Suchergebnisse für "froschberg villa verkauf"

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Der Garten erstreckt sich nördlich des Anwesens, während man südseitig einen herrlichen Blick in einen prachtvollen Park genießt. Das Haus wurde aufwendig saniert und umfasst insgesamt vier Geschosse, die bequem über eine Treppe oder den Lift erreichbar sind. Erdgeschoss – ca. 202 m² Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Die Anschlüsse für eine elegante Showküche sind bereits vorbereitet und ermöglichen eine offene, repräsentative Wohnatmosphäre.1. Obergeschoss – ca. 182 m² Hier stehen drei helle Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung. Mehrere Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten traumhafte Ausblicke. Dachgeschoss – ca. 137 m² Das oberste Geschoss verfügt über drei weitere Zimmer und einen Balkon – ideal als Rückzugsort, Büro- oder Atelierbereich. Souterrain – ca. 179 m² Über den direkten Zugang zur Garage gelangt man in das vielseitig nutzbare Souterrain. Eine Einliegerwohnung ist bereits integriert, und Anschlüsse für eine Küche wurden vorbereitet. Ein großzügiger Nassbereich bietet ausreichend Platz für den Einbau einer Sauna oder eines Dampfbads. Zusätzlich lädt ein stilvoller Weinkeller mit Gewölbe zum Genießen und Entspannen ein. Für Detailinformationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH, MSc [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhafte Villa in Ziegelmassivbauweise mit moderner Küche und eleganten Bädern!. Das großzügige, loftartige Erdgeschoss besteht aus einer offenen Wohnküche und Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Weingartenblick! Im 1. Stock sind 2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Bad und Garderobe. Im 2. Obergeschoss finden Sie einen sonnigen Schlafraum mit Ausgang auf die große Terrasse mit Traumblick, sowie eigenem Badezimmer. Haus C besteht aus ca.125m² Wohnfläche, ca. 52m² großen Terrassen und ca. 203m² Gartenflächen. Garagenplätze und Stauräumlichkeiten sind vorhanden und können extra erworben werden. Über die Stiegen oder über einen Treppenlift kommen Sie zu den Häusern. Aufgrund der zentralen und ruhigen Lages stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung! Eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten zeichnen diese begehrte Wohngegend aus! Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese großzügige Villa im Landhausstil mit ihrem außergewöhnlichen Garten liegt in herrlicher Grünruhelage in Höflein unweit von der Donau, ist aber trotzdem NICHT vom Hochwasser gefährdet! Der Garten wurde besonders liebevoll zu einem pflegeleichten Palmengarten mit mediterranem Flair gestaltet. Sonnendurchflutete, elegante, große Räume werden durch eine Galerie und einen wunderbaren Luftraum noch besser zur Geltung gebracht. Im Wohn- Essbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse befindet sich ein gemütlicher Schwedenofen. Das geräumige Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und zusätzlichem WC- Anschluss verfügt auch über ein Fenster. Ein weiteres Zimmer steht zur vielseitigen Nützung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es reichlich Stauraum. Der Heizkessel ist defekt und gehört getauscht und das Obergeschoß muss noch fertiggestellt werden, da dieser Bereich nie genutzt wurde. Hier fehlen teilweise die Bodenbeläge und ein weiteres WC könnte ebenfalls installiert werden. Die nötigen Investitionen sind mehr als überschaubar und innerhalb kürzester Zeit realisierbar. Eine Garage (Tor ist defekt) und eine weitere überdachte Abstellfläche zum Garten hin bieten zusätzlich viel Platz. Der Energieausweis ist in Auftrag! Es handelt sich bei dieser Liegenschaft um ein Superädifikat. Grundeigentümer ist das Stift Klosterneuburg. Der neue Mietzins wird in etwa € 6.000.- pro Jahr betragen. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorzimmer mit Garderobe Küche mit anschließendem Wohn- Essbereich Schlafzimmer Zimmer Bad WCAbstellraum Technikraum Dachgeschoß: galerieartiger Vorrasumgroßes Zimmer mit Schrankraum Kabinett WC (derzeit nicht angeschlossen) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <5.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung am Froschberg! Diese schicke 92m² große Wohnung, in einer der begehrtesten Lagen von Linz, bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch die exklusive Atmosphäre einer Villenlage. Genießen Sie die praktische Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume, die ihnen ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit verschaffen werden. Die drei hellen und freundlichen Zimmer laden dazu ein, Ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Ob gemütliches Wohnzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für die Kleinen ? hier finden Sie die Flexibilität, die Sie sich wünschen. Der Preis für dieses Schmuckstück beträgt 319.000 Euro (incl. Tiefgaragenplatz). Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die dargestellten Möbel sind KI-generiert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, und die im Bild gezeigten Möbel gehören nicht zum Leistungsumfang. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <475m Klinik <1.725m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Kindergarten <275m Schule <275m Universität <1.125m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Bank <200m Geldautomat <175m Post <1.000m Polizei <1.325m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <900m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <1.800m Flughafen <4.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Sie suchen die absolute RUHELAGE für ihr neues Zuhause Sie suchen einen leistbaren großen Garten DAS PASSENDE GRUNDSTÜCK DAFÜR HABEN SIE SOEBEN GEFUNDEN ! Zum Verkauf gelangt dieses, in grüner Ruhelage gelegene Grundstück am Rande des 14. Wiener Bezirks mit ca. 2471m²!!!! Das Hanglagengrundstück mit abfallendem Hang Richtung NO und liegt im Augustinerwald. Die Visualisierung/Planung ist so genehmigt (Haus ohne Pool) und Sie hätten auf 3 Stockwerken knapp 360m² Nutzfläche! Alle Details bekommen Sie auf Anfrage. Gerne kann ich Ihnen auch die Baufirmen vermitteln, die Ihnen das Konzept wie geplant baut! Kaufpreis Grundstück + bewilligte Planung: EUR 590.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 21.240,00 inkl. USt.) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Es wird ebenso auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Sie suchen die absolute RUHELAGE für ihr neues Zuhause Sie suchen einen leistbaren großen Garten DAS PASSENDE GRUNDSTÜCK DAFÜR HABEN SIE SOEBEN GEFUNDEN ! Zum Verkauf gelangt dieses, in grüner Ruhelage gelegene Grundstück am Rande des 14. Wiener Bezirks mit ca. 2638m²!!!! Das Hanglagengrundstück mit abfallendem Hang Richtung NO und liegt im Augustinerwald. Die Visualisierung/Planung ist so genehmigt (Haus ohne Pool) und Sie hätten auf 3.Stockwerken knapp 360m² Nutzfläche! Alle Details bekommen Sie auf Anfrage. Gerne kann ich Sie auch zu Baufirmen vermitteln die ihnen das Konzept so baut! Kaufpreis Grundstück + Bewilligte Planung: EUR 530.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 19.080,00 inkl. USt.) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Es wird ebenso auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Werkstatt

Einzigartig und Selten Sie haben es sich verdinnt Elegantes Herrschaftshaus In Mitten von Perchtoldsdorf Nahe Wien 5min. Wien / 35 min. Wiener Neustadt / 20 min. Baden Objektinformationen Grundstücksgröße 2.249qm Verbaute Fläche 225,07qm Verbaute Fläche ca. 60qm Wohn & Nutzfläche 280,36qm Wohnfläche 196,94qm Nebennutzfläche ca. 83,42qm Gemauertes Gartenhaus mit Nebenräume Großes Überdachtes Pool Traumhafter Märchen Garten Objektbeschreibung nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt, eingebettet in die Heurigenidylle von Perchtoldsdorf. Mit einer Breite von von 36 m bietet das Grundstück Straßenseite genug Fläche um jegliche Immobilie zu verwirklichen! Zum Verkauf gelangt hier ein Herrschaftshaus in Perchtoldsdorf, in einer absolut ruhigen Einbahnstraße! Die Wohnfläche beträgt 196,94 qm und muss teilweise Saniert werden. Im Erdgeschoß: 3 Schlafräume 3 Badezimmer 1 Esszimmer 2 Wohnzimmer 2 Floors 2 Küche 1 Windfang 1 Speiß 1 Ankleideraum 1 Schrankraum Keller: 1 Weinkeller 1 Hoppyraum Werkstadt 1 Technikräume 1 Tankraum 1 Waschraum 1 Flour Detailliert: EG.: Windfang02,43 qm Floor10,30 qm Floor09,10 qm Wohnzimmer38,60 qm Wohnzimmer27,30 qm Schlafzimmer09,26 qm Schlafzimmer14,15 qm Schlafzimmer13,83 qm Speis01,46 qm Bad/WC04,55 qm Bad/WC05,44 qm Bad/WC08,09 qm Küche09,08 qm Küche08,75 qm Esszimmer23,80 qm Ankleideraum06,39 qm Schrankraum04,41 qm Gesamt: 196,94 qm Keller: Waschraum08,74 qm Floor10,88 qm Tank Raum26,49 qm Technik Raum07,94 qm Werkraum17,89 qm Weinkeller11,48 qm Gesamt: 83,42 qm Gesamt Wohn & Nutz Raum280,36 qm Es handelt sich um ein Herrschaftshaus das mit viel Liebe gebaut wurde und eine Vollisolierung aufweist. Das Haus wird mit Öltanks mittels Radiatoren beheizt. Das Dach sowie die Fassade des Hauses sind in einem guten Zustand, genauso wie der Dachboden, dem man auch noch ausbauen kann. Das Haus wird auf Wunsch komplett ausgeräumt übergeben. Viele Sachen müssen erst entsorgt werden. Nach Absprache können Möbeln übernommen werden könnten. Die Räume im Keller werden unterschiedlich genutzt, einige Räume als Abstellraum, Weinkeller, genauso aber auch als Hobbyraum und Arbeitsplatz. Sowie auch der Technikraum für die Heizung, Wasseraufbereitungsanlage und Pumpe für den Pool. VP.: € 3,2 Millionen „dreimillionenundzweihunderttausendeuro“ Provision 3 % plus UST. Bei Fragen oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter: AVI Immo Betreuungsdirektor Thomas Pichler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.avi-ag.at Mein Motto: Ich bin für SIE da !... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

Auf besagter Liegenschaft befindet sich ein Wohnhaus aus der Jahrhundertwende 1900.Das 2 geschoßige Gebäude liegt direkt an der Hauptstraße mit Wohn- und Schlafräumen und Terrasse in den Gartenbereich. Straßenseitig wurde die Fläche im Erdgeschoß augenscheinlich als Einzelhandelsgeschäft betrieben. Im dahinter liegenden Garten befindet sich ein Swimmingpool und eingeschoßiges Nebengebäude mit ca. 50 m2 Grundfläche ohne Keller aus dem Jahre 1987. Die dahinter liegenden Gründe werden landwirtschaftlich genutzt. Die Bestandsgebäude wurde vor Kurzem saniert. Strom wurde neu gemacht. Befristet vermietet bis 2028. Netto p.a.: ca. 15.600,-Die Lage Die Liegenschaft befindet sich an einer Ausfahrtsstraße von Teesdorf in Richtung Wien. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule und eine katholische Kirche und das älteste Fahrsicherheitszentrum Österreichs, das vom Automobilclub ÖAMTC betrieben wird. Das Rechtliche Es liegen bei der Behörde altersbedingt keine Bestandspläne des Hauptgebäudes auf. Laut Grundbuch beträgt die Baufläche für das Straßenseitige Grundstück 97 m2. Das dahinterliegende Gartengrundstück hat eine ausgewiesene Grundfläche id Hv von 419m2. Die Flächenwidmung weist eine Bebaubarkeit id Hv 30% in offener oder gekoppelter Bauweise aus. Der Plan für das Nebengebäude befindet sich im Anhang. Der Flächenwidmungsplan befindet sich im Anhang. Die Gemeinde Teesdorf Teesdorf ist eine Marktgemeinde mit 1771 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im Bezirk Baden in Niederösterreich. Von den rund 900 Erwerbstätigen, die im Jahr 2011 in Teesdorf lebten, arbeiteten 165 in der Gemeinde, vier Fünftel pendelten aus. Von den umliegenden Gemeinden kamen über 400 Menschen zur Arbeit nach Teesdorf. Von den zwanzig landwirtschaftlichen Betrieben des Jahres 2010 wurden vierzehn im Haupterwerb geführt. Diese beschäftigten achtzig Prozent der Erwerbstätigen. Die wichtigsten Arbeitgeber des Dienstleistungssektors waren die Bereiche Handel und soziale und öffentliche Dienste. Services der Gemeinde Teesdorf: E-Car-Sharing Amtliche Termine Ärztenotdienst Zahnärztenotdienst Apothekennotdienst Müllkalender Fahrplan Anrufsammeltaxi Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <6.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.480 m² (davon ca. 1.487 m² Bauland, Rest Grünland/Forst) Bebaubar: bis zu 2 Wohneinheiten Bauklasse / Bauweise: I? II, offene Bauweise Ausrichtung: Südost - sonnig, mit traumhafter Aussicht Lage: Ruhige Streusiedlung am Waldrand Dieses großzügige, sonnige Grundstück in der Pfalzau in Pressbaum bietet eine ideale Kombination aus Baufläche und Grünlandanteil ? perfekt für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten oder ein Zweifamilienhaus in naturnaher Lage. Die leichte Hanglage ermöglicht lichtdurchflutete Wohnräume und herrliche Ausblicke. Durch die Kombination aus Bauland und Grünland entsteht ein außergewöhnlich hoher Freiraum- und Erholungswert direkt am Grundstück. Infrastruktur & Anbindung: Ca. 3 km ins Ortszentrum Pressbaum (Schulen, Supermärkte, Ärzte etc.) Sehr gute Verkehrsanbindung: A1, A21, Schnellbahn Richtung Wien & St.Pölten Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Kanal, Gas) in der Straße Aufschließungsabgabe ca. ? 52.600, (bei Planeinreichung) Highlights: Sonnige Südost-Ausrichtung Ruhige Lage in der Pfalzau Großes Gesamtgrundstück mit viel Grün Ideal für Naturliebhaber & Familien Nur 15 Min. nach Wien-Auhof Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der begehrten 13. Bezirk und bietet Ihnen nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine ideale Lage für ein komfortables Leben. Mit einer Fläche von großzügigen 46 m² erwartet Sie hier ein durchdachter Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Die Wohnung, die sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, ist nach der durchgeführten Sanierung, ein Erstbezug und überzeugt durch hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung. Fliesen und Parkettböden schaffen eine harmonische Atmosphäre, während die Fenster für viel Tageslicht und einen wunderbaren Grünblick sorgen. Die beiden Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ? ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Wohnraum. Die moderne Dusche lädt zu entspannenden Momenten ein, und die praktische Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Haus wurde 2024 komplett thermo-saniert und mit neuen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, was nicht nur für eine hervorragende Isolierung sorgt, sondern auch für eine ruhige Wohnatmosphäre. Im Halbstock des Hauses, zum Garten ausgerichtet, befindet sich ein Balkon zur allgemeinen Nutzung. Ein Kellerabteil runden das perfekte Angebot ab. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens in einer ruhigen und grünen Umgebung. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: 275.000,00 ? ? Ihr Traum von der eigenen Wohnung in Wien könnte schon bald Wirklichkeit werden! Freie Miete laut MRG! Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [Email]. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG: Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbeweglic... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in 1190 Wien, einem der begehrtesten und beliebtesten Stadtteile Wiens! Hier befindet sich ein einmaliges Grundstück, auf dem ein Eigenheim mit 286m² Wohnfläche und 450m² Nutzfläche errichtet werden kann. Dieses traumhafte ca. 713m² große Grundstück hat großes Potential. Es besticht durch die großartige Lage direkt in Neustift am Walde, fußläufig zu den besten Heurigen der Stadt, umgeben vom Wienerwald und nicht weit von der amerikanischen Schule (10min zu Fuß) und zum Schwarzenbergpark. Nach Abriss und Rodung werden die Dimensionen noch viel besser erkennbar sein. Hier können Sie, als zukünftige Eigentümerüber, über vier Etagen ihre Wohnträume verwirklichen. Ein Beispiel: Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos die geräumige Wohnküche, die eine beeindruckende Fläche von 50 m² umfasst. Dieser offene Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Flur führt zu einem separaten WC, das praktisch für Gäste ist. Es gibt auch ein gemütliches Zimmer mit einer Fläche von 12m², dass sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich die großzügige Terrasse (33,21 m²) mit Garten. der atemberaubende Garten, der eine großzügige Fläche von 465 m² umfasst. Hier haben Sie viel Platz, um Ihre grünen Daumenfähigkeiten zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Grillabende oder ruhige Momente der Entspannung. Außerdem besteht die Möglichkeit sich den Traum vom eigenen Pool zu erfüllen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von 42 m². Es umfasst zwei komfortable Zimmer mit einer Größe von 12 m² und 18 m² die jeweils mit einem Bad en Suite ausgestattet sind. Am Flur befindet sich ebenfalls ein WC. Von beiden Zimmern gibt es einen Zugang zum Balkon. Hier können Sie auf 13.83 m² den Ausblick genießen und frische Luft schnappen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere geräumige Zimmer. Das erste Zimmer hat eine Größe von 38 m², gefolgt von einem 22 m² großen Zimmer und einem 21 m² großen Zimmer. In der Mitte dieser Zimmer befindet sich ein großes Badezimmer mit einer Fläche von 10 m². Das Badezimmer ist bequem vom Flur aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Über einen verglasten Flachdachaufstieg gelangt man auf eine 54,12 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick. Ein geräumiger Keller mit einer Fläche von 52,92 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Hier gäbe es die Möglichkeit auf ein zusätzliches Bad, Sauna und einen Hobby- oder Wellnessraum. Auf allen Ebenen dieser Familienvilla sorgen bodentiefe Fenster und Gaupen für eine Fülle an Tageslicht. Dadurch wird jeder Raum mit einer natürlichen Helligkeit durchflutet und schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Dieses Wohnhaus bietet eine erstklassige Ausstattung, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Anforderungen erfüllt. Zu den Merkmalen gehören: Ein Aufzug, der behindertenfreundlich ist und Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht Die Bauausführung ist von hoher Qualität, mit einer Massivbauweise, Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkettböden. Diese Materialien verleihen der Familienvilla ein anspruchsvolles und stilvolles Erscheinungsbild. Zukunftsweisende Haustechnik wie Tiefenbohrungen und eine Wärmepumpe sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Dadurch werden die Heizkosten reduziert und ein umweltfreundliches Wohnen ermöglicht. Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für bis zu 3 PKW und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder und andere persönliche Gegenstände. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken. Diese Ausstattungsmerkmale tragen dazu bei, dass dieses Projekt nicht nur komfortabel, sondern auch funktional und zukunftsorientiert ist. Sie bieten Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit in Ihrem täglichen Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

BESPRECHUNG - TEEKÜCHE - PARKPLATZ - LIFT QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 114,07 m² Bürofläche: ca. 77,16 m² Empfang: ca. 25,65 m² Raumaufteilung: laut Planskizze, Empfang, 2 Büroräume, Teeküche, WC Stockwerk: 3. OG mit Lift Parkplätze: 1 Stellplatz Teeküche: vorhanden Nettomiete / m²: € 9,50 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Das helle Büroobjekt mit ca. 114 m² Nutzfläche bietet einen offenen Empfangsbereich und 2 offen gestaltete Büroräume mit je ca. 39 m². Die beiden Räume sind sowohl für die klassische Büronutzung aber auch für kleine Seminare geeignet. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick ins Grüne. Selbstverständlich ist eine kleine Teeküche bereits vorhanden. Ein überdachter Parkplatz ist bereits in der Miete inkludiert. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Büro im 3. Stock in der Robert-Stolz-Straße 7 liegt verkehrstechnisch günstig mit rascher Verbindung zur Linzer Stadtautobahn A7 und B 139. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sind in nur wenigen Schritten auf der Kudlichstraße erreichbar. Der Linzer Hauptbahnhof ist circa 10 Gehminuten entfernt. Einkäufe können beim Nahversorger SPAR rasch erledigt werden. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Sonnenschutz: außen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Heizung: Zentralheizung Teeküche: vorhanden Lift: vorhanden Kellerabteil: möglich KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 9,50 / m² / Monat Gesamtmiete: € 1.083,66 / Monat Betriebskosten: € 1,47 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 167,54 / Monat Heizkosten: € 0,76 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 87,06 / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1083,66 zzgl 20% USt. Betriebskosten €167,54 zzgl 20% USt. Heizkosten €87,06 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €267,65 Gesamtbetrag €1501,44 Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]