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OKHaus provisionsfrei kaufen in 3370 Ybbs
Exklusiver Neubau in Ybbs an der Donau - Erstbezug Haus mit Pool & Aussicht auf Donau und Natur
€ 619.000,-
3370 Ybbs an der Donau / 180m² / 5 Zimmer
€ 3.438,89 / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Exklusiver Neubau in Ybbs an der Donau - Erstbezug Haus mit Pool & Aussicht auf Donau und Natur Sofort verfügbar - Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Genießen Sie moderne Architektur, großzügige Wohnflächen, einen eigenen Pool und einen unvergleichlichen Donaublick - in ruhiger, aber zentraler Lage. Dieses belagsfertige Einfamilienhaus bietet Ihnen die Freiheit, die letzten Schritte individuell zu gestalten. Objektbeschreibung Das moderne Einfamilienhaus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich kurz vor Fertigstellung im belagsfertigen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung und die Hanglage sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und maximale Privatsphäre. Wohnfläche: ca. 180 m² auf 2 Ebenen Grundstück: 500 m², terrassiert angelegt Highlights: Pool, Sonnenterrasse, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Highlights auf einen Blick Vorteilspreis: €619.000 inkl. Fertigstellungsbonus von €30.000 Belagsfertig - freie Wahl für Böden, Türen & Sanitär Sonnige Hanglage mit unverbaubarem Donaublick Eigener Pool und moderne Energietechnik Provisionsfrei - Privatverkauf Auch für Anleger & Bauträger interessant Lage und Grundstück Das Grundstück bietet: Maximale Privatsphäre und ganztägige Sonne Möglichkeiten für Garten-, Lounge- und Outdoor-Küchenbereiche Keine direkte Einsicht von Nachbarn Perfekte Lage: Ruhig und zentrumsnah, nahe Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahn A1. Gestaltungsspielraum im belagsfertigen Zustand Das Haus bietet: Estrich, Elektro- und Sanitärinstallation, Wärmepumpe und Fußbodenheizung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Böden, Türen, Sanitär) Optimale Kostenkontrolle und persönliche Gestaltung Parken und Garage Derzeit sind 2 Stellplätze vorhanden. Eine Garage oder ein Carport kann nach baulicher Prüfung realisiert werden. Übergabe und Fertigstellung Übergabe ab sofort, spätestens Frühjahr 2026. Auch für Anleger und Bauträger interessant Investment und Weiterverkauf nach Fertigstellung Hochwertige Fertigstellung und Vermietung möglich Preis und Bonus Vorteilspreis €619.000 inkl. €30.000 Fertigstellungsbonus (bereits eingerechnet) Provisionsfrei - Privatverkauf Kontakt und Besichtigung Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Energieausweis: HWB 42,0 kWh/m²a, fGEE 0,74 Heizung: Fußbodenheizung... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, An der Schanze / 71,92m² / 3 Zimmer
€ 6.562,85 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Top ausgestattete Neubauwohnungen an der Alten Donau ? PROVISIONSFREI für den Käufer !! Willkommen in "An der Schanze" ? einem einzigartigen Neubauprojekt im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses exklusive Projekt bietet Ihnen 212 moderne und hochwertig ausgestattete Wohnungen, die Ihnen nicht nur exzellenten Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Lage inmitten von Natur und urbaner Anbindung bieten. Das Projekt "An der Schanze 25" teilt sich in vier Bauteile auf:? Bauteil A: 58 Wohnungen? (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 40 m² bis 97 m²?) Bauteil B: 45 Wohnungen? (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 38 m² bis 127 m²?) Bauteil C: 45 Wohnungen (Serviced Apartments) Bauteil D: 64 Wohnungen (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 35 m² bis 86 m²) Highlights der Liegenschaft ? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Direkter Zugang zur Alten Donau über einen angrenzenden, naturbelassenen Grünzug ? perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen Eigengrund Provisionsfrei für den Käufer Exklusive Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach verglasten Fenstern, modernen Nassräumen und Freiflächen für jede Wohnung Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und unmittelbare Nähe zum Donauzentrum ? Shopping, Restaurants und Freizeitangebote direkt vor der Tür Tiefgarage für maximalen Komfort und Flexibilität Naturbezogene Fassadengestaltung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt Ausstattung im Detail Echtholzböden in den Wohnräumen für ein warmes und einladendes Ambiente Keramische Fliesen in den Nassräumen für eine stilvolle und pflegeleichte Gestaltung 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung ? modernste Technik für niedrige Betriebskosten und hohen Komfort Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche ? ob Balkon, Terrasse oder Loggia, genießen Sie die frische Luft und die Aussicht Personenaufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen Tiefgarage ? ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge Wohnung Top D13Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,92 m² + ca. 6,31 m² Loggia + ca. 8,23 m² Balkon liegt im 2.OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Wohnküche ca.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 125m² / 4 Zimmer
€ 7.592,- / m²
#Balkon
Willkommen beim OPEN HOUSE am 18.10 Samstag 10-13 Uhr und am 19.10. Sonntag 10-13 Uhr! Adresse: Donau City Strasse 12, Stiege 1, top 93. Ich freue mich auf Ihren Besuch, bitte um telefonische Voranmeldung unter [Telefonnummer entfernt]. Diese exklusive, geräumige Eigentumswohnung mit 4 Zimmern auf ca 125 m² Wohnnutzfläche (inkl 20 m² Loggia) im 14. Obergeschoß besticht durch einen optimalen Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und sensationelle Fernblick über die Donau in bester Lage in Donaustadt nahe Reichsbrücke, Uno City und dem Hot Spot Copa Cagrana, die gepflegte Promenade an der neuen Donau. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten (2015) Wohnhaus mit moderner Architektur in Niedrigenergiebauweise direkt in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone der Donau City, angrenzend dem herrlichen Donaupark und in der Nähe von Kindergarten, Volksschule sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die zentrale jedoch ruhige Lage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort und die rasche öffentliche Verkehrsanbindung in Wien, garantieren für die zukünftige Bewohner eine exzellente Lebensqualität. Für eine hohe Wohnqualität sorgen die optimale Raumaufteilung mit 4 lichtdurchfluteten Zimmern und die exklusive Ausstattung der Wohnung. Ein hauseigener großer Fitnessraum und 2 Saunas mit Ruhebereich sorgen für einen entspannten Ausgleich vom stressigen Alltag. Durch die ideale Größe und die sehr gute Lage eignet sich diese Wohnung bestens auch als Anlegerwohnung, sehr gefragt und gut vermietbar. Die Vorteile der städtischen und naturnahen Umgebung überzeugt Klein und Groß mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Kulturaktivitäten rund um die Donauinsel und das beliebte Erholungsgebiet Alte Donau sowie mit der schnellen Erreichbarkeit der pulsierenden Wiener Innenstadt. Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: 949 000 € Kaufpreis Anleger: 875 000€ zzgl. 20%Ust= Gesamt brutto 1 [Tel]€ inkl Küche und Keller, zzgl. Einbaumöbel-Ablöse: nach Vereinbarung Raumaufteilung: Auf insgesamt Wohnnutzfläche 125 m ² (Wohnfläche: ca 105 m² zuzüglich Loggia ca 20 m²), 4 Zimmer, 2 Bäder, 2Wc, Schrankraum, Abstellraum wie folgt: Großer Vorraum, Gäste-Toilette, Abstellraum, hochwertige Design- Einbauküche mit Siemens Geräten, große Wohnküche, 2 Kinderzimmer, 1 Master-Bedroom mit begehbarem Schrankraum und angrenzendem Duschbad mit WC, 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen- und Trockneranschluss Loggia mit Rundum Wienblick, mit Thermo-Eschen Holzdielen von allen Zimmern begehbar Ausstattung: Hochwertige, moderne, exklusive Ausstattung, geschmackvolle Designdetails, individuelle Einbaumöbel vom Tischler für viel Stauraum - Aufenthaltsräume, Küche, Abstellraum mit Eichen-Parkettboden, - Bad und Toilette mit Qualitätsfliesen 30/60 Format - Sanitäreinrichtung im Bad, Dusche und Toilette von Duravit und Hans Grohe - Bad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Handtuchtrockner - Duschbad mit WC und Handtuchtrockner - Küche möbliert samt Einbaugeräten von Siemens, extra Getränkekühlschrank - 3 Fach Isolierglas- Holz-Alu- Balkontüren, Bodentief, - Beschattung: innenliegende Jalousien - alle Zimmer klimatisiert - Alarmanlage -Video-Sprechanlage - Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme - Individuelle Designmöbel vom Tischler für viel Stauraum: Vorzimmer und Flur mit Einbauschränken, Einbauküche, Badmöbel, Wc-Möbel, Abstellraumschränke, Schrankraum mit Garderobenschränken - Kellerabteil inkl KP - Fitness und Sauna Benützung im Haus - im BK enthalten - Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage auf Anfrage, zu mieten/kaufen -Concierge im Haus Vorteile auf einen Blick: Sehr gute ruhige zentrale Lage nahe Donaupark/Donauinsel/Copa Beach/Uno City, in der Donau City Helle 4 Zimmer , 2 Bäder, exklusive Ausstattung, teilmöbliert Traumhafter Rundum - Wienblick Schule, Kindergarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker, Ärzte fussläufig erreichbar. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung U1, Bus, Flughafentransfer, A 22/23 Neubauwohnung mit Lift Geräumige, optimale Raumaufteilung, zeitlose moderne Architektur Große sonnige Loggia mit Weitblick(Westen) Hauseigene Fitness und Sauna Benützung im BK enthalten Zubehör: Kellerabteil Garage vorhanden, auf Anfrage Niedrigenergiehaus Hwb 20,8 KWh/m², Energieklasse A KFZ-Stellplatz zu mieten/kaufen in der hauseigenen Tiefgarage zuzüglich Verfügbar nach Vereinbarung Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: 949 000 € Kaufpreis Anleger: 875 000€ zzgl. 20%Ust= Gesamt brutto 1 [Tel]€ Zuzüglich Einbaumöbel-Ablöse: nach Vereinbarung Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, (bei Eigennutzen bis 500 000€ entfällt) Honorar vom Notar/Vertragserrichter nach Vereinbarung Provisionsfrei Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Betriebskosten pro Monat: Vorschreibung 446,36 € inkl Rücklage (82,35€), zzgl - Strom, Wasser-Abwasser sowie Warmwasser und Heizung nach Verbrauch. Für weitere Auskünfte und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag Bernadett Lahofer-Györffy gerne zur Verfügung. Kontakt: Mag. Bernadett Lahofer-Györffy Tel: [Telefonnummer entfernt], mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 20.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 46,37m² / 2 Zimmer
€ 8.302,78 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell
Top 2.4 Erstbezug - Exklusive 2-Zimmer-Wohnung betritt die Bühne! Preis für Eigennutzer bzw. Käufer ohne Vorsteuerabzug: € 385.000,- Nettokaufpreis, wenn Erwerb mit 20% USt: € 365.000,- Provisionsfrei für den Käufer, der Abgeber zahlt die Käuferprovision! Einen Katzensprung entfernt vom Ufer der Alten Donau. Ein hochwertiges Neubauprojekt auf Baurechtsgrund in der Nähe von Donau Zentrum und Kagran U1. Die Wohnhanlage Argonautenstraße bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Die Alte Donau mit ihren unzähligen Wassersportmöglichkeiten und Lokalen glänzt in Sichtweite. Europas hippste Freizeitoase die Donauinsel lädt in gerade einmal acht Fahrradminuten Entfernung, ein zum Joggen, Radeln, Skaten und Paddeln. Moderne Eleganz - Raffinierte Apartments für ein erstklassiges Wohngefühl Die Wohnhausanlage bietet alles, was es zum modernen Wohnen braucht: optimal geschnittene, kleine bis mittelgroße Wohnungen mit Balkon/Terrasse/Garten schaffen ein modernes und trendiges Wohngefühl. Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, lebt man dann doch mitten im Grünen. Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung steht kurz vor ihrem Erstbezug und wird bald ihre ersten glücklichen Bewohner willkommen heißen! Wohn- und Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, während bodentiefe Fenster gen Süden sicherstellen, dass die gesamte Wohnung im warmen Sonnenlicht erstrahlt. Ein ganz neues Wohnerlebnis erwartet Sie, das höchsten Komfort und stilvolles Wohnen verspricht. Beim Projekt werden nur hochwertige Materialien in professioneller Verarbeitung verwendet: Parkettböden aus gebürsteter Eiche, Verfliesung in Bad und WC mit bestem Feinsteinzeug, sowie Armaturen von den besten Produzenten am Markt - alles einfach edel. Eine hocheffiziente Luftwärmepumpe und der Niedrigenergiehaus-Standard gehören dazu, um die Wohnungen optimal auf die Zukunft vorzubereiten. Attraktiver Wohnraum durch Baurecht - Langfristig und Sicher Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Als Baurechtsgeber fungiert der Stift Klosterneuburg, welcher 900 Jahre Kontinuität und Stabilität garantiert. Unsere Baurechtsverträge werden auf das Maximum von 100 Jahren abgeschlossen, mit der Möglichkeit zur Verlängerung. Sollten Sie Ihr Apartment vermieten wollen, können Sie sogar den Baurechtszins als Aufwand abschreiben. Ein Investment auf Baurechtseigentum bietet Ihnen auch steuerliche Vorteile. Der monatliche Baurechtszins für diese Wohnung ist € 120,30. Sehen Sie dieses Erklärungsvideo zum Baurecht an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Langfristig und sicher investieren - Wertsteigerungspotenzial inklusive Die freifinanzierten Eigentumswohnungen eignen sich perfekt als Vorsorgewohnungen und sind ein hervorragendes Investment mit optimaler Wertentwicklung. Vorsorgewohnungen gelten als wertbeständig, zukunftssicher und inflationssicher. Als Liegenschaft mit Wertsteigerungspotenzial ist das Objekt ideal dazu geeignet, sich einen greifbaren Sachwert zu schaffen. In Planung und Errichtung kooperiert der Bauträger mit bewährten Firmen, was eine qualitativ hochwertige, gesamtheitliche Abwicklung des Bauvorhabens ohne Unterbrechungen garantiert. Finanzierung: Aufgrund unserer ausgezeichneten Beziehungen zu über 130 Banken in Österreich und Deutschland können wir unseren Kunden die besten Kreditlösungen auf dem Markt anbieten. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Auftraggeber. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3370 Ybbs
3370 Ybbs an der Donau / 80,88m² / 2 Zimmer
€ 1.224,04 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Wohlfühlen garantiert ! Die Kurzinformation für eilige Leser: Modern renovierte Eigentumswohnung im Dachgeschoß Nutzfläche von rund 80,88 m² bestehend aus Vorraum, einem geräumigen Wohnzimmer mit Abstellraum/Ankleideraum, Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof, stilvoller Küche, Badezimmer mit Dusche und separatem WCGegensprechanlage vorhandenmanuelle Außenjalousien bei allen Fensterngroßer Gemeinschaftsgarten für sonnige Stundenkein Lift im Haus vorhandengeräumiges Kellerabteil, allgemeiner Dachbodendie Böden wurden 2022 neu verlegt (Laminat) zusätzlich kann ein Parkplatz angemietet werden Sanierungsdarlehen von € 43,95 kommt monatlich zu den Betriebskosten hinzu (läuft bis rund August 2027) Die ausführliche Beschreibung: Besagte Wohnung befindet sich in Ybbs an der Donau und überzeugt durch den großzügig konzipierten Grundriss, die helle, moderne Ausgestaltung und ihren gepflegten Zustand. Über die Treppen im Stiegenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoß (kein Lift vorhanden). Gegenüber der Wohnungseingangstüre befinden sich das Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und das separate WC. Vom Flur aus gelangen Sie rechterhand in die Küche inkl. Gerätschaften, linkerhand befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof und ein helles Wohnzimmer inkl. Essbereich. Anschließend bietet ein vom Wohnzimmer begehbarer Abstellraum ausreichend Staufläche, dieser eignet sich ebenso als Ankleidezimmer. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt. Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten (Skatepark, Hallenbad, Fitnesscenter, Kirlteich, Spielplatz), Kindergärten, Schulen, uvm. stehen zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Buslinie 1: Ybbs/Donau - Sarling - Säusenstein Buslinie 2: Ybbs/Donau - Neumarkt/Ybbs Buslinie 3: Ybbs/Donau Busbahnhof - Ybbs/Donau Bahnhof Buslinie 5: Ybbs/Donau - Petzenkirchen - Wieselburg Mit dem Auto: Mit dem Auto sind Sie in rund 20 Minuten in Amstetten und Melk. Die A1 Autobahnauffahrt erreichen Sie in rund 6 Minuten. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) ! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3426 Muckendorf
3426 Muckendorf an der Donau / 89m² / 3 Zimmer
#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig
Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 89 m²Grundstücksfläche: 599 m² (Pachtgrundstück) Baujahr: 1985 Bauweise: Ziegel-Massivbau (25 cm Ziegel + Wärmedämmung) Heizung: Elektroheizung & Schwedenofen Pacht: € 3.294,40 jährlich (entspricht € 274,53 monatlich) Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1985 in solider Ziegel-Massivbauweise, befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend in Muckendorf unweit der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzlichen Außenbereich. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Offene Küche Wohnzimmer mit Schwedenofen Wintergarten Separates WCObergeschoss: Schlafzimmer Kleines Zimmer (z. B. Büro oder Kinderzimmer) Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCAngrenzender Saunaraum Ausstattung & Zustand: Das Haus wird derzeit mit einer Elektroheizung sowie einem gemütlichen Schwedenofen im Wohnzimmer beheizt. Der Pool ist funktionstüchtig, wurde von den aktuellen Eigentümern jedoch im laufenden Jahr nicht in Betrieb genommen. Ebenfalls zur Liegenschaft gehört ein Carport. Die derzeitigen Eigentümer haben bereits mit Renovierungsarbeiten begonnen: Teilweise wurden Böden entfernt und einige Räume neu weiß gestrichen. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind noch erforderlich – insbesondere im Außenbereich (z. B. Einfriedung), gegebenenfalls auch im Küchen- und Sanitärbereich. Besonderheiten: Sauna im Obergeschoss Wintergarten Carport Pool (funktionsfähig) Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmung Ruhige Lage nahe der Donau Finanzielles: Das Grundstück ist ein Pachtgrundstück, die jährliche Pacht beträgt aktuell € 3.294,40 (monatlich € 274,53) und ist im Voraus zu bezahlen. Angesichts der Lage, Ausstattung und des Potenzials ist dieses Objekt als finanziell äußerst interessant einzustufen – ideal für handwerklich geschickte Käufer oder als langfristige Investition. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.750m Klinik <9.250m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <7.750m Sonstige Bank <4.250m Geldautomat <4.250m Post <2.250m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <750m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3370 Ybbs
3370 Ybbs an der Donau / 445m²
€ 101,12 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Beschreibung: Zum Verkauf steht ein 445 m² großes, sonniges Grundstück in ruhiger Siedlungslage in Ybbs an der Donau. Die Fläche ist ideal geeignet für den Bau eines Einfamilienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Größe sowie die gut durchdachte Umgebung. Das Grundstück ist eben, rechteckig geschnitten und liegt in einem bereits erschlossenen Gebiet – sämtliche Anschlüsse (Wasser, Strom, Kanal) sind direkt angeschlossen . Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Leben mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung an die B1 und die A1 ist eine schnelle Verbindung nach Amstetten, Melk oder St.Pölten gegeben. Details: Grundstücksfläche: 445 m²Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauung: Offen, laut örtlichem Bebauungsplan Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diesen attraktiven Baugrund in bester Lage von Ybbs an der Donau! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau
Zum Verkauf gelangt ein Wohnbauprojekt mit erteiltem Baubescheid auf einem ca. 500 m² großen Eckgrundstück in Bahnhofsnähe von Tulln an der Donau. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit noch ein kleines Bestandsgebäude, das vor Umsetzung des Neubauprojekts abzubrechen ist. Projektkennzahlen: • 8 Wohneinheiten • 11 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage • 1 PKW-Abstellplatz im Freien • Marktgerechte Planung • Eckgrundstück mit guter Belichtung Lage & Infrastruktur: • Attraktive, zentrale Lage in Tulln an der Donau • Bahnhof in fußläufiger Entfernung • Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Wien • Nahversorgung, Schulen und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung Highlights für Investoren & Bauträger: • Baubescheid vorhanden • Keine Widmungsänderung erforderlich • Überschaubare Projektgröße mit gutem Vermarktungspotenzial • Tiefgarage als klarer Mehrwert • Flexible Verwertungsmöglichkeiten (Abverkauf oder Bestand) Kaufpreis auf Anfrage. Weiterführende Unterlagen wie Pläne und Bescheid werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 1408m²
€ 248,58 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
In Hainburg an der Donau gelangt eine großzügige Liegenschaft mit Bestandsgebäude zum Verkauf, bestehend aus einem ehemaligen Lebensmittelgeschäft samt darüberliegender Wohneinheit. Das Objekt befindet sich auf einem 1.408 m² großen Eckgrundstück, das von zwei Straßenseiten erschlossen ist und durch seine Widmung sowie Bebauungsparameter attraktives Entwicklungspotenzial bietet. Bestand & Flächen (ca.-Angaben) Das Gebäude steht seit mehr als zehn Jahren leer und ist nicht beheizt. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich. Ehemalige Verkaufs- bzw. Hallenfläche: ca. 250 m²Wohnung im Obergeschoss: ca. 70 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Bad Unterkellerung: ca. 250 m² Kellerfläche Alle Flächenangaben verstehen sich als unverbindliche Richtwerte. Zustand Das gesamte Objekt befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Eine funktionierende Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da das Objekt derzeit über keine Heizungsanlage verfügt und nicht beheizt ist. Die Liegenschaft eignet sich daher primär für Käufer mit Investitions- oder Entwicklungshintergrund. Grundstück & Bebauung Grundstücksgröße: ca. 1.408 m²Eckgrundstück mit Niveauunterschieden Kein Bauzwang Laut Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: 45 %Bauweise: geschlossen Bauklasse: 1–2Stellplatzverpflichtung bei Wohnbau: 1,5 Kfz-Stellplätze pro Wohneinheit Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten Realisierung eines Wohnbauprojekts Abriss und Neubau oder Sanierung des Bestands Nutzung des bestehenden Gebäudes als Lager-, Gewerbe- oder Vermietungsobjekt Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen denkbar Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein großes, flexibel bebaubares Eckgrundstück mit bestehender Substanz in Hainburg an der Donau zu erwerben. Besonders interessant für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die das Potenzial dieser Immobilie langfristig nutzen möchten. KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. √ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau
#Halle #renovierungsbedürftig
In Hainburg an der Donau gelangt eine großzügige Liegenschaft mit Bestandsgebäude zum Verkauf, bestehend aus einem ehemaligen Lebensmittelgeschäft samt darüberliegender Wohneinheit. Das Objekt befindet sich auf einem 1.408 m² großen Eckgrundstück, das von zwei Straßenseiten erschlossen ist und durch seine Widmung sowie Bebauungsparameter attraktives Entwicklungspotenzial bietet. Bestand & Flächen (ca.-Angaben) Das Gebäude steht seit mehr als zehn Jahren leer und ist nicht beheizt. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich. Ehemalige Verkaufs- bzw. Hallenfläche: ca. 250 m²Wohnung im Obergeschoss: ca. 70 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Bad Unterkellerung: ca. 250 m² Kellerfläche Alle Flächenangaben verstehen sich als unverbindliche Richtwerte. Zustand Das gesamte Objekt befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Eine funktionierende Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da das Objekt derzeit über keine Heizungsanlage verfügt und nicht beheizt ist. Die Liegenschaft eignet sich daher primär für Käufer mit Investitions- oder Entwicklungshintergrund. Grundstück & Bebauung Grundstücksgröße: ca. 1.408 m²Eckgrundstück mit Niveauunterschieden Kein Bauzwang Laut Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: 45 %Bauweise: geschlossen Bauklasse: 1–2Stellplatzverpflichtung bei Wohnbau: 1,5 Kfz-Stellplätze pro Wohneinheit Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten Realisierung eines Wohnbauprojekts Abriss und Neubau oder Sanierung des Bestands Nutzung des bestehenden Gebäudes als Lager-, Gewerbe- oder Vermietungsobjekt Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen denkbar Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein großes, flexibel bebaubares Eckgrundstück mit bestehender Substanz in Hainburg an der Donau zu erwerben. Besonders interessant für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die das Potenzial dieser Immobilie langfristig nutzen möchten. KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. √ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 4101 Feldkirchen
4101 Feldkirchen an der Donau / 1093m²
€ 160,11 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Wohnen mit Weitblick – Sechterberg 85, Feldkirchen an der Donau Am Sechterberg eröffnet sich ein Platz, an dem Architektur und Landschaft ineinanderfließen. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Hanglage nicht nur durch ihre unverbaubare Aussicht über das Donautal, sondern auch durch ihre außergewöhnliche Ruhe und die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Radwegen entlang der Donau bis zu den Badeseen Feldkirchens. Auf dem Grundstück wurde bereits eine durchdachte Planung für ein Einfamilienhaus entwickelt und baubehördlich bewilligt. Damit verbinden sich Vision und Realität: ein Ort, an dem Sie ohne Umwege mit dem Bauen beginnen können. Selbstverständlich besteht kein Bauzwang, Sie können also ganz in Ruhe Ihren individuellen Wohntraum planen. Die Topografie des Grundstücks – eingebettet in grüne Hänge, mit freiem Blick nach Süden – schafft eine Atmosphäre der Weite und Gelassenheit. Hier entstehen Räume, die nicht nur Schutz geben, sondern auch inspirieren. Feldkirchen an der Donau vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Stadt Linz und gleichzeitig ein naturnahes Umfeld, das zum Durchatmen einlädt. Ob Sport, Erholung oder einfach das stille Genießen der Landschaft – dieser Platz hält, was er verspricht. Sechterberg 85 – ein Grundstück für Menschen, die Architektur als Ausdruck ihrer Lebenshaltung verstehen. PS: Zusätzlich gut zu wissen: Die gültige Bebauungsbestimmung ist die Oö Bauordnung 1994. Es gibt keinen Bebauungsplan und keinen Bauzwang. Es gibt keine gesetzlichen Bestimmungen, dass ein gewisser Abstand zum Wald eingehalten werden muss. Das liegt im eigenen Ermessen. Grundsätzlich sind die Abstandsbestimmung lt. der Oö. Bau O 1994 und Bau TG 2013 einzuhalten. Die Teilung des Grundstückes für 2 kleine Einfamilienhäuser wäre grundsätzlich möglich. Bzgl. der Kanal- und Wasseranschlussmöglichkeiten wäre das vorab zu klären. Verkehrsflächenbeitrag wurde in der Höhe von 3.190,86 € bereits im März 2025 entrichtet. Kanalanschlußgebühren: Aufschließungsbeiträge wurden mit insgesamt 1.584,80 € entrichtet Wasseranschlußgebühren: Aufschließungsbeiträge wurden mit insgesamt 797,90 € entrichtet Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.975m Kindergarten <3.300m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.275m Einkaufszentrum <7.175m Sonstige Bank <2.050m Geldautomat <2.050m Post <2.025m Polizei <9.525m Verkehr Bus <675m Bahnhof <3.075m Flughafen <5.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau / 380m²
€ 1.631,58 / m²
#Büro #Halle
Entdecken Sie die perfekte Gelegenheit für Ihr Unternehmen in der Gemeinde Orth an der Donau, nur 15km von Wien entfernt! Diese neuwertige Industrie- und Gewerbeimmobilie bietet Ihnen großzügige 380 m² Fläche, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten werden kann. Aufgrund der Widmung als Betriebsgrundstück steht Ihnen noch genug Platz zur Verfügung um bei Bedarf das Gebäude zu erweitern. Der Kaufpreis von 620.000,00 € stellt eine hervorragende Investition dar, die Ihnen nicht nur eine moderne Infrastruktur, sondern auch eine zukunftssichere Basis für Ihr Geschäft bietet. Die Immobilie zeichnet sich durch ein durchdachtes Pultdach aus, das nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch für eine optimale Raumhöhe sorgt. Massiv gebaut, bietet sie Stabilität und Langlebigkeit – zwei Eigenschaften, die für ein erfolgreiches Unternehmen unerlässlich sind. Die Lage dieser Betriebsstätte könnte nicht besser sein. Orth an der Donau ist bekannt für seine hervorragenden Verkehrsanbindungen, und sorgt dafür, dass Ihre Mitarbeiter und Kunden problemlos zu Ihnen gelangen. Zudem profitieren Sie von der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die Ihnen die Vorteile eines ländlichen Umfelds mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Das Gebäude selbst beeindruckt durch seine massive Bauweise und das ansprechende Pultdach, das sowohl Funktionalität als auch ästhetischen Reiz vereint. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Produktion, Lagerung oder Büros. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Betrieb benötigen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsidee in dieser erstklassigen Immobilie zu verwirklichen. Ob als Produktionsstätte oder als Standort für Ihr Gewerbe – diese Immobilie bietet Ihnen die notwendige Flexibilität und die besten Voraussetzungen für Ihren Erfolg. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, die Ihnen dieses Objekt in Orth an der Donau bietet. Ihre neue Geschäftswelt erwartet Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Post <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.500m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
