Suchergebnisse für "gänserndorf süd haus"

#ruhig

SELTENE GELEGENHEIT DIREKT IM ZENTRUM DER BEZIRKSSTADT Perfekte Ruhe Perfekte Größe Perfekte Lage Jahngasse Gänserndorf Größe: 664m2 Verbaubar: 40% Bauweise: o, k Bauklasse I + II Strassenbreite 13,5 Meter Wegen des bestehenden Nachbarhauses muss hier über eine gewisse Länge gekuppelt angebaut werden Die gesamte Innerstädtische Infrastruktur der Bezirksstadt ist fussläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte, Lokale, Behörden etc., etc. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

Zur Neuvermietung gelangt eine Gastronomiefläche in Gänserndorfer Frequenzlage, nähe des Bahnhofs! Das Lokal besteht seit vielen Jahren und wird nun neu vermietet! Der betreib verfügt über alle Räumlichkeiten die Sie zum betreiben eines erfolgreichen Gastronomiebetriebes benötigen. Im Gastraum finden ca. 50 - 60 Personen Platz, sowie weitere 60 Personen im wunderschönen Gastgarten! Das Lokal wird, da es einiger Investitionen bedarf, ablösefrei vergeben und der Vermieter ist bereit in diebestehende Infrastruktur, wie Lüftung, Boden, Garten, Elektroinstallationen usw. zu investieren. Vom Mieter muss die Einrichtung der Küche, Schank und Bestuhlung erbracht werden. Die Dauer des Mietverhältnis, ist je nach Investment verhandelbar. Des weiteren, besteht die Möglichkeit, der Anmietung einer Wohnung, über dem Lokal! ACHTUNG WICHTIGE INFORMATION: GEMÄSS DEN VORGABEN UNSERER ANBIETER – ABGEBER WERDEN DETAILLIERTE ANGABEN ÜBER DIE INTERESSENTEN BENÖTIGT. IM FALLE IHRER ANFRAGE BITTEN WIR UM ANGABE VON: FIRMENNAME / NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Alle Informationen basieren auf Angaben des Abgebers und sind somit ohne Gewähr. Der Auftraggeber wurde von der Firma Gastrotel über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energiesauweises aufgeklärt, ist dieser Aufforderung bis dato jedoch noch nicht nachgekommen. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie Herrn Walter Heidinger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Willkommen in einer einmaligen Gelegenheit in 2230 Gänserndorf, Niederösterreich! Diese Praxisfläche bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihre beruflichen Träume Wirklichkeit werden lassen. Mit einer großzügigen Fläche von 123,46 m² aufgeteilt in fünf helle und freundliche Zimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob Sie eine Arztpraxis, Therapiepraxis oder Bürofläche planen - hier finden Sie den idealen Raum, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die zwei separaten WCs, einschließlich eines praktischen Gäste-WCs, sorgen für zusätzlichen Komfort sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden oder Patienten. Die Ausstattung ist modern und funktional: Sie profitieren von einer effizienten Fernwärmeheizung sowie einer Glasfaseranbindung, die Ihnen schnelles Internet garantiert – ein wichtiger Faktor für jedes moderne Unternehmen. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie finden sich in einer lebendigen Umgebung, die reich an Dienstleistungen ist. Zudem sind Supermärkte und Bäckereien nur einen kurzen Fußweg entfernt, was den Alltag für Sie und Ihre Mitarbeiter angenehm gestaltet. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt. Das bedeutet nicht nur eine einfache Erreichbarkeit für Ihre Klienten, sondern auch für Sie selbst. Auf Wunsch kann ein Garagenplatz für € 15.000,- für Ihr Fahrzeug erworben werden, der zusätzlichen Komfort bietet. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis an einem Standort zu etablieren, der sowohl modern als auch gut erreichbar ist. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen, die diese Immobilie zu bieten hat. Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein hochwertige Eigentumswohnung mit Loggia in Zentrumslage von Gänserndorf. Das Neubauprojekt wurde Ende 2024 fertiggestellt und bietet insgesamt 38 Wohneinheiten. Jeder Wohneinheit wird ein Garagenplatz zugeordnet. Eckdaten Wohnung Top 22: Baujahr: 2024 Wohnnutzfläche: ca. 74,45m² Balkon/Loggia: ca. 6,00m²1 Garagenplatz Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraumgroßzügiger Wohn/Essbereich - Küche bereits inkludiert Vorraum Gäste-WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne Elternschlafzimmer Kinderzimmer/Büro Ihre Highlights im Überblick: Schallschutzfenster 3-fach verglast Energieeffizientes heizen durch Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe Echtholzparkett und hochwertiges Feinsteinzeug Barrierefrei durch Lift in alle Geschoße Tiefgaragenstellplatz inklusive Fahrradraum sowie Kinderwagenabstellraum Kellerabteil für noch mehr Stauraum Im Preis von € 339.000,00 ist ein Garagenplatz sowie ein Kellerabteil inklusive. Die Wohnung wird schlüsselfertig ohne Einrichtungsgegenstände übergeben. Die Bilder dienen lediglich der Inspiration. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine einzigartige Dachgeschosswohnung, die Komfort und eine sehr gute Lage perfekt miteinander verbindet. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß bietet mit 88,16 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen. Der gepflegte Zustand der Wohnung sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche und 3 Schlafzimmern. Zusätzlich zur Heizung, sorgt im offenen Wohn-Essbereich ein Schwedenofen für behagliche Wärme an kalten Tagen und schafft eine einladende Atmosphäre. Wenn Sie Stauraum brauchen, finden Sie diesen in 2 Kellerabteilen mit insgesamt ca.20 m2. Ein KFZ-Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und nahegelegenem Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Wien. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke und das Medizinische Zentrum Gänserndorf, was besonders im Alltag für Sicherheit und schnelle Hilfe sorgt. Für Familien sind Kindergarten und Schule bequem erreichbar, während Supermarkt und Bäckerei die tägliche Versorgung erleichtern. Die Highlights dieser Wohnung: 4 Zimmer Terrasse Kaminofen Lage20 m2 Keller Glasfaser Mikro PV Anlage Diese Immobilie ist der perfekte Ort für alle, die das Leben in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage genießen möchten. Der Kaufpreis von 235.000,00 Euro bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Sind fast alle Punkte auf Ihrer Wunschliste erfüllt? Dann sollten Sie sich einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Kontaktformular (keine SMS oder Whats App-Nachrichten), ich melde mich umgehend. Wenn Sie noch Fragen haben, beantworte ich Ihnen diese gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Finanzierungsfragen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus - Mehrfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Gänserndorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 283 m² Bauklasse 3 (weitere Geschoßaufstockung bis auf 11 Meter möglich) Gartenfläche: ca. 165 m² Wohnfläche: ca. 150 m² Terrasse mit Überdachung ca. 30 m² Kellerfläche: ca. 25 m² Zimmer 6 Nebengebäude ca. 30 m² Obergeschoß mit Klimaanlage ausgestattet Ausstattung & Highlights: teilmöbliert (nach Vereinbarung) gemütliche überdachte Terrasse im Garten gepflegter Garten Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum bzw. Hobbyraum / Werkstatt gemauerter Gartengrill Gasheizung - später Fernwärmeheizung möglich Glasfaserkabel liegt vor der Straßentüre - später Einleitung möglich Teilunterkellerung Badezimmer elektrische Fußbodenheizung Kamin vorhanden Wasserspeicher neu Bramac Ziegeldach Fassadendämmung 16 cm Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Kostenübersicht: Kaufpreis VB 690.000, Euro Betriebskosten monatlich ca. 157, Euro Heizkosten mit Gas monatlich ca. 280, Euro Stromkosten monatlich ca. 62, Euro Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien und Großfamilien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertr... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses zum Verkauf stehende Grundstück befinden sich in einer bevorzugten und ruhigen Siedlungslage Lage in der Stadt Gänserndorf. Das Grundstück verfügt über 700 qm Grundstücksfläche und einer Zufahrtsstraße die in einer Sackgasse endet. Die Grundstücke bieten folgende Merkmale: • Zulässige Bauklassen I und II • 40 % der Fläche dürfen bebaut werden • Offene oder gekoppelte Bauweise ist erlaubt • Ab einer Größe von 700 m² sind mehrere Wohneinheiten möglich • Es besteht kein Bauzwang Diese Grundstücke bieten eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.... [Mehr]

#hell #möbliert

Obj. Nr. 8227, Gänserndorf Stadt, Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lift, moderner Ausstattung & perfekter Raumaufteilung Im Zentrum von Gänserndorf, am Dr. Wilhelm Exner Platz 6, befindet sich diese wunderschön adaptierte Eigentumswohnung in einer sanierten Wohnhausanlage - ein Zuhause, das durch Helligkeit, Qualität und Wohngefühl überzeugt. Auf rund 78 m² Wohnfläche im 3. Liftstock erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist. Bereits der großzügige Vorraum vermittelt ein angenehmes Ankommen. Von hier aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht. Die moderne, möblierte Küche ist harmonisch integriert und bildet das Herzstück der Wohnung - offen, kommunikativ und dennoch klar strukturiert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - flexibel nutzbar je nach Lebenssituation. Das moderne Badezimmer mit Dusche präsentiert sich zeitlos elegant und wurde mit hochwertigen, fugenlosen Dekorfliesen ausgestattet. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Einfamilienhaus in Ruperting bei Haus im Ennstal besticht durch seine einmalige Lage und die Nähe zum beliebten Hauser Kaibling, den Sie in nur wenigen Minuten erreichen können. Auf einer Wohnfläche von 213 m² verteilen sich moderne und großzügige Räumlichkeiten, die Komfort und Wohnqualität versprechen. Im Untergeschoß finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe. Hier gibt es auch ein Gästezimmer mit Bad en suite, perfekt für Gäste oder als Rückzugsort geeignet. Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über ausreichend Stauraum für alle zusätzlichen Bedürfnisse. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Wohnküche, die dank einer Fensterfront lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten bietet. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die ein gemeinsames Badezimmer nutzen. Das großzügige Masterschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen Bad en suite ausgestattet, das eine Badewanne, Dusche und WC umfasst. Alle Bäder sind mit Tageslichtfenstern versehen, was eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Die hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen des Ennstals. Die große Terrasse mit Süd-/Ost-/West-Ausrichtung und mehrere Stellplätze im Außenbereich runden das Gesamtpaket perfekt ab. Das gesamte Haus ist mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet, die den Alltag komfortabler und energieeffizienter macht. Über ein zentrales Steuerungssystem lassen sich Beleuchtung, Heizung und die Außenjalousien bequem per App oder Sprachsteuerung regulieren. So können Sie jederzeit und von jedem Raum aus die ideale Atmosphäre schaffen, die Temperatur anpassen und für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die intelligente Vernetzung bietet nicht nur maximalen Komfort, sondern hilft auch dabei, Energiekosten zu senken, indem sie die Ressourcen optimal steuert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 87 m² sowie einen ca. 7,5 m² großen Balkon mit Fernblick und befindet sich im 2. Stock eines erst 1991 erbauten Wohnhauses in einer der besten Ruhelagen Gänserndorfs. Die Immobilie zeichnet sich durch die geniale Raumaufteilung, die große Loggia wie auch den im Preis mit inbegriffenen, hauseigenen Parkplatz. Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Infrastruktur trotz der Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie über einen großräumigen Flur zu allen Zimmern- man kann also von einer gelungenen Raumaufteilung sprechen. Die Wohnung wurde erst vor kurzer Zeit frisch ausgemalt und kann generell als sehr gepflegt bezeichnet werden. Sie profitieren auch von der Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer, wie auch der Außenrollo und Insektenschutzgitter Außerdem gibt es in der ruhigen Wohnhausanlage einen Fahrradabstellraum sowie ein persönliches Kellerabteil. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 347 €. Hierbei kommen lediglich noch die individuellen Heiz- (Gas) und Stromkosten hinzu. Highlights: Geniale Raumaufteilung Großes Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WCSeparte Küche mit Einbauküche Großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Abstellraum Klimaanlage Außenrollos und Insektenschutzgitter Parkplatz Top Lage in Gänserndorf Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]In unserem rundum sorglos Paket profotieren sie zusätzlich von Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung zu den besten Konditionen! Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis zb 239.000,-+ Kaufnebenkosten: 19.120,-Gesamtinvest: 258.120,-• Eigenkaiptal zb 40.000,-Finanzierungsbedarf: 218.120,-In unserem Beispiel können sie über uns finanziert bei einer Verzinsung von 2,99% mit einer Rate von 836,-* rechnen• Bonitätsabhängig Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Dörfles bei Gänserndorf. Das Haus bietet rund 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen Keller, einen großen Garten sowie mehrere Lagerflächen. Mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Badezimmern und der Möglichkeit, das Obergeschoss als eigene Wohneinheit zu nutzen, eignet sich die Liegenschaft besonders für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Menschen, die viel Platz im Grünen suchen. Im Jahr 2024 wurden eine neue Pelletsheizung sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Gleichzeitig befindet sich das Haus in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Raum, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ Wohnfläche ca. 200 m² auf 2 Ebenen + Keller ◾️ 6 Zimmer + 2 Badezimmer ◾️ Baujahr 1959, Umbau und Ausbau in den 1970er-Jahren ◾️ Neue Pelletsheizung & Photovoltaikanlage (beides 2024) ◾️ Garage mit elektrischem Tor ◾️ Großzügiger Garten mit Sitzbereich, Werkstatt & Erdkeller ◾️ Obergeschoss als zweite Wohneinheit umbaubar ◾️ teilweise Renovierungsarbeiten nötig ◾️ Monatliche Abgaben Gemeinde: ca. € 94,- Raumaufteilung: Im Erdgeschoss verbindet der überdachte Eingangsbereich das Haus, die Garage und den Keller auf praktische Weise miteinander. Vom Hauseingang aus gelangen Sie in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche, das gemütliche Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC mit Waschküche, eine Speis und ein Abstellraum sorgen für viel Komfort im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon und bieten einen angenehmen Blick ins Freie. Dieser Bereich eignet sich gut für Kinder, Gäste, Homeoffice oder auch als separate Wohneinheit. Dadurch bietet das Haus interessante Möglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen. Im Keller stehen praktische Lagerräume sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Hier befindet sich auch die neue Pelletsheizung aus dem Jahr 2024. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Außenbereich: Der großzügige Garten bietet viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Ein gemütlicher Sitzbereich lädt zum Verweilen ein, während das Nebengebäude zusätzliche Lagerfläche und eine Werkstatt bietet. Der vorhandene Erdkeller ist sanierungsbedürftig, kann jedoch je nach Nutzungsidee wieder in das Gesamtkonzept der Liegenschaft eingebunden werden. Hier finden Kinder, Gartenliebhaberinnen und Gartenliebhaber sowie alle, die gerne im Grünen wohnen, ausreichend Platz für eigene Ideen. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Dörfles bei Gänserndorf. Der Bahnhof Dörfles/Weikendorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Gänserndorf liegt rund fünf Autominuten entfernt und bietet eine gute Anbindung Richtung Wien. Nahversorger, Kindergarten, Schule, Apotheke, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Gänserndorf und sind rasch erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt Gänserndorf und der Wiener Stadtgrenze. Kosten: Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 94,–. Im Rahmen einer Sommeraktion wird dieses Einfamilienhaus derzeit zum Kaufpreis von EUR 365.000,– angeboten. Interesse an diesem Haus? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten, die dieses Haus für Ihre Wohnpläne bietet - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . .... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnhaus mit Innenhofgarten, Terrasse und Nebengebäude nahe Wien Zum Verkauf gelangt ein großzügiges und laufend saniertes Wohnhaus in angenehmer Lage im Bezirk Gänserndorf, nur unweit von Wien entfernt. Die Liegenschaft überzeugt durch viel Platz, eine praktische Raumaufteilung, einen geschützten Innenhofgarten sowie zusätzliche Nutzflächen durch Keller, Nebengebäude und Rohdachboden. Das Haus befindet sich auf einem ca. 533 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 210 m². Insgesamt stehen im Hauptgebäude 8 Zimmer zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Gebäude verfügt über Erdgeschoss, Keller und Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Rohdachboden, der je nach baurechtlicher und technischer Prüfung weiteres Ausbaupotenzial bieten kann. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Innenbereich mit südostausgerichteter Terrasse und Garten. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Zusätzlich bietet ein Nebengebäude beziehungsweise eine Scheune weitere wertvolle Lager- und Nutzfläche, etwa für Gartengeräte, Hobby, Werkstatt oder Stauraum. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren laufend saniert und modernisiert: Es wurden unter anderem Elektroinstallationen, Isolierung, Böden, Wände, Decken sowie weitere Installationen erneuert. Auch Fenster mit 3-fach-Verglasung, Insektenschutz, elektrische Jalousien sowie eine Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss zählen zu den Ausstattungsmerkmalen. Die Küche präsentiert sich modern und gepflegt und wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Raum- und Flächenangebot Das Hauptgebäude bietet unter anderem: ca. 210 m² Wohnnutzfläche8 Zimmermehrere Schlaf- und Wohnräume2 Küchen2 Badezimmer2 WCs Kellerfläche Rohdachboden mit möglichem Ausbaupotenzialsüdostausgerichtete Terrasse Innenhofgarten Nebengebäude / Scheune mit zusätzlicher Nutzfläche PKW-Stellmöglichkeiten auf Eigengrund Ausstattung und Zustand Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und saniert. Besonders hervorzuheben sind: moderne Einbauküche3-fach verglaste Fensterelektrische Jalousien Insektenschutzerneuerte Bödenerneuerte Elektroinstallationenerneuerte Innenflächen, Wände und Decken Zentralheizung / Fernwärme Keller von außen zugänglich Nebengebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeitgeschützter Innenhof mit Terrasse und Garten Durch die großzügige Nutzbarkeit und die vorhandenen Nebenflächen bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität. Sie eignet sich sowohl für klassisches Familienwohnen als auch für Personen mit zusätzlichem Platzbedarf, etwa für Homeoffice, Hobby, Lagerfläche oder Werkstattnutzung. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Gemeindegebiet von Lassee im Bezirk Gänserndorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen, ländlich geprägten Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist Wien gut erreichbar, wodurch sich die Immobilie besonders für Personen eignet, die naturnah wohnen möchten, jedoch weiterhin eine gute Verbindung in Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden suchen. In der näheren Umgebung befinden sich Nahversorger, Kindergarten, Schule, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Region vorhanden. Die Lage bietet damit eine gute Kombination aus Ruhe, Platz und Alltagstauglichkeit Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 419.900,- + Investitionsablöse EUR 7.000,- (optional) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]