Suchergebnisse für "gablenzgasse, 1160 wien ottakring wohnung mit balkon"

#renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Wohnungen nahe Vogelweidpark/Stadthalle Lage: 1160 Wien, Gablenzgasse 34 Stiegenhaus: Derzeit wird das Stiegenhaus überarbeitet (spachteln, neu ausmalen - Wände hellgrau, Decken weiß, Wischsockel grün), neuer Anstrich Stiegenhausgeländer, Hängeleuchten mit Glaskugel, Haustor schleifen und neu anstreichen - innen weiß, außen RAL Amazonasgrün). Fassadenanstrich: Die straßenseitige Fassade im Sommer 2026 neu gestrichen (Ausbessern schadhafter Putzstellen, 2-maliges Streichen der Fassade mit Silikatfarbe RAL 1050 Elfenbeinweiß, Fensterlaibungen und Faschen weiß, Sockel grau Baumit 0876). Bei der hofseitigen Fassade wird der schafhafte Putz bis Unterkante Fenster OG. 1 abgeschlagen, die schadhaften Aufmauerungen werden ergänzt, Anbringung Grobputz). Geplanter DG-Ausbau: Im Haus ist ein DG-Ausbau geplant. Im Zuge vom DG-Ausbau wird ein Lift eingebaut. Für den Lifteinbau fallen keine Kosten an (bis auf die anteiligen Liftbetriebskosten nach Fertigstellung). Im Zuge vom DG-Ausbau wird das Haus auf Kosten des Verkäufers parifiziert. Beim Erwerb der gegenständlichen Top 19 wird im Kaufvertrag/Grundbuch die Zusage zur Einräumung von Wohnungseigentum eingeräumt. Die Regelgeschoßwohnungen werden nach freiwerden (befristete Mietverträge) verkauft. Es wird keinen Mehrheitseigentümer geben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG 1-3: 80,33 m² 257.000,00 ? aktiv 2. Etage 12+13: 59,09 m² 212.000,00 ? aktiv 3. Etage Top 19: 22,93 m² 88.500,00 ? aktiv 19+20: 58,76 m² 215.000,00 ? aktiv Top 20: 27,55 m² 107.500,00 ? aktiv 21-23: 73,97 m² 281.000,00 ? aktiv 21-23: 73,97 m² 281.000,00 ? aktiv 11. Etage 6-11: 196 m² 662.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf: Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 16. Bezirks! Wohnfläche: ca. 53 m² Stockwerk: 3. Stock Preis: € 179.000 Beschreibung Diese kompakte 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 53 m² Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand verkauft ideal für kreative Köpfe oder Investoren. Räumlichkeiten Vorraum Wohnküche Badezimmer WC Zimmer (Siehe aktuelle Fotodokumentation) Zustand Sanierungsbedürftig: Die Wohnung erfordert eine komplette Renovierung. Sie wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Altbaus in der Gablenzgasse. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gablenzgasse, im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, direkt an der Schnittstelle zu den Bezirken Rudolfsheim-Fünfhaus (15.) und Hernals (17.). Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Gablenzgasse ist eine zentrale Verkehrsachse mit direkter Anbindung an den Wiener Gürtel, gleichzeitig aber gesäumt von begrünten Innenhöfen und ruhigeren Seitenstraßen. Die Nachbarschaft ist urban, belebt und durch eine vielfältige Mischung aus Alt- und Neubauten, Geschäften, Lokalen sowie Kulturangeboten geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken sowie Ärzte. Für den größeren Einkauf oder zum Bummeln bieten sich das Lugner City Einkaufszentrum (ca. 5 Gehminuten) sowie die Thaliastraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés an. Auch Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in Gehweite, ebenso wie Sporteinrichtungen und Fitnessstudios. Für Erholung und Freizeit im Grünen sind der Hugo-Gottschlich-Park, der Kongresspark, das Jubiläumswarte-Areal oder der nahegelegene Wilhelminenberg schnell erreichbar perfekte Orte für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten. Verkehrsanbindung Die Lage in der Gablenzgasse 52 zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus ideal für Berufspendler, Studierende und Stadtliebhaber: U-Bahnlinie U3 Die Station Johnstraße ist in ca. 57 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in ca. 10 Minuten). Straßenbahnlinien 9 und 49 befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten direkte Verbindungen Richtung Westbahnhof, Mariahilfer Straße und Spittelberg. Buslinie 10A verbindet die Gablenzgasse mit dem Westbahnhof, der U6 (Gumpendorfer Straße), dem AKH, der U4 (Hietzing) sowie dem Schönbrunner Schlosspark. Westbahnhof als einer der wichtigsten Verkehrsknoten Wiens ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort besteht Anschluss an die U-Bahnlinien U3 & U6, diverse Straßenbahnen sowie den Regional- und Fernverkehr. Individualverkehr: Durch die Nähe zum Gürtel, zur Gablenzgasse und zur Linken Wienzeile besteht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, an die Südosttangente (A23) sowie an die Westausfahrt (A1). Kaufpreis € 179.000,- monatliche Kosten (ab 01/2026): € 213,62 Vertragserrichter Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 85,74 m² Wohnfläche ein perfektes Ambiente für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Raum und eine ausgezeichnete Lage legen. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, die viel Platz zur individuellen Gestaltung bieten. Der Balkon lädt ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen – sei es bei einem Frühstück mit frischem Kaffee oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, was in einer Großstadt wie Wien einen unschätzbaren Vorteil darstellt und Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus – die medizinische Versorgung ist optimal gewährleistet. Für Familien sind Schulen, Kindergärten sowie renommierte höhere Schulen und Universitäten bequem erreichbar. Damit ist nicht nur für die Kleinsten, sondern auch für die Erwachsenen bestens gesorgt. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und praktisch: Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum sind schnell erreichbar und erleichtern Ihnen den Alltag erheblich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus. So sind Sie schnell am Arbeitsplatz, in der Innenstadt oder an anderen wichtigen Punkten der Stadt. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1160 Wien – eine Immobilie, die Komfort, Lage und Lebensqualität perfekt vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser attraktiven Wohnung! DAVE, Mindestpreis: € 285.000*• ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Die Wohnung wird über das digitale Angebotsverfahren DAVE an den Bestbieter verkauft. Mehr Informationen finden Sie auch unter: https://www.remax.at/de/immobilien/dave Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Das DAVE startet am 29.6.2026! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1160! Charmante Balkonwohnung mit Wohlfühlfaktor in Ottakring! Garagenplatz optional! In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring im 2.Liftstock, gelangt diese hübsche 2-Zimmer Wohnung mit ca. 57,80 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 4,29 m² grossen Balkon zum Verkauf. Ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazuerworben werden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (westlich ausgerichtet) • Schlafzimmer in den Innenhof • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und WC • Abstellraum • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA) Monatliche Kosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 122,29 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 76,62 Gesamtkosten dzt. p.M.: € 211,14Bezug: Ab sofort Kaufpreis: € 355.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.650, zzgl. 20% USt = € 12.780, ) Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Anbindung • Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür) • U6/ Station Burggasse oder Station Thaliastrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

1160 Wien, Musilplatz 3 Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: Geplant ist die Sanierung des Altbaus samt Aufzugsanbau, Balkonanbau und Umstieg auf ein klimafreundliches Heizsystem und ein Dachgeschossausbau. Im Altbestand werden 3 Wohnungen saniert, im Dachgeschoß entstehen zwei neue Wohneinheiten. 75-120 m², 3-4 Zimmer, alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse Luftwärmepumpe PV-Anlage DG Wohnungen: Fußbodenheizung, Klimanalage Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2027, geplante Fertigstellung 2029 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnkonzept der Extraklasse: Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein Zuhause, das Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre in perfekter Balance vereint. Ergänzt wird dieses Angebot durch rund 140 m² Terrassen- und Außenflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern und ein einzigartiges Lebensgefühl schaffen. Ebene 1 ? Ankommen & Abschalten Im 1. Dachgeschoss betreten Sie die Wohnung über einen einladenden Vorraum, der ausreichend Platz bietet. Zwei ruhig situierte Schlafzimmer sorgen für erholsame Rückzugsmöglichkeiten, eines davon mit Balkon in den Innenhof. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung. Ebene 2 ? Wohnen mit Stil & Offenheit Das Herzstück der Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss, das auch über eine separate Eingangstür zugänglich ist. Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, die durch ihre offene Gestaltung und große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Der direkte Zugang zu den weitläufigen Terrassen macht diesen Bereich ideal für gesellige Momente oder entspanntes Verweilen im Freien. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt den gehobenen Wohnkomfort. Ebene 3 ? Privater Logenplatz über den Dächern Wiens Ein echtes Highlight bildet die exklusive Dachterrasse auf der obersten Ebene. Genießen Sie hier einen atemberaubenden Ausblick, absolute Privatsphäre und Ihren eigenen Whirlpool ? perfekt für entspannte Abende oder besondere Momente über den Dächern der Stadt. Diese Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausführung, durchdachte Raumaufteilung und die außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Sie ist ab sofort bezugsfertig und richtet sich an anspruchsvolle Mieter: innen, die ein besonderes Zuhause mit exklusivem Charakter suchen. Highlights der Wohnung: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf 3 Ebenen Ca. 130 m² Wohnfläche + rund 140 m² Terrassen- & Freiflächen Großzügige Wohnküche mit moderner Einba... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in ruhiger Innenhoflage Haymerlegasse, 1160 Wien Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit westseitigem Balkon, gelegen im 2. Obergeschoß eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2008) mit Aufzug. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Innenhofausrichtung, durchdachte Raumplanung sowie den gepflegten Zustand ideal für Eigennutzer oder Anleger. Raumaufteilung: Geräumiger Vorraum Abstellraum mit praktischer Nutzungsmöglichkeit Wohnküche mit Zugang zum Balkon offenes und helles Raumgefühl Schlafzimmer separat begehbar Badezimmer mit Badewanne und WC Zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken Westseitiger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional zu einem Preis von € 7.000 mitgekauft werden. Ausstattung & Highlights: Neubau aus 2008 mit zeitgemäßer Technik Lift im Haus Hofseitiger Balkon mit optimaler Sonnenausrichtung Große Fensterflächen für natürliches Licht Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet Gepflegte Allgemeinflächen, Fahrradabstellbereich und Kinderwagenraum Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Haymerlegasse, ruhig gelegen und dennoch zentral im Herzen von Ottakring. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, BIPA) sowie Cafés und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Burggasse-Stadthalle, zum Brunnenmarkt oder zur Lugner City garantiert beste urbane Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U6 Burggasse-Stadthalle (etwa 10 Gehminuten) Straßenbahnlinie 9 Buslinie 48A Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel

Zum Verkauf gelangt ein einladendes Eckgeschäftslokal in Ottakring, nur wenige Schritte vom beliebten Brunnenmarkt entfernt. Dieses Geschäftslokal besteht aus zwei Einheiten und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre unternehmerischen Visionen in einem gefragten Stadtteil Wiens zu verwirklichen. DAS OBJEKT * Gesamtfläche: ca. 141 m², aufgeteilt in: * Verkaufs- bzw. Bürofläche: ca. 70 m² - großzügige Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind * Untergeschoss: ca. 70 m² - direkt von innen über eine Treppe erreichbar und ideal als Lagerfläche nutzbar. * Zustand: Gepflegt und bereit für Ihre individuellen Anpassungen * Schaufenster: Große Schaufenster bieten hervorragende Sichtbarkeit und sind ideal, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen ins Rampenlicht zu rücken. * Küche und WC sind vorhanden. * Klimaanlage ist ebenso vorhanden. Betriebskosten: * Betriebskosten: 225,98 € * Reparaturfonds: 147,59 € Gesamt inkl. USt: 418,77 € DIE LAGE Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich im pulsierenden 16. Bezirk von Wien, umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken, die die Gesundheitsversorgung gewährleisten. Schulen und Kindergärten bieten hervorragende Bildungseinrichtungen. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Nahversorgung. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn in kürzester Zeit erreichbar. Ein idealer Standort für Ihren Einzelhandel! KONTAKT Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Tel], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Enenkelstraße - Altbauklassiker mit Geschichte! Willkommen in einem traditionsreichen und zugleich dynamisch wachsenden Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl mit Naherholung verbindet. Errichtet um 1900, vereint dieser charmante und gepflegte Altbau historische Substanz mit zeitloser Eleganz und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Er erstreckt sich über das Erdgeschoss, drei Regelgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich derzeit in einer liebevollen Auffrischung um den Charme des Gebäudes noch zu unterstreichen. Das attraktive Wohnhaus bietet insgesamt 10 Wohnungen, in einer Größe zwischen ca. 16 m² und 71 m². Diese vielseitigen Einheiten befinden sich in einem gebrauchten, aber äußerst gepflegten Zustand und sind sofort bezugsfertig. Ursprünglich als Apartments genutzt, sind die Wohnungen derzeit teilmöbliert die Möbel können auf Wunsch im Objekt verbleiben oder bei Bedarf entfernt werden. Die flexiblen Grundrisse und die kompakten Größen machen die Wohnungen ideal für Singles oder Paare, die eine attraktive Immobilie in einer begehrten Lage suchen. Die architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details spiegeln den Charakter der Wiener Gründerzeit eindrucksvoll wieder. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in einer lebendigen und gut angebundenen Lage zu finden. Lage Die Enenkelstraße 7 liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring, einer lebendigen Wohngegend mit urbanem Flair und viel Lebensqualität. Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Wer gerne bummelt, findet entlang der Thaliastraße oder im nahegelegenen Einkaufszentrum Lugner City ein vielfältiges Angebot an Mode, Technik und Gastronomie. Für Erholung sorgen der nahe Wilhelminenberg, der Ottakringer Wald und der Kongresspark ideale Orte zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen. Auch das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot in Ottakring trägt zur hohen Attraktivität dieser Lage bei. Die Kombination aus urbanem Leben, Grünraum und guter Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders begehrt. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, schnell und bequem in die Innenstadt Wiens oder andere Stadtteile zu gelangen. Die U-Bahn-Linie 3, die Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diverse Buslinien (12A, 48A) sowie Straßenbahnlinien (10, 46) sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! TOP 9 Ein Stück Wiener Wohnkultur erwartet Sie stilvoll, ruhig und mit dem unverwechselbaren Flair eines gepflegten Altbaus. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines charaktervollen Hauses verbindet klassischen Charme mit zeitloser Wohnqualität. Der sehr gute Erhaltungszustand schafft die perfekte Balance zwischen Authentizität und Komfort. Es erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Altbauflair, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig zum Innenhof und bietet somit einen privaten Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot und unterstreichen die Funktionalität dieser Wohnung. Die Gesamtatmosphäre ist warm, einladend und ideal für alle, die urbanes Wohnen mit klassischer Eleganz verbinden möchten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Taylor Wessing Rechtsanwälte, Frau Dr. Iman Torabia, 1030 Wien, Schwarzenbergplatz 7. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Grand Garden: Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 2? 8, unweit des Wilhelminenbergs, entstehen 124 hochwertige Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern ? ideal für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Großzügige private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Terrassen, Loggien sowie beeindruckende Dachterrassen mit Panoramablick schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Das Herzstück des Projekts ist der knapp 1.000 m² große Innenhof, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht und u.a. zum Verweilen und Urban Gardening einlädt. Eine Ruheoase und Rückzugsort, der seinesgleichen sucht und das direkt vor Ihrer Wohnungstür. Das Projekt wurde bereits mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet und überzeugt durch besonders energieeffiziente Bauweise, einen geringen CO?-Fußabdruck sowie durchdachte Konzepte für Luftqualität, Akustik und Tageslichtnutzung. Die ausgezeichnete Lage ? nur wenige Gehminuten zu den U3-Stationen ? Ottakring? und ? Kendlerstraße? ? bietet weiters eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und verbindet entspanntes Wohnen mit urbanem Komfort. Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Das Projekt: 124 Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnungsgrößen von 39 m² bis 245 m² Tiefgarage... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Grand Garden: Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 2? 8, unweit des Wilhelminenbergs, entstehen 124 hochwertige Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern ? ideal für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Großzügige private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Terrassen, Loggien sowie beeindruckende Dachterrassen mit Panoramablick schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Das Herzstück des Projekts ist der knapp 1.000 m² große Innenhof, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht und u.a. zum Verweilen und Urban Gardening einlädt. Eine Ruheoase und Rückzugsort, der seinesgleichen sucht und das direkt vor Ihrer Wohnungstür. Das Projekt wurde bereits mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet und überzeugt durch besonders energieeffiziente Bauweise, einen geringen CO?-Fußabdruck sowie durchdachte Konzepte für Luftqualität, Akustik und Tageslichtnutzung. Die ausgezeichnete Lage ? nur wenige Gehminuten zu den U3-Stationen ? Ottakring? und ? Kendlerstraße? ? bietet weiters eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und verbindet entspanntes Wohnen mit urbanem Komfort. Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Das Projekt: 124 Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnungsgrößen von 39 m² bis 245 m² Tiefgarage... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden ? Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 2? 8, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern ? ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof ? eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen ? Ottakring? und ? Kendlerstraße? sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab ? und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint ? Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App ? Puck?. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen.124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen 28 Tiefgaragenplätze 2 ? 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m² Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 24.02.2032: HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,88; Klasse B Die Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnproje... [Mehr]