Suchergebnisse für "freie genossenschaftswohnung in gerasdorf"

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück im Bauland-Hoffnungsgebiet, im Zentrum von Gerasdorf. Angrenzend zur Schottergrube wo laut Gemeinde das Wohnen am Wasser im Gespräch ist. Das Quadratmeterpreis beträgt € 120, es besteht die Möglichkeit das Gesamtgrundstück im Ausmaß von 14. 243m² oder 2 Hälften mit je 7121m² zu erwerben. Derzeit grenzt das Grundstück bereits direkt an ein Bauland Wohngebiet an. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns! Wichtiger Hinweis: Die tatsächliche Maklerprovision richtet sich nach dem Kaufpreis (3% zzgl. 20%USt).... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ BAUBEGINN demnächst ++ DOPPELHAUSPROJEKT ++ MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE mit 2 PKW-STELLPLÄTZEN ++ ++ GARTENTRAUM ++ ++ 2201 GERASDORF BEI WIEN / FÖHRENHAIN ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ In einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Gerasdorf bei Wien, im Ortsteil Föhrenhain, entsteht in der Ernst-Theumer-Straße 23 ein modernes Doppelhausprojekt mit zwei hochwertigen Doppelhaushälften. Sie können gerne vorab die Lage und Umgebung erkunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein ideales, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Grün. Der Baubeginn steht unmittelbar bevor, die Fertigstellung ist für das Frühjahr/Sommer 2027 geplant. HAUS 1 - mit ca. 123,05 m² Wohnfläche: Das Haus umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Pro Haus stehen zudem zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Gestaltung der Wege ist den Plänen und Bildern zu entnehmen. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie das Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. ERDGESCHOSS: - großer Vorraum - Abstellraum/Garderobe - Technikraum - separate Toilette - großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse - Terrasse ca. 14 m² - Zugang in den Garten OBERGESCHOSS: - Vorraum/Flur - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und Doppelhandwaschbecken - Terrasse ca. 11,00 m² GARTEN: - ca. 124 m² - sonnig und ruhig gelegen Der Kaufpreis für das Haus 1 beträgt in belagsfertiger Ausführung: EUR 590.000.- Dieses Projekt bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität und flexibler Gestaltungsmöglichkeit - ideal für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise - Lichtdurchflutet - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Die Lage in der Ernst-Theumer-Straße 23 in Gerasdorf bei Wien (Föhrenhain) überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung im direkten Speckgürtel von Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Einkaufszentrum G3 Shopping Resort Gerasdorf ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Shops, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Nahversorgung und optimaler Nähe zur Stadt Wien. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ NEUES DOPPELHAUSPROJEKT ++ Baubeginn in Kürze ++ MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE mit 2 PKW-STELLPLÄTZEN ++ ++ GARTENTRAUM ++ ++ 2201 GERASDORF BEI WIEN / FÖHRENHAIN ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ In einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Gerasdorf bei Wien, im Ortsteil Föhrenhain, entsteht in der Ernst-Theumer-Straße 23 ein modernes Doppelhausprojekt mit zwei hochwertigen Doppelhaushälften. Sie können gerne vorab die Lage und Umgebung erkunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein ideales, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Grün. Der Baubeginn steht unmittelbar bevor, die Fertigstellung ist für das Frühjahr/Sommer 2027 geplant. HAUS 2 - mit ca. 123,05 m² Wohnfläche: Das Haus umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Pro Haus stehen zudem zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Gestaltung der Wege ist den Plänen und Bildern zu entnehmen. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie das Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. ERDGESCHOSS: - großer Vorraum - Abstellraum/Garderobe - Technikraum - separate Toilette - großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse - Terrasse ca. 14 m² - Zugang in den Garten OBERGESCHOSS: - Vorraum/Flur - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und Doppelhandwaschbecken - Terrasse ca. 11,00 m² GARTEN: - ca. 128 m² - sonnig und ruhig gelegen Der Kaufpreis für das Haus 2 beträgt in belagsfertiger Ausführung: EUR 590.000.- Dieses Projekt bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität und flexibler Gestaltungsmöglichkeit - ideal für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise - Lichtdurchflutet - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Die Lage in der Ernst-Theumer-Straße 23 in Gerasdorf bei Wien (Föhrenhain) überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung im direkten Speckgürtel von Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Einkaufszentrum G3 Shopping Resort Gerasdorf ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Shops, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Nahversorgung und optimaler Nähe zur Stadt Wien. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht dieses 678 m² große Baugrundstück in einer sehr guten Lage in Gerasdorf. Eckdaten: • Bauland Wohngebiet • Gekuppelte Bauweise • 40% Bebaubar • Bauklasse 1 und 2 • KEIN BAUZWANG Ein sehr interessantes und großes Baugrundstück für eine Familie mit Gartenwunsch oder einem Bauträger der hier ein Projekt entwickeln möchte. Gerne zeige ich Ihnen dieses Grundstück damit Sie sich von der Umgebung ein Bild machen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen

++ GRUNDSTÜCK ++ Kapellerfeld - ca. 519 m² für Ihr EIGENHEIM ++ ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM in GERASDORF BEI WIEN ++ Das sonnige und ebene Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 519 m² und liegt in einer sehr netten und gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Die Lage bietet einen herrlichen Blick auf das umliegende Ackerfeld und befindet sich in einer 30er- Zone, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt: EUR 374.000.- -) 40% bebaubar -) geschlossene Bauweise -) 6,5 m Bauhöhe Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen und bietet somit alle Voraussetzungen um Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Optimale Erweiterung: Ein angrenzendes Grundstück von ca. 509 m² kann ebenfalls erworben werden, um noch mehr Raum für Ihre Pläne zu schaffen - siehe Bilder! Infrastruktur und Lage: Hervorgehoben wird die tolle Lage in Kapellerfeld, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage. Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität. Direkt im Ort gibt es eine Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte. Wenige Minuten entfernt befinden sich weitere Schulen wie eine Mittelschule und ein Gymnasium sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Kapellerfeld liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit den S-Bahn-Linien S2, S9 und R gelangt man vom Bahnhof nach Wolkersdorf und nach Wien sowie nach Mistelbach. Nur ein Katzensprung bis zum Kapellerfeld Bahnhhof, von dort aus sind Sie in wenigen Minuten bei der U1 Station Leopoldau oder in 25 Minuten in Wien-Mitte Landstraße. ++ Alleinverkauf und exklusive Beauftragung ++ Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin ist jederzeit möglich. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz [Tel] [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

++ BAUGRUND ++ Kapellerfeld - ca. 509 m² für Ihr TRAUMPROJEKT ++ ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM in GERASDORF BEI WIEN ++ Das sonnige und ebene Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 509 m² und liegt in einer sehr netten und gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Die Lage bietet einen herrlichen Blick auf das umliegende Ackerfeld und befindet sich in einer 30er- Zone, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt: EUR 367.000.- -) 40% bebaubar -) geschlossene Bauweise -) 6,5 m Bauhöhe Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen und bietet somit alle Voraussetzungen um Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Optimale Erweiterung: Ein angrenzendes Grundstück von ca. 519 m² kann ebenfalls erworben werden, um noch mehr Raum für Ihre Pläne zu schaffen - siehe Bilder! Infrastruktur und Lage: Hervorgehoben wird die tolle Lage in Kapellerfeld, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage. Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität. Direkt im Ort gibt es eine Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte. Wenige Minuten entfernt befinden sich weitere Schulen wie eine Mittelschule und ein Gymnasium sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Kapellerfeld liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit den S-Bahn-Linien S2, S9 und R gelangt man vom Bahnhof nach Wolkersdorf und nach Wien sowie nach Mistelbach. Nur ein Katzensprung bis zum Kapellerfeld Bahnhhof, von dort aus sind Sie in wenigen Minuten bei der U1 Station Leopoldau oder in 25 Minuten in Wien-Mitte Landstraße. ++ Alleinverkauf und exklusive Beauftragung ++ Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin ist jederzeit möglich. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz [Tel] [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nähe zu Wien und großen Freizeitwert - das finden Sie hier! Exklusives Penthouse mit 2 Terrassen Diese außergewöhnliche Penthouse-Terrassenwohnung vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Architektur und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau. In ruhiger Lage nahe Wien genießen Sie ein Zuhause, das Eleganz, Komfort und Funktionalität perfekt kombiniert. Hier gehts direkt zum 360 Grad online Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=A2AFYygb6VWWohnbereich & Raumgefühl Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein angenehmes Wohnklima. Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,40 m vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Exklusivität. Direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Markise schafft einen idealen Ort für Entspannung und gesellige Stunden. Schlafbereich Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur zweiten, nordseitigen Terrasse mit ruhigem Grünblick – ein perfekter Rückzugsort für erholsame Stunden. Ausstattung & Komfort• Komplett ausgestattete Küche• Badezimmer mit Badewanne• Separates WC• Großzügige Stauraumlösungen im Vorzimmer und Schlafzimmer Energie & Nachhaltigkeit Dank moderner Bauweise und hervorragender Wärmedämmung in Kombination mit Fernwärme und Solarunterstützung profitieren Sie von äußerst niedrigen Heizkosten (derzeit ca. € 68,55). Zusätzliche Highlights• Großzügiger Kellerraum (ca. 15 m²) mit Stromanschluss• Fahrradabstellraum und Allgemeinflächen• Eigener Parkplatz mit Schrankenanlage (im Kaufpreis inkludiert) Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage nahe Wien.• Einkaufsmöglichkeiten in ca. 350 m Entfernung.• Arzt in ca. 600 m Entfernung.• Marchfeldkanal, Felder und Naturgebiete in unmittelbarer Nähe.• Gerasdorfer Badeteich in nur wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung Die Schnellbahnlinie S2 ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar.• 4 Stationen zum Bahnhof Floridsdorf.• 2 Stationen zur U1 Leopoldau. Fazit Diese Penthouse-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, moderner Ausstattung und naturnaher Lage. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen. Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter [Telefonnummer entfernt] und senden Sie Ihre schriftliche Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

400 METER BIS WIEN! AB SOFORT ZUR ÜBERNAHME BEREIT! Zum Verkauf steht in Gerasdorf Föhrenhain diese ruhig gelegene, helle Dachgeschosswohnung, OHNE DACHSCHRÄGEN, mit traumhafter Dachterrasse, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Die Wohnung befindet sich nur 400 Meter an der Wiener Stadtgrenze, in einem 2019 errichteten Neubauhaus. Die Wohnung wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet, ist barrierefrei zugänglich und bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: zentrale Schließanlage, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenraum und eine Tiefgarage. ECKDATEN WOHNUNGca. 37,86 m² Wohnfläche (ohne Dachschräge) ca. 8,15 m² Terrasseca. 3,5 m² Kellerabteil1 Zimmer Wohnung mit Abstellraum und Schrankbereich Tiefgaragenplatz HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNGHochwertige Ziegelmassivbauweise Energieeffiziente Pelletheizung Fußbodenheizung mit Raumthermostat Echtholzparkettboden Großformatiges Feinsteinzeug Bodentiefe Fensterflächenfront im Wohnbereich Elektrische Raffstores Badezimmer mit Fenster und Walk-in-Dusche Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstell- bzw. Schrankraum Markise auf der Terrasse Frostsicherer Wasseranschluss auf der Terrasse20 cm Vollwärmeschutz Lift, Fahrradraum und Kinderwagenraum DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT VIEL LICHTDie Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung. Sie unterteilt sich in ein zentral begehbares, geräumiges Vorzimmer mit ca. 6,30 m², Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster, WC separat mit Waschgelegenheit sowie einen praktischen Abstellraum. Der Wohnbereich umfasst ca. 24 m², integriert einen Schrankbereich und bietet eine bodentiefe Fensterfront Richtung Süd-Ost und Ausgang auf die ca. 8 m² große Terrasse mit Fernblick. Ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² Nutzfläche sind der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben inklusive Küche, hochwertiges Tischlermobiliar, Badezimmermöbel, WC-Mobiliar und Regalsystem im Abstellraum. Sofort Einziehen – ganz ohne zusätzlichen Aufwand. LAGE und ÖFFENTLICHER VERKEHRIn unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten Billa, Penny, Gastronomiebetriebe, Spielplatz sowie diverse Buslinien: • ca. 2 Gehminuten (160 Meter): Bushaltestelle 431, 500, 502, 505, 513 • 17 Fahrminuten bis Bhf. Floridsdorf/ U6 Floridsdorf • 7 Fahrminuten bis Bhf. Siemensstraße • 7 Fahrminuten bis G3 Shopping Resort • 12 Fahrminuten bis Bahnhof Seyring KAUFPREISWohnung inkl. Tiefgaragenplatz: € 165.000Betriebskosten Wohnung & Garage: € 179,05 monatlich inkl. Rücklage und USt. ENERGIEAUSWEIS • Heizwärmebedarf: 29,4 KWh/m²a Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] oder Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt, das entspricht € 5.940,-. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <3.750m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.750m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein traumhaftes Grundstück in Kapellerfeld. - PROVISIONSFREIDie Liegenschaft besteht aus 2 Grundstücken (459m² und 455m²) und ist mit einem kleinen renovierungsbedürftigen Haus mit Nebengebäude bebaut. Das Grundstück eignet sich sowohl für eine Villa mit großem Garten als auch für ein Bauträgerprojekt mit 4 Wohneinheiten (2WE pro Grundstück)! (Auskunft Bauamt Gerasdorf, ohne Gewähr!) Bebauungsbestimmungen: 35% Bebauungsdichte, offen bzw. gekuppelt, 6,5m Die Grundstücke sind an der Westgasse ca. 38m lang und ca. 25m tief. Fläche: 914m²KP: € 699.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Direkt an der Stammersdorfer Straße, nur wenige Schritte hinter der Wiener Stadtgrenze, steht dieses Haus bereits seit 1955 an seinem Platz. In den vergangenen Jahrzehnten wurde es erweitert, umgebaut, adaptiert und immer wieder an neue Bedürfnisse angepasst. Das Ergebnis kann sich heute durchaus sehen lassen: Vier Wohneinheiten, vier unterschiedliche Möglichkeiten und ein Objekt, das deutlich mehr kann, als man ihm auf den ersten Blick zutrauen würde. Und genau das macht dieses Angebot so interessant. Einerseits richtet es sich an Anleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit bereits bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Einnahmen sind. Andererseits an Großfamilien, die gerne nahe beieinander wohnen möchten, ohne sich dabei ständig gegenseitig auf die Füße zu steigen. Die Voraussetzungen dafür sind jedenfalls hervorragend. Im Erdgeschoss des ursprünglichen Hauses befindet sich die erste Wohneinheit mit rund 79 m² Wohnfläche. Drei Zimmer, Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC bieten ausreichend Platz für den Alltag. Darüber liegt die zweite Wohnung, ebenfalls mit rund 78 m² Wohnfläche. Diese wurde 2016 saniert und verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche sowie Badezimmer mit Badewanne und WC. Besonders erfreulich sind hier der kleine Balkon sowie die großzügige Terrasse mit Gartenhütte. Noch eine Etage höher befindet sich die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss. Rund 52 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, eine Küchennische sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Dachschrägen verleihen dieser Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. Und als wäre das noch nicht genug, entstand 1990 ein separater Zubau, der 2018 umfassend saniert wurde. Hier befindet sich die vierte Wohneinheit mit rund 80 m² Wohnfläche. Vier Zimmer inklusive Wohnküche, Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein eigener kleiner Garten samt Terrasse sorgen für ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Besonders angenehm: Sämtliche Mietverträge sind befristet abgeschlossen, alle Wohnungen erzielen marktübliche Mieten und die Vermietung unterliegt weder der Voll- noch der Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes. Top 4 genießt den Luxus eines eigenen Gartens, während den übrigen Wohnungen ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung steht. Jede Wohneinheit verfügt über ihre eigene Heizquelle, wodurch eine unabhängige Nutzung gewährleistet ist. Das Grundstück umfasst insgesamt 562 m² und verbindet die Nähe zu Wien mit einer Infrastruktur, die sich sehen lassen kann. Die Stadtgrenze erreichen Sie nach nur rund 700 Metern. Ob als solides Investment, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Möglichkeiten gibt es hier gleich vier. Und genau deshalb heißt dieses Exposé auch: Vier gewinnt. Haben wir Ihr Interesse geweckt Perfekt, dann freuen wir uns über Ihren Anruf, gerne bringe ich Ihnen diese Liegenschaft näher. Der Preis: € 740.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]jekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2012 errichtet und befindet sich in Föhrenhain – nur einen Katzensprung von Wien entfernt! Das Objekt bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Anbindung. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Herzstück des Objekts ist die großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Klimaanlage in der Wohnküche. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung gewährleistet behagliche Wärme in der kälteren Jahreszeit. Beheizt wird die Liegenschaft mittels zentraler Pelletheizung. Die Energieklasse B unterstreicht die gute Energieeffizienz des Gebäudes. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich sind zwei Tiefgaragenstellplätze untrennbar mit dem Objekt verbunden und zu je € 14.000,– zu erwerben, was eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Haus garantiert. Dank der hervorragenden Lage nahe Wien sowie der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur privaten Eigennutzung als auch als attraktive Anlegerwohnung zur Vermietung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Vermietet wird ein kleines Büro in repräsentativer Anlage mit eigenem Parkplatz und einem Pavillon inmitten der Anlage für schöne Mittagspausen oder Kundengespräche. Das Büro hat am Eingangsbereich einen Garderobenbereich, einen Abstellraum oder Archiv, einen Nassraum mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluß- komplett verfliest. Anschluß für eine Büroküche ist vorhanden In der Miete ist alles inkludiert- wie beschrieben Hier sind Sie und Ihr Unternehmen herzlich willkommen... [Mehr]