Suchergebnisse für "ferienwohnungen urfahr umgebung"

#Landwirtschaft #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Land- und Forstwirtschaft im Osttiroler Pustertal zu verkaufen! Keine Freizeitwohnsitzwidmung! Auf knapp über 1000m Seehöhe befindet sich diese Liegenschaft, welche ausschließlich mit landwirtschaftlichem Befähigungsnachweis erworben werden kann! Dieser Nachweis muss vor einem Besichtigungstermin vorgelegt werden, wir bitten um Verständnis, ein Erwerb ohne Befähigung ist nicht möglich! Der Befähigungsnachweis ist der Nachweis, dass der/die Kaufinteressent/in/en und somit der/die Gewerbeanmelder/in die fachlichen und kaufmännischen Kenntnisse und Erfahrungen besitzt, um das betreffende Gewerbe (Land- und Forstwirtschaft) selbständig ausüben zu können. Hauptwohnsitzanmeldung nach Kauf verpflichtend! Sie finden hier eine Liegenschaft, welche ihresgleichen sucht: Das Wohnhaus ist ein Doppelhaus und wurde 1965 gebaut und im Jahr 1975 bezogen, jede Einheit hat eigene Eingänge. Gesamt stehen ca. 259,71 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, zur Verfügung! Hier sind verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung ein großer Vorteil: zwei Familien haben Platz eine Einheit kann selbst bewohnt und eine Einheit als Ferienwohnung oder für Dauermieter Innen verwendet werden. Eine Wohneinheit wurde modernisiert, die andere technisch gut instandgehalten, aber im alten bäuerlichen Stil belassen. Raumaufteilung Wohnung 1: Erdgeschoss: Küche, Stube, Speis, ein Zimmer, Bad mit Toilette, Gang und Waschküche 1. Obergeschoss: Gang, Toilette, Abstellraum und zwei Zimmer Raumaufteilung Wohnung 2: 1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Kochen/Essen, Speis, Bad mit Toilette und Gang 2. Obergeschoss: Gang, Bad mit Toilette und 4 Zimmer Die Doppelhaushälfte 2 wurde im Jahr 2000 weitgehend renoviert. Der Keller des Wohngebäudes hat ca. 96,60 m² Fläche. Des weiteren gibt es noch Nebenflächen mit Holzhütte, Heizraum, Werkstatt usw. mit ca. 76,53 m² Fläche und zwei Garagen mit ca. 57,76 m² Nutzfläche. Das nahe dem Wohnhaus liegende Wirtschaftsgebäude hat eine Fläche von ca. 176,5 m² - die Zwischenböden vergrößern die Nutzfläche. Weitere Details : Hühnerstall mit eingezäuntem Außenbereich, "Selche" , moderne und alte landwirtschaftliche Gerätschaften und Maschinen verschiedenster Art sind vorhanden, teilweise im Kaufpreis inbegriffen und teilweise gegen Ablöse übernehmbar. Die Garage wurde 1977 errichtet und in jüngerer Vergangenheit saniert. Im Jahr 1990 wurde eine nachgeführte 16 m² Solaranlage errichtet um die bestmögliche Leistung zu erzielen und 2023 fand die Errichtung einer modernen Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,8 kWh und einem 15 kWh Speicher statt. 1992 wurde bei der Garage ein Zubau mit überdachtem Autoabstellplatz, zwei Heizräumen und Terrasse errichtet. 2010 wurde auf Ölheizung umgestellt und 2012 kombinierte man die Öl-Zentralheizung mit einem Stückholzvergaserkessel. 2015 wurden die Fenster auf 3fach Verglasung inkl. Fliegengitter getauscht. Die teilweise zusammenhängenden Grundstücke befinden sich zum Teil direkt um die Gebäude und teilweise nicht direkt angeschlossen, sie bestehen aus landwirtschaftlichen Flächen sowie Waldgrundstücken und sind wie folgt aufgeteilt: Bauflächen: 479 m² Gartenflächen: 43 m² Sonstige Flächen: 92 m² Waldflächen: 66.216 m² Landwirtschaftliche Flächen: 46.798 m² Kaufnebenkosten: Kaufpreis: € 779.000, 1,1 % Grundbucheintragung 3,5 % Grunderwerbsteuer Kosten der Vertragserrichtung (ca. 2 %) 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MWSt.) Informationserhalt/Besichtigungstermine: Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift, Befähigungsnachweis der Interessenten Aus Datenschutzgründen, wir schützen die Daten der Abgeber und der Interessenten gleichermaßen, ist dies notwendig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Absolut ruhig, ländlich, sonnig! Sonnige Aussichtslage!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese charmante, hochwertig ausgestattete Ferienwohnung bietet auf rund 47 m² eine ideale Kombination aus alpinem Wohngefühl, modernem Komfort und touristischem Potenzial. Der offene Wohn- und Essbereich ist stilvoll möbliert und lichtdurchflutet - ideal für entspannte Tage und gesellige Abende nach einem Tag am Berg oder am See. Raumaufteilung TOP 4: Vorraum mit Garderobe - WC - Stauraum - gemütliches Wohn/Esszimmer mit Zugang auf Balkon - Schlafzimmer - Badezimmer - Kellerabteil - KFZ Stellplatz (optional als Wohnungseigentumsobjekt zu kaufen). Lage: Lage: Dieses Apartment liegt in einer der attraktivsten Ganzjahresregionen der Alpen - eingebettet zwischen Kreischberg, Turracher Höhe und Lungau. Sommer: Badesee, Golfplatz und weitläufige Radwege liegen praktisch vor der Haustür - ideal für Aktivurlauber oder Genießer im Liegestuhl. Winter: Mehrere Skigebiete in unmittelbarer Umgebung, bestens präparierte Pisten, Langlaufloipen und Winterwanderwege sorgen für Schneevergnügen auf höchstem Niveau. Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen. Ausstattung: Die Küche ist voll ausgestattet, das Badezimmer gepflegt und funktional, das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Komfort und Rückzug. Durch die vollständige Möblierung können Sie ohne jede Investition unmittelbar einziehen oder sofort touristisch vermieten.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

NEUWERTIGE 3-ZIMMER-FERIENWOHNUNG ZUR TOURISTISCHEN VERMIETUNG! Willkommen in dieser typisch alpenländisch ausgestatteten 3-Zimmer-Ferienwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen mit sehr gutem Vermietungspotenzial verbindet. Die Wohnung ist für 4 bis 7 Personen ausgelegt und eignet sich ideal als Ferienimmobilie und Kapitalanlage in einer attraktiven Urlaubsregion des Salzburger Landes. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Küchenzeile ist funktional und stilvoll gestaltet und geht nahtlos in den gemütlichen Ess- und Wohnbereich über. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Umgebung einlädt. Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt mit viel Komfort und einem eigenen, besonders geräumigen Balkon - der perfekte Ort für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Abendstunden. Ein weiteres Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für die weitere Familie und Gäste und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die Anbindung an den angrenzenden, modernen Gasthof. Hier haben Eigentümer und Gäste die Möglichkeit, bequem Frühstück oder Halbpension hinzuzubuchen und so den Urlaub noch entspannter zu gestalten. Darüber hinaus steht ein praktischer Brötchenservice zur Verfügung, der täglich frisches Gebäck direkt vor die Tür bringt. Für erholsame Stunden können die Sauna mit Infrarotkabine sowie die großzügige Sonnenterrasse des Hauses mitgenutzt werden. Dieses zusätzliche Angebot steigert nicht nur den Wohn- und Urlaubskomfort, sondern erhöht auch die Attraktivität der Wohnung für Feriengäste und Vermietungen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die mehreren Balkonflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und machen die Wohnung besonders attraktiv. Dank der touristischen Vermietung bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine rentable Nutzung und nachhaltige Erträge. Lage: Die Ferienwohnung befindet sich in einer besonders reizvollen Lage in einem sonnigen Hochtal oberhalb von Unken und bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Fernab vom Trubel genießen Sie hier die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre und führen durch unberührte Almgebiete, idyllische Wälder und zu beeindruckenden Aussichtspunkten. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportler. Die nahegelegenen Skigebiete bieten abwechslungsreiche Pisten für die ganze Familie, während Langläufer, Schneeschuhwanderer und Tourengeher beste Bedingungen vorfinden. Trotz der ruhigen Höhenlage ist das Ortszentrum von Unken in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, ärztliche Versorgung sowie weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der beliebten Ausflugsziele im Salzburger Saalachtal sowie der Regionen Pinzgau, Tirol und Bayern. Besonders attraktiv ist die Lage für Feriengäste, die Erholung, Naturerlebnis und sportliche Aktivitäten miteinander verbinden möchten. Die Nähe zu den bekannten Naturhighlights der Region, wie den beeindruckenden Klammen, Bergseen und Almen, macht die Umgebung zu einem ganzjährigen Urlaubsziel mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Wer auf der Suche nach einer Immobilie in einer der schönsten Naturlandschaften des Salzburger Landes ist, findet hier einen Ort, an dem Ruhe, alpine Lebensqualität und touristisches Potenzial in perfekter Harmonie zusammentreffen. Ausstattung: * INKLUSIVE gesamten Inventar * gute Renditemöglichkeit * hochwertige Einrichtung im typisch alpenländischen Stil * Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum * 2 großzügige Balkone * eigenes kleines Kellerabteil - ca. 2 m² * 1 KFZ-Freistellplatz inkludiert - direkt vor dem Objekt * Skilift und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar! * Die Ferienwohnung muss touristisch vermietet werden * Bar und Kegelbahn im angrenzenden Gasthof * gesamte Abwicklung wie Reservierung, Buchung, Reinigung, Reparaturen usw. werden über einen tour. Betreiber abgewickelt * Im Sommer: inkl. Saalachtal Card - kostenloser Bus und Bergbahn in Lofer * Im Winter: Skibus direkt vom Gasthof in zwei Skigebiete - Lofer und Heutal... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese gepflegte Ferienwohnung befindet sich in 9554 St.Urban auf der Simonhöhe und bietet eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Ausstattung und schöner Freizeitlage inmitten der Kärntner Natur. Die Wohnung verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche und ist funktional aufgeteilt. Der Wohn-/Schlafbereich mit Einbauküche schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet alles, was man für eine gemütliche Ferienwohnung benötigt. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 m² große Balkon mit schönem Blick in die umliegende Berglandschaft. Hier lässt sich die ruhige Lage ideal genießen – ob nach einem Skitag im Winter oder nach einer Wanderung im Sommer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz. Die Einheit ist möbliert bzw. teilmöbliert und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Ein weiterer Vorteil der Wohnanlage sind die vorhandenen Freizeit- und Allgemeinbereiche. Im Haus stehen den Bewohnern unter anderem ein Swimmingpool sowie eine Sauna zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Lage auf der Simonhöhe eignet sich besonders für Natur- und Sportliebhaber. Im Winter überzeugt die Nähe zur Skipiste, im Sommer bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als persönlicher Rückzugsort als auch als interessante Ferienimmobilie. Laut Angabe wurde die Wohnung bisher erfolgreich über Kurzzeitvermietung genutzt. Dadurch kann sie auch für Käufer interessant sein, die eine kompakte Immobilie mit touristischem Nutzungspotenzial suchen. Highlights auf einen Blick ca. 35 m² Wohnfläche ca. 8 m² Balkon mit Bergblick Einbauküche Badezimmer mit Dusche und WC möbliert / teilmöbliert Kellerabteil Autoabstellplatz Lift im Haus barrierearme Erreichbarkeit Swimmingpool und Sauna in der Anlage Zentralheizung Freizeitlage auf der Simonhöhe Nähe zur Skipiste ideal für Eigennutzung oder Ferienvermietung verfügbar nach Vereinbarung Energieausweis HWB: 74,7 kWh/m²a HWB-Klasse: C fGEE: 1,52 fGEE-Klasse: C Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Ferienwohnung mit wunderschönen Millstätter See Blick Verkauf einer charmanten Ferienwohnung in bester Lage! Lage: Seeboden, Kärnten Wohnfläche: 58 m² Keller: 20 m² Zusätzlich: Carport In einem exklusiven Teil von Seeboden, umgeben von Natur und Ruhe, bieten wir diese wunderschöne 2-Zimmer Ferienwohnung zum Verkauf an. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Lage, sondern auch durch ihren atemberaubenden Blick auf den glitzernden Millstätter See, den Sie von Ihrer großzügigen Terrasse genießen können. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus, das Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre garantiert. Mit einer hellen Wohnfläche von 58 m² und einem großzügigen, lichtdurchfluteten 20 m² Keller im Souterrain, bieten diese Räumlichkeiten viele Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütlicher Rückzugsort oder als Urlaubsparadies für Ihre Gäste. Die moderne Wohnung ist geschmackvoll und funktional ausgestattet und eignet sich hervorragend für alle, die das ganze Jahr über die Schönheit des Millstätter Sees genießen möchten. Ein Carport für Ihr Auto (oder Ihre Gäste) rundet das Angebot ab und macht das Leben hier besonders komfortabel. Highlights der Wohnung: • Traumhafter Blick auf den Millstätter See • Moderne, lichtdurchflutete 58 m² Wohnfläche • Heller, 20 m² Keller im Souterrain – ideal für Stauraum oder als Hobbyraum • Exklusive, ruhige Lage in Seeboden • Carport inklusive • Nur 4 Einheiten im Gebäude – private und ruhige Atmosphäre • Vermietbar als Ferienwohnung (derzeitige Rendite liegt bei ca. 5 %) Nutzen Sie diese Gelegenheit und genießen Sie die einmalige Lage und den Komfort dieser Ferienwohnung in einem der schönsten Orte Kärntens.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsplatz in den Bergen - einer außergewöhnlichen Ferienwohnung auf der Turracher Höhe, die alpinen Komfort, Naturerlebnis und attraktives Investmentpotenzial auf besondere Weise vereint. Ob schneereiche Wintertage auf bestens präparierten Pisten oder entspannte Sommerstunden am glasklaren Turracher See - diese Immobilie bietet zu jeder Jahreszeit einen perfekten Rückzugsort in einer der begehrtesten Ganzjahresdestinationen Österreichs. Die Turracher Höhe steht seit Jahren für hohe Lebensqualität, ausgezeichnete touristische Infrastruktur und ein einzigartiges Naturerlebnis zwischen Kärnten und der Steiermark. Bitte beachten Sie, dass für diese Immobilie eine touristische Vermietung verpflichtend vorgesehen ist. Dadurch eröffnet sich gleichzeitig die attraktive Möglichkeit, die Wohnung in Zeiten der Eigennutzung flexibel mit touristischen Einnahmen zu kombinieren und von der konstant hohen Nachfrage in dieser gefragten Ferienregion zu profitieren. Die Eigennutzung bleibt dabei selbstverständlich möglich. Bei der vorgegebenen touristischen Vermietung besteht unter den geltenden steuerlichen Voraussetzungen die Möglichkeit eines Erwerbs zum Nettopreis. Kaufpreisangabe Netto € 470.000.- zzgl. 20% Ust. (Umsatzsteuer nicht kostenwirksam durch direkte Überrechnung). Sämtliche Kaufnebenkosten werden ausgehend vom Bruttobarkaufpeis berechnet! Lage: Direkt am idyllischen Turracher See gelegen, überzeugt diese Wohnung vor allem durch ihre erstklassige Lage mit echtem Ski-in/Ski-out-Komfort - ein besonderes Privileg für alle, die morgens direkt von der Unterkunft auf die Piste starten möchten. Auch in den warmen Monaten eröffnet die Umgebung unzählige Möglichkeiten: Wandern, Mountainbiken, Golfen oder einfach entspannte Stunden am Seeufer genießen. Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich vollständig möbliert und geschmackvoll ausgestattet - sofort bezugsbereit, ohne zusätzlichen Aufwand. Ankommen, abschalten und genießen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft und den Turracher See, die zu jeder Tageszeit einen außergewöhnlichen Aufenthaltswert bietet.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsplatz in den Bergen - einer außergewöhnlichen Ferienwohnung auf der Turracher Höhe, die alpinen Komfort, Naturerlebnis und attraktives Investmentpotenzial auf besondere Weise vereint. Ob schneereiche Wintertage auf bestens präparierten Pisten oder entspannte Sommerstunden am glasklaren Turracher See - diese Immobilie bietet zu jeder Jahreszeit einen perfekten Rückzugsort in einer der begehrtesten Ganzjahresdestinationen Österreichs. Die Turracher Höhe steht seit Jahren für hohe Lebensqualität, ausgezeichnete touristische Infrastruktur und ein einzigartiges Naturerlebnis zwischen Kärnten und der Steiermark. Bitte beachten Sie, dass für diese Immobilie eine touristische Vermietung verpflichtend vorgesehen ist. Dadurch eröffnet sich gleichzeitig die attraktive Möglichkeit, die Wohnung in Zeiten der Eigennutzung flexibel mit touristischen Einnahmen zu kombinieren und von der konstant hohen Nachfrage in dieser gefragten Ferienregion zu profitieren. Die Eigennutzung bleibt dabei selbstverständlich möglich. Bei der vorgegebenen touristischen Vermietung besteht unter den geltenden steuerlichen Voraussetzungen die Möglichkeit eines Erwerbs zum Nettopreis. Kaufpreisangabe Netto € 470.000.- zzgl. 20% Ust. (Umsatzsteuer nicht kostenwirksam durch direkte Überrechnung). Sämtliche Kaufnebenkosten werden ausgehend vom Bruttobarkaufpeis berechnet! Lage: Direkt am idyllischen Turracher See gelegen, überzeugt diese Wohnung vor allem durch ihre erstklassige Lage mit echtem Ski-in/Ski-out-Komfort - ein besonderes Privileg für alle, die morgens direkt von der Unterkunft auf die Piste starten möchten. Auch in den warmen Monaten eröffnet die Umgebung unzählige Möglichkeiten: Wandern, Mountainbiken, Golfen oder einfach entspannte Stunden am Seeufer genießen. Wahrscheinlich die beste Lage auf der Turracher Höhe für Fans des Wintersports mit direkter Lage an Skipisten - Kornockbahn und touristischer Infrastruktur. Die Wohnung präsentiert sich vollständig möbliert und geschmackvoll ausgestattet - sofort bezugsbereit, ohne zusätzlichen Aufwand. Ankommen, abschalten und genießen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft und den Turracher See, die zu jeder Tageszeit einen außergewöhnlichen Aufenthaltswert bietet.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der begehrtesten Lagen von Lignano Pineta, nur wenige Schritte vom Strand entfernt, steht diese attraktive Wohnung im vierten und letzten Stock der gepflegten Residenz "Palme" zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige, hervorragend nutzbare Terrasse , die den Wohnraum ideal erweitert und zum Verweilen einlädt. Der durchdacht gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz, um nahezu als zweites Zimmer genutzt zu werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein komfortables Doppelzimmer, wodurch insgesamt bis zu fünf Schlafplätze zur Verfügung stehen. Eine Klimaanlage ist vorhanden, mit der auch geheizt werden kann. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und vollständig renovierten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 1.000 Euro und beinhalten bereits Warm- und Kaltwasser. Da es sich um eine Ferienwohnung handelt, wird das Wasser in der Winterperiode von 15. Dezember bis Ende März abgedreht, wodurch die laufenden Kosten zusätzlich optimiert werden. Ein praktischer Kellerraum sowie ein eigener Parkplatz innerhalb der Wohnanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Residenz selbst besticht durch einen wunderschön angelegten Garten/Park und eine ausgezeichnete Infrastruktur - Supermarkt, Geschäfte, Bars und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine hochwertige Ferienimmobilie in unmittelbarer Meeresnähe suchen. Kontakt Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen meine Kollegin Irina Muser +39 328/ 7012473 gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! Hinweis: Die beigefügte Nebenkostenübersicht gilt nicht für den Immobilienkauf in Italien. Beim Erwerb von Immobilien in Italien finden ausschließlich die italienischen gesetzlichen Bestimmungen und Vorgaben Anwendung. Lage: Die Wohnung befindet sich in Lignano Sabbiadoro, im begehrten Ortsteil Pineta, in der Viale delle Palme. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Meer - der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Supermarkt, Geschäften, Bars und Restaurants in direkter Umgebung. Eine ruhige, gepflegte Wohngegend in einer der gefragtesten Lagen von Lignano Pineta.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im ersten Geschoß überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen funktionalen Grundriss sowie modernen Wohnkomfort in bester Urfahraner Stadtlage. Über den zentral gelegenen Eingangsbereich sind sämtliche Räume bequem erreichbar: Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten höchsten Komfort im Alltag. Die Küche präsentiert sich mit zeitgemäßer Ausstattung und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Direkt anschließend befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum rund 8 m² großen Balkon - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf optional erworben werden und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die optimale öffentliche Erreichbarkeit ermöglichen urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote - befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon

Diese modernen Ferienwohnungen begeistern mit praktischen Grundrissen und einem gemütlichen Ambiente. Sie sind mit schönem heimischem Holz ausgebaut und größtenteils mit Holztäfer ausgestattet. Sie verfügen alle über eine Einbauküche mit Geschirrspülmaschine und ein Ausziehsofa für optimale Belegung. Jedes Schlafzimmer hat ein privates Bad. Die Ferienwohnungen liegen in einem Gebäude, welches im Jahre 1970 in massiver Bauweise erstellt wurde. Die Wohnungen haben einen Balkon und bieten eine herrliche Aussicht in die umliegenden Berge. Zu jeder Wohnung gehört ein großer Keller mit 8 m² , wo persönliche Gegenstände gelagert werden können. Die Wohnungen müssen an ständig wechselnde Gäste vermietet werden. Durch die Vermietung wird eine Rendite von ca. 4 % erzielt, die Eigennutzung von 6 Wochen, ( 3 im Sommer und 3 im Winter) ist dabei nicht berücksichtigt. Je nach Dauer und Zeitraum der Eigennutzung sind die Erträge natürlich variabel. Das Gesetz sieht vor, dass der Eigentümer wie ein Gast seine Wohnung mietet. Die Wohnungen werden von einer Betreibergesellschaft bewirtschaftet. Diese ist vor Ort und kümmert sich um das Marketing und die ordentliche Bewirtschaftung der Anlage. Die Vermietungsfirma „Pferd auf Wolke“ hat langjährige Erfahrungen im Montafon und profitiert von zahlreichen Synergieeffekten. Sie haben mit der Vermietung ab der Saison 2024 begonnen und sind aktiv in der Vermarktung.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese charmante Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Appartmenthauses in Rauris und bietet auf kompakter Fläche alles, was Sie für entspannte Urlaubs- oder Wochenendtage benötigen. Die Wohnung präsentiert sich vollständig möbliert und ist sofort bezugsbereit. Ein heller Wohnbereich verbindet sich harmonisch mit dem Essplatz und der integrierten Küchenzeile. Die Einrichtung ist durchdacht und praktisch, sodass Sie ohne Aufwand direkt einziehen können. Besonderes Highlight ist die private Terrasse mit Ausrichtung nach Nordwesten. Hier können Sie die ruhigen Abendstunden genießen oder an warmen Tagen entspannen. Diese charmante Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Appartmenthauses in Rauris und bietet auf kompakter Fläche alles, was Sie für entspannte Urlaubs- oder Wochenendtage benötigen. Die Wohnung präsentiert sich vollständig möbliert und ist sofort bezugsbereit. Ein heller Wohnbereich verbindet sich harmonisch mit dem Essplatz und der integrierten Küchenzeile. Die Einrichtung ist durchdacht und praktisch, sodass Sie ohne Aufwand direkt einziehen können. Besonderes Highlight ist die private Terrasse mit Ausrichtung nach Nordwesten. Hier können Sie die ruhigen Abendstunden genießen oder an warmen Tagen entspannen. Lage: Diese attraktive Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Appartmenhauses, wenige Gehminuten vom Zentrum des idyllischen Ferienortes Rauris entfernt. Die Lage verbindet Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des Ortes. Das Wohnhaus liegt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße, abseits des Trubels, jedoch so zentral, dass Sie die charmante Rauriser Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie verschiedene Freizeitangebote in kurzer Zeit bequem erreichen. Damit eignet sich die Ferienwohnung gleichermaßen für entspannte Erholung wie für aktive Urlaubstage. Die Region überzeugt mit ihrer außergewöhnlichen Lage am Tor zum Nationalpark Hohe Tauern, einem der größten Schutzgebiete Europas. Hier können Sie die Vielfalt der Alpenflora und -fauna hautnah erleben, zahlreiche Wanderwege und Naturerlebnisse stehen unmittelbar zur Verfügung. Das beliebte Skigebiet Rauriser Hochalmbahnen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten, ideal für Wintersportler - ob Skifahrer, Snowboarder oder Rodler.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Seezugang

Exklusiv Wohnen in erster See-Reihe Ferienwohnung / Dachgeschoß Wohnung direkt am See mit Steg. Direkt am Seeufer des Wolfgangsees befindet sich diese schöne renovierte Dachgeschosswohnung, sie ist perfekt für Singles, Wochenendpendler oder alle, die einen aktiven Lebensstil am Wasser schätzen. Die Liegenschaft befindet sich in Strobl am Wolfgangsee – Die Ortschaft steht für Lebensqualität, Natur und unzählige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung mit ihrem eigenen Garten und direktem Seezugang mit Steg ist wie ein kleines Stück Sommerparadies – ein Ort, an dem die Tage nach Sonne schmecken, das Wasser glitzert und jeder Moment sich nach Freiheit und Leichtigkeit anfühlt. Fakten: Kaufpreis: 485.000.- € Wohnfläche: ca. 36 m² Balkon: vorhanden Zustand: renoviert / sehr gepflegt Für weitere Auskünfte oder Besichtigungen sind wir für sie zu jeder Zeit verfügbar. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - HWB 72kwh - Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Wir stehen in einem persönlichen und wirtschaftlichen Naheverhältnis zu den Verkäufern. Zeitam See.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 72,00... [Mehr]