Suchergebnisse für "ferienhaus klosterneuburg kaufen"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Klosterneuburg bietet ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Umgeben von viel Grün und einem gepflegten Garten, überzeugt die Liegenschaft durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, funktionale Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot. Das Haus verbindet traditionellen Charme mit praktischem Komfort – ideal für alle, die Ruhe, Natur und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Das Nebengebäude eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder kreative Nutzung. Räumlichkeiten Das Haus verfügt über rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche im Landhausstil mit gemütlicher Sitzecke und erneuerten Küchengeräten, ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Im Obergeschoß liegen drei Zimmer, ein weiterer Raum mit Badewanne und Waschbecken, eine Fenster-Sitzecke sowie ein zusätzliches WC. Alle Räume sind zentral begehbar und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Der Keller mit rund 30 m² bietet ausreichend Platz für Lagerzwecke und Haustechnik. Das Nebengebäude eignet sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche – Strom und Gas und Wasser sind vorhanden. In manchen Bereichen besteht kein exakter Plankonsens. Ausstattungsmerkmale• Massive Bauweise, Baujahr 1928 • Gepflegter Allgemeinzustand • Geschlossene Bauweise, Ausrichtung Südost • Zentral begehbare Räume • Küche im Landhausstil mit erneuerten Geräten • Schöner Garten mit Terrasse und Blick ins Grüne • Ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend Beheizung / Technische Informationen Beheizt wird das Haus über eine neue Junkers-Gastherme (Einbau 2024). Energieausweis: HWB 147 kWh/m²a – Klasse D, fGEE 1,77 – Klasse D. Sanierungen / Instandhaltungen• 2024: Einbau der neuen Junkers-Gastherme • Küchengeräte erneuert • Laufende Erhaltungsmaßnahmen, gepflegter Zustand • Weitere Modernisierungen nach individuellem Bedarf möglich Außenflächen / Nebengebäude Das Grundstück umfasst ca. 522 m² und bietet einen liebevoll gestalteten, blickgeschützten Garten mit Terrasse. Das Nebengebäude ist vielseitig nutzbar – ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum – mit Strom- und Wasseranschluss. Lage und Infrastruktur Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Klosterneuburg, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar, Wien ist über die B14 oder den Bahnhof bequem in 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Moderne Gartenwohnung mit Pool in zentraler Ruhelage von Klosterneuburg Diese stilvolle Gartenwohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen idyllischen Garten mit eigenem Swimmingpool – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf. Sie befindet sich in der Stiege 2 im Erdgeschoß eines modernen Wohnhauses mit Tiefgarage, das im Jahr 2008 fertiggestellt wurde. Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 215 m² – komfortabel auf einer Ebene. Vom Vorraum gelangt man direkt in den weitläufigen Küchen-, Wohn- und Essbereich, der einen harmonischen Übergang in den Eigengarten bildet. Ein separater Flur führt zu drei großen Schlafzimmern, einem kleineren Zimmer, einem Wirtschaftsraum, einer Toilette sowie einem weiteren Badezimmer. Das Master-Schlafzimmer bietet ein elegantes Bad en suite, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und WC. Das zweite Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Zwei Schlafzimmer sowie der Wohnbereich bieten direkten Zugang zum Garten. Ausstattung Im Wohnbereich, Wirtschaftsraum und in den Nasszonen wurden geschmackvolle Fliesen verlegt; in den Schlafzimmern und der Diele edler Ahorn-Parkett Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen mit wärmespeichernden Schamottsteinen für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit Der ca. 240 m² große Eigengarten ist perfekt nutzbar und bietet im hinteren Bereich einen privaten Swimmingpool. Zusätzlich steht ein großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung bereit Ein Kellerabteil (ca. 6 m²) sowie zwei Duplex-Tiefgaragenplätze runden das Angebot ab Technik & Energie Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen umweltfreundlich über Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis liegt vor: HWB: 46,9 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,93 (Klasse B) Ihre Vorteile auf einen Blick✔ Großzügiger Grundriss auf einer Ebene (ca. 215 m²) ✔ Privater Garten (ca. 240 m²) mit Swimmingpool ✔ Zwei elegante Badezimmer & drei WCs ✔ Hochwertige Materialien & stilvolle Ausstattung ✔ Zwei Tiefgaragenplätze inklusive ✔ Stufenloser Zugang – barrierefrei ✔ Ruhige, zentrale Lage in Klosterneuburg ✔ Nähe zu Wien & hervorragende Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer zentrumsnahen, dennoch ruhigen Lage von Klosterneuburg. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an Wien ist optimal – sowohl mit dem Auto (B14) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn & Busse). Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Richtwert 668.000,- Baugrundstück mit Badeteich nähe Wien / Klosterneuburg gesucht Aufgrund der Grundstücksgröße sind hier auch 2 Wohneinheiten baulich erlaubt BW-2WE Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den Häusern im Inserat um eine Visualisierung handelt. Die tatsächliche Ausführung kann sich aufgrund von baulichen und aktuellen rechtlichen Anforderungen unterscheiden. Für verbindliche Bauauskünfte steht das zuständige Amt vor Ort zur Verfügung. Grundstücke die 2 Gründe umfassen insgesamt ca. 1978 m2 Flächenwidmung BW-2WE (ca. 2/3) und Glf (ca. 1/3) Recht zur Nutzung der angrenzenden Liegenschaft ca. 3200m2 inkl. BADETEICH Zusatzinformation Ruhige Wohnlage Hanglage Buslinie 800m, Bahnhof 5km Besichtigungen ab Ende Oktober UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In absolut ruhiger Lage, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, befindet sich dieses charmante Ferienhaus in Oberdrauburg. Das Grundstück umfasst insgesamt ca.7.634 m². Das Haus verfügt über 11 Zimmer (18 Betten möglich), die alle mit viel Liebe zum Detail eingerichtet sind und über ein eigenes Badezimmer verfügen. Das Haus ist gemütlich eingerichtet und verfügt über zwei Kaminöfen, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die vollausgestattete Küche bietet alles, was das Herz eines passionierten Kochs begehrt. Außerdem gibt es einen Stadel, der für Feierlichkeiten genutzt werden kann. Mehrere Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Ferienhaus ist komplett möbliert und verfügt über eine Terrasse und ausreichend Parkplätze. Das Zentrum dieses Anwesens ist aber wohl die 650 Jahre alte Linde im Garten, die dem Anwesen auch zu ihrem Namen verholfen hat. Die ruhige Lage und die malerische Umgebung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Erholungssuchende. Haupthaus ca: 500m² Stall mit Stadel Harpfe Garagen, Werkstatt, usw... Kaufpreis: € 598.000,- Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#ruhig

ENTWICKELTES PROJEKT "SCHÖMER WOHNEN IN KLOSTERNEUBURG" MIT 6 WOHNEINHEITEN IN DER SCHÖMERGASSE 18! Eckdaten Kaufpreis netto: € 1.550.000,- Grundstücksfläche: 1.184m² (im Grenzkataster) Widmung: BW o I/II 25% erzielbare Wohnnutzfläche: ca. 832 m² Anzahl Wohnungen: 6 Anzahl KFZ-Stellplätze: 6 Baubewilligung vorhanden Aufschließungsabgabe: ca. € 46.410,- bereits entrichtet Kleines, feines, bewilligtes Niedrigenergie-Projekt mit 6 Wohneinheiten (ca. 120 bis 150 m² WFl), mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 832 m² zzgl. großzügigen Freiflächen und 6 KFZ-Stellplätzen. Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender, gut angebundener Aussichtslage im Villenviertel von Klosterneuburg, Ruhelage - nur Anrainerverkehr, sehr gute Nahversorgung. Das Klostemeuburger Strandbad und die Schnellbahnstation Weidling sind fußläufig erreichbar und in ca. 30 Min. ist man in der Wiener City. Die Polier- und Detailplanung ist im Preis inkludiert, die Gewerke sind ausgeschrieben. Bei Interesse an dieser tollen Liegenschaft fordern Sie einfach den Exposé-Folder mit weiteren Details an. Kosten: Kaufpreis netto € 1.550.000,- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Gesamtkaufpreis Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 1-2% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat EIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]

#Villa #ruhig

Mit ihrem dokumentierten Ursprung im Jahr 1339 vereint Villa auf einzigartige Weise historische Bedeutung, architektonische Pracht und modernen Wohnkomfort. 1. Historischer Wert • Die Villa ist ein historisches Wahrzeichen mit einer nachgewiesenen Geschichte, die über 600 Jahre zurückreicht. Solche Immobilien sind selten und begehrt, da sie einen besonderen Einblick in die Kultur und Architektur ihrer Zeit bieten. 2. Einzigartige Architektur • Die Immobilie besticht durch ihre gut erhaltenen, historischen Elemente wie Gewölbedecken, robuste Steinmauern, Steinböden und eine detailreiche Innenarchetektur. • Der abgeschiedene Innengarten mit Blick auf die alte Stadtmauer und die verzierten Fassaden verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme. 3. Exklusive Ausstattung • Moderne Annehmlichkeiten wie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Schwimmbad und Fitnessraum fügen einen erheblichen Mehrwert hinzu. • Mehrere Kaminzimmer und die geräumigen Empfangs- und Wohnräume schaffen eine luxuriöse und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre. • Die Kombination aus historischen und modernen Elementen bietet einen exklusiven Lebensstandard, der den Wert der Immobilie steigert. 4. Enorme Flächengröße • Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 1.400 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. • Das Dachgeschoss mit über 400 m² Fläche und über 3 m Deckenhöhe hat ein enormes Ausbaupotenzial, das zusätzlichen Wert schafft. 5. Exklusiver Standort • Die Lage in einer ruhigen Sackgasse im Stadtzentrum von Klosterneuburg kombiniert Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. • Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und kulturellen Einrichtungen macht die Immobilie auch für Familien und Investoren äußerst attraktiv. • Klosterneuburg ist eine der begehrtesten Wohngegenden in der Nähe von Wien und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. 6. Potenzial als Anlage • Die Immobilie könnte als repräsentativer Wohnsitz genutzt werden, aber auch für exklusive Veranstaltungen dienen. • Der Ausbau des Dachgeschosses oder die Nutzung des Studio-Apartments als separate Einheit bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Ihr Wohntraum zum Bestpreis – unbebautes Baugrundstück in der Doppelngasse, 3400 Klosterneuburg, Kierling Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Grundstück in der Doppelngasse in 3400 Klosterneuburg. Umgeben von stilvollen Einfamilienhäusern und eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet es den idealen Rahmen zur Verwirklichung Ihres Eigenheims. Erschlossen wird die Liegenschaft über eine ca. 50 m lange, private Zufahrt mit einer Zugfahrtsbreite von 3,5 m. Aufgrund der aktuellen Widmung, Bauland-Wohngebiet-2 Wohneinheiten, eignet sich dieses Grundstück ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Die sanfte Hanglage ermöglicht einen charmanten Fernblick ins Grüne und schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit Weitblick. Die Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Kanal sind bereits am Beginn der Zufahrt vorhanden. Bei dem dargestellten Rendering handelt es sich um eine unverbindliche Visualisierung eines möglichen Bebauungsvorschlags. Eckdaten: Kaufpreis: EUR 680.000,-Grundstücksfläche: 1.029 m²Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet-2WEBauklasse I, IIoffene Bauweise Bebaubarkeit: 0.00Bebaubare Fläche: ca. 200 m2 (lt. aktuellem Bebauungsplan) Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Grundstückes und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung - telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die zugrundeliegenden Unterlagen und Informationen wurden weitestgehend kontrolliert, für die Vollständigkeit, Richtigkeit sowie den Letztstand wird keine Haftung übernommen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern sowie gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Unterlagen und relevante Informationen, sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) übermittelt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen

Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Lage direkt am Buchberg und zählt zu den letzten sonnigen Top-Grundstücken in Klosterneuburgs Bestlage. Die attraktive Hanglage ermöglicht einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt - inklusive Blick auf das Stift Klosterneuburg. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen (Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden) und besteht aus rund 980 m² Bauland, der verbleibende Teil ist Grünland. Die verbaubare Fläche beträgt 196,65 m², was etwa 20 % des Baulands entspricht. Gemäß Bauklasse I/II darf bis zu einer Höhe von 8 Metern gebaut werden. Es sind maximal zwei Wohneinheiten sowie 2 + 1 oberirdische Geschosse (drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss) zulässig - ideal für eine großzügige Villa oder ein exklusives Doppelhaus. Infrastruktur in der Umgebung Gesundheitsversorgung * Arztpraxis: ca. 1.000 m * Apotheke: ca. 2.500 m * Krankenhaus: ca. 2.500 m Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten * Supermarkt: ca. 1.700 m * Bäckerei: ca. 2.300 m * Einkaufszentrum: ca. 6.000 m Bildungseinrichtungen * Volksschule: ca. 2.000 m * Kindergarten: ca. 2.200 m * Universität: ca. 3.400 m * Höhere Schule (z. B. Gymnasium): ca. 6.400 m Weiterführende Informationen Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Klosterneuburg – nur 25 Minuten von Wien entfernt. Nachhaltige Bauweise, großzügiger Wohnraum und idyllischer Naturteich bieten den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Stadtflüchter! In der malerischen Landschaft von Klosterneuburg-Kierling, nur 25 Minuten von Wien entfernt, stehen in der Steinbrunngasse sieben umweltfreundliche Wohneinheiten, umgeben von einem idyllischen Naturparadies mit einem Badeteich zur Verfügung. Dieser Ort bietet Familien und naturverbundenen Stadtbewohnern die ideale Möglichkeit, ein modernes Designhaus zu entdecken, welches viel Platz für Entspannung im eigenen Garten bietet und echtes Urlaubsfeeling am Schwimmbiotop verspricht! HIER GEHT ES ZUM 3D-RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=9VPa Pf M7CEn HIGHLIGHTS: *105m² großer Eigengarten & ca. 15m² Terrasse *Naturteich (ca. 80-100 m²) zur gemeinschaftlichen Nutzung *Nachhaltige Bauweise mit ökologischen Materialien *Entkalkungsanlage *Echtholzparkett & Feinsteinzeugfliesen *nachhaltiges Heizsystem mit Wärmepumpe mit Wärmegewinnung *regulierbare Fußbodenheizung welche im Winter heizt und im Sommer kühlt *Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdkollektor *Alarmanlage *Vorbereitung für Kaminanschluss *Starkstromanschluss Sauna/Dampfbad im UG *Klimatisierung in Schlafräumen und Wohnbereich *Vorbereitungen für Photovoltaik *Alu-Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung & elektrischem Sonnenschutz *Private Zufahrt & Stellplatz *Eigengrund, jeder Haushälfte ist ein Grundstück zugeordnet RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Offener Wohnbereich (42 m²), Küche (ca.17 m²), Terrasse (ca. 10m²), Loggia (ca. 5m²) Obergeschoss: Flur (ca. 16m²), 3 Schlafzimmer (ca. 15 m² + ca. 10m² + ca. 10m²), 2 Bäder, Terrasse Untergeschoss: Vorraum, Technikraum 1, Technikraum 2, Studio (ca. 18m²), Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Toilette PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Doppelhaushälfte beträgt Euro 820.600,- Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Mitten im Herzen von Klosterneuburg, nur wenige Schritte vom Augustiner-Chorherrenstift entfernt, wurde ein außergewöhnliches Projekt vollendet: Im ehemaligen Burgkino, einem imposanten Jugendstilhaus aus dem Jahre 1912, sind spektakuläre Dachgeschosswohnungen entstanden, die Geschichte und Moderne auf unvergleichliche Weise vereinen. Dieses als bauhistorisch schützenswert eingestufte Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück, geprägt von kultureller Bedeutung, architektonischem Wert und mehreren umfassenden Sanierungen. Mit der Fertigstellung des Dachausbaus im Jahr 2025 wurde nun ein neues Kapitel aufgeschlagen: Wohnen in einem architektonischen Juwel, das Vergangenheit bewahrt und zugleich Zukunft gestaltet. 2024 wurde diese Immobilie mit dem Stadtbildpreis der Stadt Klosterneuburg ausgezeichnet. Mit gesamt 350 m² Fläche besticht der zweigeschossige Dachboden durch die markante Dachstruktur mit eleganten, ovalen Fenstern sowie einem charmanten Balkon am Erker. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung umfasst rund 88 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch einen klaren Grundriss. Über den einladenden Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den hellen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur privaten Dachterrasse. Zwei Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnungen beeindrucken durch ihre Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein neuer Personenaufzug garantiert zusätzlichen Komfort und macht das Wohnen über den Dächern noch angenehmer. Die Kombination aus historischem Flair, moderner Architektur und zentraler Lage macht diese Wohnungen zu einer Rarität. Hier verbindet sich die Nähe zu Kultur, Gastronomie und Natur mit einem Wohngefühl, das ebenso einzigartig wie lebenswert ist. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Villa richtet sich an Menschen, die stadtnah wohnen möchten und dennoch Wert auf Ruhe, Sonne und Privatsphäre legen. In erhöhter Lage von Klosterneuburg verbindet dieses moderne Einfamilienhaus klare Architektur mit großzügigem Freiraum und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Die sonnige Hanglage sorgt dafür, dass sich alle Ebenen zum terrassiert angelegten Garten öffnen. Großzügige Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Pool, Outdoor-Küche oder stilvolle Rückzugsorte im Grünen - ein Zuhause, das sich dem Lebensstil seiner Bewohner anpasst. Architektur & Wohngefühl Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen Elegante Feinsteinböden in zeitloser Marmoroptik Offenes Raumkonzept mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Raumangebot & Nutzungsmöglichkeiten Die Villa bietet rund 286 m² Nutzfläche auf drei Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Unternehmer oder anspruchsvolle Individualisten. Kellergeschoss (ca. 90,7 m²): flexibel nutzbar für Fitness, Spa, Homeoffice oder Hobby Erdgeschoss (ca. 98,6 m²): Wohnen, Kochen und Essen mit direktem Gartenzugang Obergeschoss (ca. 97,1 m²): private Rückzugsräume mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Küche und Essbereich lassen sich zu einem großzügigen Wohnbereich zusammenführen. Bereits geplante Erweiterungsmöglichkeiten im Obergeschoss eröffnen weiteren Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Ausstattung & Technik Dreigeschossiges Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss Doppelgarage mit eleganter straßenseitiger Einfriedung Smarthome-System (Loxone) für Licht, Beschattung und mehr Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung Hochwertige Bauweise: Hohlblockziegel, Vollwärmeschutz, Holz-Alufenster, Walmdach Außenbereich Terrassen mit Ausblick, stimmige Stützmauern mit Holzverkleidung und großzügige Gartenflächen schaffen ein harmonisches Gesamtbild - ideal für Entspannung, Familie und repräsentatives Wohnen. Ideal für Familien, Ärzte oder Unternehmer, die einen hochwertigen Lebensmittelpunkt in Klosterneuburg suchen - mit schneller Anbindung nach Wien und gleichzeitig maximaler Ruhe. Diese Villa vereint Lage, Architektur und Entwicklungspotenzial auf seltene Weise. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese Villa vor Ort. Hinweis: Die dargestellte Möblierung dient der Veranschaulichung und wurde digital (KI-generiert) ergänzt. Die Villa ist unmöbliert.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ausblick, der verzaubert: Von dieser am Ölberg gelegenen Doppelhaushälfte in Klosterneuburg-Ölberg genießen Sie ein Panorama, das seinesgleichen sucht - jeden Tag ein Gefühl von Urlaub zuhause. Diese 2019 komplett renovierte Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage und einer ruhigen Wohnatmosphäre ( Sackgasse). Auf 6 helle und gut aufgeteilte Zimmer verteilt ( insgesamt 4 Etagen) bietet dieses Haus sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen im Homeoffice den idealen Rückzugsort. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder seinen privaten Bereich genießen kann, während helle Wohnräume ein offenes und freundliches Ambiente schaffen. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungen und Renovierungen: neue Leitungen, eine stilvolle moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten, ein hochwertiges Badezimmer, elektrische Jalousien an allen Fenstern und Türen sowie die Klimatisierung ab der 1. Etage. Auf dem Dach wurde zudem bereits eine Vorrichtung-Verkabelung einer zukünftigen Photovoltaikanlage geschaffen - hier sind Sie bestens für die Zukunft vorbereitet. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss, der gepflegte Garten und der Balkon im 1. Stock bieten gleich mehrere Möglichkeiten, die traumhafte Aussicht und die ruhige Lage in vollen Zügen zu genießen. Zusätzlichen Platz für Stauraum und Waschmaschine und Waschtrockner bietet der vielseitig nutzbare Keller. Darüber hinaus überzeugt die Lage mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Die Buslinie 402 bringt Sie direkt in den Ort Klosterneuburg, ( Bahnhof) wo sie sämtliche Nahversorgung sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielseitige Freizeitanbgebote finden. Die Lage vereint idyllische Ruhe mit der Nähe zur Großstadt - Wien ist schnell und bequem erreichbar. Diese Doppelhaushälfte vereint Lebensqualität, Ruhe, moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort - ein Wohntraum mit Weitblick, der keine Wünsche offen lässt. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 1.349.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises +20% USt Sie benötigen weitere Informationen oder wollen eine Besichtigung vereinbaren? Frau Doris Mochty steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 41 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,84... [Mehr]