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#Balkon #Garten #Terrasse

*** Seegefühl zum Greifen nah – charmante Ferienwohnung in Reifnitz am Wörthersee ***Diese charmante Ferienwohnung in Reifnitz am Wörthersee bietet auf ca. 27,55 m² Wohnfläche eine kompakte, zugleich sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Hier erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus Ferienwohnung und renditestarkem Anlageobjekt! Die Wohnanlage bestehend aus 5 Häusern zu jeweils 4 Wohnungen mit separaten Eingängen wurde 1963 in Massivbauweise erbaut und dient als Rückzugsort nahe des beliebten Wörthersees. Bei der betreffenden Wohnung handelt es sich um ein Eck-Appartement. Auf der ersten von zwei Terrassen befindet sich der Eingangsbereich. Beim Betreten der Räumlichkeiten empfängt Sie die moderne und hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020. Durch ein durchdachtes Raumkonzept gelingt es hier auf kompaktem Raum viele praktische Geräte und Einrichtungen unterzubringen. So gibt es zum Beispiel einen Geschirrspüler, einen großen Kühlschrank mit Gefrierschrank, einen Backofen mit Mikrowellen-Funktion, ein Cerankochfeld und eine Kaffeemaschine, aber auch Stauraum für Staubsauger und ähnliches. Durch eine Schiebetür gelangen Sie weiter in das gemütliche Wohn - und Schlafzimmer. Dieser Bereich kann durch die vorhandene Schlafcouch je nach Belieben umfunktioniert werden. Ein nachträglich eingebautes Fenster mit dreifacher Isolierverglasung sorgt hier für extra viel Tageslicht. Die vorhandenen, innenliegenden Jalousien und der Insektenschutz unterstreichen hier den vorhandenen Komfort. Die Kombination aus gemütlichen Holzakzenten und der modernen Möblierung macht diesen Raum zu einer wahren Wohlfühloase. Von hier aus gelangen Sie weiter in das kleine, aber feine Badezimmer, welches 2022 umfassend saniert und erneuert wurde. Auch hier bleiben dank der durchdachten und praktischen Einrichtung keine Wünsche offen, obwohl das Badezimmer nur eine Fläche von etwa 3 m² aufweist. Neben einer bodenebenen Dusche mit klappbarer Verglasung ist ein Design-Waschbecken von Laufen IL BAGNO ALESSI ONE und Armaturen von AXOR Starck und Hansgrohe sowie eine Toilette vorhanden. Auch der platzsparende Durchlauferhitzer, welcher mit Starkstrom betrieben wird, findet hier seinen stilvollen Platz. Darüber hinaus gelangt man vom Wohnbereich aus in das Herzstück der Wohnung - den Lieblingsplatz - die verglaste Loggia mit direktem Zugang auf die Westterrasse. Hier können Sie die lauen Sommerabende und Sonnenuntergänge bei einem Gläschen Wein in vollsten Zügen genießen. Die verglaste Loggia weißt eine Fläche von circa 11,5 m² auf und kann mittels Schiebe-Falttüren vollständig geöffnet werden, wodurch dieser Bereich mit dem Außenbereich verschmilzt. Für die extra Portion Gemütlichkeit sorgt ein Wandkamin der Firma MUENKEL. Dieser kann außerdem als zusätzliche Heizquelle genutzt werden. Die angrenzende Westterrasse ist mit pflegeleichten WPC-Dielen ausgestattet und verfügt über eine Markise zur Beschattung an heißen Sommertagen. Der direkte Blick ins Grüne lässt einen den oft stressigen Alltag vergessen. Im Jahr 2002 wurde das Dach der Liegenschaft saniert, im Zuge dessen wurde auch die oberste Geschossdecke mit circa 14 cm Mineralwolle isoliert. Die Wohnung ist grundsätzlich für die Nutzung im Sommer vorgesehen und verfügt auch über entsprechende Absperrhähne, um sie für die kalten Wintermonate winterfest zu machen. Dennoch kann das Apartment mittels der 2021 eingebauten Infrarotpaneele beheizt werden. Zusätzlich wurden die gesamten Stromleitungen inklusive Sicherungskasten im Jahr 2021 saniert. Damit entspricht die Wohnung dem aktuellen Stand der Technik, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann umgehend genutzt werden. Eine Regentonne mit circa 300 Liter Fassungsvermögen dient als praktische Wasserquelle für Ihre Pflanzen. Zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte oder den eigenen Griller bietet ein Abstellraum im gegenüberliegenden Haus. Auch die Parksituation in der Wohnanlage lässt mit 17 Außenstellplätzen keine Wünsche offen. Die vorhandenen Terrassen befinden sich auf Allgemeinfläche der Wohnungseigentümergemeinschaft, sind aber zur ausschließlichen Nutzung durch den Eigentümer des betreffenden Appartements vorgesehen. Die angrenzenden Gartenflächen werden von der Hausbetreuung gepflegt, sind jedoch ebenfalls zur Nutzung durch den jeweiligen Eigentümer vorgesehen. Hat dieses tolle Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann könnte dies schon bald Ihre Ferienresidenz unweit des traumhaften Wörthersees sein. Doch nicht nur die verführerische Möglichkeit eines Zweitwohnsitzes macht diese Liegenschaft zu einem Ausnahmeobjekt. Nein, auch die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung in einer der tourismusstärksten Gegenden Österreichs, macht diese Wohnung zu einem top Renditeobjekt. Lage: Die Lage in Reifnitz am Wörthersee verbindet die Nähe zum See mit einem angenehmen Umfeld im Grünen. Der Wörthersee ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer, Feriengäste oder Anleger, die eine kompakte Ferienimmobilie in gefragter Lage suchen. In Reifnitz finden sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, tolle Restaurants und ein breit gefächertes Freizeitangebot. So lockt das türkisblaue Wasser des Wörthersees nicht nur Badegäste, sondern auch diverse Wassersportler, Radfahrer, Wanderer und Genießer. Auf dem 851 Meter über dem Meeresspiegel gelegenen Gipfel des Pyramidenkogels wurde im Jahr 2013 der höchste Aussichtsturm aus Holz der Welt errichtet. Von diesem können Sie einen atemberaubenden 360 Grad Blick über die Kärntner Landschaft genießen. Von Juni - September bietet Reifnitz mit seinem, wöchentlichen Bauernmarkt ein vielfältiges Angebot an kulinarischen Köstlichkeiten aus verschiedensten Regionen Kärntens. Velden, der Hotspot am Wörthersee ist nur etwa 20 Minuten entfernt und bietet neben neben exklusiven Restaurants, das berühmte Schlosshotel, das Casino Velden und noch vieles mehr. Hier wird Lifestyle groß geschrieben. Das Stadtzentrum von Klagenfurt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier gelangen Sie zur Homepage: https://bergidyll-zillertal.at Hier gelangen Sie zur Outside-Tour: http://tour.partner4immo.at/ZCALHier gelangen Sie zum Video: https://youtu.be/_0WMBLg RLH0v Auf halber Berghöhe gelegen, an der Zillertaler Höhenstraße, mit atemberaubender unverbaubarer Aussicht auf das Zillertal und das umliegende Bergpanorama, entsteht diese kleine Anlage mit insgesamt 8 Ferienimmobilien (kein By-to-let Modell oder Investorenmodell !!). Das Appartementshaus wird als Neubau inmitten unverbauter Natur errichtet. Die Einheiten umfassen 1 bis 2 Schlafzimmerappartements und zwei Maisonetten-Penthouseappartements mit Sichtdachstuhl in den zwei Dachgeschossen. Alle Einheiten mit zwei Schlafzimmern verfügen über zwei Badezimmer. Die Ferienwohnungen zeichnen sich durch eine sehr hochwertige Ausstattung aus. Holz-Alufenster, Vinyl- oder Parkettboden, elektrische Raffstore, hochwertige Fliesen, Internetanschluss in jedem Raum, sind nur einige der bereits im Kaufpreis inkludierten Standardfeatures. Die schlüsselfertigen Appartements werden über eine Bodenheizung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) beheizt. Zur Ausstattung gehören ebenfalls moderne Bäder mit eben begehbarer Regenwalddusche. Ein moderner Skiraum mit Skischuhheizung, sowie ein Fahrradraum mit Vorrichtungen für E-Bikes sowie ein Personenaufzug über alle Etagen (ausser DG 2) runden das Angebot ab. Weiters stehen Tiefgaragenabstellplätze auf zwei Etagen zur Verfügung. Diese müssen separat je nach Appartementgröße dazu gekauft werden. Die Bus-/Skibushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Der in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Berggasthof sorgt für das leibliche Wohl Ihrer Gäste. Die Appartements sind zur gewerblich touristischen Vermietung zugelassen! Die Firma partner4immo betreut und begleitet Sie durch die komplette Kaufabwicklung, den Bauprozess und berät Sie in allen erforderlichen Belangen für die Vermietung. Unser Netzwerk an professionellen Dienstleistern wie Steuerberater, Finanzierungsexperte, Einrichtungshaus und Vermietservice steht Ihnen auf Wunsch vollumfänglich zur Seite. Unsere langjährige Erfahrung in diesem Segment, garantiert Ihnen ein sorgloses rundum Service, sowie eine sorgenfreie und erfolgreiche Vermietung mit hoher Rendite! Hinweis: Bei diesem Modell handelt es sich um kein By-to-let-, Investoren-, oder Betreibermodell. Der Eigentümer behält immer die volle Kontrolle über seine Vermietung und kann selbst vermieten oder vermieten lassen, unabhängig von anderen Eigentümern im Haus! Die Wohnungen verfügen über KEINE Freizeitwohnsitzgenehmigung! Das Ferienappartement Top 03 besteht aus einem großen Wohn- Küchenbereich, zwei Schlafzimmern für Doppelbett (davon eines mit en-suite-Bad) und zwei komplett ausgestatteten Badezimmern (lt. BAB) mit WC, Waschbecken, Waschbeckenunterschrank, LED Spiegel und eben begehbarer Rainshower-Dusche. Die 66m² große Terrasse, welche vom Wohnzimmer, als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist, bietet genügend Platz für einen Speisetisch und Gartenmöbel, sowie statische Auslegung für einen 4-5 Personen Jacuzzi (500kg/m² max.). Das Appartement besticht durch seine hochwertige Ausstattung und noch individuelle Mitgestaltungsmöglichkeit. Ein großer Kellerraum auf der selben Etage rundet das Angebot ab. Es müssen 3 TG Plätze zum Preis von je 25.300 EUR netto zzgl. MwSt.zusätzlich miterworben werden. Die angegebenen Verkaufspreise verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher MwSt. Die MwSt. kann durch die gewerbliche Nutzung wieder zurückerstattet werden. Sämtliche Kaufnebenkosten werden vom Bruttokaufpreis (Netto-KP zzgl. MwSt.) berechnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.600m Apotheke <1.475m Klinik <4.825m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <1.200m Bäckerei <1.075m Sonstige Bank <1.150m Geldautomat <1.150m Post <1.225m Polizei <4.125m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

Diese sehr gepflegte und über die Jahre immer wieder sanierte Wohnung ist in einer in den 70er Jahren errichteten Anlage am Wolfgangsee im Ortsteil ? Ried?. Auf einem sehr großen Grundstück wurden insgesamt 8 Häuser mit unterschiedlich großen Wohnungen auf 2 Stockwerken verteilt gebaut. Große Freiflächen und ein wunderschöner Garten mit Brunnen (und oft blühenden Seerosen) stehen den Eigentümern zur Verfügung. Jede Wohnung kann einen der Parkplätze im Freien benutzen - und sind diese inzwischen wieder beschriftet worden. Ein eigener Raum für Lagerzwecke steht als Zubehör im Dachboden neben weiteren allgemeinen Räumen, die zum Waschen oder Aufhängen der Wäsche verwendet werden können zur Verfügung. Im Haus IV sind neben einem Raum für Tischtennis noch eine Sauna und das Hallenbad, die mit einem eigenen Abrechnungssystem von Eigentümern und deren Gästen genutzt werden können. Die Wohnung besteht aus Diele, Badezimmer mit Toilette, einem großen Wohnschlafraum mit offener Küche und einem Balkon mit Blick in den Park. Die Wohnung selbst ist in einem ansprechenden Zustand und wird praktisch so wie bisher genutzt verkauft und übergeben. Möbel und Küche sind im Kaufpreis, der sich als ? Richtpreis? versteht, enthalten. Unter anderem wurden Heizkörper (Infrarot) und das Badezimmer mit Toilette bereits saniert. Auch die Balkontüre ist ausgetauscht worden und neuwertig. Daher sind weitere Sanierungsmaßnahmen nicht unbedingt notwendig und es wäre eine recht kurzfristige Nutzung in Absprache mit der Verkäuferin denkbar. Besonders interessant ist nicht nur der zur Anlage gehörige Badeplatz auf eigenem SEEGRUND, sondern auch die WIDMUNG dieser Wohnung als FERIENWOHNUNG. Daher ist die Anmeldung eines Nebenwohnsitzes möglich. Hier ist eine jährliche Freizeitabgabe an die Gemeinde zu zahlen. Ruhige Lage im ersten Stock mit Sonne am Nachmittag sind neben der besonders engagierten Betreuung durch die Mitarbeiter der Hausverwaltung, die viel vor Ort sind und sich um die Anliegen der Eigentümer perfekt kümmern, weitere Vorteile. Ins Zentrum von Sankt Wolfgang oder zur Schafbergbahn sind es am See entlang - oder über den Or... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der begehrtesten Lagen von Lignano Pineta, nur wenige Schritte vom Strand entfernt, steht diese attraktive Wohnung im vierten und letzten Stock der gepflegten Residenz "Palme" zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige, hervorragend nutzbare Terrasse , die den Wohnraum ideal erweitert und zum Verweilen einlädt. Der durchdacht gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz, um nahezu als zweites Zimmer genutzt zu werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein komfortables Doppelzimmer, wodurch insgesamt bis zu fünf Schlafplätze zur Verfügung stehen. Eine Klimaanlage ist vorhanden, mit der auch geheizt werden kann. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und vollständig renovierten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 1.000 Euro und beinhalten bereits Warm- und Kaltwasser. Da es sich um eine Ferienwohnung handelt, wird das Wasser in der Winterperiode von 15. Dezember bis Ende März abgedreht, wodurch die laufenden Kosten zusätzlich optimiert werden. Ein praktischer Kellerraum sowie ein eigener Parkplatz innerhalb der Wohnanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Residenz selbst besticht durch einen wunderschön angelegten Garten/Park und eine ausgezeichnete Infrastruktur - Supermarkt, Geschäfte, Bars und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine hochwertige Ferienimmobilie in unmittelbarer Meeresnähe suchen. Kontakt Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen meine Kollegin Irina Muser +39 328/ 7012473 gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! Hinweis: Die beigefügte Nebenkostenübersicht gilt nicht für den Immobilienkauf in Italien. Beim Erwerb von Immobilien in Italien finden ausschließlich die italienischen gesetzlichen Bestimmungen und Vorgaben Anwendung. Lage: Die Wohnung befindet sich in Lignano Sabbiadoro, im begehrten Ortsteil Pineta, in der Viale delle Palme. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Meer - der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Supermarkt, Geschäften, Bars und Restaurants in direkter Umgebung. Eine ruhige, gepflegte Wohngegend in einer der gefragtesten Lagen von Lignano Pineta.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Insbesondere Familien mit jüngeren Kindern schätzen die Vorzüge dieser Erdgeschoß-Terrassen-Wohnung mit Sichtkontakt zu den Spielflächen im Garten dieser Anlage. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und ein offen gestalteter Wohnraum mit integrierter Küche sowie Zugang zur überdachten Terrasse schaffen beste Voraussetzung für erholsame Urlaubstage Ihrer Gäste. Ein erfahrener Betreiber kümmert sich um bestmögliche Auslastung sowie um einen attraktiven Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum der Ihren Gästen zur Verfügung steht. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Lage: Das Dorf Rauris (3.150 Einwohner, 950 m Seehöhe) ist eingebettet im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, umgeben von Wiesen, Wald und Bergen. Rauris bietet neben einer atemberaubenden Landschaft auch ein umfangreiches Angebot an Freizeitgestaltung sowohl im Sommer als auch im Winter. Mit über 295 km markierten Wanderwegen bietet Rauris beste Bedingungen für Wanderfreunde und Moutainbiker. Ob Wandern, Tierbeobachtung, Radfahren, Fischen, Skitouren oder Goldwaschen in Rauris findet jeder den richtigen Ausgleich vom grauen Alltag. Im Winter verfügt das Raurisertal über eines der schönsten Schigebiete in Österreich. Das kleine aber feine Skigebiet Rauriser Hochalm verfügt über Pisten für Anfänger und Profis. Auch über 40 km bestens präparierte Langlaufloipen erwarten Sie! Region: www.raurisertal.at Ausstattung: Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, überdachte Terrasse, Kellerabteil Muss mittels Betreiber touristisch Vermietet werden, kein Zweitwohnsitz.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #möbliert

Dieses Projekt richtet sich an Personen, die in einer exklusiven und wertbeständigen Lage in Graz in Serviced Apartments investieren möchten. Hier steht nicht das klassische Wohnen im Fokus, sondern die Möglichkeit, in die Kurzzeitvermietung einzusteigen. Hohe Rendite durch touristische Vermietung fixe Mieteinnahmen von professionellem Betreiber überdurchschnittliche Auslastung Toplage in Graz Geringer Einstiegspreis Mietvertrag kurzfristig kündbar Möbliert durch den Betreiber Ablöse der Ausstattung zum halben Preis möglich laufende Instandhaltung der Wohnungen Sanierung 2023 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Richard Wagner Gasse bietet eine hervorragende Lage, die ein entspanntes Wohnumfeld mit unmittelbarem Zugang zur lebendigen Innenstadt vereint. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zu kulturellen Highlights wie dem malerischen Stadtpark und der beeindruckenden Grazer Burg - Orte, die das reiche kulturelle Erbe der Stadt widerspiegeln. Mit 796.658 Ankünften und 1.393.297 Übernachtungen im Jahr 2024 zeigt sich Graz als stetig wachsender Tourismusmagnet. Die Stadt zieht Besucher aus der ganzen Welt an - von kulturinteressierten Städtereisenden über Geschäftsreisende bis hin zu Kongressteilnehmern. Besonders attraktiv ist die steigende Anzahl internationaler Gäste, was Graz als Destination weiter aufwertet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung in der idyllischen Gemeinde Dellach im Drautal, die nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 als Erstbezug auf neue Eigentümer wartet. Die kompakte und durchdachte Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 45 m² und bietet auf zwei Zimmern ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Das separate Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre, während der Wohnbereich durch einen zusätzlichen Holzherd eine besondere Atmosphäre erhält und an kühlen Abenden echte Wohnlichkeit ausstrahlt. Die Wohnung wird aktuell saniert. Der Bodenbelag wechselt angenehm zwischen pflegeleichten Fliesen im Bad und einem robusten Vinylboden im Parkettlook, was den verschiedenen Bereichen der Wohnung ihren eigenen Charakter verleiht. Die Heizung erfolgt elektrisch über Heizkörper. Somit ist eine wartungsfreie, einfache und individuelle Temperaturregelung möglich. Zu der Wohnung gehört ein Balkon, ein praktischer Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Weiters kann der allgemeine Garten von den Hausbewohnern genutzt werden. Die Lage in Dellach im Drautal überzeugt mit der unberührten Natur Kärntens direkt vor der Haustür. Die malerische Drautal-Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und lädt zum Erholen und Entschleunigen ein.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Genusswohnung in Attersee - Terrasse, Garten und mit dem Rad zum See. nur wenige Meter von Golfplatz in Attersee entfernt gelangt diese ca. 45m² große Garten Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie wurde bislang als Ferienwohnsitz genutzt! - Kommen Sie vorbei und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit am Attersee - Wir beraten Sie gerne !! Die Lage ist ideal für Freizeit und Erholung: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die Driving-Range mit Seeblick, mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Yachtclub Attersee. Abtsdorf, ein idyllisches Dorf der Gemeinde Attersee, verbindet Ruhe und Naturverbundenheit mit einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Umgeben von Wanderwegen, Bächen und dem See bietet der Ort Lebensqualität, die man spürt. Dorfplatzfeste, Nachbarschaftstreffen und das friedliche Spielplatzambiente schaffen eine herzliche Atmosphäre, die sofort ein Zuhause-Gefühl vermittelt. Fakten: • ca. 45 m² Wohnfläche • ca. 27 m² Terrasse/Balkon • 1 Tiefgaragenplatz • 1 Freistellplatz • Fußbodenheizung • Hochwertige Ausstattung & Einrichtung • Preis: 275.000.- € Provision bei erfolgreicher Vermittlung: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Angebot freibleibend; Zwischenverkauf sowie Irrtümer vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit durch Die Zeitam See – Immobilien GmbH. HWB 49kwh/a fGEE: 0,68Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 48,00 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Wohnhaus liegt direkt an der Silvretta Straße (B 188) am Wald- und Ortsrand und begeistert mit einem herrlichen Schlossblick. Es bietet viel Platz für Familien, Generationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 215 m² Wohnfläche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Das Haus vereint den Charme eines hochwertigen Holzhauses mit der Stabilität eines massiv errichteten Zubaus. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2015 wurden unter anderem Fenster, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, Dämmung sowie die Heizung vollständig erneuert. Ein behaglicher Kachelofen und Kamin sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre, während Photovoltaikanlage, E-Ladestation, dreifach verglaste Fenster und niedrige Betriebskosten für zeitgemäßen Wohnkomfort stehen. Auf dem rund 497 m² großen Grundstück erwarten Sie eine Terrasse, zwei Balkone, eine Garage sowie bis zu sechs Freistellplätze. Der großzügige Keller und Dachboden bieten reichlich Stauraum. Ein besonderes Plus ist das bestehende Recht zur Wassernutzung. Eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial und großzügigem Raumangebot – perfekt für Investoren, als Personalhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten Kaufpreis: 465.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Garten #Keller #hell #ruhig

Dieses gepflegte Wohnhaus in Kampl bei Neustift im Stubaital vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, ganzjährig besonnte Lage. Das im Jahr 1990 fertiggestellte Gebäude verfügt über zwei Wohnebenen, ein großzügiges Kellergeschoss sowie einen weitläufigen Gartenbereich und wurde im Jahr 2025 im Erd- und Obergeschoss umfassend saniert. Eine Besonderheit stellt die bestehende Widmung zur Privatzimmervermietung im Obergeschoss dar, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit touristischer Vermietung – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven. Weitere Informationen, Grundrisse sowie sämtliche Details zur Ausstattung und Raumaufteilung erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <8.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #hell

Diese charmante Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Seeboden am Millstätter See und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem besonderen Raumkonzept. Auf rund 47 m² Wohnfläche bietet sie ein helles Wohnambiente, eine offene Galerieebene im Dachgeschoss sowie schöne Ausblicke ins Grüne und in Richtung See. Ein Kellerabteil ist vorhanden, zudem kann ein KFZ-Stellplatz zusätzliche erworben werden. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage in Seeboden am Millstätter See Sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld Bushaltestelle in der Nähe, Autobahnanschluss rasch erreichbar Rund 47 m² Wohnfläche + 18 qm Gallerie Ca. 2,5 Zimmer Heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen Grünblick und Seeblick Kellerabteil vorhanden Gepflegter Zustand KFZ-Stellplatz DIE WOHNUNGDie Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 47 m². Der Grundriss umfasst einen Vorraum, einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Bad. Die offene Galerieebene im Dachgeschoss ergänzt die Wohnung und verleiht ihr ein besonders luftiges und individuelles Raumgefühl. Verbunden sind die Ebenen über eine innenliegende Wendeltreppe. Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch die großen Fensterflächen freundlich und hell gestaltet. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil mit ca. 6m². ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDie Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ausgestattet ist sie mit Fliesen- und Parkettböden, einer Einbauküche, Badmöblierung sowie Deckenleuchten. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme mittels Zentralheizung. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind der schöne Grünblick sowie der Blick in Richtung Millstätter See. Ein KFZ-Stellplatz kann zusätzlich um € 10.000,00 mit erworben werden. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 138,56 brutto. Darin enthalten sind unter anderem Betriebskosten, Heizkosten, Kaltwasser, Müll und Reparaturrücklage. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]