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OKHaus kaufen in 2531 Gaaden
2531 Gaaden / 258m² / 8 Zimmer
€ 2.127,91 / m²
#Parkmöglichkeit
Du bist ein Fan von Geschichte und stehst auf ältere Bauten mit dicken Wänden? Du brauchst viel Platz und viele Räume? Du bist Bastler und Renovierer zugleich? Dann ab mit dir nach Gaaden, hier kannst du ein Stück Geschichte kaufen. Teilweise über 50cm dicke Wände, über 258m² Wohnfläche, überdachte Einfahrt, zwei Gärten und und. Highlights: - 8 Zimmern - 2 Gärten + Abstellplätze am Eigengrund - Überdachte Einfahrt - Garage - Glasfaserleitung liegt vor der Haustür - Brunnen am Grundstück vorhanden Bebauungsbestimmungen im Falle von Neu- bzw. Umbau: - Bauland "Kerngebiet" - Offene, gekuppelte Bebauungsweise - 25% Bebauungsdichte - Bauklasse I, limitiert auf 5m Gebäudehöhe - Wohneinheiten sind bei Gemeinde angefragt Betriebskosten werden gerade erhoben. Grundriss ist in Erstellung. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet, aktueller Zustand im Expose ersichtlich. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Tel] [Email] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2531 Gaaden
2531 Gaaden / 132m² / 5 Zimmer
€ 4.886,36 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
MODERNES DOPPELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in Gaaden bei Mödling Mitten im Ortszentrum von Gaaden wurden diese exklusiven Doppelhäuser für Familien und Erholungssuchende errichtet. Ein durchdachtes Wohnraumkonzept mit fünf Zimmern, Terrasse und Garten, sowie Parkplatz mit zwei Stellplätzen. Die ansprechende Architektur mit klaren Linien und einem modern interpretierten Satteldach liegt voll im Trend und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK Lebensraum: ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil ca. 400 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Kaufpreis: € 645.000,00 2 Parkplätze für: € 15.000,00 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1 % Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust. und Barauslagen Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: ab sofort verfügbar BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]
Haus kaufen in 2531 Gaaden
2531 Gaaden / 132m² / 5 Zimmer
€ 4.613,64 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
MODERNES DOPPELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in Gaaden bei Mödling Mitten im Ortszentrum von Gaaden wurden diese exklusiven Doppelhäuser für Familien und Erholungssuchende errichtet. Ein durchdachtes Wohnraumkonzept mit fünf Zimmern, Terrasse und Garten, sowie Parkplatz mit zwei Stellplätzen. Die ansprechende Architektur mit klaren Linien und einem modern interpretierten Satteldach liegt voll im Trend und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK Lebensraum: ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil ca. 400 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Kaufpreis: € 609.000,00 2 Parkplätze für: € 15.000,00 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1 % Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust. und Barauslagen Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: ab sofort verfügbar BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2724 Gaaden
2724 Gaaden / 628m²
€ 230,89 / m²
#Baugrund #ruhig
Dieses Grundstück in Gaaden bei Wiener Neustadt bietet optimale Voraussetzungen für ein kompaktes, nachhaltiges Wohnbauprojekt – modern, ökologisch in einer Region mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage. Das rund ca. 628 m² Bauland mit Süd-Ost-Ausrichtung und Fernblick bietet die beste Grundlage für ein nachhaltiges Neubauprojekt – ideal für Bauträger, kleine Projektentwickler oder Investoren mit Fokus auf Ökologie und Nachhaltigkeit. Key Facts Grundstücksgröße: ca. 628 m²Widmung: auland Agrargebiet (Wohnbebauung möglich) Bauklasse: II - Max 4WE pro Grundstück (lt. Gemeinde Hohe Wand) Zufahrt und Versorgung: Servitut/ Nachbargrundstück Erschließung: unerschlossen Anschlüsse: Kanal | Wasser | Strom Bis 30.6 - keine Eintragungsgebühr bei Hauptwohnsitz**Entwicklungsperspektive Mögliche Nutzungskonzepte: Mikro-Wohnanlage (3–4 Einheiten) bspw. in Vollholz- oder Hybridbauweise Doppelhaus- oder Reihenhausprojekt für den regionalen Markt Förderungen möglich (u. a. PV-, Energieeffizienzförderungen). Ihre Chance Hohe Standortqualität mit stabiler Nachfrage Nachhaltiges Investmentkonzept mit ESG-Faktor Kurze Entwicklungsdauer – rasche Marktgängigkeit Ein Grundstück für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit suchen – und dabei die Nähe zu Wien nicht aufgeben wollen. Ob als Familien-Domizil oder Rückzugsort mit Weitblick – hier beginnt ein neues Kapitel Lebensqualität.**Rechtlicher Hinweis: Temporäre Gebührenbefreiung: Für Anträge, die bis zum 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen, entfallen die Eintragungsgebühren (sowohl für das Eigentum als auch für das Pfandrecht), sofern das Objekt der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient (Hauptwohnsitzmeldung erforderlich). Befreiungsgrenzen: Diese Befreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person. Für Beträge, die 500.000 Euro übersteigen, fällt der reguläre Satz an. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <5.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2531 Gaaden
2531 Gaaden / 114,66m² / 4 Zimmer
€ 5.494,51 / m²
#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Familienhit im Grünen im Wiener Nahbereich (!) Zum Verkauf kommt eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Pool und 2 PKW-Stellplätzen in zentraler Lage in Gaaden im Wienerwald. Aufgrund der zentralen Lage des Objektes verfügt dieses dennoch ruhige Ensemble über eine gute Verkehrsanbindung. Die gut geschnittene Doppelhaushälfte gliedert sich über 3 Ebenen wie folgt: Erdgeschoss ca. 56,73m²Vorraum ca. 3,15m²Garderobe ca. 3,36m²WC mit Handwaschbecken ca. 1,84m²Küche inkl. Einbauküche samt Geräten 9,08m²Abstellraum/Speis ca. 1,99m²Diele ca. 12,07m²Großes offenes Wohn- & Esszimmer ca. 25,24m²Obergeschoss ca. 57,93m²Zimmer 1 ca. 15,49m²Zimmer 2 ca. 14,17m²Zimmer 3 ca. 17,36m²Gang ca. 4,31m²Badezimmer inkl. Dusche und Waschtisch ca. 5,24m²WC mit Handwaschbecken ca. 1,36m²Kellergeschoss ca. 62,60m²Kellerraum 1 ca. 27,14m²Kellerraum 2 ca. 31.52m²Heizraum ca. 3,94m²Das gegenständliche "Schmuckstück" wird von einem kleinen, aber feinen Garten mit großer Freiterrasse (mit Nachmittags- und Abendsonne) und einem einladenden Außenpool ergänzt und grenzt direkt an ein romantisches Bächlein. Sonstige Highlights: Starkstromanschluss im Garten (Lademöglichkeit für E-Auto) Glasfaseranschluss ab ca. 06/2026 Wir freuen uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses überaus interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.000m Polizei <3.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2724 Gaaden
2724 Gaaden / 628m²
€ 230,89 / m²
#Baugrund #ruhig
Erfüllen Sie sich den Wunsch vom eigenen Haus im Grünen – in einer der schönsten Lagen südlich von Wien. Das sonnige, rund 628 m² große Grundstück liegt ruhig, mit traumhaftem Blick Richtung Naturpark Hohe Wand. Hier vereinen sich Naturidylle, Familienfreundlichkeit und perfekte Erreichbarkeit. Highlights Sonnige Süd-Ost-Ausrichtung Bebauung nach eigenen Vorstellungen Nähe zur Natur – Wandern, Klettern, Radfahren, Golf, Paragleiten Schule & Kindergarten < 10 Min., Einkaufen & Arzt in der Nähe Wien ca. 50 Min., Wr. Neustadt 20 Min. Bis 30.6 - keine Eintragungsgebühr bei Hauptwohnsitz**Key Facts Grundstücksgröße: ca. 628 m²Widmung: Bauland Agrargebiet (Wohnbebauung möglich) Bauklasse: II (lt. Gemeinde Hohe Wand) Zufahrt und Versorgung: Servitut/ Nachbargrundstück Erschließung: unerschlossen Anschlüsse: Kanal | Wasser | Strom Ihre Vorteile Naturpark Hohe Wand vor der Haustür Ruhige, grüne Umgebung ohne Verkehrslärm Hoher Freizeitwert für Familien & Home-Office-Pendler Beste Anbindung an Stadt & Infrastruktur Ein Grundstück für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit suchen – und dabei die Nähe zu Wien nicht aufgeben wollen. Ob als Familien-Domizil oder Rückzugsort mit Weitblick – hier beginnt ein neues Kapitel Lebensqualität.**Rechtlicher Hinweis: Temporäre Gebührenbefreiung: Für Anträge, die bis zum 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen, entfallen die Eintragungsgebühren (sowohl für das Eigentum als auch für das Pfandrecht), sofern das Objekt der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient (Hauptwohnsitzmeldung erforderlich). Befreiungsgrenzen: Diese Befreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person. Für Beträge, die 500.000 Euro übersteigen, fällt der reguläre Satz an. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <5.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2531 Gaaden
2531 Gaaden / 119,02m² / 5 Zimmer
#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wohnen zwischen Wienerwald und Stadt – Charmante Doppelhaushälfte mit Dachterrasse Diese moderne Doppelhaushälfte vereint durchdachte Architektur, helle Wohnräume und naturnahes Wohnen im Wienerwald zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Auf mehreren Ebenen bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot mit klarer Struktur und gleichzeitig hoher Flexibilität in der Nutzung. Auf drei Wohnebenen erstreckt sich eine Wohnnutzfläche von insgesamt rd. 119,02 m² plus ein Kellergeschoss/Hobbyraum mit rd. 48,25 m². Bereits beim Eintreten empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer offenen und einladenden Wohnatmosphäre. Herzstück dieser Ebene ist die großzügige, offen gestaltete Küche, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergeht. Für zusätzlichen Komfort sorgt die im gesamten Erdgeschoss verbaute Fußbodenheizung. Die durchdachte Gestaltung schafft ein luftiges Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreise der Familie. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit und führen direkt hinaus auf die rd. 35 m² Terrasse und in den wunderschön begrünten, liebevoll gepflegten Garten. Innen- und Außenbereich gehen hier fließend ineinander über und verleihen dem Haus ein besonders angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das angrenzende Badezimmer überzeugt mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Die aktuelle Aufteilung eignet sich ideal für Familien mit Kindern, da mehrere Schlaf- oder Arbeitszimmer vorhanden sind und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig eröffnet die bauliche Struktur zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Da einzelne Innenwände nicht tragend sind, lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. So können beispielsweise zwei Zimmer zu einem großzügigen Master Bedroom mit Ensuite-Bad zusammengelegt oder offene Arbeitsbereiche geschaffen werden. Damit ist das Haus nicht nur für klassische Familienkonzepte attraktiv, sondern auch für Paare mit Wunsch nach mehr Raum oder kombinierter Wohn- und Arbeitslösung. Das Dachgeschoss bildet einen besonderen Rückzugsort. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zur rd. 15,68 m² Dachterrasse, welche 2021 umfassend saniert wurde, sowie ein eigenes Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Atelier, Homeoffice oder als separater Schlafbereich und ist mit einer Klimaanlage sowie einem innenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die erhöhte Lage und die Dachterrasse schaffen ein besonderes Wohngefühl mit Weitblick. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Räume, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Lagerraum, wie es auch vom derzeitigen Eigentümer genutzt wurde. Technik- und Versorgungsräume sind ebenfalls hier untergebracht. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Anpassungsfähigkeit. Das aktuelle Möblierungskonzept unterstreicht die Vielseitigkeit des Hauses eindrucksvoll: In allen Obergeschossräumen wurde ein hochwertiges Einbaumöbel integriert, das tagsüber als eleganter Wohnbereich genutzt wird. Das Bett ist in einen maßgefertigten Schrank integriert und kann bei Bedarf einfach heruntergeklappt werden. Vor dem geschlossenen Schrank befindet sich eine Couch, sodass der Raum tagsüber als Wohnzimmer oder Lounge fungiert und abends mit wenigen Handgriffen in ein vollwertiges Schlafzimmer umgewandelt wird. Eckdaten & Flächenaufteilung Gartenfläche: rd. 159,87 m²Nutzfläche Kellergeschoss: rd. 48,25 m²Terrasse Erdgeschoss: rd. 35 m²Dachterrasse: rd. 15,68 m²Zimmer: 5Badezimmer/WC: 2 / 3KFZ-Stellplätze: 2 Außenstellplätze / Carport Baujahr: 2009/2010 Ausrichtung: Süd/West Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht! Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für eine Besichtigung inkl. persönlichem Beratungsgespräch gerne zur Verfügung! Sophie Mayerhofer, Tel: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2531 Gaaden
"NEUER PREIS!" Ca. 1000m² BAUGRUND IM VIELFÄLTIG SCHÖNEN WIENERWALD-ORT GAADEN BEI MÖDLING
€ 550.000,-
2531 Gaaden / 944m²
€ 582,63 / m²
#Baugrund
SONNIG UND GUT BEBAUBARES EBENES GRUNDSTÜCK BESCHREIBUNG: Über eine kurze private Zufahrtsstraße (die mit einem 1/4 Anteil von ca. 78m² der Liegenschaft zugehörig ist) erreichen Sie das Grundstück mit den Ausmaßen von ca. 25m x 38m, welches sich in einer geschützten Sackgassen-Lage befindet, und sich hervorragend für eine barrierefreie Bebauung eignet. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauklasse I, davon ca. 238m² in offener Bauweise verbaubar, ortsübliche Bebauung nach den Bebauungsvorschriften der Gemeinde Gaaden, Aufschließungsabgabe noch zu entrichten. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal und Strom an der Grundstücksgrenze. VERBINDUNGEN: Anschlußstelle A21 Hinterbrühl oder Heiligenkreuz, B11 Richtung Mödling sowie Landesstraßen nach Pfaffstätten bzw. Helenental/Baden, ebenso tägliche Busverbindungen zu den Bahnhöfen Mödling und Baden. LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Marktgemeinde Gaaden ist versorgt mit Ärzten, Restaurants, Volksschule, Kindergärten, Nahversorgern, der Pfarre Gaaden, dem Gemeindeamt mit Bücherei und Veranstaltungssaal, einer Tennisanlage, ein Sport-Funcourt, ein geschützter Abenteuerspielplatz an der Bachpromenade, sowie viele weitere Sport- und Freizeitangebote im angrenzenden Wienerwald. Die biedermeierlich geprägte und nahe gelegene Bezirks- und Kulturhauptstadt Mödling mit der ÖBB-Bahnanbindung erreichen sie sowohl mit dem PKW (P&R), der Buslinie 265 (ca. 15-20min) oder über den voll ausgebauten Radweg. MACHEN SIE SICH GERNE EIN PERSÖNLICHES BILD VON EINER ÜBERWÄLTIGENDEN LEBENSREGION !! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung IHR FÜR DIE LIEGENSCHAFT VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter [Tel], FREUT SICH, SIE VOR ORT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/118... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2531 Gaaden
"NEUER PREIS!" Ca. 1000m² BAUGRUND IM VIELFÄLTIG SCHÖNEN WIENERWALD-ORT GAADEN BEI MÖDLING
€ 550.000,-
2531 Gaaden / 1044m²
€ 526,82 / m²
#Baugrund
SONNIG UND GUT BEBAUBARES EBENES GRUNDSTÜCK BESCHREIBUNG: Über eine kurze private Zufahrtsstraße (die mit einem 1/4 Anteil von ca. 78m² der Liegenschaft zugehörig ist) erreichen Sie das Grundstück mit den Ausmaßen von ca. 25m x 38m, welches sich in einer geschützten Sackgassen-Lage befindet, und sich hervorragend für eine barrierefreie Bebauung eignet. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauklasse I, davon ca. 238m² in offener Bauweise verbaubar, ortsübliche Bebauung nach den Bebauungsvorschriften der Gemeinde Gaaden, Aufschließungsabgabe noch zu entrichten. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal und Strom an der Grundstücksgrenze. VERBINDUNGEN: Anschlußstelle A21 Hinterbrühl oder Heiligenkreuz, B11 Richtung Mödling sowie Landesstraßen nach Pfaffstätten bzw. Helenental/Baden, ebenso tägliche Busverbindungen zu den Bahnhöfen Mödling und Baden. LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Marktgemeinde Gaaden ist versorgt mit Ärzten, Restaurants, Volksschule, Kindergärten, Nahversorgern, der Pfarre Gaaden, dem Gemeindeamt mit Bücherei und Veranstaltungssaal, einer Tennisanlage, ein Sport-Funcourt, ein geschützter Abenteuerspielplatz an der Bachpromenade, sowie viele weitere Sport- und Freizeitangebote im angrenzenden Wienerwald. Die biedermeierlich geprägte und nahe gelegene Bezirks- und Kulturhauptstadt Mödling mit der ÖBB-Bahnanbindung erreichen sie sowohl mit dem PKW (P&R), der Buslinie 265 (ca. 15-20min) oder über den voll ausgebauten Radweg. MACHEN SIE SICH GERNE EIN PERSÖNLICHES BILD VON EINER ÜBERWÄLTIGENDEN LEBENSREGION !! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung IHR FÜR DIE LIEGENSCHAFT VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter [Tel], FREUT SICH, SIE VOR ORT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2531 Gaaden
2531 Gaaden / 132m² / 5 Zimmer
€ 4.227,27 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
MODERNES DOPPELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in Gaaden bei Mödling Mitten im Ortszentrum von Gaaden wurden diese exklusiven Doppelhäuser für Familien und Erholungssuchende errichtet. Ein durchdachtes Wohnraumkonzept mit fünf Zimmern, Terrasse und Garten, sowie Parkplatz mit zwei Stellplätzen. Die ansprechende Architektur mit klaren Linien und einem modern interpretierten Satteldach liegt voll im Trend und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK Lebensraum: ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil ca. 280 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Kaufpreis: €558.000,00 2 Parkplätze für: € 15.000,00 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1 % Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust. und Barauslagen Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: ab sofort verfügbar BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 2531 Gaaden
2531 Gaaden / 570m²
€ 699,12 / m²
#Baugrund
GRUNDSTÜCKS-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: • > Baufreundliche Traumform: 570 m² Gesamtfläche, nahezu perfekt quadratisch geschnitten (ca. 24m x 24m). Keine unnutzbaren Ecken – maximale Freiheit bei der Hausplanung. • > Bauklasse & Bauträger-Potenzial: Bauklasse I (BK I). Ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein lukratives Doppelhaus. • > Unkomplizierte Topografie: Das Gelände ist im vorderen rechten Bereich weitgehend eben (vorteilhaft für geringe Erdaushubkosten) und fällt nach hinten sanft und natürlich ab für eine ideale Gartenentwässerung. • > Direkte Zufahrt: Eigene, direkte Zufahrt von der öffentlichen Straße – ganz ohne komplizierte Wegerechte oder Servitute. Charmanter Geländecharakter: Auf der linken Seite befindet sich die Einfahrt, die aktuell über eine kleine Erdrampe befahrbar ist und eine leichte, natürliche Steigung aufweist. • > Perfekt besonnt (Süd-Ost / Nord-West): Die Hausfront fängt die Morgensonne (Süd-Ost) ein, während die linke Seite (Süd-West) tagsüber viel Licht bietet. Das absolute Highlight: Der Hauptgarten auf der Rückseite zeigt nach Nord-Westen – das garantiert Ihnen maximale Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse. Die rechte hintere Ecke zeigt nach Norden (perfekt für kühle Schlafräume). • > Aufschließung & Anschlüsse gesichert: Die gesetzliche Kanalaufschließungsgebühr an die Gemeinde ist bereits entrichtet! Sämtliche Versorgungsleitungen befinden sich direkt in der anliegenden öffentliche Straße vor dem Grundstück (Kanal/Wasser über die Gemeinde, Strom über Wiener Netze, Gas über EVN / Netz NÖ). Da das Grundstück derzeit noch unbebaut ist, müssen die finalen Grabungen und Hausanschlüsse ab der Grundstücksgrenze vereinbarungsgemäß vom Käufer durchgeführt werden. Für den Stromanschluss liegt bereits ein Pauschalangebot der Wiener Netze über ca. 6.000 € vor – das sorgt für kalkulierbare Kosten ab Tag eins. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Das Grundstück befindet sich in hervorragend angebundener Zentrums-Lage im ersten Drittel des Ortskerns von Gaaden bei Mödling. Hier genießen Sie das idyllische Lebensgefühl des Wienerwalds, kombiniert mit einer lückenlosen Infrastruktur direkt vor der Haustür. Das Besondere an dieser Liegenschaft: Sämtliche Wege des täglichen Bedarfs lassen sich auf Wunsch auch komplett ohne Auto und bequem zu Fuß erledigen. ALLE ENTFERNUNGEN UND MOBILITÄTSVORTEILE IM ÜBERBLICK: • > Öffentlicher Verkehr: Die Haltestelle der Buslinie 265 (Direktverbindung zum Bahnhof Mödling mit Anschluss nach Wien) ist nur ca. 100 m entfernt (2 Minuten zu Fuß). • > Top-Anbindung für Autofahrer & Pendler: Die Autobahnauffahrt zur Außenringautobahn A21 ist in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Verkehrsachse gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (Wien-Liesing) sowie zum Knoten Vösendorf (SCS/A2). Auch die Westautobahn (A1) ist dadurch perfekt und staufrei angebunden. • > In direkter Umgebung: Örtliche Trafik, eine Raiffeisenbank-Filiale sowie zwei traditionelle, gemütliche Gasthäuser, eine Bäckerei und ein Delikatessengeschäft. • > Nahversorgung: Eine Billa-Filiale ist nur ca. 700 m entfernt (8 Minuten zu Fuß). • > Kindergarten & Schule: Der Landeskindergarten liegt ca. 750 m entfernt (9 Minuten zu Fuß). Die Volksschule Gaaden erreichen die Kinder auf sicheren Gehwegen in ca. 800 m (10 Minuten zu Fuß). • > Medizinische Versorgung & Sicherheit: Ein praktischer Hausarzt ist ca. 900 m entfernt. Besonders beruhigend: Die Rettungsstation des Samariterbundes Gaaden liegt nur 500 m (ca. 6 Gehminuten) entfernt – das bedeutet maximale Sicherheit und schnelle Hilfe im Notfall direkt im Ort. • > Mobilität: Eine Turmöl-Tankstelle befindet sich direkt bei der Einfahrt in den Ort. • > Natur & Freizeit direkt vor der Haustür: Gaaden ist ein Paradies für Outdoor-Fans. Direkt vom Grundstück aus starten wunderschöne Wander- und Mountainbike-Strecken (z.B. auf den Anninger oder im Naturpark Sparbach). Der örtliche Tennisclub und die bekannten Reitställe im Wienerwald sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für alle, die nach der Arbeit sofort im Grünen sein wollen. • > Vorteil für Familien & Bauträger: Eine seltene Gelegenheit im Wienerwald, bei der Infrastruktur, Wiener Nähe und Natur so perfekt zusammenspielen. Optimal für alle, die schnell in der Stadt sein wollen, im Alltag vor Ort aber gerne mal das Auto stehen lassen! SONSTIGES: Garantierte Provisionsfreiheit: Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Es fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an. Gesetzliche Kaufnebenkosten: Bitte beachten Sie die in Österreich üblichen Nebenkosten beim Immobilienkauf: • > 3,5 % Grunderwerbsteuer • > 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr • > Kosten für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt nach Vereinbarung) Unkomplizierte Kontaktaufnahme: Bitte nutzen Sie für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins einfach das Kontaktformular auf dieser Plattform. Ich rufe meine Nachrichten regelmäßig ab und melde mich zeitnah bei Ihnen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2531 Gaaden
2531 Gaaden / 1232m²
€ 807,63 / m²
#Baugrund #ruhig
Eck-Baugrund mit Teilungsmöglichkeit! In Gaadener Bestlage steht das letzte Grundstück am Ende einer Sackgasse zu Verkauf, dahinter angrenzend genießen Sie absolute Ruhelage durch den bestehenden Wald. Alle Anschlüsse (Elektro, Gas, Kanal etc) sind an der Grundstücksgrenze vorhanden. BEBAUUNGSVORSCHRIFT: W 1 // 5m // o Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
