Suchergebnisse für "günstige einfamilienhäuser umgebung wien"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Wohnprojekt | Wohnen in ehrwürdiger Umgebung Zur Projekt-Website: www.amrenninger.at Bis Herbst 2023 ist die Fertigstellung des modernen Neubauwohnprojekts "Am Renninger" mit 20 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Klosterneuburg geplant. Das Wohngebäude teilt sich dabei auf fünf am Hang gestaffelte Ebenen, wodurch zum Teil auch höher gelegenere Wohnungen in den Genuss eines Eigengartens kommen. In ruhiger Lage beim Stift Klosterneuburg lässt es sich hier so richtig entspannen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Auf Ebene 0 bieten die Kellerabteile ebenso wie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen zusätzlichen Stauraum. Die Tiefgarage auf Ebene -1, die wie alle Geschoße bequem per Aufzug erreicht werden kann, bietet Platz für 31 PKW-Stellplätze. Ein Parkplatz je Wohneinheit muss zusätzlich angekauft werden. E-Tankstellen können gerne als Sonderwunsch umgesetzt werden. Drei Parkplatz-Kategorien stehen zur Auswahl: Tiefgarage Kategorie A: EUR 27.200,- | ca. 12 m² (gesamt 28 Parkplätze verfügbar) Kategorie B: EUR 32.700,- | ca. 13 m² (gesamt 2 Parkplätze verfügbar) Kategorie C: EUR 38.100,-I ca. 17,5m2 (gesamt 1 Parkplatz verfügbar) Zusätzliche Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Wohnungen | Individuell und modern Die individuell angelegten Wohneinheiten sind zwischen rd. 52 und 143 m² groß und verfügen über 2 bis 5 Zimmer sowie schöne Außenflächen in Form eines Gartens, Balkons oder einer Terrasse. Eine qualitätsvolle sowie funktionelle Ausstattung mit u.a. Parkettböden, Marken-Sanitärprodukten und -Keramik, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores sorgt für Ihr Wohlbefinden. Leerverrohrung für Klimaanlagen sind in den oberen Geschoßen vorhanden, diese kann auf Sonderwunsch aufgerüstet werden. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über eingebaute Klimaanlagen. Die Lage | Ein Katzensprung nach Wien Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in direkter Sichtweite des Stift Klosterneuburg und bietet Ihnen innerhalb eines Radius von 1,5 km alles, was Sie zum alltäglichen Leben benötigen. Mehrere Schulen und Kindergärten (von der Krabbelstube bis zur HBLA für Wein- und Obstbau) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Neben diversen Ärzten und Apotheken rundet das Landesklinikum die medizinische Nahversorgung ab. Zusätzlich lockt Klosterneuburg mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl direkt in der Stadt als auch im herrlich grünen Umland zahlreich vorhanden sind. Zwischen der Donau und dem Wienerwald gelegen, mit dem Kahlenberg und dem Leopoldsberg in unmittelbarer Umgebung sowie den weitläufigen Donau-Auen und idyllischen Weinbergen ist Klosterneuburg eine Stadt mit hoher Lebensqualität und einem breiten Ausflugsangebot. In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie außerdem den nördlichen Wiener Stadtrand und haben damit alle Vorteile einer Millionenstadt in direkter Reichweite. Auch öffentlich ist das Projekt sehr gut angebunden. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und Klosterneuburg-Weidling (S 40) liegen wenige Gehminuten entfernt. Auch die Station des Stadtbus Linie 201 ist fußläufig erreichbar. Der Regionalbus (Linie 238 und 239) bringt Sie zudem direkt zur U4 und Bahnhof Wien Heiligenstadt. Ein vergnüglicher Ausflug in die Großstadt ist damit ebenso wie das tägliche Pendeln leicht möglich. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.amrenninger.at Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© JAMJAM - www.jamjam.at) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"BEZEICHNUNG" Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus in begehrter Grünruhelage im 14. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Sophienalpe. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, eine durchdachte Grundstücksnutzung sowie zahlreiche technische Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Nachhaltigkeit vereinen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 489 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 115 m². Die leicht erhöhte Lage mit südseitiger Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung und Besonderheiten Garage mit elektrischem Tor Südterrasse mit Blick ins Grüne Garten mit Pool ? ideal für Erholung und Freizeit Wasserzisterne mit 10.000 Litern Fassungsvermögen Zwei Brunnen: 1 Brunnen aktiv, ca. 39 m tief 1 Brunnen (ca. 10 m tief), derzeit nicht aktiv Neuwertige Gas-Therme Dach dicht, Dachstuhl in gutem Zustand Hanglage nach hinten durch eigene Stützmauer gesichert (kein direktes Hangwasser an der Außenwand) Kellerraum mit konstanter Erdtemperatur Ortswasseranschluss und Kanal vorhanden Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend nahe der Sophienalpe. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt gegeben, wodurch sich eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Erreichbarkeit ergibt. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende, die die Vorzüge eines eigenen Gartens mit hochwertiger Infrastruktur verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Haus mit solider Substanz und großzügigem Garten in attraktiver Lage von Wien zu erwerben. "Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 08. Mai 2026, von 15: 00 Uhr bis 19: 00 Uhr sowie am Samstag, den 09. Mai 2026, in der Zeit von 11: 00 Uhr bis 17: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten.. Richtpreis: ? 449.000. *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #hell

Objektnr: 1071126 Dieses attraktive Reihenhaus in Fischamend überzeugt durch seine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung sowie durch modernes Wohnambiente auf drei Ebenen. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und hohen Wohnkomfort. Das neuwertige Ziegelhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern plus einem großzügigen Wohnbereich, der sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, edle Holzparkettböden und eine moderne Einbauküche von HAKA unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Ein Teil der vorhandenen Möbel ist bereits im Kaufpreis inkludiert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gepflegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die moderne Bauweise in Kombination mit ausgewählten Materialien schafft ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine energieeffiziente Betonkernkühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus - Mehrfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Gänserndorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 283 m² Bauklasse 3 (weitere Geschoßaufstockung bis auf 11 Meter möglich) Gartenfläche: ca. 165 m² Wohnfläche: ca. 150 m² Terrasse mit Überdachung ca. 30 m² Kellerfläche: ca. 25 m² Zimmer 6 Nebengebäude ca. 30 m² Obergeschoß mit Klimaanlage ausgestattet Ausstattung & Highlights: teilmöbliert (nach Vereinbarung) gemütliche überdachte Terrasse im Garten gepflegter Garten Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum bzw. Hobbyraum / Werkstatt gemauerter Gartengrill Gasheizung - später Fernwärmeheizung möglich Glasfaserkabel liegt vor der Straßentüre - später Einleitung möglich Teilunterkellerung Badezimmer elektrische Fußbodenheizung Kamin vorhanden Wasserspeicher neu Bramac Ziegeldach Fassadendämmung 16 cm Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Kostenübersicht: Kaufpreis VB 690.000, Euro Betriebskosten monatlich ca. 157, Euro Heizkosten mit Gas monatlich ca. 280, Euro Stromkosten monatlich ca. 62, Euro Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien und Großfamilien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertr... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich in ruhiger und grüner Lage am Rosenberg im 23. Bezirk. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses hochwertige Einfamilienhaus ist momentan in der Bauphase und wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 135,6 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 67,6 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 18,5 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Des Weiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Zimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer - eines davon mit einem Schrankraum - sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Obergeschoss sowie die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,47 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und kann somit beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum genutzt werden. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Abgerundet wird das Paket durch eine klimafreundliche Photovoltaikanlage. Die idyllische Lage am Rosenberg bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt Wert auf eine Wohngegend abseits des Trubels legt. Mit dem Fahrrad erreicht man schon in 15 Minuten den Lainzer Tiergarten - ein ehemaliges kaiserliches Jagdgebiet, welches heute die Wiener zum Wandern und Spazieren willkommen heißt. Nur eine kurze Fahrt entfernt liegt das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen barocken Parkanlage und dem ältesten Tiergarten der Welt. Doch auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen. In der Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, in ca. 1,5 km Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum auf der Gatterederstraße. Mit den Buslinien 56A, 58B und 60A erreicht man günstig sowohl die S-Bahn als auch die U-Bahn und in ca. 50 Minuten ist man in der Innenstadt Wiens. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.419.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 94 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Küche, großer Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, große Terrasse Grundstücksfläche ca. 712 m² (lt. Grundbuch) Absolute Ruhelage Garage vorhanden Beheizung mittels Gas Kellerfläche ca. 89 m²Massivbauweise Brunnen für Gartenbewässerung Stimmungsvoller Teich mit Koi-Fischen Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Objekt wurde 1975 eingereicht, die Endabnahme erfolgte 1979.Die Liegenschaft ist über eine eigene Zufahrt erreichbar, auf der mehrere Fahrzeuge abgestellt werden können. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Über die Hauseingangstüre gelangt man entweder direkt ins Erdgeschoss oder in den Kellerbereich. Linkerhand des Eingangs befindet sich die Küche, welche vor einigen Jahren modernisiert wurde. Von dort gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die großzügige Terrasse, die sich ideal zum Grillen und Entspannen im Sommer eignet – der gemauerte Steingrill sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Ein kleiner Teich am Rand der Terrasse unterstreicht die idyllische Atmosphäre. Der zentral gelegene Vorraum erschließt zudem die separate Toilette mit Fenster, das Badezimmer sowie drei geräumige Schlafzimmer mit angenehmem Grundriss. Der Keller Der großzügige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Technikraum stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Eine integrierte Brunnenpumpe dient der Gartenbewässerung und unterstreicht die durchdachte Ausstattung des Hauses. Garten und Außenbereich Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der über einen Weg seitlich des Hauses zugänglich ist. Die Eigentümer planten bereits eine zusätzliche Terrasse im hinteren Gartenbereich – eine Umsetzung wäre mit entsprechender Genehmigung laut Bebauungsdichte denkbar. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein großer Zierteich mit zahlreichen Kois, umrahmt von einer dekorativen Zierbrücke – ein besonderer Blickfang. Zwei Gartenhütten bieten ausreichend Stauraum für Geräte und Werkzeuge. Mehrere Zierbeete sorgen für ein optisch ansprechendes Gesamtbild. Technik, Heizung & Betriebskosten Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, gesteuert mittels Heizkörper. Ausserhalb der Heizperiode kann die Wasseraufbereitung mittels Strom gesteuert werden. Zweiter Kaminzug vorhanden – ideal für eine künftige Festbrennstoffheizung Betriebskosten (geschätzt): Strom & Gas ca. 310€ Monatlich Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €206 / Quartal Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Gänserndorf Süd gibt es mehrere Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Volksschule Gänserndorf Süd: Eine moderne Bildungseinrichtung mit acht Klassen- und fünf Förderräumen, einem großzügigen Speisesaal mit Küchenbereich sowie einem teilbaren Turnsaal. Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Gesundheitsversorgung Medizinisches Zentrum Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praxisgemeinschaft Süd: Interdisziplinäre Praxisgemeinschaft mit Angeboten wie Physiotherapie, Logopädie und Cranio-Sacraler Balance. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. ️ Nahversorgung In Gänserndorf Süd selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Strasshof an der Nordbahn, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist: GÖZDE Supermarkt: Ein Nahversorger mit einem vielfältigen Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren. BILLA: Filiale in der Hauptstraße 195–197, Strasshof an der Nordbahn. HOFER: Filiale in der Strazzegasse 2, Strasshof an der Nordbahn. BILLA PLUS: Filiale in der Hauptstraße 379, Strasshof an der Nordbahn. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 521: Verbindet Gänserndorf Süd mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 524: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf Süd Waldweg und der Volksschule Gänserndorf Süd. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf/Strasshof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Dieser ist in ca. 15 Minuten Fußläufig erreichbar (Bahnhof Silberwald) Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf Süd bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Neubau-Einfamilienhaus nahe Wien zu vermieten Zur Vermietung steht ein modernes Neubau-Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage nahe Wien. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und niedrige Betriebskosten. Highlights: • 184 m² Wohnfläche • 300+ m² Garten • Ruhige Lage direkt am Grünland • Nur ca. 11 Minuten zur Wiener Stadtgrenze • Ca. 30 Minuten zum Praterstern Raumaufteilung: KELLER: • Waschraum mit 2 Waschbecken • Technikraum inkl. PV-Anlage mit 10 k W Batterie ERDGESCHOSS: • Großes Wohnzimmer • Küche • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken • Terrasse und Garten OBERGESCHOSS: • 2 große Kinderzimmer mit französischen Fenstern • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken • Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer Ausstattung: • Fußbodenheizung in allen Etagen • Wärmepumpe (Heizen & Kühlen) • Photovoltaikanlage mit 10 k W Batterie • 2 Parkplätze inkl. E-Ladestation • Sehr geringe Betriebskosten Hinweis: Die Fotos wurden teilweise leicht mit KI bearbeitet bzw. visualisiert, um einen besseren Eindruck der fertigen Raumwirkung zu vermitteln. Die tatsächliche Übergabe erfolgt jedoch in sehr ähnlicher Ausführung. Das Haus eignet sich perfekt für Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit schneller Anbindung an Wien suchen. Die Fertigstellung der Malerarbeiten sowie der Fliesen- und Bodenarbeiten erfolgt unmittelbar nach der Vereinbarung mit den zukünftigen Mietern. Dadurch besteht teilweise noch die Möglichkeit, gewisse Details mitzugestalten. Kaution: wird besprochen Interesse? Jetzt Besichtigung vereinbaren!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Investieren und sofort vermieten ? Anlegerwohnungen mit hoher Lebensqualität im Grünen HIRSCHFELD - 1210 Wien, Gerasdorfer Straße 105 Wohnen, wo die Stadt auf Natur trifft. Das Wohngebiet Hirschfeld zeichnet sich durch viele gemeinschaftliche Freibereiche aus: eine Esplanade mit Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen großen Kinder- und Jugendspielplatz und einen praktischen Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum gemütlichen Verweilen ein. Freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105. 5 freistehende Häuser liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium. Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen Neubau-Eigentumswohnungen 2 bis 5 Zimmer 40 bis 105 m² Wohnfläche Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m Niedrig-Energie-Haus-Standard Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie Photovoltaikanlagen Eigenes Kellerabteil Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm. Garagenplätze mit E-Mobilitätsoption Autofreies Gelände Fahrradräume in jedem Haus Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-... [Mehr]

#Werkstatt #barrierefrei

Im 1. Stock der Stiege G unseres Wirtschaftsparkes "der Punkt" wurde ein neuer Bereich aus Werkstätten und Kleinlager errichtet, die unabhängig voneinander gemietet werden können. Die Lager verfügen über eine Größe von 10m2 - 30m2 und sind über einen großzügigen Aufzug mit einer Tonne Nutzlast erreichbar. Die Lager sind für den Mieter 7*24 Stunden nutzbar .... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Auf ca. 261 m² Wohnfläche und ca. 1.227 m² Grundfläche erstreckt sich ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Dieses imposante Einfamilienhaus wurde ca.1890 errichtet und wurde 2009 von Grund auf mit hochwertigen Baumaterialien und viel Liebe zum Detail generalsaniert und auf heutigen Standard gebracht - 2012 wurde der lichtdurchflutete Dachboden ausgebaut dabei wurde ein luxuriöses Ambiente geschaffen. Auf der Immobilie ist kein Denkmalschutz oder der gleichen daher kann das Haus auch jederzeit auf Ihren Geschmack angepasst werden. Das Innere des Hauses ist eine gut durchdachte Inszenierung in Kombination modernster Baumaterialien, große Fensterflächen sowie diverse Eyecatcher aufgeteilt auf drei Ebenen: Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großen Vorraum, ein lichtdurchfluteter Speisesalon mit Kamin sowie der anschließenden Küche, einen Wohnsalon mit Deckenstuckverzierungen sowie Deckenbemalungen und Zugang zu einem gemütlichen Südbalkon, ein Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum und Technikraum. 2 Schlafzimmer, ein sehr großer Raum mit einem Südbalkon der derzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt wird, ein Bad mit WC sowie eine Dachterrasse, die nicht einsehbar ist, stehen im 1 Obergeschoss zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet eine besonderes Wohnerlebnis. Hier bekommen Sie ein offenes Atelier mit Balkon der einen atemberaubenden Blick über das Wiener Becken verspricht, ein separates Badezimmer mit WC und einen weiteren Raum der derzeit als Büro genutzt wird. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen ca. 13m² großen Weinkeller, den Sie vom Erdgeschoss erreichen können. Dieses bezaubernde terrassenförmig angelegte Grundstück in Aussichtslage befindet sich am Römerberg in einer der schönsten Wohnlagen Badens. Auf dem 1227m² großen Grundstück befindet sich am obersten Punkt des Grundstückes ein Swimmingpool mit einer Terrasse und separatem Geräteraum in nicht einsehbarer einzigartigen Aussichtslage. Der richtige Platz zum Entspannen. Genießen Sie den Sommertage mit Weitblick über Baden und die Umgebung auf der großzügigen Terrasse und dem schönen Terrassenförmig angerichteten Garten. 2024 wurde der Private Parkplatz samt automatischem Garagentor und Smart Home Klingelanlage installiert. Nähere Details zu dieser wunderschönen Immobilie erhalten Sie nach einer Anfrage in unserem Expose. Jetzt schon mal von Zuhause Besichtigen? Kein Problem besuchen Sie unsere Virtuelle Tour. https://ogulo.meilenstein.co.at/Xi VO Interesse? Dann melden Sie sich heute noch bei unserem staatl. geprüften Immobilienmakler: Schwarzmann Daniel, [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Diese exklusive Immobilie liegt in Baden bei Wien, ca. 25 Kilometer südlich der Bundeshauptstadt Wien, inmitten des sonnenverwöhnten und genussreichen Weinbaugebiets "Thermenregion", bekannt als die einst kaiserliche Sommerresidenz. Das bekannte Casino Baden, das Beethovenhaus, das Stadttheater die nahe gelegene, internationale Trabrennbahn, die Historische Innenstadt von Baden sowie die sportlichen Angebote der Umgebung wie Golfen, Wandern, Schwimmen, uvm…. machen die Region zu einer sehr beliebten Wohnadresse. Die exklusive und erhabene Wohnlage der Immobilie am Römerberg verspricht einen Traum Weitblick über das Wienerbecken in einer exklusiven Umgebung. Der Flughafen Wien Schwechat ist ca. 45 km (ca. 30 Autominuten) entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

in Silberwald - 6-Zimmer - 2 Badezimmer - Wohnküche - Garten - Parkplatz - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Außenbeschattung Ein Grundriss wird in Kürze zur Verfügung gestellt. Hard-Facts Einfamilienaus (EG, OG, KG) mit rund 173m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen zzgl Kellergeschoss 6 Zimmer großzügiger Garten mit Terrasse (rund 120m2) rund 390m2 Grundstücksfläche Parkplatz (3 Stellplätze) 2 Badezimmer mit Dusche bzw Badewanne separates WC Ausrichtung: Süden Umgebung: Nähe Nordbahn (Anbindung Wien) Wiener Straße, Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf Anbindung: Bahnhof Silberwald (S1) Bezug: nach Rücksprache Ausstattungshighlights Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung Solaranlage (Dach) und Elektroboiler hochwertiger Massivholzparkettboden in allen Zimmern Boden- bzw Wandfließen in Bädern und WC Kunststofffenster mit Alu-Vorsatzschale und 3fach Isolierverglasung Außenjalousien Hebeschiebetüre in Wohnbereich moderne Wohnküche mit Kochinsel moderner Treppenaufgang mit Glasgeländer Vollwärmeschutzfassade und Ziegelmassivbauweise großzügige Garten- und Terrassenfläche Parkplatz mit bis zu 3 Stellplätzen Haus Das Haus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1 (Erdgeschoss) - Wohnraum mit Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne und WC, Zimmer 1, Vorraum, Gartenzugang Ebene 2 (Obergeschoss) - Zimmer 2, Zimmer, 3, Zimmer, 4, Zimmer 5, Badezimmer mit Dusche und WM Anschluss, separates WC Ebene 3 (Kellergeschoss) - Abstellraum mit Station für Heizsystem (WM-Anschluss möglich) Erdgeschoss Über einen geräumigen Vorraum kommt man direkt in den großzügigen Wohnraum (ca 46m2) mit einer top-ausgestatteten Küchenzeile. Die moderne und voll-ausgestattete Küche verfügt über eine freistehende Kochinsel. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Hebeschiebetüre in den Außenbereich. Dieser teilt sich in eine Terrasse (ca 30m2) und eine Gartenfläche (90m2) Auf der linken Seite des Eingangsbereichs liegt ein weiteres Zimmer, welches als... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus auf ca. 646 m² Eckgrundstück mit Pool und großem Potenzial in 1220 Wien Ideal für Sanierung, Erweiterung oder Neubauprojekt. Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Wien-Essling. Die Liegenschaft bietet aufgrund der Grundstücksgröße, der bestehenden Bebauung sowie der Widmung erhebliches Entwicklungspotenzial ? ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Das Haus wurde in den Jahren 1961? 1964 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in altersentsprechendem Zustand. Zur zeitgemäßen Nutzung sind umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Grundstück und Außenbereich Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene, derzeit sanierungsbedürftige Schwimmbecken, welches nach Revitalisierung ein attraktives Highlight darstellen kann. Zusätzlich befinden sich mehrere Gerätehütten sowie eine Garage auf dem Grundstück. Der Garten ist aktuell verwildert und bietet damit großes Potenzial zur Neugestaltung. Das Haus verfügt über ca. 93,92 m² im Erdgeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 35 m² und zusätzlicher Ausbaureserve. Ergänzend stehen Nebennutzflächen bestehend aus Wintergarten (ca. 19,74 m²), Garage (ca. 27,63 m²) und Keller (ca. 14,20 m²) zur Verfügung. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie das Haus nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis vom 21.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 366,8 kWh/m²a, fGEE 3,49. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche D... [Mehr]