Suchergebnisse für "felbigergasse, 1140 wien penzing wohnungen naehe u4"

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In sehr guter, ruhiger Lage des 14.Bezirks, zwischen Schönbrunn, dem Bahnhof Penzing und der U-Bahn-Station Unter St.Veit, steht eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem schönen und gut gepflegten Altbau mit hübscher, historischer Fassade (kein Denkmalschutz). Sie liegt im 1. Obergeschoss, ist hofseitig ausgerichtet und weist eine Wohnnutzfläche von ca. 51,46 m² auf. Die Wohnung besteht aus einem Zimmer, einem Kabinett, einer Küche, einer Dusche und einem WC. ECKDATEN UND DETAILS: 2-Zimmer-Wohnung Wohnnutzfläche ca. 51,46 m ² Altbau, Baujahr ca. 1900, gepflegt 1.Stock Kein Lift vorhanden (in Planung) unbefristet vermietet, Mietvertrag seit 1972, 1 Mieter Nettomiete p.m. ? 196,55 Nettomiete p.a. ? 2.358,6 Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: ? 96,29 Reparaturrücklage p.m.: ? 46,31 Saldo Reparaturfonds per 31.12.2021: ? 11.320,- Energieausweis vorhanden: HWB: 149,43 fGEE: 2,33 Wohnungseigentum begründet: Anteile: 50/1454 Weitere zum Verkauf stehende Objekte in Haus: A. ca. 110,3 m² Wfl., Nettomiete p.m. ? 210,57 Kaufpreis: ? 402.595,- zzgl. Kaufnebenkosten Falls Sie auch zu dieser Wohnung nähere Informationen wünschen, lassen Sie es uns bitte wissen! VORTEILE: - Sehr gute Lage im beliebten 14.Bezirk - Schönes Wiener Altbauhaus - Günstiger Einstandspreis/m² - Laufende Mieterträge - Sichere Wertanlage - Hohes Wertsteigerungspotential - Hohes Abschreibungspotential Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertragsgebühren ca. 2% + 20% USt. Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. (steuerlich sofort voll abzugsfähig) KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer! Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und nähere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau DI Monika Pavlova unter der Nummer [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Vielen Dank. Sie haben zwar schon Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung gefunden? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches, kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Und Sie hätten dann Alles in einer Hand. Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage im Herzen des beliebten 14. Bezirks, zwischen Schönbrunn, dem Wien Fluss, den U-Bahn-Stationen Unter St.Veit und Braunschweiggasse und dem Bahnhof Penzing. Sie verfügt über beste öffentliche Verkehrsanbindung und perfekte städtische Infrastruktur. Sowohl in der nahegelegenen Linzer Straße als auch in den umliegenden Gassen finden Sie zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Das Hanusch-Krankenhaus ist in wenigen Autominuten zu erreichen. In der Umgebung gibt es auch viele Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Durch die Nähe zum Schönbrunn mit seinen Gärten, Museen, Tiergarten und Restaurants sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Wienerberg, bietet diese Wohnlage auch einen hohen Freizeitwert. Öffentliche Anbindung: U-Bahn Stationen Unter St.Veit (U4) und Braunschweiggasse (U4) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Straßenbahn-Haltestellen der Linien 10, 49 und 52 sind ebenso schnell zu Fuß zu erreichen Bahnhof Penzing und somit die Regionalzüge und S-Bahn Linien S45 und S50 sind nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

_1140! GUT AUFGETEILTE 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE U4! _ Im Hochparterre eines gepflegten Altbau´s in 1140 Wien gelangt eine gut aufgeteilte und grosszügig angelegte 3-Zimmer Wohnung zur sofortigen Vermietung. Die Wohneinheit befindet sich in einem gebrauchten, einfachen Zustand und verfügt über ca. 109,10 m² Wohnfläche. _AUFTEILUNG_ * zentraler Vorraum * Küche separat * 3 Zimmer * Badezimmer * 2 WC separat _AUSSTATTUNG_ * Sicherheitsschloss * Küche mit Fenster * Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken * 2 WCs (1 WC mit Waschbecken) * Kunststofffenster * Heizungsart: Gasetagenheizung * Kellerabteil: Ja Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 723,09 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 231,45 (zzgl. 10% USt) _GESAMTMIETZINS INKL. BK UND UST: € 1.050, _ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 3.200, ) Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt (€ 1.909.08 zzgl. 20% USt = € 2.290,89) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 4 Jahre befristet _LAGE/INFRASTRUKTUR_ Zahlreiche Nahversorger sowie Restaurants, Schulen und Kindergarten befinden sich in der Nähe und sind fußläufig in Kürze erreichbar. Der Radweg am Wienfluß sowie die Sportanlage Cumberland sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. _ÖFFENTLICHE ANBINDUNG_ U4/Station Unter St.Veit (ca. 4 Gehmin.) Buslinien 56A, 56 , N54 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Helle 3-Zimmer Wohnung ca. 77m² im 2. Stock mit Lift, Abendsonne auf dem Balkon ca. 3m², BJ 1975 Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Küche, WC. Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon Ausstattung: EWE-Einbauküche, Sanitär (Bad mit Wanne/Dusche), WC, Fernwärme mit Warmwasser-Aufbereitung, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kellerabteil, Waschküche und Trockenraum Kabelsignal/Kabelplus-Anschluss Lage und Infrastruktur: Im nahen Umkreis erreichen Sie: Hanusch Krankenhaus, Bäckerei, Supermarkt, Drogerie, Banken, Post, Trafiken, Gasthäuser, Restaurants, Schulen und Kinderbetreuung, Ärzte und Apotheken Öffentlicher Nahverkehr: Wenige Minuten Fußweg bis zu den Straßenbahnlinien 52 und 49, Stadtbus 47A und 51A, U4 Unter Sankt Veit, Vorortelinie Penzing Bahnhof Kaufpreis: EUR 420.000,- Monatliche Betriebskosten: EUR 200,78 inkl. USt. zuzüglich Reparatur-Rücklage: EUR 46,21 Maklerprovision 3 % vom Kaufpreis + 20% USt. Einen auf Sie abgestimmten Finanzierungsvorschlag erhalten Sie gerne von unseren Partnern Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. • Vor- und Nachname • aktuelle Wohnadresse * Telefonnummer und E-Mail Adresse... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

In einem wunderschönen 1908 erbauten Eckhaus im 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine noch vermietete gut geschnittene Zweieinhalbzimmerwohnung zum Verkauf. Das Flair des historischen Wiens spiegelt sich im Haus und der 76 m2 Wohnung ebenso wider wie die Ansprüche an modernes Wohnen im 21. Jahrhundert. Nähere Details zum Mietvertrag erhalten Sie gerne persönlich. Die Wohnung ist schon seit längerer Zeit vermietet, der Zustand ist sanierungsbedürftig. In unmittelbarer Nähe hält die Straßenbahnlinie 52 zum Westbahnhof, in wenigen Gehminuten ist die U4 Station Unter St.Veit erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie lokale Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Persönliche Besichtigungstermine können ab sofort jedoch nur nach Rücksprache mit der Mieterin vereinbart werden. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Im Herzen von Penzing Diese attraktive Wohnanlage im Herzen von Penzing, um die Ecke vom Lainzer Tiergarten und nahe dem Wiener Wald bietet besten Wohnkomfort. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, als auch die gute Nahversorgung verleihen diesem Objekt eine hohe Wohn und Lebensqualität. Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahe gelegenen Baumgartner Casino Park, ein toller Spiel und Sportplatz machen sowohl Naturerlebnis als auch Freizeitbeschäftigung möglich. Die Wohnung mit direktem Liftzugang befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohnschlafbereich mit Küchenzeile, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie Waschmaschinenanschluss und einen Vorraum. Ein Balkon mit ca. 4 m² ladet ein zu gemütlichen Stunden. Ein Kellerabteil ist vorhanden und zusätzlich können auch ein allgemeiner Fahrradabstellraum und ein Gemeinschaftsgarten genutzt werden. Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme) Mehrschicht Fertigparkett Eiche Natur Hochwertiges Feinsteinzeug Pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 Station Ober St.Veit Straßenbahnlinie 49, 52 Autobus: 47A Heizung: 44,22 Netto + 8,84 UST = 53,06 Brutto Warmwasser: 37,57 Netto + 3,76 UST = 41,33 Brutto Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Energiekennzahl Laut Energieausweis vom 19.12.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 27,76 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75 (A). Nebenkosten 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahvers... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Spitzenpreis - Dachterrassen-Penthouse - nahe U4 Hietzing" Dieses exklusive Penthouse mit 148 m² Wohnfläche und 2 Dachterrassen mit 62 m² und überwältigendem Fernblick - 800m zur U4 Hietzing und nahe Schönbrunn - lässt sicher auch Ihr Herz höher schlagen! Stil trifft Moderne: Das erst 2013 errichtete Wohnhaus ist direkt an den hochwertig renovierten Stil-Altbau von ca. 1900 angebaut. Mit dem Lift gelangt man von vom Stiegenaufgang im Altbau direkt in den obersten Stock, wo sich der Eingang mit Sicherheitstüre und Alarmanlage zum DG-Penthouse auf 2 Etagen befindet. Vom Vorzimmer aus betritt man durch die doppelte Glas-Schiebetür den großzügig gestaltbaren Wohn-Ess-Bereich mit offener modernster Küche, die mit Markengeräten - Induktionsfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Spüle, Ablagen, Einbaukästen und Kochinsel ausgestattet ist. Im Wohnbereich ist ausreichend Platz für eine gediegene Essgarnitur und eine großzügige Wohnlandschaft. Die über 50 m² große Dachterrasse bietet einen unvergleichlichen Fernblick von Schönbrunn und Hietzing bis zum Küniglberg und Lainzer Tiergarten sowie Wienerwald. Das Schlafzimmer oder Home-Office ist nach Nordwesten ausgerichtet. Weiters gibt es eine Dusche und ein WC im unteren Stockwerk. Über die Stiege mit Niro-Glas-Geländer gelangt man in das Obergeschoß mit 2 weiteren Schlafzimmern und einer 2. Dachterrasse nach Osten ausgerichtet. Das topmoderne Badezimmer mit luxuriöser Badewanne und Wellnessdusche sowie Waschbecken, Handtuchtrockner und WC verfügt über ein großes Fenster mit Fernblick. Das Penthouse ist mit 4 Klimaanlagen sowie Fußbodenheizung (Fernwärme) ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu und bietet zusätzlichen Stauraum. Der KFZ-Stellplatz in der Garage befindet sich ebenfalls im Eigentum. Die begrünten Liegenschaften zu Füßen mit Ausblick von Schönbrunn bis zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald - ladet die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen oder Ausflügen ein. Auch das nahegelegene Wiental bietet Möglichkeiten zum Joggen, Rad fahren usw. Andererseits perfekt angebunden durch die Westbahnstation Penzing und U4 Hietzing, Bus und Bim und viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wie in der Nisselgasse sowie in Hietzing, Restaurants, Heurige, Cafés, Ekazent, Banken, Ärzte, Kindergärten, Schulen (Diesterweggasse, Astgasse..) Der Preis für dieses ex... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wunderschöne Wohnungen im Bezirk Penzing Diese Neubau Wohnung befindet sich im Westen Wiens, im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft ist über die Linzerstraße und im Anschluss über die Missindorfstraße erreichbar. Penzing verfügt über den zweitgrößten Grünflächenanteil aller Wiener Bezirke. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich der Matznerpark. Auch der Schönbrunner Park ist in ein paar Minuten mit der Straßenbahnlinie 10 erreichbar. Die Infrastruktur in der Umgebung bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudios, Schulen und das Hanusch Krankenhaus sowie kulturelle Einrichtungen (Schloss Schönbrunn, Technisches Museum) befinden sich in unmittelbarer Nähe? somit ein idealer Lebensraum für Menschen, die das städtische Freizeit-, Einkaufs- und Kulturangebot voll nutzen möchten aber trotzdem einen ruhigen Rückzugsort zum Wohnen suchen. Das Stadtzentrum ist dank der naheliegenden öffentlichen Verkehrsmittel in kürzester Zeit erreichbar. Der Bahnhof Wien Penzing ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bietet Anschluss an Zug- sowie S-Bahn-Verbindungen. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung: · Parkettboden · Fernwärme · WM-Anschluss Allgemeine Flächen: · Kinderwagen- und Fahrradabstellraum · Müllraum · Kellerabteile · Hauseigene Tiefgarage Parken: Zusätzlich steht Ihnen für ? 108,00 ein Garagenplatz zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: Regionalzüge S-Bahn-Verbindung S45, S50 Haltestelle ? Penzing? Straßenbahnlinie 10, 52, 49 U Bahnlinie U3 ? Hütteldorfer Straße?, U4 ? Hietzing? Die Autobahn A1 und A2 sind in Kürze erreichbar Voraussetzung der Anmietung: Österreichische oder EU-Staatsbürgerschaft Aufrechtes Dienstverhält... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Altbau Maisonette auf zwei Ebenen im 14. Bezirk im sanierungsbedürftigen Zustand Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft auf zwei Ebenen die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden ist. Die Wohnung liegt im Hochparterre und der als Abstellraum gewidmete Bereich im Kellergeschoss des Gebäudes. Durch die großen Fensterflächen zur Straße wirkt das Untergeschoss hell. Auf über 131 m² Nutzfläche bieten sich hier immens viele Gestaltungsmöglichkeiten. In der Vergangenheit wurde die Immobilie im Hochparterre zum Wohnen und im Untergeschoss zum arbeiten verwendet. Bei der Sanierung des Objektes können Sie Ihre Vorstellungen und Ideen einfließen lassen um die Immobilie maßgeschneidert für Sie fertigzustellen. Sanierungsdarlehen: Zusätzlichen zu den Betriebskosten und der Rücklage gibt es ein Sanierungsdarlehen - anteilsmäßig für die zum Verkauf stehende Liegenschaft zum 07.09.2022 sind noch € ca. 9.000,- offen. Dieser Kostenpunkt wird im Zuge des Verkaufes vom Verkäufer getilgt. Eckdaten Größe: Hochparterre - 64,66 m² und Kellergeschoss 67,18 m² - Gesamt = 131,84 m² Betriebskosten: € 503,92,- brutto inkl. Rücklage und USt. - ( € 3,82,- inkl. Rücklage pro m² Nutzfläche) Stockwerk: Hochparterre und Souterrain/Kellergeschoss Räume: 3 Räume im HP und 3 Räume im UGRaumaufteilung Hochparterre Vorraum Küche Bad WC Schlafzimmer Wohnzimmer (Wendeltreppe) Souterrain (KG) 3 Räume 1 Durchgang WCGerne können wir Ihnen bei einer Besichtigungen Ideen zur Nutzung der Räume geben. Lage Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in direkter Umgebung zur S-Bahn Station Wien Penzing. Auch die U-Bahn Station Hietzing/Braunschweiggasse ist mit dem Bus oder zu Fuß in Kürze erreichbar. In direkter Umgebung auf der Linzer Straße befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle mit den Linien 49 und 52. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nachbarschaft. Kaufpreis: € 395.000,- Provision: 3% + 20% USt. Veräußert werden 2 Top's, Top 1 im HP und Top 24 Abstellraum im (Souterrain) Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ? % Kaufvertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1 und 1,5% zzgl. 20% USt.) Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]***ENGLISH***Old building maisonette on two levels in the 14th district in need of renovation For sale is a property on two levels which is connected by a spiral staircase. The apartment is located on the mezzanine floor and the area dedicated as storage room in the basement of the building. Due to the large window areas facing the street, the basement appears bright. With over 131 m² of usable space, there is an immense amount of design possibilities. In the past, the property was used for living on the mezzanine floor and working in the basement. When renovating the property, you can incorporate your ideas and imagination to finish the property tailor-made for you. Renovation loan: In addition to the operating costs and the reserve, there is a redevelopment loan - pro rata for the property for sale to 07.09.2022 are still € about 9,000, - open. This cost item will be repaid by the seller in the course of the sale. Key data Size: Raised first floor - 64.66 m² and basement 67.18 m² - total = 131.84 m² Operating costs: € 503,92,- gross incl. reserve and VAT - ( € 3,82,- incl. reserve per m² usable area) Floor: Raised first floor and basement/cellar floor rooms: 3 rooms in HP and 3 rooms in basement Room layout Raised first floor anteroom kitchen bathroom WC bedroom Living room (spiral staircase) Basement (KG) 3 rooms 1 passage WCWe will be happy to give you ideas on how to use the rooms during a viewing. Location The property is located in a traffic-calmed one-way street in the direct vicinity of the Vienna Penzing S-Bahn station. The subway station Hietzing/Braunschweiggasse can also be reached by bus or on foot in a short time. In the immediate vicinity on Linzer Straße there is a streetcar stop with lines 49 and 52. All stores for daily needs can be found in the neighborhood. Purchase price: € 395.000,-. Commission: 3% + 20% VATSold are 2 Top's, Top 1 in the HP and Top 24 storage room in the (basement) Additional purchase costs: 3,5% land transfer tax 1,1% land register registration fee ? % purchase contract preparation costs (usually between 1 and 1.5% plus 20% VAT) Contact me regarding a viewing at [Telefonnummer entfernt] or [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

ALICE im CUMBERLAND: Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Fernblick in 1140 Wien zu mieten In einer modernen, eben errichteten Wohnhausanlage nahe dem Palais Cumberland befindet sich im 5. Obergeschoß diese gut aufgeteilte 2-Zimmer mit folgender Aufteilung: einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum südseitig ausgerichteten Balkon mit großartigem Fernblick, Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC mit Handwaschbecken. Die Wohnung präsentiert sich im ausgezeichneten Zustand und ist mit hochwertigen Parkettböden und elegant verfliesten Sanitärräumen sowie elektrisch bedienbaren Raffstores an den Fenstern ausgestattet. Die Küchenlieferung erfolgt Mitte März. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt eine Fußbodenheizung. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Bei der Ausstattung wurde auf überaus hochwertige Materialien zurückgegriffen welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht wurden, diese bieten den Mietern höchsten Wohnkomfort. Neben der Tiefgarage befindet sich auch ein Kindergarten und ein Spielplatz in der Anlage. Die Mietdauer wird auf 5 Jahre befristet. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 99,00 angemietet werden. Die Lage direkt an der Cumberlandstraße bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung (Bahnhof Penzing, U4-Station Hietzing, Autobus Linie 51A, S-Bahn-Linien S45, S50) und beste Infrastruktur (zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung). Für die Freizeitgestaltung bietet sich unter anderem Schönbrunn an, mit seinem märchenhaften Schloss, dem großen Schlosspark, dem Tiergarten sowie dem Palmen- und dem Wüstenhaus. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

WOHNEN NAHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNNDie Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Matznerpark und dem Schlosspark Schönbrunn, welche ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden kann. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Straßenbahn, U-Bahn, S-Bahn) könnte kaum besser sein. Somit erreichen Sie auch in kurzer Zeit die Wiener Innenstadt! Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Bäckerei, Restaurants). Ebenso besteht auch die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz (Nr. 9) in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Markenküche mit Kühlschrank Außenraffstores Freifläche Fußbodenheizung Personenaufzug Kleinkinderspielplatz Fahrrad- Kinderwagenraum Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Wohnung Top 22: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67,88 m² Wohnfläche und ca. 8,37 m² Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 6,49 m²Badezimmer: ca. 5,11 m²Wohnküche: ca. 20,94 m²Zimmer 1: ca. 17,64 m²Zimmer 2: ca. 13,36 m²WC: ca. 2,16 m²Abstellraum: ca. 2,18 m²Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Mietkosten: Gesamtmietzins: € 1.077,60 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIBei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur: Die Wohnung überzeugt durch ihre tolle Lage im 14. Bezirk. Sie erreichen nämlich in ca. 5 Gehminuten den Matznerpark und in ca. 15 Gehminuten den Schlosspark Schönbrunn, welche Ihnen eine gute Gelegenheit für einen kleinen Spaziergang anbieten. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinie U4, den Bus- bzw. Straßenbahnlinien sowie der S-Bahn Linie, ist auch das Stadtzentrum Wien in kurzer Zeit zu erreichen! Die Nahversorgung ist ebenso hervorragend. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen ein Billa, Hofer, Lidl und ein Bipa zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Bus Linie: 51AU-Bahn Linie: U4 - Braunschweiggasse Straßenbahn Linie: 52S-Bahn Linien: S45 & S50 - Penzing Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 39,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <2.925m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <625m Universität <2.025m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <325m Polizei <700m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <75m U-Bahn <525m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Objekt Nr. 202307-13 Einleitung: Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns, Ihnen als Immobilienmakler unser neues Projekt vorstellen zu dürfen. Wir wurden mit der Vermarktung von hochwertigen und modern gestalteten Altbauwohnungen, sowie fünf neuen ausgebauten Dachgeschosswohnungen in zentraler Lage, von dem renommierten Baumeister- & Bauträgerbetrieb "LEON-BAU" beauftragt. Um Ihnen eine exklusive Möglichkeit zur Wohntraumsicherung im Vorverkauf zu bieten, haben wir uns mit dem Bauträger dazu entschieden, die Wohnungen mittels eines Vorvertrages zu verkaufen. Durch den Vorvertrag haben Sie die Chance, sich bereits jetzt eine Wohnung zu sichern, die erst zu einem späteren Zeitpunkt fertiggestellt wird. Das bedeutet für Sie, dass Sie in Ruhe und ohne Zeitdruck die Planung und Gestaltung Ihrer neuen Wohnung vornehmen können. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Wohnungseigentumsobjekte, die den Charme eines Altbaus mit modernster Technik verbinden und durch den Dachgeschossausbau noch großzügiger und attraktiver gestaltet werden. Zudem legt der Bauträger großen Wert auf eine nachhaltige und umweltfreundliche Bauweise, um Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein gutes Gewissen zu bieten. Objektbeschreibung: Entdecken Sie die Top 13 im 1. Dachgeschoss - eine Wohnung, die mit ihrem durchdachten Raumkonzept und ihrer hochwertigen Ausstattung überzeugt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Vorraum empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Links vom Vorraum befindet sich das separate WC, während Sie geradeaus in die Wohnküche gelangen, die durch ihren modernen Stil und ihren Zugang zur Loggia besticht. Hier können Sie sich zurücklehnen und den Ausblick auf die Umgebung genießen. Vom Vorraum aus gehen Sie nach rechts, wo Sie einen praktischen Abstellraum und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und einem eigenen Schrankraum finden. Links vom Schrankraum befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen eine erholsame Nachtruhe garantiert. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung! Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Objekt Nr. 202307-6 Einleitung: Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns, Ihnen als Immobilienmakler unser neues Projekt vorstellen zu dürfen. Wir wurden mit der Vermarktung von hochwertigen und modern gestalteten Altbauwohnungen, sowie fünf neuen ausgebauten Dachgeschosswohnungen in zentraler Lage, von dem renommierten Baumeister- & Bauträgerbetrieb "LEON-BAU" beauftragt. Um Ihnen eine exklusive Möglichkeit zur Wohntraumsicherung im Vorverkauf zu bieten, haben wir uns mit dem Bauträger dazu entschieden, die Wohnungen mittels eines Vorvertrages zu verkaufen. Durch den Vorvertrag haben Sie die Chance, sich bereits jetzt eine Wohnung zu sichern, die erst zu einem späteren Zeitpunkt fertiggestellt wird. Das bedeutet für Sie, dass Sie in Ruhe und ohne Zeitdruck die Planung und Gestaltung Ihrer neuen Wohnung vornehmen können. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Wohnungseigentumsobjekte, die den Charme eines Altbaus mit modernster Technik verbinden und durch den Dachgeschossausbau noch großzügiger und attraktiver gestaltet werden. Zudem legt der Bauträger großen Wert auf eine nachhaltige und umweltfreundliche Bauweise, um Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein gutes Gewissen zu bieten. Objektbeschreibung: Die Top 6 ist eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die über einen großzügigen Vorraum betreten wird. Hier befindet sich rechts ein Abstellraum mit viel Platz für einen Schrankverbau. Auf der linken Seite finden Sie das Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die Wohnküche und das Schlafzimmer sind beide zum südwestlich ausgerichteten Balkon hin ausgerichtet und bieten dadurch viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon ist über die Wohnküche und das Schlafzimmer zugänglich und lädt zum Entspannen und Genießen ein.... [Mehr]