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#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

***Objektbeschreibung*** Ein historisches Schmuckstück mit modernem Wohnkomfort - willkommen in der ehemaligen k. & k. Apotheke im Herzen von Weitra. Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1787 besticht durch seine elegante Architektur, die sorgfältig bewahrten Details und die stilgerechte Modernisierung. Die rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern. Hohe Räume, Fischgrätparkett und liebevoll restaurierte Elemente sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert - neues Dach, neue Fenster sowie modernisierte Haustechnik - und präsentiert sich in sehr gutem, sofort bezugsfertigem Zustand. Besonderes Highlight ist die einzigartige Fassade im Neobarockstil, damit gehört das Haus nicht nur architektonisch, sondern auch kulturell zu den Besonderheiten von Weitra. Bis vor Kurzem wurde das Objekt bei den beliebten Nachtwächtertouren (Fr & Sa, um 20 Uhr) vorgestellt, derzeit finden allerdings keine statt. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Design-Badewanne und die edle Küche mit hochwertigen Details verbinden historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort. Im Erdgeschoß sind Heizkörper und Verteilleitungen vorhanden; ein Heizkessel kann bei Bedarf ergänzt werden. Der Garten wird derzeit gemeinschaftlich genutzt, kann aber bei Wunsch geteilt werden. Ein zusätzliches Plus ist der nicht ausgebaute Dachboden mit rund 150 m², der weiteres Entwicklungspotenzial bietet - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Stauraum. Aufgrund der Widmung eignet sich das Gebäude sowohl als repräsentatives Wohnhaus als auch als Wohn- und Geschäftshaus - eine perfekte Basis für vielseitige Nutzungsideen. ***Eckdaten*** Wohnfläche: ca. 299 m² Dachboden: ca. 150 m² (unausgebaut) Grundstücksfläche: ca. 454 m² Anzahl der Zimmer: 8 Baujahr: 1787 (Altbau, denkmalgeschützt) Zustand: saniert, sehr gepflegt (neues Dach & Fenster) Heizsystem: Infrarotheizung (Heizkörper und Verteilleitungen im EG vorhanden; Heizkessel bei Bedarf ergänzbar) Energiekennzahlen: HWB 240 / fGEE 2,01 Gas: Anschluss in der Straße vorhanden Garten: gemeinschaftlich nutzbar, teilbar möglich Parkplatz: ruhige Anrainerlage, in der Regel ausreichend verfügbar Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus möglich Eigentum: Wohnungseigentum, im Grundbuch verankert Betriebskosten: nach Verbrauch Verfügbarkeit: sofort Angebotspreis: EUR 385.000,- ***Lagebeschreibung*** Die Immobilie liegt mitten im charmanten Stadtzentrum von Weitra - einer der ältesten Braustädte Österreichs im idyllischen Waldviertel. Hier verbinden sich Geschichte, Kultur und hohe Lebensqualität. Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar 🏙️. Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort - ideal für Familien. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Besonders hervorzuheben ist das Naherholungsgebiet Hausschachen mit Badeteich und dem beliebten Golfclub Weitra ⛳, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Wandern, Radfahren und kulturelle Veranstaltungen runden das vielseitige Freizeitangebot ab. Weitra liegt nahe der tschechischen Grenze und ist verkehrstechnisch gut angebunden: über die B41 Richtung Gmünd und Zwettl sowie per Bahnanschluss 🚉. Weitere Informationen zu Kultur, Freizeit und Veranstaltungen finden Sie auch auf der offiziellen Seite der Stadt: 👉 www.weitra-tourismus.at Ein perfektes Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen mit historischem Charme, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten kombinieren möchten. 🌿 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Exklusive Altbauwohnung mit gegliederter Fassade in Oberdöbling, 1190 Wien Zum Verkauf gelangt eine charmante und gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese exquisite Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines wunderschönen, sanierten Altbauzinshauses und besticht durch eine charakteristische gegliederte Fassade, die den klassischen Wiener Charme versprüht. Wohnungsausstattung: Großzügige Wohnfläche: Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet diese Wohnung viel Platz für ein komfortables und stilvolles Wohnen. Drei geräumige Schlafzimmer: Die drei Schlafzimmer sind ideal für Familien, Paare oder auch als Arbeits- und Gästezimmer nutzbar. Helles Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Separate Küche mit Fenster: Die separate Küche ist funktional und hell gestaltet, dank eines Fensters, das für viel Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten. Badezimmer mit Fenster: Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme, frische Atmosphäre sorgt. Zwei separate WCs: Die Wohnung bietet den Komfort von zwei separaten WCs, was besonders in Haushalten mit mehreren Personen von Vorteil ist. Großzügiger Vorraum: Der große Vorraum bietet viel Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum und schafft eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Besondere Merkmale: Modernisierung: Die Wohnung wurde 2019 modernisiert. Sanierte Fassade: Die Altbaufassade des Gebäudes wurde bereits saniert, was den historischen Wert und die ästhetische Anziehungskraft der Immobilie unterstreicht. Fernwärme: Die Wohnung wird umweltfreundlich und effizient mittels Fernwärme beheizt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 300,-€ brutto und beinhalten auch die Reparaturrücklage. Lage und Umgebung: Nähe zu Grinzing: Die malerischen Weinberge und Heurigenlokale von Grinzing sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu gemütlichen Abenden bei einem Glas Wiener Wein ein. Donaukanal: Der nahegelegene Donaukanal ist ein Katzensprung entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren und entspannte Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle wichtigen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Punkte Wiens. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Preis: Diese exklusive Altbauwohnung wird zu einem attraktiven Preis von 449.000-€ angeboten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine herausragende Immobilie in einer der besten Lagen Wiens zu erwerben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Eleganz und dem Charme dieser außergewöhnlichen Wohnung zu überzeugen! Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit prunkvoller, gegliederter Fassade in der Seckauerstraße in Knittelfeld. Mit den nötigen Umbaumaßnahmen können dabei sechs bis neun moderne Altbauwohnungen in bester Knittelfelder Lage errichtet werden. Die 3 oberirdischen Geschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) weisen eine Fläche zwischen 155 - 181 m² auf, woraus sich eine Gesamtnutzfläche nach den Umbaumaßnahmen bzw. nach dem Dachgeschossausbau von ungefähr 480 m² ergibt. Das Objekt ist zudem voll unterkellert (ca. 142 m²). Bisher wurden die jeweiligen Bestandseinheiten mit Einzelöfen beheizt. Es ist allerdings auch ein Gasanschluss im Keller vorhanden, an dem angeschlossen werden kann. Auch andere Heizungsalternativen wie z. B. Fernwärme oder eine Pelletsheizung wären denkbar, die Fernwärmeleitung liegt in der Straße, ein Anschlussangebot liegt bei Bedarf ebenfalls bereits vor. Das Objekt verfügt auch über einen großzügigen Hinterhof, der sich einerseits ideal für Eigengärten und Balkonflächen eignet, andererseits aber auch genügend Platz bietet um Parkplätze, Garagen oder Carports für künftige Mieter zu schaffen. Aufgrund des Baujahres und des Erhaltungszustandes des Objektes würde sich auch die Sanierung unter Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung anbieten. Mit der umfassenden Sanierung des Landes Steiermark werden 45% nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse für die Sanierung gewährt. Zudem kommen Sie in den steuerlichen Genuss der 15tel Abschreibung und damit zur Reduktion Ihrer persönlichen Einkommenssteuerlast. Nähere Informationen zur umfassenden Sanierung finden Sie hier [https://www.wohnbau.steiermark.at/cms/beitrag/12840232/165390972/]. Wie erwähnt ist die Infrastruktur für eine geplante Wohnhaussanierung durch die unmittelbare Nähe zu Nahversorgern, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof als ideal anzusehen (fußläufig alles in ca. 5 Minuten erreichbar). Auch auch das Stadtzentrum Knittelfeld ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * 623 m² Grundstücksgröße in perfekter Lage in Knittelfeld * ca. 330 m² Wohnnutzfläche im EG und 1. OG * ca. 181 m² Nutzfläche im Dachgeschoss * ca. 142 m² Kellerfläche * ca. 12,8 m² westseitige Terrasse * knapp 653 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Keller und Dachgeschoss) * großzügige Gartenfläche für Freiflächen, Balkone, Stellplätze, Carports etc. * Fernwärme vor der Haustüre (Gasleitung im Keller) * Altbauvilla mit prunkvoller, gegliederter Fassade * Kaufpreis: 316.800 € _Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung._ _Achtung: Der Energieausweis bezieht sich auf eine Beheizung mit Fernwärme und Heizkörpern und gilt daher als fiktiv, da derzeit keine Heizung im Objekt installiert ist._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit prunkvoller, gegliederter Fassade in der Seckauerstraße in Knittelfeld. Mit den nötigen Umbaumaßnahmen können dabei sechs bis neun moderne Altbauwohnungen oder ein repräsentativer Familienwohnsitz in bester Knittelfelder Lage errichtet werden. Die 3 oberirdischen Geschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) weisen eine Fläche zwischen 155 - 181 m² auf, woraus sich eine Gesamtnutzfläche nach den Umbaumaßnahmen bzw. nach dem Dachgeschossausbau von ungefähr 480 m² ergibt. Das Objekt ist zudem voll unterkellert (ca. 142 m²). Bisher wurden die jeweiligen Bestandseinheiten mit Einzelöfen beheizt. Es ist allerdings auch ein Gasanschluss im Keller vorhanden, an dem angeschlossen werden kann. Auch andere Heizungsalternativen wie z. B. Fernwärme oder eine Pelletsheizung wären denkbar, die Fernwärmeleitung liegt in der Straße, ein Anschlussangebot liegt bei Bedarf ebenfalls bereits vor. Das Objekt verfügt auch über einen großzügigen Hinterhof, der sich einerseits ideal für Eigengärten und Balkonflächen eignet, andererseits aber auch genügend Platz bietet um Parkplätze, Garagen oder Carports für künftige Mieter zu schaffen. Aufgrund des Baujahres und des Erhaltungszustandes des Objektes würde sich auch die Sanierung unter Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung anbieten. Mit der umfassenden Sanierung des Landes Steiermark werden 45% nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse für die Sanierung gewährt. Zudem kommen Sie in den steuerlichen Genuss der 15tel Abschreibung und damit zur Reduktion Ihrer persönlichen Einkommenssteuerlast. Nähere Informationen zur umfassenden Sanierung finden Sie hier. Wie erwähnt ist die Infrastruktur für eine geplante Wohnhaussanierung durch die unmittelbare Nähe zu Nahversorgern, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof als ideal anzusehen (fußläufig alles in ca. 5 Minuten erreichbar). Auch auch das Stadtzentrum Knittelfeld ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eckdaten und Ausstattungshighlights: 623 m² Grundstücksgröße in perfekter Lage in Knittelfeldca. 330 m² Wohnnutzfläche im EG und 1. OGca. 181 m² Nutzfläche im Dachgeschossca. 142 m² Kellerflächeca. 12,8 m² westseitige Terrasseknapp 653 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Keller und Dachgeschoss) großzügige Gartenfläche für Freiflächen, Balkone, Stellplätze, Carports etc. Fernwärme vor der Haustüre (Gasleitung im Keller) Altbauvilla mit prunkvoller, gegliederter Fassade Kaufpreis: 316.800 € Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Achtung: Der Energieausweis bezieht sich auf eine Beheizung mit Fernwärme und Heizkörpern und gilt daher als fiktiv, da derzeit keine Heizung im Objekt installiert ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <500m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig

Highlights Großzügige Terrasse (ca. 22 m²) – Sanierung 2026 Thermische Sanierung des Hauses (2026: Fassade, Fenster, Außenrollos und Dach) Zwei Zimmer mit direktem Terrassenzugang Guter Grundriss Separate Küche Die Wohnung Diese ca. 74 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 1974 errichteten Wohnhauses im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude verfügt über einen Personenlift sowie einen begrünten Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, wovon zwei direkten Zugang zur großzügigen, ca. 21,50 m² großen Terrasse bieten – ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Die Terrasse wurde kürzlich, im Zuge der Fassadensanierung, saniert und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie. Die Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung. Das Badezimmer sowie das separate WC sind ebenfalls sanierungsbedürftig und ermöglichen eine zeitgemäße Adaptierung nach eigenen Vorstellungen. Geheizt wird mittels Elektro-Heizung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Parkplatz angemietet werden (auf Anfrage). Diese Immobilie bietet eine ideale Basis für ein modernes Stadtrefugium mit großzügiger Freifläche in urbaner Lage des 16. Bezirks. Raumaufteilung Vorraum Drei Zimmer Zwei Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Separate Küche Badezimmer Separates WCTerrasse (ca. 21,50 m²) Ausstattung Personenlift Großzügige Terrasse (Sanierung 2026) Zwei Terrassenzugänge Separate Küche Separates WCKellerabteil Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Optional anmietbarer Parkplatz Wohnung sanierungsbedürftig Öffentliche Verkehrsmittel Autobus: 48AU-Bahn: U6Straßenbahn: 9Lage Die Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, einem urbanen und zugleich lebendigen Wohnbezirk mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Brunnenmarkt sowie die Thaliastraße bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: U-Bahn (U6 Thaliastraße) und Bus sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren U-Bahn-Knotenpunkten. Dadurch ist sowohl die Wiener City als auch das restliche Stadtgebiet bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Auch der Wilhelminenberg sowie die Steinhofgründe sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten hohen Freizeitwert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die Liegenschaft wurde von einem gemeinnützigen Bauträger errichtet und es wurden Förderungen in Anspruch genommen. Das kann bei der Vermietung Auswirkungen auf die gesetzlich erlaubte Miete, die vorgeschrieben werden darf, haben. Eine genaue Überprüfung der rechtlichen Situation wurde nicht vorgenommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Attraktive Eigentumswohnung mit Sanierungspotenzial und bereits modernisierter Gebäudehülle Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84,84 m² Wohnfläche in der Hans-Wilczek-Straße in 2100 Leobendorf. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, eine verglaste Loggia sowie einen schönen Fern- und Grünblick. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Käufer profitieren von einem attraktiven Einstiegspreis und können ihr zukünftiges Zuhause ganz nach ihren persönlichen Wünschen verwirklichen. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung: Großzügiges Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Separate Küche mit Essbereich Badezimmer mit Badewanne Separates WC Vorraum Verglaste Loggia Kellerabteil Die großzügigen Räume und die praktische Grundrissgestaltung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Anleger. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage von Leobendorf. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Leobendorf sowie die Autobahnauffahrt sorgen für eine schnelle Anbindung Richtung Wien und machen die Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Michael Altmann, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem aus die Räume im Erdgeschoss erschlossen werden. Von hier aus erreicht man das Badezimmer sowie mehrere Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich die Küche mit Essbereich, die direkt an das Wohnzimmer anschließt. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich optimal miteinander verbunden sind. Über die Stiege im Vorraum erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen weitere drei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafräume eignen. Ein zentraler Flur erschließt die Räume, während die Dachschrägen für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Kellergeschoss ist teilweise ausgeführt und bietet praktische Lager- und Technikflächen. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen eingeschossigen Zubau mit ca. 46,23 m², der als Nutz- bzw. Lagerfläche dient und vielseitig verwendbar ist, beispielsweise als Abstellbereich, Werkstatt oder Hobbyraum. Das Grundstück umfasst ca. 727 m² und bietet einen sonnigen, gut nutzbaren Garten mit großzügiger Rasenfläche sowie ausreichend Platz für Freizeit, Kinder oder Erholung im Freien. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft eine angenehme Aufenthaltszone. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Dach, Fenster sowie Leitungen wurden erneuert, die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen und eine 6kw Photovoltaikanlage installiert. Dadurch präsentiert sich das Haus technisch in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Sanierungen/Modernisierungen • Photovoltaikanlage (ca. 2019) • Dach neu eingedeckt (ca. 2019) • Elektrik und Wasserleitungen erneuert (ca. 2017) • 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden (ca. 2017) • Fassade inkl. Vollwärmeschutz erneuert (ca. 2020) • Drainage rund um das Gebäude (ca. 2019)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Für Unternehmen, die auf individuelle Lösungen und eine hohe Entwicklungsdynamik Wert legen, ist das B17-1 im Süden von Wien die beste Adresse. Der attraktive Gebäudekomplex besteht aus einem modernen Bürogebäude und neun Hallen – ausreichend Manipulationsflächen und Andockstationen mit Laderampen für LKWs mit Hebebühnen sind vorhanden. Inmitten eines der bedeutendsten österreichischen Industriezentren, dem IZ-NÖ-SÜD, direkt an der Triester Straße gelegen, punktet der Standort mit Top-Erreichbarkeit: Zum einen durch die Nähe zur Auf-/Abfahrt der A2 Süd-Autobahn, zum anderen durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Gastronomiebetriebe in direkter Umgebung versüßen den Arbeitsalltag.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exposé – Einfamilienhaus in Groß Sierning Objektdetails Immobilientyp: Einfamilienhaus Bauweise: Massivbau Grundstücksgröße: 311 m²Wohnfläche: ca. 131,3 m²Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer; Küche, Dielen, AR; Bäder: 2 Badezimmer Nutzfläche Nebengebäude mit Hobbyräumen: ca. 58,1 m²Balkon: ca. 2,38 m²Gartenfläche: ca. 23,3 m²Heizung: Pelletsheizung Warmwasser: Elektro-Boiler Terrassenüberdachung: BJ 2022 Übergabetermin: Voraussichtlich Februar 2026 Ausstattung & Merkmale Solide Massivbauweise Beheizung über moderne Pelletsheizung & Schwedenofen Anschluss an Ortswasser, Kanal, Strom, SAT-Anlage Internet via Kabelplus verfügbar Terrassenüberdachung (2022) für wettergeschütztes Verweilen im Freien Keine Hochwassergefahr – auch im Jahr 2024 keine Schäden Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Groß Sierning, einer beliebten Gemeinde mit hoher Lebensqualität im Bezirk Sankt Pölten-Land. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Nahversorger - Bauernladen, Bäcker, Postpartner – fußläufig erreichbar Kindergarten und Volksschule direkt im Ort Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt Weiterführende Schulen sowie Einkaufszentren und ärztliche Versorgung in wenigen Autominuten in Sankt Pölten oder Melk erreichbar Schnelle Anbindung an die B1 und A1 – nur ca. 15 Minuten nach St.Pölten Zentrum Umgeben von Natur, Feldern und Spazierwegen – ideal für Familien und Ruhesuchende Sonstiges Energieausweis: in Arbeit Zentrale Lage im Kerngebiet mit hoher Wohnqualität Sofort nutzbar, gepflegter Zustand Keine akuten Sanierungen notwendig - vielleicht die Fassade - große Sanierung fand zwischen 2010 und 2012 statt Ruhige Umgebung mit optimaler Infrastruktur Kontakt & Besichtigung Thomas Plesiutschnig, akad. IM[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Ihr neuer Bürostandort an der Ringstraße! Genießen Sie das Flair dieser Straße! In ruhiger, straßenabgewandter Lage befinden sich die Büroräumlichkeiten im Innenhof dieses Objektes (1. OG) Das Büro ist teilweise in Himmelsrichtung Nord/West ausgerichtet, daher ist es im Sommer kühl! Für Ihre Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen steht eine Teeküche zur Verfügung, das Objekt ist teilmöbliert. Änderungswünsche des Mieters im Rahmen der Sanierung durch den Vermieter noch möglich. Bisherige Branchen: die Räumlichkeiten wurden in den letzten 20 Jahren von einem Anwalt genutzt Kosten: Miete 550, netto / Monat Kaution: 3 Monatsmieten BK: 167, netto p.m. HK 106, netto p.m. zzgl. Kosten für den Stellplatz Weitere Möglichkeiten für benötigte Stellplätze befinden sich im näheren Umfeld in den Tiefgaragen. Kundenparkplätze: vor dem Objekt befindet sich eine Kurzparkzone. Für weitere Informationen stehen Ihnen sowohl der Eigentümer unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie das Wirtschaftsservice Wels unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 550 Betriebskosten € 167 Heizkosten € 106 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 823... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil

Gerne dürfen wir Ihnen diese attraktiv gelegene und charmant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines sehr schönen Stilaltbaus anbieten. Die beiden Zimmer sind getrennt begehbar und zu einer wenig befahrenen Einbahngasse ausgerichtet. Ein Baum vor den nord-westseitigen Fenstern sorgt für einen angenehmen Ausblick. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, welcher zugleich als Durchgangsraum zum Badezimmer dient. Hofseitig befindet sich noch ein allgemein nutzbarer Garten und Balkon. Die Wohnung wurde zuletzt 2018 saniert und zugleich mit einer sehr gut ausgestatteten Küche versehen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit. Grundriss/Ausstattung:+ Großzügiges Wohnzimmer mit zwei nordwestseitigen Holzkastenfenstern+ Großes Schlafzimmer mit zwei nordwestseitigen Holzkastenfenstern+ Küche voll ausgestattet, mit Fenster zum Lichthof und mit Platz für einen kleinen Esstisch+ Badezimmer mit Badewanne, Fenster zum Lichthof, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank+ Vorraum (erschließt WC, Küche und Wohnzimmer)+ Toilette mit eigenem Handwaschbecken+ Kellerabteil (nicht parifiziert)+ Allgemeiner Garten im Hof+ Allgemeiner Balkon im Stockwerk Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

CHARAKTEROBJEKT MIT VIEL PLATZ, GESCHICHTE & ENTWICKLUNGSPOTENZIALEin Haus für Menschen, die Raum suchen. Für Familien mit Platzbedarf. Für Käufer mit Blick für Potenzial. Baujahr vor 1900 – ein Objekt mit Geschichte. 1988 erfolgte eine umfassende Sanierung: Der südlichste Gebäudeteil wurde abgetragen und durch einen Neubau ersetzt (Garage mit aufgesetzter Pergola). Fassade, Fenster und Dacheindeckung wurden größtenteils erneuert. Sanierungsbedarf besteht in folgenden Bereichen: Prüfung und ggf. Adaptierung des Dachbodenausbaus durch einen Althaussanierungsprofi Stabilisierung/Sanierungsmaßnahmen im Kellerbereich Abgesehen davon präsentiert sich das Haus in gepflegtem und gutem Zustand. Raumaufteilung mit außergewöhnlich viel Platz: Erdgeschoss mit ca. 118,1 m²: Doppelgarage Waschküche Werkraum WCEingangsbereich Archiv/Abstellraum Wohnraum (Wohnzimmer + Zimmer) 1. Obergeschoss mit ca. 144,2 m²: Stube/Wohnzimmer Schlafzimmer Esszimmer Einbauküche Vorraum mit Zugang zur Pergola & Terrasse Bad WCKinderzimmer Dachgeschoss mit ca. 65,1 m²: Kinderzimmer Zimmer Vorraum WCDachboden Keller mit ca. 31,3 m² vorhanden Zusätzliche Highlights: Atelier mit ca. 52 m² – ideal für Selbstständige, Hobby, Büro oder Studio Zusätzlicher KFZ-Stellplatz Carport (Erneuerung eventuell erforderlich) Kleiner Gartenanteil mit Gartenhaus Dienstbarkeitsrecht (Zufahrt) zwischen Atelier und Wohngebäude Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <400m Krankenhaus <4.700m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <375m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <5.525m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <800m Polizei <725m Verkehr Bus <125m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <1.125m Flughafen <7.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]