Suchergebnisse für "fasangasse, 1030 wien landstraße neubauwohnung mieten"

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 494087) Ich biete meine wunderschöne 50 m² Neubauwohnung im 5. Stock in Wien Landstraße mit 2 Zimmern zum Tausch an. Sie ist gut geschnitten und eignet sich perfekt für dich wenn du zentral wohnen willst und als Single oder Pärchen einziehen willst (nicht WG tauglich). Die Wohnung hat bodentiefe Fenster welche sich komplett öffnen lassen und für eine schöne Lichtdurchflutung Sorgen und einen französischen Balkon. Ich habe letzten Sommer maßgefertigte Fliegengitter einbauen lassen, welche bei Bedarf ganz einfach wieder ausgebaut werden können oder welche ich auch gerne zur Übernahme anbiete [man merkt es nicht, braucht es aber dringend ;)]. Die Wohnung ist allgemein sehr gut abgedichtet, man bekommt von den Nachbaren nichts mit und genießt immer Winter auch mit wenig heizen eine angenehme und langanhaltende Wärme. Zusätzlich zu der zentralen Lage wohnt man auch unmittelbar an der Donaulände und am Praterpark und genießt direkten Zugang ins Grüne. Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich noch ein dazugehöriges Kellerabteil. Öffentlich ist die Wohnung durch den Kardinal-Nagl Platz U3 und die 18er Bim gut angebunden. Ich suche aktuell nach einer wahlweise kleineren aber vor allem günstigeren Wohnung in Wien. Mir ist wichtig dass sich die Wohnung in einem guten Zustand befindet und nicht im Erdgeschoss liegt. Großartig fände ich eine hübsche Altbauwohnung Nähe Zentrum. Kommt gerne auf mich zu wenn euch meine Wohnung anspricht und/oder nähere Fragen habt. :) Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmante Büros an der Landstraßer Hauptstraße zu mieten Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im charmanten Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und sind über den separaten Büroeingang oder das Shopping Center erreichbar. In unmittelbarer Umgebung decken die zahlreichen Geschäfte und Gastronomiebereiche des Shoppingcenters Galleria sowie die Lage an der Landstraßer Hauptstraße alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Je nach Verfügbarkeit können Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Einkaufszentrum selbst verfügt über rund 14.500 m² vermietbare Centerfläche auf drei Ebenen und eine Tiefgarage mit etwa 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind rund 11.500 m² Büroflächen angesiedelt. Die Galleria überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3, Buslinien) und den ruhigen Innenhof. Den Besuchern bietet sich ein vielfältiger Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und garantiert damit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhoflage und flexiblen Büroflächen macht die Galleria zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen. Verfügbare Flächen: 1. OG, Top A6, ca. 101 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Top GO11, ca. 374 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

OBJEKTBESCHREIBUNG Sie träumen von einem eigenen Schönheitssalon, Wellness-Zentrum oder Gesundheitszentrum? Hier finden Sie die ideale Basis: Ein großzügiger, hochmoderner Raum mit unbegrenzten Möglichkeiten. Dieser etablierte Schönheitssalon auf 350m² bietet die perfekte Infrastruktur, um Ihre Vision zu verwirklichen, ob Sie ein Beauty-Imperium ausbauen oder ein Wellness-Zentrum gründen. Der Schönheitssalon mit integriertem Praxis-Bereich auf 350m² in ausgezeichnetem Zustand an der berühmten Landstraße. Das Komplettpaket umfasst einen vollständig ausgestatteten Friseur-Bereich, 5 separate Praxis-Räume und eine funktionierende Rezeption. Der gesamte Salon ist mobiliiert, gepflegt und sofort betriebsbereit. Das Geschäft ist bereits in Betrieb: Synergien zwischen Coiffeur, Praxis und Kundenbasis sind etabliert. Große Schaufenster garantieren optimale Sichtbarkeit. Die Lage an der Landstraße sichert kontinuierliche Kundenfrequenz und höchste Geschäftsattraktivität. AUSSTATTUNG & INFRASTRUKTUR Coiffeur-Bereich: ✓ 6-7 vollwertige Friseurplätze ✓ 3 Waschbecken ✓ Moderner, gepflegter Zustand ✓ Komplettes Mobiliar vorhanden Praxis-Bereich: ✓ 6 separate Praxis-Räume ✓ Vollständig ausgestattet und möbliert ✓ Eigene Lavabos pro Raum ✓ Gemeinschaftliche Duschmöglichkeiten Allgemeine Ausstattung: ✓ Rezeptionsbereich ✓ Gemeinsame Küche ✓ 2 WC-Anlagen ✓ Fußbodenheizung ✓ Klimaanlage ✓ Großzügige Schaufenster ✓ Natürlicher Lichteinfall ✓ 2 Gemeinsame Terrassen ✓ 2 Küchen ✓ Lift Es gibt kostenlose Parkplätze für 90 Minuten in der Tiefgarage. VERFÜGBARKEIT & MODALITÄTEN * Verfügbar ab: sofort * Gesamtfläche: 350m² * Miete: 4.015,00€ monatlich * Ablöse: 250.000,00€ * Mietdauer: unbefristet Dies ist Ihre Gelegenheit. Ein Salon im besten Zustand, in guter Lage, mit unzähligen Möglichkeiten. Ob Sie ein bestehendes Geschäft fortführen oder eine ganz neue Vision verwirklichen: dieser Raum bietet die perfekte Basis. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem Traum. _Für Besichtigungen und weitere Informationen: Marvin Nimmerrichter, Immobilienmaklerin, Die Immobilien Meisterei GmbH_ * _Tel. [Tel]_ * [Email]_ * _www.dieimmobilienmeisterei.at_ _Besichtigung nach Voranmeldung._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 4.OG Bauteil B Fläche: ca. 638 m² Miete netto/m²: € 15,00 BK netto/m²: € 3,10 Allgemeine Objektbeschreibung Suchen Sie nach einem Standort, der Modernität, Flexibilität und eine hervorragende Infrastruktur vereint? In der gefragten Lage der Hainburger Straße 33 in 1030 Wien bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Bürofläche im 4. Obergeschoss zur Anmietung an. Das im Jahr 1999 generalsanierte Gebäude besticht durch seinen hervorragenden Zustand und seine zukunftssichere Bauweise. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterflächen in sämtlichen Büroräumlichkeiten, die eine inspirierende und produktive Arbeitsatmosphäre garantieren. Maximale Flexibilität für Ihre Vision Die Fläche ermöglicht jede erdenkliche Raumkonfiguration, von modernen Großraumbüros über effiziente Einzelbüros bis hin zu maßgeschneiderten Lösungen. Raumtrennung: Flexible Gestaltung mit Gipskartonständerwänden, Open Space oder eleganten Glaswänden (auf Sonderwunsch). Logistik: Der Bauteil B verfügt über einen Lastenlift, der bequem vom Hof aus per PKW erreicht und beladen werden kann - ein unschätzbarer Vorteil für Anlieferungen. Komfort: Für optimalen Blendschutz sind die Fenster zur Hainburger Straße hin mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Befristung: 5 -10 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: sofort Ausstattung Hochwertige Ausstattung auf dem neuesten Stand I! hr neues Büro ist mit allem ausgestattet, was ein modernes Arbeitsumfeld benötigt: - Boden: PVC-Belag - Technik: Doppelboden mit vorinstallierten Strom- und EDV-Auslässen für eine aufgeräumte Verkabelung. - Beleuchtung: Computer-gerechte Beleuchtung, die den ergonomischen Anforderungen entspricht. - Klima: Angenehmes Raumklima durch Fernwärme-Heizung, eine leistungsstarke Klimaanlage (Fancoils) und eine Lüftungsanlage, die einen 2-4-fachen Luftwechsel ermöglicht. - Teeküche: Eine voll ausgestattete Teeküche ist selbstverständlich vorhanden. Energieausweis HWB 49,4 (kWh/m²a) Stellplätze Bei Interesse können zusätzlich auch Stellplätze angemietet werden. Laufzeit: unbefristet, 1 Monat Kündigungsfrist Lage Die exzellente Lage nahe der Landstraße Hauptstraße gewährleistet nicht nur eine optimale Erreichbarkeit, sondern auch eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Erreichbarkeit U-Bahn: U3 Bus: 74A, 77 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Galleria Landstraße - zentrumsnahes Büro in 1030 Wien zu vermieten Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im charmanten Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und sind über den separaten Büroeingang oder das Shopping Center erreichbar. In unmittelbarer Umgebung decken die zahlreichen Geschäfte und Gastronomiebereiche des Shoppingcenters Galleria sowie die Lage an der Landstraßer Hauptstraße alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Je nach Verfügbarkeit können Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Einkaufszentrum selbst verfügt über rund 14.500 m² vermietbare Centerfläche auf drei Ebenen und eine Tiefgarage mit etwa 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind rund 11.500 m² Büroflächen angesiedelt. Die Galleria überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3, Buslinien) und den ruhigen Innenhof. Den Besuchern bietet sich ein vielfältiger Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und garantiert damit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhoflage und flexiblen Büroflächen macht die Galleria zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen. Verfügbare Flächen: 1. OG, Top A6, ca. 101 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Top GO11, ca. 374 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Galleria Landstraße - zentrumsnahes Büro in 1030 Wien zu vermieten Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im charmanten Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und sind über den separaten Büroeingang oder das Shopping Center erreichbar. In unmittelbarer Umgebung decken die zahlreichen Geschäfte und Gastronomiebereiche des Shoppingcenters Galleria sowie die Lage an der Landstraßer Hauptstraße alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Je nach Verfügbarkeit können Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Einkaufszentrum selbst verfügt über rund 14.500 m² vermietbare Centerfläche auf drei Ebenen und eine Tiefgarage mit etwa 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind rund 11.500 m² Büroflächen angesiedelt. Die Galleria überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3, Buslinien) und den ruhigen Innenhof. Den Besuchern bietet sich ein vielfältiger Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und garantiert damit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhoflage und flexiblen Büroflächen macht die Galleria zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen. Verfügbare Flächen: 1. OG, Top A6, ca. 101 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Top GO11, ca. 374 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Village im Dritten – Modernes Wohnen in urbaner Bestlage Im attraktiven Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten entsteht im Baufeld 3 ein modernes Mietwohnprojekt mit insgesamt 138 Wohnungen, verteilt auf vier Stiegen. Die Anlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten optimal geplante Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten und schafft somit zusätzlichen Wohnkomfort. Ausstattung & Highlights Erstbezugs-Neubauwohnungen Hochwertige Eichenparkettböden Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) Voll ausgestattete Einbauküche (Tischlerküche Kitzberger) Zentrales Raumthermostat PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich) Lastenmanagement Komfort & Allgemeinflächen Tiefgarage (optional anmietbar) 9 zusätzliche Lagerräume zur separaten Anmietung Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Waschsalon Für Familien und gemeinschaftliches Wohnen stehen zudem ein Kleinkinder- und Jugendspielbereich sowie eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ergänzende Nutzflächen, die das Gesamtangebot des Hauses sinnvoll abrunden und zur Attraktivität des Wohnumfelds beitragen. Stiege 4 Top 17Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,16 m² Wohnfläche, sowie mit ca. 14,04 m² Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,94 m²Gang ca. 5,64 m²separates WC ca. 1,55 m²Bad ca. 4,47 m²Abstellraum ca. 1,16 m²Wohnküche ca. 22,97 m²Zimmer 1 ca. 10,31 m²Zimmer 2 ca. 10,12 m²Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.549,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 108,29Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St.Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr. Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße. Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität. Das Projekt „Village im Dritten“ vereint moderne Wohnqualität, nachhaltige Technik und eine attraktive Infrastruktur und bietet damit ein ideales Zuhause im 3. Wiener Gemeindebezirk! Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,50 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Galleria Landstraße - zentrumsnahes Büro in 1030 Wien zu vermieten Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im charmanten Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und sind über den separaten Büroeingang oder das Shopping Center erreichbar. In unmittelbarer Umgebung decken die zahlreichen Geschäfte und Gastronomiebereiche des Shoppingcenters Galleria sowie die Lage an der Landstraßer Hauptstraße alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Je nach Verfügbarkeit können Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Einkaufszentrum selbst verfügt über rund 14.500 m² vermietbare Centerfläche auf drei Ebenen und eine Tiefgarage mit etwa 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind rund 11.500 m² Büroflächen angesiedelt. Die Galleria überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3, Buslinien) und den ruhigen Innenhof. Den Besuchern bietet sich ein vielfältiger Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und garantiert damit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhoflage und flexiblen Büroflächen macht die Galleria zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen. Verfügbare Flächen: 1. OG, Top A6, ca. 101 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Top GO11, ca. 374 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00 weitere Informationen: Teppichboden Außenjalousien Kabelkanäle Kühlung Spiegelrasterleuchten Küche Lift Lage: U-Bahn: U3 Station Rochusmarkt Autobuslinien: 4A, 74A, 77A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Village im Dritten – Modernes Wohnen in urbaner Bestlage Im attraktiven Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten entsteht im Baufeld 3 ein modernes Mietwohnprojekt mit insgesamt 138 Wohnungen, verteilt auf vier Stiegen. Die Anlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten optimal geplante Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten und schafft somit zusätzlichen Wohnkomfort. Ausstattung & Highlights Erstbezugs-Neubauwohnungen Hochwertige Eichenparkettböden Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) Voll ausgestattete Einbauküche (Tischlerküche Kitzberger) Zentrales Raumthermostat PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich) Lastenmanagement Komfort & Allgemeinflächen Tiefgarage (optional anmietbar) 9 zusätzliche Lagerräume zur separaten Anmietung Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Waschsalon Für Familien und gemeinschaftliches Wohnen stehen zudem ein Kleinkinder- und Jugendspielbereich sowie eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ergänzende Nutzflächen, die das Gesamtangebot des Hauses sinnvoll abrunden und zur Attraktivität des Wohnumfelds beitragen. Stiege 3 Top 6Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,21 m² Wohnfläche, sowie mit ca. 5,10 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,18 m²Gang ca. 8,35 m²Abstellraum ca. 1,83 m²separates WC ca. 1,79 m²Bad ca. 4,39 m²Wohnküche ca. 39,72 m²Zimmer 1 ca. 10,21 m²Zimmer 2 ca. 10,74 m²Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.749,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 146,18Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St.Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr. Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße. Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität. Das Projekt „Village im Dritten“ vereint moderne Wohnqualität, nachhaltige Technik und eine attraktive Infrastruktur und bietet damit ein ideales Zuhause im 3. Wiener Gemeindebezirk! Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,50 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]

Tiefgaragenstellplatz in 1030 Wien - komfortabel parken in zentraler Lage Wer in Wien unterwegs ist, weiß einen sicheren und gut erreichbaren Parkplatz besonders zu schätzen. Dieser Tiefgaragenstellplatz in 1030 Wien bietet eine praktische Lösung für den Alltag und überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung sowie einer vielseitigen Infrastruktur in der Umgebung. Der Stellplatz befindet sich in einer Garage und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Ob für den täglichen Arbeitsweg, regelmäßige Termine in der Stadt oder als verlässlicher Parkplatz in Wohnnähe - hier parken Sie bequem und gewinnen wertvolle Zeit. Das lästige Suchen nach einem freien Platz gehört der Vergangenheit an. Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt: Bus, U-Bahn und Straßenbahn ermöglichen eine flexible Weiterfahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein Bahnhof sowie ein Autobahnanschluss befinden sich ebenfalls in der Nähe. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die verschiedene Wege und Verkehrsmittel unkompliziert miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse

Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, ein modernes Gastronomie-Juwel im Herzen von 1030 Wien zu mieten! Diese großzügige Gastgewerbeimmobilie erstreckt sich über beeindruckende 234 m² und bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre gastronomischen Träume zu verwirklichen. Mit einer monatlichen Miete von nur 2.999,12 € eröffnet sich hier eine Welt voller Möglichkeiten. Vom Abgeber werden hier 130.000€ Inventar Ablöse verlangt. Die Immobilie überzeugt durch drei lichtdurchflutete Zimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es für gemütliche Restaurantbereiche, eine einladende Bar oder private Veranstaltungsräume. Die Modernisierung sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und Ihr Konzept umsetzen können. Besonders hervorzuheben ist der charmante Garten, der nicht nur für entspannte Stunden im Freien einlädt, sondern auch das Potenzial für eine großzügige Terrassennutzung bietet. Ihre Gäste werden es lieben, in dieser einladenden Atmosphäre zu speisen und zu verweilen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, darunter ein Gäste-WC, die den Komfort Ihrer Besucher unterstreichen. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – seien es Busse, U-Bahn, Straßenbahnen oder der Bahnhof, alles ist fußläufig erreichbar. Dies garantiert nicht nur eine hohe Frequentierung, sondern auch eine einfache Erreichbarkeit für Ihre Gäste. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in der Nähe, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Diese zentrale Lage sorgt dafür, dass Sie nicht nur Einheimische, sondern auch Studierende und Berufstätige anziehen können. Die stilvollen Deckenleuchten setzen Akzente und schaffen eine angenehme Atmosphäre, die sowohl für entspannte Abendessen als auch für gesellige Runden geeignet ist. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Teil der lebendigen Gastronomieszene in Wien zu werden! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr eigenes gastronomisches Konzept in dieser attraktiven Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen, die Ihnen diese einzigartige Location bietet! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #möbliert

Lage und Objekt: In der Schlachthausgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine großzügige Geschäfts- und Bürofläche mit ca. 713 m² zur Vermietung. Das Objekt befindet sich in einer im Jahr 2005 fertiggestellten Wohnhausanlage und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die durchdachte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Der direkte Zugang von der Straße ermöglicht einen komfortablen Zugang für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die Fläche eignet sich insbesondere als Bürostandort und bietet darüber hinaus interessante Nutzungsmöglichkeiten für beispielsweise Kanzleien, Ordinationen oder vergleichbare Dienstleistungsbetriebe. Flächen im Überblick: Die Geschäftsfläche verfügt über rund zehn Büroräume sowie einen Empfangsbereich, einen Besprechungsraum und einen Technikraum. Eine Küche und mehrere Sanitärräumlichkeiten ergänzen das Raumangebot. Für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen die Klimaanlage in sämtlichen Büroräumen sowie eine flächendeckende Lüftungsanlage. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, unmittelbar an die Geschäftsfläche angrenzende Freifläche. Sämtliche Büroräume verfügen über einen eigenen Ausgang ins Freie. Die Freifläche wird gemeinschaftlich genutzt und steht auch den Mietern und Eigentümern der Wohnhausanlage zur Verfügung. Mietkonditionen - zwei Finanzierungsvarianten: Variante 1 - Geringerer Finanzierungsbeitrag mit Stundungsmodell * Bruttomiete: € 12,30/m² * Finanzierungsbeitrag: € 21.456,91 * Stundungsdauer: 20 Jahre * Die Miete beinhaltet 3,5 % Eigenmittelzinsen. Diese Variante ermöglicht die Anmietung mit einem deutlich reduzierten anfänglichen Finanzierungsbeitrag. Ein detaillierter Tilgungsplan liegt vor und kann interessierten Mietern bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden. Variante 2 - Niedrigere Bruttomiete bei höherem Finanzierungsbeitrag * Bruttomiete: ca. € 10,70/m² * Finanzierungsbeitrag: € 214.569,11 Diese Variante bietet eine niedrigere laufende Bruttomiete bei entsprechend höherem Finanzierungsbeitrag. Interessenten können somit zwischen einem geringeren anfänglichen Finanzierungsbeitrag mit Stundungsmodell und einer niedrigeren laufenden Bruttomiete wählen. Ausstattung: * Küche * Sanitärräumlichkeiten * bodentiefe Fenster * Blendschutz * offenbare Fenster * Klimaanlage und Lüftung * Bodendosen * Linoleum und Teppichböden * Deckenleuchten * voll ausgestattete Küche * effizienter Grundriss * großzügiger Empfangsbereich * Schleuse im Eingangsbereich * Zugang: direkt von der Straße * Treppe und Rampe zum Haupteingang Verfügbarkeit: ab 01.01.2027 Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 68,43 kWh/m².a Lage und Verkehrsanbindung: Die nahegelegene U3-Station Schlachthausgasse gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird die Anbindung durch die Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 77A und 80A. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG 713 m² 10,70 € - 12,30 € - Betriebskosten werden nachgereicht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]