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OKGrundstück kaufen in 6842 Koblach
6842 Koblach / 1121m²
€ 482,46 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Grundstück in Hanglage am Naturparadies Koblacher Ried In Hanglage am südlichen Hang des Kummenbergs, eingebettet zwischen den Gemeinden Koblach und Götzis, präsentiert sich dieses attraktive unbebaute Grundstück im idyllischen Ortsteil Birken als seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und visionäre Bauherren. Das Grundstück überzeugt nicht nur durch den freien Blick in die umliegende Natur, sondern vor allem durch seine unmittelbare Nähe zum einzigartigen Naturraum des „Koblacher Rieds“. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Naturverbundenheit und gute infrastrukturelle Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. 1. Eckdaten der Liegenschaft: • Grundstücksfläche: 1.121 m² • Gewidmete Baufläche: ca. 765 m² • Nicht bebaubare Freifläche: ca. 356 m² • Bauzone mit BNZ 50 • HGZ 3 • Grundstück voll erschlossen • Grundanteil an der zuführenden Privatstraße inkludiert 2. Lage & Umfeld: Der kleine Ortsteil Birken zählt zu den besonders charmanten Wohnlagen in Koblach. In leichter Anhöhe gelegen, genießt man hier einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur- und Grünlandschaft. Das nahegelegene Naturgebiet „Koblacher Ried“ schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität für alle, die frische Luft, Bewegung und Natur schätzen. Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsräume befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. 3.Besonders attraktiv ist die Lage für: • Naturliebhaber • Spaziergänger und Sportbegeisterte • Hundehalter 4. Infrastruktur: Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend • Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustüre • Autobahnanschluss Götzis in weniger als 1 km erreichbar • Schulen sowie der Dorfkern von Koblach ebenfalls nur rund 1,5 km entfernt 5. Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten Durch die attraktive Grundstücksgröße sowie die baulichen Kennzahlen bietet die Liegenschaft vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. 6. Das Grundstück eignet sich ideal für: • ein großzügiges Einfamilienhaus • ein modernes Doppelhaus (ev. in terrassenförmiger Bauweise) • ein ruhiges Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität 7. Unser Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren möchten. 8. Dieses Grundstück vereint: • ruhige Wohnlage • traumhafte Naturnähe • attraktive Bebauungsmöglichkeiten • hervorragende Erreichbarkeit • hohe Lebensqualität Ein echtes Wohnjuwel am Ortsrand von Koblach. 9. Nebenkosten 3,6 % Vermittlungsprovision 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,2 % Vertragserrichtungskosten 10. Besichtigung & Kontakt Interesse oder Rückfragen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Mario Nachbaur [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Grundstück kaufen in 6233 Kramsach
6233 Kramsach / 400m²
€ 850,- / m²
#aufgeschlossen #ruhig
In sonniger und sehr ruhiger Lage in Kramsach befindet sich das sehr gut geschnittene ebene Grundstück im Ausmaß von ca. 400 m². Die Zufahrt erfolgt über eine Servitutsstraße, das Grundstück ist voll erschlossen. Es eignet sich perfekt für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Gerne kann ich Ihnen auch ein Massivhaus von Town & Country nach Ihren Vorstellungen mit anbieten. Nähere Informationen gerne bei mir! Nebenkosten Grundstück: 3,00 % zzgl. 20 % Ust. Maklergebühr3,50 % Grunderwerbssteuer1,10 % Eintragungsgebühr .... bis Euro 500.000,- frei bis 30.06.26 unter gewissen Voraussetzungen, Infos gerne bei mir1,50 % Vertragserrichtungsgebühr zzgl. 20 % Ust. Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 446,62m²
€ 3.358,56 / m²
#ruhig
Grundstück mit Baubewilligung in Wien-Liesing ? Atzgersdorf Ca. 856 m² Grundstück | ca. 446,62 m² bebaubare Fläche | ruhige und grüne Lage Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit ca. 856 m² im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, im Stadtteil Atzgersdorf. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude (Abrissobjekt). Eine Baubewilligung liegt bereits vor, wodurch eine konkrete Grundlage für die weitere Projektentwicklung gegeben ist. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 446,62 m². Besondere Highlights Grundstücksfläche: ca. 856 m² Bebaubare Fläche: ca. 446,62 m² Bestandsgebäude / Abrissobjekt Baubewilligung vorhanden Ruhige, grüne Wohnlage Großzügige Grünfläche direkt gegenüber Freier und angenehmer Blick ins Grüne Bahnhof Atzgersdorf in ca. 8 Gehminuten erreichbar Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Atzgersdorf mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie EUROSPAR, HOFER, BILLA und PENNY befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, darunter Volksschulen, Mittelschulen und ein Schulzentrum, sind ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof Atzgersdorf ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Über die S-Bahn-Linien S2, S3 und S4 sowie die Buslinien 58B, 60A, 66A und N66 besteht eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Auch verschiedene Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Interessant für Das Grundstück richtet sich insbesondere an: Bauträger und Projektentwickler Investoren und Anleger Private Bauherren Eigennutzer Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehender Baubewilligung, ca. 446,62 m² bebaubarer Fläche und der ruhigen Lage mit Grünfläche gegenüber bietet eine attraktive Ausgangslage für die Realisierung eines Wohnprojekts. Eine interessante Gelegenheit für die Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts in Wien-Liesing. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Ger... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 1370m²
€ 802,92 / m²
#Büro #Gastronomie
ANLAGEOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE IN KLAGENFURT Rosentaler Straße 199, 9020 Klagenfurt am Wörthersee. Auf einem rund 3.892 m² großen Grundstück (Superädifikat) präsentiert sich dieses Gewerbeobjekt als interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 1.370 m², davon sind derzeit etwa 787 m² vermietet, während weitere 600 m² zur Vermietung oder individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Dadurch bietet das Objekt sowohl laufende Erträge als auch attraktive Möglichkeiten zur Optimierung und Erweiterung der Rendite. Die großzügige Raumhöhe von rund 3,70 Metern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Büro- und Dienstleistungsflächen über Schulungs- und Gesundheitskonzepte bis hin zu Ausstellungs-, Freizeit- oder gewerblichen Nutzungen. ERTRAGSPOTENZIAL MIT PERSPEKTIVE BEI VOLLVERMIETUNG IST EIN JÄHRLICHER MIETERTRAG VON BIS ZU € XXXX, ERZIELBAR. DIE KOMBINATION AUS BESTEHENDEN MIETVERHÄLTNISSEN UND VERFÜGBAREN FLÄCHEN MACHT DIESES OBJEKT BESONDERS INTERESSANT FÜR ANLEGER, DIE AUF NACHHALTIGE ERTRÄGE UND LANGFRISTIGE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN SETZEN. GUTE VERKEHRSANBINDUNG Die Rosentaler Straße verbindet das Stadtzentrum mit den südlichen Stadtteilen sowie dem Rosental und sorgt für eine hohe tägliche Verkehrsfrequenz. Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Südautobahn (A2) über die nahegelegenen Anschlussstellen. Dadurch profitieren sowohl Kunden als auch Mitarbeiter von einer schnellen An- und Abreise. Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit ohne Pkw. ECKDATEN * ADRESSE: ROSENTALER STRASSE 199, 9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE * GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: CA. 3.892 M² * GESAMTNUTZFLÄCHE: CA. 1.370 M² * VERMIETETE NUTZFLÄCHE: CA. 787 M² * DERZEIT VERFÜGBARE NUTZFLÄCHE: CA. 600 M² * RAUMHÖHE: CA. 3,70 M * POTENZIELLER MIETERTRAG: BIS ZU € 160.000, PRO JAHR * IST RENDITE 5,81% * SOLL RENDITE 10,90% DIESES ANLAGEOBJEKT VERBINDET BESTEHENDE EINNAHMEN MIT WEITEREM VERMIETUNGSPOTENZIAL UND BIETET EINE SOLIDE GRUNDLAGE FÜR INVESTOREN, DIE EINE GEWERBEIMMOBILIE MIT ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN IN KLAGENFURT SUCHEN. INFRASTRUKTUR DES TÄGLICHEN BEDARFS In kurzer Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von kurzen Wegen und einer komfortablen Infrastruktur. NACHHALTIGES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender Vermietung und zusätzlichen vermietbaren Flächen eröffnet Investoren attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die gute Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Straße, die flexible Nutzbarkeit der Flächen sowie die kontinuierliche Nachfrage nach gut erreichbaren Gewerbestandorten schaffen eine solide Grundlage für langfristige Vermietungserfolge und stabile Erträge. FAZIT Die Liegenschaft vereint eine verkehrsgünstige Lage, ein starkes wirtschaftliches Umfeld und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für Investoren bietet sich die Chance, in einen etablierten Gewerbestandort mit attraktivem Ertragspotenzial und nachhaltigen Entwicklungsperspektiven zu investieren. HAFTUNGSAUSSCHLUSS ALLE ANGABEN IN DIESEM EXPOSÉ WURDEN NACH BESTEM WISSEN ERSTELLT UND BERUHEN AUF INFORMATIONEN DES EIGENTÜMERS BZW. DRITTER. FÜR DIE RICHTIGKEIT, VOLLSTÄNDIGKEIT UND AKTUALITÄT DER ANGABEN WIRD KEINE HAFTUNG ÜBERNOMMEN. ÄNDERUNGEN, IRRTÜMER, DRUCK- UND RECHENFEHLER BLEIBEN VORBEHALTEN. DIESES EXPOSÉ STELLT KEIN VERTRAGLICHES ANGEBOT DAR UND ERSETZT KEINE PERSÖNLICHE BESICHTIGUNG DER LIEGENSCHAFT. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren! Energieausweis ist vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 579m²
€ 2.573,40 / m²
#ruhig
Grundstück mit exklusivem Wienblick und viel Potenzial am Schönbrunner Graben Sanieren oder gleich neu bauen: 579m² in bevorzugter Lage direkt an der Widmungsgrenze In einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen von Hernals, am Schafberg, erwartet Sie ein 579 m² großes Grundstück, das zwei Wege offen lässt: die Sanierung des charmanten Bestandshauses oder die Errichtung einer modernen Villa mit 380m² Wohnnutzfläche. Die Lage Der Schönbrunner Graben liegt eingebettet zwischen Weinbergen und dem Wienerwald – Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Sie über die bewährten Verbindungen rasch im Zentrum: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die öffentliche Anbindung sind bequem erreichbar. Eine Adresse, die Grünruhelage und Stadtnähe selten stimmig verbindet. Option 1 – Sanierung des Bestandshauses Das bestehende Haus wartet mit Substanz und Geschichte auf und lässt sich mit Gespür für Details zu einem individuellen Zuhause revitalisieren. Wer den Charme gewachsener Architektur schätzt und nachhaltig weiterbauen möchte, findet hier die Grundlage für eine Generalsanierung nach eigenen Vorstellungen. Option 2 – Neubau einer modernen Villa Alternativ eröffnet das Grundstück Raum für einen großzügigen Neubau, welcher bereits baubewilligt wurde: eine zeitgemäße Villa mit über 400 m² Wohnnutzfläche. Bodentiefe Fenster, offene Wohnbereiche, großzügige Freiflächen, Pool und der Blick ins Grüne – hier entsteht Wohnkomfort auf höchstem Niveau, individuell auf Ihren Lebensstil zugeschnitten. Das Grundstück ist direkt an der Widmungsgrenze und erlaubt ihnen somit den freien Blick über Wien aus den oberen Geschossen. Gerne lasse ich Ihnen dazu weitere Informationen zukommen. Eckdaten Grundstücksfläche: 579m² Adresse: Schönbrunner Graben 82, 1180 Wien Bestand: Altbestand, sanierungsfähig Neubaupotenzial: 380m² Wohnnutzfläche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 6352 Ellmau
6352 Ellmau / 924m²
€ 1.396,10 / m²
#ruhig
In einer der begehrtesten Wohnlagen Ellmaus, in erhöhter Lage am idyllischen Kirchbichl, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 924 m². Die ruhige Position am Ende einer Sackgasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen idealen Rahmen für einen persönlichen Rückzugsort in den Tiroler Alpen. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Panoramablick auf das markante Massiv des Wilden Kaisers. Die umliegende Natur und die reizvolle Aussicht verleihen diesem Standort eine besondere Wohn- und Lebensqualität. Zugleich bietet die direkte Skianbindung an die Ski Welt Wilder Kaiser – Brixental beste Voraussetzungen für Wintersportbegeisterte. Auch in den wärmeren Monaten eröffnet die Region vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und erholsame Stunden im Freien. Die Liegenschaft bietet zudem attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Für eine umfassende Kernsanierung des Bestandsgebäudes liegt bereits eine Planung vor. Alternativ kann ein vollständiger Neubau realisiert werden, um persönliche Vorstellungen von Architektur, Raumaufteilung und Wohnkomfort umzusetzen. Die Verbindung aus ruhiger Lage, eindrucksvollem Kaiserblick und direkter Skianbindung macht dieses Grundstück zu einer besonderen Gelegenheit für all jene, die naturnahes Wohnen mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten. Short Cuts: Ellmau, Grundstücksfläche 924 m², Planung für Kernsanierung vorhanden, direkte Anbindung an Ski Welt Wilder Kaiser, am Ende einer Sackgasse gelegen, Panoramablick, ruhige Lage, ideal für Sportbegeisterte, Kaufpreis € 1.290.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 7100 Neusiedl
7100 Neusiedl am See / 974m²
€ 564,68 / m²
#ruhig
Neusiedl am See - Grundstück mit Gebäude in Traumlage Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Zentrumslage. Es liegt erhöht über dem Stadtkern und bietet somit den freien Weitblick Richtung See und die Möglichkeit ihr Traumobjekt zu errichten. Das bestehende Gebäude kann in einen Neubau integriert oder komplett entfernt werden. Die Zufahrt erfolgt über die öffentliche Straße. Sämtliche Anschlüsse befinden sich am Grundstück. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Ich freue mich auf ihren Anruf! Josef Freydl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 3552 Lengenfeld
3552 Lengenfeld / 82,09m² / 3 Zimmer
€ 16,18 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Im Ortskern von Lengenfeld entsteht ein großzügiges Neubauprojekt mit 10 Wohnungen im Erstbezug. Die Wohnungsgrößen belaufen sich von ca. 42m² bis 98m² (2-4 Zimmer), jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich (Garten, Balkon oder Terrasse). Auf dem Grundstück werden überdies ein Kinderspielplatz sowie 19 KFZ-Stellplätze (teilweise überdacht) für die Bewohner errichtet. Die beigefügten Fotos sind beispielhafte Visualisierungen und können von der Realität abweichen. Beheizung mit modernster Luft-Wärmepumpe mit Subzähler (Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung) Große Gemeinschafts-PV-Anlage samt Batteriespeicher (kommt dem Allgemeinstrom sowie Heizung/Kühlung zu Gute) Warmwasser mittels Elektrospeicher je Wohnung Jede Wohnung hat eine Deckenkühlung (über die Wärmepumpe versorgt) zur Kühlfunktion im Sommer Modernste 3-Scheiben verglaste Kunststoff-Alu Fenster der Fa. Josko Beinahe alle Fenster mit elektrischen Rollläden oder Raffstores verdunkelbar Alle Küchen werden fertig ausgestattet samt Elektrogeräten > Siehe Musterfoto Alle Bäder werden hochwertig ausgestattet mit (Je nach Typ) mit Duschwandverglasung bzw. Badewanne, Waschbecken mit Spiegelwaschtisch (Eiche), und E-Handtuchheizkörper Innentüren mit lackierten Stahlzargen und Holztürblätter der Fa. Dana Einlagerungsraum direkt neben der Wohnung Gemeinschafts SAT-Anlage mit Anschlüssen in Wohn- und Schlafzimmern Glasfaser (Internet) vorbereitet, inkl. LAN-Verkabelung in alle Zimmer Geplante Fertigstellung: Herbst 2026 Die angeführten Mietpreise verstehen sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Energiekosten sind mit dem jeweiligen Anbieter direkt zu verrechnen. Ein Parkplatz unter dem Carport (inkl. Wallbox) um monatlich € 60,- ist obligatorisch mit jeder Wohnung anzumieten. Weitere Parkplätze (nicht überdacht, E-Anschluss vorbereitet) können um € 40,- dazu gemietet werden.• * * * * * * * * * * * * * * * * *Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:- - - Suchagent anlegen - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - Immobilie online bewerten - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)• * * * * * * * * * * * * * * * * *Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <5.950m Klinik <6.750m Krankenhaus <6.775m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <325m Universität <6.550m Höhere Schule <7.025m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <1.700m Einkaufszentrum <6.300m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <2.575m Polizei <6.675m Verkehr Bus <25m Bahnhof <6.725m Autobahnanschluss <3.600m Flughafen <4.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 6842 Koblach
6842 Koblach / 911m²
€ 649,84 / m²
#Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
• Wohnen am Kummenberg - Grundstück in Koblach Birken* In traumhafter Lage am südlichen Hang des Kummenbergs, eingebettet zwischen den Gemeinden Koblach und Götzis, präsentiert sich dieses attraktive Grundstück im idyllischen Ortsteil Birken als seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und visionäre Bauherren. Das Grundstück überzeugt nicht nur durch den freien Blick in die umliegende Natur, sondern vor allem durch seine unmittelbare Nähe zum einzigartigen Naturraum des „Koblacher Rieds“. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Naturverbundenheit und gute infrastrukturelle Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. 1. Eckdaten der Liegenschaft: • Grundstücksfläche: 911 m² • Derzeit bebaut mit Altbestand: ca. 283 m² • Bauzone mit BNZ 50 • HGZ 3 • Grundstück voll erschlossen • Grundanteil an der zuführenden Privatstraße inkludiert • Altbestand mit Baujahr 1900 vorhanden und derzeit auch noch bewohnt • Fahrrecht im südlichen Grundstücksbereich zur Bundesstraße für dritte Person vorhanden 2. Transparente Kaufpreiskalkulation Der Rufpreis wurde bewusst transparent aus dem regulären Grundstückswert abgeleitet. Die bestehende Dienstbarkeit sowie die kalkulierten Abbruchkosten des Altbestands sind bereits preisreduzierend berücksichtigt. • €730 pro m² x 911m² = € 665.030 • abzüglich €365 pro m² x 90m² Dienstbarkeit = - € 32.850 • abzüglich kalkulierte Abbruchkosten = - € 40.000 • Verkaufspreis = € 592.000 3. Lage & Umfeld: Der kleine Ortsteil Birken zählt zu den besonders charmanten Wohnlagen in Koblach. In leichter Anhöhe gelegen, genießt man hier einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur- und Grünlandschaft. Das nahegelegene Naturgebiet „Koblacher Ried“ schafft eine hohe Wohnqualität für alle, die frische Luft, Bewegung und Natur schätzen. 4. Infrastruktur: • Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustüre • Autobahnanschluss Götzis in weniger als 1 km erreichbar • Schulen sowie der Dorfkern von Koblach ebenfalls nur rund 1,5 km entfernt 5. Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten Durch die attraktive Grundstücksgröße sowie die baulichen Kennzahlen bietet die Liegenschaft vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. • Großzügiges Einfamilienhaus • Modernes Doppelhaus • Ruhiges Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität Der bestehende Altbestand wird derzeit bewohnt und wurde letztmalig im Jahre 1956 renoviert. 6. Altbestand & Abbruch Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand mit Baujahr 1900, der zuletzt 1956 modernisiert wurde und derzeit noch bewohnt ist. Für die Preisfindung wird von einem Abbruchobjekt ausgegangen. Die hierfür hochgerechneten Abbruchkosten von € 40.000 wurden bereits vollständig vom ermittelten Grundstückswert abgezogen. Die tatsächlichen Abbruchkosten können je nach Ausführung, Entsorgung und behördlichen Anforderungen abweichen. 7. Dienstbarkeit & Fahrrecht Im südlichen Grundstücksbereich besteht ein Fahrrecht zugunsten einer dritten Person zur Bundesstraße. Für die Kaufpreiskalkulation wurde die davon betroffene Fläche mit rund 90 m² angesetzt und mit 50 % des regulären Grundstückspreises bewertet. Daraus ergibt sich eine Wertminderung von € 32.850, die im Rufpreis bereits berücksichtigt ist. 8. Unser Fazit Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer sehr guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Die wesentlichen wertbeeinflussenden Faktoren - Altbestand und Fahrrecht - sind im Rufpreis transparent und fair berücksichtigt. 9. Nebenkosten 3,6 % Vermittlungsprovision 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,2 % Vertragserrichtungskosten 10. Besichtigung & Kontakt Interesse oder Rückfragen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Mario Nachbaur [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 1586,9m²
#Büro #Halle #Handel
Obj. Nr. 2444 / Für 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*! Zur Vermietung steht eine derzeit noch vollständig bestandsfreie Gewerbeliegenschaft in attraktiver Lage von Wiener Neustadt. Das Objekt ist in eine gewachsene und etablierte Einzelhandels- und Gewerbezone eingebettet und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten verkehrstechnischen Erreichbarkeit. Die zur Vermietung stehende, gut zufahrbare und leicht zu findende, befestigte Liegenschaft hat eine große Werbemöglichkeit zur Bundesstraße 17 und umfasst nach erfolgter Teilung eine Grundstücksfläche von ca. 7.241 m² samt darauf befindlichem Gebäudebestand. Herzstück der Liegenschaft ist eine Kaltlagerhalle mit ca. 1.356 m² Nutzfläche und einer Hallenhöhe von rund 6,5 Metern. Aufgrund ihrer Dimensionierung und Ausstattung eignet sich die Halle hervorragend für unterschiedlichste Nutzungen im Bereich Lager, Logistik oder Produktion. Zur funktionalen Ausstattung zählen unter anderem zwei Sektionaltore, ein staplergeeigneter Hallenboden, ein vorhandener Starkstromanschluss sowie eine entsprechende IT-Verkabelung. Direkt an die Halle anschließend steht ein elektrisch beheizter Bürobereich (Container-Bauweise) mit ca. 171 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Containerbüro mit rund 60 m², welches sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet. Ein wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft ist die großzügige, asphaltierte Freifläche. Der ca. 5.600 m² große, umzäunte Außenbereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Außenlager, Manipulations- und Rangierfläche oder als Flächenreserve für eine zukünftige Erweiterung bzw. einen allfällig möglichen Zubau (nur nach Vereinbarung) dienen. Alternativ bietet die vorhandene Außenfläche ausreichend Potenzial für die Errichtung bzw. Anordnung von bis zu ca. 190 Stellplätzen. Interessante sowie seltene Option: Ein aktuell stillgelegter Gleisanschluss auf dem Gelände könnte mit Zustimmung, wie unter anderem der ÖBB, eventuell wieder aufgenommen werden! Darüber hinaus punktet die Immobilie mit einer sehr guten Sichtbarkeit innerhalb eines nachhaltig etablierten Gewerbestandortes in Wiener Neustadt und bietet damit auch aus unternehmerischer Sicht ideale Voraussetzungen. Für eine wirkungsvolle Außenpräsenz stehen zudem interessante Werbemöglichkeiten zur Verfügung. Neben einem bereits vorhandenen Werbepylon können insbesondere die weitläufigen Fassadenflächen für entsprechende Werbe- und Firmenauftritte genutzt werden.mtl. Mietzins: auf Anfrage / nach Vereinbarung (Teilanmietung möglich) mtl. Betriebskosten á-conto: voraussichtlich ca. € 0,80 / m², gesamt sohin NETTO ca. € 1.222, * zzgl. 20 % USt.• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom etc. Befristung: ca. 5 bis 10 Jahre bzw. nach Vereinbarung Kaution: nach Vereinbarung (optional in Form einer Bankgarantie) Mietvertragserrichtung: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. & Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage KAUF auch möglich! Kaufpreis: € 1.820.000, Umsatzsteuer: zur USt. wird nicht optiert Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 6230 Brixlegg
6230 Brixlegg / 677m²
€ 812,41 / m²
#ruhig
In einer der gefragtesten und geschichtsträchtigsten Lagen von Brixlegg, eingebettet in die malerische Tiroler Bergwelt, präsentiert sich diese seltene Immobiliengelegenheit in der Römerstraße. Es handelt sich um ein großzügiges, sonnenverwöhntes Grundstück mit einem charmanten Altbestand, das sowohl für Bauträger und Investoren als auch für anspruchsvolle Privatpersonen eine erstklassige Basis zur Verwirklichung individueller Wohnträume bietet. Das Anwesen ist von einem idyllischen, eingewachsenen Garten umgeben, der nicht nur eine wunderbare grüne Oase der Ruhe darstellt, sondern auch maximalen Freiraum für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten oder moderne Architekturkonzepte bereithält. Hier finden sich ideale Voraussetzungen, um private Rückzugsorte im Freien zu schaffen oder ein repräsentatives neues Bauprojekt zu begründen. Der auf dem Grundstück befindliche Altbestand, versprüht den unverwechselbaren, historischen Charakter eines traditionellen Tiroler Landhauses. Beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, in dem eine markante Holzdecke mit traditionellen Schnitzereien sofort eine behagliche Wärme vermittelt. Das absolute Herzstück des Hauses ist die original erhaltene Tiroler Stube, die mit ihrem wunderschönen, grün-gelben Kachelofen, einer gemütlichen Ofenbank und kunstvoller Holzvertäfelung an Wänden und Decken fasziniert. Über eine elegante, massive Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, dessen Flur das großzügige Layout des Erdgeschosses widerspiegelt. Abgerundet wird das derzeitige Raumangebot durch praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Je nach Vision der neuen Eigentümer eröffnet diese Liegenschaft vielversprechende Perspektiven. Dieses Grundstück mit Charakterbestand ist eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt, ein Objekt mit Seele und enormem Entwicklungspotenzial, das darauf wartet, von seinen neuen Besitzern als ganz persönliches Tiroler Wohnjuwel neu definiert zu werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2491 Neufeld
2491 Neufeld an der Leitha / 457m²
#aufgeschlossen
Adresse: Ufer 168, 2491 Neufeld an der Leitha Zur Weitergabe steht ein voll erschlossenes Grundstück in attraktiver Lage nahe dem Neufelder See. Die Anschlüsse für Wasser und Kanal befinden sich direkt am Grundstück, Baustrom ist ebenfalls vorhanden. Im Preis ( Ablöse) bereits inkludiert sind das bestehende Bauprojekt, das statische Gutachten sowie die vorhandene Grundstücksausstattung. GRUNDSTÜCKAUSSTATTUNG: Eine Gartenhütte aus Holz (3x3m) mit Baujahr 2021, in blaugrau/weiß gehalten, auf einem Vollfundament mit einem verfliesten Vorbereich (1,5x3m) aus frostfesten und pflegeleichten Fliesen. Eine Leerverrohrung für Strom ist vorhanden. Stromversorgung: Ein angemieteter Baustromverteiler kann übernommen werden. Wasseranschluss: Ein Wasseranschluss befindet sich auf dem Grundstück. Blechhütte: Eine zusätzliche Blechhütte dient zur Aufbewahrung von Geräten, Fahrrädern usw. Sitzgruppe: Eine gemütliche Sitzgruppe lädt zum Verweilen im Freien ein. Verschiedenes Zubehör: Ein Trampolin, eine Schaukel, eine Gartendusche und weitere Zubehörteile können auf Wunsch ebenfalls übernommen werden. Das vorhandene statische Gutachten und der Einreichplan schaffen eine gute Grundlage für die zügige Umsetzung Ihres Eigenheimprojekts. Der Mietvertrag für das Grundtsück wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weiteren 10 Jahren Basismiete 1. Vertragsperiode8.184,00 € /jährlich (wertgesichert nach dem VP12020) Basismiete 2. Vertragsperiode 9.002,00 € /jährlich (wertgesichert nach dem VPI2020) Durch zwischenzeitliche Index- bzw. Preisanpassungen, kann es zu Preisabweichungen kommen. Betriebskosten derzeit: 418,82 € /jährlich Die folgenden Kosten für die Errichtung des Mietvertrages trägt die mietende Partei: Vertragskosten: 850,00 € (einmalig zu entrichten) Vergebührung: 868,78 € (einmalig zu entrichten) BAUMÖGLICHKEITEN: Laut Verordnung (21.03.2013) der Gemeinde Hornstein erlaubt ist offene, halboffene und geschlossene Bebauungsweise. Diese Grundstücke dürfen mit max. 35% - 40 % der Grundstücksfläche bebaut werden. Es ist empfehlenswert die Gemeinde betreffend einer Hausplanung zu konsultieren.http://www.hornstein.at/burgerservice/verwaltung/bauen-in-hornstein[E-Mail-Adresse entfernt].at Bauamt, Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt]Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Daum gerne zur Verfügung. Bogumila Daum GF & zert. Immobilienmaklerin Triton - Immobilienvermittlungs GmbH [Telefonnummer entfernt] www.triton-immobilienvermittlung.com Sie wünschen einen Rückruf oder einen persönlichen Termin? Kein Problem: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
