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#Büro #Halle

Vollvermietete Werk- und Produktionshalle im Industriepark EURO NOVA bei Arnoldstein in Kärnten Zum Verkauf steht eine hochwertige Werk- und Produktionshalle im Industrie- und Gewerbepark EURO NOVA in Arnoldstein, einem der attraktivsten Wirtschaftsstandorte im Dreiländereck Österreich/Italien/Slowenien. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 8.607 m² großen Industriegrundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 4.907 m². Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1974 errichtet und in den Jahren 2010 bis 2011 umfassend generalsaniert und modernisiert. Es gibt zwei Erwerbsoptionen: Share Deal – Übernahme von 100 % der Geschäftsanteile der Firma, die die Halle verkauft Asset Deal Die Immobilie überzeugt durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete technische Ausstattung sowie ihre strategisch hervorragende Lage mit direkter Anbindung an Autobahn, Bahn und internationale Märkte. Investment-Highlights: 100 % vermietete Gewerbeimmobilie Jährliche Nettomieteinnahmen: € 302.000,-Mietverträge mit jährlicher Indexanpassung von ca. 2 % p.a. Bereits bestehende Liste potenzieller Nachmieter bei Freiwerden von Flächen Attraktiver Industriestandort im Dreiländereck Österreich/Italien/Slowenien Direkter Anschluss an die A2 Südautobahn und Güteranschlussbahn Großzügige Hallenflächen mit Krananlagen700 k W Stromnutzungsrecht vorhanden Umfangreiche Generalsanierung 2010/2011 Gute Drittverwendungsfähigkeit für Produktion, Logistik und Industrie Lage: Die Liegenschaft befindet sich direkt im Industriepark EURO NOVA Arnoldstein, einem etablierten Industrie- und Gewerbepark mit mehr als 40 Unternehmen. Verkehrsanbindung: Straße Direkter Anschluss an die A2 Südautobahn Anbindung an die B83 Kärntner Straße Anschluss an die Gailtal-Bundesstraße und den Gailtal-Zubringer Direkte Verbindung nach Slowenien über die Wurzenpass-Bundesstraße Autobahnkreuz Villach (A2, A10, A11) in nur ca. 15 km Entfernung Bahn Bahnhof Arnoldstein mit direkter Anbindung an die Südbahn Güteranschlussbahn im Industriepark EURO NOVAHauptbahnhof Villach in ca. 23 km Entfernung Internationale Flughäfen Flughafen Klagenfurt: ca. 61 km Flughafen Ljubljana: ca. 114 km Entfernung zu überregionalen Zentren Wien: ca. 370 km München: ca. 340 km Ljubljana: ca. 117 km Udine: ca. 110 km Grundstück: Die ca. 8.607 m² Fläche sind als „Bauland-Industriegebiet“ gewidmet. Es gelten die Bestimmungen des örtlichen Bebauungsplans sowie die Auflagen gemäß Bescheid VLA-BA-1134/2007 (024/2010). Flächenübersicht: Nutzung Fläche Büro- und Sozialtrakt 195 m² Produktionshalle 1 2.056 m² Produktionshalle 2 902 m² Produktionshalle 3 566 m² Lagerhalle 513 m² Betriebsfeuerwehr 322 m² Farben- und Lacklager 14 m² Wasseraufbereitung 30 m² Lagerraum 309 m² Gesamtnutzfläche 4.907 m² Gebäude und Bauweise: Die Liegenschaft besteht aus: Produktionshalle 1Raumhöhe ca. 10 m Stahlskelettkonstruktion Gedämmte Trapezblechfassade Satteldach Flexible Trennwand (ca. 4 m Höhe) Vier Hallenkräne Produktionshallen 2 und 3Raumhöhe ca. 5,4 m Stahlbetonkonstruktion Flachdachkonstruktion Umlaufende Fensterbänder Sozialräume, Beizanlage, Lager- und Feuerwehrflächen integriert Die Hallen sind von allen vier Seiten zugänglich und verfügen über großzügige, vollständig asphaltierte Außenflächen. Technische Ausstattung: Krananlagen1x 10 t Hallenkran4x 5 t Hallenkräne1x 2 t Portalkran Energie und Elektro700 k W Stromnutzungsrecht Vollständig erneuerte Elektroinstallation (2011) Sechs neue Verteileranlagen Neue Kabeltassen, Beleuchtung und Leistungszähler Heizung und Lüftung Dampfumwandler-Luftheizung (GEA) Radiatoren im Sozialtrakt Natürliche Be- und Entlüftung Mechanische Lüftung im Farben- und Lacklager Lüftungsanlage in der Beizerei Sicherheit Brandmeldeanlage Fluchtwegeorientierung Blitzschutzanlage Schaumsprinkleranlage installiert Durchgeführte Generalsanierung 2010/2011: Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: Sandstrahlen, Verstärkung und Neubeschichtung der Stahlkonstruktion Komplette Dachsanierung mit Wärmedämmung und Isolierung Erneuerung der Fassaden Erneuerung sämtlicher Fenster und Lichtbänder Neuer monolithischer Industrieboden in Halle 1Säurebeständiger Bodenaufbau in der Beizerei Komplette Erneuerung der Elektroinstallation Vollständige Sanierung des Sozialtrakts und der Sanitäranlagen Sanierung der Roll- und Sektionaltore Einbau neuer Hallenkräne Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gut bis teilweise neuwertig zu bezeichnen. Vermietungssituation: Die Liegenschaft ist aktuell zu 100 % vermietet. Nettomieteinnahmen: EUR 302.000 p.a. Jährliche Indexanpassung: ca. 2 %Stabile Vermietungssituation Der Verkäufer hat bereits eine Vormerkliste potenzieller Nachmieter, wodurch auch bei zukünftigen Fluktuationen eine Unterstützung für hohe Vermietungssicherheit gegeben ist. Fazit: Diese vollvermietete Werk- und Produktionshalle stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in einem wirtschaftlich attraktiven Industriestandort Kärntens dar. Die Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen, moderner technischer Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung im Dreiländereck sowie einer hohen Drittverwendungsfähigkeit macht die Liegenschaft sowohl für institutionelle Investoren als auch für strategische Erwerber besonders interessant. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Gewerbeimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.350m Kindergarten <1.175m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <1.175m Sonstige Geldautomat <1.300m Bank <1.300m Polizei <1.150m Post <1.300m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.025m Bahnhof <1.050m Flughafen <5.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in den markanten Türmen der Falkensteiner Edel-Weiss Residences, eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft des renommierten Skigebiets Katschberg in Kärnten. Highlights der Lage: Die perfekte Lage direkt an den Skipisten ermöglicht Wintersportvergnügen unmittelbar vor der Haustür – ein Traum für Ski- und Naturfreunde. Zudem versprüht die Umgebung authentische alpenländische Bergromantik. Durchdachtes Raumkonzept und stilvolle Ausstattung: Der Grundriss der Wohnung ist bis ins kleinste Detail geplant und verbindet gekonnt gehobenes Ambiente mit traditionellem alpenländischem Flair. Das Apartment verfügt über einen elegant eingerichteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Stauraum, einen Vorraum sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Bei der Ausstattung wurde auf höchste Qualität geachtet: ausgewählte Produkte renommierter Hersteller und handwerkliche Verarbeitung aus der Region garantieren ein erstklassiges Wohngefühl. Genießen Sie den Ausblick und das Ambiente: Dank der architektonisch hervorragenden Bauweise eröffnet sich von der Terrasse ein atemberaubender Blick auf die umliegende Bergwelt – perfekte Kulisse für entspannte Stunden. Exklusives Urlaubsdomizil mit umfangreichem Serviceangebot: Die Apartmentanlage bietet alle Annehmlichkeiten eines 4-Sterne-Hotels. Gegen eine Servicegebühr können Sie vielfältige Leistungen im nahegelegenen Hotel Falkensteiner Cristallo nutzen, darunter Verpflegung, Zugang zur Wellness- und Badewelt, Kinderbetreuung und weitere Angebote. Flexibilität in der Nutzung: Dieses luxuriöse Apartment eignet sich sowohl als Zweitwohnsitz als auch zur touristischen Vermietung. Die komplette Einrichtung, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert. Freizeit und Erreichbarkeit: Neben dem Skivergnügen bietet die Region beste Bedingungen für Wander- und Radtouren, Pferdesport und zahlreiche weitere Outdoor-Aktivitäten. Über die Autobahn A10 ist die Lage ganzjährig optimal erreichbar – die nächste Auffahrt liegt nur 6,5 km entfernt. Die internationalen Flughäfen Salzburg und Klagenfurt sind jeweils in rund einer Stunde erreichbar. Hinweis: Zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Zusammenfassung der Highlights: Allergenfreie Höhenlage auf 1.600 Metern Atemberaubender Panoramablick auf die umliegende Bergwelt Direkte Lage im Ski- und Wandergebiet Katschberg46 m² großes Appartement im Erdgeschoss mit großzügigem Balkon und Garten PREMIUM LIVING by Falkensteiner®: Optionale Nutzung des Dienstleistungsangebots im Hotel Cristallo mit Restaurant & Bar, 2.000 m² Acquapura SPA Wellness- und Badewelt, Kinderbadewelt & Falky-Kinder SPA, Falky-Land mit Kinderbetreuung – alles bequem über einen überdachten, beheizten Verbindungsgang erreichbar Tiefgaragenstellplatz und Skischrank mit Skischuhheizung inklusive Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wohnen in der Natur im Luftkurort Fresach – die südliche Ausrichtung gewährt eine wunderschöne Fernsicht. Der Baugrund befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung am Ortsrand von Fresach in Hanglage und ist nach Süden ausgerichtet. Da keine Bebauungsverpflichtung besteht ist die Liegenschaft sowohl für Anleger als auch für die Errichtung eines Einfamilienhauses geeignet. Kaufpreis: € 82.900, , Provision für Käufer: 3.0% plus 20.0% USt. Zuzüglich der Kaufnebenkosten von 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung. In Fresach ist die offene, halboffene und geschlossene Verbauung zulässig, die bauliche Ausnutzung des Grundstücks beträgt 0,4. Die Anzahl der Geschoße darf maximal 3 Vollgeschoße betragen. Die Liegenschaft ist teils aufgeschlossen. Widmung: Bauland Wohngebiet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Hanglage, Sonnige Lage, Ortsrand, Aussichtslage: Der Bauplatz mit traumhaftem Panoramablick liegt in ländlicher, ruhiger und sonniger Lage in Fresach mit Aussicht auf das Drautal und die umliegende Bergwelt. Fresach befindet sich zwischen Villach und Spittal. Der Millstätter See ist mit dem Auto in einigen Minuten erreichbar. Der Kindergarten, die Volksschule sowie der Postpartner befinden sich im Ortszentrum. Zudem bietet Fresach einen Freizeitpark. Sonstiges: Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage, Maria Thurner Immobilien.... [Mehr]

Sie suchen das passendes INVESTMENT? Für SIE das RICHTIGE dabei! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. #Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Salzburg Immobilien #Salzburg #Salzburger Land #Immobilien Salzburg #Makler Salzburg #Wohnen In Salzburg #Salzburg City #Salzburg Leben #Wohnung Salzburg #Haus In Salzburg #Immobilienmakler #Immobilienverkauf #Immobilienkauf #Hausverkauf #Wohnung Kaufen #Wohnung Verkaufen #Traumimmobilie #Eigenheim #Hauskauf #Immobilienangebot#Neubau Salzburg #Neubauprojekt #Neubauwohnung #Erstbezug #Modern Living#Zukunft Wohnen #Architektur #Investment Immobilie #Kapitalanlage#Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Salzburg Luxury #High End Living #Exklusiv Wohnen#Premium Immobilien #Villa Salzburg #Living In Style #Design Living#Immobilien Invest #Investment Property #Real Estate Investing #Rendite#Vermögensaufbau #Passive Income #Property Austria#Zuhause Ist Gefühl #Wohnglück #Neues Zuhause #Home Sweet Home#Traumhaus #Lebensqualität #Glücklich Wohnen#Real Estate #Real Estate Austria #Property #For Sale #Dream Home#AVIPP #K3 #Immobilien #Austria #Immobilien Hund #immobilienhund#Makler Mit Herz #Ihr Makler #Vertrauen #Beratung #Regional Experte #Immobilienprofi#Invest In Austria #Luxury Real Estate #European Investment #Off Market Opportunity #Exclusive Property #Family Office #Wealth Preservation #Historic Estate#Prime Real Estate #International Investors #Luxury Assets #Real Estate Europe #High Net Worth #Private Investments [Email] https://lnkd.in/e Pxb8b DH... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Sie träumen vom Eigenheim in einer idyllischen Umgebung, umgeben von Bergen und Seen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Nahe Seeboden am Millstätter See wartet ein tolles Grundstück auf Sie, das sich perfekt für den Bau Ihres persönlichen Wohntraums eignet. Das Grundstück bietet eine großzügige Fläche von ca. 880m² und ist somit ideal für den Bau eines Einfamilienhauses geeignet. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihr eigenes Traumhaus nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Nähe zum Millstätter See lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein. Auch für Familien ist das Grundstück ideal, da sich in unmittelbarer Nähe eine Schule und ein Kindergarten befinden. Doch nicht nur die Lage überzeugt, auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem nach Spittal an der Drau. So können Sie die zahlreichen Freizeitangebote und kulturellen Highlights der Region bequem erreichen. Highlights des Grundstücks: Voll erschlossen Es gibt keine Bebauungsverpflichtung Ideale Ausrichtung Lage und Anbindung: Klagenfurt: ca. 50 Minuten Autofahrt, Laibach: ca. 1,5 Stunden Autofahrt, Salzburg: ca. 2 Stunden Autofahrt, Italien am Meer (Lignano Sabbiadoro) in ca. 2,5 Stunden Autofahrt. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Grundstück kaufen in Schloßau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dort wohnen, wo andere Urlaub machen: In Velden am Wörthersee entsteht mit Seeblick Velden ein modernes Wohnprojekt, das Architektur, Lebensqualität und Wörthersee-Gefühl auf besonders stilvolle Weise verbindet. Die Lage vereint genau das, was Velden so begehrt macht: Ruhe , Nähe zum Zentrum und den Wörthersee in greifbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, öffentliche Einrichtungen, das Casino Velden , Schloss Velden , die Seepromenade sowie die Strandbäder des Wörthersees sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Freizeitmöglichkeiten rund um Velden sind außergewöhnlich: Tennis, Golf, Segeln, Baden, Wandern oder Ausflüge zu beliebten Zielen wie Maria Wörth , dem Pyramidenkogel , Minimundus oder der Gerlitzen machen diesen Standort ganzjährig attraktiv. Der Flughafen Klagenfurt ist ca. 30 Minuten , das Skigebiet Bad Kleinkirchheim ca. 45 Minuten entfernt. Die Anlage umfasst insgesamt 10 exklusive Wohneinheiten mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 63 bis 109 m² . Zwei miteinander verbundene Baukörper schaffen ein harmonisches Gesamtbild, während die privaten Freiflächen jeder Wohnung das Wohnen nach außen erweitern - mit Eigengarten und Terrasse oder Balkon. Die Wohnanlage wird in Massivbauweise errichtet und hochwertig ausgeführt. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Pellets-Heizanlage, die Fußbodenheizung in den Wohnungen, 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrische Raffstores. Der Personenaufzug führt bequem vom Kellergeschoss mit hauseigener Tiefgarage bis ins Dachgeschoss . Ein Tiefgaragenparkplatz kann auf Wunsch erworben werden, dieser ist im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten. Im Projekt Seeblick Velden wurde besonderer Wert darauf gelegt, Wohnräume zu schaffen, die vom ersten Moment an ein Gefühl von Komfort , Stil und persönlichem Wohlbefinden vermitteln - vom offenen Wohnbereich bis hin zum hochwertig ausgestatteten Bad . Um diesem Anspruch gerecht zu werden, kommen sowohl bei den Bodenbelägen als auch bei der Sanitärausstattung ausgewählte, bewährte und erstklassige Materialien sowie Markenprodukte zum Einsatz. Abhängig vom Zeitpunkt des Kaufes besteht die Möglichkeit, einzelne Materialien nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und dem neuen Zuhause damit eine persönliche Note zu verleihen. So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur hochwertig ausgeführt ist, sondern auch Ihren individuellen Wohntraum widerspiegelt. Der Baustart ist für Mitte September 2026 geplant, die Fertigstellung soll im Dezember 2027 erfolgen. Seeblick Velden ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - modern, hochwertig und voller Wörthersee-Gefühl . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Traumgrundstück in unverbaubarer Südhanglage mit ca. 1.630 m² in Bad Kleinkirchheim zu kaufen. Ein Baugrundstück mit diesen perfekten Abmessungen (ca. 40 x 40 Meter) und perfekter Größe sollte grundsätzlich als gesamtes erhalten bleiben und mit einem Traumhaus passend zur betuchten Nachbarschaft bebaut werden! Das Grundstück kann, falls gewünscht aber auch geteilt, mit Flächen von ca. 815 m² erworben werden. Dieses Grundstück bzw. diese Grundstücke befinden sich in leichter Hang- Ruhe- und Aussichtslage und zentral zwischen den Thermen und den Skiliften in Bad Kleinkirchheim.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBELIEGENSCHAFT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN VILLACH! Diese großzügige Gewerbeliegenschaft in Villach besticht durch ihre erstklassige Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 6.064 m² bietet das Areal optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Konzepte - von Gewerbe über Büroflächen bis hin zu einem Ärztezentrum. Die Immobilie eröffnet Ihnen dabei maximale Gestaltungsfreiheit, sodass Sie Ihre individuellen Ideen und Projekte flexibel umsetzen können. FLÄCHE, BESTAND & POTENZIAL Die Liegenschaft umfasst ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude, das Raum für individuelle Adaptierungen oder eine komplette Neuentwicklung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lagerflächen, eine bestehende Wohneinheit sowie Freiflächen. Ein besonderer Vorteil ist der großzügige Parkplatz, der auch für LKWs geeignet ist und somit optimale logistische Voraussetzungen schafft. Zusätzlich sorgt ein bestehender Mobilfunkmast für laufende Mieteinnahmen und stellt einen attraktiven Zusatznutzen dar. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: * ca. 6.064 m² Grundstücksfläche * Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial * Regelmäßige Mieteinnahmen durch Handymast * Großer Parkplatz - auch für LKWs geeignet * ca. 275,72 m² Lagerfläche mit Arkadengang * ca. 156,16 m² zusätzliche Lagerfläche * ca. 119,56 m² Wohneinheit KAUFPREIS: * Kaufpreis: € 1.400.000,- * Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. DIESE AUSSERGEWÖHNLICHE GEWERBELIEGENSCHAFT VEREINT GROSSZÜGIGE FLÄCHEN, FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN UND EINE STRATEGISCH GÜNSTIGE LAGE IM RAUM VILLACH. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU KARO MIHELIC UNTER [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Aufgeschlossener Baugrund in traumhafter Lage mit wundervollen Fernblick. Das Ackerland davor ist unverbaubar. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten in Moosburg und in 15 Minuten in Klagenfurt oder Feldkirchen. Als Nahversorger sind ein Billa, Spar, Trafik und Apotheke in 5 Minuten Entfernung. Die Volks- Mittelschule sowie Ärzte und Banken sind auch in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgt die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit einer Bushaltestelle in der Nähe für optimale Mobilität. Hier wohnen Sie zentral und dennoch naturnah! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert

Das Ein/Zweifamilienhaus ist in gepflegten Zustand und wird zur Zeit noch bewohnt. Der wunderschöne Garten ist sehr einladend für die Familie, Gemüseanbau und Tiere! Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 65 m2 mit einem Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, einer Küche mit Einrichtung und Zusatzherd(Holz), sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Im 1. Stock sind (auf ca. 65 m2) 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC. Oben könnte auch eine Küche eingebaut werden, Anschlüsse sind vorhanden. Beheizt wird das Haus momentan mit einer Elektroheizung und Holzofen. Förderung für neues Heizsystem anfragen! Zum Haus gehört ein Keller mit Lagerräumen, Waschküche und Werkstatt. Im Dachgeschoss befinden sich noch 3 Zimmer, die genutzt werden können- Ausbaupotential. Das Dach ist ein Kaltdach, die Fenster wurden 2019 auf Mehrfachverglasung getauscht. Fassade, Balkon und Untersichten wurden alles vor 2 Jahren hergerichtet. Im Garten ist noch ein Gartenhaus und eine Garage für das Auto. Das Haus eignet sich gut für eine größere Familie oder eine kleine, welche gerne 1 Wohnung vermieten möchte an Urlauber oder ganzjährig. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Ordination #Werkstatt

Dieses weitläufige Naturjuwel im Ausmaß von ca. 2,3 Hektar ist besonders geeignet für anspruchsvolle Pferdebesitzer, die ihren Tieren großräumigen Auslauf und eine artgerechte Haltung ermöglichen wollen. Das Reitanwesen umfasst im Nordosten der Liegenschaft ein räumlich gut durchdachtes Stallgebäude mit Pferdeboxen inklusive Sattelkammern, zwei Indoor-Pferdewaschplätze, einen Aufenthaltsraum, eine Werkstatt und einen überdachten Laufstall. Neben dem Stallgebäude befindet sich ein offener Geräteschuppen, dieser dient zusätzlich als Lagerplatz für das Pferdefutter. Im Nordwesten der Liegenschaft wurde vor nicht allzu langer Zeit ein Heu- und Gerätelager errichtet. Auf dem Anwesen befinden sich auch zwei freie Reitplätze, Koppeln mit eigenen Wasserbrunnen und eine Regenwasserzisterne. Im Zentrum der Liegenschaft befindet sich das Kernelement des gesamten Reitanwesens. Hierbei handelt es sich um das neuwertige Gebäude mit einer Reit- Eventhalle, die durch eine ökologische Brettschichtholzbauweise errichtet wurde, einem Gasthaus und Räumlichkeiten für eine Tierarztpraxis. Das hier angebotene Objekt ist aufgrund der Größe, Lage und baulicher Beschaffenheit eine absolute Rarität am Markt und bietet dank seines bereits bei Errichtung durchdachten Nutzungskonzepts dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten auch abseits von reiner Pferdewirtschaft. Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie mir ein E-Mail, um nähere Information zu erhalten. Zusatzinformation: Reitstall, Reiterhof, Reitanlage, Reithalle... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Auf insgesamt 357,5m² Wohnfläche erstreckt sich dieses neuwertige Haupthaus und bietet Ihnen 10 geräumige Zimmer, die sich ideal für eine große Familie oder auch als Gästezimmer eignen. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Einrichtung lassen keine Wünsche offen und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Das gesamte Areal verfügt über mehr als 7,7 Hektar, die sich in zum Großteil in relativ ebenes Grünland aufteilt. Die Flächen liegen arrondiert um die ehemalige Hofstelle herum. Der Blick aus den Fenstern dieser Immobilie, die auf einem Bergrücken unweit des Millstättersees liegt, ist einfach atemberaubend. Egal ob Bergblick, oder Blick ins Grüne, hier werden Sie immer von der Schönheit der Natur umgeben sein. Der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Der weitläufige Hof und die dazugehörenden Nebengebäude eröffnen ein beachtliches Raumangebot und eine großartige Vielfalt an möglichen Nutzungen. Das Wohnhaus verfügt über einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie im Sommer gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Sonne auf dem Balkon oder der Terrasse genießen. Die ursprünglich 1965 entstandene Gebäudehülle ist 2014 praktisch völlig entkernt, die Raumaufteilung neugestaltet und durch eine Terrassen- und Balkonanlage, einen separat angebauten Stiegenaufgang sowie zwei Gaupen im ebenfalls neu aufgesetzten Dachgeschoss erweitert worden. Entstanden ist ein neuwertiges modernes Wohnhaus mit großzügigen lichtdurchfluteten Wohnräumen. Die offene Wohnküche mit Einbauküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu kochen und zu essen. Durch die großen südwestlich ausgerichteten Fensterfronten gelingt viel Licht in die Räume und es bietet sich ein herrlicher Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Ein großer Vorzug ist die Ruhelage in Kombination mit einer unverbaubaren Panoramafernsicht die sich, insbesondere von der überdachten Terrasse im Erdgeschoss oder der Balkonanlage im Obergeschoss, hervorragend genießen lässt. Gleichzeitig ist das Gelände um die Hofstelle herum zum Großteil nahezu ebenerdig bzw. in leichter Hanglage und liegt lediglich ca. zehn Autominuten von der umfassenden Infrastruktur der Bezirksstadt Spittal an der Drau entfernt. Die eigene großzügige Zufahrt verfügt über hinreichend Stellplätze. Ein Carport für ca. drei PKW befindet sich zwischen dem Wohn-/ und Heizgebäude, in dem sich die Hauseigene Hackschnitzelheizanlage befindet. Die Anlage, die selbstverständlich mit dem Holz aus dem eigenen Forstflächen befeuert wird, ist aufgrund der großzügigen Dimensionierung ohne Weiteres erweiterbar. Vis-à-vis des Wohnhauseses befindet sich das ehemalige Stallgebäude. Der mit ca. 200m² großzügige Stallbereich im Erdgeschoss ist ebenso wie die darüberliegende Tenne ebenerdig zugänglich bzw. befahrbar. Durch die unmittelbar angrenzenden Grünflächen ist das Areal unkompliziert und vielseitig nutzbar. So sind die Gegebenheiten beispielsweise für eine Pferdehaltung nahezu ideal. Ein besonderes Highlight ist der eigene Seegrund. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]