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OKAngelparadies für Huchen & Äschen – naturbelassenes Top-Revier in Kärnten3 km bis ca. 9 km Fischwasserrevier steht zum Verkauf, am drittlängsten Fluss Kärntens. Der kaum beeinflusste Mittellauf bietet mit 30 m Breite und 1–1,5 m/s Fließgeschwindigkeit ideale Bedingungen für Huchen und Äschen und zählt zu den 3 Top Huchengewässer in Europa. Eines der letzten weitgehend unbeeinträchtigten Huchen- und Äschenreviere Österreichs ist klar, strukturiert und fischreich. Ein Fischwasserrevier für begeisterte Fischer, die Ursprünglichkeit, stabile Bestände und echtes Großfischpotenzial suchen. Kaufpreis pro km: VB € 100.000,- Fischbestand: sehr gute Huchen, Äschen, Rotauge, Strömer, Barsch, Ukrainisches Bachneunauge, Bachsaibling Besonderheit: Natürliche Reproduktion bei allen Fischarten. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Polizei <5.500m Post <500m Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9400 Wolfsberg
9400 Wolfsberg / 763m²
€ 187,42 / m²
#Baugrund
Dieser Baugrund befindet sich im Süden von Wolfsberg im Ortsteil Kleinedling. Er ist absolut eben und den ganzen Tag besonnt. In umittelbarer Nachbarschaft sind schon elegante Neubauten entstanden. Diese Parzelle wartet noch auf ein schmuckes Eigenheim. Die Anschlüsse an das Ver- und Entsorgungsnetz sind vorhanden. Der Asphaltierungsbeitrag von € 6.055,- und die Kosten für die bereits erfolgte Verrohrung für den Glasfaseranschluss in der Höhe von € 750,- sind im Kaufpreis noch nicht inkludiert. Es besteht keine Bebauungsverpflichtung weswegen diese Immobilie auch als Investment geeignet wäre. Wenn sie Interesse an diesem schönen Fleckchen Erde haben vereinbare ich gerne einen persönlichen Termin.... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 9400 Wolfsberg
9400 Wolfsberg / 44m² / 2 Zimmer
€ 2.579,55 / m²
Eine sehr gut geschnittene Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche in zentraler Lage. Krankenhaus, Schulen, Kino, Stadionbad, Sportplatz sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad mit WC und Dusche (inkl. Waschmaschinenanschluss), Wohnzimmer, voll ausgestattete Küche sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Ideal für Singles, Paare oder als Anlegerwohnung. Inklusive: • Kellerabteil • Küche sowie Möbel • Energieausweis natürlich vorhanden Privatverkauf – keine Maklergebühren.... [Mehr]
Haus kaufen in 9400 Wolfsberg
9400 Wolfsberg / 530m²
€ 1.545,28 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig € 819.000,-
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig
Seltene Gelegenheit - zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Familien-Villa in ruhiger, leicht erhöhter Lage von Wolfsberg-Gries mit wunderschönem Ausblick. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Vermieten oder als repräsentatives Anwesen. Die Villa befindet sich in Wolfsberg-Gries, einer begehrten Villenwohnlage mit herrlichem Panorama. Die erhöhte Position garantiert einen unverbaubaren Ausblick und ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Wolfsberg gegeben. Objektdaten: Gesamtwohnfläche: ca. 530 m², aufgeteilt auf 3 Etagen Grundstücksgröße: 7.581 m² in leichter Hanglagemehrere antike Kachelöfen mit einzigartigem Charme Öl-Zentralheizung Doppelgarage, etliche Parkplätze im Freienzusätzlich eigenes Quellwasser Historische Bausubstanz - ursprünglich als "Sturmhaus" genutzt und fortwährend instand gehalten. Drei Wohneinheiten – vielfältige Möglichkeiten: Das Anwesen verfügt über drei separate Wohneinheiten, die flexible Nutzungskonzepte ermöglichen: Repräsentatives Wohnen für mehrere Generationen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Rückzugsort mit separatem Gästebereich Die mittlere Wohneinheit ist aktuell leerstehend und bietet sofortige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück: Das außergewöhnlich große Grundstück mit 7.581 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Garten- und Freizeitflächen bis hin zu Tierhaltung oder landschaftlicher Gestaltung. Die ruhige Umgebung und der beeindruckende Ausblick unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Diese großzügige Villa in Wolfsberg-Gries ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Großzügigkeit, Ruhe, Natur und historischen Charme zu schätzen wissen. Ob als Mehrfamilienhaus, Anlageobjekt oder exklusiver Wohnsitz – diese Liegenschaft bietet enormes Potenzial. Kaufpreis: EUR 819.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9400 Wolfsberg
9400 Wolfsberg / 1560m²
Zum Verkauf stehen 6 gleichartige Mehrparteienhäuser mit jeweils 4 Wohnungen nahe des Stadtzentrums von Wolfsberg. Alle 24 Wohnungen sind circa gleich groß und bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 65 m². Jeder dieser Wohnungen ist ein eigener Garten sowie PKW-Abstellplätze zugeteilt. Die Nähe zum Stadtzentrum von Wolfsberg sowie die große Grundstücksfläche machen diese Immobilie für Investoren und Bauträger interessant. Ca. 8 der 24 Wohnungen sind derzeit noch vermietet. Auf dem großen Grundstück wäre auch der Bau weiterer Wohneinheiten möglich. Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster Türen: Holztüren Böden: Laminat, Parkett, Feinsteinzeug, Fliesen PKW: Parkplätze vor dem Haus Verfügbar: ab sofort Kaufpreis auf Anfrage Wenn Sie diese Immobilie anspricht, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessantem Angebot und vereinbaren Sie einen kostenfreien Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9400 Wolfsberg
9400 Wolfsberg / 1545326m²
#Landwirtschaft #ruhig
Forst- und Jagdrevier in Kärnten auf der Saualpe im Bezirk Wolfsberg Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft der Saualpe, auf einer Seehöhe von 1.200 bis 1.600 Metern, gelangt dieses sehr schön gelegene und vollständig arrondierte Revier mit rund 155 Hektar Gesamtfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk Wolfsberg und bildet einen geschlossenen Talkessel ohne öffentliche Durchzugsstraßen und Wanderwege. Der Besitz umfasst rund 148 ha gepflegten Ertrags- und Schutzwald, ca. 6 ha bestens ausgebaute Forststraßen und eine sonnig gelegene Wiese mit ca. 0,5 ha mit der Jagdhütte (120 m²) und kleinem Teich. Die sehr gute Aufschließung mit rund 8,5 km Lkw-befahrbaren Forststraßen und zusätzlichen 1,5 km Traktorwegen ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Bewirtschaftung. Die Waldflächen zeichnen sich durch sehr gute Bodenqualitäten, eine stabile Altersklassenstruktur sowie einen hohen Bestockungsgrad aus. Der Bestand besteht überwiegend aus Fichte und Lärche, weist einen soliden Vorrat und kontinuierlichen Zuwachs auf (1.100 Vfm). Besonders hervorzuheben ist die Eigenjagd mit ca. 155 ha, die attraktive Jagdmöglichkeiten auf Reh- und Rotwild bietet. Die Jagdhütte am Reviereingang ist sonnseitig gelegen, autark mittels Photovoltaik-Inselanlage versorgt und verfügt über eine Wasserversorgung. Es sind zwei gesicherte Zufahrten über Bringungsgemeinschaften vorhanden. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Forstwirte, Jäger, Naturliebhaber oder auch Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit, Ruhe und langfristige Substanz legen. Kaufpreis: VB € 4,00 EUR/m² (Stand 17.02.2025)... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9400 Wolfsberg
9400 Wolfsberg
#Landwirtschaft #ruhig
Forst- und Jagdrevier in Kärnten auf der Saualpe im Bezirk Wolfsberg Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft der Saualpe, auf einer Seehöhe von 1.200 bis 1.600 Metern, gelangt dieses sehr schön gelegene und vollständig arrondierte Revier mit rund 155 Hektar Gesamtfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk Wolfsberg und bildet einen geschlossenen Talkessel ohne öffentliche Durchzugsstraßen und Wanderwege. Der Besitz umfasst rund 148 ha gepflegten Ertrags- und Schutzwald, ca. 6 ha bestens ausgebaute Forststraßen und eine sonnig gelegene Wiese mit ca. 0,5 ha mit der Jagdhütte (120 m²) und kleinem Teich. Die sehr gute Aufschließung mit rund 8,5 km Lkw-befahrbaren Forststraßen und zusätzlichen 1,5 km Traktorwegen ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Bewirtschaftung. Die Waldflächen zeichnen sich durch sehr gute Bodenqualitäten, eine stabile Altersklassenstruktur sowie einen hohen Bestockungsgrad aus. Der Bestand besteht überwiegend aus Fichte und Lärche, weist einen soliden Vorrat und kontinuierlichen Zuwachs auf (1.100 Vfm). Besonders hervorzuheben ist die Eigenjagd mit ca. 155 ha, die attraktive Jagdmöglichkeiten auf Reh- und Rotwild bietet. Die Jagdhütte am Reviereingang ist sonnseitig gelegen, autark mittels Photovoltaik-Inselanlage versorgt und verfügt über eine Wasserversorgung. Es sind zwei gesicherte Zufahrten über Bringungsgemeinschaften vorhanden. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Forstwirte, Jäger, Naturliebhaber oder auch Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit, Ruhe und langfristige Substanz legen. Kaufpreis: VB € 4,00 EUR/m² (Stand 17.02.2025)... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9400 Wolfsberg
Grundstück mit verbautem Keller – zentral, hochwertig, bereit für Ihr Vorhaben in Wolfsberg
€ 385.000,-
9400 Wolfsberg / 1050m²
€ 366,67 / m²
#Baugrund #ruhig
Auf diesem attraktiven Grundstück am begehrten Egger-Lienz-Weg in Wolfsberg wartet eine seltene Gelegenheit: Ein bereits 70 m² großer, verbauter Keller in hochwertiger Dichtbetonwanne sowie eine fertige Bodenplatte bieten die ideale Basis für Ihr zukünftiges Projekt – ob Einfamilienhaus, Anlagewohnungen, Ordination oder Büroflächen. Highlights des Objekts Grundstücksgröße: ca. 1.050 m², Bauland gewidmet Verkaufsgegenstand: Grundstück inkl. verbautem Keller (ca. 70 m²) und fertiger Bodenplatte Baugrund vorbereitet: massiver Keller als großer, offener Raum – ideal für flexible Planung Dichtbetonwanne: hochwertige, langlebige Ausführung Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten: perfekt für Wohnbau, Ordination, Praxis, Büro oder Mischlösung Top-Lage in Wolfsberg: ruhige, zentrale Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Schulen, Einkauf, Verkehrsanbindung Besichtigung jederzeit möglich – nach Terminvereinbarung Lage & Potenzial Der Egger-Lienz-Weg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wolfsbergs. Die Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und bereits vorbereiteten Baustrukturen macht dieses Angebot besonders attraktiv – sowohl für private Bauherren als auch für Investoren und Projektentwickler. Jetzt Chance nutzen Dieses Grundstück ist die perfekte Grundlage für Ihr nächstes Bauprojekt. Nutzen Sie die vorhandene Substanz, verkürzen Sie Ihre Bauzeit und profitieren Sie von einer hochwertigen Ausgangsbasis in bester Lage. Kontakt & Besichtigung: Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9400 Wolfsberg
9400 Wolfsberg / 71,12m² / 3,5 Zimmer
€ 2.599,83 / m²
#Balkon
Äußerst gepflegte Eigentumswohnung in beliebter Wohngegend von Wolfsberg - Reding, im südlichen Stadtbereich mit bester Infrastruktur! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Lavanttal Arena, Stadionbad, Sporthalle, etc. sind zu Fuß erreichbar - ebenso der neue Bahnhof "Reding", welcher eine Schnittstelle für die Koralmbahn darstellt.ca. 71,12 m² Wohnflächeca. 6,04 m² Ost-Balkon/Loggianeu ausgemalen, Parkettböden geschliffen und versiegelt sehr gute Raumaufteilung Erdgeschoss Badezimmer mit Badewanne WC separat Parkplatz im Freien Kellerabteil mit ca. 6 m²Großzügige Außenanlagen mit etlichen tollen Spielplätzen und Grünflächen Diese Wohnung eignet sich auch als Vorsorgewohnung/Anlegerwohnung! Wir beraten Sie gerne & unverbindlich!! Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Ost-Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum. Monatlich anfallende Betriebskosten (Wohnung inkl. Parkplatz): ca. EUR 359,76 (inkl. Heizkosten, Rücklagen, anteiliger Steuern) Kaufpreiszusammensetzung: Kaufpreis Wohnung: EUR 179,900,00 inkl. ca. EUR 78.452,21 WBF-Darlehen Kaufpreis Parkplatz: EUR 5.000,00Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir betreuen dieses Objekt exklusiv! Kaufnebenkosten: 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. Steuern) Vermittlungshonorar3,5 % Grunderwerbssteuer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9400 Wolfsberg
€ 1.950.000,-
9400 Wolfsberg / 2380m²
€ 819,33 / m²
Entdecken Sie ein herausragendes Renditeobjekt im malerischen Wolfsberg in Kärnten! Diese 3 mehrgeschossigen Wohngebäude (WGG-Objekt) bieten Ihnen nicht nur eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine ideale Lage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbare Nähe rückt. Mit einem Kaufpreis von€ 1.950.000,00 zuzügl. 20% USt. erwerben Sie eine Liegenschaft, die sich perfekt für renditestarke Vermietungen eignet. Die massive Bauweise und das charmante Dach verleihen dem Objekt nicht nur Stabilität, sondern auch einen ansprechenden Charakter, der sowohl Mieter als auch Investoren anspricht. Die Innenräume sind mit Laminat und einer Einbauküche ausgestattet. Jedes der lichtdurchfluteten Zimmer ist mit öffenbaren Fenstern versehen, die für eine angenehme Belüftung und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Zudem ist das Gebäude mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen die Möglichkeit, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen zu gelangen. Die Lage des Objekts ist ideal für Familien und Pendler. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine Apotheke, einen Arzt, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl von Schulen, und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls schnell erreichbar und runden das Angebot ab. Diese Immobilie in Wolfsberg vereint eine hervorragende Lage, eine gute Ausstattung und ein hohes Potenzial für nachhaltige Renditen. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Zukunft, die Ihnen Sicherheit und Erträge bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie begeistern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 9400 Wolfsberg
9400 Wolfsberg / 150m²
€ 2.266,67 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig € 340.000,-#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig
Gepflegtes, schönes Einfamilienhaus – Ihr neues Zuhause in Wolfsberg / Reding Im Ortsteil Reding bei Wolfsberg erwartet Sie dieses gepflegte, laufend modernisierte Einfamilienhaus mit gemütlichem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und beeindruckendem Blick auf die umliegende Berglandschaft. Das ca. 1972/1973 in hochwertiger Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück mit einer Fläche von ca. 522 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie einem ca. 80 m² großem, hochwertig ausgebautem Untergeschoss bietet die Immobilie viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen und auch die Möglichkeit für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dieses Haus überzeugt durch seine effiziente, durchdachte Raumstruktur, die komfortables Wohnen ermöglicht und sich ideal für Singles, Paare sowie kompakte Haushalte/Familien eignet, die ein Zuhause für eine kleine Personenanzahl suchen, ohne dabei auf Wohnkomfort zu verzichten. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Windfang Diele Garderobe Küche Esszimmerkleines Büro/Zimmerseparates WCZwischengeschoss: Diele Wohnbereich inklusive Galerie Obergeschoss: Diele(Schlaf-) Zimmerkleines Zimmer Badezimmer en Suiteseparates WCWäscheraum Untergeschoss: Garage Vorkeller Technikraum Lagerraum Wellness-/Fitnessbereich Hobbyraum Abstellraum Ein Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit Galerie im Zwischengeschoss, der durch seine offene Gestaltung und viel Licht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf einen der Balkone und vom Esszimmer im Erdgeschoss aus auf die Terrasse und in den Garten. Weiters befinden sich noch Küche, Vorraum mit Diele und Garderobe, Zimmer/Büro sowie ein WC auf dieser Ebene. Insgesamt stehen ca. 46 m² Balkon- und Terrassenflächen zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl gemütliche Rückzugsorte als auch großzügige Gemeinschaftsbereiche. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken. Ergänzt wird die Etage durch einen Wäscheraum, ein separates WC sowie einen Vorraum. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in ein weiteres, kleines Zimmer mit Glasfronten. Im Untergeschoss erwartet Sie ein ca. 80 m² großer, hochwertiger Bereich. Besonders hervorzuheben ist der komfortable Wellnessraum samt „Klafs“-Sauna, Solarium, Dusche, Waschbecken und Ruhezone – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Zusätzlich stehen ein Hobby-/Abstellraum, Lagerflächen, Technikräume sowie eine Garage für ein Fahrzeug zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mittels Strom-Direktheizung über Fußbodenheizung, außer im Wohnbereich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus laufend gepflegt und modernisiert. 1995 erfolgten Modernisierungen im Innenbereich des Hauses in allen Bereichen wie Erneuerung der Sanitärbereiche, Neuausstattung, Diele, Esszimmer und Schlafzimmer mit hochwertigem Mobiliar und Tischlereinbauten. Besonders hervorzuheben ist die umfassende thermische Sanierung in den Jahren 2013/2014 mit Vollwärmeschutz (ca. 14 cm Stärke), neuen Fenstern mit 3-fach-Verglasung und teilweise elektrischen Raffstores sowie einer Warmwasser-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage mit 5,57 k Wp-Leistung sorgt seit 2017 für eine nachhaltige Energieversorgung und zusätzliche Einnahmen durch einen bestehenden Einspeisevertrag. Modernisierungsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren unter anderem bei den Zimmern, dem Stiegenhaus und der Einfriedung vorgenommen. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem maßgefertigte Tischlereinbauten, eine stilvolle Massivholztreppe, moderne Balkonverkleidungen aus Granit mit Glas- und Edelstahlgeländern sowie eine hochwertige Hi Fi-Hausanlage von Bang & Olufsen für alle Wohnräume. Der Außenbereich bietet eine kleine Gartenfläche, eine großzügige Terrasse sowie zwei sonnige Balkone mit herrlichem Ausblick. Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht – ideal für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne viel Zeit in Gartenarbeit zu investieren. Zusätzlich stehen eine Garage im Untergeschoss mit elektrischem Tor sowie ein Carport zur Verfügung. Die Lage der Immobilie ist zentral und vereint Ruhe und gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, in nur ca. 7 Gehminuten gelangen Sie zum nächsten Bahnhof und in ca. 10 Minuten zur nächsten Bushaltestelle, zum Kino und ins Freibad. Mit dem Auto ist das Zentrum von Wolfsberg in ca. 4 Minuten und zu Fuß in ca. 20 Minuten zu erreichen. Ca. 5 Minuten von Ihrem künftigen Zuhause entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt, von dort aus gelangen Sie in ca. 40 Minuten nach Klagenfurt und in ca. 1 Stunde nach Graz. Auch der Bahnhof Lavanttal mit Anschluss an die Koralmbahn liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt, der ideale Ausgangspunkt für Berufspendler nach Klagenfurt und Graz. Dieses gemütliche Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, großzügige Wohnflächen, einen privaten Wellnessbereich sowie eine traumhafte Aussicht. Ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Die in den angegebenen Heizkosten enthaltenen Beträge umfassen sowohl den Stromverbrauch für die Beheizung der Immobilie als auch den allgemeinen Haushaltsstrom. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <475m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <500m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.700m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Post <1.500m Polizei <725m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.900m Bahnhof <300m Flughafen <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9400 Wolfsberg
€ 1.950.000,-
9400 Wolfsberg / 1951,09m²
€ 999,44 / m²
Entdecken Sie ein herausragendes Renditeobjekt im malerischen Wolfsberg in Kärnten! Diese 3 mehrgeschossigen Wohngebäude (WGG-Objekt) bieten Ihnen nicht nur eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine ideale Lage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbare Nähe rückt. Mit einem Kaufpreis von€ 1.950.000,00 zuzügl. 20% USt. erwerben Sie eine Liegenschaft, die sich perfekt für renditestarke Vermietungen eignet. Die massive Bauweise und das charmante Dach verleihen dem Objekt nicht nur Stabilität, sondern auch einen ansprechenden Charakter, der sowohl Mieter als auch Investoren anspricht. Die Innenräume sind mit Laminat und einer Einbauküche ausgestattet. Jedes der lichtdurchfluteten Zimmer ist mit öffenbaren Fenstern versehen, die für eine angenehme Belüftung und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Zudem ist das Gebäude mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen die Möglichkeit, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen zu gelangen. Die Lage des Objekts ist ideal für Familien und Pendler. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine Apotheke, einen Arzt, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl von Schulen, und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls schnell erreichbar und runden das Angebot ab. Diese Immobilie in Wolfsberg vereint eine hervorragende Lage, eine gute Ausstattung und ein hohes Potenzial für nachhaltige Renditen. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Zukunft, die Ihnen Sicherheit und Erträge bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie begeistern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
