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OKBürozentrum mieten in 2345 Brunn
Raum für Ihre Vision: exklusive Geschäftsfläche, hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
€ 1.150,-
2345 Brunn am Gebirge / 105,5m²
€ 10,90 / m²
#Büro #Handel
Moderne Geschäftsfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage. Diese moderne und helle Geschäftsfläche in Brunn am Gebirge überzeugt durch ihre vielseitigen Einsatzmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ob als Büro, Praxis, Agentur, Studio oder Dienstleistungsstandort - hier finden Sie die idealen Voraussetzungen für Ihren erfolgreichen Unternehmensauftritt. Die klimatisierte Einheit befindet sich auf der 1. Ebene und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei getrennten Bereichen, die sich hervorragend als Büros, Besprechungsräume oder individuelle Arbeitsbereiche nutzen lassen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Getrennte Damen- u. Herrentoiletten befinden sich im hinteren Eingangsbereich des Objektes. Die hervorragende Erreichbarkeit - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - macht diesen Standort besonders attraktiv für Mitarbeiter und Kunden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielseitige Gewerbefläche an einem der gefragtesten Wirtschaftsstandorte im Süden Wiens Lage: Der Standort Brunn am Gebirge, Nähe Campus 21, Grenze Perchtoldsdorf überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Über die A21, S1, A2, A23 und Triester Straße als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn Station Brunn-Maria Enzersdorf) sind Wien sowie die umliegenden Wirtschaftsräume schnell und bequem erreichbar. Ausstattung: Highlights auf einen Blick: •Moderne, helle Gewerbefläche •Klimatisierte Räumlichkeiten •Außenjalousien •Parkettböden •Drei separat nutzbare Büro- bzw. Arbeitsbereiche •kleine Küchenzeile •Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten •Ausgezeichnete Verkehrsanbindung •Attraktiver Standort in Brunn am Gebirge •Lage auf der 1. Ebene •Repräsentatives Arbeitsumfeld... [Mehr]
Wohnung mieten in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 56,76m² / 2 Zimmer
€ 17,62 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
Wohnen mit Freiraum – zwei Zimmer mit großzügigem Balkon in Brunn am Gebirge Ein eigener Platz im Freien und kurze Wege im Alltag: Diese gepflegte Zweizimmerwohnung in Brunn am Gebirge verbindet ca. 56,76 m² Wohnfläche mit einem ca. 10,66 m² großen Balkon. Die Außenfläche erweitert das Wohnen um einen Bereich für Frühstück, Lesepausen oder einen entspannten Tagesausklang. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines 2014 errichteten Wohnhauses. Eine vorhandene Küche, ein Abstellraum und ein Garagenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist ab 1. Dezember 2026 verfügbar. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 56,76 m²Zimmer: 2Balkon: ca. 10,66 m²Geschoss: erster Liftstock Gebäude: Neubau, Baujahr 2014 Zustand: gepflegt Ausstattung: Küche, Bad, ein WC und Abstellraum Verfügbar: ab 1. Dezember 2026 Wohnen und Ausstattung Die Zweizimmerwohnung bietet einen überschaubaren Rahmen für das Wohnen allein oder zu zweit. Der zusätzliche Abstellraum schafft Platz für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände und entlastet damit die Wohnbereiche. Küche und Badezimmer sind bereits ausgestattet; der gepflegte Zustand bildet eine gute Grundlage für die persönliche Einrichtung. Das Gebäude verfügt über einen Lift, die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mit dem Garagenstellplatz steht auch für das eigene Fahrzeug ein geschützter Platz zur Verfügung. Ein Balkon mit Platz für Alltagspausen Mit ca. 10,66 m² ist der Balkon ein wesentlicher Vorzug dieser Wohnung. Ein Sitzplatz im Freien, Pflanzen und eine persönliche Gestaltung machen ihn zu einer Ergänzung des Wohnbereichs – für den ersten Kaffee am Morgen ebenso wie für eine Pause nach der Arbeit. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einem infrastrukturell gut erschlossenen Bereich von Brunn am Gebirge. Besonders praktisch ist die Nähe zum öffentlichen Verkehr: Eine Bushaltestelle liegt rund 50 m, der Bahnhof rund 200 m entfernt. Damit lässt sich der Alltag auch ohne tägliche Nutzung des eigenen Autos organisieren. Ein Autobahnanschluss befindet sich in etwa 1,3 km Entfernung. Eine Bäckerei in rund 125 m und ein Supermarkt in etwa 700 m Entfernung ergänzen die Nahversorgung. Bank und Post liegen jeweils rund 250 m entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist im nahen Umfeld vertreten: Eine Arztpraxis befindet sich in etwa 125 m, eine Apotheke in rund 150 m Entfernung. Kindergarten und Schule sind jeweils rund 300 m entfernt. Die Kombination aus öffentlicher Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Lage besonders alltagstauglich. Sämtliche Entfernungsangaben sind ungefähre Luftlinienwerte. Unser Resümee Eine gepflegte Zweizimmerwohnung mit großzügigem Balkon, Lift und Garagenstellplatz. Passend für Menschen, die eine eigene Außenfläche und kurze Wege im Alltag schätzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 542m²
#Büro #Terrasse #barrierefrei
Diese großzügige Handels/Büro/ Praxis/Gastro/Industrie- und Gewerbefläche mit ca. 542m² im EG (plus 71m2 Terrasse) plus anschliessend bequemen 303m2 Lagerfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung unterschiedlichster Geschäftsideen. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in Brunn am Gebirge, Niederösterreich. Die exzellente Verkehrsanbindung mit der Nähe zu A2, A21 und Triester Straße ermöglicht Kund Innen und Mitarbeiter Innen eine einfache und schnelle Erreichbarkeit. Direkt vor Ort befindet sich außerdem eine Bushaltestelle und der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt – so ist man bestens mit der Region und dem überregionalen Verkehrsnetz verbunden. Nicht nur die Anbindung, auch die Infrastruktur rund um den Standort überzeugt: In unmittelbarer Nähe befinden sich - mit der SCS unweit vom Standort - unzählige Einkaufsmöglichkeiten, ein Mc Donalds sowie Arztpraxen, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten sowie ein Supermärkte (z.B. Billa, ...). Parkplätze direkt vor Ort sichern ein bequemes Einkaufserlebnis. Dies alles verspricht eine nachhaltig hohe Kundenfrequenz. Das Objekt bietet eine attraktive Möglichkeit, in eine hochwertige Gewerbefläche zu investieren, die sich durch Flexibilität und Vielseitigkeit auszeichnet sowie die Chance, ein Unternehmen an einem strategisch günstigen Standort zu positionieren und von der starken Infrastruktur zu profitieren. Ihre Vorteile: Erdgeschossfläche 542m2 (+71m2 Terrasse) plus Lager 303m2 Barrierefrei Direkte Kundenparkplätze vor dem Eingangsbereich Flächen Klimatisiert Hochregal Lagerfläche im Erdgeschoss direkt angebunden Beste Sichtbarkeit und sehr attraktive Lage Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Mayer unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 43,75m² / 2 Zimmer
€ 18,03 / m²
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine kompakte und praktische Wohnlösung für alle, die ein gemütliches Zuhause mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen schätzen. Ob als Singlewohnung, für Paare oder als idealer Ausgangspunkt für den Alltag – hier verbinden sich unkompliziertes Wohnen und eine attraktive Lage. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, ein Zimmer mit integrierter Küchenzeile, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt, und schafft eine angenehme Basis, um sich seinen persönlichen Wohnraum einzurichten.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 193m²
€ 2,94 / m²
Zur Vermietung gelangt diese sehr schön Kelleretage in Brunn am Gebirge. Bis ins erste Kellergeschoss führt ein Aufzug. Ins 2. Kellergeschoss jedoch nur eine ordentliche und breite Treppe. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 295m² / 4 Zimmer
€ 9,80 / m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit
Flexibel, gut erreichbar, nachhaltig: Ihr neuer Unternehmensstandort in Brunn am Gebirge IHRE VORTEILE auf einen Blick2 flexibel nutzbare Büroeinheiten mit ca. 130,80 m² bzw. ca. 163,90 m²jeweils in 3 Räume trennbar z B je 2 lichtdurchflutete Büroräume und ein Archiv oder Lager mit Dachfensterkuppel (elektrisch bedienbar) separat anmietbarmit Klimaanlagemit Stromleisten mit ausreichend Steckdosenvielseitige Nutzungsmöglichkeiten PKW-Stellplätze direkt bei der Liegenschaft Photovoltaikanlage am Standort E-Ladestationen mit Hyperchargern für Elektrofahrzeugemoderne, gepflegte Gewerbeimmobiliesehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartnerattraktive Lage im etablierten Gewerbegebiet von Brunn am Gebirge mit Blick in die Weinberge OPTIONAL bis zu 20 Stellplätze zusätzlich anmietbar OPTIONAL ebenerdig zugänglich Halle mit >1000m² und elektrischem Einfahrtstor zusätzlich anmietbar Objektbeschreibung Wir vermieten 2 moderne Büroeinheiten, die sich flexibel nutzen lassen. Die gepflegte Gewerbeimmobilie verbindet zeitgemäße Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung und ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür. Sie ist damit ein professioneller Standort für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Komfort und einen repräsentativen Auftritt legen. Die beiden Einheiten können separat angemietet werden: Büroeinheit 1 (B9): ca. 130,80 m²Büroeinheit 2 (B11): ca. 163,90 m²So finden sowohl kleinere Teams als auch wachsende Unternehmen die passende Fläche. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Flächen lassen sich individuell gestalten und an unterschiedliche Arbeitsplatzkonzepte anpassen. Ob klassische Büroräume, Team- und Projektbüros, Beratungs- und Besprechungsräume, Schulungsflächen, Showroom oder repräsentativer Firmensitz: Die Räumlichkeiten bieten den Rahmen, den Ihr Unternehmen braucht, heute und in Zukunft. Nachhaltig und zukunftsorientiert Der Standort verfügt über eine Photovoltaikanlage sowie Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge. Damit unterstützt die Immobilie nachhaltiges Wirtschaften und erfüllt die Anforderungen moderner Unternehmen und ihrer Mitarbeiter an eine zeitgemäße Mobilität. Lage: Standort mit bester Erreichbarkeit Die Liegenschaft liegt in Brunn am Gebirge, unmittelbar südlich von Wien, und ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto: Über die nahegelegene A2 Südautobahn, die A21 Wiener Außenring Autobahn und die S1 Wiener Außenring Schnellstraße erreichen Sie Wien, den Flughafen Wien sowie die wichtigen Wirtschafts- und Verkehrsräume der Süd- und Ostregion schnell und bequem. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Mehrere Buslinien in der Umgebung verbinden den Standort mit den Bahnhöfen Brunn-Maria Enzersdorf und Mödling. Von dort bestehen weiterführende Verbindungen nach Wien und ins südliche Niederösterreich. Ein Standort, der Ihren Mitarbeitern den täglichen Arbeitsweg erleichtert und Ihren Kunden und Geschäftspartnern einen unkomplizierten Besuch ermöglicht. Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie über Mietkonditionen, Verfügbarkeit und Ausstattungsdetails und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 420m² / 4 Zimmer
€ 1.000,- / m²
#Baugrund
Perfekte Wohnlage in Brunn am Gebirge mit Baugenehmigung. Bauplatzgröße 420 m² (davon max. 126 m² Bebaubare Fläche) -178 m² Wfl ( EG: 94 m² + OG: 84 m²) - Terrassen - Balkon - Garten -Garage - 1x PKW-Stellplatz im Freien. Traumhaftes Baugrundstück in der nähe von Einkaufmöglichkeiten, Golfplatz, Schulen, Ärzte usw.. Perfekte Anbindung an die Autobahn und nur 10 Minuten mit dem Auto nach Wien. Für Nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvollgerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <625m Klinik <3.125m Krankenhaus <2.425m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <8.450m Höhere Schule <4.075m Nahversorgung Supermarkt <975m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <2.200m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <350m Polizei <225m Verkehr Bus <225m U-Bahn <2.925m Straßenbahn <3.025m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 200m² / 8 Zimmer
€ 3.745,- / m²
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Perfektes Haus mit vielen Möglichkeiten Ein- oder Zweifamilienhaus – diese Immobilie bietet beide Möglichkeiten Im Erdgeschoß finden Sie neben dem hellen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, die neue moderne Küche, das Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie Bad und Toilette, ebenso den Heizraum und zwei Lagerräume. Sie haben die Möglichkeit nach Bedarf den Aufzug in Betrieb zu nehmen und einen zweiten separaten Eingang zu schaffen. In der obere Etage 4-5 Zimmer mit Balkon, ein Bad und eine Toilette. Das Haus wurde frisch ausgemalt und die Eingangstür sowie die Fenster wurden 2022 erneuert. Eine Garage und ein Südostgarten komplettieren dieses interessante Angebot. Grundstück: ca. 505 m²Garage: ca. 26,00m²Wohnnutzfläche: ca. 200 m²Heizung: ÖL-Brennwertgerät (10.000 Liter) Energieausweis: HWB 245 kWh/m² ist abgelaufen neuer Ausweis ist in Arbeit Fenster: Kunststoff 3-fach Verglasung, Rollläden Böden: Fliesen Obergeschoß: Vorraum, 4-5, Schlaf- oder Kinderzimmer, Bad, Toilette Erdgeschoß: Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Bad, Toilette, Heizraum 2 Lagerräume Kaufpreis: € 749.000, Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. MwSt. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 2345 Brunn
€ 2.100.000,-
2345 Brunn am Gebirge, Niederösterreich / 326m²
€ 6.441,72 / m²
#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieses spannende wie vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, besticht durch die absolute Ruhelage, innenhofseitigem Garten mit Terrasse und einem entzückenden Einliegerhaus. Insgesamt steht eine Wohn-Nutzfläche von ca. 549m2, verteilt sich auf drei Ebenen, das kleine Einliegerhaus, Lager, Heizraum, Garage und Innenhof zur Verfügung. Somit ergeben sich 5 getrennt nutzbare Bereiche für Familie, Arbeit und mehr. Das Haupthaus gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Einheit ist mit Küche und Sanitärräumen ausgestattet. Die verbleibende Gartenfläche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen! Ein Pool und eine gemütliche Gartenlaube ergänzen das Angebot. Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem EINZIGARTIGEN Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Frau Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich. Schulen: Sämtliche Schuleinrichtigen befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, das Einkaufszentrum SCS ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Ortszentrum gibt es einen Nahversorger und etliche Geschäfte, welche Ihren Bedarf täglich zur Gänze abdecken. Öffentlicher Verkehr: Die Zuganbindung (Richtung Mödling oder Wien) ist nur 10 Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt (Knoten Vösendorf) ist in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 270m² / 9 Zimmer
€ 2.625,93 / m²
#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Auf einem uneinsehbaren Grundstück von rund 1.883 m², eingebettet in eine schöne Wohnsiedlung und nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses sehr gepflegte Doppelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135m², aufgeteilt auf Erd-und Obergeschoss, womit sich eine Gesamtwohnfläche zzgl. Keller von ca. 270m² ergibt. Das Untergeschoss umfasst pro Einheit einen trockenen Lagerraum, einen Technik- und Öltankraum sowie einen zusätzlichen Raum, der bislang als Garage genutzt wurde und über Strom- sowie Wasseranschluss verfügt. Die Liegenschaft ist über eine gemeinschaftliche Zufahrt erschlossen. Die beiden Doppelhaushälften sind in ihrer Aufteilung sehr ähnlich, unterscheiden sich jedoch im Stil und in der Heizform. Der Zugang erfolgt bei beiden Einheiten seitlich von der Rückseite. Die Wohn- und Schlafräume ermöglichen direkten Zugang zu den südlich ausgerichteten Loggien. Haus 1 zeigt den markanten Retro-Stil der späten 70er- und frühen 80er-Jahre - ein Auftritt, der Liebhabern ein Lächeln entlockt und zugleich viel Raum für kreative Interpretationen lässt, von klassisch-vintage bis hin zu modernem Charme. Haus 2 bringt den warmen Charakter der frühen 70er-Jahre mit. Wer ein Zuhause sucht, das schon beim Eintreten ein entspanntes "Mach's dir gemütlich" vermittelt, findet hier die ideale Grundlage für ein Eigenheim voller Nostalgie und Wohlgefühl. Das Doppelhaus war bis zum Frühjahr 2025 noch bewohnt. Die Haustechnik wurde erneuert: Der Gas-Brennwertkessel in Haus 1 wurde 2017 getauscht, der Öl-Brennwertkessel in Haus 2 2012. Zudem verfügt Haus 1 über eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung. Jede Einheit besitzt ein eigenes Kellergeschoss, zugänglich über den innenliegenden Stiegenaufgang oder vom allgemeinen Vorplatz über ein Garagentor. Ein Teil des Kellers wurde in beiden Häusern zu einer Garage umgebaut; diese Anpassungen wären baubehördlich noch nachzuholen. Am Vorplatz stehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinsamen Dachboden, der von beiden Wohneinheiten über je eine ausklappbare Dachbodentreppe erreicht werden kann. Er wurde bisher nicht genutzt, ist jedoch mit Steinwolle gedämmt. Das Doppelhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zwar sind Modernisierungen wie Dach, Fassade und Fenster vorgesehen, doch die Immobilie bietet die Möglichkeit, Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu renovieren. Damit können die Wohneinheiten sofort genutzt und gleichzeitig individuell weiterentwickelt werden - eine ideale Kombination aus gepflegtem Bestand und Gestaltungsspielraum. Lage: Eingebettet in eine schöne Wohnsiedlung überzeugt das Doppelhaus durch eine hervorragend ausgebaute Umgebung. Supermärkte wie Penny und Billa Plus liegen nur wenige Autominuten entfernt. Mit der Shopping City Süd und dem SC17 stehen zudem zwei umfangreiche Einkaufszentren in etwa zehn Minuten Fahrzeit zur Verfügung. Die Nähe zur B17 und A21 ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar - ein klarer Vorteil für Berufspendelnde ebenso wie für vielfältige Freizeitunternehmungen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 1376m²
€ 3.632,27 / m²
Zum Verkauf gelangt ein bereits parifiziertes Mehrparteienhaus in guter Wohnlage von Brunn am Gebirge, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Die Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie ist dem Alter entsprechend gepflegt und aktuell nahezu vollständig vermietet. Zusätzlich bestehen derzeit mehrere Leerstände, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit ergibt, Mietverhältnisse neu zu strukturieren und das Ertragspotenzial gezielt zu optimieren. Besonders hervorzuheben ist die Struktur der bestehenden Mietverträge: Durch überwiegend befristete Vermietungen ergibt sich eine hohe Flexibilität in der zukünftigen Bewirtschaftung. Dies eröffnet Spielraum für schrittweise Mietanpassungen an das aktuelle Marktniveau und damit für eine nachhaltige Steigerung der Rendite. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf rund circa € 178.205, , wobei das vorhandene Optimierungspotenzial noch nicht ausgeschöpft ist. Für Investoren ergibt sich somit die Möglichkeit, das Objekt aktiv weiterzuentwickeln und den Ertrag mittelfristig deutlich zu steigern. Widmung Bauland Kerngebiet - Nutzung als Serviced Apartments bzw. Beherbergungsbetrieb nach behördlicher Auskunft grundsätzlich denkbar. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und Anbindung: Die Nähe zum Bahnhof sowie die gute Erreichbarkeit von Wien machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Lage: Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, gewachsenem Wohngebiet und einer sehr guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie wichtige Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz profitieren Bewohner und Mieter gleichermaßen von kurzen Wegen: Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar, ebenso die umliegenden Gemeinden und Wirtschaftszentren. Für Pendler ergibt sich dadurch ein attraktiver Standort mit hoher Alltagstauglichkeit. Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete im Umfeld laden zu Aktivitäten im Freien ein und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig. Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Mikrolage, die sich insbesondere für ein langfristig orientiertes Investment eignet. - fertig parifiziertes Mehrparteienhaus (23 Wohnungen + 1 Lager) - [Tel] m²) - gute Wohnlage in Brunn am Gebirge (Bahnhofnähe) - attraktives Investment mit laufenden Einnahmen - aktuelle Jahresnettomiete: ca. € 178.205, - aktuelle Jahresbruttomiete: ca. € 238.626, - deutliches Wertsteigerungspotenzial vorhanden - befristete Mietverträge → hohe Flexibilität - solide Nachfrage in der Region - ideal für Kapitalanleger und Privatinvestoren Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die neben einer stabilen Basisrendite auch aktives Entwicklungspotenzial suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen bei konkretem Interesse weiterführende Unterlagen sowie eine detaillierte Aufstellung der Mietverhältnisse.... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 2345 Brunn
Eine kreative Immobilie für spannende Ideen!
€ 2.100.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 326m²
€ 6.441,72 / m²
#Garten #Terrasse
Dieses spannende wie vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, besticht durch die absolute Ruhelage, innenhofseitigem Garten mit Terrasse und einem entzückenden Einliegerhaus. Insgesamt steht eine Wohn-Nutzfläche von ca. 549m2, verteilt sich auf drei Ebenen, das kleine Einliegerhaus, Lager, Heizraum, Garage und Innenhof zur Verfügung. Somit ergeben sich 5 getrennt nutzbare Bereiche für Familie, Arbeit und mehr. Das Haupthaus gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Einheit ist mit Küche und Sanitärräumen ausgestattet. Die verbleibende Gartenfläche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen! Ein Pool und eine gemütliche Gartenlaube ergänzen das Angebot. Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem EINZIGARTIGEN Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Frau Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich. Schulen: Sämtliche Schuleinrichtigen befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, das Einkaufszentrum SCS ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Ortszentrum gibt es einen Nahversorger und etliche Geschäfte, welche Ihren Bedarf täglich zur Gänze abdecken. Öffentlicher Verkehr: Die Zuganbindung (Richtung Mödling oder Wien) ist nur 10 Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt (Knoten Vösendorf) ist in wenigen Minuten erreichbar. Lage: Brunn am Gebirge gehört zum Bezirk Mödling und liegt an den östlichsten Ausläufern der nördlichen Kalkalpen sowie an dem Staffelbruch des Wiener Beckens (Thermenlinie). Brunn liegt südlich von Perchtoldsdorf und der Wiener Stadtgrenze an der Südbahn, sodass ein Teil des Ortes am Rand des Wienerwaldes und der andere Teil schon im Wiener Becken ist. Brunn ist im dicht verbauten Gebiet fast vollständig mit biogener Fernwärme, welche im Biomasseheizkraftwerk Mödling erzeugt wird, aufgeschlossen. Sowohl die öffentlichen Gebäude wie Schulen und Ämter oder Gewerbe- und Industriebetriebe, als auch großvolumige Wohnbauten werden mit dieser Fernwärme versorgt... [Mehr]
