Suchergebnisse für "exklusives einfamilienhaus in deutschlandsberg"

#Einfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 153 m², verteilt auf drei Etagen. Zusätzliche ca. 18 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Besondere Highlights sind der Garten und zwei große Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der ca. 33 m² großen Terrasse. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Untergeschoß befinden sich zwei geräumige Zimmer mit Zugang zu der ca. 29 m² großen Terrasse und zum Garten. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,39 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.249.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus mit Weitblick über Wien in Hagenbrunn Lage & Umgebung In der begehrten Gemeinde Hagenbrunn, nur ca. 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung. Der idyllische Heurigenort bietet eine grüne, naturnahe Wohnlage mit direktem Zugang zu Rad- und Wanderwegen rund um den Bisamberg perfekt für alle, die ländliches Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kindergarten, Volksschule und diversen Heurigenbetrieben macht den Standort ideal für anspruchsvolle Familien. Korneuburg mit weiterführenden Schulen und Anbindungen an Schnellbahn und Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Immobilien-Highlights Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1991 in solider Bauweise errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850m² eine Gesamtnutzfläche von rund 408m², davon ca. 323m² reine Wohnfläche. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse. Raumaufteilung Untergeschoss (Keller): Fitness- und Freizeitbereich mit Sauna, Dusche und WC Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Zwei Kellerräume mit viel Stauraum Doppelgarage für 2 PKW Erdgeschoss (Wohnebene): Eleganter Wohnbereich mit weißem Marmor und bodentiefer Verglasung Gut ausgestattete Küche mit Markengeräten Lichtdurchfluteter Essbereich, leicht vom Wohnzimmer durch drei Stufen getrennt Zwei Wintergärten (Ost & West) Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer mit eigener Dusche und Schrankraum Obergeschoss (Schlafbereich): Masterbedroom mit eigenem Bad (Dusche, Bidet, Waschgelegenheit) und Schrankraum mit Tresor Zweites großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Dusche, WC und Schrankraum Ausstattungsmerkmale Großzügig angelegter, sehr gepflegter Garten mit südostseitiger Ausrichtung und viel Platz zur Entfaltung Außenpool mit Luft-/Wärmepumpen-Heizung für sommerliche Erfrischung im eigenen Garten Große Terrasse mit ca. 60m² perfekt für geselliges Beisammensein oder ruhige Auszeiten Saunabereich als private Wellnessoase 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer mit en-suite Bad und WC, sowie ein Arbeits-/Gästezimmer mit eigener Dusche und Schrankraum 3 Badezimmer, 4 separate WCs Zwei lichtdurchflutete Wintergärten (Ost & West) mit bodentiefer Verglasung und Fernblick auf den Bisamberg und Wien Elegante Wohnräume mit weißem Marmorfliesen, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen Schlafzimmer mit warmem Echtholz-Parkettboden Küche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzendem lichtdurchfluteten Essbereich, der durch Stufen vom Wohnzimmer getrennt ist Doppelgarage mit Platz für 2 PKW sowie zusätzlicher Parkmöglichkeit vor der Garage Modernes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage von "Telenot" Fußbodenheizung kombiniert mit vereinzelt installierten Radiatoren, beheizt mit Gas Klimaanlage in zwei Schlafzimmern und Wohnzimmer für angenehme Temperaturen an heißen Tagen Rasenmähroboter und computergesteuerte Bewässerungsanlage für bequeme Gartenpflege Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzliche Kellerräume mit viel Stauraum Wohnkomfort & Raumgefühl Die großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen schafft ein angenehmes und harmonisches Wohnambiente. Die Kombination aus viel Tageslicht, ausgewählten Materialien wie Marmor und Echtholz sowie modernster Technik erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Der integrierte Fitness- und Wellnessbereich rundet das Angebot ab und macht dieses Haus zu einer wahren Wohlfühloase. Ihr neues Zuhause Dieses Einfamilienhaus in Hagenbrunn ist ein echtes Juwel ideal für alle, die großzügiges Wohnen in idyllischer Lage mit traumhaftem Weitblick auf Wien suchen. Hier erleben Sie exklusiven Wohnkomfort verbunden mit Natur, Infrastruktur und modernster Ausstattung. Zu der zu entrichtenden Miete kommen monatliche Betriebskosten für Wartung, Garten und Versicherung in Höhe von rund € 305 hinzu. Erleben Sie exklusives Wohnen nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION Exclusive Single-Family Home with Panoramic Views over Vienna in Hagenbrunn Location & Surroundings Located in the sought-after community of Hagenbrunn, just about 30 minutes from Viennas city center, this exceptionally appointed single-family home is situated in a quiet residential area. The idyllic wine village offers a green, nature-adjacent living environment with direct access to cycling and hiking trails around the Bisamberg perfect for those seeking rural living combined with a high quality of life. Excellent local infrastructure including shops, medical center, kindergarten, elementary school, and various traditional wine taverns make this location ideal for discerning families. Korneuburg, with its secondary schools and fast train and highway connections, is just a few minutes away. Property Highlights The well-maintained single-family home was built 1991 with solid construction and offers a generous plot of approximately 850m², with a total usable area of around 408m², including approximately 323m² of living space. The thoughtful architecture and high-quality fittings create a living atmosphere of the highest class. Features Spacious, well-kept garden facing southeast with plenty of room to relax and enjoy Outdoor pool heated by air-to-water heat pump for refreshing summer swims in your own garden Large terrace of approximately 60m² perfect for social gatherings or peaceful moments Sauna area serving as a private wellness oasis 5 rooms, including 3 bedrooms with en-suite bathrooms and toilets, plus a study/guest room with its own shower and walk-in closet 3 bathrooms, 4 separate toilets Two bright conservatories (east & west) with floor-to-ceiling glazing offering panoramic views of the Bisamberg and Vienna Elegant living areas with timeless white marble flooring Bedrooms featuring warm, natural hardwood parquet floors Kitchen equipped with high-end brand appliances and adjacent bright dining area, separated from the living room by steps Double garage with space for 2 cars and additional parking space in front of the garage Modern security system with alarm from Telenot Underfloor heating combined with selectively installed radiators, heated by gas Air conditioning in two bedrooms and the living room for comfortable temperatures during hot days Robotic lawn mower and computerized irrigation system for easy garden maintenance Utility room with washing machine connection and additional cellar rooms offering ample storage space Living Comfort & Ambiance The generous layout spread over several levels creates a pleasant and harmonious living environment. The combination of abundant natural light, selected materials such as marble and hardwood, and state-of-the-art technology meets the highest standards of modern living. The integrated fitness and wellness area completes the offering, making this house a true haven of well-being. Your New Home This single-family home in Hagenbrunn is a genuine gem ideal for those seeking spacious living in an idyllic location with breathtaking panoramic views over Vienna. Experience exclusive comfort combined with nature, infrastructure, and modern amenities. In addition to the rent payable, monthly operating costs for maintenance, garden, and insurance of approximately € 305 are to be borne by the tenant. Experience exclusive living just a stones throw from Vienna. Note: The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the seller/landlord, and is therefore without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Wunderschönes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und zeitloser, moderner Architektur In der Marktgemeinde Kilb gelangt dieses wirklich einzigartige und hochwertige Einfamilienhaus zum sofortigen Verkauf. Diese überdurchschnittliche Immobilie wurde im Jahr 2003 erbaut und in den letzten 10 Jahren umfassend ausgebaut und modernisiert. Das Haus bietet Komfort, eine überdurchschnittliche Ausstattung, ein hohes Maß an Licht, Raumgefühl und Eleganz. Großzügige angelegte Räume und eine gut durchdachte Architektur ergeben insgesamt ein beeindruckendes Wohngefühl Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über zwei Wohnetagen mit einer Gesamtwohnfläche von 247 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 803 m². Repräsentative Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Eingangshalle, die nahtlos in die luxuriös ausgestattete Küche übergeht mit Premiumgeräten der Marke Bosch. Die Küche ist das Herz des Hauses - ideal für Familientreffen und gesellige Abende. Der großzügige Wohnbereich bietet einen großen Esstisch, einen offenen Kamin und eine gemütliche Sitzecke mit einem großen Flatscreen. Weiters befindet sich im EG ein überdurchschnittlich großes Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine separate Toilette und ein Fitness/Wellnessbereich ( Sauna, Jacuzzi/Whirlpool ) mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Bad und WC, ein Kinder/oder Gästezimmer und eine begehbare Garderobe. Im Kellerbereich befinden sich mehrere Räume u.a. der Technikraum mit einer modernen Pellets-Heizung und einem Kombispeicher mit 1000 l Fassungsvermögen. Dank der zwei separaten Eingänge ist das Untergeschoss ideal für die Einrichtung eines privaten Ateliers, einem Wellnessbereich oder eines Büros geeignet, ohne dabei die Privatsphäre des oberen Wohnbereichs zu beeinträchtigen. Außenbereich mit Gestaltungsfreiheit Garten, Terrasse, Fassade und Zaun müssen noch fertig gestellt werden. Hier kann die finale Gestaltung nach eigenem Bedürfnis und Fantasie erfolgen. Zum Grundstück gehört auch ein eigener Brunnen, der den Komfort und die Unabhängigkeit der Immobilie erhöht. Highlights der Immobilie Fußbodenheizung und moderne Pelletsheizung Großzügiger Kamin für stimmungsvolle Atmosphäre Doppelt verglaste Fenster mit komplettem Sichtschutz und der Vorbereitung für elektrische Außenjalousien Keller - Raum für unbegrenzte Möglichkeiten Wellness, Fitness und Spielbereich Topausgestattete Markenküche Großzügige Bäder als Wohlfühloase hochwertige Fliesenbeläge allgemeine Topausstattung, große und helle Räume, durchdachte Raumgestaltung Lage Westliches Niederösterreich - Mostviertel - Bezirk Melk. Stabile Region mit langfristigem Preisanstieg bei Immobilien Nachfrage nach Wohnraum und Geschäftsräumen Schulen in der Region, weiterführende Schulen in Melk und St.Pölten bzw. Universitäten in St.Pölten Nähe zu Skigebieten und einem Nationalpark, etliche touristische Attraktionen in der Region. Weitere Informationen und detaillierte Auskünfte erfahren Sie selbstverständlich im Zuge einer persönlichen Besichtigung. Für Anfragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Robert Gal unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit zur Verfügung. Gerne bieten wir Ihnen Hilfe und Unterstützung bei einer notwendigen Finanzierung an, unser Partner hat Kontakt zu allen gängigen Banken und Finanzdienstleistern und kann schnell das beste und günstigste Angebot herausfinden. Hiermit möchten wir Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben basieren auf Informationen von Eigentümern/Dritten und erfolgen daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. der angegebene Preis ist der amtliche Preis, der dem endgültigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis durch schriftliche Angebote der Interessenten festgelegt wird, kann er von der Nachfrage abhängen und möglicherweise über dem amtlichen Preis liegen. Die endgültige Zustimmung liegt ausschließlich beim Verkäufer durch Unterstützung des übermittelten Angebots. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <8.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <6.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beste Lage. Beste Aussichten! Am hochbegehrten Wilhelminenberg befinden sich zwei Doppelhaushälften im Wohnungseigentum auf eine Grundstücksfläche von insgesamt 516 m². Diese wurden dreigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. HAUS 1 VERKAUFT!! Es erwarten Sie eine hochwertige technische Ausführung und erstklassiges Design. Die Dachgeschosse mit den jeweiligen Schlafzimmern verfügen über einen phänomenalen Blick über Wien. Die Gärten beider Häuser wurden so konzipiert und angelegt, dass die Privatsphäre als Höchstgebot gewährleistet wird. Die Architektenhäuser wurden in Massivbauweise errichtet und und werden belagsfertig übergeben. Die Allgemeinflächen sowie alle Freiflächen werden in einem fertigen Zustand übergeben. Belagsfertig heißt: +Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise +Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im gesamten Haus inklusive Keller. Alle Wohnräume sowie der Wohn- und Aufenthaltsbereich im Keller separat regulierbar +Luftwärmepumpe der Marke BUDERUS. +Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung -Moderne, großflächige Alu-Fenster und -Türen mit 3-fach Verglasung der Marke ALUMIL +Elektrische Rollläden bei allen Fenstern und Türen +Gartenterrassen mit Außenwasseranschluss +Begrünte Freiflächen mit Gartenbewässerungssystem +Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung +Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung +Gegensprechanlage mit Kamera +Schön ausgeführter Gartenzaun +Pflasterung der Zufahrten, PKW-Abstellplätze und der Gehwege +Vorbereitung für E-Ladestation +Gartenbeleuchtung +alle Terrassen und Treppen im Außenbereich werden ebenso fertiggestellt(WPC und Granitböden) Der Energieausweis weist folgende Energiewerte auf: HWB 34 kWh/m²a, fGEE 0,70. Nützlicher Hinweis: Alle Visualisierungen wurden maßstabgetreu erstellt! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Die Lage rund um den Wilhelminenberg ist aufgrund von perfekter Verbindung zwischen Natur und Stadt sowie einmalige Ausblicke über die Stadt sehr begehrt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die nächste U-Bahn-Station (U3 Ottakring) erreicht man in ca. 12 Minuten mit der Buslinie 46B, welche man in nur 3 Minuten fußläufig erreicht. Bildung und Kinderbetreuung: Entlang der Buslinie 46B befinden sich mehrere Kindergärten, welche man bequem auch ohne Auto erreichen kann. Freizeit und Erholung: Die Steinhofgründe und der Ottakringer Wald laden zum Erholen ein. Provision: 0.00... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ihr Wohntraum mit Festungsblick – Seltene Gelegenheit in Kufsteiner Bestlage Sichern Sie sich eines der letzten freien Grundstücke in einer gefragte Wohngegenden Kufsteins. Mit 686 m² reinem Bauland bietet dieses sonnige Grundstück den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Bauvorhaben. Ob modernes Architektenhaus oder großzügiges Familiendomizil: Hier vereinen sich urbaner Komfort und die idyllische Nähe zur Tiroler Bergwelt. Genießen Sie die Ruhe einer etablierten Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Weitere Informationen zur Lage und Bebauungsmöglichkeiten, stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht das mit Liebe zum Detail erbaute Einfamilienhaus im alpinen Landhaus Stil. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einem unverbaubaren Ausblick, zum Kohlmais, Bernkogel, Zwölferkogel, Reiterkogel und zum Schattberg. Die Kohlmaisbahn befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus- der Einstieg in den Skizirkus ist nur 1 minute entfernt. Lage: Die perfekte Lage dieser Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum, Apre-Ski, Kohlmais Talstation, Restaurants, direktem Pistenzugang, ist dieses Einfamilienahaus der ideale Ort für alle diejenigen die Wintersport, Natur, Komfort und Luxus in einem vereinen möchten. Raumaufteilung: Erdgeschoß: offener Eingangsbereich, Vorraum, mit Zugang zur Garage, als auch zum separaten WC, die offenen Küche mit angefügten Abstellraum und Waschraum, dem großzügigem Wohnzimmer mit einem gmütlichen Kamin, dem Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse von der man den einzigartigen Ausblick in die glemmtaler Bergwelt genießen kann. Die beeindruckende Galerie, sorgt für großzügige Raumhöhen und ein offenens, helles, Wohngefühl. Obergeschoß: über eine Holztreppe gelang man in das Obergeschoß mit Sichtdachstuhl, in dem sich 2 Schlafzimmer mit rückwertigen Baklon befinden (Morgensonne). Im großräumigen Badezimmer mit großer Dusche, einer Sauna , einem Dampfbad, fühlt man sich wie in einem Hotel Wellnessbereich. (siehe Bilder). Ein separates WC mit Ausgang auf den südseitigen Balkon runden das Wellnessvergnügen ab. Im Obergeschoß gelangt man in die einzigartige Galerie mit Ausblick in die wundervolle Natur. Untergeschoß: hier befindet sich eine komplett ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ideal für Gäste, Freunde oder zur Vermietung. Aufteilung: Vorraum, separates WC, 2 großzügige Schlafzimmer, einem großem Bad mit Badewanne und Dusche, einem Wohn Essbereich mit offener Küchenzeile und Zugang zur großen Terrasse. In diese Etage befindet sich der Technikraum. Parkmöglichkeiten: 1 Garage und 2 Freistellplätze Heizung: Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung 2 x 100m, Fussbodenheizung, Kamin Baujahr: 2025 Böden: Fließen und hochwertige Holzböden Zustand: neuwertig, ausgezeichnet Sonstiges und Extras: hochwerrtige Einbauten vom Tischler aus Zirbenholz, moderne Küche, Sauna und Dampfbad, Sichtdachstuhl, komplett ausgestattet, hochwertige Materialien, elektrische Aussenjalosien, Fußbodenheizung, Kamin mit Sichtfenster, Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, gesundes Granderwasse im ganzen Haus, Holz Alu Fenster in Dreifachverglasung. Die Fensterelemente verfügen über eine hervorragende Wärmeisolierung und garantieren ihnen wertvolles Wohnen mit niedrigen Energiekosten. Keine Zweitwohnsitzwidmung, Privatzimmervermietung eventuell möglich. Besichtigung: Eine Besichtigung kann nach Absprache jederzeit vereinbart werden. Für weitere Informationen und Details zu diesem Objekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme bzw. Mail. Provision: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus / Villa, die sich nur 15 Autominuten von Wien entfernt befindet. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einer idyllischen Lage und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für die ganze Familie. Die Villa befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge der Natur und die Nähe zur Stadt. Diese Villa ist die ideale Wahl für alle, die ein modernes, komfortables Zuhause in ruhiger Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wohnfläche: Geräumige und lichtdurchflutete Räume mit 225 m² Photovoltaikanlage: 15 k Wp für umweltfreundliche Energieversorgung Klimaanlage Heizung: Effiziente Luftwärmepumpe Kamin: Gemütliche Abende am Kamin Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive Möblierung: Teilmöbliert, ideal für einen schnellen Einzug Garage mit 70 m² Swimmingpool: Beheizter Pool für entspannte Stunden im Freien Garten: Pflegeleichter Gartenbereich, perfekt für Kinder und Haustiere Ruhige Lage: Eingebettet in eine Sackgasse, abseits vom Verkehr Kaufpreis VB 1.167.000, Im Kaufpreis enthalten ist auch noch die komplette Fertigstellung der Außenanlagen sowie teilweise die Innenausstattung, welche noch nach Ihren Wünschen genau besprochen wird. Nebenkosten im Überblick: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Tel]oder per E-Mail unter [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Woh... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Katzelsdorf bei Wiener Neustadt bietet ein familienfreundliches Raumkonzept mit schönem Weitblick , zwei Bädern , großem Garten und einem teilweise als Wohnraum nutzbaren Keller . Das Haus wurde 1999 errichtet , ist voll unterkellert und befindet sich auf einem rund 390 m² großen Grundstück . Es überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung , zwei getrennte Badezimmer sowie durch den sonnigen Garten mit Terrasse und Pool (derzeit nicht in Betrieb). Eckdaten im Überblick: Wohnfläche : ca. 130 m² Nutzfläche : ca. 150 m² Grundstück : ca. 533 m² Baujahr : 1999 5 Zimmer 2 Badezimmer - jeweils eines im Erdgeschoss und Obergeschoss Terrasse und Balkon mit Weitblick Pool (sanierungsbedürftig, derzeit außer Betrieb) Voll unterkellert , teilweise Wohnkeller Highlights: Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Mehrere Zimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste 2 voll ausgestattete Badezimmer - komfortabel für den Alltag Ruhiger, sonniger Garten mit viel Gestaltungspotenzial Balkon mit Fernblick Keller mit vielseitiger Nutzung (z. B. Hobbyraum, Stauraum, Fitness) Garage Ein solides Einfamilienhaus mit viel Platz, zwei Bädern, Garten, Terrasse, Balkon und Pool - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Ruhesuchende mit dem Wunsch nach grünem Wohnumfeld und guter Anbindung an die Stadt. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Tel] oder per Email an [Email] gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage Krumbach liegt im vorderen Bregenzerwald und zählt zu den besonders lebenswerten Gemeinden der Region. Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage und gleichzeitig sehr ruhig am Hang. Im Dorf selbst sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden: Ein Allgemeinmediziner, eine Kleinkindbetreuung, ein Kindergarten sowie eine Volkschule sorgen für eine ausgezeichnete Grundversorgung. Ein örtlicher Lebensmittelladen bietet alles für den täglichen Bedarf. Die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung machen Krumbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Immobilie Das Wohnhaus in Unterkrumbach 299 wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Es liegt ruhig am Hang, mit südwestlicher Ausrichtung der Wohnräume und direktem Gartenzugang, eine durchdachte Architektur, die Licht und Natur ins Haus holt. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 170 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen mit praktischer Raumaufteilung. Jeder Wohnraum bietet Zugang ins Freie. Im Erdgeschoss auf die großzügige Terrasse, im Untergeschoss direkt in den Garten. Das Gebäude ist an ein modernes BUS-System angebunden, die elektrischen Jalousien (Wohnzimmerfront 2024 erneuert) lassen sich zentral steuern. Die Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit einem Schwedenofen im Wohnbereich für wohlige Wärme. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch exklusive Beleuchtung von Zumtobel. Auch die Einbaugeräte in der Küche wurden 2024 durch neue Modelle von Bosch und Siemens ersetzt. (Geschirrspüler und Kühlschrank) Das Grundstück umfasst derzeit 3.059 m² und wird bei Verkauf geteilt. Der angebotene Anteil beträgt 1.150 m². Die Teilung erfolgt im Zuge des Kaufes, die Zufahrt wird über eine Dienstbarkeit grundbücherlich gesichert. Auf Wunsch kann auch das gesamte Grundstück mit der Gesamtfläche von 3.059 m² erworben werden. Der Großteil der angebotenen Fläche ist als Baufläche Mischgebiet gewidmet, ein kleinerer Anteil als landwirtschaftliche Freifläche. Das Gebäude selbst liegt außerhalb der Wildbach- Gefahrenzonen, Teile des Grundstücks sind in der gelben und roten WLV-Zone ausgewiesen. Zur Liegenschaft gehören zudem ein Carport mit zwei Stellplätzen, eine Garage mit zwei Stellplätzen, zwei Schuppen und ein gepflegter Garten. Der großzügig angelegte Garten ist mit einem Birnenbaum, einer Zierkastanie, einem Blutahorn sowie mehreren Fliedersträuchern bepflanzt und schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Die Bepflanzung bietet zu jeder Jahreszeit reizvolle Akzente und unterstreicht den privaten Charakter der Liegenschaft. Das Flachdach über Garage und Carport wurde 2024 komplett erneuert. Dank der Größe und Raumstruktur ist auch ein Ausbau zu einem Zweifamilienhaus (z. B. durch Ausbau des Dachgeschosses) denkbar. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten – hochwertig ausgestattet, funktional durchdacht und in ruhiger Lage mit bester Sonnenausrichtung. Raumaufteilung Die rund 170 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet viel Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich: ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobezwei Schlafzimmerein großes Schlafzimmer mit Ankleideeine Werkstatt | Büro (mit Fußbodenheizung) ein Badezimmer mit Wanne und Duscheein separates WC mit Bidetein weiteres Zimmersowie der Zugang zu Garage, Carport und Schuppen. Von den Schlafzimmern gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten. Im Untergeschoss ist ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit über 34 m² untergebracht. Dieser hat einen direktem Gartenzugang über die großen Hebeschiebetüren. Angrenzend befindet sich die Küche mit modernisierten Geräten. Ergänzt wird das Geschoss durch: drei weitere Zimmerein WCeine geräumige Speis/Vorratskammereinen Wäscheraumden Heizraum mit Öltanksowie einen Schuppen mit über 10 m² Nutzfläche. Alle Räume im Untergeschoss sind tageslichtbelichtet, was das Haus auch für größere Familien oder für Arbeiten von zu Hause attraktiv macht. Eintragungsgebühren Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % . Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hagenbrunn bei Wien bietet mit seinen 4 Zimmern und großzügigen 94 m² Wohnfläche den perfekten Ort für Familien oder Paare. Die ruhige Lage und der große Garten laden zum Entspannen ein, während die Nähe zur Stadtgrenze von Wien alle Annehmlichkeiten bietet. Mit einem Keller inklusive Garage und genügend Abstellmöglichkeiten für Autos ist dieses Haus ein wahres Juwel für alle, die das Landleben mit urbaner Nähe verbinden möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige Gegend und trotzdem nur 10 Minuten zur Stadtgrenze von Wien - exklusive Lage - großer Garten - 1250 m2 Bauland und 1250 m2 Grünland - für Familien oder Paare - Keller mit Garage - Abstellmöglichkeit für mind. 2 Autos direkt vor dem Haus - Einkaufscenter G3 nur 7 Minuten entfernt - Kindergarten und Volksschule im Ort - 5 Minuten zum nächsten Supermarkt und Heurigen in der Nähe - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen oberhalb von Linz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als perfekte Symbiose aus moderner Architektur, hochwertigster Ausstattung und beeindruckender Aussicht. Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage in 4040 Lichtenbergund bietet einen eindrucksvollen Fernblick sowie einen einzigartigen Blick auf Linz. Lage Die erhöhte Lage sorgt für viel Sonne, Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Landeshauptstadt Linz in wenigen Minuten erreichbar. Eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Architektur & Konzept Das barrierefreie Wohnhaus wurde als einstöckiges Architektenhaus konzipiert und überzeugt durch klare Linien, großzügige Glasflächen und ein offenes Raumkonzept. Zusätzlich dient der offene Kamin als umstrukturierendes Element. Die Ausrichtung nach Süden und Südosten sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und hohe solare Gewinne. Großzügige Verglasungen verbinden den Wohnraum fließend mit Terrasse, Garten und Poolbereich - Wohnen auf höchstem Niveau. Wellness Beheizbares Überlauf-Swimmingpool (Infinity-Pool) mit FernblickWhirlpool im Außenbereich Whirlpool Badewanne Fazit Diese Immobilie ist mehr als ein Haus - sie ist ein Statement. Ein exklusives Architektenobjekt für anspruchsvolle Käufer, die Design, Lage, Ruhe und höchste Qualität schätzen. Ideal als Hauptwohnsitz oder repräsentativer Rückzugsort in begehrter Lage oberhalb von Linz.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in ruhiger, sonniger Premiumlage am Nordufer des Attersees - umgeben von gepflegter Nachbarschaft und altem Baumbestand. Das große Grundstück verfügt über direkten Seezugang mit Steg - eine echte Rarität in dieser Region. Highlights•Großes Seegrundstück•Direkter Seezugang mit Steg•Großzügiger Garten•Premiumlage in Seewalchen am Attersee•Bestand: Wohnhaus aus 1950 mit solider Bausubstanz Die Liegenschaft liegt in absoluter Toplage in einem exklusiven Wohnumfeld. Der Blick auf den türkisblauen See und die umgebende Natur ist unvergleichlich. Die Kombination aus Privatsphäre, Natur und Wasserzugang ist kaum noch zu finden. Das bestehende Wohnhaus ist funktional und bietet Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche. Ob als private Residenz oder stabile Wertanlage - diese Seeliegenschaft vereint Lage, Grundstücksqualität und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau. Seewalchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzkammergut. Der Ort am Nordufer des Attersees überzeugt mit hervorragender Infrastruktur, Naturverbundenheit und idealer Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A1 erreichen Sie Salzburg und Linz jeweils in unter einer Stunde. Vor Ort: Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Banken, Post, Cafés, Restaurants sowie Kindergarten, Volks- und Mittelschule. Der Attersee bietet ganzjährigen Freizeitwert: Schwimmen, Segeln, Wandern, Radfahren oder einfach Entspannen - hier genießen Sie höchste Lebensqualität. Hinweis: In der Gemeinde Seewalchen besteht Hauptwohnsitzpflicht. Die Liegenschaft kann ab ca. Juli 2026 übernommen werden.... [Mehr]