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#Einfamilienhaus #Balkon

Einfamilienhaus im Dorfzentrum Dieses romantische, zweigeschoßige Wohnhaus verfügt über rund 110m² Wohnfläche und einen großzügigen Balkon. Auf der Rückseite des zur Gänze ummauerten Grundstücks befindet sich eine zweite Einfahrt mit einem großen Tor sodass das Objekt von zwei gegenüberliegenden Seiten und zwei gesonderten Zufahrtsstraßen zu erschließen ist. Der absolut uneinsehbare Gartenbereich ist durch die ebene Fläche perfekt für alle Widmungen und Hobbys geeignet. Mitten in diesem „Secret Garden“ befindet sich ein Gartenhaus, das als Gästehaus adaptiert werden könnte. Das ganze Objekt befindet sich in einem technisch guten Gesamtzustand, und kann mit etwas Zuwendung zu einem wahren Juwel entwickelt werden. Eine optimale Gelegenheit! Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies. In einer der begehrtesten Lagen am Neusiedler See erwartet Sie ein Anwesen, das die Grenzen zwischen moderner Architektur und mediterraner Leichtigkeit verschwimmen lässt. Dieses uneinsehbare Refugium bietet nicht nur Schutz vor neugierigen Blicken, sondern auch einen Lebensstandard, der keine Kompromisse kennt. Die Residenz: Ein Statement für Raum und Licht Das Haupthaus ist eine Hommage an die Offenheit. Herzstück ist der ca. 80 m² große Wohnsalon, der mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 7,5 Metern und einem offenen Kamin ein unvergleichliches Raumgefühl schafft. Die integrierte High-End-Küche der Marke Prödl fügt sich nahtlos in das ästhetische Gesamtbild ein. Erdgeschoss: Hier befindet sich die private Master-Suite mit Bad und direktem Zugang zum Garten sowie zum 12 Meter langen, beheizten Pool. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad und edle Marmorböden unterstreichen den luxuriösen Anspruch. Weiter auf dieser Etage 2 WC, Schrankraum und Waschküche. Obergeschoss: Eine ca. 65 m² große Suite bietet Raum für individuelle Gestaltung – ob als herrschaftliches Schlafzimmer, Bibliothek. Ein weiteres Zimmer ca. 20 m² sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen diese Etage. Das Gästehaus: Flexibilität neu definiert Ob als exklusives Gästehaus, repräsentatives Büro oder private Ordination – das Nebengebäude mit separatem Zugang passt sich Ihren Lebensentwürfen an. EG: Küchenanschluss und direkter Zugang zur Garage. Technikraum plus Abstellraum. OG: Eine großzügige Einheit mit Wohnsalon (potenziell in zwei weitere Schlafräume teilbar), Küche und zusätzlichen Schlafbereichen, Badezimmer mit Dusche. Outdoor-Living & Technik auf höchstem Niveau Der Außenbereich wurde als mediterrane Oase konzipiert. Zwischen Oliven- und Feigenbäumen genießen Sie auf den weitläufigen Terrassen unter einer 27 Meter langen Pergola mit Soltis-Sonnensegeln das milde Klima der Region. Die Highlights der Ausstattung: Wellness: 12m Pool mit Solarheizung. Sicherheit: Alarmanlage, 4 Sicherheitskameras, 5 Videosprechstellen (App-Anbindung) und Fingerprint-Zugang. Energie & Klima: Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Boden- und Wandkühlung sowie zusätzliche Splitgeräte für heiße Sommertage. Entertainment: High-End-Soundanlage im gesamten Objekt. Lage: Zwischen Seebrise und Metropole Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und den Freizeitwert des Neusiedler Sees (Segeln, Golf, Reiten im benachbarten Stall) und die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt in nur ca. 40 Minuten. Auf einen Blick: Baujahr: ca. 2009 Zustand: Exquisit & gepflegt Stellplätze: 1 Garage, 1 Außenstellplatz Ihr Interesse ist geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung dieser Immobilie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktives Gästehaus mit vermietetem Restaurant und Wohnnutzung Südlich von Graz | Frequenzlage | Entwicklungspotenzial Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Gästehaus mit vermietetem Restaurantbetrieb, Gästezimmern und Wohnungen in äußerst verkehrsgünstiger und gut sichtbarer Lage südlich von Graz. Das Objekt befindet sich direkt an einer stark frequentierten Kreuzung zwischen Graz, Fernitz und Hausmannstätten und profitiert von hervorragender Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle direkt gegenüber). Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in sehr gutem baulichem und technischem Zustand. Vor dem Gebäude sowie im Innenhof stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Liegenschaftsdaten & Entwicklungspotenzial Grundstücksfläche: ca. 1.899 m²Widmung / Baudichte: KG 0,5–1,0 → Attraktives Nachverdichtungs- bzw. Entwicklungspotenzial Bestand & Nutzung Haus 1Erdgeschoss – Restaurantbetrieb (ca. 280 m²) Voll ausgestattetes, etabliertes Restaurant Mehrere Gästezimmer Professionelle Küche Großzügige Lagerflächen inkl. Kühl- und Gefrierräume Damen- und Herren-WCs Büro Gartenbereich ca. 160 m² mit Bar, Grill und kompletter Ausstattung Keller vorhanden Die gesamte Ausstattung befindet sich im Eigentum der Liegenschaft➡️ Vermietet | monatlicher Mietzins: € 3.500,– brutto Obergeschoss – Zimmervermietung8 Zimmer3 Duschen Gemeinschaftsküche Nahezu durchgehend vermietet➡️ Monatliche Miete pro Zimmer: € 340,– inkl. Betriebskosten Obergeschoss – Wohnung Vermietet, kurzfristig kündbar➡️ Monatliche Miete: € 680,– inkl. Betriebskosten Haus 2Erdgeschoss – Gästebereich11 vollständig ausgestattete Hotelzimmer (Doppelbett, TV, Dusche, WC) Frühstücksraum mit Küche Obergeschoss – Wohnungen Wohnung mit Terrasse, vermietet → Miete: € 900,– inkl. Betriebskosten Wohnung ca. 110 m² – Eigennutzung Wohnung ca. 150 m² + ca. 30 m² Terrasse – Eigennutzung Zusätzlich: Garage Technikraum Heizraum Lage & Entfernungen (Auswahl) Hausmannstätten: ca. 2,9 km Fernitz: ca. 4,1 km Liebenauer Hauptstraße / Magna: ca. 2 km Graz Stadtgebiet: wenige Minuten Fahrzeit Die zentrale Lage, die hohe Verkehrsfrequenz sowie die Mischwidmung aus Beherbergung, Gastronomie und Wohnen machen dieses Objekt zu einer hochinteressanten Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Zukunftspotenzial. Unterlagen & Besichtigung Sämtliche Pläne, Grundrisse, Verträge, Genehmigungen und Bescheinigungen liegen vollständig vor und werden ernsthaften Interessenten nach entsprechender Anfrage zur Einsicht übermittelt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <2.750m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Der K. & K. Hofballettmeister Joseph Haßreiter ließ diese repräsentative Familienvilla im Jahr 1890 in zentraler Villenlage von Mauer errichten. Nach ihm ist auch der an das Grundstück angrenzende Haßreitersteig benannt – eine Liegenschaft mit besonderer Geschichte. Das Haupthaus sowie das separate Gästehaus sind von einem großzügigen Garten mit schönem Altbaumbestand umgeben, der viel Platz zum Verweilen bietet. Das Gästehaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über sieben Zimmer, eine Veranda, eine Diele, eine Küche sowie zwei WCs. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und eine große Terrasse. Das Nebenhaus bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Büro-, Gäste- oder Fitnessbereich nutzen lässt. Zustand: sanierungsbedürftig Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone. Flächenwidmung: Wl 4,5 m g BBLage und Verkehrsanbindung Der Heurigen- und Villenort Mauer liegt im Süden Wiens und gehört zum Bezirk Liesing. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Lage und ihren ländlichen Charakter, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Anbindung an die pulsierende Metropole Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 56A und 60A gewährleistet, deren Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt sind. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie diverse medizinische Einrichtungen sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem bieten der nahegelegene Lainzer Tiergarten sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese luxuriöse Villa befindet sich in einer kleinen und sehr ruhigen Ortschaft in unmittelbarer Nähe von Grožnjan. Sie wurde im Jahr 2018 gebaut und bietet einen der schönsten Panoramablicke auf die istrischen Wälder, Hügel und Weingärten, sowie die Städte Grožnjan und Motovun. Das Grundstück ist 2.000 m2 groß und völlig eingezäunt, ohne unmittelbare Nachbarn! Das Haupthaus besteht aus drei Schlafzimmern, drei Bädern, zusätzlicher Gästetoilette, sowie einem geräumigen, offenen Küchen-Wohn-Essbereich mit einer Gesamtfläche von 150 m2. Das Wohnzimmer und die Küche sind eine Kombination aus Komfort, Eleganz, Luxus und Zweckmäßigkeit. Alle Möbel und Accessoires wurden sorgfältigst ausgewählt und kombiniert. Die großen Fenster bieten Ihnen die Möglichkeit den Blick auf Istrien zu genießen, wie man es sonst nur bei Bildaufnahmen in Zeitschriften erleben darf. Die Schlafzimmern sind geräumig und komfortabel mit jeweils eigenem Bad. Die Bäder sind qualitativ hochwertig ausgestattet. Für die Heizung der kompletten Villa wurde eine Zentralheizung mit Wärmepumpe eingebaut, kombiniert mit Solaranlage und einem offenen Kamin, sodass das Haus abhängig von der Jahreszeit unterschiedlich geheizt werden kann. Das kleinere Gästehaus ist 50 m2 groß und ist auch komplett ausgestattet und bietet seinen Gästen allen Komfort. Neben dem Schwimmbecken befindet sich auch ein Grillplatz , ideal für wunderbare Zusammenkünfte im Kreise der Familie und mit Freunden. Ein Kraftort der Superlative. Auf dem Grundstück schmücken Olivenbäume, Lavendel und Rosmarin die gesamte Grünanlage. Der Rasen ist wunderschön gepflegt und wird mit einem Bewässerungssystem versorgt. Pkw-Garage , Abstellräume/Lagerräume, das Hauptobjekt, das Gästehaus und ein großes Schwimmbecken sind eine wahrhaftig perfekte Kombination bei diesem luxuriösen Anwesen. Der markante Grundriss unterstreicht die klassische Moderne mit klaren, überschaubaren Räumlichkeiten. Baustil und Qualität sind im wahrsten Sinne des Wortes außergewöhnlich, Ausstattung und Design absolut exquisit. Dass die Technik absolut keine Wünsche offen lässt und die Ansprüche an den heutigen Komfort mehr als erfüllt werden, versteht sich ganz von selbst. Ein unwiderstehlicher Reiz geht von der imposanten Schönheit dieser Immobilie aus. Die Gesamtkapazität des Hauses ist für zehn Personen ausgerichtet. Durch die Belegung mit max. zehn Personen bietet dieses Villa eine großartige Gelegenheit für die touristische Vermietung und für sehr attraktive Renditen. Ein Traumhaus eingebettet in eine kleine Siedlung in ruhiger Gegend! Schauen Sie sich in Ruhe unser Immobilienangebot an oder informieren Sie uns, wie Ihre Traumimmobilie aussehen und wo sich das Objekt befinden soll. Unser Portfolio umfasst rund 600 Immobilien in Istrien (jede Art von Immobilie und in jeder Preisklasse) und wir finden für Sie die perfekte Immobilie und stehen Ihnen beim Kauf und bei der Abwicklung mit deutschsprachigen Mitarbeitern zur Seite. Langjährige Kooperationen im Immobilienbereich machen uns zu einem kompetenten und zuverlässigen Partner für diese Region. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-blaskovic.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ein Paradies in Alleinlage - Exklusives Anwesen in Schrems, Fladnitz an der Teichalm Einzigartige Lage - Ihr Rückzugsort Das Anwesen befindet sich in Alleinlage in der Region Teichalm, die für ihre Schönheit und Ruhe bekannt ist. Tauchen Sie ein in die unberührte Natur und erleben Sie ein Leben in vollkommener Ruhe und Idylle. Diese außergewöhnliche Liegenschaft, gelegen in Fladnitz an der Teichalm, bietet alles, was das Herz eines Natur- und Ruhe-Liebhabers begehrt: eine Alleinlage, umgeben von Wäldern, frischer Luft und unendlicher Schönheit. Hier können Sie dem stressigen Alltag entfliehen und die Stille in ihrer reinsten Form genießen. Abseits von Lärm und Hektik finden Sie an diesem Ort einen Ruhepol, der es Ihnen ermöglicht, sich vollständig mit der Natur zu verbinden und neue Energie zu tanken. Der Gesang der Vögel, das Rauschen der Bäume und die unberührte Umgebung sorgen für eine Atmosphäre, die zur Entschleunigung einlädt und Ihre Sinne verwöhnt. Das im Jahr 2024 renovierte und modernisierte Haupthaus ist ein wahres Meisterwerk. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet einen atemberaubenden Blick auf die Natur, während der Kachelofen an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Für Erholung und Entspannung sorgt der Fitnessraum und die Sauna. Hier können Sie Ihre Freizeit inmitten der Natur genießen und gleichzeitig den Luxus der modernen Ausstattung erleben. Ein charmantes, ebenfalls renoviertes Gästehaus bietet Platz für Familie oder Freunde, die ebenfalls die Ruhe und Schönheit dieses Ortes erleben möchten. Neben den beiden Häusern bietet das Anwesen mehrere Nebengebäude, die als Stauraum, Werkstätten oder für die Haltung von Tieren genutzt werden können. Die eigene Selche ermöglicht es Ihnen, traditionelle Räucherwaren zu kreieren und Ihre kulinarischen Genüsse auf ein neues Level zu heben - ein Highlight für Liebhaber von handgemachten Delikatessen. Die großzügige Garagenanlage sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge stets sicher untergebracht sind, während der eigene Wald, die private Wasserquelle und die Schafe das Leben in Einklang mit der Natur abrunden. Überzeugen Sie sich bei unserer 360° Tour: Haupthaus: 360° Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Gästehaus: 360° Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Jede Jahreszeit hat ihren eigenen Zauber an diesem besonderen Ort. Im Sommer genießen Sie das satte Grün und die blühende Natur, im Winter verwandelt der Schnee die Landschaft in ein Winterwunderland, im Frühling erblühen die Blumen und lassen das Anwesen in neuer Frische erstrahlen und im Herbst hüllt sich der Wald in goldene Töne. Der Wechsel der Jahreszeiten verleiht diesem Ort eine ständige, faszinierende Veränderung, die es Ihnen ermöglicht, stets neue Facetten der Natur zu entdecken. Dieses Anwesen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich mit der Natur verbinden und die Schönheit jeder Jahreszeit in vollen Zügen genießen können. Egal, ob im Sommer, Herbst, Winter oder Frühling - hier finden Sie Ruhe und Erholung. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses einzigartige Naturparadies - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktives Gästehaus mit vermietetem Restaurant und Wohnnutzung Südlich von Graz | Frequenzlage | Entwicklungspotenzial Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Gästehaus mit vermietetem Restaurantbetrieb, Gästezimmern und Wohnungen in äußerst verkehrsgünstiger und gut sichtbarer Lage südlich von Graz . Das Objekt befindet sich direkt an einer stark frequentierten Kreuzung zwischen Graz, Fernitz und Hausmannstätten und profitiert von hervorragender Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle direkt gegenüber). Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in sehr gutem baulichem und technischem Zustand . Vor dem Gebäude sowie im Innenhof stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Liegenschaftsdaten & Entwicklungspotenzial Grundstücksfläche: ca. 1.899 m² Widmung / Baudichte: KG 0,5-1,0 → Attraktives Nachverdichtungs- bzw. Entwicklungspotenzial Bestand & Nutzung Haus 1 Erdgeschoss - Restaurantbetrieb (ca. 280 m²) Voll ausgestattetes, etabliertes Restaurant Mehrere Gästezimmer Professionelle Küche Großzügige Lagerflächen inkl. Kühl- und Gefrierräume Damen- und Herren-WCs Büro Gartenbereich ca. 160 m² mit Bar, Grill und kompletter Ausstattung Keller vorhanden Die gesamte Ausstattung befindet sich im Eigentum der Liegenschaft ➡️ Vermietet | monatlicher Mietzins: € 3.500,- brutto Obergeschoss - Zimmervermietung 8 Zimmer 3 Duschen Gemeinschaftsküche Nahezu durchgehend vermietet ➡️ Monatliche Miete pro Zimmer: € 340,- inkl. Betriebskosten Obergeschoss - Wohnung Vermietet, kurzfristig kündbar ➡️ Monatliche Miete: € 680,- inkl. Betriebskosten Haus 2 Erdgeschoss - Gästebereich 11 vollständig ausgestattete Hotelzimmer (Doppelbett, TV, Dusche, WC) Frühstücksraum mit Küche Obergeschoss - Wohnungen Wohnung mit Terrasse, vermietet → Miete: € 900,- inkl. Betriebskosten Wohnung ca. 110 m² - Eigennutzung Wohnung ca. 150 m² + ca. 30 m² Terrasse - Eigennutzung Zusätzlich: Garage Technikraum Heizraum Lage & Entfernungen (Auswahl) Hausmannstätten: ca. 2,9 km Fernitz: ca. 4,1 km Liebenauer Hauptstraße / Magna: ca. 2 km Graz Stadtgebiet: wenige Minuten Fahrzeit Die zentrale Lage , die hohe Verkehrsfrequenz sowie die Mischwidmung aus Beherbergung, Gastronomie und Wohnen machen dieses Objekt zu einer hochinteressanten Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Zukunftspotenzial . Unterlagen & Besichtigung Sämtliche Pläne, Grundrisse, Verträge, Genehmigungen und Bescheinigungen liegen vollständig vor und werden ernsthaften Interessenten nach entsprechender Anfrage zur Einsicht übermittelt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #ruhig

Gelegen in der malerischen Weinregion der Südsteiermark, einer der schönsten und begehrtesten Gegenden Österreichs, steht dieses einzigartige Anwesen zum Verkauf. Hoch oben auf dem berühmten Kranachberg thront dieser eindrucksvolle Landsitz, der mit einem unvergleichlichen Blick über die umliegenden Weinberge begeistert. Ein Anwesen mit Geschichte und Potenzial Die Liegenschaft umfasst über 5 Hektar landwirtschaftliche Fläche, darunter idyllische Weinrebstöcke, Wiesen und Wälder. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und eine außergewöhnliche Verbindung zur Natur. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich sechs charmante Gebäude und zwei Maschinenunterstände, die allesamt eine behutsame Revitalisierung benötigen. Mit Engagement und Vision lässt sich diese Perle der Südsteiermark wieder zum Strahlen bringen. Die Gebäude im Detail: Die historische Villa Am höchsten Punkt des Anwesens gelegen, bietet diese repräsentative Villa einen traumhaften Panoramablick. Mit viel Liebe zum Detail kann sie zu einem exklusiven Wohn- oder Gästehaus umgestaltet werden. Das Altsteirerhaus Dieses liebevoll versetzte Haus aus der Obersteiermark begeistert mit einer originalen Rauchkuchl, einem gemütlichen Tischherd und einem großzügigen Raumgefühl. Das ausgebaute Obergeschoss kann mit etwas Geschick zu einem Wohlfühlort mit Weitblick werden. Das Winzerhaus (Baujahr 1886) Authentisches Flair aus vergangener Zeit: Dieses Gebäude bietet Platz auf zwei Ebenen und strahlt Gemütlichkeit aus – unter anderem durch den nostalgischen Tischherd, den Kachelofen und viel Holz. Das Presshaus mit Werkstatt Es eignet sich ideal als Wohnhaus oder Ferienunterkunft und lädt mit seinem steirischen Charme zum Verweilen ein. Mit einem unvergleichlichen Ausblick über die Weinberge und die weite Landschaft ist es der perfekte Ort, um die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen. Die Werkstatt bietet den idealen Ausgangspunkt für kreative oder handwerkliche Projekte. Die Tenne – Scheune Als Unterkunft für Tiere eignet es sich hervorragend. Mit einer kreativen Idee könnte es jedoch auch in ein zauberhaftes Häuschen verwandelt werden. Das Kellerstöckel Dieses Gebäude wurde leider durch einen Brand beschädigt, doch mit Fantasie und handwerklichem Geschick kann es möglicherweise wieder zum Leben erweckt werden. Zusätzliche Highlights Ein Schwimmbecken auf dem Grundstück sorgt in den Sommermonaten für Erfrischung und Entspannung, bedarf jedoch ebenfalls einer Sanierung. Das gesamte Anwesen eignet sich hervorragend für eine touristische Nutzung – sei es als Weingut, Gästehaus oder exklusiver Rückzugsort. Eine bereits vorhandene Bauplanung kann gerne übernommen werden. Eine seltene Gelegenheit Immobilien dieser Art, Größe und Lage sind eine wahre Rarität. Mit seiner einzigartigen Geschichte und der unvergleichlichen Lage im Herzen der Südsteiermark bietet dieses Anwesen enormes Potenzial für Investoren, Naturliebhaber oder kreative Visionäre. Erwecken Sie diesen außergewöhnlichen Ort aus seinem Dornröschenschlaf und gestalten Sie ein einzigartiges Lebensprojekt in einer der schönsten Weinregionen Europas. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Anwesen zu überzeugen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.750m Apotheke <5.000m Krankenhaus <8.750m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <4.750m Geldautomat <4.750m Post <4.750m Polizei <4.750m Verkehr Bus <1.250m Bahnhof <7.750m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein einzigartiges und geschichtsträchtiges Anwesen oberhalb von Maria Laach am Fuße des Jauerling, sucht neue Eigentümer, die dem großen Areal und den darauf befindlichen Gebäuden, einen neuem Zweck zuführen! Besonders attraktiv ist dessen Alleinlage , die aber die unmittelbare Nähe zur Wachau im Allgemeinen, und Melk mit dessen Lage an A1 und Westbahn, in einem 15-Minuten-Radius miteinschließt! Vor Ort finden Interessenten (unter anderem) folgendes vor: Ein Haupthaus das sich in Nutzflächen (EG), Gäste- oder Einliegerwohnung (EG) und Wohnfläche für die Besitzer (OG & DG) teilt. Vor dem Haupthaus erster Garten mit Pool aus Edelstahl nebst Badehaus und Steingrill, Zufahrt mit Edelstahltor zur Doppelgarage Gartenanlage gen Süden mit Pavillon, Teich und Zugang zum Gästehaus mit Pferdestallungen (acht Stellplätze) Maschinenhalle mit eigener Zufahrt und Zugang via oberem Garten. Das 1965 gebaute Haupthaus versprüht bürgerlichen Charme und verfügt über hochwertige Stein- und Parkettböden, einen offenen Kamin im Innenbereich (Salon) und Aussenbereich. Weiters sind mehrere Bäder und separate Toiletten, zahlreiche Schlafzimmer , der erwähnte Salon mit Zugang zum Wintergarten und der Küche im Landhausstil, ein Weinkeller und vieles mehr Bestandteil des exklusiven Anwesen! Dieses kann auch auf eine bewegte Geschichte verweisen, waren doch auch zwei in ganz Österreich bekannte Getränkelieferanten und -hersteller unter den Vorbesitzern, was auch auf einigen Intarsien, dem Grill oder dem Zufahrtstor via Initialen leicht erkennbar ist. Sowohl das massiv gebaute Haupthaus , wie auch das in Holz konstruierte Gästehaus mit den Stallungen, sind von der Anmutung her im Stil der 80er-Jahre gehalten. Investiert wurde seit 1965 natürlich dennoch untentwegt, unter anderem in das Dach, diverse Leitungen und vor allem den erst vor wenigen Jahren installierten Pool aus Edelstahl. Highlight ist aber der Ausblick von einem der liebevoll gestaltetem Gärten (!) auf dem mehr als 30.000 qm großem Areal - siehe Fotos und vor allem die Videos unter den "Links" . Ob der Größe der gesamten Anlage, sind die Einsatzzwecke hinkünftig mannigfaltig. Ob mondäner Familiensitz, Seminarhaus oder gar als Domizil für Reitsportbegeistere, wären vieles vorstellbar. Weiters liegt das Haus in absoluter Alleinlage , und somit in großem Abstand zu etwaigen Hauptverkehrsrouten! Wir freuen uns auf ein Kennenlernen vor Or t - bei Interesse an sämtlichen Details oder einer Besichtigung, ersucht Reinhard Lembacher um Kontaktaufnahme via gleichnamigem Formular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform! Lage: Das vor allem bei Touristen beliebte nördliche Donauufer der Wachau beginnt in Melk, und führt via Aggsbach Markt, Willendorf, Spitz, Weissenkirchen und Dürnstein gen Krems! Das Anwesen wiederum, befindet sich oberhalb der Wachau unweit von Maria Laach, am Fuße des Jauerling das sehr rasch via Melk - entlang der Westbahn bzw. der A1 - erreichbar ist! Nahe vor allem der Zugang zu Spitz am Rücken des Bergkamms - sowohl Melk wie auch Spitz befinden sich in 15 Minuten Entfernung via PKW. Vor Ort gibt den Wallfahrtsort, der beliebte Naturpark Jauerling, und vor allem auch das beliebte Spitz mit seinen zahlreichen Heurigen als Einstieg in die Wachau mit Dürnstein oder auch Krems! Die Gegend ist somit nicht nur für Touristen aus Nah und Fern, sondern vor allem auch für Wanderer und Mountainbiker ein Paradies , und birgt alle einzigartigen Vorzüge die die Weltkulturerberegion Wachau zu bieten hat!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Einzigartiges Anwesen mit historischem Herrenhaus, Gästehaus & großem Grundstück in Oberwaltersdorf Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in 2522 Oberwaltersdorf, bestehend aus einem historischen Herrenhaus, einem separaten Gästehaus, einer Werkstatt/Garage sowie großzügigen Freiflächen in naturnaher Lage entlang der Triesting. Das repräsentative Herrenhaus wurde ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtet und in den 1990er-Jahren hochwertig generalsaniert. Es besticht durch großzügige Raumstrukturen, einen eindrucksvollen Saal, mehrere Wohn- und Nutzbereiche sowie einen geschützten Innenhof. Die Ausstattung ist hochwertig und repräsentativ, die Nutzungsmöglichkeiten vielseitig (Wohnen, repräsentative Zwecke, Sondernutzungen nach Widmung). Ergänzt wird das Anwesen durch ein zweigeschossiges Gästehaus mit mehreren Zimmern und Sanitärbereichen sowie eine Werkstatt/Garage mit großzügiger Nutzfläche. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 65.000 m² Grundfläche, davon Bauland (Wohn- und Betriebsgebiet) sowie Grünland- und Parkflächen. Ein aufrechtes Wasserrecht samt Kleinwasserkraftwerk ist vorhanden (derzeit außer Betrieb). Die Lage überzeugt durch Ruhe, Naturbezug und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Wien und Baden sind rasch erreichbar. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen – sei es als großzügiger Wohnsitz, repräsentatives Anwesen oder Projektentwicklung im Rahmen der bestehenden Widmung. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé mit detaillierten Informationen zu. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.––––––– ENGLISH VERSION –––––––Unique Estate with Historic Manor House, Guest House & Large Property in Oberwaltersdorf For sale is an exceptional property located in 2522 Oberwaltersdorf, consisting of a historic manor house, a separate guest house, a workshop/garage, and extensive open spaces in a natural setting along the Triesting River. The representative manor house was originally built in the 19th century and underwent a high-quality full renovation in the 1990s. It impresses with spacious room layouts, an impressive hall, multiple living and utility areas, and a protected inner courtyard. The interior features high-quality, prestigious finishes, and the property offers versatile usage possibilities (residential, representative purposes, or special uses according to zoning). The estate is complemented by a two-story guest house with multiple rooms and sanitary facilities, as well as a workshop/garage with generous usable space. The property covers approximately 65,000 m², including building land (residential and commercial areas), as well as green and park areas. A valid water right with a small hydropower plant is included (currently out of operation). The location impresses with tranquility and a connection to nature while offering excellent infrastructure: local shops, schools, doctors, and public transport are within walking distance or a short drive. Vienna and Baden are quickly accessible. This property presents a rare opportunity for buyers with vision—whether as a spacious residence, a representative estate, or a development project within the existing zoning. We will be happy to provide you with a detailed brochure containing comprehensive information upon request. Note: The information provided by us is based on data and statements from third parties, particularly the sellers/lessors, and is therefore given without guarantee. An energy certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been requested in writing from the seller/lessor but has not yet been submitted at the present time. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein einfaches, modernes Zufahrtstor führt Sie durch eine bewaldete Zufahrtsstraße direkt in einen wahr gewordenen Wohn-Traum mit märchenhafter Parkanlage. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form - wild und gleichzeitig gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben, arbeiten, Freunde, Familie und Geschäftspartner einladen und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen. Wunderschön angelegte Anlagen (vom Kräuter- über den Gemüse- bis hin zum Blumen-Garten) lassen die Herzen von Hobby-Köchen und Blumen-Liebhaber höher schlagen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golf-Cart auf befestigten Wegen zwischen alten Baumbeständen von einem Highlight zum nächsten fahren. Die extrem weitläufige Liegenschaft beherberg auf rund 35.000 m² ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs ebenfalls zur Verfügung. Der Eigengrund weist eine Größe von ca. 20.000 m² auf, welcher durch einen Pachtrund von 15.000 m² Wald zusätzlich erweitert wurde. Das im Jahr 2000 behutsam und geschmackvoll renovierte und ca. 1910 vom Architekten Max Kropf errichtete Herrenhaus empfängt Sie bereits beim Betreten voller Herzlichkeit und Wärme, gepaart mit der Eleganz eines Landsitzes der Jahrhundertwende. Mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Empfangsbereichen entspricht es ganz der Tradition von gediegenen Jagdschlössern vergangener Zeiten. Großzügigkeit, geschmackvolle Modernisierungsmaßnahmen, Kunst und zahlreiche Überraschungen, die ein Lächeln in das Gesicht der Besucher zaubern sind hier die Schlagworte für die neuen Eigentümer, die das Besondere suchen. Auf rund 450 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen findet man im Haupthaus mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, 1 großes Badezimmer, 3 Gästezimmer mit zugehörigen Dusch-Bädern und insgesamt 4 WCs. Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 80 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein toller Weinkeller sowie eine Kegelbahn. Durch das unweit vom Haupthaus entfernt liegende Gästehaus ist auch die Privatsphäre bei regelmäßigen Besuchen von Freunden, Familie oder Geschäftspartnern ideal gegeben. So finden hier 2 bis 3 Besucher des Hauses auf rund 140m² Wohnfläche bequem Platz. Das Gästehaus verfügt neben den Schlafbereichen zusätzlich über eine Küche und einen geräumigen Salon, in dem sich die Gäste wie zu Hause fühlen können. Auch ein weiteres Haus (Gärtnerhaus), welches sich ideal für Angestellte des Hauses eignen würde, befindet sich - ein wenig abgelegener - auf dem Anwesen. Es verfügt über rund 80 m² Wohnfläche und ist mit Dusche und WC ausgestattet und eher einfacher gehalten. Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem höchstpersönlichem "Hideaway", in Ihrem neuen Zuhause in Oberrohrbach in Perfektion begegnen, ohne auf eine gute Anbindung nach Wien verzichten zu müssen. In 25 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den 1. Bezirk, bis zur Stadtgrenze sind es lediglich 15km, die größtenteils Autobahnkilometer (Ausfahrt Leobendorf) sind. Der Flughafen Wien Schwechat ist ab dem Verlassen des Hauses binnen 40 Minuten erreichbar und von hier aus die ganze Welt. Auch die öffentliche Anbindung ist von Stockerau oder Korneuburg aus ideal nach Wien gegeben, wodurch sie bequem und stressfrei die Innenstadt in kurzer Zeit erreichen, wenn Sie nicht mit dem Auto fahren möchten. Trotz der absoluten Grünruhelage finden Sie vor Ort eine sehr gute Infrastruktur vor: - Fußläufig finden Sie für kleine Besorgungen einen charmanten Greißler (inklusive Post und Trafik). - In 7 Auto-Minuten erreichen Sie Stockerau mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Bäcker, Fleischhauer, einen OBI und ein Gartencenter sowie Ärzte und Schulen. - Jeden Samstag findet in Stockerau ein Wochenmarkt statt, jeden Freitag in Korneuburg. - Zahlreiche Bio-Bauern bieten in den umliegenden Ortschaften ihre Produkte als Ab-Hof-Verkauf an. - Zum Thema Kulinarik: Das "Goldene Bründl", ein Haubenlokal der Extraklasse ist fußläufig 5 Minuten vom Anwesen entfernt. Speisen auch höchstem Niveau, aber auch gut-bürgerlich mit hervorragender Qualität im Ort wie z.B. bei den Heurigen Holzer, Bauer und Asperlkeller ist somit in Gehweite gegeben. - Outdoor-Tennisplatz mit 3 Plätzen im Ort - Golfplatz Spillern (3 Minuten Fahrzeit) - Reiten und Unterstellmöglichkeiten für ihre Pferde im Schaflerhof und in der Pferde-Ranche Unterrohrbach - Für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker: Die Stockerauer Au, der Michelsberg und die Burg Kreuzenstein befinden sich in näherer Umgebung - Schwimmbad Stockerau - Eislaufplatz Stockerau Alles in Allem bietet diese einmalige Liegenschaft den neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten auf einem äußerst privaten und weitläufigen Areal, wobei diese nicht auf die Annehmlichkeiten von modernem, anspruchsvollem Wohngefühl in herrlich grüner Umgebung verzichten müssen. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche des Anwesens wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Tel] bzw. [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit

Einzigartiges Anwesen mit historischem Herrenhaus, Gästehaus & großem Grundstück in Oberwaltersdorf Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in 2522 Oberwaltersdorf, bestehend aus einem historischen Herrenhaus, einem separaten Gästehaus, einer Werkstatt/Garage sowie großzügigen Freiflächen in naturnaher Lage entlang der Triesting. Das repräsentative Herrenhaus wurde ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtet und in den 1990er-Jahren hochwertig generalsaniert. Es besticht durch großzügige Raumstrukturen, einen eindrucksvollen Saal, mehrere Wohn- und Nutzbereiche sowie einen geschützten Innenhof. Die Ausstattung ist hochwertig und repräsentativ, die Nutzungsmöglichkeiten vielseitig (Wohnen, repräsentative Zwecke, Sondernutzungen nach Widmung). Ergänzt wird das Anwesen durch ein zweigeschossiges Gästehaus mit mehreren Zimmern und Sanitärbereichen sowie eine Werkstatt/Garage mit großzügiger Nutzfläche. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 65.000 m² Grundfläche, davon Bauland (Wohn- und Betriebsgebiet) sowie Grünland- und Parkflächen. Ein aufrechtes Wasserrecht samt Kleinwasserkraftwerk ist vorhanden (derzeit außer Betrieb). Die Lage überzeugt durch Ruhe, Naturbezug und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Wien und Baden sind rasch erreichbar. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen – sei es als großzügiger Wohnsitz, repräsentatives Anwesen oder Projektentwicklung im Rahmen der bestehenden Widmung. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé mit detaillierten Informationen zu. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.––––––– ENGLISH VERSION –––––––Unique Estate with Historic Manor House, Guest House & Large Property in Oberwaltersdorf For sale is an exceptional property located in 2522 Oberwaltersdorf, consisting of a historic manor house, a separate guest house, a workshop/garage, and extensive open spaces in a natural setting along the Triesting River. The representative manor house was originally built in the 19th century and underwent a high-quality full renovation in the 1990s. It impresses with spacious room layouts, an impressive hall, multiple living and utility areas, and a protected inner courtyard. The interior features high-quality, prestigious finishes, and the property offers versatile usage possibilities (residential, representative purposes, or special uses according to zoning). The estate is complemented by a two-story guest house with multiple rooms and sanitary facilities, as well as a workshop/garage with generous usable space. The property covers approximately 65,000 m², including building land (residential and commercial areas), as well as green and park areas. A valid water right with a small hydropower plant is included (currently out of operation). The location impresses with tranquility and a connection to nature while offering excellent infrastructure: local shops, schools, doctors, and public transport are within walking distance or a short drive. Vienna and Baden are quickly accessible. This property presents a rare opportunity for buyers with vision—whether as a spacious residence, a representative estate, or a development project within the existing zoning. We will be happy to provide you with a detailed brochure containing comprehensive information upon request. Note: The information provided by us is based on data and statements from third parties, particularly the sellers/lessors, and is therefore given without guarantee. An energy certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been requested in writing from the seller/lessor but has not yet been submitted at the present time. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]