Suchergebnisse für "faakersee residenz mieten"

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Lagen Kitzbühels präsentiert sich diese außergewöhnliche Residenz als gelungene Verbindung aus klassischem Tiroler Charme, Großzügigkeit und zeitloser Eleganz. Die Wohnung nimmt das gesamte erste Obergeschoss einer klassischen Tiroler Villa ein und bietet einen beeindruckenden, weitgehend freien Blick auf die umliegende Bergwelt. Bereits der Personenaufzug, der von der Tiefgarage direkt in die Wohnung führt, unterstreicht den besonderen Wohnkomfort. Herzstück ist der rund 73 m² große Wohnbereich mit großzügigem Salon, Kachelofen, Bibliothek mit offenem Kamin und einem kleinen Büro im Erker. Breite Dielenböden, historische Zirbenholztüren und liebevoll erhaltene Details schaffen eine warme und authentische Atmosphäre. Die helle Wohnküche mit Kochinsel, Granitarbeitsfläche und großzügigem Essbereich bildet einen weiteren Mittelpunkt der Wohnung. Zwei geräumige Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite; die unkomplizierte Schaffung eines dritten Schlafzimmers mit Dusche ist möglich. Großzügige Balkone und überdachte Terrassen eröffnen eindrucksvolle Ausblicke auf die Kitzbüheler Bergwelt. Ein besonderes Highlight ist die Lage: Skipiste und Hahnenkammbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist die Kitzbüheler Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés und Boutiquen bequem zu Fuß erreichbar. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, Bergpanorama und der Möglichkeit, nahezu alles fußläufig zu erreichen. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiger Hauswirtschafts- und Abstellbereich komplettieren dieses besondere Angebot. Short Cuts: Kitzbühel, Wohnfläche 192 m², Balkon-/Terrassenfläche 52 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wilder-Kaiser- & Kitzbüheler-Horn-Blick, Kachelofen & offener Kamin, Bergbahnen & Altstadt fußläufig erreichbar, Tiroler Landhausstil, 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis 3.490.000,-, HWB 53,54 fGEE 1,033 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nur wenige Gehminuten vom Wiener Stadtpark und damit in direkter Nähe zum 1. Bezirk gelegen, bietet THE AMBASSY eine einzigartige Symbiose aus urbanem Luxus, internationalem Flair und höchster Lebensqualität. Die Lage verbindet die Vorzüge einer zentralen Cityresidenz mit der Ruhe und dem Grün des Botschaftsviertels. Die exklusiven Wohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse, beeindruckende Raumhöhen von rund drei Metern und lichtdurchflutete Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern. Private Terrassen und Balkone eröffnen teils atemberaubende Ausblicke auf die Wiener Skyline und ikonische Wahrzeichen wie den Stephansdom. Alle Einheiten werden im hochwertigen Edelrohbauzustand angeboten, sodass zukünftige Eigentümer ihre Residenz nach individuellen Vorstellungen gestalten und vollenden können. Modernste Gebäudetechnik wie Deckenkühlung, Fan Coils, kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung gehört ebenso zur Ausstattung wie der exklusive Concierge Service. Bewohner genießen Zugang zu eleganten Loungebereichen, einem privaten Kino und Besprechungsräumen. Das Ambiente des Gebäudes erinnert an die Raffinesse eines internationalen Luxushotels - diskret, repräsentativ und stilvoll. Zusätzlich können Garagenstellplätze ab € 65.000 erworben werden. weitere Informationen: - Großzügige Raumhöhen von ca. 3 m - Keine Dachschrägen - Bodentiefe Fenster - Private Terrassen und Dachterrassen - Edelrohbauzustand zur individuellen Gestaltung - Deckenkühlung - Fan Coils - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Fußbodenheizung - Concierge Service mit hohem Sicherheitsniveau - Elegante Loungebereiche - Privates Kino - Besprechungsräume - Garagenstellplätze ab € 65.000, auch als E-Stellplätze verfügbar Lage: THE AMBASSY befindet sich im begehrten Wiener Botschaftsviertel, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark entfernt und damit in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk mit seinen kulturellen Highlights, exklusiven Boutiquen und renommierten Restaurants. Die Umgebung verbindet elegante Gründerzeitarchitektur mit urbanem Lifestyle und internationalem Flair. Das neu eröffnete The Hoxton Hotel in direkter Nachbarschaft bringt zusätzlich lebendige Gastronomie und kosmopolitische Atmosphäre ins Viertel. Auch die schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu internationalen Organisationen und Botschaften sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage zu einer der prestigeträchtigsten Wiens.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieser traumhafte und repräsentative Familienbesitz liegt diskret umsäumt von einer großzügigen parkähnlichen Gartenanlage am Rande der noblen Pötzleinsdorfer Villengegend und beeindruckt mit seinem historischen Flair und Großzügigkeit! Im Familienbesitz seit der Errichtung im Jahr 1923, gliedert sich diese Residenz auf insgesamt drei Etagen zu je ca. 200m² auf und verfügt über ein enormes Erweiterungspotenzial mit großer Baureserve auf dem über ca. 2017m² großen Grundstück, welches nach Bauklasse I mit 7,5m offen oder gekuppelt verbaut werden kann. RAUMAUFTEILUNG: Die Hauptebene betritt man vom großzügigen Entree aus und gelangt über den zentralen Vorraum in vier imposante Zimmer, die großzügige Küche, zwei elegante Bäder und die sonnige Gartenloggia mit Abgang in den prachtvollen Garten. Das Obergeschoss beeindruckt mit ebenfalls bis zu 4 sonnigen Zimmern, zwei eleganten Badezimmern und einem sonnigen Balkon mit herrlichem Gartenblick. Im Gartengeschoss befinden sich weitere 4 Räume, beginnend mit einem riesigen Studio (der ehemaligen Hauptküche des Hauses mit Speiselift), einem voll ausgestatteten Fitnessraum, einem großen Gästezimmer, einem orientalischen Wellnessraum mit Sauna und Badebereich, sowie großzügige Stauräumlichkeiten, Technikräume und Lagerräume. Der Parkgarten beeindruckt durch seine Größe und Uneinsehbarkeit und der Vorbereitung für 2-3 Garagenplätze! Hier lässt es sich im Schwimmbiotop und angrenzendem Atrium optimal entspannen und sowohl erholsame als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden genießen. HISTORIE: Ursprünglich um 1923 errichtet und seitdem im Familienbesitz, beeindruckt diese Liegenschaft mit einer familienfreundlichen Atmosphäre und vielen Möglichkeiten der Nutzung. Fortlaufend renoviert und bis zum heutigen Tag stets gepflegt und gewartet, bieten sich hier ungeahnte Möglichkeiten in der besten Lage des Bezirks! DETAILS zur HISTORIE: 1923 Errichtung: Errichtet als Teil der Familienliegenschaften rund um das Geymüllerschlössel, geplant als grosszügige Sommerresidenz in Stil der Zeit. 1970 - 1975 Erste Generalsanierung: Umgliederung der Räumlichkeiten, um eine zeitgemäßere Widmung der Räumlichkeiten zu erlauben. Transfer der Repräsentationsräume aus dem Obergeschoss in die Hauptebene. Das Gartengeschoss bleibt mit Küche, Werkstatt und Angestelltenräumlichkeiten unverändert genutzt. 2008 - 2015 Kernsanierung: Neudecken des Daches, thermische Dämmung des Hauses, komplette Erneuerung von Elektrik, Heizungssystem, Wasseranschlüssen. Errichtung von zusätzlichen 3 Bädern, Fitness- & Wellnessräumlichkeiten, neuer Küche, 2 Gästebereiche, Vergrößerung und Zusammenlegung der Repräsentationsräume, Erneuerung der Parkett-Böden. Installation der Alarmanlage, Lichtsystem, Pellets-Heizung (als alternative Heizform sofort umsetzbar), Soundsystem, Intercom etc. auf digitale IP basierte Systeme. Ab 2015: Ergänzung um Starkstromanschlüsse, Erweiterung Zufahrts- & Zuladungsmöglichkeiten, Umbau Gartengeschoss und Errichtung von Mehrzweckräumen. 2018 - 2019 Erweiterung Gartenbereich: Errichtung eines Schwimmbiotops (50m² Schwimmbereich, 50m² Regenerationsbereich) mit angebundenem Lounge-Bereich. Errichtung gemauerter Gartenschuppen mit Brennholzlager. Vorbereitung für Garage mit 2-3 Garagenplätzen. Schlussendlich wurde im Jahr 2020 das zentrale Heizungsystem mit witterungsgeführtem 60kw Gasbrennwertkessel erneuert, um eine nachhaltige und stabile Wärmezufuhr zu gewährleisten. INFRASTRUKTUR: Die besondere Grünruhelage inmitten des gefragten Villenviertels bietet eine hervorragende Lebensqualität, ein sehr gutes Freizeit- und Sportangebot sowie eine erstklassige Infrastruktur, schulische Einrichtungen und ebenso öffentliche Anbindung. Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. PÖTZLEINSDORF: Der Pötzleinsdorfer Schloßpark ist landschaftlich reizvoll angelegt und dank vieler Sport- und Freizeitangebote, insbesondere der weitläufigen Kinderspielplätze und des Streichelgeheges, sehr beliebt. Im beliebten Pötzleinsdorfer Heurigen und des Streichelgeheges, sehr beliebt. Im beliebten Pötzleinsdorfer Heurigen und im Steirerstöckl am Rande des Wienerwaldes kann man sich nach ausgedehnten Spaziergängen stärken und herrlich entspannen. Auch kulturell hat das Grätzl einiges zu bieten: Ein Highlight stellt das Pötzleinsdorfer Schloss dar, das seit 1993 eine Rudolf-Steiner-Schule beherbergt. Im 1808 errichteten Biedermeierjuwel Geymüllerschlössel ist die Möbel- und Uhrensammlung des MAK ausgestellt. Das flächenmäßig größte, aber verhältnismäßig dünn besiedelte Grätzl bietet insbesondere Familien ein ideales Ambiente. Pötzleinsdorf ist geprägt von klassischen Villen und charmanten Altbauwohnungen. Das perfekte Zusammenspiel zwischen der Noblesse dieser Altvillen und auch moderner Wohnbauten, den großzügigen Grünoasen und der unvergleichlichen Ruhe machen Pötzleinsdorf zum begehrten Wohngebiet für Groß und Klein. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Unikat und rufen Sie für weitere Details und Ihren persönlichen Besichtigungstermin gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: This breathtaking and representative family estate is discreetly surrounded by a generous park-like garden area on the edge of the noble Pötzleinsdorf villa district and impresses with its historic flair and spaciousness! In family ownership since its construction in 1923, this residence is spread over a total of three floors, each approximately 200m², and has enormous expansion potential with substantial building reserves on the plot of approximately 2017m², which can be built according to Building Class I with 7.5m open or attached. ROOM DISTRIBUTION: The main level is accessed from the generous entrance and leads through the central hallway to four impressive rooms, the spacious kitchen, two elegant bathrooms, and the sunny garden loggia with access to the magnificent garden. The upper floor impresses with up to four sunny rooms, two elegant bathrooms, and a sunny balcony with magnificent views of the garden. In the garden level, there are an additional four rooms, starting with a huge studio (the former main kitchen of the house with a dumbwaiter), a fully equipped fitness room, a large guest room, an oriental wellness area with sauna and bathing area, as well as spacious storage rooms, technical rooms, and storages. The park garden impresses with its size and seclusion and is prepared for 2-3 garage spaces! Here, one can relax optimally in the swimming biotope and adjacent atrium, enjoying both restful and social hours with family and friends. HISTORY: Originally built around 1923 and since then in family ownership, this property impresses with a family-friendly atmosphere and many usage possibilities. Continuously renovated and consistently maintained to this day, it offers unparalleled opportunities in the best location of the district! DETAILS ON THE HISTORY: 1923 Construction: Constructed as part of the family properties around the Geymüllerschlössel, planned as a spacious summer residence in the style of the time. 1970 - 1975 First general renovation: Reorganization of the premises to allow for a more contemporary use of the spaces. Transfer of the representative rooms from the upper floor to the main level. The garden level remains unchanged with kitchen, workshop, and staff rooms. 2008 - 2015 Core renovation: New roofing, thermal insulation of the house, complete renewal of electrical, heating systems, and water connections. Construction of an additional 3 bathrooms, fitness & wellness facilities, new kitchen, 2 guest areas, enlargement and merging of the representative rooms, renewal of parquet floors. Installation of the alarm system, lighting system, pellet heating (as an alternative heating form immediately implementable), sound system, intercom, etc. on digital IP-based systems. From 2015: Addition of high-voltage connections, extension of access & loading options, remodeling of the garden level and construction of multipurpose rooms. 2018 - 2019 Expansion of the garden area: Construction of a swimming biotope (50m² swimming area, 50m² regeneration area) with an attached lounge area. Construction of a brick garden shed with firewood storage. Preparation for a garage with 2-3 garage spaces. Finally, in 2020, the central heating system was renewed with a weather-guided 60k W gas condensing boiler to ensure a sustainable and stable heat supply. INFRASTRUCTURE: The special green quiet location in the sought-after villa district offers excellent quality of life, a very good range of leisure and sports activities, as well as first-class infrastructure, educational facilities, and public transport connections. The city center and the airport are very easily accessible. PÖTZLEINSDORF: The Pötzleinsdorf Castle Park is beautifully landscaped and is very popular due to its many sports and leisure offerings, especially the extensive playgrounds and petting zoo. In the popular Pötzleinsdorf heurigen and the Steirerstöckl at the edge of the Vienna Woods, one can strengthen themselves and relax wonderfully after long walks. Culturally, the district has a lot to offer: A highlight is the Pötzleinsdorf castle, which has housed a Rudolf Steiner school since 1993. The Biedermeier gem Geymüllerschlössel, built in 1808, displays the furniture and clock collection of the MAK. The district, which is the largest in area but relatively sparsely populated, offers an ideal environment for families. Pötzleinsdorf is characterized by classic villas and charming old apartments. The perfect interplay between the nobility of these old villas and modern residential buildings, the generous green oases, and the incomparable tranquility make Pötzleinsdorf a coveted residential area for young and old. Convince yourself of this unique property and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details and your personal viewing appointment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Idylle und Eleganz mit Wiener Flair Mitten im beliebtesten Teil der Wiener Altstadt liegt etwas versteckt der romantische Franziskanerplatz. Touristen bleiben verzückt stehen, um die hübsche, kopfsteingepflasterte Idylle mit der schönen Renaissancekirche auf sich wirken lassen. Aber auch echte Wienkenner und Einheimische wissen genau, warum sie diesen Platz mit herrlich italienischem Flair aufsuchen: Die gastronomische Vielfalt mit den tollen Wirtshäusern hat es ihnen angetan! Ein schneller Kaffee oder Wiener Hausmannskost auf Hauben-Niveau - hier kommt jeder Gast auf seine Rechnung, der Leib und Seele beisammen halten will. Das "Orellische Haus" Die an der Ecke Weihburggasse / Franziskanerplatz, mitten im 1. Wiener Bezirk gelegene Liegenschaft, wurde 1698 für Baron Peter von Orelli errichtet. Stilistisch am Übergang vom Früh- zum Hochbarock gelegen, wurde es 1756 aufgestockt. Die Fassade besteht aus vertikal durch Putzfelder miteinander verbundenen und gerade verdachten Fenstern. Das bemerkenswerte Korbbogenportal aus der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts ist von toskanischen Säulen und einem Triglyphenfries am oberen Ende begrenzt. Sehenswert ist vor allem der mit einer frühhistorischen kassettierten Hofeindeckung versehene Innenhof, in dem sich auch der barocke Rebekka-Brunnen (1846) von Adam Rammelmayer befindet. 2008-2022 wohnte auch die Operndiva Anna Netrebko in diesem Gebäude. Eigentum in dieser einzigartigen Lage erwerben zu können, ist eine rare Gelegenheit, insbesondere wenn es sich wie hier um eine herrschaftliche und hoch repräsentative Bel-Etage handelt, die in ausgezeichnetem Zustand ist. Die Ausstattung: Prachtvolle Stuckdecken sowie Kachelöfen und Kamine schmücken die herrschaftlichen und großzügigen Salons, die vorhandenen Öfen und Kamine dienen derzeit als Zierde. Die Immobilie hat eine Bürowidmung, wird jedoch überwiegend als Wohnung genutzt, weswegen eine Umsatzsteuer von nur 10% vorgeschrieben wird. Gerade erst wurde die Attraktivität dieser Immobilie durch einen Lifteinbau erhöht, durch den man die Wohnung nunmehr stufenlos erreichen kann und der Innenhof wird neu gestaltet. Die Raumaufteilung ist von Großzügigkeit geprägt: Entrée Wohnsalon ( ca. 72m²) Bibliothek ( ca. 30m²) Speisezimmer (ca.32m²) Schlafzimmer (ca.35m²) Garderobe (ca.10m²) Badezimmer mit WC (ca.11m²) Küche mit räumlich getrenntem Wirtschaftsraum (ca.30m²) 2. Toilette Pissoir verglaster Laubengang mit Zugang zum soeben neu errichteten Lift Ausstattung der Wohnung: Böden: Historischer Dekorparkett in den Salons und Wohnräumlichkeiten Riemenparkett in der Küche hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen Fenster-/Türen: Klassische Holz-Kastenfenster Flügeltüren mit Supraporten prachtvolle Original-Beschläge Heizung: Brennwerttherme Küche: große Einbauküche mit allen Geräten und altem gesetzten Herd angrenzender Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner Bad: erst kürzlich wurde dieses äußerst geschmackvoll neu gestaltet mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch, abgetrennter Toilette 2. Toilette mit Handwaschbecken separates Pissoir Weitere Annehmlichkeiten: Internet Alarmanlage Gegensprechanlage mit Kamera Liftfahrt direkt in die Wohnung Lage: Ruhig und idyllisch mitten im Zentrum an einem der malerischsten Plätze Wiens. Das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot des ersten Bezirkes sowie die hochwertigen Boutiquen rundum sind beeindruckend. Ein kurzer Spaziergang durch die beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt und schon sind Sie bei der der Wiener Staatsoper, den besten Theatern, Museen und Galerien Die großzügige Wohnung ist fußläufig nur 3 Minuten von der Kathedrale Stephansdom, dem Wahrzeichen Wiens entfernt, ebenso nahe ist die Einkaufs-Luxus-Meile mit Graben, Kohlmarkt und Kärntner Straße. Zum kaiserlichen Winterpalast, der Nationalbibliothek, der Spanischen Hofreitschule und zu dem barocken Regierungsviertel sind es 6 Minuten. Weiters benötigt man vier Minuten zum 3 Hektar großen, ausladenden Stadtpark. Weitere große Parkanalagen in der Nachbarschaft sind der Burggarten und der Volksgarten, die beide an der Prachtstraße Ring gelegen sind. An dieser breiten Allee aus dem 19. Jahrhundert befinden sich auch das Rathaus, das Parlament, die Universität, das Burgtheater, das Kunsthistorische und das Naturhistorische Museum. Infrastruktur: Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die U-Bahnlinien U1 und U3 am Stephansplatz sowie die Stadtbusse. Garage: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere öffentliche und private Garagen. Vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Informationen gefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Details wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Franziskanerplatz, Weihburggasse, Stephansplatz, Franziskanerkirche, Singerstraße, Graben, Kärntnerstraße... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

•Exklusive Zentrumslage am Park und Zierteich •Haupthaus + Einliegerbereich . bezugsfertige Ausstattung •3 Schlafzimmer . 2 Badezimmer . Sauna •ca. 216 m² Wohn- /Nutzfläche . 39 m² Garage •Hauptwohnsitznutzung . optional mit Apartment-/Privatzimmervermietung •891 m² Grundstück . großzügige Gartenflächen und Terrassen •keine Käuferprovision Kaufpreis: VB € 1.780.000,- + ca. 6,6 % Kaufnebenkosten... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Traumhaft gelegen im schönen Stadtteil Morzg wartet ein Wohn-Juwel auf neue Besitzer. Die Gartenwohnung mit vier Zimmern bietet mit eleganter Architektur und der malerischen Lage direkt am Grünland die perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle und naturnahem Ruhepol. Exquisite Ausstattung trifft in diesem edlen Apartment auf großzügig angelegte Räume mit hervorragender Lichtführung. Glastüren in allen Räumen sorgen für wunderbare Lichtstimmung von morgens bis abends, und ermöglichen von jedem Zimmer den Zugang ins Freie. Im umlaufenden Garten und auf der steingetäfelten Terrasse genießt man den unverbauten Blick auf den Untersberg. Die Wohnfläche von 124 m² gliedert sich in drei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie den 51 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Zwei Badezimmer, eines davon im direkten Anschluss an das Master-Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum und der geräumige Eingangsbereich komplettieren die Zimmeraufteilung. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil und 2 TG-AP.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieser luxuriöse Neubau präsentiert sich mit einem eleganten Stil sowie einem warmen, einladenden Charakter und setzt gleichzeitig moderne Akzente durch klare Formensprache, funktionelle Details und modernste Haustechnik. Seine Wohnfläche verteilt sich über drei Ebenen, die bequem mit dem Aufzug oder über den ebenerdigen Hauszugang zu erreichen sind. Im Dachgeschoss schaffen hohe Decken und große Fensterflächen viel Freiraum und Atmosphäre, mit fantastischer Aussicht auf die Kitzbüheler Alpen und das Schloss Münichau. Dieser Bereich fällt durch seine durchdachte, äußerst geschmackvolle Konzeption auf. Eine besonders behagliche Atmosphäre ergibt sich durch den Sichtdachstuhl in Altholz, den offenen Kamin sowie der gemütlichen Sofa-Lounge-Ecke. Ergänzt wird diese Etage durch eine Profiküche mit Kochinsel, Pre-Kitchen und hochwertigsten Geräten. Die weitläufige Sonnenterrasse lädt zum ausgiebigen Verweilen im Freien ein. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite, wobei die großzügig dimensionierte Mastereinheit ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist. Selbstverständlich haben beide Schlafräume Zugang zu der vorgelagerten Sonnenterrasse. Auf dieser Ebene wurden zusätzlich der geräumige Landingbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum sowie die direkt mit dem Haus verbundene Doppelgarage mit angeschlossener Sportgarderobe integriert. Drei weitere Schlafzimmer, welche sich in der unteren Etage des Hauses befinden sowie zwei stilvolle Bäder stehen zusätzlich für die Unterbringung Ihrer Gäste zur Verfügung. Neben den genannten Räumlichkeiten glänzt dieses Geschoss mit einer großzügigen Wellnessoase, dem einladenden Indoorpool mit Gegenstromanlage, der herrlichen Sauna sowie einem ca. 13 m² großen Fitnessbereich. Abschließend sollte auch der Weinkeller und ein Multimedia-Raum erwähnt werden.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zwischen den Stauseen - 2 Häuser in Krumau am Kamp Dieses besondere Objekt verbindet das Beste aus zwei Welten: ein behagliches Zuhause mit Charakter - Hauptgebäude (Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus) und ein Ferienhaus (ehemalige Schmiede) welche darauf warten, mit Leben, Lachen und Leidenschaft gefüllt zu werden. zwischen den Stauseen DOBRA und THURNBERG befindet sich Krumau, eine Kombination zwischen Natur, Ruhe und Erholung OBJEKTDETAILS: Wohnhaus Küche ca.16m2 Wohnzimmer ca. 18m2 Büro ca. 24m2 Wintergarten ca. 45m2 Schlafzimmer 1 ca. 23m2 Schlafzimmer 2 ca. 12m2 Schlafzimmer 3 ca. 10m2 Schlafzimmer 4 ca. 26m2 Badezimmer ca. 6m2 Vorraum bzw. Abstellraum ca. 20m2 separat begehbare Wohneinheit ca.60m2 Technikraum und Nebenräume ca. 50m2 Ferienhaus (3 Wohneinheiten) Wohnung 1 ca. 42m2 Wohnung 2 ca. 30m2 Wohnung 3 ca. 30m2 Ferienhaus - Untergeschoss Vorraum + Gang ca. 28m2 Garage 1 ca. 60m2 Garage 2 ca. 35m2 Werkstatt ca. 25m2 Abstellräume ca. 45m2 Gewölbekeller ca.25m2 WEITERE INFORMATIONEN: - Richtpreis € 398.000,- - Beheizt werden beide Immobilien elektrisch und mittels Holzofen - landwirtschaftliche Flächen anliegend optional ca. 11.500m2 - Waldflächen optional ca. 11.000m2 - Distanz ca. 5-10min HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: 100 m zum Kamp Fluss 700 m zum Bootsverleih größtenteils uneinsichtiger Garten Ruhelage Wintergarten Sitzlaube direkt am Reislingbach UNSER SERVICE: Ing. Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <7.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <8.500m Post <7.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Haus in 3543 Krumau am Kamp besticht durch seine ideale Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Arzt, Schulen und ein Kindergarten. Auch eine Bank und Geldautomaten sind in der Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Busverbindungen sorgt für optimale Erreichbarkeit der Umgebung und der Stadt. Ein perfekter Ort für Ihr neues Zuhause!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Am Maurer Berg, einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks, erwarten Sie insgesamt acht exklusive Wohneinheiten. Zur Auswahl stehen vier barrierefreie Penthouse-Residenzen (Kaufpreise ab EUR 948.000,-) mit großzügigen Dachterrassen und exklusivem Liftzugang direkt in die Wohnung, sowie vier Gartenresidenzen (Kaufpreise ab EUR 798.000,-) mit privaten Eigengärten. Eingebettet in die gewachsene Villenlandschaft von Mauer vereinen die Penthouse-Residenzen moderne Architektur, höchste Wohnqualität und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Großzügige Wohnflächen, weitläufige Freiflächen und der exklusive Liftzugang direkt in die jeweilige Wohnung schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selbst im gehobenen Wohnbau nur selten zu finden ist. Mit Wohnflächen von rund 118 m² bis 124 m² sowie großzügigen Terrassenflächen bieten die vier Penthouse-Residenzen Wohnlösungen für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Qualität und Lage. Bodentiefe Fensterflächen öffnen die Wohnräume nach außen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Jede Residenz verfügt über ihren eigenen Charakter und ihre individuellen Vorzüge - von besonders großzügigen Terrassenbereichen bis hin zu einzigartigen Blickbeziehungen über die umliegende Villenlandschaft des Maurer Bergs. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Ruhe und Exklusivität auf besondere Weise miteinander verbindet. VIRTUELLE BESICHTIGUNGEN: Damit Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung ein möglichst realistisches Bild vom Wohnkonzept machen können, stehen Ihnen nachfolgend virtuelle Rundgänge durch zwei Penthouse-Residenzen sowie zwei Gartenresidenzen zur Verfügung. Die gezeigten 360°-Touren zeigen den tatsächlichen aktuellen Bau- und Ausstattungsstand der Wohnungen und keine Visualisierungen oder computergenerierten Renderings. Sie erhalten damit einen authentischen Eindruck von Architektur, Raumgefühl, Lichtverhältnissen und Freiflächen - so, wie sich die Wohnungen heute präsentieren. Die Wohnungen befinden sich bereits in der finalen Fertigstellungsphase und können innerhalb von ca. 8 bis 10 Wochen nach Kaufvertragsabschluss schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übernommen werden. Die übrigen Einheiten verfügen über vergleichbare Grundriss- und Ausstattungsqualitäten, unterscheiden sich jedoch hinsichtlich Lage, Garten- bzw. Terrassenflächen sowie Kaufpreis. Entdecken Sie die unterschiedlichen Wohnkonzepte bequem von zu Hause aus und finden Sie heraus, welche Residenz am besten zu Ihren persönlichen Wohnvorstellungen passt. Penthouse-Residenz | Haus 4 Top 2 » 360°-Tour starten Gartenresidenz | Haus 4 Top 1 » 360°-Tour starten Penthouse-Residenz | Haus 3 Top 2 » 360°-Tour starten Gartenresidenz | Haus 3 Top 1 » 360°-Tour starten FOTOGALERIE: Die acht Residenzen dieses Wohnensembles basieren auf einem einheitlichen architektonischen Konzept und verfügen über weitgehend vergleichbare Grundriss- und Ausstattungsqualitäten. Unterschiede bestehen insbesondere hinsichtlich der Lage innerhalb des Projektes, der Größe und Ausgestaltung der Freiflächen sowie einzelner Grundrissdetails. Die in dieser Fotogalerie gezeigten Aufnahmen stammen aus ausgewählten Garten- und Penthouse-Residenzen der Häuser 3 und 4 und vermitteln einen repräsentativen Eindruck der Architektur, Ausstattung und Wohnqualität des gesamten Projektes. Die dargestellten Grundrisse beziehen sich auf die Gartenresidenz Haus 4 Top 1 sowie die Penthouse-Residenz Haus 4 Top 2 und dienen als beispielhafte Darstellung der beiden Wohnkonzepte innerhalb des Projektes. Sämtliche Fotos zeigen den tatsächlichen aktuellen Bau- und Ausstattungsstand der Wohnungen. Es handelt sich dabei ausschließlich um Originalaufnahmen und nicht um Visualisierungen, computergenerierte Darstellungen oder KI-generierte Renderings. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: Wohnflächen von ca. 118 m² bis 124 m² auf mehreren Ebenen Großzügige Dachterrassen mit bis zu rund 52 m² Freifläche und beeindruckendem Grün- und Fernblick über die Villenlandschaft von Mauer Großzügige Wohn- und Essbereiche mit bodentiefen Fensterflächen Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen Moderne Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugbelägen Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Aluminiumfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrisch steuerbare Außenbeschattung Sicherheitseingangstüren Hochwertige Innentüren Energieeffiziente Neubauqualität mit hervorragenden Energiekennzahlen (HWB ca. 41–43 kWh/m²a, fGEE ca. 0,65–0,67) Schlüsselfertige Übergabe innerhalb von ca. 8 bis 10 Wochen nach Kaufvertragsabschluss gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung VERFÜGBARE PENTHOUSE-RESIDENZEN:■ Haus 1 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 118,40 m² Wohnfläche | 44,0 m² Dachterrasse | 20,30 m² Terrasse | 2,90 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 948.000,-■ Haus 2 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 122,30 m² Wohnfläche | 51,90 m² Dachterrasse | 21,90 m² Terrasse | 8,30 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 1.108.000,-■ Haus 3 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 123,80 m² Wohnfläche | 50,1 m² Dachterrasse | 22,90 m² Terrasse | 7,90 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 1.098.000,-■ Haus 4 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 118,40 m² Wohnfläche | 46,20 m² Dachterrasse | 26,90 m² Terrasse | 3,30 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 1.138.000,-Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 39.000,- erworben werden. Sie bevorzugen einen privaten Eigengarten anstelle großzügiger Dachterrassen? Informationen zu den vier Gartenresidenzen finden Sie auf unserer Website unter: www.immototal.at/obj/96011 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGTrotz der ruhigen und von Einfamilienhäusern sowie Villen geprägten Wohnlage am Maurer Berg ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. Die Buslinien 56A, 60A sowie die Nachtbuslinie N60 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Liegenschaft bequem mit den umliegenden Stadtteilen sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Maurer Hauptplatz mit seinen Geschäften, Cafés, Heurigen und Nahversorgern ist ebenfalls bequem erreichbar. Über die Straßenbahnlinie 60 am Maurer Hauptplatz besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Hietzing und U4-Station Hietzing. Für Pendler bietet der Bahnhof Wien Atzgersdorf mit den S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S4 eine attraktive Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen in einer der begehrtesten Villenlagen Wiens und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus. PERSÖNLICHE BERATUNG & BESICHTIGUNGDa jede der acht Residenzen ihren eigenen Charakter sowie individuelle Lage- und Freiflächenqualitäten bietet, empfehlen wir eine persönliche Besichtigung vor Ort. Gerne präsentieren wir Ihnen die unterschiedlichen Wohnkonzepte, übermitteln sämtliche weiterführenden Unterlagen und beraten Sie umfassend bei der Auswahl der für Sie passenden Residenz. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eingebettet in die majestätische Bergwelt von St.Johann, bietet die Kalkstein Residenz ein unvergleichliches Wohnambiente. Mit 11 bezugsfertigen Eigentumswohnungen, die moderne Architektur mit alpinem Flair verbinden, erleben Sie hier höchsten Wohnkomfort inmitten der idyllischen Natur Österreichs. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Exklusivität und Natur aufeinandertreffen! Highlights der Immobilie •Traum-Penthouse mit Panoramablick: 144,22 m² Wohnfläche, private Liftzufahrt und zwei überdachte Terrassen. •Luxuriöse Ausstattung: Freistehende Badewanne, Walk-In Shower und hochwertige Oberflächen. •Großzügige Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich mit über 3 m Raumhöhe. •Bergidylle hautnah: Atemberaubender Blick auf den Wilden Kaiser und die umliegende Bergwelt. •Praktische Extras: Gäste-WC, Abstellraum und weitere Stauraummöglichkeiten. Detaillierte Beschreibung – Ihr Penthouse in der Kalkstein Residenz Dieses luxuriöse Penthouse vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine traumhafte Lage zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Auf 144,22 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Platz als auch Komfort bietet. Wohnbereich: Das Penthouse besticht durch seinen großzügigen, offenen Wohnbereich, der Küche, Ess- und Wohnzimmer nahtlos miteinander verbindet. Die Raumhöhe von über 3 Metern schafft ein Gefühl von Weite und Eleganz, während bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die hochwertigen Materialien und die geschmackvolle Gestaltung verleihen dem Raum ein luxuriöses Ambiente. Schlafzimmer: Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Rückzugsorte. Das Hauptschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer haben direkten Zugang zu den überdachten Terrassen. Das dritte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Badezimmer: Die zwei en-suite Badezimmer sind Wellness-Oasen, ausgestattet mit freistehender Badewanne, Walk-In Shower und edlen Armaturen. Sie bieten Ihnen höchsten Komfort und eine luxuriöse Atmosphäre. Outdoor-Bereiche: Zwei überdachte Terrassen und ein zusätzlicher Balkon laden dazu ein, die beeindruckende Bergkulisse zu genießen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen erleben – ob bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Abend mit Blick auf den Wilden Kaiser. Zusätzliche Räume: Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Abstellraum bietet Platz für Dinge des täglichen Bedarfs und hält Ihre Wohnbereiche aufgeräumt und stilvoll. Eckdaten auf einen Blick •Wohnfläche: 144,22 m² •Zimmer: 3 Schlafzimmer, offener Wohnbereich •Bäder: 2 en-suite Badezimmer, 1 Gäste-WC •Outdoor-Bereiche: 2 überdachte Terrassen, 1 Balkon •Ausstattung: Private Liftzufahrt, freistehende Badewanne, hochwertige Oberflächen •Kaufpreis: 1.023.000 € •Garagenplatz: 25.000 € •2 Freiparkplätze: à 8.500 € Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum – Besichtigen Sie das Penthouse jetzt! Erleben Sie alpinen Luxus in der Kalkstein Residenz – Ihrem neuen Zuhause in St.Johann. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Design, Komfort und Natur verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Penthouse! Wichtiger Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen Verkäufer und Makler ein familiäres sowie wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3 % zzgl. 20 % USt. Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Balkon

Palais Residenz am Wiener Stadtpark Das im Jahre 1871/72 nach Plänen von Johann Romano und August Schwendenwein in Form der französischen Renaissance erbaute, ehemalige "Henckel-Donnersmarck-Palais" steht, wie viele der Ringstraßenbauten, unter Denkmalschutz und bietet Bewohnern luxuriöses Wohnen mit historischem Charme. Ergänzend steht den Eigentümern der insgesamt 12 exklusiven Wohnungen der Service des im Palais untergebrachten 5 Sterne plus Boutique Hotels ALMANAC VIENNA zur Verfügung. Mit imposanter Raumhöhe von 4,60 m und Ausrichtung in die Hegelgasse und in den Innenhof bietet die stilvolle und gemütliche Wohnung auf rund 200 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung: Vom geräumigen Entrée gelangt man zum großzügigen Wohnsalon mit einer offenen Küche und einem Essbereich sowie dem Aufgang zur Galerie, die sich perfekt als privater Arbeitsbereich oder zur Einrichtung einer Bibliothek anbietet. Zwei Schlafzimmer mit Bädern en Suite, ein Schrankraum, zwei Abstellräume und ein Gäste-WC komplettieren die Wohnung. Der ca. 20 m² große Balkon zum Innenhof ist über den Vorraum begehbar. Einziehen und genießen - freuen Sie sich auf eine elegante Wohnung in einer der repräsentativsten Ringstraßenbauten Wiens.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: SEE, BERG UND STADT — IN GEHWEITE. Zell am See gehört zu den bekanntesten Orten im Salzburger Land. Die Stadt verbindet einen intakten Ortskern mit einem guten Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur sowie einem breiten Freizeitangebot rund um See und Berge. Direkt über der Stadt liegt mit der Schmittenhöhe der Hausberg von Zell am See — im Winter ein weitläufiges Skigebiet, im Sommer Ausgangspunkt für Wanderungen mit Blick über den See. Mit Kaprun und dem Kitzsteinhorn befindet sich zudem ein Gletscherskigebiet in unmittelbarer Nähe, was die Region das ganze Jahr über attraktiv macht — für Bewohner ebenso wie für Gäste aus dem In- und Ausland. Der Sonnberg ist eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Oberhalb des Zentrums stehen überwiegend Villen und Einzelhäuser mit Gärten; die Gegend ist ruhig, grün und rein zum Wohnen bestimmt. Man wohnt hier zurückgezogen und dennoch nah am Ortskern und am See — eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist. Gut gelegene Grundstücke sind am Sonnberg begrenzt und kommen nur selten auf den Markt. Das verleiht der Lage eine hohe Wertbeständigkeit: Das Angebot bleibt knapp, die Nachfrage konstant. Für Käufer bedeutet das einen langfristig sicheren Standort für den Hauptwohnsitz — in einer etablierten und angesehenen Umgebung. Ausstattung: Neubauprojekt PROMENADE.21 AUS DEM BERG HERAUS GEDACHT. Oberhalb des Zentrums von Zell am See, am Sonnberg, entsteht das Projekt PROMENADE.21, 4 Wohneinheiten, eine Adresse, die es so kein zweites Mal gibt. Der Zeller See liegt zu Füßen und ringsum umrahmen die Berge den Horizont: die Schmittenhöhe im Rücken und in jede Richtung Gipfel, so weit das Auge reicht. Man wohnt hier nicht mit Blick auf ein Bergpanorama, man wohnt mittendrin. Es ist kein weiterer Wohnbau, sondern eine bewusst exklusiv gehaltene Adresse: nur vier Residenzen teilen sich diese Lage, jede mit freiem Blick über See und Berge. Die Altstadt, die Gondel und die Seepromenade sind trotzdem in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt gibt es drei großzügige Eigentumswohnungen und eine alleinstehende Sky-Residenz. Entworfen hat PROMENADE.21 das lokale Architektenbüro Watzek + Paulitsch, ansässig an der Sonnbergstraße in Zell am See. Sie sind bekannt für einen außergewöhnlichen Anspruch, den sie "Experience Architecture" nennen. Die Idee zum Projekt kam direkt beim "Vor-Ort-Termin": Die Baukörper staffeln sich den Hang hinab, sodass sich jede Ebene ungestört nach Süden zum See und der Bergwelt öffnet. Vertikale Lamellen, dunkle Metall- und Holzakzente und ein begrüntes Dach geben dem Ensemble eine ruhige, zeitlose Handschrift, die auch Jahre später noch so selbstverständlich wirken wird wie heute. PENTHOUSE RESIDENZ — DAS 2.OBERGESCHOSS. Top 03 · 2.Obergeschoss · ca. 169,52 m² Ganz oben kennt der Blick keine Grenzen. Der großzügige, 34,07 m² große Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen exklusiven Rückzugsort mit beeindruckender Weite. Im hinteren Bereich bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 48,05 m² das Herzstück der Wohnung. Großzügigkeit, Offenheit und ein fließendes Raumgefühl verbinden hier Kochen, Genießen und Zusammensein zu einem besonderen Wohnerlebnis. Der Masterbedroom mit 21,21 m² überrascht mit einem ganz besonderen Detail: einer 5 m² großen, in den Hang eingebetteten Terrasse, die sich direkt aus dem Schlafzimmer erschließt. Nur von hier aus zugänglich, entsteht ein nahezu privater Außenraum — intim, außergewöhnlich und ganz dem persönlichen Rückzug gewidmet. Perfekt geeignet für einen Morgenkaffee in aller Ruhe. Ein Schrankraum mit 12,42 m² und ein Bad mit 20,03 m² vervollständigen die Suite: In dieses Bad ist eine private Sauna integriert — sie ist im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Zimmer, zwei zusätzliche Bäder sowie ein separates WC ergänzen den privaten Wohnbereich. Ein großzügiger Wirtschaftsraum und die unmittelbar an die Küche anschließende Speis schaffen praktische Rückzugs- und Stauraumlösungen und fügen sich selbstverständlich in den Alltag ein. Zwei Tiefgaragenplätze — einer davon mit Anschluss für eine E-Ladestation — lassen sich dazu erwerben. Sie sind im Kaufpreis nicht enthalten. AUSSTATTUNG & TECHNIK: -Heizung. Die Beheizung des Projektes erfolgt über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (Erdwärme), die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung. In jedem Badezimmer befindet sich ein elektrischer Handtuchheizkörper. -Böden: In Wohn-, Schlafräumen und Küche Echtholz-Parkett als Landhausdiele. -Hochwertiges Feinsteinzeug von Imola Ceramica. -Die Türen sind in Ausführung nach architektonischem Konzept: glattes Türblatt bündiges Holzpaneel bis zur Decke für die optische raumhohe Wirkung bei 2,40 m Türhöhe. -Sanitär & Oberflächen. Armaturen und Accessoires von DORNBRACHT PROMENADE.21 ist ein Zuhause für alle, die angekommen sind - und genau wissen, wie sie leben möchten. Es richtet sich an Menschen mit einem klaren Gespür für das Besondere: an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf durchdachte Architektur, hochwertige Details und ein Zuhause mit Charakter legen. An Familien, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen - und den See nicht nur in Sichtweite, sondern direkt vor der Haustüre wissen möchten. Die Residenzen sind als Hauptwohnsitz konzipiert und nutzbar. Detaillierte Informationen zu den Gestaltungsmöglichkeiten und die vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Sonderwünsche im baurechtlich erlaubten Rahmen sind umsetzbar und können Sie im Detail mit unserem Team besprechen. Einzelne Abbildungen und Visualisierungen sind KI-generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die in den Visualisierungen gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert; die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Expertise zur Seite und setzen die gezeigte Einrichtung auf Wunsch um. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Es können im überschaubaren Rahmen Abweichungen zu den Visualisierungen entstehen. Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen Ferstl Immobilien (Makler) und der HEFE Projekt GmbH (Bauträger) besteht ein Naheverhältnis.... [Mehr]