Suchergebnisse für "floridsdorfer hauptstraße, 1210 wien floridsdorf erstbezug"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese optimal aufgeteilte Mietwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines komplett neu errichteten Neubaus in absoluter Toplage – direkt beim Floridsdorfer Spitz. Besonders hervorzuheben sind der perfekt durchdachte Grundriss (mit praktischem Abstellraum) und das erstklassige Niveau der Wohnungsausstattung und die sonnige Terrasse. Die Wohnräume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Komplettküche ist mit hochwertigen MIELE Geräten ausgestattet, die Nassräume mit LAUFEN, GROHE und VILLEROY & BOCH. Das gesamte Objekt ist barrierefrei. Das Objekt gliedert sich wie folgt: Vorraum, großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit integrierter, moderner Küche und Zugang auf die sonnige Terrasse, helles Schlafzimmer, exklusives Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette und praktischer Einlagerungsraum im Untergeschoß Das Projekt befindet sich in absoluter Toplage des 21ten Bezirks und verfügt über eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Straßennetz. Neben der schnellen Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sind mehrere Nahversorger direkt vor der Haustüre. Durch den nahegelegenen Floridsdorfer Hauptstrasse und die Nordbrücke ist eine perfekte Infrastruktur gegeben.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in 1210 Wien Floridsdorf zu mieten In unmittelbarer Nähe des großen Freizeitareals der Donauinsel entsteht eine exklusive Anlage mit nur 69 Wohnungen. Bei der Ausstattung wurde auf überaus hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht wurden, diese bieten den Mietern höchsten Wohnkomfort. Zur Verfügung stehen 2- bis 3-Zimmer Wohnungen. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. TOP 108: befindet sich im Erdgeschoß und bietet folgende Aufteilung: Einladendes Vorzimmer, schönes Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Küche und Zugang zum großzügigen Eigengarten mit vorgelagerter Terrasse, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie Toilette. Bei der Ausstattung wurde auf überaus hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht wurden, diese bieten den Mietern höchsten Wohnkomfort. Zur Verfügung stehen 2- bis 3-Zimmer Wohnungen. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Die Gesamtmiete versteht sich inkl. Bk Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Haustiere sind erlaubt. Nahversorgung In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß einen Supermarkt, eine Apotheke und einen praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich zusätzlich ein Spar, LIDL und Billa. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord. Verkehrsanbindung Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: 2 BMM... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FLORIDO YARDS: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Erstbezug - zu mieten in 1210 Wien Zwischen Siemensstraße und Kantnergasse wird zurzeit das moderne Neubauprojekt FLORIDO YARDS in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die attraktive Anlage bietet insgesamt 102 Wohnungen auf 2 Bauteile aufgeteilt, welche über einen ruhigen, begrünten Innenhof miteinander verbunden sind. Zur Verfügung stehen 1- bis 4-Zimmer Wohnungen mit sehr effizienten und raffiniert geschnittenen Grundrissen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über großzügige Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Top 441 befindet sich im 4.Obergeschoß und bietet folgende durchdachte Aufteilung: einladendes Vorzimmer mit Stauraum und Zugang zum eleganten Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, gemütliches Schlafzimmer und Wohnzimmer mit moderner Einbauküche mit Zugang auf den Südseitig ausgerichteten Balkon. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche den Mietern höchsten Wohnkomfort bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen mit Geräten der Marke Whirlpool, elegante Sanitärräume, Rollläden an den Fensterflächen bzw. Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern sowie eine Fußbodenheizung. Die Dachgeschoß-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage im Wohnzimmer. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt bei 25,9 kWh/m²a, der fGEE liegt bei 0,75. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, alle Wohnungen sind ab sofort beziehbar. Ein großzügiger Fahrrad- sowie Kinderwagenraum und mögliche TV/Internetanschlüsse von A1, UPC (Magenta) runden das Angebot ab. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 50 Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 100,00 zur Anmietung zu Verfügung. Die Anlage besticht durch ihre ruhige Innenhofgrünlage, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen an der nahe gelegenen Brünner Straße für beste Nahversorgung. Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie zahlreiche Busverbindungen. Die S-Bahn Stationen Siemensstraße oder Brünner Straße sind ebenso rasch erreicht. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Shopping Center Nord" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert

Full-Service und High-tech-Büros in 1210 Wien zu mieten YOUR OFFICE bietet voll servicierte High-end Büros mit umfassenden Services in Wiens repräsentativsten Lagen. Ansprechende Empfangszonen sowie eine mehrsprachige Telefonvermittlung garantieren Ihren professionellen Außenauftritt. Unser geschultes Sekretariatsteam erledigt Ihre Anliegen rasch, zuverlässig und kompetent. Weitere Serviceeinrichtungen wie Marketing, Buchhaltung, Steuerberatung und IT stehen Ihnen optional und "on demand" zur Verfügung. Ausstattung und Komfort der "light" Location WIEN NORD Der Büro- und Konferenz-Standort WIEN NORD ist Teil des modernen Büroturms Floridotower am Verkehrsknotenpunkt Wien Nord. Der nordwestlichste Büroturm Wiens verbindet das Stadtzentrum mit den nördlichen Wiener Bezirken sowie dem Einzugsgebiet Donauraum rund um Klosterneuburg, Korneuburg und Stockerau. YOUR OFFICE "light" Locations punkten mit einem besonders attraktiven Preismodell, bei maximaler Flexibilität, mit abgespeckten Serviceumfang und Konzentration auf die wesentlichen Bedürfnisse der Mieter. Es gelangen voll möblierte und servicierte Büros zur Vermietung: 1-8 Arbeitsplatzbüros Inhouse Conference Center mit Top-Service Moderne Meeting-, Besprechungs- und Schulungseinheit Repräsentativer Empfangs- und Wartebereich Self-Service Lounge- und Teeküche Modernste technische Ausstattung: • Individuell steuerbare Klimaanlage • IP-Telephonie | CTI • Konferenz- und Meetingraum mit Präsentationstechnik • Cat.6a-Verkabelung und WLan • Internetanbindung • Netzwerkraum • Haustechnik zur Mitbenutzung (Kopiergeräte, Farbdruck, Aktenvernichter, etc.) Optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur: 10 Gehminuten zur U6 | Station Floridsdorf 5 Gehminuten zur Autobuslinie 20B, 33B |Station Matthäus-Jiszda-Straße 5 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 26, 31 Station Matthäus-Jiszda-Str.oder Hubertusdamm 15 Minuten zum City Center (per Auto oder U-Bahn) YOUR OFFICE Airport Service Beste Flughafenverbindung (20 Minuten Fahrzeit) Ausreichend Parkflächen in hauseigener Parkgarage Kulinarische Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten Verfügbare Büroflächen: EIGENE MIETEINHEIT IM OG 25: rund 300 qm mit Zugang zu servicierter Rezeption, Co-Working Café und Meeting-/Konferenzbereichenkomplett möbliert, Erstbezug nach komplettem Redesign Strom, Wasser, Heizung, Reinigung, BKund zahlreiche Komfortservices inklusive Internet (Ethernet und W-Lan) sowie Vo IP Telefonie inkludiert Flexible Laufzeit EUR 16.980, exkl. MwSt. pro Monat (All-Inclusive) Weitere Restflächen: 1x 14 qm, ab EUR 782, All-in1x 25 qm, ab EUR 1.790, All-in YOUR OFFICE - Managed Business Services • Lobby Rezeption • Mehrsprachiges, top geschultes Service-Personal • Professionelle Telefonvermittlung | Telefonempfang • Sekretariatsservice • Dolmetsch- und Übersetzungsdienste • Marketingservices | Full-Service-Werbeagentur • Zutrittskontrolle • Werktägliche Reinigung Inkludierte Leistungen: Mit dem Managed Business Service Konzept übernimmt YOUR OFFICE sämtliche Facility Management Aufgaben. Wir betreuen Ihre gesamte Infrastruktur: Reinigung, Haustechnik, Tele- fonsystem, uvm. Die monatliche Miete inkludiert dabei sämtliche Nebenkosten wie Strom, Wasser, Heizung, Müll- und Kanalgebühren, Gebäudeversicherung, etc. Die Nutzung der allgemeinen Infrastruktur (Shared Space) wie beispielsweise Sanitär- und Technikbereiche, Teeküchen oder Loungezonen ist ebenfalls in der Basisgebühr inkludiert. Es gelangen voll möblierte und servicierte Büros zur Vermietung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

_ERSTBEZUG! TOWNHOUSE MIT KLEINEM GARTEN! CO2 NEUTRALES HEIZEN UND KÜHLEN! 1210! _ Herzlich Willkommen in der _//KOLONIE 21// Ihre neue Wohlfühloase nahe Stammersdorf! _ Im aufstrebenden 21. Bezirk und unweit von Stammersdorf wird auf knapp 900 m² ein neues Wohnbauprojekt mit 11 Wohnungen und _4 TOWNHOUSES_ mit insgesamt ca. 1.157 m² Wohnnutzfläche errichtet. Das Projekt bietet Wohneinheiten von Garconnieren bis 3 Raumwohnungen, die _TOWNHOUSES SIND MIT 4 ZIMMERN_ optimal aufgeteilt, alle Wohneinheiten verfügen über komfortable Außenbereiche wie _GÄRTEN, TERRASSEN UND BALKONEN._ _**NEUESTE TECHNIK DES WÄRMENS UND KÜHLENS ÜBER WASSER-WASSER-WÄRMEPUMPE // ENERGIEEFFIZIENT UND KOSTENSPAREND (KEIN GAS IM HAUS)**_ Jede Wohneinheit erhält auf Wunsch ein eigens zugewiesenes Hochbeet, in dem man nach Belieben seine eigenen Kräuter oder Blumen pflanzen kann. _DER EDELROHBAU IST FERTIG, BESICHTIGUNGEN SIND AB SOFORT MÖGLICH. _ _4 TOWNHOUSES_, jeweils auf drei Ebenen mit einer optimalen Raumaufteilung für Familien. Diese Häuser bieten einer Familie komfortablem Platz mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, 3 WC´s, großzügigem Wohn-/Essbereich, Garten und Terrassen. Durch den großen hellen Wohn-Essbereich und durch die räumliche Trennung der Schlafzimmer lässt sich eine schöne Aufteilung zwischen Elternebene und Kinderebene bewerkstelligen. _TOWNHOUSE - TOP 1_ _ECKDATEN_ * 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC, 1 Terrasse, Garten, Kellerabteil * Wohnfläche ca.124,12m² * Terrasse ca. 6,96 m² * Garten ca. 15,19 m² * Kellerabteil ca. 6,32 m² _AUFTEILUNG_ Ebene 1 - EG * Vorraum * Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten * 1 WC Ebene 2 - OG * Vorraum * 2 Zimmer * 1 Badezimmer inkl. WC Ebene 3 - DG * Vorraum * 1 Zimmer * 1 Badezimmer inkl. WC Kaufpreis Eigennutzer: € 649.000,- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt (€ 19.470,00 + 20% USt = € 23.364,00) _ANLEGERPREISE KÖNNEN BEI ANFRAGE GERNE SEPARAT ÜBERMITTELT WERDEN. _ Es stehen ebenso 13 Garagenstellplätze zur Verfügung. Stellplatzkosten pro Stellplatz für Eigennutzer: € 20.000, . Bezug: Voraussichtlich November 2022 Die Betriebskosten werden voraussichtlich € 1,78/p.m²/p.M./netto betragen und beinhalten Grundbesitzabgaben, Wasser- und Abwasser, Müll, Versicherung, Reinigung, Winterdienst, Schädlingsbekämpfung, Wartungen (Garagentor, Brandschutztüren etc), etc. Die Reparaturrücklage wird von Beginn an € 0,90/p.m²/p.M./netto betragen. Die 0,90 Cent/p.m²/p.M./netto beziehen sich auf den Abrechnungsschlüssel und sind je nachdem auf die m² oder auf die Nutzwerte zu beziehen. Für weitere Fragen steht Ihnen hier die HVW teamneunzehn zur Verfügung. Ab dem dritten Verwaltungsjahr wird eine Evaluierung der eingehobenen Reparaturrücklagen erfolgen und bei Bedarf eine entsprechende Anpassung an den monatlich einzuhebenden Reparaturrücklagebeträgen durchgeführt. _WEITERE VERFÜGBARE TOWNHOUSES: _ TOP 3: 123,70m² Wohnfläche + 6,95m² Terrasse + 11,44m² Garten // 4 RAUMHAUS// KP Eigennutzer: € 649.000, TOP 4: 121,44m² Wohnfläche + 6,95m² Terrasse + 14,16m² Garten // 4 RAUMHAUS// KP Eigennutzer: € 639.000, _WARUM //KOLONIE 21//? _ Das kleine Land im Land bietet eine Art Wohlfühloase für die Bewohner des neuen Standorts. Das Projekt Kolonie 21 zeichnet sich dadurch aus, dass die zukünftigen Bewohner dieses Standorts von mehreren positiven Aspekten profitieren, denn in der hektischen Stadt ist es umso wichtiger eine kleine Oase zu finden, in die man jeden Tag nach Hause kommt und in der man sich einfach wohlfühlt. Egal ob Alt oder Jung. Auch der Aspekt der schnellen Erholung durch die schönen Außenflächen und durch zugewiesene Bereiche für Hochbeete ist gut durchdacht. Die eigene kleine Oase mitten im Erholungsgebiet: _NACH DEM MOTTO: "JEDEM HOBBYGÄRTNER SEIN PLÄTZCHEN"- BEKOMMT ALSO JEDE WOHNEINHEIT EIN EIGENES HOCHBEET (AUF WUNSCH NATÜRLICH)._ Dem Bauträger ist es wichtig, mehrere Aspekte im Projekt zu vereinen: Ein wichtiger Teil ist der _PÄDAGOGISCHE TEIL,_ denn Kinder sollten den Bezug nicht verlieren, wie viel Pflege es bedarf, bis die erste Tomate geerntet ist. In unserem Projekt müssen die Käufer nur in den Garten gehen und können gerne eine Variation an Küchenkräutern, aber auch den wuchernden Erdbeerstrauch mit den Kindern pflanzen im eigenen Hochbeet. _ÖKOLOGISCH_ trägt es bei, in der Kolonie 21 selbst ein besseres Kleinklima zu erzeugen. Zu den Hochbeeten wird auch darauf Bedacht genommen den Altbestand an Bäumen großteils zu erhalten. _SOZIOÖKONOMISCH_ ist es interessant, dass Alt und Jung zusammen gemeinsam etwas unternehmen können, das alle verbindet. _NÄHE ZU STAMMERSDORF//WEIN//ERHOLUNG//SEELE BAUMELN LASSEN_. Neben dem Besuch eines der zahlreichen Heurigenlokale empfiehlt sich die Region rund um Stammersdorf durchaus auch als Naherholungsgebiet. Bei einem Spaziergang durch die Stammersdorfer Kellergasse entdeckt man den ein oder anderen neuen Heurigen und kann in die Geschichte von Stammersdorf eintauchen. Die Stadt Wien plant bis 2025 eine vorausschauende Grünflächensicherung, um die Bewohner künftig mit genügend Grünraum und Erholungsgebieten versorgen zu können. Mit der Aufwertung des Rendezvousbergs zum Erholungsgebiet soll auch der 21. Bezirk entlang der Brünnerstrasse langfristig ein neuer ansprechender Grünraum entstehen, der Landwirtschaft beinhaltet. Es stehen ebenso 13 Garagenstellplätze zur Verfügung. Stellplatzkosten pro Stellplatz: € 20.000, _BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG_ * Bauweise: Massiv gebautes Projekt * Heizungsart: Wasser-Wasser-Wärmepumpe * Böden: Eichen-Diele, Feinsteinzeug * Sanitär: Teka Ausstattung * Türen: Eingangstüre WK 2, alle Innentüren in weiß gehalten * Gegensprecheinrichtung * Küchenanschlüsse vorhanden * Internet: A1, UPC _LAGE_ Zentrales Naherholungsgebiet Jedlersdorf mit seinen rund 267 Hektar Rebflächen und daher vielen Heurigen und Winzern, die die traditionelle Kultur des Weinbaus bis hinauf nach Stammersdorf pflegen. Bietet daher zahlreiche Ausflugs- und Sportmöglichkeiten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich das Zentrum Wiens in ca. 20 Minuten bequem erreichen, aber auch die Autobahnanbindung mit der nahgelegenen Auffahrt über den Knoten Floridsdorf auf die A22 lässt keine Wünsche offen. Das Naherholungsgebiet mit seinen zahlreichen Heurigen erstreckt sich wie eine Perlenschnur über den Grünraum Nationalpark Donau Auen, Bisamberg und den Rendezvousberg im 22. und kann durch lange Spaziergänge erkundet werden. Sowie das Krankenhaus Nord. Dies und Vieles mehr an Infrastruktur befindet sich in diesem "Grätzl". _MIKROLAGE_ Die Stadtentwicklung des 21. Wiener Gemeindebezirks förderte in den letzten 20 Jahren die Ansiedlung junger und hipper Geschäfte, Einkaufszentren, Lokale und letztlich auch den Wohnbau in den verschiedensten Ausprägungen vom Tower bis hin zum Stadthaus. _INFRASTRUKTUR/ERREICHBARKEIT_ 10 min. fußläufig zum Jedlersdorfer Bahnhof, mit den Schnellbahnverbindungen S3 und S4 in Richtung Praterstern in 13 Minuten. Hauptbahnhof in 33 Minuten und Wien Mitte in 18 Minuten. Bushaltestelle direkt beim Objekt: Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A, 36B 30 A (Siemensstraße, Freiheitsplatz, Brünnerstrasse / Strebersdorf - Leopoldau S1, S2, U1) 31 A (Kagraner Platz, Wagramerstraße bis Großjedlersdorf) 32 A (Leopoldau bis Großjedlersdorf) 36 A (Carabelligasse bis Jedlesee, Bellgasse 36 B (Leopoldau S+U bis Jedlesee Bellgasse) bis KH Nord. "NEU" http://www.dfz21.at/dfz/neue-buslinie-krankenhaus-nord/ N31 Brünnerstrasse - Schwedenplatz (Nightliner) 31 Brünnerstrasse / Stammerdorf - Schottenring N30 Brünnerstrasse / Stammersdorf - Wexstrasse 1200 _SCHULEN UND KINDERGÄRTEN SIND IN NAHER UMGEBUNG_ GRG 21 in 8 Gehminuten erreichbar Kindergruppe in 8 Gehminuten erreichbar Volkschule Brünnerstrasse in 5 Gehminuten erreichbar Städtischer Kindergarten und Hort in 3 Gehminuten erreichbar Mittelschule Hanreitergasse in 12 Gehminuten erreichbar _NAHVERSORGUNG_ Spar direkt beim Projekt. Einkaufszentrum Trillerpark fußläufig erreichbar. Ein Top-modernes Nahversorgungszentrum für alle Shoppingfreunde und Genießer. Unzählige Restaurants, Heurigen, Banken, Post, Supermärkte, Bauhaus sind in wenigen Gehminuten oder mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. _ÄRZTLICHE VERSORGUNG_ 300 m Apotheke Ein Allgemeinmediziner ist in 140 Metern erreichbar. Ein Tierarzt in 300 Metern und ein Diagnostikzentrum in 360 Metern. _SPORT UND FREIZEIT_ Ein Fußballverein ist in 270 Metern zu erreichen. Fitnessmöglichkeiten wie Crossfit und Capoeira werden direkt im Trillerpark angeboten, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Parkanlage Haspingerplatz : 2 Minuten zu Fuß Die 9.600m² große Parkanlage bietet ein umfangreiches Spielangebot wie beispielsweise einen Kletterwald, einen Sand-Wasser-Spielplatz, und Geräte zum Training der Geschicklichkeit für alle Altersgruppen. Kaufvertragsabwicklung und Treuhandschaft durch Kanzlei Barovsky & Köhler Rechtsanwälte OG. Alle Angaben zu Preisen, Produkten, Produktbildern sind ohne Gewähr, Irrtümer und technische Änderungen vorbehalten. Symbolfotos/Visuals Energieausweis: HWB 37,7 - 43,1 kWh/m²a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

FLORIDO YARDS - Geschäftslokal im Herzen von Floridsdorf zu mieten, 1210 Wien Zwischen Siemensstraße und Kantnergasse wird zurzeit das moderne Neubauprojekt "FLORIDO YARDS" in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die attraktive Anlage bietet ein einmaliges Geschäftslokal sowie insgesamt 102 Wohnungen auf 2 Bauteile aufgeteilt, welche über einen ruhigen, begrünten Innenhof miteinander verbunden sind. Die Geschäftsfläche ist ab ca. 01.12.2020 beziehbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 50 Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 100,00 zur Anmietung zu Verfügung. Sowohl die zahlreichen Geschäfte an der nahe gelegenen Brünner Straße sowie die Hauseignen Bewohner bringen zukünftig eine gute Frequenz mit sich. Geschäftslokal im Herzen von Floridsdorf zu mieten. Die S-Bahn Stationen Siemensstraße oder Brünner Straße sind ebenso rasch erreicht. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Shopping Center Nord" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verfügbare Fläche: EG Top 01 ca. 159 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,50 Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 31, 30 Bus: 31A, 36B, 30A, 32A, 36A Individuell: A 22 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Wir führen auch in Zeiten von Corona Besichtigungen durch - online! Bei uns können Sie Ihre Wunschwohnung von Zuhause aus via kostenloses Video-Streaming besichtigen. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin führe ich Sie durch die Wohnung, sodass Sie sich einen optimalen Eindruck davon verschaffen können. Alle offenen Fragen können danach telefonisch oder per E-Mail geklärt werden. Terminvereinbarungen sind ab sofort möglich! Dieses Projekt in 1210, Hopfengasse 4 und 6 wurde mit April 2017 fertiggestellt und besteht aus 19 Wohneinheiten, 2 - 3 Zimmer Wohnungen und 23 Tiefgaragenplätzen sowie zahlreichen Fahrradabstellmöglichkeiten. Bei den Wohnungen handelt sich um provisionsfreie Erstbezüge, teilweise mit Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet (Parkettböden, Tischlerküchen, hochwertiges Badezimmer,...). Die Allgemeinflächen umfassen einen barrierefreien Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, sowie eine Waschküchen. Mit dem Lift gelangt man bequem zu den Kellerabteilen und zu den Garagen - in den Häusern sind 23 Garagenplätze vorhanden. Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage und top Infrastruktur: Bahnhof Floridsdorf (U6, Schnellbahn, ...), Nähe SCN, ....... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses Einfamilienhaus wurde bis Anfang 2022 komplett neu renoviert und ist SOFORT BEZIEHBAR! Ruhige zentrale Floridsdorfer Siedlungslage, in der Nähe Krankenhaus Nord, gute Infrastruktur. Geeignet für Familien bis 3 Kinder, auch Eignung als Wohngemeinschaft (WG). Top sanierter Gesamtzustand...... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene helle Wohnung mit ca. 130 m² in guter Lage des 21. Bezirkes. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und besticht vor allem durch die Raumaufteilung als auch durch großes Potenzial der Gestaltung der Räume. Das gesamte Gebäude wurde 1970 gebaut und die Wohnung teilweise renoviert und umgebaut. Raumaufteilung: - Vorraum - WC (neu) - Badezimmer (neu) mit Dusche/Wanne und Waschbecken - sehr großer Wohnbereich mit offener Küche und Balkon - ein weiteres Zimmer Über eine Stiege erreichen Sie die darunter liegende Räume (unsaniert) - Großer Raum (2 getrennt begehbare Zimmer möglich) - Schrankraum/Abstellraum Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt in den Wohnräumen über einen neuen Laminatboden und eine neu Küche. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Die monatliche Vorschreibung der Betriebskosten für die Wohnung beträgt EUR 265,78 (Stand 2021). Die Rücklage zur Vorsorge für künftige Aufwendungen beträgt EUR 59,08 monatlich Lage: In guter Lage des 21. Bezirks, mitten im teilweise noch dörflich geprägten Jedlesee - unweit der Jedleseer Straße, befindet sich diese Liegenschaft. Die Lage besticht vor allem durch die hervorragende Nahversorgung als auch durch die optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Quasi ums Eck sorgen die Buslinien 34A, 36A und 36B für eine Anbindung an das Wiener U-Bahnnetz (U6 Floridsdorf). Autofahrer erreichen über die nahe gelegene Anschlussstelle rasch die A22 und somit das Autobahnnetz in und um Wien. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die von einem Großstadtambiente erwartete Infrastruktur. Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Kindergärten. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist gewährleistet. Nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Wiener Flair. Im beliebten Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kurzer Zeit. So zum Beispiel finden Sie nur einen Spaziergang entfernt, attraktive Parkanlagen wie den Jedleseer Aupark, bzw. Wiener Naherholungsgebiete. Kaufpreis: € 390.000,- Provisionshinweis 3% Nutzen Sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Gabriele Glombitza Tel: [Tel] [Email]... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit Ausbaupotential 2.000 m² Zubau möglich Pläne sowie Unterlagen seitens Architekt DIPL Müller über 2.900m² Zinsliste [Tel] MOMENTAN 885 M² WNF WEITERE 2000 M² KÖNNEN DAZU GEBAUT WERDEN. ! Weiters habe ich mir erlaubt eine kurze Zusammenfassung über die 885 m² Bestand anzuführen Top 1+2 befristet bis 31.05.2022 Top 3+4 unbefristet Top 5 leer Top 6+7 leer Top 8+9 unbefristet Top 10+11 befristet bis 31.05.2024 Top 12 unbefristet Top 13 befristet bis 31.05.2024 Top 14 leer Top 15 leer Top 16+17+18 für 30-06-2023 beabsichtigt leer zu sein Top 19+20+21 befristet bis 30.04.2024 Top 22+23 unbefristet Top 24+25 leer Top 26+27 befristet bis 31.05.2022 ASSET ODER SHARE DEAL ( AUCH NEUE PROJEKT GMBH ) MÖGLICH Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier entsteht IN PERFEKTER LAGE DES 21. BEZIRKS auf einer Eckliegenschaft ein HOCHMODERNES WOHNGEBÄUDE mit hauseigener TIEFGARAGE. Insgesamt stehen hier 31 WOHNUNGEN - ( EG / 1.OG - 3. OG zzgl. DG ) in den Größen zwischen rd. 31 BIS 73 M2 zum Verkauf, DER ÜBERWIEGENDE ANTEIL der Einheiten verfügt über SCHÖNE FREIFLÄCHEN ( Terrasse, Loggia, Balkon, Dachgarten ). Zusätzlich können in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE insgesamt 10 PKW STELLPLÄTZE - ausgeführt als Stapelparker dazu gekauft werden. Die GEPLANTE FERTIGSTELLUNG ist im 1. QUARTAL 2024. Die Wohnungen stehen in BEIDEN VARIANTEN zur Verfügung: Erwerb sowohl als EIGENNUTZERWOHNUNG als auch als VORSORGEWOHNUNG. Bei der Planung wurde großes AUGENMERK AUF ZEITGEMÄSSE, MODERNE GRUNDRISSE und WOHLFÜHLAMBIENTE gelegt. Zudem bietet das Gebäude MODERNSTE AUSSTATTUNG und ist zudem in die HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR des Standortes IDEAL EINGEBETTET. Geschäfte DES TÄGLICHEN BEDARFES befinden sich in DIREKTER FUSSLÄUFIGER UMGEBUNG ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Hinzu kommt die Versorgung durch den unweit befindlichen TRILLERPARK sowie das Einkaufszentrum SHOPPING CENTER NORD - SCN. Zu erwähnen ist auch die unmittelbare Nähe zur KLINIK FLORIDSDORF - dzt. eines der modernsten Spitäler Europas. Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst: * MODERNE VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * ECHTHOLZ-PARKETTBODEN * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG -> ZENTRALHEIZUNG MITTELS FERNWÄRME * TORSPRECHANLAGE VORHANDEN , OPTIONAL FÜR VIDEO VORBEREITET * VORBEREITUNG FÜR SPLIT-KLIMAANLAGEN IM DACHGESCHOSS * 3-FACH WÄRMESCHUTZVERGLASTE FENSTER * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - ELEKTRISCH * LEERVERROHRUNG IN DEN WOHNEINHEITEN FÜR KABEL , SAT UND TELEFON * FEINSTEINZEUG IN DEN SANITÄRBEREICHEN - FLIESENFORMAT 30X60CM * INNENTÜREN WEISS * BETONPLATTEN AUF AUSSENFLÄCHEN * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ZUGEHÖRIGE KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * PKW - STAPELPARKER IN HAUSEIGENER TIEFGARAGE * FÜR E- AUTOS : INDIVIDUELLE ANSCHLUSSMÖGLICHKEIT AN WOHNUNGSZÄHLER VORBEREITET WOHNUNG TOP 28 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 50,09 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 26,80 M² TERRASSE befindet sich im 4. OBERGESCHOSS. * Vorraum 4,58 m² * Wohnküche ca. 23,30 m² * Zimmer 12,08 m² * Bad 8,34 m² * WC 1,79 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 514.269,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 482.524,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: ZAHLREICHE GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS in fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Des Weiteren: MAXX Sports Center, Trillerpark, Shopping Center Nord - SCN, Klinik Floridsdorf. Öffentliche Verkehrsanbindung: * STRASSENBAHNLINIEN 31, 30 * BUSLINIEN 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, N31 * SCHNELLBAHN LINIEN S1, S2, S3, S4 * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF Die Liegenschaft ist sowohl mit ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN, als auch per INDIVIDUALVERKEHR ideal ANGEBUNDEN. Durch die unmittelbarer Nähe zur Rampe A22 ist eine DIREKTE ANBINDUNG AN WIENS HOCHRANGIGES STRASSENVERKEHRSNETZ gegeben. Das STADTZENTRUM erreicht man in lediglich 15 FAHRMINUTEN. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR BESICHTIGUNGEN BZW. RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ , SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. U6 ! TRILLERPARK ! SHOPPING CENTER NORD ! KLINIK FLORIDSDORF ! JETZT TRAUMWOHNUNG IN 1210 WIEN SICHERN ! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]