Suchergebnisse für "gästehaus im salzkammergut mieten"

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In traumhafter Lage von St.Wolfgang gelangt diese großzügige, großteils 2026 renovierte 100 m² Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss – ohne weitere Mieter darüber – und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohngefühl. Das Highlight: direkter, Blick auf den Wolfgangsee vom Wohnbereich, Schlafbereich und vom südseitigen Balkon. Besichtigungen sind ab sofort jederzeit nach Vereinbarung möglich. Raumaufteilung • Eingangsbereich mit Garderobe • Separates WC • Badezimmer mit Badewanne/Duschkombination • Zimmer 1 – ideal als Büro oder Kinderzimmer (Zugang Nordbalkon) • Zimmer 2 – Schlafzimmer oder Kinderzimmer • Zimmer 3 – Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon • Heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, großem Fenster & direktem Seeblick • Separate Küche mit Geschirrspüler Außenbereiche Südbalkon: ca. 11 Laufmeter, Markise vorhanden, direkter Blick auf den Wolfgangsee Nordbalkon: ca. 5 Laufmeter, ideal für Morgensonne oder angenehme Sommertage Mietkonditionen Kaltmiete: € 1.300 monatlich Strom selbst anzumelden (ca. € 100/Monat je nach Verbrauch) Heizkosten (Ölheizung) Ölankauf 2× jährlich, Aufteilung auf zwei gleich große Wohneinheiten. Erfahrungswert: ca. € 2.000 pro Jahr (abhängig von Verbrauch und Ölpreis). Wasser / Kanal / Müll Abrechnung quartalsweise über die Gemeinde, Aufteilung auf beide Wohnungen im Haus. Erfahrungswert je nach Verbrauch ca. € 60 monatlich. Vorschreibung jeweils für das Folgejahr; Anpassung sowie etwaige Müll-Nachverrechnung ab Jänner 2027 möglich. Weitere Rahmenbedingungen • Keine Haustiere gestattet • Befristung: 3 Jahre • Kaution: 3 Monatsmieten, bei Einzug zu hinterlegen (Veranlagung auf Sparbuch) • Kein eigener Parkplatz vorhanden – Parkmöglichkeit direkt hinter dem Haus (Dauerparkkarte ca. € 60/Monat, vom Mieter selbst zu organisieren) Besonderheiten Direkter Seeblick - zwei Balkone (Nord & Süd) Ruhige Lage im obersten Geschoss Großzügiger Grundriss 2026 großteils renoviert Energie-Ausweis derzeit in Arbeit, wird nachgereicht... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Pinsdorf–Vöcklaberg, dem idealen Ort für Ihr zukünftiges Zuhause im Salzkammergut! Diese beiden Grundstücke umfassen ca. 1030 m², davon ca. 450 m² Baufläche, und bietet ausreichend Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Anhöhenlage und naturnahe Umgebung sowie Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Für Naturliebhaber ist die Region ein wahres Paradies – zahlreiche Wanderwege beginnen direkt in der Nähe. Die Umgebung ist dörflich geprägt, bietet jedoch eine perfekte Balance zwischen Natur und guter Erreichbarkeit. Die Bezirkshauptstadt Gmunden mit dem Traunsee sowie der Attersee sind nur wenige Kilometer entfernt. Das Baugrundstück ist ab sofort verfügbar und wartet auf seine neuen Besitzer. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr persönliches Eigenheim im Ortsteil Vöcklaberg der Gemeinde Pinsdorf. Bei Rückfragen kontaktieren Sie mich bitte unter: Roland Hackl Tel.: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Im malerischen Kurort Bad Ischl, im Herzen des Salzkammerguts, der Kulturhauptstadt 2024, wo einst der Kaiser seine Sommer verbrachte, liegt diese außergewöhnliche und stilvolle Villa. Das großzügige Platzangebot und das Dachgeschoß als eigene, separate Wohneinheit machen die Liegenschaft zum idealen Familiendomizil, dessen Highlight die idyllische Gartenoase samt Schwimmteich und zauberhaftem Blick auf den Hausberg Katrin ist. Herrliche Ruhelage in der Villengegend von Bad Ischl mit Privatsphäre pur. Zum Kurpark und zur Esplanade spazieren Sie nur 10 Min. Berge und Seen locken mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ohne Ende, quasi vor Ihrer Haustür die Katrin-Seilbahn, die als schönste der Region bekannt ist. Herzstück dieser Residenz ist der lichterfüllte Wohn-Essbereich mit Tischlerküche auf Gartenebene und luftigen 3 m Raumhöhe. Der historische Kachelofen sorgt im Speisezimmer für wohlige Wärme, Glasfronten öffnen sich auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den blickgeschützten Garten, wo die Libellen über dem paradiesischen Schwimmteich tanzen. Das Schlafzimmer erfreut mit Morgensonnebalkon, eine Wellness-Oase ist das edle Bad, das mit XL-Doppeldusche, Wanne sowie Sauna/Dampfbad verwöhnt. Das DG mit dem großen von Dachflächenfenstern erhellten Wohnraum, Küche, Bad und 2 vielseitigen Zimmern kann als separate Wohneinheit, Atelier etc. verwendet werden. HWB 117... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Angenehmes Klima-FEELING - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in SONNIGER GRÜNLAGE! Dieses Haus sorgt seit der Erbauung in den 1936er Jahren für ein gutes Gewissen sich selbst und den kommenden Generationen gegenüber, somit das Wohlfühlhaus zu bewohnen. Die Erbauung damals erfolgte mit Holzriegelbau , diese erfreut sich auf der ganzen Welt großer Beliebtheit, natürlich auch im Salzkammergut. Das Besondere daran, das Holz wurde vor seiner Verarbeitung 40 Jahre gelagert, bevor es einer Verarbeitung zugeführt wurde. Holzschlägerung erfolgte mit überliefertem Wissen zu einem speziellen Termin und ist somit nicht brennbar. Laufende Modernisierungsarbeiten, Anbau und Umbau erfolgten in den darauf folgenden Jahren, zuletzt eine Generalsanierung 2011. Man findet man dieses charmante Einfamilienhaus bzw. Generationenhaus mit in ruhiger Siedlungslage ca. 700 m vom Marktplatz entfernt. Der wunderschön von einem Gartenarchitekten gestaltete Garten wird Sie verzaubern. Hier können Sie Ihr Frühstück bei herrlich frischer Luft im entspannten und naturverbundenen Ambiente genießen, tagsüber je nach Lust und Laune sich auf der Terrasse im Erdgeschoss oder auf den Balkon im Obergeschoss sonnen, oder doch lieber den Abend im angebauten Wintergarten gemütlich ausklingen lassen. Bei näherer Betrachtung werden Sie liebevoll gestaltete Details, im Haus wie beispielweise und Klinkerböden oder ein großzügiges Foyer mit Windfang und außerhalb des Hauses entdecken. Neben dem Einfamilienhaus befindet sich eine Garage am Grundstück. Ein Haus mit Geschichte: Ursprünglich als Mühlenbauhaus errichtet, wurde es nach 1950 in ein reines Wohngebäude umgebaut, ebenso erfolgte nachträglich ein Zubau des Wohntrakts und die Errichtung der Garage mit direktem Zugang zum Haus. Das Haus wurde in Holzriegelbauweise erbaut. Das Haus weist eine intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung vom Tischler auf: •Bad vom Steinmetz ( 2020) •Holzfenster Kiefer (2011, 2-fach verglast) •Böden und Türen [Tel] ) •Wintergarten ( Beschattung 2006) •Solaranlage [Tel] ) •Innenstiege aus Holz [Tel] ) •Küche mit Speisekammer •Schlafzimmer mit weißem Hülster- Einbauschrank •Weiteres Schlafzimmer •Haustechnik mit der Pufferspeicher 500 l (2009), neue Ölbrenner 4000 l Tank Windhager- Zentralheizung [Tel] ) •Dachgeschoss derzeit Abstellfläche •Balkon im OG und Terrasse im EG •PKW-Garage mit Außen-Stellplatz vor der Garage möglich... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit

Umgeben von Bergen im Hinterbergertal, im steirischen Salzkammergut, liegt Bad Mitterndorf. Genau dort, in unmittelbarer Nähe zur Panoramastraße Tauplitz, steht dieses gut eingeführte Hotel zum Verkauf. Da Bad Mitterndorf direkt im Skigebiet Tauplitz liegt und die nächste Therme nur ca. 3 Kilometer entfernt ist, lässt sich Sommer, wie Winter ein abwechslungsreicher Urlaub gestalten. Für Langläufer befindet sich der Einstieg ins Loipennetz direkt vor dem Haus, ebenso hält der Skibus zur Tauplitzalm direkt beim Hotel. Das Hotel verfügt über einen ebenerdigen Eingangsbereich, der zu einer zentralen Rezeption führt. Von dieser gelangt man sowohl in das Stiegenhaus als auch zu Aufenthaltsraum, Gastraum, WC-Anlage und Küche inkl. Abstellräume. Der Gastraum bietet Platz für ca. 25 Gäste. Insgesamt stehen 13 Zimmer mit 27 Betten zur Verfügung die sich wie folgt aufteilen: Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Doppelzimmer und die Eigentümerwohnung mit ca. 94m² Nutzfläche, aufgeteilt in drei Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, offener Küche, Badzimmer und WC. Im 2 Obergeschoss befinden sich vier Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und ein Familienzimmer Im 3 Obergeschoss befinden sich vier Doppelzimmer und ein Familienzimmer Alle Zimmer sind ausgestattet mit Dusche/WC und Kabel-TV. Zusätzlich stehen zur Verfügung: Ski- und Schuhraum, Fitnessraum, Sauna und Whirlpool (diese sind momentan nur für den Privatgebrauch). Der Garten ist sehr gepflegt und zahlreich bepflanzt. Derzeit werden nur Personalzimmer vermietet ( keine langfristigen Verträge) und für die Sauna und den Whirlpool liegen keine Betriebsstätten-Genehmigung vor. Diese kann jedoch wieder beantragt werden. Des Weiteren gehören zur Liegenschaft eine Gartenhütte, eine Garage und ein Carport für 2 PKW. Die Beheizung erfolgt mittels einer Bio Fernwärmeheizung. In den letzten Jahren wurden einige Sanierungsarbeiten durchgeführt. Um nur einige weitere Möglichkeiten zur Urlaubsgestaltung zu nennen: Reithalle Tennishalle Squash Felsenklettern Pferdeschlittenfahrten Nachtrodeln Skischule Barfußpark usw. 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2117088? access Ke... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Landhausvilla mit atemberaubendem Seeblick. Dieses einzigartige Anwesen mit 2 Gebäuden und einer Grundfläche mit über 800 m², einem großzügigen Garten im Ausmaß von über 8000 m² inklusive kleinem Wald, bietet Ihnen eine Top Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. - Indoorpool - Mehrere Terrassen mit wunderschönem Ausblick - Bequemer Lift - Garage für ca. 6 Autos und ausreichend Platz für zusätzliche Parkmöglichkeiten Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Hans Berger unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das kleine gemütliche Eigenheim kann Ihres sein! Beginnen Sie ihren Tag in der Wohnküche wo Sie Ihren Tee/Kaffee trinken mit Blick ins Gebirge. Ihre Familie sitzt am Esstisch und Planen einen Ausflug, wohin soll es gehen fragen Sie? Bergwandern, Wassersport, Therme oder Kultur! Der Pflegeleichte Garten und der Haushalt ist schnell erledigt sagt die Hausfrau, wir können los! Daten vom Haus: Das Haus wurde im Jahr 1970 in Ziegelmassivbau errichtet. Die Beheizung erfolgt mit einer Gastherme und ist am öffentlichen Netz angeschlossen. Der Windfang beim Eingang mit Balkon, wurde später errichtet. Alle Baugenehmigungen liegen vor. Sämtliche Räume sind mit Holzdielen oder Fliesen Ausgestatten. Die Antiken Bauern- Möbeln können nach Bedarf übernommen werden. Die gemütliche Wohnküche mit einer Wohn-Essecke ist im Kaufpreis enthalten. Das kleine Badzimmer ist mit einer Dusche versehen, das WC ist extra. Weiteres gibt es einen Keller mit einen Garagenplatz und ein Carport. Wichtige Information: Es liegt keine Zweitwohnsitz Genehmigung vor. Der Energieausweis vom 29.05.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 206 kWh/m²a, fGEE 2,66. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese einladende Pension in Großkirchheim, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen oder Investoren, die nach einem attraktiven Gewerbeobjekt in einer touristisch stark frequentierten Region suchen. Die aktuell von den Eigentümern betriebene Pension verfügt über fünf gemütliche Doppelzimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet sind. Mit geringfügigen Investitionen lassen sich die Gästezimmer modernisieren und an aktuelle Standards der Vermietung anpassen, wodurch der Komfort und die Attraktivität für Besucher weiter gesteigert werden können. Zusätzlich steht eine großzügige Betreiberwohnung im Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern zur Verfügung, die ideal für die neue Betreiberfamilie oder zur zusätzlichen Vermietung genutzt werden kann. Das Objekt bietet neben einem einladenden Frühstücksraum auch ein Bistro, das sich ideal für die Bewirtung von Hotelgästen und externen Besuchern eignet. Besonders attraktiv ist die große Sonnenterrasse, die viel Platz für eine Außengastronomie bietet und zum Verweilen einlädt. Dank der hervorragenden Lage direkt an der beliebten Großglockner-Bundesstraße profitiert die Pension von einer hohen Anzahl an Touristen, Motorradfahrern und Durchreisenden, die die beeindruckende Natur der Region genießen. Ein besonderes Highlight ist das voll unterkellerte Gebäude, das sich perfekt für Freizeitbereiche wie Billard, Darts oder Fitness eignet und zusätzlichen Mehrwert für Gäste bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie fünf Carport-Stellplätze, die sowohl den Gästen als auch dem Betreiber ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die Lage der Pension zeichnet sich nicht nur durch die exzellente Erreichbarkeit aus, sondern auch durch die sonnige Ausrichtung, die das gesamte Objekt in ein freundliches und einladendes Licht taucht. Die Kombination aus gut frequentierter Tourismusregion, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition. Mit überschaubaren Anpassungen lässt sich das Gästehaus zeitgemäß und ansprechend gestalten, um noch mehr Gäste anzusprechen und den Ertrag nachhaltig zu steigern. Nutzen Sie die Chance, ein charmantes und bestens gelegenes Gästehaus zu übernehmen und weiterzuentwickeln!... [Mehr]

#Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese einladende Pension in Großkirchheim, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen oder Investoren, die nach einem attraktiven Gewerbeobjekt in einer touristisch stark frequentierten Region suchen. Die aktuell von den Eigentümern betriebene Pension verfügt über fünf gemütliche Doppelzimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet sind. Mit geringfügigen Investitionen lassen sich die Gästezimmer modernisieren und an aktuelle Standards der Vermietung anpassen, wodurch der Komfort und die Attraktivität für Besucher weiter gesteigert werden können. Zusätzlich steht eine großzügige Betreiberwohnung im Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern zur Verfügung, die ideal für die neue Betreiberfamilie oder zur zusätzlichen Vermietung genutzt werden kann. Das Objekt bietet neben einem einladenden Frühstücksraum auch ein Bistro, das sich ideal für die Bewirtung von Hotelgästen und externen Besuchern eignet. Besonders attraktiv ist die große Sonnenterrasse, die viel Platz für eine Außengastronomie bietet und zum Verweilen einlädt. Dank der hervorragenden Lage direkt an der beliebten Großglockner-Bundesstraße profitiert die Pension von einer hohen Anzahl an Touristen, Motorradfahrern und Durchreisenden, die die beeindruckende Natur der Region genießen. Ein besonderes Highlight ist das voll unterkellerte Gebäude, das sich perfekt für Freizeitbereiche wie Billard, Darts oder Fitness eignet und zusätzlichen Mehrwert für Gäste bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie fünf Carport-Stellplätze, die sowohl den Gästen als auch dem Betreiber ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die Lage der Pension zeichnet sich nicht nur durch die exzellente Erreichbarkeit aus, sondern auch durch die sonnige Ausrichtung, die das gesamte Objekt in ein freundliches und einladendes Licht taucht. Die Kombination aus gut frequentierter Tourismusregion, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition. Mit überschaubaren Anpassungen lässt sich das Gästehaus zeitgemäß und ansprechend gestalten, um noch mehr Gäste anzusprechen und den Ertrag nachhaltig zu steigern. Nutzen Sie die Chance, ein charmantes und bestens gelegenes Gästehaus zu übernehmen und weiterzuentwickeln!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In sonniger Hanglage mit herrlichem Blick Richtung Süden und bis zum Kitzbüheler Horn befindet sich dieses prachtvolle Landhaus mit Gästehaus (als Freizeitwohnsitz gewidmet) am Ende einer Sackgasse, einer Privatstraße. Der Ortskern von Jochberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Gondelbahn Wagstätt und die Schipiste. Unzählige Wander- und Mountainbike-Strecken starten direkt vor dem Haus. Sowohl beim Bau als auch bei der Ausstattung wurde größter Wert auf die Verwendung hochwertiger Produkte und Materialien gelegt. Prägend sind Loden, Leinen, Leder, Fell und feinste Stoffe von namhaften Herstellern, deren Handschrift man auch bei den Sofalandschaften, Stühlen, diversen Solitärs, der Beleuchtung erahnen kann. Sämtliche Einbauten, Holzelemente sowie Schmiedeeisenarbeiten stammen von heimischen Handwerks-Meisterbetrieben und sind nach Maß gefertigt worden. Die Liegenschaft ist umfassend im gemütlichen Landhausstil eingerichtet, sodass man sofort einziehen und genießen kann. Das Konzept des bietet genussvolles Wohnen über drei Etagen, die auch mit einem Aufzug verbunden sind, mit prachtvollen Ausblicken in die umgebenden Berge - ein Leben im Einklang mit der Natur. Die Raumaufteilung wurde mit Bedacht auf Rückzugsmöglichkeiten und fließenden Übergängen genial angelegt. Erdgeschoss: • Eingangsbereich mit Diele, Garderobe, Treppenhaus und Lift • insgesamt 5 Schlafzimmer jeweils mit Bad en Suite und Ausgang auf den Balkon bzw. die Terrasse (insgesamt ca. 106m²) • ein 6. Schlafzimmer samt Bad wäre im Untergeschoss möglich und ist bautechnisch bereits vorbereitet • Eignerschlafzimmer zusätzlich mit Kamin, Ankleideraum und Privatterrasse • eine ca. 140m² große, beheizbare Garage mit Ladestation für Elektroautos, Schiständer und Hundewaschplatz • separate Sportgarderobe mit Schränken und Schischuhwärmer Obergeschoss: • loftartiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, Sichtgiebel aus Altholz und Panoramaverglasung • umfassend ausgestattete Küche mit kleiner Theke samt Barhockern • Büroraum (auch Vorbereitungsküche oder Speis möglich) • Hochtenne mit Weinkühlschränken, offenem Kamin sowie Leinwand mit Beamer • zweiter Wohn/Essbereich im Stubencharakter im Gästehaus samt verschließbarem Küchenblock und Kachelofen mit Hochbett • große, teils überdachte Balkone und Terrassen (insgesamt ca. 330m²) mit großzügigem Essbereich mit Eckbank und rustikalem Tisch, Vorbereitung für Heizstrahler vorhanden, ebenso Raum zum Aufbewahrung der Gartenmöbel Untergeschoss: • Wellnessbereich mit Pool samt Gegenstromanlage, Panoramasauna, Dampfbad, Dusche, Toilette sowie Relaxzone • Fitnessraum (oder 6. Schlafzimmer mit Bad, Anschlüsse vorhanden) • komplett ausgestatteter Wirtschaftsraum • Abstellraum mit Safe • Haustechnikraum • ca. 120m² Terrassen Neueste Technik ist selbstverständlich wie z.B. BUS-System inklusive SONOS-Musikanlage, Hauslift, Alarmanlage, Grander-Wasser mit Frischwassseraufbereitung uvm. Die Gartenanlage wurde auf die Gegend abgestimmt und bezieht die malerische Umgebung mit ein. Der an der Grenze vorbeiführende Bachlauf wurde neu gefasst und mit Fluss-Steinen begrenzt, über eine kleine Brücke kommt man zur benachbarten Wiese. Im Hof des Einfahrtsbereichs, der mit antiken Granitsteinen ausgelegt wurde, erinnert ein alter Brunnen an den Namen "Quellenhof". Das Gästehaus ist als Freizeitwohnsitz gewidmet. Entlang der eingangs erwähnten Privatstraße befinden sich insgesamt weitere drei Baugrundstücke, die man ebenso erwerben kann - Baugenehmigungen liegen bereits vor. Diese Basis, ein Refugium für Generationen zu schaffen, ist wohl einzigartig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 vereint traditionelle Bauweise mit einem besonderen Wohngefühl inmitten der südsteirischen Natur. Eingebettet in eine idyllische Umgebung überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Genießer. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieses Hauses. Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse verfügt. Der Wintergarten bietet als lichtdurchfluteter Rückzugsort einen herrlichen Blick ins Grüne. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer beziehungsweise Gästezimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein WC, ein Vorraum mit Flur sowie ein Windfang zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Ein Balkon eröffnet einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Garagen, ein Heiz- beziehungsweise Technikraum, ein Kellerstüberl, ein Hobbyraum sowie ein Schutzraum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Er lädt zum Verweilen und Genießen ein und bietet ein gemütliches Kellerstüberl für gesellige Abende, einen eigenen Weinkeller für Liebhaber regionaler Weine sowie einen idyllischen Grillplatz unter der Weinlaube. Das naturnahe Grundstück vermittelt ein typisch steirisches Flair. Ein KFZ-Abstellplatz rundet das Angebot ab. Das separate Nebengebäude aus dem Jahr 1988 eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon sowie ein zusätzlicher, kompakter Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Ankleide oder Hobbyraum eignet. Im Keller befinden sich ein Weinkeller sowie ein ehemaliger Heizraum mit einer Fläche von ca. 28 m². Das Nebengebäude wird mittels Strom beheizt und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 53 m² inklusive Dachgeschoss. Dieses besondere Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus. Es ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die Kombination aus charmantem Bestand, naturnahem Umfeld und südsteirischem Lebensgefühl macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Luxuriöses Anwesen mit Haupthaus und separatem Gästehaus in der Großglocknerregion, Nationalpark Hohe Tauern zu verkaufen! In Großkirchheim / Döllach, im Herzen des Nationalpark Hohe Tauern und nahe Heiligenblut am Großglockner, erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft in sonniger Aussichtslage auf rund tausend Metern Seehöhe. Umgeben von der beeindruckenden Bergwelt eröffnet sich ein unvergleichliches Panorama bis hin zum Großglockner. Das Anwesen umfasst zwei Parzellen in leichter Hanglage und überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse, stilvolle Natursteinmauern sowie eine asphaltierte Zufahrt und Parkflächen. Das zweigeschossige Haupthaus präsentiert sich im modernen Landhausstil und verbindet zeitlose Architektur mit exklusiver Ausstattung und hochwertiger Haustechnik. Großzügige Wohnbereiche schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Ambiente. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Fenster, ein Musik- und TV-System in allen Räumen, zentrale Staubsaugeranlage, Wasserentkalkungssystem sowie Rauchmeldeanlage unterstreichen den hohen technischen Standard. Beheizt wird das Haus komfortabel mittels Pellets-Fußbodenheizung, ergänzt durch einen exklusiven Kachelofen mit Sichtfenster. Eine Doppelgarage mit Carport und direktem Zugang zum Wohnhaus bietet zusätzlichen Komfort. Die separate Grillhütte bildet zu jeder Jahreszeit den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Ensemble durch ein vollständig ausgestattetes Gästehaus mit Küche, Wohn- und Essbereich, Terrasse sowie komfortablen Schlafräumen mit Bad und separatem WC. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung. Ob als privater Rückzugsort für Gäste oder zur optionalen touristischen Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die Übergabe erfolgt nach gemeinsamer Absprache und Kaufvertragsunterzeichnung samt Zahlungseingang. Die Immobilien werden – nach Vereinbarung – möbliert und ausgestattet übergeben. Detaillierte Informationen zur Raumaufteilung sowie weitere Bilder erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. Kaufnebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbucheintragung: 1,1 % • Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage • Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Zur Region: Die Gemeinde Großkirchheim mit ihrem Hauptort Döllach hat ca. 1.300 Einwohner, befindet sich auf knapp 1000 Metern Seehöhe im oberen Mölltal und ist vom Zauber der Berge geprägt. Tradition und Ursprung sind hier im Kärntner Mölltal noch fest verwurzelt. Einzigartig die Natur, die Gastfreundschaft und die klare Bergluft. Zahlreiche Aktivitäten und romantische Plätze warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die unberührten Landschaften mit Naturschätzen der besonderen Art bieten herrliche Wanderwege, abwechslungsreiche Ausflugsziele entlang tosender Wasserfälle und duftende Zirbenwälder. Im Sommer locken die vielen bewirtschafteten Almhütten mit Köstlichkeiten der Region, bergsteigen auf den höchsten Bergen Österreichs, schwimmen in den Naturbadeseen Kärntens, gemütliches Radfahren entlang der Möll oder noch actionreicher beim Wakeboarden, Rafting, Canyoning, Mountainbiken und Downhillen. Wintersportlern werden in der Region Nationalpark Hohe Tauern mit dem Glocknerdorf Heiligenblut schier grenzenlose Möglichkeiten geboten. Von Skifahren auf einem der Dreitausender, über Skitouren auf unberührten Tiefschneehängen, bis hin zum Eisklettern auf einem der zahlreichen gefrorenen Wasserfälle. Egal zu welcher Jahreszeit –diese Region ist fantastisch! Bergbahnen: Großglockner Bergbahnen Heiligenblut 10km Bergbahnen Mölltaler Gletscher 43 km Ankogel Bergbahn Mallnitz55 km Lienzer Bergbahnen / Osttirol 28 km Naturbadeseen: Weißensee 65 km Millstätter See 73 km Ossiacher See 117 km Wörther See 140 km Zell am See 65 km Golf: Golfclub Dolomitengolf Osttirol 27 km Golfclub Millstätter See 80 km Golfclub Nationalpark Hohe Tauern Mittersill 85 km Segelflugplatz: Nikolsdorf in Osttirol 27 km Bergsteigerdorf Heiligenblut 10 km Großglockner Hochalpenstraße 15 km Freizeiteinrichtungen & Gastronomie in Großkirchheim • Naturbad Großkirchheim • Schießarena Großglockner • Eisstockschießen • Kinder-Skilift • Tennis-, Fußball- und Basketballplatz • Kletterturm • Reitsportarena Hohe Tauern • Gartlwasserfall • Glockner Radweg R8 • verschiedene gastronomische Einrichtungen mit Gasthöfen, Restaurants, Wanderhütten… Weitere Details finden Sie unter: www.grosskirchheim.gv.at www.hohetauern.at www.heiligenblut.at Erreichbarkeit / Anreise nach Großkirchheim: • Anfahrt von Innsbruck (Flughafen), Kufstein: Felbertauernstraße (Iselsberg) • Anfahrt von Salzburg (Flughafen): 1) A10 Tauernautobahn (Mölltal) 2) Tauern-Autoschleuse (Mölltal) 3) Großglockner Hochalpenstraße (Mai bis Oktober möglich) • Anfahrt von Wien (Flughafen), Klagenfurt (Flughafen): Süd-Autobahn (Mölltal) - Anfahrt von Venedig (Flughafen), Udine-Villach, Süd-Autobahn (Mölltal)... [Mehr]