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#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien – einem exquisiten Mehrfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Mit einem Kaufpreis von 2.450.000,00 € erwartet Sie hier eine einmalige Gelegenheit, die sowohl als luxuriöses Wohnhaus als auch als attraktive Kapitalanlage fungieren kann. Auf beeindruckenden 395,14 m² erstreckt sich dieses vollsanierte Juwel, das mit insgesamt 10 Zimmern jede Menge Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder als Mietobjekt – hier findet jeder seinen Rückzugsort. Die hochwertigen Materialien, wie edles Parkett, stilvolle Fliesen und robuster Steinboden, sorgen für eine elegante Atmosphäre. Jedes Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität. Mit insgesamt 3 WCs und 3 Bädern wird der Alltag zum reinsten Vergnügen. Ein besonderes Highlight sind die 4 großzügigen Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick bieten – sei es der pulsierende Stadtblick, der beruhigende Fernblick oder der grüne Blick ins Freie. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Morgen auf Ihrem Ostbalkon frühstücken und die ersten Sonnenstrahlen genießen. Der Garten rundet dieses Angebot ab und bietet einen privaten Rückzugsort, um die Natur zu genießen und entspannende Stunden im Freien zu verbringen. Dank der vorhandenen Garage sind Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht und stets griffbereit. Die zentrale Lage in 1180 Wien bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Busse, Straßenbahnen und Bahnhöfe, sondern auch eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten oder Universitäten – alles ist bequem erreichbar. Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls in der Umgebung, sodass Sie stets bestens versorgt sind. Zusätzlich sorgt die moderne Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme in den kälteren Monaten, während der Personenaufzug das Ankommen in Ihrem neuen Zuhause erleichtert. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem kulinarische Träume wahr werden können. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was dieses Mehrfamilienhaus in Wien alles zu bieten hat. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Hochwertige im Jahr 2019 fertiggestellte Neubauwohnung im 3. Liftstock. Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige, gartenseitig ausgerichtete Terrasse. Eckdaten im Überblick • Zimmer: 3 • Wohnfläche: ca. 85 m² • Etage: 3. Stock (mit Personenaufzug für 8 Personen) • Baujahr: 2019 (Neubau) Raumaufteilung Die Wohnung ist funktional und großzügig gegliedert: • Vorraum: Zentrales Vorzimmer. • Wohnküche (ca. 28 m²): Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum gartenseitigen Balkon. • Schlafzimmer 1 (ca. 17 m²): Großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum/Abstellraum. • Schlafzimmer 2 (ca. 13 m²): Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. • Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Einbauwaschtisch, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und hochwertiger Duschtrennwand. • WC: Separat mit Handwaschbecken. Hochwertige Ausstattung • Böden: Edler Parkett in den Wohnräumen, stilvolle keramische Platten in Bad und Küche. • Küche: Moderne Einbauküche mit und Markengeräten (Glaskeramik-Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Umluft-Dunstabzug). • Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Isolierverglasung. Elektrisch betriebene Außenjalousien mit Sonnen- und Windwächter; straßenseitig zusätzliche Schiebeläden. • Klima & Belüftung: Mechanische Wohnungsabluft für ein optimales Raumklima. • Technik: Gegensprechanlage mit Farb-Videobildschirm, Telekabelanschluss (A1/Magenta) in allen Wohnräumen. Außenbereich & Allgemeinflächen • Balkon: ausgestattet mit Wandleuchten, Außensteckdosen und eigenem Wasseranschluss. • Zubehör: Ein trockenes Kellerabteil (Stahl-Holztrennwände) ist der Wohnung zugeordnet. Heizung & Energie Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung in allen Räumen), steuerbar über ein Raumthermostat mit Zeitschaltuhr und Nachtabsenkung. Die Abrechnung erfolgt präzise nach m² Wohnnutzfläche. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend des 18. Bezirks: • Öffentliche Anbindung: Fußläufig erreichbar sind die Linien 40, 41 (Währinger Straße), 37A, 40A (Sternwartestraße) sowie die U6-Station Währinger Straße. • Freizeit & Natur: Der Währinger Park sowie der Türkenschanzpark bieten erstklassige Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. • Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der nahen Gymnasiumstraße und Währinger Straße. Konditionen & Kosten Monatliche Gesamtmiete (inkl. Heizung/WW) € 1.652,27 darin enthalten: Heizkosten akonto € 64,12 darin enthalten: Warmwasser akonto € 19,87 Kaution € 6.600,00 Vertragserrichtungskosten € 240,00... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Wohnfläche: 43 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. OG (Lift) Balkon: Ja Heizung: Hauszentralheizung mit kosten-effizientem Akontomodell Verfügbar: ab Jänner 2026 Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich) Erstbezug in Premiumlage von Währing – hochwertig, ruhig, urban Dieses exklusiv ausgestattete Premium-Apartment im Erstbezug überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachtes Design und eine ruhige, grüne Lage im Herzen von Währing. Die Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Mieter: innen, die Qualität, Stil und Komfort schätzen – ideal für Ärzt: innen, Postdocs, Universitäts- und Klinikpersonal sowie internationale Professionals. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, energieeffizienten Niedrigenergiehauses. Eine intelligente Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und eine stilvolle, vollständige Möblierung ermöglichen sofortiges Einziehen und Wohlfühlen auf hohem Niveau. Ausstattungshighlights • Maßgefertigte Nolte-Designküche mit hochwertigen Bosch-Markengeräten (Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, großer Kühl-/Gefrierschrank, Waschmaschine) • Großer Tischler-Einbauschrank im Schlafzimmer – viel Stauraum und klare Linien • Hochwertige Designmöblierung inklusive: Esstisch & Sessel, Sideboard aus Massiv-Mangoholz, Premium-Boxspringbett von King Koil • Modernes Badezimmer mit maßgefertigtem Unterschrank, großer bodengleicher Dusche & indirekter LED-Beleuchtung • Echtholzparkett & Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen • Elektrische Außenrollos für optimalen Sicht- und Sonnenschutz • Ruhiger Balkon mit Blick in einen begrünten Innenhof • Smart-Home-fähige Haustechnik • Hochwertige Plissees in allen Räumen Lage – Premiumadresse nahe AKH, Med Uni & Universität Wien Die Schumanngasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 18. Bezirk: ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die U6 Währinger Straße / Volksoper sowie die Straßenbahnlinien 40 & 41 (Direktverbindung zur Innenstadt und Universität Wien) sind in wenigen Minuten erreichbar. Das AKH Wien, die Medizinische Universität Wien, die BOKU sowie weitere universitäre Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein klarer Standortvorteil für medizinisches und wissenschaftliches Personal. Entlang der Währinger Straße finden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Drogerien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Cafés, Bars und Restaurants bieten ein hochwertiges, urbanes Umfeld – vom entspannten Frühstück bis zum Abendessen. Der beliebte Kutschkermarkt ist fußläufig erreichbar und steht für hohe Lebensqualität, frische Produkte und charmantes Grätzl-Flair. Zur Erholung laden der Währinger Park und der Türkenschanzpark ein.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit ca. 83,39 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage in der Herbeckstraße 86, im beliebten 18. Bezirk Wiens. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Kombination von Wohnkomfort und Lebensqualität: Wohnfläche: ca. 83,39 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche Badezimmer: 1 Bad mit Badewanne Außenflächen: zwei Balkone (gesamt ca. 6,42 m²) Privater Garten: ca. 20 m² – Ihre eigene grüne Oase mitten in der Stadt Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum 2 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein einladendes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Lift und sehr guter Infrastruktur. Highlights im Überblick Eigengarten (20 m²) Zwei Balkone (6,42 m² gesamt) 2 Garagenplätze inklusive Kellerabteil Helle Räume mit viel Tageslicht Ruhelage im 18. Bezirk, Nähe Türkenschanzpark Top Anbindung & internationale Schule in Gehweite Lage Die Herbeckstraße zählt zu den begehrtesten Adressen des 18. Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und hervorragender Lebensqualität. Nur 10 Gehminuten zur Amadeus International School Vienna Ausgezeichnete öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 40, Bus 10A, S-Bahn Gersthof) Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks in unmittelbarer Nähe Ruhige und sichere Wohngegend, perfekt für gehobenes Wohnen Diese Immobilie vereint städtisches Wohnen mit hohem Freizeitwert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung in einer der besten Lagen Wiens! Sonstiges Kaufpreis der Wohnung: 650.000 Euro + 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Kontakt für Besichtigung und Anfragen Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Atlas Real Estate Solutions and Constructions GmbH Yuna Pukh Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (gemäß Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen anhand von Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Für den Fall, dass ein Verkaufsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Vermiete provisionsfrei ab sofort eine helle und freundliche 48 m2 Wohnung in einem modernen, 2016 errichteten Wohnhaus. Teilmöbliert oder nur mit Küche. Der belebte und beliebte Kutschkermarkt, das AKH Wien, U-Bahn Michelbeuern (U6) sind in 3 Min. zu Fuss erreichbar. Lage: AKH-Nähe, U6-Michelbeuern, Kutschkermarkt-Nähe, Kreuzgasse/Martinsstrasse, optimale Infrastruktur und Nahversorgung. Haltestelle der Strassenbahnlinie 42 in unmittelbarer Nähe. Mietkosten (kalt, dh exkl. Wasser und Strom) - Detailinformationen: Hauptmietzins (exkl. MwSt): Euro 517,32 Betriebskosten: Euro 109,79 Lift Betriebskosten: Euro 13,87 Instandh. Rückl. Euro 15,88 Gesamtbelastung (exkl. MwSt): Euro 656,86 Kaution 3 Bruttomonatsmieten Raumaufteilung: 1 Vorraum 1 WC mit Handwaschbecken 1 sonnige und freundliche, offene Wohnküche mit weisser Einbauküche inkl. aller Geräte (Herd mit Induktionskochfeld, grosse Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler) 1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank und Beleuchtung 1 Kellerabteil Fahrradraum, Kinderwagenraum Lift barrierefrei Energie: HBW Energieklasse: A HBW: 23.00 Kw H/m2/Jahr fGEE: 0,79 fGEE Energieklasse: A Objektinformationen: Objekttyp: Wohnung Zimmer: 2 Wohnfläche: 48 m2 Bautyp: Neubau Heizung: Fussbodenheizung Ausstattung: Hochwertige Gesamtausstattung: Markenküche inkl. Geräte, Parkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Aussenjalousien mit Funkfernbedienung, Brandmelder, Sicherheitstüren, Videosprechanlage. SAT TV Telekabel und A1 Dosen vorbereitet. Waschmaschine KFZ-Parkplatz: Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine KFZ-Tiefgarage. Ein Parkplatz kann ggf. von einem anderen Wohnungseigentümer angemietet werden. Dies obliegt eigenständig dem zukünftigen Mieter und ist in diesem Mietverhältnis nicht mit eingeschlossen. Alternativ: zahlreiche Kurzparkzonen- und Anrainerparkplätze umliegend (Parkpickerl für 1180 Wien) Bedingungen: Das Mietverhältnis wird befristet auf 5 Jahre. Nach Ablauf der 5 Jahre kann eine neue Mietverhältnis-Laufzeit in gegenseitigem Einvernehmen vereinbart werden. Kaution: 3 MM in bar oder als Bankgarantie... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugstermin: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! Hinweis: die Bilder stammen aus der Erstvermarktung!***********************************************Wohnung Diese gute geschnittene Garten-Wohnung bietet auf insgesamt rund 76 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage sprechen für sich. Über den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe können Sie einerseits das Badezimmer, die Wohnküche und die separate Toilette begehen. Die beiden Schlafzimmer sind nordseitig ausgerichtet mit Zugang zur Terrasse mit Gartenbefinden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, Waschbecken samt Spiegel und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Der rund 32m² große, sehr offen gestalteten Wohn- und Essbereich ist mit östlicher Ausrichtung stets lichtdurchflutet. Eine voll ausgestattete Küche mit Markengeräten ist vom Wohnraum aus zu erreichen. Ein Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab. Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung, die Kosten für Warmwasser, Heizung und Strom werden verbrauchsabhängig verrechnet und sind in der Miete nicht enthalten. Gut zu Wissen: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. LAGE/INFRASTRUKTURIn der Staudgasse, nahe dem Sternwartepark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar - 200m, Hofer - 500m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 200m entfernte Straßenbahnlinie 42 gegeben. Mit der Linie 42 erreichen Sie binnen 7 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" bzw. binnen 14 Minuten die U2-Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiters ist die Schnellbahnstation Gersthof nur rund 600m von der Liegenschaft entfernt. WICHTIG ZU WISSENHeiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert in der Miete. Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. *************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

PROJEKT EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IN 1180 WIEN: Zum Verkauf steht ein Projekt mit vier neu geschaffenen, schlüsselfertigen Dachgeschosswohnungen, die urbanes Wohnen mit klassischer Architektur und beeindruckendem Wienblick verbinden. Aufgrund der hohen Nachfrage von Anlegern sind diese wunderschönen Dachgeschosswohnungen nun auch zu Anlegerpreisen erhältlich. DAS HAUS Das gepflegte Wiener Altbauhaus präsentiert sich mit stilvoller Fassade und klassischem Charakter. Ein neuer 8-Personen-Lift wurde eingebaut und ermöglicht den komfortablen Zugang bis ins Dachgeschoss. DIE WOHNUNGEN Die vier Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 40,23 m² und 78,54 m², ergänzt durch großzügige Terrassen mit Ausblick über Wien. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Dank der intelligenten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung überzeugen diese wunderschönen Wohnungen sowohl Eigennutzer als auch Anleger. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: TOP 11: 3 Zimmer, Wohnfläche: ca. 78,54 m², Terrasse: ca. 7,40 m², Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 719.000 I Kaufpreis für Anleger: EUR 647.000 zzgl. 20 % USt. TOP 12: 2 Zimmer, Wohnfläche: ca. 40,23 m², Terrasse: ca. 9,76 m² Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 379.000 I Kaufpreis für Anleger: EUR 341.000 zzgl. 20 % USt. TOP 13: VERKAUFT! TOP 14: 2 Zimmer, Wohnfläche: ca. 52,43 m², Terrasse: ca. 11,95 m² Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 479.000 I Kaufpreis für Anleger: EUR 431.000 zzgl. 20 % USt. HIGHLIGHTS: Schlüsselfertige Ausführung Jede Wohnung mit Terrasse und Wienblick euer Aufzug bis ins Dachgeschoss Attraktive Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse Disclaimer: Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU NÄHE U6 MICHAELBEUERN / AKH / 1090 WIEN JETZT AUCH ZUM ANLEGERPREIS SOFORTBEZIEHBAR 4 EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN EIGENTUM 1180 WIEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Terrasse

PROJEKT EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IN 1180 WIEN: Zum Verkauf steht ein Projekt mit vier neu geschaffenen, schlüsselfertigen Dachgeschosswohnungen, die urbanes Wohnen mit klassischer Architektur und beeindruckendem Wienblick verbinden. Aufgrund der hohen Nachfrage von Anlegern sind diese wunderschönen Dachgeschosswohnungen nun auch zu Anlegerpreisen erhältlich. DAS HAUS Das gepflegte Wiener Altbauhaus präsentiert sich mit stilvoller Fassade und klassischem Charakter. Ein neuer 8-Personen-Lift wurde eingebaut und ermöglicht den komfortablen Zugang bis ins Dachgeschoss. DIE WOHNUNGEN Die vier Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 40,23 m² und 78,54 m², ergänzt durch großzügige Terrassen mit Ausblick über Wien. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Dank der intelligenten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung überzeugen diese wunderschönen Wohnungen sowohl Eigennutzer als auch Anleger. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: TOP 11: 3 Zimmer, Wohnfläche: ca. 78,54 m², Terrasse: ca. 7,40 m², Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 719.000 I Kaufpreis für Anleger: EUR 647.000 zzgl. 20 % USt. TOP 12: 2 Zimmer, Wohnfläche: ca. 40,23 m², Terrasse: ca. 9,76 m² Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 379.000 I Kaufpreis für Anleger: EUR 341.000 zzgl. 20 % USt. TOP 13: VERKAUFT! TOP 14: 2 Zimmer, Wohnfläche: ca. 52,43 m², Terrasse: ca. 11,95 m² Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 479.000 I Kaufpreis für Anleger: EUR 431.000 zzgl. 20 % USt. HIGHLIGHTS: Schlüsselfertige Ausführung Jede Wohnung mit Terrasse und Wienblick euer Aufzug bis ins Dachgeschoss Attraktive Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse Disclaimer: Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU NÄHE U6 MICHAELBEUERN / AKH / 1090 WIEN JETZT AUCH ZUM ANLEGERPREIS SOFORTBEZIEHBAR 4 EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN EIGENTUM 1180 WIEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #hell #ruhig

Diese charmante Wohnung in der Martinstraße 12, 1180 Wien, begeistert durch ihre helle Atmosphäre, moderne Raumaufteilung und den großzügigen Wintergarten, der als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Mit rund 46 m² Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung bietet sie perfekten Wohnkomfort für Singles oder Paare in ruhiger Lage von Währing. Gesamtmiete: € 1.500, brutto/Monat (inkl. Betriebs- & Heizkosten) Highlights Lichtdurchfluteter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten Moderne Wohnküche und gut geschnittene Räume Fußbodenheizung in allen Zimmern Lift im Haus Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben Möbliert oder unmöbliert nach Vereinbarung Raumaufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 46 m² 3 Zimmer (inkl. Wohnküche) Großzügiger Wintergarten ideal als Büro, Atelier oder Esszimmer 2 separate WCs Neuwertiger Zustand Lage Ruhige Wohngegend im beliebten 18. Bezirk (Währing) mit Nahversorgern, Cafés und Restaurants in direkter Umgebung. Mehrere Parks und Grünflächen sowie die U6 und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar perfekter Mix aus Stadtleben und Erholung. Mietkonditionen Gesamtmiete: € 1.500, brutto/Monat (inkl. Betriebs- & Heizkosten) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre Bezug: ab sofort möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

PROJEKT EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IN 1180 WIEN: Zum Verkauf steht ein Projekt mit vier neu geschaffenen, schlüsselfertigen Dachgeschosswohnungen, die urbanes Wohnen mit klassischer Architektur und beeindruckendem Wienblick verbinden. Aufgrund der hohen Nachfrage von Anlegern sind diese wunderschönen Dachgeschosswohnungen nun auch zu Anlegerpreisen erhältlich. DAS HAUS Das gepflegte Wiener Altbauhaus präsentiert sich mit stilvoller Fassade und klassischem Charakter. Ein neuer 8-Personen-Lift wurde eingebaut und ermöglicht den komfortablen Zugang bis ins Dachgeschoss. DIE WOHNUNGEN Die vier Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 40,23 m² und 78,54 m², ergänzt durch großzügige Terrassen mit Ausblick über Wien. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Dank der intelligenten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung überzeugen diese wunderschönen Wohnungen sowohl Eigennutzer als auch Anleger. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: TOP 11: 3 Zimmer, Wohnfläche: ca. 78,54 m², Terrasse: ca. 7,40 m², Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 719.000 I Kaufpreis für Anleger: EUR 647.000 zzgl. 20 % USt. TOP 12: 2 Zimmer, Wohnfläche: ca. 40,23 m², Terrasse: ca. 9,76 m² Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 379.000 I Kaufpreis für Anleger: EUR 341.000 zzgl. 20 % USt. TOP 13: VERKAUFT! TOP 14: 2 Zimmer, Wohnfläche: ca. 52,43 m², Terrasse: ca. 11,95 m² Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 479.000 I Kaufpreis für Anleger: EUR 431.000 zzgl. 20 % USt. HIGHLIGHTS: Schlüsselfertige Ausführung Jede Wohnung mit Terrasse und Wienblick euer Aufzug bis ins Dachgeschoss Attraktive Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse Disclaimer: Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU NÄHE U6 MICHAELBEUERN / AKH / 1090 WIEN JETZT AUCH ZUM ANLEGERPREIS SOFORTBEZIEHBAR 4 EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN EIGENTUM 1180 WIEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Martinstraße 12, 1180 Wien, bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen, drei sonnige Terrassen und eine hervorragende Lage im beliebten 18. Bezirk. Mit vier Zimmern, Wohnküche und hochwertiger Ausstattung eignet sie sich ideal für Familien, Paare oder eine stilvolle Wohngemeinschaft. Objektbeschreibung Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Sie überzeugt durch ihre helle, offene Raumgestaltung und die Verbindung von urbanem Wohngefühl mit Ruhe und Privatsphäre. Gesamtmiete: € 2.100, brutto/Monat (inkl. Betriebs- & Heizkostenpauschale) Wohnfläche: 85,30 m² Zimmer: 4 (inkl. Wohnküche) Etagen: 2 Terrassen: 3 sonnige Außenflächen mit Stadtblick Garage: im Haus vorhanden Zustand: Neuwertig, wird vor Übergabe frisch ausgemalt. Möbel werden zur Verfügung gestellt, die Wohnung kann auch unmöbliert übergeben werden Ausstattung Fußbodenheizung 3 Terrassen Wohnküche Glasfaseranschluss Lift im Haus WG-geeignet Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbarem Schrankraum, der zusätzliche Abstellfläche und Komfort bietet. Dank Fußbodenheizung genießen Sie in allen Räumen ein angenehmes Wohnklima, während der Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindungen sorgt. Mietkonditionen Gesamtmiete: € 2.100, brutto/Monat (inkl. Betriebs- & Heizkostenpauschale) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre Bezug: ab sofort möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#hell

Diese stilvolle Wohnung in der Martinstraße 12, 1180 Wien, besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, die moderne Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Auf rund 35,5 m² bietet sie optimal genutzten Wohnraum und hohen Komfort ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage im begehrten 18. Bezirk schätzen. Highlights Lichtdurchflutete, gut geschnittene Räume Fußbodenheizung in allen Zimmern Frisch ausgemalt bei Übergabe Möbliert oder unmöbliert je nach Vereinbarung Lift im Haus Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen aber dennoch gut angebundenen Wohngegend im beliebten 18. Bezirk (Währing). In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, gemütliche Cafés und Restaurants. Mehrere Parks und Grünanlagen laden zum Verweilen im Grünen ein. Dank der U6 und verschiedener Straßenbahnlinien ist das Stadtzentrum schnell erreichbar perfekt für alle, die urbanes Leben und Natur verbinden möchten. Mietkonditionen Gesamtmiete: € 1.300, brutto/Monat (inkl. Betriebs- & Heizkosten) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre Bezug: ab sofort möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]