Suchergebnisse für "froschberg villa verkauf"

#Villa #Garten #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Villa in zentraler Lage von Döbling. Das denkmalgeschützte Haus wurde 1924/25 von Jakob Reitzer erbaut. Es befindet sich in sehr guter Lage von Sievering: in der nahegelegenen Sieveringer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Schulen und der beliebte Obkircher Markt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: mit dem Bus 39A erreicht man die S45 Station Oberdöbling sowie die U4 Station Heiligenstadt. Mit der Straßenbahnlinie 38 ist man in rund 20 Minuten in der Innenstadt. Das Gebäude wird grundlegend renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Unter anderem ist der Einbau eines Aufzugs geplant, der alle Stockwerke barrierefrei zugänglich macht. Die Bewilligungen für die Umbauarbeiten wird für Anfang Herbst 2026 erwartet. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, Änderungswünsche (Grundriss) mit dem Vermieter zu besprechen und umzusetzen. Zukünftige Ausstattung: moderne Heizung (Erdwärme oder Luftwärmepumpe) Klimatisierung Fußbodenheizung neue Fenster (3-fach Verglasung) mit innenliegenden Jalousien Parkettböden (Fischgrät) Alarmanlage Im Garten steht derzeit ein Abstellplatz zur Verfügung - es können bis zu 3 geschaffen werden. Bilder: Renovierungsvorschlag - KI generiert Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Villa in zentraler Lage von Döbling. Das denkmalgeschützte Haus wurde 1924/25 von Jakob Reitzer erbaut. Es befindet sich in sehr guter Lage von Sievering: in der nahegelegenen Sieveringer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Schulen und der beliebte Obkircher Markt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: mit dem Bus 39A erreicht man die S45 Station Oberdöbling sowie die U4 Station Heiligenstadt. Mit der Straßenbahnlinie 38 ist man in rund 20 Minuten in der Innenstadt. Das Gebäude wird grundlegend renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Unter anderem ist der Einbau eines Aufzugs geplant, der alle Stockwerke barrierefrei zugänglich macht. Die Bewilligungen für die Umbauarbeiten wird für Anfang Herbst 2026 erwartet. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, Änderungswünsche (Grundriss) mit dem Vermieter zu besprechen und umzusetzen. Zukünftige Ausstattung: moderne Heizung (Erdwärme oder Luftwärmepumpe) Klimatisierung Fußbodenheizungneue Fenster (3-fach Verglasung) mit innenliegenden Jalousien Parkettböden (Fischgrät) Alarmanlage Im Garten steht derzeit ein Abstellplatz zur Verfügung - es können bis zu 3 geschaffen werden. Bilder: Renovierungsvorschlag - KI generiert Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum sofortigen Verkauf kommt diese großzügig dimensionierte Liegenschaft, bestehend aus einer entkernten und nach den Wünschen des zukünftigen Käufers adaptierbaren Jahrhundertwende-Villa und einem völlig ebenen, südostseitig ausgerichteten Garten. Beinhaltet in diesem Angebot sind eine Garage sowie zwei weitere Autoabstellplätze. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben. Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, kann bei Bedarf jedoch in drei separate und getrennt zugängliche Wohneinheiten unterteilt werden - ideal zur Nutzung als Ordination oder Büro bzw. zur Weitervermietung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Teilung des Grundstückes sowie eines weiteren Zubaus mit ca. 150 m² Grundfläche. Zahlreiche Außenflächen von insgesamt ca. 98 m² sowie ein Wintergarten runden das Angebot ab. Grünruhelagefreistehende, charmante Jahrhundertwende-Villaca. 963 m² Grundstücksflächeca. 283 m² Wohnnutzflächegroßzügiger Wohn-Bereichca. 11 m² Wintergartenca. 98 m² Außenflächen9 Zimmer4 Badezimmer4 separate Toiletten Garagezwei Autoabstellplätze Technikraumca. 35 m² Kellerfläche Ausstattung Rohzustand Innenausbau noch zu bewerkstelligen Lage und Verkehrsanbindungca. 16 km südlich von Melk entfernt gelegen Stadtzentrum Wien in ca. 90 km Entfernung Anbindung an Westautobahn Auffahrt Loosdorf in ca. 13 km Entfernung Infrastruktur Die Stadtgemeinde verfügt über eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Supermärkte, Banken, eine Apotheke, ein Kino sowie sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sonstiges Das Haus wird im derzeitigen Rohzustand übergeben! Optional ist eine Parifizierung und somit ein Einzelverkauf der Wohneinheiten möglich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.500m Post <5.500m Polizei <10.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

WIE ERSTBEZUG Herrlicher Hauptwohnsitz oder perfektes Feriendomizil im schönen Nibelungengau ALLEINVERMITTLUNG Zum Verkauf steht ein kleines „Schlösschen“ am linken Donauufer, nur wenige Meter vom Fluss entfernt, in der Ortschaft Persenbeug ( eine Stunde Fahrt über die Westautobahn - weniger als 100 km westlich von Wien entfernt ) Sonnige 358m² große, revitalisierte & hochwertig modernisierte Villa inklusive Gästehaus mit 413m² großem Garten, Outdoorpool mit Liegeflächen, Traum - Donaublick und Garage Das Haupthaus und das Gästehaus wurden umfassend renoviert und mit neuer Elektrik, neuen Wasser- und Sanitärinstallationen, einer Fußbodenheizung auf Basis einer Luft - Wasser - Wärmepumpe, Solarmodulen ( ca. 11 k W ) sowie einer Tesla-Ladestation ( 11 k W ) ausgestattet.( Diele, 2 Wohnzimmer, moderne Wohnküche, Arbeitsküche im Kellergeschoss, 2 Südterrassen, 4 - 5 Schlafzimmer, Turmzimmer, 4 Bäder, 5 WCs, Weinkeller, Garage, Garten, Pool, Gästehaus und Saunabereich ) Das Anwesen verfügt über 5 Schlafzimmer, zwei sehr große Wohnzimmer, ein kleines Arbeitszimmer im Turm, 4 Badezimmer ( eines davon mit Badewanne ) sowie 5 WCs. Drei der Schlafzimmer sind mit einem eigenen Bad und WC ausgestattet. Zudem bietet das Objekt zwei Kamine, eine Designer - Einbauküche, ein eingebautes Bücherregal, einen begehbaren Kleiderschrank, 5 Einbauschränke sowie Designer-Beleuchtung und ist vollständig möbliert. Beide Gebäude verfügen über eine Fußbodenheizung. Der Swimmingpool ist ebenfalls beheizbar und mit einer Gegenstromanlage ausgestattet. ERDGESCHOSS : Über eine geschmackvolle Steintreppe ( beheizbar ) gelangt man vom Garten in das 15m² große Entree. Durch das 33m² große Wohnzimmer mit anitken Gußofenkamin gelangt man sowohl auf die 19m² große Terrasse mit traumhaftem Donaublick als auch in die 26m² große Wohnküche. Auf Grund des Designs der Küche kann diese gänzlich hinter Türen verschwinden und ist mit Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug, Ceranfeld, Kühlgefrierkombination und Dunstabzug versehen. Das Erkerzimmer mit schönem Donaublick und offenem Kamin, welcher mit einer Glasscheibe geschlossen werden kann, ist 26m² groß. Die beiden Schlafzimmer sind 25m² sowie 13m² groß und verfügen jeweils über anschließende Badezimmer. Das an das 25m² große Schlafzimmer, anschließende Bad, ist mit einer bodenebenen Glasdusche, einem Fenster, Waschtisch, Spiegel und WC versehen. Das zweite Badezimmer ist mit einer Glasdusche, einem WC, Spiegel und Waschtisch mit Hängeschrank ausgestattet. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Spiegel, sowie einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. OBERGESCHOSS : Die offen gestaltete obere Etage der Liegenschaft; verfügt über ein 80m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu einer uneinsehbaren ca. 14m² großen Donau - Blick - Terrasse. Das 18m² große Schlafzimmer ist mit dem 14m² großen Schlafzimmer durch eine Schiebetüre verbunden. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Wanne, einer bodenebenen Glasdusche, Waschtisch mit großzügigem Unterschrank, Spiegel und Fenster versehen. Weiters gibt es ein kleines Turmzimmer, welches als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste - WC mit Handwaschbecken und Spiegel. KELLER: Der gemauerte Gewölbekeller bietet sich für die Nutzung als Weinkeller an und es gibt eine kleine, einfache Küche. Weiters befindet sich hier die „Garage“ für die Poolabdeckung. GARTEN: Im schönen, ebenen Garten befindet sich der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage, sowie einer Schiebedachabdeckung. POOLHAUS: Im Poolhaus befindet sich ein 24m² großer Wellnessbereich mit Sauna, Dusche & Ruhebereich - hier befindet sich auch die Möglichkeit für die Installation eines Jacuzzis und es gibt ein 12m² großes Gästezimmer mit Kochnische & WC. GARAGE + TECHNIKRAUM: Die große Garage - für einen PKW, verfügt über eine E - Ladestation ( für Tesla ). Im Technikraum befindet sich die Wasserversorgung, Stromverteilung, Photovoltaikanlage, Glasfaser - Internetanschluss und die Alarmanlage. Beste Infrastruktur: Mitten im idyllischen Nibelungengau – und unweit der Weltkulturerbe-Region Wachau – überzeugt diese Liegenschaft in Persenbeug durch ihre zentrale Ortslage direkt an der Donau. Sie verbindet naturnahes Kleinstadtleben mit kurzen Wegen im Alltag sowie einer hervorragenden überregionalen Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Donau Straße (B3) sowie die Westautobahn (A1, Anschlussstelle Ybbs) besteht eine rasche Anbindung in alle Richtungen – sowohl St.Pölten und Wien als auch Linz und Salzburg sind schnell und unkompliziert erreichbar. Direkt im Ort sorgen regionale Buslinien (u. a. ab Rathausplatz und Bahnhofplatz) für gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie zudem den Bahnhof Ybbs/Donau (Westbahnstrecke mit Park-&-Ride-Anlage), von dem aus regelmäßige Schnellzug- und Regionalverbindungen nach Wien, St.Pölten und Linz verkehren. In unmittelbarer Gehweite befinden sich ein Eurospar (Nibelungenstraße), der Regionalladen Das regionale Glück sowie ein BILLA und ein Elektro- und Haushaltsfachmarkt. Direkt am Rathausplatz und in der Hauptstraße ergänzen eine Raiffeisenbank, eine Postfiliale (inkl. bank99), eine Trafik, Friseure sowie das Gemeindeamt das Angebot. Die medizinische Versorgung ist direkt im Zentrum gesichert – unter anderem durch die Lindenapotheke (Nibelungenstraße), mehrere Hausarztpraxen (u. a. am Rathausplatz und in der Doktor-Harmon-Gasse) sowie eine Zahnarztpraxis in der Nibelungenstraße. Kindergärten und die örtliche Schule sind bequem zu Fuß erreichbar. Über die Donaubrücke bietet zudem das direkt angrenzende Ybbs an der Donau (inklusive des Luks Life Gesundheitszentrums) zahlreiche weitere Einkaufs-, Fachmarkt- und Dienstleistungsangebote. Das unmittelbare Umfeld punktet mit hohem Freizeitwert. Nur wenige Schritte entfernt laden der Park entlang der Donaupromenade, der Naturbadeteich Persenbeug, ein Rasenfußballplatz sowie ein Kinderspielplatz zur Bewegung im Freien ein. Zudem führt der beliebte Donauradweg direkt am Ort vorbei. Traditionsreiche Gasthäuser und Lokale wie der Gasthof Böhm, das Gasthaus Vösenhuber Zum goldenen Ochsen, das Chinarestaurant Qin sowie ein Café und eine Pizzeria sorgen für kulinarische Vielfalt. Das historische Schloss Persenbeug prägen das kulturelle Ortsbild. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein luxuriöses Chalet in der begehrten Lage von Reith bei Kitzbühel, das zeitlosen Stil und modernen Komfort verbindet. Dieses außergewöhnliche Anwesen, erbaut im Jahr 2003 und umfassend modernisiert, bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 340 m². Das Chalet beeindruckt mit einem offenen Raumkonzept, das sich durch edle Holzdielen und hochwertige Fliesen auszeichnet. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier elegante Schlafzimmer und drei stilvolle Badezimmer, sowie einer komplett ausgestatteten Einbauküche mit Zugang auf die Sonnenterrasse, wird hier ein exquisites Wohnambiente geschaffen. Genießen Sie gemütliche Abende vor dem knisternden Kamin oder entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon mit atemberaubendem Blick auf das imposante Kaisergebirge und die umliegenden Berge. Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von etwa 621 m² und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter einen Außenpool, eine großzügige 180-Grad-Terrasse und einen Balkon am Schlafzimmer mit Panoramablick, sowie eine gepflegte Gartenfläche. Ein besonderes Highlight ist der Fitnessraum der, bei Bedarf, in eine Sauna umgewandelt werden kann. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Doppelgarage als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung. Dieses voll möblierte Chalet befindet sich in einer extrem ruhigen Lage und ist sofort verfügbar. Es verspricht ein exklusives Wohnerlebnis mit der perfekten Kombination aus alpinem Charme und modernem Luxus, umgeben von einer spektakulären Naturlandschaft. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Traumhaus Ihr Eigen zu nennen. Lage Das exklusive Chalet befindet sich in der begehrten Wohngemeinde Reith bei Kitzbühel, einem wahren Juwel in den Tiroler Alpen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre unvergleichliche Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit, sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die nahegelegene Lifestyle-Metropole Kitzbühel aus. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet die Umgebung unzählige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Erleben Sie erstklassiges Skivergnügen in den renommierten Skigebieten der Region, oder schlagen Sie eine Runde auf den exquisiten Golfplätzen der Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein die atemberaubende Bergkulisse zu genießen. Zugleich sind ausgezeichnete Restaurants, vielfältige Eink... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein luxuriöses Chalet in der begehrten Lage von Reith bei Kitzbühel, das zeitlosen Stil und modernen Komfort verbindet. Dieses außergewöhnliche Anwesen, erbaut im Jahr 2003 und umfassend modernisiert, bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 340 m². Das Chalet beeindruckt mit einem offenen Raumkonzept, das sich durch edle Holzdielen und hochwertige Fliesen auszeichnet. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier elegante Schlafzimmer und drei stilvolle Badezimmer, sowie einer komplett ausgestatteten Einbauküche mit Zugang auf die Sonnenterrasse, wird hier ein exquisites Wohnambiente geschaffen. Genießen Sie gemütliche Abende vor dem knisternden Kamin oder entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon mit atemberaubendem Blick auf das imposante Kaisergebirge und die umliegenden Berge. Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von etwa 621 m² und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter einen Außenpool, eine großzügige 180-Grad-Terrasse und einen Balkon am Schlafzimmer mit Panoramablick, sowie eine gepflegte Gartenfläche. Ein besonderes Highlight ist der Fitnessraum der, bei Bedarf, in eine Sauna umgewandelt werden kann. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Doppelgarage als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung. Dieses voll möblierte Chalet befindet sich in einer extrem ruhigen Lage und ist sofort verfügbar. Es verspricht ein exklusives Wohnerlebnis mit der perfekten Kombination aus alpinem Charme und modernem Luxus, umgeben von einer spektakulären Naturlandschaft. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Traumhaus Ihr Eigen zu nennen. Lage Das exklusive Chalet befindet sich in der begehrten Wohngemeinde Reith bei Kitzbühel, einem wahren Juwel in den Tiroler Alpen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre unvergleichliche Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit, sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die nahegelegene Lifestyle-Metropole Kitzbühel aus. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet die Umgebung unzählige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Erleben Sie erstklassiges Skivergnügen in den renommierten Skigebieten der Region, oder schlagen Sie eine Runde auf den exquisiten Golfplätzen der Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein die atemberaubende Bergkulisse zu genießen. Zugleich sind ausgezeichnete Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen nur einen Katzensprung entfernt. Reith bei Kitzbühel vereint auf unvergleichliche Weise den alpinen Charme der Region mit einem luxuriösen Lebensstil und bietet damit eine ganz besondere Wohnqualität. Reith bei Kitzbühel, ein charmantes Tiroler Dorf, liegt nur wenige Minuten von der weltbekannten Gamsstadt Kitzbühel entfernt und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und exklusiver Lebensqualität. Umgeben von saftig grünen Wiesen, dichten Wäldern und der imposanten Bergkulisse der Kitzbüheler Alpen ist Reith ein Rückzugsort für Natur- und Ruhesuchende, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Nähe zu Kitzbühel verzichten zu müssen. Die Region überzeugt mit einem vielfältigen Freizeitangebot: Im Winter ist das Skigebiet Kitz Ski mit seinen erstklassigen Pisten in kürzester Zeit erreichbar, während die umliegenden Langlaufloipen und Winterwanderwege pure Entspannung in unberührter Natur bieten. Im Sommer laden Wander- und Radwege sowie der idyllische Schwarzsee zu erholsamen Aktivitäten ein. Golfbegeisterte finden mit dem Golfclub Kitzbühel-Schwarzsee eine der schönsten Anlagen der Region direkt vor der Tür. Reith besticht durch seinen dörflichen Charme, gepaart mit eleganten Wohnmöglichkeiten und einem hochwertigen Lebensumfeld. Die Nähe zu Kitzbühel, kombiniert mit der Ruhe und Naturverbundenheit, macht diesen Ort zu einem besonders begehrten Wohn- und Rückzugsort für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gastronomielokal in attraktiver Lage am Minnesängerplatz 10, 4020 Linz (Froschberg) . Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Nutzflächen sowie ideale Voraussetzungen für die Umsetzung unterschiedlichster Gastronomiekonzepte - vom Café über Bistro bis hin zu Restaurant oder Imbiss. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 135,50 m² inklusive sämtlicher Nebenräume. Zusätzlich stehen ein Kellerraum mit ca. 18,56 m² sowie ein Maschinenraum mit ca. 12,93 m² im Kellergeschoß zur Nutzung für den Gastronomiebetrieb zur Verfügung. Raumaufteilung Gastraum/Café-Lokal: ca. 41,5 m² Verkaufsbereich: ca. 40,4 m² Küche: ca. 13,0 m² Lager: ca. 10,0 m² Zusätzlicher Raum (z. B. Büro, Personal- oder Lagerraum): ca. 13,0 m² Sanitäranlagen Kellerraum: ca. 18,56 m² Maschinenraum im Keller: ca. 12,93 m² Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und bietet ausreichend Platz für Gä Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gastronomielokal in attraktiver Lage am Minnesängerplatz 10, 4020 Linz (Froschberg). Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Nutzflächen sowie ideale Voraussetzungen für die Umsetzung unterschiedlichster Gastronomiekonzepte - vom Café über Bistro bis hin zu Restaurant oder Imbiss. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 135,50 m² inklusive sämtlicher Nebenräume. Zusätzlich stehen ein Kellerraum mit ca. 18,56 m² sowie ein Maschinenraum mit ca. 12,93 m² im Kellergeschoß zur Nutzung für den Gastronomiebetrieb zur Verfügung. Raumaufteilung Gastraum/Café-Lokal: ca. 41,5 m² Verkaufsbereich: ca. 40,4 m² Küche: ca. 13,0 m² Lager: ca. 10,0 m² Zusätzlicher Raum (z. B. Büro, Personal- oder Lagerraum): ca. 13,0 m² Sanitäranlagen Kellerraum: ca. 18,56 m² Maschinenraum im Keller: ca. 12,93 m² Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und bietet ausreichend Platz für Gäste, Küche, Lager und Organisation. Optional kann eine moderne und vollständig ausgestattete Gastronomieeinrichtung inklusive professioneller Küche, Bar und Inventar gegen Ablöse übernommen werden. Dadurch ist ein nahezu nahtloser Start des Gastronomiebetriebs ohne größere Investitionen möglich. Lage Das Lokal befindet sich im beliebten Linzer Stadtteil Froschberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Kundenfrequenz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Highlights Gesamtnutzfläche ca. 135,50 m² Gastgarten / Terrasse Zusätzlicher Kellerraum (18,56 m²) und Maschinenraum (12,93 m²) Großzügiger Gastraum und separater Verkaufsbereich Küche, Lager und zusätzlicher Nebenraum Optionale Übernahme der kompletten Gastroeinrichtung inklusive Küche und Bar Hervorragende Lage im beliebten Stadtteil Froschberg Vielseitig für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte geeignet Sofort verfügbar bzw. nach Vereinbarung Kostenübersicht Miete inkl. Betriebskosten & MwSt.: € 1.799,76 (exklusive Strom, Heizung und Warmwasser) Kaution/BKZ: € 8.650, Befristungsdauer möglich zwischen 3 - 10 Jahre. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Gastronomiekonzept an einem etablierten Standort in Linz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b. H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Gastronomielokal befindet sich in attraktiver Lage am Minnesängerplatz 10 im beliebten Linzer Stadtteil Froschberg. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Wohn- und Kundenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Dank der guten Erreichbarkeit und des etablierten Einzugsgebiets bietet der Standort ideale Voraussetzungen für verschiedenste Gastronomiekonzepte.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Seltene Gelegenheit - zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Familien-Villa in ruhiger, leicht erhöhter Lage von Wolfsberg-Gries mit wunderschönem Ausblick. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Vermieten oder als repräsentatives Anwesen. Die Villa befindet sich in Wolfsberg-Gries, einer begehrten Villenwohnlage mit herrlichem Panorama. Die erhöhte Position garantiert einen unverbaubaren Ausblick und ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Wolfsberg gegeben. Objektdaten: Gesamtwohnfläche: ca. 530 m², aufgeteilt auf 3 Etagen Grundstücksgröße: 7.581 m² in leichter Hanglagemehrere antike Kachelöfen mit einzigartigem Charme Öl-Zentralheizung Doppelgarage, etliche Parkplätze im Freienzusätzlich eigenes Quellwasser Historische Bausubstanz - ursprünglich als "Sturmhaus" genutzt und fortwährend instand gehalten. Drei Wohneinheiten – vielfältige Möglichkeiten: Das Anwesen verfügt über drei separate Wohneinheiten, die flexible Nutzungskonzepte ermöglichen: Repräsentatives Wohnen für mehrere Generationen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Rückzugsort mit separatem Gästebereich Die mittlere Wohneinheit ist aktuell leerstehend und bietet sofortige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück: Das außergewöhnlich große Grundstück mit 7.581 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Garten- und Freizeitflächen bis hin zu Tierhaltung oder landschaftlicher Gestaltung. Die ruhige Umgebung und der beeindruckende Ausblick unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Diese großzügige Villa in Wolfsberg-Gries ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Großzügigkeit, Ruhe, Natur und historischen Charme zu schätzen wissen. Ob als Mehrfamilienhaus, Anlageobjekt oder exklusiver Wohnsitz – diese Liegenschaft bietet enormes Potenzial. Kaufpreis: EUR 750.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

#Villa #Seezugang

Secret Sale! Erhabene Villa mit Blick über Maria Wörth! Es handelt sich bei diesem Verkauf um einen Secret Sale! Sollten Sie Interesse an einer Villa mit Wörthersee Blick (kein Seezugang) haben, können Sie gerne eine Anfrage senden. Wir bitten um Verständnis, dass es zu diesem Objekt keine telefonische Auskunft gibt. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, senden Sie gerne eine Anfrage mit ihrem vollständigen Namen, ihrer Telefonnummer und ihrer eMailadresse. Vielen Dank! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese beeindruckende Liegenschaft befindet sich in äußerst prominenter Lage inmitten eines schönen Gartens in Wien 19 und besticht durch ihr besonderes Flair. Die imposante Villa beeindruckt durch die wunderschöne, gegliederte Fassade, die großen, hohen Räume, einen Erker, elegante Flügeltüren und hohe Fenster. Sie verfügt über zwei sonnige Wohngeschosse, die durch das schöne Stiegenhaus verbunden werden, zwei Terrassen, sowie einem unausgebauten Dachgeschoß und Teilgewölbekeller, Garage und Einstellräume für Gartenmöbel. Den Garten mit Bäumen und Blumenrabatten durchquert eine Auffahrt zur Villa und zur Garage. Diese edle Villa beeindruckt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet genügend Platz für Ihre Ideen! Sie eignet sich hervorragend als großzügiges Familiendomizil, als repräsentativen Firmensitz, als welches Sie bis zuletzt genutzt wurde, als Ärztezentrum oder man verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Da die Villa laufend gewerblich genutzt wurde, fehlt ihr die "Liebe zum Detail" und sie wartet auf eine gediegene Ausgestaltung, um Ihren Wünschen zu entsprechen. Ein besonders interessantes Objekt mit vielen Möglichkeiten! Ich stehe Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail für alle Fragen zu Verfügung! Sonstiges Gern sende ich Ihnen ein Exposé mit Bildern, Plänen und weiteren Informationen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ich bin als Doppelmakler tätig und darf Ihnen diese Villa exklusiv anbieten, sollten Sie diese von einem Kollegen angeboten bekommen würde ich von diesem unseriösen Angebot abstand nehmen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Puristische Eleganz, lichtdurchflutete Grundrisse, hochwertige Ausstattung ? die Villa Eva setzt klare Maßstäbe. Einheiten von 75 bis 110 m² mit ruhigen Außenbereichen, eingebettet in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts. Alle Tops verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Stellplätze und Carports separat erhältlich (ab ? 15.000). Das Projekt VILLA EVA ist Teil der Marke QUARTIER ST. MARTIN: Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem ? Quartier St.Martin? entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St.Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen. Weitere Infos zur VILLA EVAZum Verkauf steht eine attraktive Gartenwohnung im Wohnbauprojekt Villa Eva in Klagenfurt-St. Martin. Details im Überblick: Wohnfläche: ca. 67,29 m² Terrasse/Balkon: ca. 20,49 m² Eigengarten: ca. 142,01 m² 2 Schlafzimmer Wohn- und Küchenbereich: ca. 25,71 m² Badezimmer und separates WC Zusätzlicher Abstellraum Praktische Raumaufteilung Photovoltaikanlage im Haus Elektrische Raffstores Erdwärme-Fußbodenheizung Wohnen mit Freiraum: Die Kombination aus großzügiger Terrasse und privatem Eigengarten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen im Grünen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als langfristige Investition. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Hang zur Sonne – Exklusive Eigentumswohnungen in Laßnitzhöhe In traumhafter Sonnenlage entstehen moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten – ideal für Eigennutzer und Anleger! Baustart: bereits erfolgt Fertigstellung: Q4/2026 Highlights des Projekts36 Wohnungen & 1 Villa in drei Häusern Wohnflächen von ca. 46 m² bis 150 m²Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten Exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung (Nahwärme) Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche PV-Anlage für Allgemeinstrom, E-Mobilität vorbereitet Klimavorbereitung in Penthousewohnungen Tiefgaragenplätze optional1 Stellplatz: ab € 19.500,- zzgl. Kaufnebenkosten2 Stellplätze: ab € 34.000,- zzgl. Kaufnebenkosten Villa „Lug ins Land“ – Denkmalgeschütztes Wohnjuwel in Laßnitzhöhe! In bester Lage von Laßnitzhöhe steht eine ganz besondere Immobilie zum Verkauf: die Villa „Lug ins Land“, ein denkmalgeschütztes Haus mit Geschichte, Charakter und Aussicht. Die Villa wurde 1905/06 vom Architekten Adalbert Pasdirek-Coreno entworfen – ein Bauwerk seiner Zeit weit voraus: kubische Form, Flachdach, große Fensterflächen. Heute gilt sie als eines der bedeutendsten frühen Beispiele moderner Architektur in Österreich. Highlights: Denkmalgeschützte Architektur mit historischem Wert Großzügige Wohnfläche mit hohen Räumen Schöne Terrassenbereiche und viel Grün rundherum Großzügiger Garten mit herrlichem Ausblick Ruhige Lage – nur wenige Minuten nach Graz Aktueller Hinweis: Die Villa befindet sich derzeit in Sanierung. Einige der gezeigten Fotos stellen bereits den sanierten Zustand dar und vermitteln einen Eindruck des zukünftigen Wohnambientes. (Rendering) Die Villa „Lug ins Land“ bietet ein ganz besonderes Wohnerlebnis für Menschen, die das Einzigartige und Architektonische schätzen. Jetzt Baustelle besichtigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <750m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <8.750m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]