Suchergebnisse für "fischerhütte in fischamend direkt an der donau"

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie dieses wunderschöne, gepflegte sehr große Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus verwendbar in der charmanten Gemeinde Fischamend. Zur Zeit befindet sich im kompletten Erdgeschoß als auch zum Teil im Obergeschoß ein Friseursalon und ein Beauty - Studio. Das Haus liegt an der Straßenfront und verfügt über einen sehr schönen Garten, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Pendler sowie Gewerbetreibende. Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, während Sie Nahversorger und Schulen (inkl. Kindergarten) in nur 7 - 8 Minuten Fußweg erreichen. Wien ist mit dem Auto in etwa 12 Minuten erreichbar. Sollte das Geschäft mit Kundenstock mit verkauft werden, wird man man noch bezüglich Ablöse für den Kundenstock alles besprechen. Das Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus verfügt über 2 separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen 16 Zimmer Wohnfläche bzw. Geschäftsfläche mit Garage Erdgeschoß ca. 280 m² mit ca. 2,70 m Raumhöhe Wohnfläche Obergeschoß ca. 250 m² inkl. 40 m² Geschäftsfläche Garage (20 m²) mehrere Parkplätze privat auf dem Grundstück vorhanden 1 Terrassen mit ca. 25 m² 1 Geräteschuppen ca. 17 m² voll ausgestattete Küche Teilmöblierung Wohnräume mit durchgehenden Holzböden Gesamtnutzfläche ca. 562 m² wunderschöner sehr gepflegter Garten mit Altbaumbestand Grundstücksgröße gesamt ca. 1.655 m² davon ca. die Hälfte Baugrundstück Bauklasse I und II mit 50 % Bebaubarkeit offen und gekuppelt - die hintere Hälfte des Baugrundstücks ist Industriegrund und kann je nach Bedarf mit der Gemeinde und der niederösterreichischen Bauordnung, falls gewünscht besprochen und verwendet werden. (zur Zeit sehr schöner Garten) Photovoltaik / Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung 2 Klimageräte im Erdgeschoß Alarmanlage Kamin Ziegelmassiv... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Penthousewohnung - Ihr Luxusdomizil direkt an der Alten Donau! Der Fischerstrand ist nicht nur ein Ort, er ist ein Lebensgefühl. Inmitten der idyllischen Umgebung der oberen Alten Donau im 22. Bezirk Wiens entsteht ein einzigartiges Projekt, das Ihr Herz höher schlagen lässt: vier exquisite Eigentumswohnungen, die modernes Design, funktionale Eleganz und höchste Lebensqualität miteinander vereinen. In dieser Penthousewohnung, welche sich über 2 Etagen erstreckt, erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort und Erholung auf ideale Weise miteinander verbindet. Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen mit einem atemberaubenden Blick auf die Alte Donau auf. Dieses Gefühl von Freiheit und Entspannung wird Teil Ihres Alltags, wenn Sie in dieses moderne Penthaus einziehen. Nur 550 Meter von der U-Bahnstation Alte Donau (U1) entfernt, haben Sie den Puls der Stadt direkt vor der Tür, während die Natur Ihnen gleichzeitig eine Oase der Ruhe bietet. Objektdetails Das 4-Zimmer-Penthouse mit ca 167 m² Wohnnutzfläche begeistert mit klaren Linien und einem durchdachten Raumkonzept. Der direkte Zugang mit dem Lift in beide Dachgeschosse sorgt für höchsten Komfort. Das Master-Schlafzimmer mit einem eleganten Bad en suite und einer privaten Wasserblick-Terrasse wird zum Rückzugsort der Extraklasse. Eine Badewanne, eine großzügige Dusche sowie ein Doppelwaschtisch machen das Badezimmer zu einer Wohlfühloase. Zusätzlich stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss rundet die durchdachte Planung ab. Hochwertige Markenausstattung: Die exquisite Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Echtholzparkett der Qualitätsmarke Scheucher, in den Bädern erwarten Sie Feinsteinzeug Fliesen im Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana. Bäder und WCs sind mit exklusiven Marken wie Laufen und hochwertigen Design-Armaturen „Axor One“ ausgestattet. Stilvolle und Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung garantieren ein Höchstmaß an Qualität. Die bequem bedienbaren elektrischen Raffstores mit Funkfernbedienung bieten maximalen Komfort. Flächenbündige Innentüren vom Markenhersteller Kunex mit Röhrenspantürblättern forgen für einen optimalen Schallschutz. Dank der effizienten Heiz- und Kühlsysteme, regulierbarer Fußbodenheizung und Deckenkühlung wird Ihr Wohnraum das ganze Jahr über zu einem angenehmen Rückzugsort. Erleben Sie Nachhaltigkeit: Die umweltfreundliche Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung der Allgemeinflächen und trägt zur Reduktion der Energiekosten bei. Jedes Detail wurde mit Sorgfalt und einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit geplant, damit Sie nicht nur komfortabel, sondern auch verantwortungsbewusst leben können. Ein Zuhause, das begeistert: Die vier großzügigen Terrassen in den Obergeschossen bieten Ihnen einen sensationellen Blick aufs Wasser oder ins Grüne und laden zu unvergesslichen Momenten ein. Ob beim Grillen mit Freunden oder beim Entspannen nach einem langen Tag – hier wird Ihr Lebensstil zelebriert. Ideal gelegen für Ihr Leben: Mit einer Lage direkt an der Alten Donau sind Freizeitmöglichkeiten nur einen Schritt entfernt. Ob Schwimmen, Radfahren oder einfach nur ein Spaziergang am Wasser – der Fischerstrand bietet eine Fülle an Erholungsoptionen. Die Nähe zur UNO-City und der Vienna International School macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Garagenplätze stehen Ihnen gegen Aufpreis zur Verfügung. Fazit Hier am Fischerstrand wohnen Sie dort, wo andere Menschen Urlaub machen. In einem Zuhause, das mit Liebe zum Detail und höchster Exklusivität gestaltet wurde. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser besonderen Wohnanlage zu werden. Der Kaufpreis für Ihr neues, schlüsselfertiges Penthouse beträgt 2.399.900 EUR – provisionsfrei direkt vom Bauträger. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2025 (ca. Mai) geplant. Die exklusive Penthousewohnung befindet sich auf Baurechtsgrund, der Baurechtszins beträgt 620,43 Euro pro Monat. Die Betriebskosten belaufen sich auf 478 Euro pro Monat inkl. Wasser-Akonto. Mein Service Ihr Penthouse am Fischerstrand mit Ausbilck auf die Alte Donau wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Leben an der Alten Donau beginnt. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Zeitlos elegante Architektur mit vorbildlicher Nachhaltigkeit Das Bürogebäude mit Landmark-Charakter am Wiener Handelskai ist nicht nur optisch, sondern auch ökologisch und ökonomisch herausragend. Ein durchdachtes Energiekonzept sorgt für besonders niedrige Betriebskosten. Darüber hinaus sind Sie komplett versorgt vom eigenen Restaurant über den 24/7-besetzten Empfang bis hin zu kaufmännischer Verwaltung und Facility Management direkt im Haus. Das RIVERGATE setzt Maßstäbe für die Arbeitswelt von heute und die Umwelt von morgen. Einladend großzügig. Rundum versorgt. Das Landmark RIVERGATE erinnert an zwei gegenüberliegende Segel. Die Glasfassade sorgt für transparente Leichtigkeit und lichtdurchflutete Räume. Bodentiefen Fenster geben die Sicht frei für spektakuläre Ausblicke auf City, Donau und Kahlenberg. Zwei luftige Atrien schaffen Raum für informelle Treffen und einen repräsentativen Empfang. Das RIVERGATE bietet über 50.000 m flexibel gestaltbare Mietfläche für Büros, Shops und Restaurants. Ein nachhaltiges Gebäude an einem urbanen Standort mit bester Infrastruktur: Hervorragende Erreichbarkeit mit PKW und direkte Anbindung an Öffis und Flughafen Internationale Atmosphäre dank Mietern aus der ganzen Welt Urbaner Hotspot mit Geschäften, Restaurants und Hotels Markante Lage direkt an der Donau mit Blick auf die Weinberge und die City Kulinarische Vielfalt im Haus und in direkter Umgebung Hoher Freizeitwert dank Zugang zum Naherholungsgebiet Donauinsel Interessante Perspektiven durch neue Stadtentwicklungsgebiete Perfekt geplant. Flexibel. gestaltbar. Die Büroflächen des RIVERGATE befinden sich allesamt direkt an der großzügigen Glasfassade. So sind Sie bei der Arbeit bestens mit Tageslicht versorgt und können gleichzeitig einen beeindruckenden Ausblick genießen. Bei der Raumeinteilung haben Sie volle Gestaltungsfreiheit: Von Einzel- oder Gruppen- bis hin zu offenen Großraumbüros ist alles möglich. Denn Treppenhaus, Liftlobby, Teeküche, EDV-Räume oder Sanitäranlagen sind alle zentral in der Mittelzone angesiedelt. Maximal ökologisch und ökonomisch. Was das Thema Nachhaltigkeit angeht, hat das RIVERGATE eindeutig Vorbildfunktion. Nicht umsonst wurde das "grüne Gebäude" mehrfach ausgezeichnet. Ein durchdachtes Energie- und ein vorausschauendes Mobilitätskonzept sorgen für Ressourcenschonung und Klimaschutz. Das RIVERGATE überzeugt dadurch mit niedrigen Betriebskosten bei vollem Servicegrad. Hier profitieren Mieter und Umwelt gleichermaßen. Green Building: Das RIVERGATE wurde mit dem Green Building-Zertifikat der EU gewürdigt. Außerdem ist es mit dem LEED®-Zertifikat in Platin bedacht worden, der selten vergebenen und höchsten Auszeichnung des US Green Building Council. In puncto Nachhaltigkeit, Wasserhaushalt, Energie und Atmosphäre, Material und Ressourcen sowie Raumqualität schneidet das RIVERGATE vorbildlich ab. Energiezkonzept: Der Primärenergiebedarf des Office Centers wird durch erneuerbare Energiequellen wie Geothermie und Grundwasser gedeckt. Das sorgt für umweltfreundliches Heizen, Kühlen und Belüften und für ein gesundes und behagliches Raumklima. Damit verringert das Bürohaus seine Primärenergiekosten um 35 % und senkt seinen CO2-Ausstoß um 280 Tonnen jährlich. Geothermie: Das Gebäude wird mit Hilfe von Erdwärme und Grundwasser beheizt und gekühlt. Das schont wertvolle Ressourcen und minimiert den primärenergiebedarf. Aktivierte Bauteile nutzen das winterliche Wärmepotenzial und das sommerliche Kältepotenzial des Erdreichs und des Grundwassers. Diese Energieleistung wird durch Wärmepumpen verstärkt. Zusätzlich wird das RIVERGATE mit umweltfreundlicher Fernwärme versorgt. Fassade: Im Südosten sorgt ein sonnenstand gesteuerter Lamellenschirm mit Lichtlenkung für blendfreies Arbeiten und lässt zugleich Tageslicht ins Büro. So sparen Sie Beleuchtungskosten. Der elektrisch regelbare und individuell steuerbare, außenliegende Sonnenschutz der weiteren Fenster wird durch einen innenliegenden Blendschutz ergänzt. Zusätzliche Abschirmung bieten geschlossene Paneele, welche die Glasfassade unterbrechen. Ökostrom: Die Allgemeinflächen des RIVERGATE werden mit umweltfreundlichem Strom eines österreichischen Anbieters versorgt. Das Bürogebäude an der Donau setzt damit zu 100 % auf erneuerbare Energie aus Sonne, Wind, Wasser und Biomasse. Für Sie und die Umwelt bedeutet das: aktiver Klimaschutz im Büroalltag mit geringen CO2-Emissionen, weniger Energiekosten und mehr Lebensqualität. Grünes Mobilitätskonzept: Das RIVERGATE befindet sich an einem leistungsstarken Knotenpunkt des öffentlichen Verkehrs mit Direktanschluss zum Flughafen und nach Wien Mitte. Für kurze Wege steht ein Fahrradverleihsystem direkt vor der Tür zur Verfügung. Wer mit dem eigenen Fahrrad kommt, kann die 130 videoüberwachten Fahrrad-Stellplätze nutzen. Autofahrer haben In der Tiefgarage des RIVERGATE die Möglichkeit, ihre Elektrofahrzeuge an 3 E-Tankstellen aufzuladen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Zeitlos elegante Architektur mit vorbildlicher Nachhaltigkeit Das Bürogebäude mit Landmark-Charakter am Wiener Handelskai ist nicht nur optisch, sondern auch ökologisch und ökonomisch herausragend. Ein durchdachtes Energiekonzept sorgt für besonders niedrige Betriebskosten. Darüber hinaus sind Sie komplett versorgt vom eigenen Restaurant über den 24/7-besetzten Empfang bis hin zu kaufmännischer Verwaltung und Facility Management direkt im Haus. Das RIVERGATE setzt Maßstäbe für die Arbeitswelt von heute und die Umwelt von morgen. Einladend großzügig. Rundum versorgt. Das Landmark RIVERGATE erinnert an zwei gegenüberliegende Segel. Die Glasfassade sorgt für transparente Leichtigkeit und lichtdurchflutete Räume. Bodentiefen Fenster geben die Sicht frei für spektakuläre Ausblicke auf City, Donau und Kahlenberg. Zwei luftige Atrien schaffen Raum für informelle Treffen und einen repräsentativen Empfang. Das RIVERGATE bietet über 50.000 m flexibel gestaltbare Mietfläche für Büros, Shops und Restaurants. Ein nachhaltiges Gebäude an einem urbanen Standort mit bester Infrastruktur: Hervorragende Erreichbarkeit mit PKW und direkte Anbindung an Öffis und Flughafen Internationale Atmosphäre dank Mietern aus der ganzen Welt Urbaner Hotspot mit Geschäften, Restaurants und Hotels Markante Lage direkt an der Donau mit Blick auf die Weinberge und die City Kulinarische Vielfalt im Haus und in direkter Umgebung Hoher Freizeitwert dank Zugang zum Naherholungsgebiet Donauinsel Interessante Perspektiven durch neue Stadtentwicklungsgebiete Perfekt geplant. Flexibel. gestaltbar. Die Büroflächen des RIVERGATE befinden sich allesamt direkt an der großzügigen Glasfassade. So sind Sie bei der Arbeit bestens mit Tageslicht versorgt und können gleichzeitig einen beeindruckenden Ausblick genießen. Bei der Raumeinteilung haben Sie volle Gestaltungsfreiheit: Von Einzel- oder Gruppen- bis hin zu offenen Großraumbüros ist alles möglich. Denn Treppenhaus, Liftlobby, Teeküche, EDV-Räume oder Sanitäranlagen sind alle zentral in der Mittelzone angesiedelt. Maximal ökologisch und ökonomisch. Was das Thema Nachhaltigkeit angeht, hat das RIVERGATE eindeutig Vorbildfunktion. Nicht umsonst wurde das "grüne Gebäude" mehrfach ausgezeichnet. Ein durchdachtes Energie- und ein vorausschauendes Mobilitätskonzept sorgen für Ressourcenschonung und Klimaschutz. Das RIVERGATE überzeugt dadurch mit niedrigen Betriebskosten bei vollem Servicegrad. Hier profitieren Mieter und Umwelt gleichermaßen. Green Building: Das RIVERGATE wurde mit dem Green Building-Zertifikat der EU gewürdigt. Außerdem ist es mit dem LEED®-Zertifikat in Platin bedacht worden, der selten vergebenen und höchsten Auszeichnung des US Green Building Council. In puncto Nachhaltigkeit, Wasserhaushalt, Energie und Atmosphäre, Material und Ressourcen sowie Raumqualität schneidet das RIVERGATE vorbildlich ab. Energiezkonzept: Der Primärenergiebedarf des Office Centers wird durch erneuerbare Energiequellen wie Geothermie und Grundwasser gedeckt. Das sorgt für umweltfreundliches Heizen, Kühlen und Belüften und für ein gesundes und behagliches Raumklima. Damit verringert das Bürohaus seine Primärenergiekosten um 35 % und senkt seinen CO2-Ausstoß um 280 Tonnen jährlich. Geothermie: Das Gebäude wird mit Hilfe von Erdwärme und Grundwasser beheizt und gekühlt. Das schont wertvolle Ressourcen und minimiert den primärenergiebedarf. Aktivierte Bauteile nutzen das winterliche Wärmepotenzial und das sommerliche Kältepotenzial des Erdreichs und des Grundwassers. Diese Energieleistung wird durch Wärmepumpen verstärkt. Zusätzlich wird das RIVERGATE mit umweltfreundlicher Fernwärme versorgt. Fassade: Im Südosten sorgt ein sonnenstand gesteuerter Lamellenschirm mit Lichtlenkung für blendfreies Arbeiten und lässt zugleich Tageslicht ins Büro. So sparen Sie Beleuchtungskosten. Der elektrisch regelbare und individuell steuerbare, außenliegende Sonnenschutz der weiteren Fenster wird durch einen innenliegenden Blendschutz ergänzt. Zusätzliche Abschirmung bieten geschlossene Paneele, welche die Glasfassade unterbrechen. Ökostrom: Die Allgemeinflächen des RIVERGATE werden mit umweltfreundlichem Strom eines österreichischen Anbieters versorgt. Das Bürogebäude an der Donau setzt damit zu 100 % auf erneuerbare Energie aus Sonne, Wind, Wasser und Biomasse. Für Sie und die Umwelt bedeutet das: aktiver Klimaschutz im Büroalltag mit geringen CO2-Emissionen, weniger Energiekosten und mehr Lebensqualität. Grünes Mobilitätskonzept: Das RIVERGATE befindet sich an einem leistungsstarken Knotenpunkt des öffentlichen Verkehrs mit Direktanschluss zum Flughafen und nach Wien Mitte. Für kurze Wege steht ein Fahrradverleihsystem direkt vor der Tür zur Verfügung. Wer mit dem eigenen Fahrrad kommt, kann die 130 videoüberwachten Fahrrad-Stellplätze nutzen. Autofahrer haben In der Tiefgarage des RIVERGATE die Möglichkeit, ihre Elektrofahrzeuge an 3 E-Tankstellen aufzuladen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Luxuriöses Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und 2 Terrassen auf Eigengrund nur 150 Meter entfernt von der Alten Donau Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung, moderne Architektur sowie durch die erstklassige Ruhelage geschützt in einer privaten Gartensiedlung. Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund ist momentan in der Planungsphase und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca.163 m² verteilt auf drei Etagen. Weitere 66 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 20 m² großen südostseitigen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß ein Badezimmer mit Toilette und Dusche sowie ein Abstellraum. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer - eines davon mit einer ca. 3 m² großen Terrasse - und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoß gibt es ein weiteres Zimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 10 m² große Terrasse, von wo aus Sie den Blick über die Dächer der Nachbarschaft schweifen lassen können. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die idyllische und exklusive Lage an der Alten Donau ist eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die idyllische und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair direkt vor Ihrer Haustür und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Jedoch darf auch auf die gute Infrastruktur hingewiesen werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit dem Bus 93A erreichen Sie schnell die U-Bahn. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22 sowie auf der Südosttangente. Und auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine weiten Wege auf sich nehmen - in ca. 1 km Radius finden Sie Filialen mehrerer Supermarktketten sowie diverse andere Geschäfte. Für ein ausgiebiges Shopping bietet sich darüber hinaus das 2 km entfernte Donau Zentrum an. Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 2.144.900,- Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 2.199.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen. **************************************************************** Exclusive house with 5 rooms and 2 terraces on own property only 150 m to the Old Danube The house impresses with the very high-quality equipment, modern architecture and the first-class quiet location protected in a private garden settlement. This exclusive single house on its own property is currently in the planning phase and is offered ready-to-cover or turnkey upon request. The house has a full basement and offers a living area of approx. 163 m² spread over three floors. A further 66 m² of usable space is available in the basement. A special highlight is the garden with an approx. 20 m² south-east-facing terrace. The heart of the house is the very spacious living, dining and kitchen area on the ground floor. From here you have direct access to the terrace and garden and can therefore extend your living area outside when the weather is nice. There is also a bathroom with toilet and shower as well as a storage room on the ground floor. On the first floor there are three bedrooms - one of which has an approx. 3 m² terrace - and a spacious bathroom with shower and bathtub. On the top floor there is a further room with cupboard space, a bathroom with shower and an approx. 10 m² terrace from where you can let your gaze wander over the rooftops of the neighborhood. The whole house is tempered by means of underfloor heating, which in connection with the high-quality real wood floorboards, which are included in the turnkey design, ensures a particularly comfortable living environment. The basement also has underfloor heating and is therefore perfect for hobby rooms, home offices or as an extended living space. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days. The idyllic and exclusive location on the Old Danube is one of the most desirable residential areas in Vienna. The idyllic and quiet area is perfect for families and anyone who wants to live close to nature in the big city. The Alte Donau offers you a true holiday flair right on your doorstep and ensures relaxation and well-being. The possibilities for recreational activities are simply almost inexhaustible here. Bathing, water sports or other sporting activities - all of this can be found in the immediate vicinity. In restaurants right by the water you can indulge in culinary delights on mild summer evenings. However, the good infrastructure should also be pointed out: Public transport can be reached on foot in a few minutes and you can quickly reach the subway with the 93A bus. By car you can soon be on the Danube bank motorway A22 and on the south-east bypass. And you do not have to travel long distances to get your daily needs - you will find branches of several supermarket chains and various other shops within a 1 km radius. The Danube Center, 2 km away, is ideal for extensive shopping. Purchase price ready for floor covering € 2,144,900,- Purchase price ready-to-use € 2,199,900,- Please note that the photos in the advertisement are shots from one of the show houses. We point out a close economic relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Willkommen in Tulln an der Donau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die für ihre idyllische Lage am Ufer der Donau und ihre einzigartige Kultur bekannt ist. In der direkten Umgebung finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Dies macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die eine schnelle und einfache Versorgung mit wichtigen Einrichtungen benötigen. Aber auch in Bezug auf die Infrastruktur ist diese Immobilie unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum, was für eine hohe Kundenfrequenz und einen hohen Umsatz sorgt. Hier haben Sie die perfekte Lage, um mit Ihrem Geschäft erfolgreich zu sein. Innenbereich 28 m² mit 12 Sitzplätzen. Schank Abstellraum WCÜberdachter Außenbereich sowie nicht überdachter Außenbereich mit mehreren Plätzen Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine unschlagbare Kombination aus Lage, Preis und Möglichkeiten. Nutzen Sie diese Chance, um sich in der aufstrebenden Stadt Tulln an der Donau niederzulassen und Ihr eigenes Imbiss zu eröffnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums zu helfen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne erläutern wir Ihnen die Umsätze sowie die Ablöse Vorstellung des jetzigen Betreibers. Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine unschlagbare Kombination aus Lage, Preis und Möglichkeiten. Nutzen Sie diese Chance, um sich in der aufstrebenden Stadt Tulln an der Donau niederzulassen und Ihr eigenes Imbiss zu eröffnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums zu helfen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne erläutern wir Ihnen die Umsätze sowie die Ablöse Vorstellung des jetzigen Betreibers. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #hell

Ankommen statt nur wohnen Morgens mit Blick auf die Donau aufwachen, abends den Sonnenuntergang über dem Stift Göttweig genießen – und das alles vom eigenen Loft aus. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohngefühl mit einem Panorama, das es in dieser Lage nur einmal gibt. Die südwestliche Ausrichtung sorgt dafür, dass dein Wohnraum bis in den Abend von warmem Licht durchflutet wird – dein persönlicher Rückzugsort nach einem langen Tag. Dein Raum, deine Regeln Auf rund 82 m² Gesamtfläche erwartet dich ein offener Loft-Grundriss ohne trennende Wände – 71 m² davon als vollwertige Wohnfläche, die gemütlichen Nischen unter der Dachschräge bieten zusätzlich Platz für eine Leseecke oder Stauraum. Zahlreiche Dachfenster holen das Tageslicht herein, und mit bis zu 4,5 Metern Raumhöhe fühlt sich das Loft an wie eine eigene kleine Welt. Im Geschoss darunter hast du die Möglichkeit, deine eigene Garderobe einzurichten, und direkt gegenüber der Eingangstür steht ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Ob du den Raum als großzügigen Wohnbereich, als Homeoffice mit Aussicht oder als kreatives Atelier nutzt – hier bestimmst du. Küche mit Anspruch Die Küche ist kein Standard – sie wird als Maßanfertigung Ende März eingebaut und ist zum Einzug bezugsfertig. Mit dabei: Herd mit integriertem Muldenabzug, Backrohr auf Hüfthöhe, Geschirrspüler, Kühlschrank, Apothekerschränke für Übersicht auf den ersten Griff und eine moderne Beleuchtung, die den offenen Wohn-Essbereich perfekt ergänzt. Alles in Reichweite Dein neues Zuhause liegt in einem gepflegten Haus am ruhigen Hang über Stein an der Donau – einem der schönsten Flecken von Krems. Direkt vor der Tür wartet die Pizzeria Firenze (4,6 Sterne), keine 50 Meter weiter lädt das Breadley Bistro & Café (4,9 Sterne) zum Verweilen mit Donaublick ein. Auch die DPU und die IMC FH Krems sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche öffentliche Parkplätze findest du direkt vor dem Haus. Und wenn du abschalten willst: Die Wachau mit ihren Wander- und Radwegen beginnt quasi an der Haustür. Auf einen Blick Typ: Dachgeschosswohnung / Loft Fläche: ca. 82 m² gesamt, davon 71 m² als Wohnfläche Raumhöhe: bis zu 4,5 m Ausrichtung: Südwest Aussicht: Donau, Stift Göttweig, Wachau-Panorama Besonderheiten: Offener Grundriss, zahlreiche Dachfenster, maßgefertigte Küche (neu), Garderobe im Geschoss darunter, Abstellraum, Parkplätze vor dem Haus Geeignet für: Studierende, Berufstätige, Paare – alle, die mehr als vier Wände suchen Mietdauer: nach Absprache Mietkonditionen Nettomiete: € 986,– Betriebskosten: € 177,– Heizkosten (Akonto): € 36,– Gesamtmiete: € 1.199,– Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.597,–) Zusätzliche Kosten: nur Strom – sonst nichts. Heizung, Warmwasser und Betriebskosten sind abgedeckt. Klingt nach deinem neuen Zuhause? Melde dich bei uns oder schau dir noch das Video an. https://youtube.com/shorts/Lvnnim Mgnvs... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

In Muckendorf, einer idyllischen Lage an der Donau, stehen drei einzigartige Grundstücke zum Verkauf, auf denen jeweils ein modernes hochwertiges Massiv Holzhaus von MFH Fertighaus errichtet wird. Diese exklusiven Immobilien bieten Ihnen nicht nur hochwertigen Wohnkomfort, sondern auch eine außergewöhnliche Lage mit direktem Zugang zum Donau-Radweg. Ein Yachthafen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ein Erdwall schützt die Liegenschaften in dieser Gegend zuverlässig vor Hochwasser und dient gleichzeitig als Erholungsraum für Spaziergänge und Radfahrten. Bau- und Ausstattungsdetails: * Übergabezustand: belagsfertig, auf Wunsch jedoch auch als schlüsselfertige Ausfertigung erhältlich * Heizung und Energie: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, vorbereitete PV-Anlage und optionale Klimaanlage. * Nachhaltigkeit: Hochwertige Bauweise mit österreichischem Holz und Produkten, hergestellt von der renommierten Firma ELK. Technische Ausstattung: * Fenster: Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz * Rolläden: Außenrollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort und Sicherheit * Elektrik: Vollständig installierte und moderne Elektrik * Raumthermostate: In allen Räumen vorhanden für präzise Temperaturregelung * Terrasse: Großzügige Bodenplatte für eine 15 m² große Terrasse * Zufahrten und Zugänge: Pflasterungen für einfache und stilvolle Nutzung * Garten: Moderner Gitterstabzaun für das Grundstück * Parkmöglichkeiten: Zwei gepflasterte KFZ-Stellplätze Raumaufteilung: * Erdgeschoss: * Vielseitig nutzbarer Technik-/Wirtschaftsraum (ideal als Büro) * Gäste-WC * Praktischer Abstellraum/Speis unter der Treppe * Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich und Zugang zur Terrasse durch eine Hebeschiebetür * Obergeschoss: * Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer * Badezimmer, vorbereitet für Badewanne, Dusche, Toilette, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss Zum Kaufpreis müssen lediglich noch die Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal (ca. 8.000 EUR) hinzugefügt werden. Die Erschließungskosten an die Gemeinde sind bereits im Kaufpreis enthalten. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In einzigartiger Lage direkt am Silbersee gelangt ein Abrissobjekt auf zwei aneinandergrenzenden Grundstücken des Stiftes Klosterneuburg zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf Pachtgrund und bietet die seltene Möglichkeit, in unmittelbarer Seenähe ein neues Wohnprojekt zu realisieren. Das bestehende Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von rund 140 m² sowie einen Schuppen mit ca. 43 m². Aufgrund des baulichen Zustandes wird das Objekt ausdrücklich als Abrisshaus angeboten. Pachtvertrag Stift Klosterneuburg Mit dem Stift Klosterneuburg ist ein neuer Pachtvertrag abzuschließen. Dieser wird unbefristet mit einem Kündigungsverzicht von 60 Jahren vergeben. Gegenstand des Pachtvertrages sind folgende Grundstücke: Grundstück 306/386Grundstück 306/393Der jährliche Bestandzins beträgt: Grundstück 306/386 und 306/393: EUR 8.897,30 netto jährlich Der Bestandzins wird wertgesichert nach dem VPI 2020. Basis ist der Monat der Vertragsunterfertigung. Die Anpassung erfolgt jeweils zum 1. Jänner und 1. Juli eines jeden Jahres, jedoch nicht innerhalb der ersten zwei Monate nach Vertragsabschluss. Die Vertragserrichtung erfolgt über die Rechtsanwaltskanzlei Lattenmayer Luks & Enzinger, 1010 Wien, Tuchlauben 13 Tel.: [Telefonnummer entfernt] https://lle.legal Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Pächter zu tragen. Die Grundstücke Grundstück 306/393laut Grundbuch: 145 m²Widmung: Bauland-Wohngebietzulässig: zwei Wohneinheiten Grundstück 306/386laut Grundbuch: 1.316 m²davon ca. 993 m² Bauland-Wohngebiet – zwei Wohneinheitenca. 322 m² Grünland-Parkanlage Bei einem Neubau eines Wohnhauses sind die Grundstücke 306/386 und 306/393 auf Kosten des Pächters zusammenzulegen. BW-2WE0.00 o, k I, IIWeitere Informationen Bei dem bestehenden Gebäude handelt es sich um ein Abrissobjekt. Für eine konsensgemäße Errichtung, Einreichung oder Fertigstellung des Bestandsobjektes wird keinerlei Haftung übernommen. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Gebäude als Abbruchobjekt angeboten wird. Strom, Gas, Brunnen am Grund. Ortswasser auf der Straße. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Lage: Die Liegenschaft liegt am Nordteil des Hackenbergs, in einer weitläufigen Grünzone und einer absoluten Ruhelage! Sie ist über die Nottebohmstraße, sowohl mit dem Auto, also auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Zum Bus der Linie 39A auf der Sieveringer Straße, der direkt zu U4 Heiligenstadt führt, sind es nur ca. 650m und nach Neustift am Walde, wo es auch Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Angebot an bekannten Heurigen gibt, nur ca. 1km. Liegenschaft: Die aus insgesamt 5 Parzellen bestehende Liegenschaft ist 1.585m² groß und kann in verschiedenen Varianten geteilt werden. Angeboten wird hier das Teilstück A, ein ca. 1.006m² großer Liegenschaftsteil, der aus 3 frisch parzellierten Einzelgrundstücken, im Ausmaß zwischen 297, 302 und 407m² besteht, die alle die Widmung Kleingarten für ganzjähriges Wohnen haben. Die Liegenschaft bietet genug Platz für sowohl ein schönes Kleingartenwohnhaus mit 130m² reiner Wohnnutzfläche, zzgl. Nebenflächen, sowie auch ein Kleingarten-Doppelwohnhaus, das mit Wohnkeller eine Gesamtnutzfläche von ca. 255m², zzgl. 62m² Terrasse und 8,51m² Balkon hätte. Darüber hinaus wäre jeweils auch ein Pool, sowie PKW Stellplätze auf der eignen Liegenschaft möglich. Die Liegenschaft ist mit Wasser und Kanal voll aufgeschlossen. Alle Grundstücksabtretungen sind bereits erfolgt! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Wohnkeller Lage: 2301 Groß-Enzersdorf, Ziegelofenstraße Kaufpreis: EUR 695.000,? Baujahr: 1993 Bauweise: Ziegelmassiv Heizung: Gas Grundstücksfläche: ca. 952 m² Wohnfläche: ca. 138 m² Keller: ca. 82 m² Zimmer: 5 Terrasse: ca. 23,93 m² Garage: ca. 25,65 m² Wohnen in Ruhelage am Rande der Lobau In absoluter Ruhelage nahe der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Komfort und Naturverbundenheit. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen plus voll ausgebautem Wohnkeller und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss (ca. 80 m²) Vorzimmer Schlafzimmer/Gästezimmer/Home-Office-Raum Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Einbauküche mit Geräten, harmonisch in den Wohnraum integriert Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen (Schiedelofen) Direkter Ausgang auf die sonnige Terrasse Badezimmer mit Dusche und WC Direkter Zugang zur Garage Obergeschoss (ca. 58 m²) Vorraum 3 Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) Badezimmer mit Badewanne und WC Keller (ca. 82 m² ? "Wohnkeller") 4 vielseitig nutzbare, verflieste Räume Heizraum Vorraum... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

++ GRÜNES PARADIES an der DONAU ++ Exklusives Anwesen ++ ZWEI WOHNEINHEITEN + GARTEN + WEINKELLER + ALTBAUMBESTAND + SAUNA ++ EIGENER WALD ++ siehe VIDEO Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1819 wurde bis zum Jahre 1981 immer wieder um- und ausgebaut und im Jahr 2023 generalsaniert. Das Objekt liegt in der Nähe von Klosterneuburg in Höflein an der Donau und besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Donau und umgeben von einem eigenen Wald und einem wunderschönen Garten. Das Anwesen wurde im Zuge einer kompletten Sanierung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit viel Privatsphäre und Flexibilität bieten. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=RWFC1a Uaj GU Top 1 - ca. 132,21 m² + Weinkeller + Werkstätte und Sauna bestehend aus: * Vorraum * möblierte Küche * Wohnsalon * Esszimmer * zwei Schlafzimmer * Schrankraum * Abstellraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wird mittels einer Fußbodenheizung, angeschlossen an die Gastherme beheizt. Der wunderschöne Holzboden mit dem Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die vielen Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Die geschmacksvolle Einrichtung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Top 2 - ca. 106,33 m² bestehend aus: * Vorraum * Wohnesszimmer * Küche * drei Schlafzimmer * Schrankraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wurde komplett neu saniert und mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Elektro - und Sanitärleitungen wurde zur Gänze erneuert. Es wurde wunderschöne Fliesen und ein hochwertiger Eichenparkett verlegt. ++ Beide Wohneinheiten können ohne viel Aufwand auch wieder zusammengelegt werden ++ KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses geniale Objekt beträgt EUR 1.499.000.- KEYFACTS: * Grundstücksfläche ca. 7.000 m² * Wohnfläche gesamt ca. 238,54 m² * Weinkeller ca. 64,00 m² * Gartenfläche ca. 700 m² * Waldanteil ca. 5.691m² * Carport ca. 54 m² * Raumhöhen bis zu 2,95 m² * Kunststoff Alu Fenster * Luftwärmepumpe und Gasetagenheizung * Nebengebäude mit Werkstatt, Lager und Sauna ca. 76m² * zwei separate Zugänge * Dachausbau mit Fenster * Zugang zum Wald über eine Treppe * 25% Verbauarbeit, Bauweise offen, Bauklassen 1+2 Jede Einheit bietet großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine wahre Oase der Erholung und eignet sich perfekt für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Nähe zur Donau und zum Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Öffentliche Verkehrsanbindungen: ca. 10 Autofahrminuten nach Klosterneuburg S40, bequem zu Fuß erreichbar Regionalbuslinien 405 und 411 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.. Provision: 3%... [Mehr]