Suchergebnisse für "famielenhäuser 3130 herzogenburg"

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Klein aber fein! Die Wohnfläche dieser - derzeit noch vermieteten - Wohnung von 56m² teilt sich wie folgt auf: Die sehr geräumige Wohnung ist teilmöbliert, verfügt über einen Vorraum und ein separates WC im Eingangsbereich. Weiters gibt es ein möbliertes Schlafzimmer. Der offenen Wohn-/ Essbereich mit möblierter Küche hat einen Ausgang auf die Loggia. Den Abschluss der Wohneinheit bildet das moderne Badezimmer mit Dusche und einem Waschtisch. Geheizt wir mittels Fernwärme. Ein Autoabstellplatz (kein Eigentum, wird neu vergeben) und reichlich freie Parkplätze sind vorhanden. Ein privater Kellerraum und mehrere Kellerräume zur allgemeinen Benutzung (Trockenraum, Radkeller) stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift. HWB 99 Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 99,90 Rücklage: € 20,55 Heizung: € 44,30 Warmwasser: € 27,07 Verwaltung: € 33,76 Althaussanierung: € 51,89 (bis 31.12.2026) GESAMT: € 277,47 zuzüglich Stromkosten Parkplatz: € 11,53 KP € 139.000, + ALTHAUSSANIERUNSGDARLEHEN Stand per 31.12.2025 € 1.613, Lage: In Gehweite liegt ein Einkaufs- und das Stadtzentrum. Die schöne Gemeinde verfügt über Rad- und Wanderwege (Heurigen Gegend), Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musik-Mittelschule. Sie liegt in der Mitte zwischen Krems (22 Min.) und St.Pölten (19 Min.). Sehen Sie sich die Wohnung an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Stundungsvariante: 50 % Anzahlung , restlicher Betrag erst in 5 Jahren zu bezahlen; 25 % Mietzinsabschlag 3 Monate ab Mietbeginn Ob Sie Kulturliebhaber, Freizeitgenießer, oder gerne Heurige besuchen, in dieser schönen Gemeinde wird Ihnen Vieles angeboten. Die Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum in einem schönen und saniertem Haus. Viele Geschäfte erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Wohnung gliedert sich in ein großzügiges Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einen Schrankraum, ein Vorraum, ein Bad und ein separates WC als auch einen Abstellraum. Zuzüglich gibt es noch ein Kellerabteil für Sie zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, ein regeneratives sowie wartungsfreies Heizsystem, bei welchem die pauschalisierten Heizkosten(Akonto) bereits in der Miete inkludiert ist. Ein paar Eckdaten im Überblick: Balkon PKW Abstellplatz SAT-Anlage Kunststofffenster Sonnenschutz Fernwärme Sollten Sie weitere Fragen/Anliegen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann bitten wir um Kontaktaufnahme. Finanzierung und monatlicher Aufwand Variante 1 mit Mietzinsabschlag für 3 Monate ab Mietbeginn, Stundungsvariante 5 Jahre Laufzeit ab Mietbeginn Anzahlung bzw. Kaution Grundkosten 664,11 Baukosten 13 037,08 Monatlicher Aufwand Betriebskosten 277,29 Heizkosten 66,68 mtl. Wohnungsaufwand 582,88 mtl. Aufwendung inkl. Mwst 926,85 Variante 2 ohne Mietzinsabschlag mit Stundungsvariante Anzahlung bzw. Kaution Grundkosten 664,11 Baukosten 13 037,08 Monatlicher Aufwand Betriebskosten 277,29 Heizkosten 66,68 mtl. Wohnungsaufwand 735,31 mtl. Aufwendung inkl. Mwst 1 079,28 Variante 3 ohne Mietzinsabschlag ohne Stundungsvariante Anzahlung bzw. Kaution Grundkosten 14 365,30 Baukosten 13 037,08 Monatlicher Aufwand Betriebskosten 277,29 Heizkosten 66,68 mtl. Wohnungsaufwand 723,89 mtl. Aufwendung inkl. Mwst 1 067,86 Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <6.825m Krankenhaus <9.450m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <3.800m Universität <9.350m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <650m Sonstige Bank <100m Geldautomat <150m Post <25m Polizei <825m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <425m Bahnhof <375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Stil und Komfort ? Traumhafte Doppelhaushälfte in Herzogenburg In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenburg, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses wunderschöne und hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaus, das keine Wünsche offenlässt. Umgeben von angenehmer Ruhe und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden, vereint dieses Zuhause modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Raumkonzept ? durchdacht, hell und familienfreundlich Die rund 110? m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für Paare oder Familien: Erdgeschoss Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten ? ideal zum Entspannen. Ein separates WC sowie ein Technik-/Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Obergeschoss perfekt ? hell, modern und funktional.. Technik & Ausstattung ? energieeffizient und zukunftssicher Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz TV-Anschluss und Glasfaser-Internet bereits vorbereitet Schlüsselfertig & bezugsbereit Top-Lage mit perfekter Infrastruktur Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage ? und doch mitten im Leben: Nur ca. 4 Minuten entfernt: Spar, Lidl, BIPA, dm, KIK, TEDi, Deichmann, Libro, Noodle King, Villa, Koffer, Pizzeria u.? v.? m. OMV Tankstelle, AVIA, Postfiliale, PENNY, Schuhgeschäfte ? alles bequem erreichbar Bahnhof Herzogenburg: nur 1,3? km entfernt ? 3 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß Optimale Verkehrsanbindung Wien Zentrum: ca. 60? km ? 40? 45 Min. mit dem Auto, ca. 55 Min. mit dem Zug St.Pölten: nur ca. 10? km ? ca. 10? 12 Min. mit dem Auto, ca. 12 Min. mit dem Zug Krems an der Donau: ca. 25? km ? ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 20 Min. mit dem Zug Kinderfreundliche Umgebung Kindergarten: ca. 1,3? km entfernt Volkschule, Mittelschule und Polytechnische Schule: in unmittelbarer Nähe Fazit Diese moderne Doppelhaushälfte in Herzo... [Mehr]

#Büro #Halle

Das Büro in der Industriestraße in Herzogenburg befindet sich in einer gut angebundenen, industriell geprägten Umgebung. Die Lage bietet zahlreiche Vorteile für Unternehmen: Verkehrsanbindung: Die Industriestraße ist über die B1 gut erreichbar, welche eine direkte Verbindung zu den nahegelegenen Städten St.Pölten und Krems an der Donau bietet. Zudem ist die Autobahn A1 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Wien und andere wichtige Wirtschaftszentren ermöglicht. Öffentlicher Nahverkehr: Herzogenburg ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof Herzogenburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach St.Pölten und weiter nach Wien. Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung des Büros befinden sich diverse Dienstleistungsunternehmen, Produktionsbetriebe sowie Logistikfirmen, die Synergien und Geschäftsmöglichkeiten bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Wirtschaftliches Umfeld: Herzogenburg ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl an mittelständischen Unternehmen und einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung. Die Region profitiert von ihrer zentralen Lage in Niederösterreich und der Nähe zu wichtigen Ballungsräumen. Diese Lage macht das Büro in der Industriestraße zu einer attraktiven Option für Unternehmen, die von einer strategisch günstigen Position und einem lebendigen wirtschaftlichen Umfeld profitieren möchten. Büro Top 17 >> bezugsfertiger und klimatisierter Büroraum >> Gemeinschaftsküche und sanitäre Anlagen >> Besprechungsräume optional buchbar >> Highspeed LAN / WLAN >> Netto-Mietzins Euro 12,00 / m² zuzüglich Betriebs- und Energiekosten, exklusive USt. >> Betriebskosten-àconto ca. Euro 2,00 netto pro Monat >> Heizkosten-àconto ca. Euro 1,00 netto pro Monat KFZ-STELLPLÄTZE beim Bürohaus: >> Netto-Mietzins Euro 20,00 / Stellplatz zuzüglich 20 % USt. NEBENKOSTEN: >> Kaution: einmalig, 4 Brutto-Monatsmieten >> Vergebührung: einmalig, je nach Vertragslaufzeit ab 3 % des Jahresgesamtmietzinses >> Vertragslaufzeit: Mindestmietdauer 3 Jahre >> Vermittlungsprovision: keine, für den Mieter provisionsfrei ENERGIEAUSWEIS Bürogebäude vom 20.12.2017: >> HWB 41,70 kWh/m²a >> fGEE 0,70 INTERESSE GEWECKT? Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und erstellen Ihnen Ihr individuelles Angebot nach Ihrem Flächenbedarf.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Der Startpreis beträgt € 148.000,- Dieses renovierungsbedürftige Mittelreihenhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, in der Stadt Herzogenburg. Das Haus ist unterteilt in das Erdgeschoss, Obergeschoss, den Keller und einen noch nicht ausgebauten Dachboden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, ein Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, eine separate Küche möbliert mit Fenster und kleinen Essbereich, sowie ein WC extra. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne, WC und Fenster. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen und somit die Wohnnutzfläche zu erweitern - weitere Infos auf Anfrage! Die Grundstücksgröße umfasst 156 m². Erbaut wurde das Objekt ca. 1959. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Das Haus ist voll unterkellert - und verfügt somit über sehr viel Stauraum, Unter anderem befindet sich im Keller ein Waschraum der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Durch einen eigenen Ausgang im Keller gelangt man direkt in den Garten. Nahversorger, Bushaltestelle, Banken und das Stadtzentrum von Herzogenburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt eignet sich ideal als Eigenheim, in dem man sich selbst verwirklichen und seiner Kreativität freien Lauf lassen kann. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Rarität: Ein Grundstück für Anleger oder Bauträger mit Weitblick als Kapitalanlage oder als Investment mit zukünftigem Umwidmungspotential. Sie möchten in der Stadtgemeinde Herzogenburg in der Katastralgemeinde Ossarn eine Liegenschaft mit Weitblick bzw. zukünftiger Möglichkeit auf Umwidmung erwerben? Mit diesem Grundstück bietet sich eine seltene Gelegenheit auf eine große, zusammenhängende Liegenschaft direkt an der Baulandgrenze als langfristige Kapitalanlage oder als Investment mit zukünftigem Umwidmungspotential und das alles mit besten Verkehrsanbindungen und Infrastruktur. Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration, vor allem zusammenhängender Größe kaum mehr am Markt zu finden. In der Stadtgemeinde Herzogenburg, in Ossarn gelangt ein sehr gut konfiguriertes und gut erschlossenes Grundstück in sehr sonniger, ruhiger Lage direkt an der Baulandgrenze zum Verkauf. Das Grundstück ist derzeit gesamt als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmet, ist direkt an Bauland angrenzend und weist mit seiner Gesamtgrundstücksgröße von ca. 26.086m² zukünftiges, zwar nicht unmittelbares Umwidmungspotential auf.NÜTZEN SIE DIESE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE NOCH HEUTE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ MIT SÄMTLICHEN LIEGENSCHAFTSDETAILS AN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine lebensmittelzertifizierte Kühllagerfläche (Raumhöhe 9,5 Meter) in Herzogenburg mit einer Fläche von ca. 700 m². Optional können Büroräume und Stellplätze dazu gemietet werden. Die Fläche erfüllt alle Anforderungen für die Lagerung von Frischwaren und ist ideal geeignet für Betriebe aus der Lebensmittelbranche, Logistik oder dem Großhandel. Eckdaten: Gesamtfläche: ca. 813 m² wobei davon rund 700 m² Regallagerfläche und 113 m² Anlieferungszone (Expedit) Stellplätze: LKW-Parkplätze – kostenfrei Büroräume: Optional PKW-Stellplätze: Optional Lebensmittelzertifiziert: ja Temperaturbereich: Konstant zwischen 8 und 12 Grad - Kühlung kann auch ausgeschaltet werden (Miete würde sich verringern) Mietdauer: ca. 5 Jahre, je nach Vereinbarung. Es wird ein Untermietvertrag mit dem aktuellen Hauptmieter abgeschlossen. Der Hauptmieter mietet das gesamte Areal und nutzt den Standort langfristig. Verfügbar ab dem 01.01.2026 Der Mietpreis versteht sich als Pauschalmiete zzgl. Umsatzsteuer. Beschreibung: Zur Vermietung steht in Herzogenburg eine lebensmittelzertifizierte Kühllagerfläche. Das Lager ist auf einen konstanten Temperaturbereich zwischen 8 und 12 Grad Celsius ausgelegt und bietet somit ideale Bedingungen für die Lagerung von Frischwaren, kühlpflichtigen Lebensmitteln oder anderen temperaturempfindlichen Produkten. Die Lagerfläche verfügt über eine LKW-Laderampe, die das Be- und Entladen von Waren direkt an der Halle erleichtert. Ein Vorteil ist, dass LKW-Stellplätze kostenfrei zur Verfügung stehen. Das Kühllager bietet Ihnen durch seine lebensmittelzertifizierte Ausstattung höchste Hygienestandards und erfüllt alle Anforderungen an eine moderne Lagerhalle. Die verkehrsgünstige Lage in Herzogenburg ermöglicht eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Transportwege. Für Ihre logistischen Abläufe steht ein professioneller Palettenservice zur Verfügung. Die Ein- oder Auslagerung kann optional vom Vermieter übernommen werden. Hubwagen und Stapler sind bereits auf dem Areal vorhanden. Provision: 3 BMM zzgl. USt. Kaution: 3 BMM Lage + Infrastruktur: Die Lagerhalle in Herzogenburg verfügt über eine verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an die S33, die schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A1 und A21 sowie zu wichtigen regionalen Verkehrswegen bietet. So sind Ihre Waren zügig und flexibel sowohl regional als auch überregional transportierbar. Zudem ist die Infrastruktur für LKW-Zufahrten und Parkmöglichkeiten bestens ausgestattet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet in Herzogenburg und ist großteils vermietet. Es sind freie Büro-/ sowie Sozialräume mit einer Gesamtfläche von knapp 400m² vorhanden. Die monatliche Miete beträgt EUR 6, /m² inkl. BK und Heizung (netto). Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück (ca. 50 Parkplätze). Anbindung: PKW/LKW: direkt neben der Auffahrt S33 Richtung Krems (ca. 20 km) und St.Pölten - A1 (ca. 10 km) Bahn: unmittelbar an der Bahnstrecke Krems-St. Pölten Es können hier Teilflächen angemietet werden. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <5.500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein helles Einfamilienhaus in St.Andrä! Die hier angebotene Liegenschaft eröffnet auf knapp 160 Quadratmetern Wohnfläche und einem schönen Garten reichlich Platz zum Wohlfühlen. Genügend Stauraum bietet das Haus ebenfalls durch die direkt angeschlossenen Garagen. Dieses Wohnjuwel gliedert sich wie folgt: Vorraum mit Garderobe Offene Wohnküche Schlafzimmer Kinderzimmer 1Kinderzimmer 2Abstellraum Badezimmergetrennte Toilette Waschküche3 Garagen Die Liegenschaft besticht vor allem durch die absolute Ruhelage und der dennoch vorhandenen ausgezeichneten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Im Ortszentrum von Herzogenburg können alle Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs erledigt werden. Weiters befindet sich in 5 Gehminuten zum Haus eine Bushaltestelle. Zuzüglich zur Miete wird eine Pauschale in der Höhe von € 350,00 für Betriebskosten verrechnet. Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <6.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet in Herzogenburg und ist teilweise vermietet. Die Lagerflächen von gesamt knapp 8.000m² verteilen sich auf Hochlager Erdgeschoß (ca. 2.750m² mit einer Höhe von 6,5m), Lager Erdgeschoß (ca. 2.700m² mit einer Höhe von 2,7m) und Galerie Obergeschoß (ca. 2.500m² mit einer Höhe von 2.9m). Weiters sind Büro-/ sowie Sozialräume mit einer Gesamtfläche von knapp 600m² vorhanden. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück (ca. 50 Parkplätze). Eine PV-Anlage mit knapp 500 k Wp wurde auf dem Flachdach montiert und könnte ebenfalls übernommen werden (nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten). Anbindung: PKW/LKW: direkt neben der Auffahrt S33 Richtung Krems (ca. 20 km) und St.Pölten - A1 (ca. 10 km) Bahn: unmittelbar an der Bahnstrecke Krems-St. Pölten Eine Anmietung der Liegenschaft oder auch nur von Teilflächen (Lager oder Büro) ist ebenfalls möglich! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <5.500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus in Herzogenburg bietet mit seinen 7 Zimmern auf 210 m² Wohnfläche genug Platz für eine große Familie oder zwei Generationen unter einem Dach. Der großzügige Garten mit Laube und Pool lädt zum Entspannen ein. Vollständig saniert und renoviert im Jahr 2023, mit neuen Fenstern, Böden und Wänden sowie einer neuen Küche und 2 Badezimmern, ist dieses Haus bereit, seine neuen Bewohner willkommen zu heißen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vollständig saniert und renoviert (2023) - mit Laube und Pool im Garten - neue Fenster, 3-fach verglast - sehr hell & geräumig - zwei symmetrisch aufgebaute Stockwerke - vollständig unterkellert - große Garage mit Werkstatt vorhanden - alle Böden und Wände neu gemacht - neue Küche und 2 neue Badezimmer - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Angeboten wird Ihnen ein charmantes und gepflegtes Zweifamilienhaus, welches Ihnen auf großzügigen 271 m² Fläche viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Hier erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, die sich ideal für Familien, als auch für Mehrgenerationenwohnen eignen. Die beiden Einheiten verfügen über zwei getrennte Eingänge, welche von der Straße aus begehbar sind. Mit drei modernen Bädern und drei WCs ist der Alltag für alle Bewohner angenehm und stressfrei. Die sorgfältige Pflege des Hauses zeigt sich in jedem Detail und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Von jedem Schlafbereich gelangt man auf eine der drei Terrassen. Lassen Sie die Seele auf einer der drei Terrassen baumeln, während Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen. Der Ausblick ragt über gesamt Herzogenburg, ebenso bis zum Stift Herzogenburg. Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen individuell zu Gestalten. Ebenso verfügt das Haus über einen Gewölb-Weinkeller. Praktische Annehmlichkeiten wie eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Sie stets genügend Platz für Ihre Fahrzeuge haben. Geheizt wird mittels einer Wärmepumpe, welche mit einer 8 KWp starken Photovoltaikanlage versorgt wird. Im gesamten Wohnbereich wird die Wärme mittels einer Fußbodenheizung, abgegeben. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April 2024. Es müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 2,3 % des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Es gilt ein Freibetrag von 500.000 €Kaufpreis: EUR 500.000 Euro Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details please request here (while providing your contact data). Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]