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#Werkstatt #Parkmöglichkeit

Einzigartiges Anwesen mit historischem Herrenhaus, Gästehaus & großem Grundstück in Oberwaltersdorf Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in 2522 Oberwaltersdorf, bestehend aus einem historischen Herrenhaus, einem separaten Gästehaus, einer Werkstatt/Garage sowie großzügigen Freiflächen in naturnaher Lage entlang der Triesting. Das repräsentative Herrenhaus wurde ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtet und in den 1990er-Jahren hochwertig generalsaniert. Es besticht durch großzügige Raumstrukturen, einen eindrucksvollen Saal, mehrere Wohn- und Nutzbereiche sowie einen geschützten Innenhof. Die Ausstattung ist hochwertig und repräsentativ, die Nutzungsmöglichkeiten vielseitig (Wohnen, repräsentative Zwecke, Sondernutzungen nach Widmung). Ergänzt wird das Anwesen durch ein zweigeschossiges Gästehaus mit mehreren Zimmern und Sanitärbereichen sowie eine Werkstatt/Garage mit großzügiger Nutzfläche. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 65.000 m² Grundfläche, davon Bauland (Wohn- und Betriebsgebiet) sowie Grünland- und Parkflächen. Ein aufrechtes Wasserrecht samt Kleinwasserkraftwerk ist vorhanden (derzeit außer Betrieb). Die Lage überzeugt durch Ruhe, Naturbezug und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Wien und Baden sind rasch erreichbar. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen sei es als großzügiger Wohnsitz, repräsentatives Anwesen oder Projektentwicklung im Rahmen der bestehenden Widmung. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé mit detaillierten Informationen zu. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. ENGLISH VERSION Unique Estate with Historic Manor House, Guest House & Large Property in Oberwaltersdorf For sale is an exceptional property located in 2522 Oberwaltersdorf, consisting of a historic manor house, a separate guest house, a workshop/garage, and extensive open spaces in a natural setting along the Triesting River. The representative manor house was originally built in the 19th century and underwent a high-quality full renovation in the 1990s. It impresses with spacious room layouts, an impressive hall, multiple living and utility areas, and a protected inner courtyard. The interior features high-quality, prestigious finishes, and the property offers versatile usage possibilities (residential, representative purposes, or special uses according to zoning). The estate is complemented by a two-story guest house with multiple rooms and sanitary facilities, as well as a workshop/garage with generous usable space. The property covers approximately 65,000 m², including building land (residential and commercial areas), as well as green and park areas. A valid water right with a small hydropower plant is included (currently out of operation). The location impresses with tranquility and a connection to nature while offering excellent infrastructure: local shops, schools, doctors, and public transport are within walking distance or a short drive. Vienna and Baden are quickly accessible. This property presents a rare opportunity for buyers with visionwhether as a spacious residence, a representative estate, or a development project within the existing zoning. We will be happy to provide you with a detailed brochure containing comprehensive information upon request. Note: The information provided by us is based on data and statements from third parties, particularly the sellers/lessors, and is therefore given without guarantee. An energy certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been requested in writing from the seller/lessor but has not yet been submitted at the present time. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Vision einer modernen Eleganz – historische Villa mit Neubaukonzept im 13. Bezirk Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Altbauvilla im 13. Bezirk – ein Ort mit Geschichte, der durch ein visionäres Konzept zu neuem Leben erweckt werden kann. Die Planung zeigt eindrucksvoll, wie sich klassischer Charme und zeitgemäße Architektur zu einem exklusiven Gesamterlebnis verbinden lassen. Die zweigeschossige Villa mit aktuell rund 250 m² Wohnfläche und einem prachtvollen Parkgrundstück von etwa 2.230 m² bietet die Grundlage für ein einzigartiges Refugium – eine perfekte Symbiose aus historischem Erbe und modernem Wohnkomfort. Das neue Konzept sieht eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung vor, bei der natürliche Materialien, elegante Linien und großzügige Fensterfronten ein Gefühl von Ruhe und Weite schaffen. Ein fließender Übergang von Wohn- und Essbereich, ein stilvolles Interior Design mit warmen Farbtönen sowie ein harmonischer Bezug zum weitläufigen Garten verleihen der Villa zeitlose Eleganz. Der Wohnraum im Hauptgebäude wird von rund 250 m² auf ca. 279 m² erweitert und bietet damit noch mehr Platz für komfortables Wohnen. Durch den Ausbau der Garage entstehen zusätzlich etwa 83 m² Wohnfläche sowie rund 110 m² Nutzfläche für Ihre Fahrzeuge. Das separate Gästehaus auf dem Grundstück bietet Ihren Besuchern mit ca. 51 m² eine gemütliche und einladende Unterkunft. Der neu interpretierte Außenbereich bietet repräsentative Aufenthaltszonen, Wasserflächen und Rückzugsorte im Grünen – eingebettet in den historischen Park mit altem Baumbestand und Skulpturen. Hier entsteht ein Ort, der Geschichte bewahrt und zugleich neue Lebensqualität schafft. Das Projekt illustriert das enorme Potenzial dieser Liegenschaft – sei es als exklusives Privatdomizil oder als repräsentatives Anwesen für besondere Anlässe. Aktuell liegt noch keine Baubewilligung für das vorgestellte Konzept vor; die Renderings dienen der Visualisierung des möglichen Endzustands nach einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Erleben Sie die Vision dieser Villa – ein Ort, an dem klassischer Stil, moderne Architektur und Natur eine einzigartige Verbindung eingehen. Überzeugen Sie sich selbst von den einzigartigen Möglichkeiten dieser Villa und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kaufpreis: Altbestand mit Garten beträgt € 2.980.000,-Kostenschätzung des Gesamtkonzeptes beläuft sich auf € 1.350.278,65Haupthaus, Gästehaus, Garage, Pool, usw. Gesamt: ca. € 4.330.278,65 Brutto Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #renovierungsbedürftig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich im Zentrum des ruhigen Ortes Trandorf, rund 100 km von Wien, nur wenige Fahrminuten von der touristisch stark frequentierten Wachau (Spitz) sowie etwa 20 Minuten von Krems entfernt. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit einem außergewöhnlich großen Flächenangebot und richtet sich insbesondere an Handwerker, Sanierer und Käufer mit Gestaltungsanspruch. Das Hauptgebäude ist ein historisches Massivhaus mit ca. 70 cm starken Außenmauern, das durch seine robuste Grundsubstanz und solide Bauweise überzeugt. Die Liegenschaft ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Basis für eine umfassende Revitalisierung – ideal für Käufer, die den Wert historischer Bausubstanz erkennen und bereit sind, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln. Dank der großzügigen Flächen und Nebengebäude eignet sich die Immobilie für private Wohnprojekte, touristische Nutzung (B&B, Ferienhaus), landwirtschaftliche Konzepte, Tierhaltung oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus. Grundstück & Nebengebäude: Auf dem Grundstück mit rund 930 m² befinden sich neben dem Wohnhaus mehrere großzügige Nebengebäude, darunter: Zwei große Stallungen (jeweils über 100 m²) – eine davon bereits teilweise saniert Zwei große Scheunen mit umfangreichem Nutzungs- und Ausbaupotenzial Weitere Gebäudeteile im Innenhof, die sich für den Umbau zu einem separaten Kleinwohnhaus oder Gästehaus eignen Die Anlage ist besonders attraktiv für Handwerker, Tierhalter, Projektentwickler oder Investoren, die zusätzlichen Raum für Werkstatt, Lager, Ausbauprojekte oder touristische Nutzung benötigen. Ein zweites Wohnhaus am Grundstück ist grundsätzlich möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Wohn- und Ausbaupotenzial: Ein Wohnbereich mit rund 170 m² bietet bereits heute großzügige Raumverhältnisse, darunter: Ein großes Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Eine große Küche Ein geräumiger Eingangsbereich mit Potenzial für zusätzliche Nutzung Badezimmer und separates WCIm Obergeschoss besteht die Möglichkeit, ein weiteres Dachgeschoss mit ca. 170 m² auszubauen – Fensteröffnungen sind bereits vorhanden, wodurch sich ein erhebliches Erweiterungspotenzial ergibt. Im unteren Geschoss befindet sich eine Sommerküche mit historischem Kamin, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht und bei Sanierung als atmosphärisches Element erhalten werden kann. Technischer Zustand – ideal für Sanierer: Die Immobilie ist generalsanierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Modernisierung in mehreren Bereichen. Die Bausubstanz gilt als solide, insbesondere die massiven Außenmauern bieten eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Sanierung. Die Ölheizung wurde vor rund 10 Jahren erneuert, weitere technische Gewerke sind dem Alter entsprechend zu bewerten. Umgebung & Lage: Die Liegenschaft liegt in einer naturnahen Region unweit der Donau, umgeben von Wäldern und Kiefernlandschaften. Die Nähe zur Wachau, zu touristischen Hotspots sowie zu einem Skigebiet in kurzer Fahrdistanz eröffnet attraktive Perspektiven für Ferienvermietung, Gästehäuser oder Naturtourismus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Neben unserer Maklertätigkeit vermitteln wir auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen sowie hochwertige Fertighäuser zur Realisierung Ihres Neubauvorhabens. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <6.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <6.500m Geldautomat <6.500m Post <3.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Umgeben von Wald und Wiese, einer Oase der Ruhe, befindet sich auf einer Grundfläche von 1986m² dieses charmante Einfamilienhaus, das 2022 einfühlsam renoviert wurde! Über die Einfahrt, die genügend Platz für 4 PKWs bereit hält, gelangt man über die schöne Terrasse zum Hauseingang an der Westseite, denn ein weiterer Eingang befindet sich an der Ostseite. Das Erdgeschoss, welches über einen Windfang zu betreten ist, mit seinem loftartigen Charakter und dem verglasten Kamin im Wohnraum, verleiht ein angenehmes, wohliges Wohngefühl, denn der Wohnraum geht in den Essraum nahtlos über sowie in die angrenzende Küche und lässt rundum den Blick ins Grüne frei! Vom Flur aus sind das Duschbad, Ankleideraum, Heizraum und das separate WC zu begehen. Edler Steinboden mit Fußbodenheizung und elegante Stuckleisten, Mehrfachverglasung, runden diesen Bereich ab! Die offen gehaltene Stiege führt in den 1. Stock, der mit wunderschönen Parkettböden ausgelegt ist und über drei Zimmer, einem Abstellraum und einem luxuriösen Bad mit Wanne, walk-in-Dusche und einem separaten WC ausgestattet ist. Die Mansarde, liebevoll mit zwei gemütlichen Räumen ausgestattet, dient als kleines Refugium für Künstler, Musiker und Schöngeister, einfach als Rückzugsort oder für Familienmitglieder oder Gäste! Das moderne Wärmesystem mit einer Vaillant-Wärmepumpe unterstreicht die Nachhaltigkeit dieses Hauses! Die Besonderheit dieser Liegenschaft besteht aus der vielseitigen Nutzung und der Möglichkeit das Grundstück zu teilen, da ein weiterer Straßenzugang an der Ostseite des Grundstücks vorhanden ist. Eine Erweiterung durch ein weiteres Gebäude ist somit möglich! Ein Gerätehaus ist dem Haus vorgelagert, das eventuell auch als Gästehaus Verwendung finden kann, Malerisch die Lage, Ruhe und Gelassenheit, die diese Liegenschaft ausstrahlt trägt zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl bei! Die Gegensätze zwischen pulsierendem Stadtleben und der Ruhe in der Natur treffen bei diesem charmanten Objekt aufeinander! Kaufpreis: 850.000,00 EURProvision: 30.600,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Architektenvilla wurde 2008 errichtet und liegt erhaben an einem Südhang in einem ruhigen grünen Viertel des 18. Bezirks mit Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Ausrichtung und Lage verhindern direkte Einblicke von Nachbarn und das architektonische Konzept läßt die Grenze zwischen Innen- und Außenraum verschwimmen. So entsteht eine Synergie zwischen Wohnen und der wunderbaren Natur in der Umgebung. Schwebende Raumboxen erzeugen im gesamten Gebäude unterschiedliche Raumhöhen – von 3 bis 6 Metern. Über eine ansteigende Stichstraße mit privater Einfahrt gelangt man zur hoch situierten Villa und fährt durch ein Eingangstor in die eigene Garage, wo bis zu 4 PKW Platz finden oder nützt die etwa 3 Stellplätze vor dem Haus. Betritt man das Erdgeschoss über den Haupteingang, sorgt die Garderobe und ein Gäste-WC für optimales Heimkommen. Nur ein paar Schritte weiter erlebt man einen völlig offenen lichtdurchfluteten Wohn-, Küchen- und Speisebereich. Er ist durchgehend verglast und öffnet sich nach Süden zu einer Holzterrasse, die von einem Swimmingpool gesäumt wird. Auch die Hinterseite des Hauses bringt über ein Fensterband viel Licht herein. Von diesem Wohnbereich aus betrachtet, besteht die Decke aus drei einzelnen Kuben, die frei über dem offenen Erdgeschoss zu schweben scheinen. Diese beherbergen einerseits diskret situiert den Masterbereich mit Ankleide und Bad und andererseits drei weitere Schlaf- und ein Badezimmer. Eine stylische Glastreppe führt vom Wohnbereich in das Obergeschoß. Die hängenden Kuben sorgen auch für die Beschattung des gesamten Wohnbereiches im Süden. Darüber hinaus verfügen die einzelnen Räume über Jalousien oder Rollos. Das durch die Hanglage vorne komplett belichtete Untergeschoß erreicht man über die zentrale Glastreppe von innen oder direkt von außen über die Garage sowie einer Tür im Gästebereich, dem ein eigenes Bad angeschlossen ist. Darüber hinaus bietet diese Etage einen Fitnessraum, ein getrenntes WC, Technikräumlichkeiten (extra für Haus und Pool), Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf, Lagerräume und einen Weinkeller. Im hinteren Teil des Garten, den man über die zentrale Glastreppe gelangt, befindet sich ein Gartenhaus mit Dusche, WC und Küchenzeile. Dieses kann somit auch als Gästehaus verwendet werden. Auf der Südseite der Architektenvilla breitet sich ein Außenpool vor der breiten Terrasse aus. Er komplettiert den hohen Komfort und die traumhafte Lebensqualität, den diese Liegenschaft bietet. Die Liegenschaft wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (über 4 x 80-100m Tiefenbohrungen) energetisch bestens versorgt und die Räume über Boden, Wand und Decke geheizt sowie gekühlt. 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert und teilweise umgebaut. Es wurde der Boiler ausgetauscht und Leitungsinstallationen im Bereich des Weinkellers adaptiert. Die Villa wird mit allen Einbauten ohne Möblierung verkauft. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines aktuellen Energieausweises hingewiesen. Es gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen im Palmenhaus ? Ihrem Gartenparadies mit kalifornischem Flair in Wien-Ottakring. Auf 1.152 m²erwarten Sie Palmen, Oliven- und Kirschbäume sowie prächtige Kiefern, deren Duft beim Betreten des Gartens sofort für eine mediterrane Atmosphäre sorgt. Der Außenbereich bietet Swimmingpool, eine sonnige Terrasse mit großem Markisen-Sonnenschutz, Garage und vier Betonstellplätze mit direkter Zufahrt von der Straße. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück realisierbar. Das Haupthaus ( Fertigstellung 2009) verfügt über 6 Zimmer, zwei Tageslichtbäder, eine Gästetoilette, Holztüren, gemütliche Farbakzente, Kamin für wohlige Winterabende, hochwertige Böden aus Parkett, Stein und Granit, Doppelverglasung, Sonnenschutz an allen Fenstern sowie Fliegengitter. Beheizt wird mit Gas, eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Das separate Nebenhaus (mit Küche, Dachzimmer & Wohnraum) ist renovierungsbedürftig und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten ? als Gästehaus, Sommerhaus oder Home-Office. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 128 ? monatlich (exkl. individuellem Strom und Gasverbrauch). Lagevorteile : ?? ? Klinik Ottakring ? nur 1 Minute entfernt. ?? ? Öffentliche Anbindung: U-Bahn U3, S-Bahn S45, Straßenbahnlinien 2, 10, 46, Buslinien 48A, 51A. ?? ? Freizeit & Kultur: Schloss Wilhelminenberg, Kongresspark, Kongressbad, Jubiläumswarte, Brunnenmarkt & Yppenplatz. Ein stilvolles Zuhause mit einzigartiger Gartenatmosphäre, Swimmingpool, großzügigem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ? in Wien, direkt bei der Klinik Ottakring und umgeben von Grün. Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose inkl. Liegenschaftsadresse zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses einzigartige Anwesen besticht durch seine traumhafte Lage inmitten unberührter Natur. Von der leicht erhöhten Position des Anwesens aus eröffnet sich ein atemberaubender Rundumblick, der sowohl die Schönheit der nahen Hügellandschaft als auch die Shilouette des Schöckels umfasst. Diese privilegierte Lage garantiert eine perfekte Mischung aus Ruhe und Inspiration. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Eine entzückende Villa im klassischen Landhausstil mit Turm, gebaut um 1900 vermittelt Exklusivität und Gemütlichkeit. Besondere Details schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Das Erdgeschoss besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume mit Zugang auf die Terrasse und einem gemütlichen Erker. Zwei elegante Kachelöfen verbreiten Wärme und Gemütlichkeit. Küche und Sanitärräume finden sich angrenzend. Über eine offene Treppe erreicht man das Obergeschoss mit seinen 4 Zimmern und Badezimmer. Zwei Zimmer verfügen über einen Balkon, eines über einen Erker mit unvergleichbarer Aussicht. Beeindruckend sind auch die hohen Kellerräume. Vor einigen Jahrzehnten wurden hier noch die Speisen für die Herrschaften zubereitet und die Wäsche gewaschen. Zwei charmante Dependancen ergänzen das Ensemble und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Gästehaus, Atelier oder Home Office. Weitere Wirtschaftsgebäude bieten Platz für Arbeitsgeräte. Eine prachtvolle, einzigartige Immobilie, die noch etwas finanzielle Zuwendung braucht. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 245.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein großzügiges und sonniges Bauträgergrundstück in der Katastralgemeinde Grieselstein, Gemeinde Jennersdorf, nur wenige Gehminuten von der renommierten Therme Bad Loipersdorf entfernt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 6.816 m² bietet dieses Grundstück ausgezeichnete Voraussetzungen für touristische Entwicklungen und Projekte im Fremdenverkehr. Die Liegenschaft ist als Bauland für Erholungs- und Fremdenverkehrseinrichtungen gewidmet. Alle wichtigen Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze, sodass eine schnelle und unkomplizierte Erschließung möglich ist. Das Grundstück eignet sich ideal für Ferienwohnungen, Gästehäuser oder Hotelprojekte, und durch seine großzügige Dimension ist auch eine Teilung in mehrere Bauparzellen denkbar. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, sonnige Umgebung und zugleich eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur. Freizeit- und Erholungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Region Südburgenland sowie die angrenzende Oststeiermark durch ihre Beliebtheit als Thermen- und Urlaubsregion eine stabile Wertentwicklung verspricht. Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein großflächiges und touristisch bestens geeignetes Bauprojekt in unmittelbarer Nähe zur Therme Bad Loipersdorf zu realisieren. Seine Lage, die großzügige Fläche und die Widmung für Fremdenverkehr machen es zu einem attraktiven Angebot für Investoren und Bauträger gleichermaßen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! 📞 [Tel] 📧 [Email] 🔗 Alle Objekte finden Sie auf www.remax.at Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Jetzt kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

BADEN-MITTERBERG - Große, sanierungsbedürftige Einfamilienvilla in top Lage! Diese sanierungsbedürftige Villa am Badener Mitterberg stellt aufgrund ihrer Lage und der Grundstückskonfiguration ein Projekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial dar. Hier sind die wichtigsten Eckdaten und eine Analyse der Bebauungsmöglichkeiten für 2026: Objektübersicht Lage: Baden-Mitterberg, unmittelbar am Kurpark mit Fernblick. Bestand: Baujahr 1968, ca. 11 Zimmer, 3 Bäder, Doppelgarage. Zustand: Stark sanierungsbedürftig (seit Jahren unbewohnt). Grundstück: Ca. 1.084 m² (ca. 30 m Straßenfront x ca. 36 m Tiefe), leichte Hanglage. Bebauungsbestimmungen (bei Neubau) Falls eine Sanierung wirtschaftlich nicht rentabel ist, gelten laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan folgende Parameter: Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW). Wohneinheiten: Maximal 2 Wohneinheiten zulässig. Bebauungsdichte: 25 % (ergibt eine maximale bebaubare Grundfläche von ca. 270 m²). Bauweise: Offen (Gebäude muss Abstände zu allen Grundstücksgrenzen einhalten). Bauklasse: I, II (Gebäudehöhe zwischen 5 m und 8 m möglich). Potenzialanalyse Sanierung: Erhalt des 60er-Jahre-Charmes mit moderner Technik. Die großzügige Zimmeranzahl eignet sich ideal für eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Neubau (Exklusiv-Villa): Errichtung einer modernen Luxusvilla mit bis zu zwei Wohneinheiten (z.B. Hauptwohnsitz und Einliegerwohnung/Gästehaus). Wertfaktor Lage: Der Mitterberg zählt zu den absoluten Top-Adressen Badens. Die Kombination aus Waldrandnähe (Kurpark) und fußläufiger Erreichbarkeit des Zentrums sichert eine langfristige Wertbeständigkeit. Fazit: Das Objekt ist primär für Bauträger oder private Investoren interessant, die die prominente Lage für ein hochwertiges Wohnprojekt nutzen möchten. Angesichts der Bauklasse II ist ein zweigeschossiger Bau mit zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss (je nach spezifischer NÖ Bauordnung) denkbar. Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #renovierungsbedürftig

Velden am Wörthersee Jahrhundertwende-Villa auf parkähnlichem Grundstück im Zentrum Lage/Beschreibung: In allerbester Zentrumslage von Velden am Wörthersee präsentiert sich die Villa ? Drei Eichen?, eine außergewöhnliche Jahrhundertwendevilla, als wahres Juwel. Mit einer bestehenden Wohnfläche von rund 220 m² sowie einer zusätzlichen Dependance mit ca. 100 m² Wohnfläche eröffnet sich hier ein einzigartiges Ensemble, das gleichermaßen durch seine Lage wie durch seine Ausstrahlung überzeugt. Darüber hinaus bietet die Liegenschaft ein attraktives Erweiterungspotenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen. Das großzügige Grundstück mit rund 4.300 m² ist parkähnlich angelegt, geprägt von altem Baumbestand und bietet höchste Privatsphäre inmitten des Zentrums. Nach Süden ausgerichtet, genießen Sie von hier einen herrlichen Blick über die Dächer von Velden bis hin zum eindrucksvollen Panorama der Karawanken. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Wörthersee und dem lebendigen Ortskern mit seinen Restaurants, Boutiquen und Freizeitmöglichkeiten. Die Villa selbst besticht durch ihre außergewöhnlichen Raumhöhen, architektonische Eleganz und zeitlose Ausstrahlung. Sie wartet darauf, behutsam in die Gegenwart geführt zu werden, und bietet die einmalige Chance, ein Stück Geschichte in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Durch liebevolle Sanierungsarbeiten lässt sich hier ein Refugium der Extraklasse schaffen. In Verbindung mit dem großzügigen Bauland eröffnen sich zudem herausragende Entwicklungsmöglichkeiten. Besonderheiten: parkähnliches Grundstück mit Altbaumbestand außergewöhnliche Raumhöhen sonnige Lage im Zentrum von Velden traumhafte Aussicht auf die Karawanken Sonstiges: ca. 4.100 m² als Bauland gewidmet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten durch Nebengebäude sanierungsbedürftig teilunterkellert Energieausweis: Haupthaus: Heizwärmebedarf: 266 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 3,78 Gästehaus: Heizwärmebedarf: 453 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 5,16 Wohnfläche: ca. 320 m² Grundstück: ca. 4.300 m² Kaufpreis: EUR 2.300.000,00 Kontakt: Günther Seidl [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr Traumhaus im begehrten Cottageviertel von Währing ? ein beeindruckendes, massiv gebautes Wohnhaus, das auf vier Ebenen luxuriöses Wohnen bietet: Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Kellergeschoss wurde geschickt zu einem vollwertigen Wohnbereich umgestaltet, komplett mit Fußbodenheizung, einem stilvollen Bad, einer praktischen Waschküche und privaten Schlafbereichen, die Komfort auf höchstem Niveau garantieren. Das Erdgeschoss verzaubert mit eleganten Parkett- und Keramikböden und bietet direkten Zugang zu einer charmanten Terrasse, die das perfekte Ambiente für Entspannung im Freien schafft. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier flexibel nutzbare Zimmer, die alle mit edlem Fischgrät-Parkett ausgelegt sind und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen, beheizten Raum ? ideal für ein Home-Office oder Hobbyzimmer. Zusätzlich dazu, befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Nebengebäude, das ebenfalls vollständig zu einem modernen Wohnbereich umgebaut wurde, perfekt für Gäste oder als separate Wohneinheit. Genießen Sie zudem einen wunderschönen grünen Garten, der über eine massive Treppe von der Terrasse erschlossen wird, sowie den Komfort von zwei Autoabstellplätzen. Aktuell ist das große Haus bis 2029 vermietet, damit sind monatliche Mieteinnahmen garantiert. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- imposantes Anwesen mit zwei Häusern - absolute Grünruhelage - im begehrten Cottageviertel von Währing - mit zwei Stellplätzen - großer Garten - Gästehaus für flexible Nutzung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JA Provision: 3 %... [Mehr]

Objektbeschreibung: Diese attraktive Gästepension bietet eine einmalige Gelegenheit, einen etablierten Beherbergungsbetrieb in einer der beliebtesten Tourismusregionen Österreichs zu erwerben. Gelegen in der idyllischen Ortschaft Seelach am Klopeiner See, befindet sich die Pension in bester Lage und nur wenige Gehminuten vom Klopeiner See entfernt. Highlights der Immobilie: • 18 geräumige Gästezimmer: Komfortabel und ansprechend gestaltet, ideal für Urlauber, die Ruhe und Erholung suchen. • Frühstücks- und Aufenthaltsraum: Einladender Gemeinschaftsbereich, der Gästen Raum für Frühstück und Entspannung bietet. • Frühstücksküche: Vollständig ausgestattet, um den täglichen Betrieb effizient zu gewährleisten. • Genehmigter Bauplan: Bietet erhebliches Potenzial zur Erweiterung oder Umnutzung - ideal für zusätzliche Einnahmequellen oder langfristige Vermietung. • Hervorragende Lage: Die Pension befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Klopeiner See, einem der wärmsten und beliebtesten Badeseen in Kärnten. Der See ist leicht zu Fuß erreichbar. Besondere Vorteile: • Tourismusregion: Der Klopeiner See zieht jährlich zahlreiche Gäste an, was eine hohe Auslastung und stabile Einnahmen ermöglicht. • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Gästehaus, Boutique-Hotel oder kombinierte Ferienwohnungen - die Immobilie lässt sich flexibel an verschiedene Konzepte anpassen. Fazit: Diese Gästepension in bester Lage am Klopeiner See bietet ein ausgezeichnetes Investitionsobjekt mit großem Potenzial. Ideal für Betreiber, die eine gut etablierte Unterkunft übernehmen und weiterentwickeln möchten. Der Eigentümer wurde über seine Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 informiert und aufgeklärt und zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beauftragt und wird nach Erhalt vorgelegt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Anschlüsse Gas: nicht vorhanden Kanal: nicht vorhanden Wasser: nicht vorhanden Strom: nicht vorhanden Starkstrom: nicht vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: nicht vorhanden TV Kabel: nicht vorhanden TV Sat: nicht vorhanden Internet: nicht vorhanden Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden... [Mehr]