbst-Check-in, moderne Technik und geringe Personalkosten. Top-Mikrolage ? Nähe zum Hauptbahnhof = internationale Gästeströme (Backpacker, Geschäftsreisende, Touristen). Diverses Kundensegment ? preisbewusste Reisende, Business-Stopover, Studenten, junge Städtereisende. Wachsendes Marktumfeld ? Wien ist international im Städtetourismus unter den Top-Destinationen (kontinuierliches Gäste-Wachstum, hohe Auslastung). Besonderes Asset : Tresorraum mit 600 Schließfächern ? könnte zu einem Alleinstellungsmerkmal oder separatem Geschäftsmodell ausgebaut werden. Fazit Ein Objekt in absoluter Toplage mit einem bewährten, effizienten Betriebskonzept und zusätzlich... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2038 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einem 1973 erbautem Wohnhaus wird eine 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. und letzten Liftstock auf 5 Jahre befristet zur Vermietung angeboten. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² sowie zwei Terrassen mit insgesamt rund 55 m² und ins besondere 4 Schlafzimmer bietet diese Immobilie ein Raumangebot, das in Wien selten zu finden ist. Darüberhinaus hat die Wohnung 2 Bäder, 2 Toiletten und einen Abstellraum. Raumaufteilung & Highlights In die Wohnung kommt man in einem angenehm großen und breiten Eingangsflur, das mit Ausnahme des Masterbeds, alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Wohnbereich Ein großzügiges Wohnzimmer von knapp 40 m² teilt sich fließend in Küchenbereich, Essbereich und Living auf und hat direktem Zugang zur ca. 41 m² großen Hauptterrasse, wo eine Markise gegen zu viel Sonne im Sommer schützt. Die Küche ist in einem gepflegten Zustand, hat Ober- und Unterschränke in hellbeige mit Griffen und ist mit folgenden Geräten von Miele ausgestattet: ✔ Backofen ✔ 4-flammiger e Herd ✔ Mikrowellengerät ✔ Geschirrspüler ✔ Dunstabzug ( Umluft ) ✔ Nirospüle mit Mischbatterie Schlafbereiche - 4 Schlafzimmer Vier Schlafzimmer sind in Wiener Mietwohnungen eine absolute Rarität und machen diese Wohnung ideal für Familien mit mehreren Kindern, Wohngemeinschaften oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Von 3 ( der insgesamt 4 ) Schlafzimmer, sind zwei davon von einem eigegen Vorraum zugänglich und ein drittes vom Eingangsflur. Alle diese 3 Schlafzimmer blicken auf die kleinere 14,5 m² kleine Terrasse, wobei diese nur von einem dieser drei Schlafzimmer zugänglich ist. Das Masterbed, das vierte Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette und ist quasi separat gelegen, weil vom Livingbereich des Wohnzimmers zugänglich. Ein gemeinsames großes Badezimmer mit: ✔ Badewanne ✔ Dusche ✔ Doppelwaschbecken ✔ Waschmaschine & Wäschetrockner ( bereits vorhanden und mitvermietet ) ✔ Sanitärausstattung deckt den Bedarf von 3 Schlafzimmer ab. Angrenzend an dem großen Bad ist ein Abstellraum und eine davon getrennte Toilette, die sich auch als Gäste-WC eignet. Die gesamte Wohnung ✔ ist klimatisiert, ✔ mit einem neu verlegten Vollholzparkett in geklebter Ausführung im Wohn- und Schlafbereich, ✔ mit Fliesen im Küchenbereich, Eingang, Bäder und Flur, sowie ✔ mit doppleglasigen Kunstsoffenster ausgestattet, ✔ wobei an allen Fenster Innenjalousien vorhanden sind. Gebäude & Zusatzflächen ✔ Lift vorhanden ✔ gemeinschaftliche Waschküche ✔ eigenes Kellerabteil ✔ Garagenplatz im Innenhof optional und gegen Aufpreis möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in 1160 Wien, Brüsslgasse 36, zwischen der einkaufsreichen Thaliastraße und Hasnerstraße in zentraler Lage des 16. Bezirks mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglicheiten wie Lidl und viele kleinere Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 46 und N46, U3 und S45 in nur 12 Gehminuten sowie Schulen und Freizeitangebote sind bequem errichbar. Was am Ende bleibt: ✔ 136 m² Wohnfläche ✔ 5 Zimmer ( davon 4 Schlafzimmer ) ✔ 2 Terrassen (ca. 55 m² gesamt) ✔ 2 Bäder, 2 WCs ✔ Voll klimatisiert ✔ hochwertiger Vollholzparkett ✔ Lift ✔ Kellerabteil ✔ Garage im Innenhof optional und gegen Aufpreis möglich ✔ Befristung: 5 Jahre Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2038 More offers on www. VALMACOR.at In a residential building constructed in 1973, a 5-room top-floor apartment on the 5th and highest floor ( with elevator ) is offered for rent on a 5-year fixed-term lease. With approximately 136 m² of living space, two terraces totaling around 55 m², and especially four bedrooms, this property offers a layout that is rarely found in Vienna. In addition, the apartment features 2 bathrooms, 2 toilets, and a storage room. Layout & Highlights The apartment is entered via a pleasantly spacious and wide entrance hall, which connects all rooms of the apartment, with the exception of the master bedroom. Living Area The generously sized living room of nearly 40 m² flows seamlessly into the kitchen area, dining area, and lounge space. It provides direct access to the approximately 41 m² main terrace, where an awning offers protection from excessive summer sun. The Kitchen is in well-maintained condition, featuring upper and lower cabinets in light beige with handles, and is equipped with the following Miele appliances: ✔ Oven ✔ 4-burner electric cooktop ✔ Microwave ✔ Dishwasher ✔ Extractor hood ( recirculating air ) ✔ Stainless steel sink with mixer tap Sleeping Areas - 4 Bedrooms Four bedrooms are an absolute rarity in Vienna's rental market and make this apartment ideal for families with several children, shared apartments, or professionals working from home. Three of the four bedrooms are arranged as follows: Two are accessed via a separate anteroom, while one is accessed directly from the entrance hall. All three face the smaller 14.5 m² terrace, which is accessible from one of these three bedrooms only. The master bedroom ( the fourth bedroom ) has its own en-suite bathroom with shower, washbasin, and toilet. It is positioned separately, as it is accessed via the living area of the apartment. Main Bathroom & Additional Rooms A large shared bathroom serves the other three bedrooms and includes: ✔ Bathtub ✔ Shower ✔ Double washbasin ✔ Washing machine & dryer ( already installed and included in the rental ) Adjacent to the main bathroom is a storage room as well as a separate toilet, which also functions well as a guest WC. General Features of the Apartment ✔ Fully air-conditioned ✔ Newly installed solid wood parquet flooring (glued installation) in living and sleeping areas ✔ Tiled flooring in kitchen, entrance area, bathrooms, and hallway ✔ Double-glazed plastic windows ✔ Interior blinds installed on all windows Building & Additional Spaces ✔ Elevator ✔ Communal laundry room ✔ Private basement storage compartment ✔ Garage parking space in the courtyard optional and against surcharge possible Location The apartment is located at 1160 Vienna, Brüsslgasse 36, between the lively Thaliastraße and Hasnerstraße, in a central location of the 16th district with excellent infrastructure. Shopping facilities such as Lidl and numerous smaller shops are nearby. Public transportation connections are very convenient, including tram lines 46 and N46, as well as the U3 underground line and S45 suburban railway, both reachable within approximately 12 minutes on foot. Schools and recreational facilities are also easily accessible. What remains in the end: ✔ 136 m² living space ✔ 5 rooms ( 4 bedrooms ) ✔ 2 terraces ( approx. 55 m² total ) ✔ 2 bathrooms, 2 WCs ✔ Fully air-conditioned ✔ High-quality solid wood parquet flooring ✔ Elevator ✔ Private basement storage ✔ Garage parking space in the courtyard optional and against surcharge possible ✔ 5-year fixed-term lease Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1800 zzgl 10% USt. Betriebskosten €324,28 zzgl 10% USt. Sonstiges €30,55 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €235,49 Gesamtbetrag €2370,32 Klasse Heizwärmebedarf: CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... 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#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Am südlichen Ende der Rudolf-Zellergasse in Wien-Liesing befindet sich diese freundliche und hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, viel Tageslicht sowie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 102,5 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bei Bedarf kann mit wenig Aufwand ein 4. Zimmer wieder baulich abgetrennt werden. Die aktuelle Raumaufteilung ist vom Bestandsplan leicht abweichend. Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Separates Büro Komplett ausgestattete Küche Badezimmer Separates WCAbstellraum Sonnige Loggia Die süd- bis südwestseitige Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf ein unbebautes, öffentliches Grundstück mit Föhrenwald und Grünfläche – ein echtes Plus an Ruhe und Lebensqualität. Ausstattung Hochwertige Eiche-Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesen in Bad, WC und Küche Kunststoffbelag im Abstellraum Komplett eingerichtete Küche Maßgefertigte Einbaumöbel im Schlafzimmer und im Büro Gemeinschaftliche SAT-TV-Anlage Gas-Zentralheizung Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet eine solide, zeitlose Ausstattung. Zusätzlicher Komfort Im Untergeschoss befinden sich: Eine eigene, abgetrennte und absperrbare Garage (ca. 20 m²) Ein eigener Hobby- bzw. Lagerraum (ca. 11 m²) Zusätzlich steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung. An der Nordwestseite der Anlage befindet sich ein Grünbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung. Lage & Infrastruktur Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinie 66A in nur ca. 150 m Entfernung Schnellbahn und weitere Buslinien am Liesinger Platz (ca. 600 m) Gute Erreichbarkeit mit dem Auto Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor der Wohnanlage Beste Nahversorgung in fußläufiger Umgebung: Liesinger Platz mit Geschäften, Post und Markt Einkaufscenter Riverside (ca. 5–7 Gehminuten) Ärzte im Umkreis von 300–600 m Polizei am Liesinger Platz Kindergarten (öffentlich ca. 200 m, privat ca. 150 m) Kaufpreis: EUR 410.000,00Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Einfamilienhaus liegt in einer Bestlage Döblings im Sommerhaidenweg und erstreckt sich über 4 Geschosse und ist mit einem Lift ausgestattet. Die Nutzfläche beträgt ca. 383 m² und wird mit ca. 435m² Freiflächen sowie ca. 33m² Garagenfläche abgerundet. Das Haus ist momentan bis Ende Juni 2025 vermietet, kann bei Anfrage natürlich besichtigt werden. Das Haus ist mit Erdwärme und einer PV-Anlage ausgestattet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Erdgeschoss Der Zutritt zum Haus erfolgt entweder durch die Eingangstür oder auch durch die Garage, in der zirka 2 PKWs Platz haben. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit Zugang zu zwei Balkonen, der Wohnteil mit Parkettboden beträgt etwa 59m² und die geflieste Küche etwa 10m². Weiters sind ein Abstellraum sowie ein WC vorhanden. Dachgeschoss Im Dachgeschoss ist ein etwa 44m² großes Zimmer, ein Bad/WC sowie ein geräumiger Abstellraum vorhanden, wobei alle Räume zentral begehbar sind.1.Kellergeschoss Das erste Kellergeschoss bietet viel Raum, mit zwei Kellerräumen, einem Abstellraum, einem Zimmer mit etwa 43 m² sowie einem Bad/WC.2.Kellergeschoss Das unterste Geschoss bietet 3 Räumlichkeiten und ein großzügiges Bad/WCDachterrasse Das Haus wird mit einer ca. 56m² großen Dachterrasse komplettiert. Hier geht es zum Video des Hauses: https://youtu.be/LDKmqw Tmn Mc? si=JK5QCZQmps0vljum Bitte beachten Sie, dass der jetzige Zustand vom Video und den Fotos abweicht, da etwa eine PV-Anlage am Dach angebracht ist, welche zum Zeitpunkt des Videos nicht angebracht war. Bei näheren Fragen oder Besichtigungswunsch nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <800m Klinik <2.550m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <775m Universität <3.025m Höhere Schule <3.175m Nahversorgung Supermarkt <850m Bäckerei <1.225m Einkaufszentrum <3.450m Sonstige Geldautomat <2.100m Bank <2.100m Post <800m Polizei <2.575m Verkehr Bus <275m U-Bahn <3.375m Straßenbahn <1.525m Bahnhof <3.275m Autobahnanschluss <5.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]