Suchergebnisse für "gästezimmer bad pirawarth"

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970/72 begeistert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großen Grundstück von über 1.000 m². Ob für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlage mit Privatzimmervermietung - hier finden Sie ausreichend Platz, Komfort und Potenzial. Im Erdgeschoss befindet sich die charmante Eigentümerwohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen und Wintergarten sorgt für eine behagliche Atmosphäre, ideal für gemütliche Stunden im Winter. Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ein Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC komplettieren die private Wohnfläche. Im Obergeschoss stehen drei separate Gästezimmer zur Verfügung, perfekt geeignet für die Privatzimmervermietung mit bis zu 10 Betten. Ein Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, zwei weitere Zimmer teilen sich ein kleines Duschbad sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne - ideal für flexible Gästeaufte Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970/72 begeistert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großen Grundstück von über 1.000 m². Ob für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlage mit Privatzimmervermietung - hier finden Sie ausreichend Platz, Komfort und Potenzial. Im Erdgeschoss befindet sich die charmante Eigentümerwohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen und Wintergarten sorgt für eine behagliche Atmosphäre, ideal für gemütliche Stunden im Winter. Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ein Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC komplettieren die private Wohnfläche. Im Obergeschoss stehen drei separate Gästezimmer zur Verfügung, perfekt geeignet für die Privatzimmervermietung mit bis zu 10 Betten. Ein Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, zwei weitere Zimmer teilen sich ein kleines Duschbad sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne - ideal für flexible Gästeaufteilung. Dieses Stockwerk eignet sich sowohl für den Familienbedarf als auch für die weiterhin erfolgreiche Gästevermietung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Stauraum, Hobbyräume oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, ein Gartenhäuschen sowie ein gemütlicher Freisitz - der perfekte Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Geheizt wird über Fernwärme - energiesparend und komfortabel. Das Haus wird möbliert verkauft. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Das angebotene Haus befindet sich in der ruhigen und freundlichen Grubhofsiedlung im idyllischen St.Martin bei Lofer. Diese Top-Wohnlage vereint Naturnähe, Freizeitangebote und ausgezeichnete Infrastruktur - ideal für Familien, Erholungssuchende oder Sportbegeisterte. Das Salzburger Saalachtal besticht durch seine eindrucksvolle Landschaft: Umgeben von hohen Bergen eröffnet sich direkt vor der Haustür ein Paradies für Wintersportler wie Wanderer und Radfahrer. Die Almenwelt Lofer ist eines der familienfreundlichsten Skigebiete Österreichs mit ca. 46 Pistenkilometern und rasch erreichbar. Im Sommer locken zahlreiche Wanderwege, Radrouten und Naturattraktionen in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Von St.Martin bei Lofer aus erreichen Sie Saalfelden in etwa 25 Minuten mit dem Auto. Die Festspielstadt Salzburg, geprägt von kultureller Vielfalt und internationalem Flair, liegt rund 50 Kilometer entfernt und ist bequem in etwa einer Stunde erreichbar - ideal für Tagesausflüge, Shopping oder den Besuch der berühmten Salzburger Festspiele.... [Mehr]

Die Wohnung ist komplett ( Vollständig) renoviert, alles neu: Böden ( Parket), Fliesen, Küche mit EG ( Bora+Siemens), Fenster (3x verglasung) mit elektrischen Jalousien, Innentüren mit Beständen (alle weiss), Eingangstür( Brandschutztür), Neue Therme, WC, Bad, etc.....[E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In traumhafter Ruhelage von Obertraun am Hallstättersee präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Haus als perfekte Kombination aus privatem Wohnen und erfolgreicher Gästevermietung. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum See und bietet eine attraktive Ausgangslage für Gäste, die die einzigartige Natur- und Kulturlandschaft des Salzkammerguts genießen möchten. Das Haus verfügt über vier geschmackvoll ausgestattete Doppelzimmer in sehr gutem Zustand, die sich ideal für die Privatzimmervermietung eignen. Ein freundlicher Frühstücksraum sorgt für eine angenehme Atmosphäre für Gäste und unterstreicht den professionellen Charakter des Betriebes. Ausreichend Parkplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort. Ein kleiner, gepflegter Garten mit gemütlicher Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet sowohl Gästen als auch Eigentümern einen ruhigen Platz im Freien. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige, naturnahe Lage, sondern auch durch eine nachweislich starke Buchungsfrequenz, wodurch sie eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und laufendem Einkommen ermöglicht. Für die Eigentümer steht eine hochwertige, großzügige Wohnung zur Verfügung, die komfortables Wohnen in unmittelbarer Nähe zum eigenen Betrieb erlaubt. Diese besondere Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und touristische Vermietung in einer der begehrtesten Regionen Österreichs miteinander zu verbinden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung #renovierungsbedürftig

unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 420 qm WNFl. und 395 qm Grund in Baden; Baujahr vor 1900 - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachboden - derzeit leerstehend - es besteht erheblicher Sanierungsbedarf Schätzwert: EUR 803000,- geringstes Gebot: EUR 499000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig #unbefristet

2-Zimmerwohnung mit Loggia in Grühnruhelage Diese entzückende ca. 50 m² große Mietwohnung inklusive südseitiger, uneinsehbarer Loggia befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) in einer Grünruhelage mit Grünblick. Folgende Räumlichkeiten finden Sie hier: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische, Vorraum, Badezimmer mit Dusche inkl. WC und Waschmaschinenanschluss, Loggia und Kellerabteil Ausstattung: komplett eingerichtete Kochnische, Zentralheizung Eine Gemeinschaftswaschküche und ein Fahrrad-Abstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. Kostenaufstellung: Miete netto € 617,62,- + BK netto € 355,77 + USt. € 97,34 = Gesamtbruttomiete: € 1.070,73 Mietbeginn: ab September 2026, Mietdauer unbefristet. Top-Infrastruktur! Bahnhof Baden in unmittelbarer Nähe, sowie Ärztezentren, nur wenige Gehminuten zur Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Kaffeehäuser, Restaurants, etc. Diese Immobilie wird in Kooperation mit Realbüro Wendtner angeboten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante und hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Zentrum von Baden und überzeugt durch ihre Helligkeit sowie ihren klassischen Charakter. Gelegen im 2. Stock (mit Lift im Halbstock), vereint sie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Highlight ist die Terrasse im Innenhof - Ihr verstecktes Domizil in ruhiger Lage. Raumaufteilung: Großzügiges Entrée Einbauküche mit Essplatz Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WChelles Wohnzimmer (straßenseitig) Home-Office / Gästezimmer Ruhiges Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse (hofseitig) Geräumige Terrasse Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Wohnungsplan, den wir bei Anforderung eines Exposés gerne automatisiert zusenden. Die großzügigen Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein individuelles und gemütliches Zuhause. Edle Parkettböden und große Fensterflächen unterstreichen das elegante Altbauflair und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof, der durch Efeubewuchs eine idyllische Rückzugsoase mitten in der Stadt bietet. Die voll ausgestattete Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und verfügt über sämtliche Geräte (ausgenommen Gefrierschrank) sowie einen integrierten Essbereich. Das Badezimmer präsentiert sich hell und modern mit Dusche und Badewanne. Das WC ist separat zugänglich. Insgesamt besticht diese Wohnung durch ihre gelungene Kombination aus Stil, Komfort und Lage – ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit ruhigem Ambiente verbinden möchten. Die Wohnung liegt nur etwa 2 Gehminuten vom Grünen Markt sowie vom Kurpark entfernt und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur und Freizeitqualität. Weiters kann optional ein Stellplatz im Innenhof für monatlich € 90,- zzgl 20% USt angemietet werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

4 Zimmer mit Kaminofen, Loggia, Balkon: Wohnen wie im Park – Leben wie in der Stadt Naturgenuss mit City-Anschluss • Erhaben: 114 m² Wohnfläche im 3. und letzten Liftstock • Feines Wohngefühl: Loggia und Balkon mit Park- / Waldblick • Einladend: Großer Wohnsalon mit Kaminofen • Viel Platz: 3 Schlafzimmer separat begehbar • Licht und Luft: Alle Nebenräume mit Fenster • Kleine Wartungskosten - Haus vor Kurzem umfassend saniert - Fassade, Fenster, Steigleitungen... • Sparsames Heizen (HWB nur 56 kWh/a - Klasse "C") • Ruhige Lage, perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Blick auf drei Seiten in die Parkähnliche Umgebung Manchmal sind es nicht die lauten Paukenschläge, sondern die leisen, sanften Töne, die beeindrucken. So auch hier – eingebettet in ein parkähnliches Gelände, wo alte Bäume raunen und Vögel & Eichhörnchen die Nachbarn sind, liegt diese großartige 114 m² Wohnung in einem gepflegten Haus aus den 1960/1970er Jahren. Vor Kurzem - 2010 - thermisch saniert, glänzt das Gebäude heute nicht nur mit bester Energiebilanz (HWB 56!), sondern u.a. auch mit neuen Fenstern und modernisierten Steigleitungen – Solider Bestand und zukunftsfähiges Wohnen mit minimaler Instandhaltung auf viele Jahre. Schon der erste Eindruck der Wohnung: Großzügig, freundlich, Grün. Der 3. Liftstock verspricht feine Aussichten – und tatsächlich: ob Loggia oder Balkon, ob Wohnsalon oder jedes der Schlafzimmer, selbst von Küche oder dem stillen Örtchen: Überall blicken Sie ins Grüne. Das Raumkonzept überzeugt mit einem praktischen zentralen Atrium-ähnlichen Vorraum. Im Eingangsbereich sind weitläufige Einbauschränke vorhanden. Die gut ausgestattete Küche bietet genug Platz für Hobbyköche und Schnippelmeister. Ebenfalls ist hier der Zugang zum ersten Schlafzimmer, oder wahlweise Homeoffice oder Gästezimmer zu finden. Auch ein geräumiges WC und Abstellraum befinden sich gleich im Anschluss. Herzstück der Wohnung: Der 27 m² große Wohnsalon. Großzügig genug für den edlen Esstisch, gemütlich dank des charmanten Kaminofens, der im Winter nicht nur für Wärme, sondern auch für Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit Waldblick – ein fast schon poetischer Rückzugsort an dem Sie die Aussenwelt vergessen können. Der private Bereich der Wohnung bietet zwei weitere Schlafzimmer ins Grün – sowie ein zweites Highlight: einen ebenfalls uneinsehbaren Balkon mit Blick über die parkähnliche Anlage. Sonnenaufgang und Kaffee inklusive. Das Badezimmer hier wurde durchdacht erweitert: Dusche und Wanne, ein Waschmaschinenanschluss, und Tageslicht – ein echtes Upgrade gegenüber vielen anderen Neubauten. Mit einem Auffrischen der Oberflächen und kleinen Renovierungen schaffen Sie sich hier ein geräumiges Heim, das seinesgleichen sucht! Und das Drumherum? Einfach eine tolle Lage in Baden - Stadt mit kaiserlichem Flair und moderner Infrastruktur. Öffis direkt vor der Tür, Supermärkte, Ärzte, Cafés fußläufig erreichbar – und wer es sportlicher mag, ist in wenigen Minuten mitten im Wald. Kurz: Hier wohnen Sie inmitten der Natur und doch mit allen Vorteilen der Stadt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und beste Lebensqualität suchen. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen! Für nähere Informationen, link zur virtuellen Tour der Wohnung und mehr Bilder kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich! Verkauf Der angegebene Preis ist Richtpreis und kann sich je nach Marktlage bzw. Nachfrage und Gebotshöhe verändern. Individuelle Besichtigungen können wir ab ca. Mitte Juni anbieten - mögliche Termine erhalten Sie gerne nach Herunterladen des detaillierten Exposés. Alle Zusatzunterlagen zur Wohnung (Pläne, Protokoll Eigentümerversammlung, etc.) stellen wir natürlich bei Interesse auch gerne zur Verfügung! Die Vertragserrichtung ist an Mag. Alexandra Schwarz, 1010 Wien, zu einem Honorar von 1,25% des Kaufpreises + USt + Barauslagen gebunden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Verkauf eines charmanten Wienerwaldhauses in Grünruhelage! Es handelt sich um ein Gebäude, welches nach der Jahrhundertwende errichtet wurde und vor ca 15 Jahren von den derzeitigen Eigentümern renoviert und auch erweitert wurde. Grundsätzlich könnte es auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, bzw hat es auch Platz für die Großfamilie. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche(komplett ausgestattet) sowie ein großzügiges Wohnen mit Eßplatz im Erker. Weiters gibt es einen großzügigen Fitneßbereich sowie ein Gästezimmer mit Bad. Wunderschön ist der Grünblick auch vom Eßplatz im Garten. Im 1. Stock gibt es ein weiteres Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie Schlafzimmer mit einem Bad. Ein 2.Bad ist vorinstalliert. Weiters ist eine Doppelgarage vorhanden. Im Garten gibt es ein Schwimmbiotop sowie ein Salettl. Die Fahrzeit beträgt zur Wiener Innenstadt ca 40 Minuten und ca 10 Minuten nach Baden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Bel Etage in der charmanten Villa Hauser ist ein wahres Juwel, das sowohl Eleganz als auch Funktionalität vereint. Schon beim Betreten des stilvollen Stiegenhauses spürt man den besonderen Charakter dieser historischen Villa, die mit ihrem einzigartigen Charme begeistert. Das einladende Vorzimmer fungiert als perfekter Empfangsbereich und führt in den großzügigen Wohnsalon. Hier befindet sich ein lichtdurchfluteter Raum, der durch große Fenster und den Zugang zu einer der drei wunderschönen Terrassen besticht – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Freunden oder für ruhige Momente mit einem guten Buch. Die Wohnung bietet insgesamt vier weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Jedes Zimmer hat seinen eigenen Charakter und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die zwei Bäder, sorgen für zusätzlichen Komfort, während die separate Gäste-Toilette für Besucher ideal ist. Die einfach ausgestattete Küche bietet die Möglichkeit diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Wohnung ist ein Autostellplatz im Hof und ein ordentliches Kellerabteil zugeordnet.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Willkommen im malerischen Kurort Baden! Mitten in der Stadt, umgeben von einer Gartenidylle, erwartet Sie dieses zeitlos elegante Einfamilienhaus, das klassischen Charme und moderne Wohnqualität vereint. Erbaut 1982 und 2012 aufwendig renoviert, bietet es Familien einen idealen Rückzugsort bei bester Anbindung. Schon beim Betreten des Hauses durch den Windfang empfängt Sie eine repräsentative Diele, die mit ihrem eleganten Ambiente sofort verzaubert. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit Kamin – ein Ort, an dem Familienmomente in behaglicher Atmosphäre zelebriert werden. Das Erdgeschoss bietet zudem ein einladendes Büro, das sich ebenso ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine ca. 11 m² große Ankleide, die mit einem funktionellen Einbauschranksystem ausgestattet ist. Eine charmante Küche im Landhausstil sowie ein modernes, großzügiges Badezimmer runden das Erdgeschoss ab. Eine helle Treppe führt Sie in das ca. 160 m² große Kellergeschoss. Zusätzlich ist der Keller über einen separaten Eingang begehbar, was ihn zu einer perfekten Möglichkeit macht, ihn separat zu nutzen – sei es als Praxis, Büro oder zur eigenständigen Vermietung. Der Keller verfügt über drei großzügige Räume, eine Küche und ein stilvolles Badezimmer mit indirekter Beleuchtung – ideal, um einer großen Familie oder Gästen eine private Wohnmöglichkeit zu bieten. Darüber hinaus ist genügend Platz für einen Fitnessraum, einen Hobbyraum sowie für praktische Lagermöglichkeiten vorhanden, um Ihr Leben im Haus bestens zu organisieren. Der liebevoll angelegte Garten, der das Haus umgibt, begeistert mit einer Vielfalt an Obstbäumen, Gemüsebeeten, duftenden Rosen, üppigen Weinreben und zahlreichen weiteren Pflanzen. Die großzügige Terrasse ist ein Ort, an dem die Familie zusammenkommt, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen. Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Einrichtungs-­ und Gestaltungsideen, helfen dabei, sich das Potenzial der Immobi­lie besser vorzustellen, und sollen als Inspiration für die zukünftige Gestaltung verstanden werden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

2-Zimmerwohnung mit Loggia in bester Lage! Diese neu renovierte 2-Zimmerwohnung inklusive Loggia liegt im Erdgeschoß und bietet folgende Räumlichkeiten: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Vorraum, WC, Kellerabteil. Ausstattung: Einbauküche mit allen Geräten, Bad mit Wanne und Sprossen-Radiator, Laminatböden, Kunststoff-Isolierglasfenster Im Haus befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche, sowie ein Fahrradabstellraum. Kostenaufstellung: Nettomiete inkl. BK € 613,64 + 10% USt. € 61,36 = Gesamtbruttomiete € 675,- Sehr gute Lage: Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, in nur 10 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, sowie Anschluss zur Badner Bahn, außerdem finden Sie in der nahen gelegenen Fußgängerzone zahlreiche Geschäfte, Lokale, Restaurants, etc.... Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses wunderbare Mietangebot in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause in Baden begeistern! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

In einer der schönsten Wohnlagen Badens präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung – ein Zuhause, das mit Weitläufigkeit, Helligkeit und einem beeindruckenden Fernblick begeistert. Fakten im Überblick Wohnfläche: ca. 175,93 m²Terrasse Zimmer: derzeit 3, optional auf 4 erweiterbar Etage: 2. Liftstock (Dachgeschoss) Böden: Parkett & Fliesen Heizung: Gas-Etagenheizung / Fußbodenheizung Klimaanlage: 2x Wohnzimmer & 1x Schlafzimmer Außenrollläden: elektrisch, mit Regensensor Kellerabteil Wohnhaus: 2016 generalsaniert Kfz-Stellplatz: im Kaufpreis enthalten Raum, Licht und Atmosphäre Schon beim Betreten dieser Wohnung fühlt man sich sofort wohl. Das einladende Vorzimmer bietet großzügig Platz für die Garderobe – ein stilvoller Empfangsbereich, der den ersten positiven Eindruck unterstreicht. Das rund 100 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück – ein Raum, der durch Licht, Offenheit und Atmosphäre besticht. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein – und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und bietet Platz für ein großes Doppelbett sowie durchdachte Stauraumlösungen. Ein weiteres Zimmer präsentiert sich hell, freundlich und vielseitig nutzbar. Das Badezimmer vereint Design und Funktionalität auf elegante Weise. Eine großzügige Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die separate Dusche modernen Komfort bietet. Der integrierte Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Alltagstauglichkeit. Ein separates WC mit Handwaschbecken bietet weiteren Komfort. Die Terrasse ist ein Ort des Rückzugs – ideal, um bei einem Glas Wein den Blick über die Dächer Badens zu genießen oder in geselliger Runde den Abend ausklingen zu lassen. Der Fernblick verleiht diesem Platz eine besondere Leichtigkeit und macht ihn zum Highlight der Wohnung. Gleichzeitig überzeugt die Terrasse durch ihren geringen Pflegeaufwand und bietet dennoch sehr viel Sonne. Für alle, die das Besondere suchen, besteht zudem die attraktive Möglichkeit, einen kleinen Obst- und Gemüsegarten anzulegen – urbanes Lebensgefühl inklusive. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 generalsaniert und präsentiert sich in einem modernen Erscheinungsbild. Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet. Lage & Infrastruktur Die Friedrichstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Badens – zentral, ruhig und mit erstklassiger Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit Boutiquen, Restaurants und Cafés, den Kurpark, das Casino, den Doblhoffpark, das Thermalstrandbad sowie diverse Schulen und Kindergärten. Auch die Schnellbahnstation Baden mit direkter Verbindung nach Wien ist in kurzer Zeit erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – ein Wohntraum über den Dächern von Baden wartet auf Sie. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <1.250m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.750m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]