Suchergebnisse für "freie mietwohnung in gänserndorf"

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein neu errichtetes Einfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Weikendorf. Das Ziegelmassivhaus überzeugt durch die angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 758 m² Gartenfläche: ca. 590 m² Wohnfläche: ca. 140 m² 2 Terrasse mit ca. 39 m² Zimmer 4 Doppelgarage mit ca. 40 m² Loggia mit ca. 14 m² Luftwärmepumpe Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Kaufpreis VB 494.000, Euro Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieser Bungalow in Gänserndorf bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche vier Zimmer auf einer Ebene - keine Stiegen, kurze Wege. Dazu ca. 500 m² Eigengrund mit Garten, ein verglaster Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum und vier Pkw-Stellplätze. Das Haus ist bewohnt und sofort beziehbar. Auf einen Blick • ca. 75 m² Wohnfläche, alles ebenerdig • 4 Zimmer (inkl. Wohnzimmer), Küche, Bad, Vorraum mit Essplatz • ca. 500 m² Grundstück, Eigengrund • Wintergarten / verglaste Terrasse • Holz-Zentralheizung + Kaminofen im Wohnzimmer • Bad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster • Kunststofffenster • Trapezblechdach - wartungsarm • 4 Stellplätze: 2 im Carport hintereinander, 2 im Freien • Holzhütte mit Heizraum, kleiner Kellerraum als Lager • Baujahr 1940, über die Jahre mehrfach erweitert Aufteilung Vom Eingang führt ein seitlicher Weg zum Innenhof. Rechts liegt die Holzhütte mit dem Heizraum und dem Zugang zum kleinen Kellerraum, links der Wintergarten. Von dort geht es direkt ins Wohnzimmer mit Kaminofen. Der anschließende Vorraum bietet Platz für den Esstisch und verbindet Bad, ein kleines Zimmer, ein weiteres Zimmer (derzeit als Abstellraum genutzt), die Küche und das Schlafzimmer. Heizung Geheizt wird mit Holz: Der Festbrennstoffkessel der Zentralheizung steht im separaten Heizraum in der Holzhütte - kein Schmutz und keine Geräusche im Wohnbereich. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kaminofen für Wärme. Keine Gas- oder Ölheizung, entsprechend niedrige Brennstoffkosten und kein Handlungsdruck durch aktuelle Ausstiegsdiskussionen. Ein späterer Umstieg auf Pellets oder eine Wärmepumpe ist im bestehenden Heizraum ohne Umbauten möglich. Zustand Sofort bewohnbar, mit Renovierungsbedarf im Bereich Kosmetik und Dämmung. Kein Schimmel, keine bekannten Feuchtigkeitsschäden. Details gerne bei der Besichtigung. Lage Gänserndorf ist Bezirkshauptstadt und entsprechend gut versorgt: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen sind vorhanden. Zum Bahnhof sind es ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad oder Roller, von dort mit der Nordbahn direkt nach Wien. Ruhige Lage am Ortsrand. Rahmenbedingungen Provisionsfrei, Verkauf direkt von privat. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Besichtigungen nach Vereinbarung, gerne auch am Wochenende. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr, und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften dar. Maklerangebote und Vermittlungsanfragen bitte nicht - danke.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus in Gänserndorf-Süd bietet rund 105 m² Wohnfläche und eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, zwei Bädern und zwei WCs. Das ELK-Haus wurde laufend gepflegt und eignet sich ideal für alle, die ein Haus mit überschaubarer Größe und durchdachtem Grundriss suchen. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dort steht ein Brunnen für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Ein Auto-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen in der kälteren Jahreszeit für angenehme Wärme. Für heiße Sommertage sind zwei mobiles Klimagerät mit direktem Außenanschluss vorhanden. Eine überdachte Terrasse bietet tollen Sitzkomfort im Freien Hardfacts: * ca. 105 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 2 Bäder * 2 WCs * ELK-Fertigteilhaus * Bramac-Dach * Gas-Zentralheizung * Schwedenofen * 2 mobile Klimageräte mit Außenanschluss * funktionierender Brunnen * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * 12m² überdachte Terrasse * Auto-Stellplatz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses Haus erzählt Geschichten von Wärme, Geborgenheit und einem Zuhause! Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus vereint stilvollen Wohnkomfort mit einer Atmosphäre zum Wohlfühlen. Auf rund 142 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charakter, hellen Räumen und einem harmonischen Wohnambiente. Eines der echten Highlights dieser Immobilie ist der große Wintergarten mit seinen Glasfronten. Die zahlreichen bodentiefen Fenster schaffen eine offene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die elegante Gestaltung und der wunderschöne Blick ins Grüne vermittelt ein exklusives Wohngefühl und lädt zu entspannten Stunden in jeder Jahreszeit ein. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Innenhof mit seinem nahezu mediterranen Flair. Umgeben von dichtem Grün, romantisch bewachsenen Fassaden und einem prachtvollen Baum entsteht hier eine außergewöhnlich private Wohlfühloase. Die großzügige Pflasterung bietet ausreichend Platz für gemütliche Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer (exkl. Wintergarten) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Fußbodenheizung sorgt gemeinsam mit der Gasheizung für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen ein ca. 40 m² großer Keller sowie eine ca. 23 m² große Garage zur Verfügung. Das rund 350 m² große Grundstück bietet die perfekte Kombination aus pflegeleichter Größe und hoher Lebensqualität. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Gänserndorf verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Anbindung Richtung Wien. Mit einem Kaufpreis von 495.000,00 € bietet Ihnen dieses Zuhause nicht nur Wohnraum, sondern jede Menge Lebensqualität. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Flair dieser Immobilie verzaubern und machen Sie sich selbst ein Bild. Wenn Sie sich jetzt angesprochen fühlen, schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Kontaktformular (keine SMS oder Whats App-Nachrichten), ich melde mich umgehend. Wenn Sie noch Fragen haben, beantworte ich Ihnen diese gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Finanzierungsfragen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus - Mehrfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Gänserndorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 283 m² Bauklasse 3 (weitere Geschoßaufstockung bis auf 11 Meter möglich) Gartenfläche: ca. 165 m² Wohnfläche: ca. 150 m² Terrasse mit Überdachung ca. 30 m² Kellerfläche: ca. 25 m² Zimmer 6 Nebengebäude ca. 30 m² Obergeschoß mit Klimaanlage ausgestattet Ausstattung & Highlights: teilmöbliert (nach Vereinbarung) gemütliche überdachte Terrasse im Garten gepflegter Garten Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum bzw. Hobbyraum / Werkstatt gemauerter Gartengrill Gasheizung - später Fernwärmeheizung möglich Glasfaserkabel liegt vor der Straßentüre - später Einleitung möglich Teilunterkellerung Badezimmer elektrische Fußbodenheizung Kamin vorhanden Wasserspeicher neu Bramac Ziegeldach Fassadendämmung 16 cm Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Kostenübersicht: Kaufpreis VB 690.000, Euro Betriebskosten monatlich ca. 157, Euro Heizkosten mit Gas monatlich ca. 280, Euro Stromkosten monatlich ca. 62, Euro Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien und Großfamilien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertr... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf-Süd, Niederösterreich! Diese neuwertige Erdgeschosswohnung bietet auf 72,09 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit drei großzügigen Zimmern ist sie ideal für Paare, Familien und ANLEGER, die sich Platz und Komfort wünschen. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum WCBad Zimmer 12,77 m2Zimmer 15,01 m2Wohnküche3 Stellplätze inkl. Terrasse Garten Kellerabteil Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse mit herrlichem Grünblick – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen oder den Morgenkaffee im Freien zu genießen. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Gärtnern oder Spielen ein. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die moderne Fußbodenheizung und die umweltfreundliche Erdwärme für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten sorgen. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar dank eines Personenaufzugs, was den Alltag besonders bequem macht. Ein weiteres Highlight ist das elegante Badezimmer mit Badewanne – hier können Sie entspannen und zur Ruhe kommen. Für Unterhaltung und Kommunikation sind Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse vorhanden. Ihr Auto parkt sicher und bequem auf Ihren eigenen Parkplätzen. Die Lage überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: Kindergarten, Schule und Supermarkt sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Buslinien bestens gewährleistet. Für einen Kaufpreis von 279.000,00 € erwerben Sie eine moderne, komfortable und gut gelegene Traumwohnung, die Ihnen Lebensqualität und Ruhe inmitten einer grünen Umgebung bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Gänserndorf wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück ohne Bauzwang in Gänserndorf Süd wird verkauft! Hier dürfen wir Ihnen ein Baugrund in Gänserndorf anbieten. Dieser umfasst ca. 581 m² und die Bauplatzbewilligung wurde bereits erteilt . Zusätzliche kosten : • Die Aufschließungskosten betragen sich ca. 21.500.-€ lt. Gemeinde (abhängig von der Bebauung, vor allem von der Bebauungsgröße). Der eigene Eindruck zählt, deshalb freuen wir uns auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, den Sie jederzeit vereinbaren können. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer...) bearbeiten können. Haben Sie zusätzlich Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer bankneutralen Finanzierungsprofis unverbindlich beraten werden. Ihr Ansprechpartner: Herr Hüseyin Karasu Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

[i]Hinweis: Die Bilder sind teilweise KI-generiert/ bearbeitet[/i] Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, dem 2. und 3. Stockwerk des Gebäudes, und besticht durch gute Raumaufteilung und zentrale Begehbarkeit aller Wohnräume. In Kürze wird im Haus ein Aufzug eingebaut. An Wohnnutzflächen bieten 3 Räume im Ausmaß von 103 m² inkl. der Loggia Platz für idealerweise 3 Personen. Raumaufteilung: Eingangsbereich im zweiten Stock- Vorzimmer, Küche, WC, Abstellraum, Wohn- Essbereich mit angrenzender innenhofseitig ausgerichteter 3,52 m²- Loggia. Inventar und Möbelstücke* verbleiben größtenteils in der Wohnung. Der Stiegenaufgang aus Holz mit Treppenbeleuchtung führt uns vom Wohnzimmer in den Maisonetten-Bereich mit einem Vorraum, Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum, Kinderzimmer sowie Bad mit Wanne-WC und Waschmaschinenanschluss. *) Die Übergabe erfolgt modern und geschmackvoll möbliert. Die Küche der hochwertigen Nolte-Serie mit umfassender Geräteausstattung stammt aus dem Jahr 2018. Das Kücheninventar umfasst Geräte der Marke Zanussi wie Herd mit Ceranfeld, Backofen, Gasherd, Geschirrspüler und Dunstabzug, weiters eine Hanseatic Einbau-Tiefkühlgerätekombination. Auch die im Wohnzimmer befindliche Ausstattung verbleibt in der Wohnung; persönliche Gegenstände wie Bilder und Dekorgegenstände werden vor der Übergabe entnommen. Die komplette Schlafzimmer-Einrichtung sowie der Kleiderschrank im Kinderzimmer verbleiben in der Wohnung. Lage Zentrumslage: Direkte Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank und Restaurants, Hallenbad und Spielplatz für Groß und Klein oder auch für Junggebliebene - alles im Stadtzentrum von Gänserndorf. Infrastruktur & Anbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die Nähe zum Bahnhof Gänserndorf, was den Standort auch für Pendler nach Wien attraktiv macht. Wohnqualität: Der Kirchenplatz selbst gilt als zentraler und angenehmer Wohnstandort. Umfeld: Gänserndorf bietet als Bezirksstadt eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergärten). Ausstattung Allgemeinbereiche Gegensprechanlage mit Foyer im Hauseingangsbereich. Der Innenhof ist begrünt, mit einem Kinderspielplatz, der von Hausbewohnern genützt werden kann. Ihre Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Sicherheitstüre. Die Fußbodenbeläge sind in der Eingangsebene Fliesen-, im Obergeschoß mit Laminat ausgestattet. Im Badezimmer ist moderner Klickvinylbelag verlegt. Die bestehenden doppelglasigen Kunststoffenster stammen aus dem Jahr 2015. Eine Sat-Schüssel steht zur Verfügung. Vor der Wohnung, im Gangbereich, liegt die Möglichkeit eines Glasfaserkabel-Anschlusses. Zusatzinformationen Heizung und Energie Geheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Heizkörper wurden vor 2-3 Jahren vom Eigentümer erneuert. Zur Temperatursteuerung wurde vor einem Jahr eine Klimaanlage der Marke Samsung eingebaut. Laufende Kosten Betriebskosten: € 417,- beinhalten Verwaltungskosten, Betriebskosten, Rücklage, Sanierungsdarlehen Die aktuellen Energiekosten betragen monatlich ca. 170.- € für Gas- und 81.- € an Stromkosten (entsprechend aktuellem Verbrauch für 2 Personen). Im Wohnzimmer wäre noch ein bestehender Kaminanschluss zur Nutzung frei. Energieausweiswert: HWB-73,9 (C) bzw. f Gee-3,83 (F). Garagen- bzw. Kellerbereich Die Eigentümer verfügen derzeit über 2 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage die jeweils 40.- € monatlich kosten und über die Hausverwaltung Alpenland angemietet werden. Das Kellerabteil zur Wohnung ist etwa 5 m² groß. An Gemeinschaftsräumen können der Müllraum sowie absperrbare Fahrrad- und Kinderwagenraum (beim Hauseingang) benützt werden. Gerne stehen wir für Ihren Besichtigungstermin auch zu Randzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Wir sind keine Veranstalter von Sammelterminen sondern nehmen uns individuell für Sie Zeit- von der Erstbesichtigung zur Finanzierung, seriöse notarielle Abwicklung, Übergabe, bis hin zum Grundbuchseintrag.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - WOHNUNGSEIGENTUM In der idyllischen und gefragten Umgebung von Gänserndorf-Süd erwartet Sie ein exklusives Einfamilienhaus, das durch großzügiges Raumangebot und moderne Architektur besticht. Das laut Energieausweis ca. 2020 errichtete Anwesen bietet auf einer imposanten Nutzfläche von rund 256 Quadratmetern, die sich unter anderem auf vier Zimmer, ein Badezimmer und zwei WCs verteilt, ausreichend Platz für die gesamte Familie. Der weitläufige Eigengarten mit ca. 555 Quadratmetern, lädt an warmen Tagen zum Entspannen im Freien ein. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Häuser im Wohnungseigentum von denen die angebotene Einheit verkauft wird. Bereits beim Betreten des Hauses im rund 87 Quadratmeter großen Erdgeschoss empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem über 40 Quadratmeter großen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einer Küche sowie praktischen Nebenräumen wie einem Archiv, einem Abstellraum und einem Gäste-WC. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches als privater Rückzugsort dient und auf gut 80 Quadratmetern neben einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer auch eine offene Galerie, ein geräumiges Badezimmer mit WC sowie eine hauseigene Sauna für entspannte Stunden bereithält. Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der knapp 90 Quadratmeter große Kellerbereich, der sich in einen Heiz- und Verteilerraum, einen Geräteraum sowie weitere großzügige Keller- und Archivräume gliedert. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen KFZ-Stellplatz. Die Lage in Gänserndorf-Süd vereint auf harmonische Weise die Ruhe einer naturnahen Wohngegend mit einer hervorragenden regionalen Anbindung. Das Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Strasshof an der Nordbahn und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu den weitläufigen Grün- und Waldflächen des Weinviertels, was ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur bietet. Gleichzeitig gewährleistet die verkehrsgünstige Position eine rasche Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien sowie der umliegenden Schnellstraßen wie der S2 und der Autobahn A22. Mit der S-Bahn gelangt man von Gänserndorf in ca. 25 Minuten zum Bahnhof Wien Floridsdorf. Dadurch genießen Sie ein ruhiges Vorstadtleben, ohne auf die Vorzüge und die Infrastruktur des urbanen Raums verzichten zu müssen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 39,83 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Gänserndorf, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur großzügige 187 m² Wohnfläche, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Familien, Paare oder auch als großzügige Altersresidenz geeignet ist. Die sechs lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, in der Sie und Ihre Liebsten unvergessliche Momente erleben können. Der großzügige Wohnbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden mit der Familie. Die moderne Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die hochwertigen Materialien, wie Fliesen und Parkett, verleihen den Räumen nicht nur einen eleganten Look, sondern sorgen auch für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die vier Badezimmer, die mit ihrer praktischen Ausstattung und einem Fenster zur optimalen Belüftung überzeugen. Genießen Sie entspannende Momente in der Badewanne und starten Sie erfrischt in den Tag. Die vier WCs garantieren zudem, dass es zu keinen Engpässen kommt - ideal für Familien mit mehreren Mitgliedern oder Gäste. Die Terrasse ist ein weiteres Juwel dieser Immobilie. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ob beim Frühstück, beim Grillen mit Freunden oder beim Ausblick auf die grüne Umgebung. Der Ausblick auf die umliegende Natur sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen in der Umgebung ein. Das Haus ist zudem mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie einer Gas-Etagenheizung und Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Diese technischen Highlights garantieren Ihnen nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch ein effizientes Heizsystem, das Kosten spart. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe und machen Gänserndorf zu einem idealen Standort für Familien. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Gänserndorf! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

In Gänserndorf Süd gelangen diese beiden Einfamilienhäuser auf einem 1616 m² großen Grundstück zum Verkauf. Haus 1 ( Baujahr ca. 1986) gliedert sich wie folgt: Vorraum, großzügiges Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen 80 m² großen Vollkeller. Haus 2 (Baujahr 2017) gliedert sich wie folgt: Vorraum, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Bäder, Technikraum und 4 Schlafzimmer. Großfamilie? - dann versäumen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich von der großzügigen Nutzfläche dieser Liegenschaft zu überzeugen. Kaufpreis: 1.299.000,- Finanzierungshilfe wird geboten. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5% Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. USt. Vertragserrichtungskosten durch Notar (welche in der Regel zwischen 1,5% und 2% des Kaufpreises liegen) Für weitere Informationen oder Besichtigungen, wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Kutschera unter [Telefonnummer entfernt], oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]s Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. (Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und der erhaltenen Unterlagen). Druckfehler vorbehalten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

In der beliebten Wohngegend Gänserndorf Süd gelangt dieses äußerst gepflegte Familiendomizil zum Verkauf. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, vereint die Immobilie angenehme Wohnqualität mit einer familienfreundlichen Umgebung und bietet den idealen Rückzugsort für Paare oder Familien. Der durchdachte Grundriss schafft mit dem harmonisch gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich ein großzügiges, heimeliges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse und Outdoorkamin lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen sei es beim gemeinsamen Grillen mit der Familie und Freunden, beim Essen unter freiem Himmel oder einfach beim Erholen nach einem langen Tag. Ein solides Gartenhaus aus Holz bietet Platz für die Gartengeräte. Die Betriebskosten für Wasser, Kanal und Müllabfuhr halten sich in Grenzen und Betragen derzeit im Monat ca. 100,- Euro. Der Energieausweis vom 31.07.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 239; Heizwärmebedarf (HWB) 151 kWh/m²a, Klasse E; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,67, Klasse C. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]