Suchergebnisse für "exclusive sonnige altbauwohnung im herzen innsbrucks"

#Garten #Terrasse #hell

Die südöstliche Ausrichtung dieser tollen Dachterrassenwohnung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre vom Morgen bis in die Nachmittagsstunden. Großzügige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Mit ca. 119 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet diese Wohnung Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die Einheit verfügt über vier Geschoße. Darunter das Erdgeschoß, welches zwei separierte Zimmer für Stauraum beinhaltet, ein Gäste WC und einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum privaten Garten inklusive Terrasse. Im ersten Obergeschoß befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badzimmer. Komplettiert wird der Wohntraum mit dem zweiten Obergeschoß, welches nicht nur Platz für ein weiteres Zimmer bietet sondern auch noch direkten Zugang zur luxuriösen Dachterrasse mit Weitblick auf das umliegende Bergpanorama. Ein echtes Highlight dieser traumhaften Immobilie! Die moderne Holzbauweise unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Projekts Aurora Garden und schafft ein behagliches, gesundes Raumklima. Hochwertige Parkettböden in Eiche-Landhausdiele, elegante Massivholztreppen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung prägen das stilvolle Interieur. Beheizt wird mittels effizienter Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Zur gehobenen Ausstattung zählen elektrisch betriebene Rollläden, großzügige Fensterflächen, eine Vorbereitung zur Einrichtung von E-Ladestationen sowie Freistellplätze mit Zufahrt von der Nordseite. Ein gemeinsamer Fahrrad- und Müllraum rundet das durchdachte Gesamtkonzept ab. Die Fertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2027 geplant. Dieses Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität, Design und Nachhaltigkeit – ein Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Innsbrucks suchen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung auf ca. 86m2 im Herzen des 15. Bezirks überzeugt durch ihre tolle Raumaufteilung, klassische Altbaudetails und eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur beliebten Mariahilfer Straße. Raumaufteilung & Ausstattung: Großzügiger Vorraum mit praktischen Einbauschränken Separates WCBadezimmer mit Badewanne und Dusche Großes, sonniges Schlafzimmer (westseitig) Weiteres westseitiges Zimmer mit Fliesenboden – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer Helles Zimmer mit integrierter Küchenzeile und ausreichend Platz für einen Essbereich Highlight der Wohnung: Das eindrucksvolle Wohnzimmer mit wunderschöner Arkade – ein echter Blickfang und ideal für stilvolles Wohnen oder gemeinsames WG-Leben Die Wohnung eignet sich hervorragend für WGs sowie für Paare oder Familien, die das Flair einer klassischen Altbauwohnung schätzen. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage des 15. Bezirks – nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: U3, U4 und U6 sowie diverse Straßenbahnlinien sind rasch erreichbar. Das gepflegte Wohnhaus rundet das Gesamtbild ab. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 379.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Im beliebten Stadtteil Pradl wurde im Innenhof der Amraser Straße 76-80 ein Teil eines Wohn- und Geschäftshauses umgebaut. Dadurch wurde Anfang 2020 diese modern ausgestattete Einheit geschaffen, welche den neuesten Standards entspricht. Aufgrund der gemischten Widmung kann diese neu geschaffene Einheit sowohl für Geschäfts-, als auch für Wohnzwecke genutzt werden. Diese moderne Wohn- und Geschäftseinheit ist über einen eigenen Eingang zugänglich und befinden sich in einem ruhigen, begrünten und sonnigen Innenhof – nach Westen hin ausgerichtet. Durch diese vorteilhafte Innenhoflage wohnen Sie fern ab der Straße und genießen völlige Ruhe! Diese sehr sonnig und ruhig gelegene Maisonette besteht aus einer geräumigen Garderobe, einem Abstellraum, einer offenen Wohn-Küche und einer innenliegenden Treppe in die untere Etage, wo sich drei Zimmer und ein großes Vorzimmer befinden. Das große lichtdurchflutete Vorzimmer kann als Leseecke oder für Homeoffice genützt werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Der Kauf eines Stellplatzes ist jedoch nicht verpflichtend und wird daher optional bzw. zusätzlich angeboten (daher nicht im Kaufpreis inkludiert). Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen Wohn- und Geschäftseinheit und kaufen Sie provisionsfrei direkt bei der WBS Immobilien GmbH: [E-Mail-Adresse entfernt] NUTZFLÄCHE 112,72 m² zzgl. eigenem Gartenteil 15,90 m² ZUSTAND Gepflegt und neuwertig. Umbau im Jänner 2020 fertiggestellt (Bestand Baujahr 1992) BETRIEBSKOSTEN EUR 449,67 netto p.m. EUR 485,21 brutto p.m. VERMIETUNG Teilanwendung MRG (freier Mietzins - Wertgesichert!) jedes Zimmer befristet vermietet (Zi 1 bis 31.10.28 ; Zi 2 bis 31.10.27 ; Zi 3 bis 30.11.26) mntl. Mieteinnahmen warm EUR 1.868 inkl. BK und USt. (für alle drei Zimmer) KAUFPREIS WHG EUR 539.900 brutto für netto KAUFPREIS TG (optional/zusätzlich) Stapelplatz: EUR 20.000 brutto für netto Standardplatz: EUR 28.000 brutto für netto RÜCKLAGEN rnd. EUR 950.000 (per 31.12.2025) Hausverwaltung Rieder Immobilien Management NEBENKOSTEN 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,5 % Grunderwerbssteuer zzgl. Vertragserrichter & Treuhänder nach Wahl des Käufers Provisionsfrei direkt von der WBS Immobilien GmbH... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #unbefristet

Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Büroeinheit im Herzen von Innsbruck? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Zur Vermietung gelangen diese im 3. und 4. Obergeschoss gelegenen und insgesamt ca. 626,31 m² großen Büroflächen in einem Geschäftshaus am Südtiroler Platz Innsbruck (Hauptbahnhof). Aufgrund der zahlreichen Verglasungselemente, sowohl an der Außenhaut des Gebäudes, als auch bei den Zwischenwänden, wirken die Räume hell und freundlich. An den Fenstern sind elektrische Außenjalousien angebracht. Die Erschließung erfolgt über das allgemeine Stiegenhaus sowie einen Personenlift. RÄUME / LAYOUTFläche im 3. Obergeschoss Zugang / Empfang Flur / Kommunikation Büro / Buchhaltung Büro / Beratung Büro / Besprechungszimmer Teeküche / Aufenthaltsraum 1Serverraum WC / WCRaum Lüftungsanlage Büro / Besprechungszimmer Büro / Besprechungszimmer Buro / Besprechungszimmer Treppe mit Zugang zur Büroebene im 4. Obergeschoss Fläche im 4. Obergeschoss Flur / Kommunikation Vorraum Schulung Besprechungsraum / Büro / Schulungsraum Abstellraum / Lager Büro / Besprechungsraum Büro / Besprechungsraum Teeküche / Aufenthaltsraum WC / WCKopierzimmer Büro / Besprechungsraum Büro / Besprechungsraum Büro / Besprechungsraum An diese Räumlichkeiten grenzen im 4. Obergeschoss zusätzlich noch 3 weitere Räume samt 1. WC / 2. WC plus Dusche und einer separaten Teeküche an. Die Einheiten sind über eine innenliegende Treppe sowie über das allgemein Stiegenhaus bzw. den Personenlift außerhalb der Räumlichkeiten erreichbar. Somit können bei Bedarf 2 separate Zugänge der jeweiligen Geschosse vorgesehen werden. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen zu besseren Veranschaulichung detaillierte Grundrisspläne. Nutzungsmöglichkeiten: Die Büroflächen eignen sich ideal für Unternehmen, die ein zentrales und gut erreichbares Büro suchen. Sie können für klassische Büroarbeit, aber auch für Showrooms, Beratungsräume oder Schulungszwecke genutzt werden. Aufgrund der flexiblen Raumgestaltung lässt sich die Fläche perfekt an die individuellen Anforderungen Ihrer Geschäftstätigkeit anpassen. Gestalten Sie Ihren neuen Firmenstandort nach Ihren Vorstellungen! Die Ausstattungen (Bodenbeläge, Teeküchen, etc.) können nach Abstimmung mit der Vermieterseite adaptiert werden. Aus Diskretionsgründen gegenüber den aktuellen Mietern dürfen wir Ihnen weiterführende Bilder / Unterlagen im Zuge Ihrer Anfrage nur unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Namen, Firmendaten, e-Mail-Adresse sowie Telefonnummer bereitstellen) LAUFZEIT MIETVERTRAG / BEZUG, VERFÜGBARKEITDie Laufzeit des Mietvertrages beträgt mindestens 3 Jahre. Ein längerfristiges Mietverhältnis ist nach Abstimmung jedenfalls erwünscht. Die Einheit ist ab sofort verfügbar. PARKENIm Untergeschoss besteht die Möglichkeit mehrere Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker) anzumieten. LAGE Die Bürofläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Innsbruck und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel (Busse, Straßenbahnen) als auch die Anbindung an das Straßennetz sind optimal, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden äußerst attraktiv macht. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und weiteren Dienstleistern in der Nähe. NEBENKOSTENKaution i Hv. 5 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar i Hv. 2 BMM zzgl. UST. bei einer Laufzeit von mind. 2 Jahren und nicht länger als 3 Jahre / 3 BMM zzgl. USt. bei unbefristetem Mietverhältnis und länger als 3 Jahre vereinbarter Laufzeit; lt. gesetzlichen Vorgabenkeine Kosten Errichtung Mietvertrag Vergebührung Mietvertrag Klingt gut? Ist gut und ist gar nicht schwer zu verwirklichen! Nehmen Sie sich Zeit, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme! KONTAKTIhr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen aus den Angaben der bereitgestellten Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme/Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Mietinteressenten: in jedenfalls frei. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich bei der gewerblichen Vermietung als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #unbefristet

Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Büroeinheit im Herzen von Innsbruck ? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Zur Vermietung gelangen diese im 3. und 4. Obergeschoss gelegenen und insgesamt ca. 626,31 m² großen Büroflächen in einem Geschäftshaus am Südtiroler Platz Innsbruck ( Hauptbahnhof ). Aufgrund der zahlreichen Verglasungselemente, sowohl an der Außenhaut des Gebäudes, als auch bei den Zwischenwänden, wirken die Räume hell und freundlich . An den Fenstern sind elektrische Außenjalousien angebracht. Die Erschließung erfolgt über das allgemeine Stiegenhaus sowie einen Personenlift . RÄUME / LAYOUT Fläche im 3. Obergeschoss Zugang / Empfang Flur / Kommunikation Büro / Buchhaltung Büro / Beratung Büro / Besprechungszimmer Teeküche / Aufenthaltsraum 1 Serverraum WC / WC Raum Lüftungsanlage Büro / Besprechungszimmer Büro / Besprechungszimmer Buro / Besprechungszimmer Treppe mit Zugang zur Büroebene im 4. Obergeschoss Fläche im 4. Obergeschoss Flur / Kommunikation Vorraum Schulung Besprechungsraum / Büro / Schulungsraum Abstellraum / Lager Büro / Besprechungsraum Büro / Besprechungsraum Teeküche / Aufenthaltsraum WC / WC Kopierzimmer Büro / Besprechungsraum Büro / Besprechungsraum Büro / Besprechungsraum An diese Räumlichkeiten grenzen im 4. Obergeschoss zusätzlich noch 3 weitere Räume samt 1. WC / 2. WC plus Dusche und einer separaten Teeküche an. Die Einheiten sind über eine innenliegende Treppe sowie über das allgemein Stiegenhaus bzw. den Personenlift außerhalb der Räumlichkeiten erreichbar. Somit können bei Bedarf 2 separate Zugänge der jeweiligen Geschosse vorgesehen werden. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen zu besseren Veranschaulichung detaillierte Grundrisspläne. Nutzungsmöglichkeiten: Die Büroflächen eignen sich ideal für Unternehmen, die ein zentrales und gut erreichbares Büro suchen. Sie können für klassische Büroarbeit, aber auch für Showrooms, Beratungsräume oder Schulungszwecke genutzt werden. Aufgrund der flexiblen Raumgestaltung lässt sich die Fläche perfekt an die individuellen Anforderungen Ihrer Geschäftstätigkeit anpassen. Gestalten Sie Ihren neuen Firmenstandort nach Ihren Vorstellungen! Die Ausstattungen (Bodenbeläge, Teeküchen, etc.) können nach Abstimmung mit der Vermieterseite adaptiert werden. Aus Diskretionsgründen gegenüber den aktuellen Mietern dürfen wir Ihnen weiterführende Bilder / Unterlagen im Zuge Ihrer Anfrage nur unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Namen, Firmendaten, e-Mail-Adresse sowie Telefonnummer bereitstellen) LAUFZEIT MIETVERTRAG / BEZUG, VERFÜGBARKEIT Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt mindestens 3 Jahre . Ein längerfristiges Mietverhältnis ist nach Abstimmung jedenfalls erwünscht . Die Einheit ist ab sofort verfügbar . PARKEN Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit mehrere Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker) anzumieten . LAGE Die Bürofläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Innsbruck und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel (Busse, Straßenbahnen) als auch die Anbindung an das Straßennetz sind optimal, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden äußerst attraktiv macht. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und weiteren Dienstleistern in der Nähe. NEBENKOSTEN Kaution i Hv. 5 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar i Hv. 2 BMM zzgl. UST. bei einer Laufzeit von mind. 2 Jahren und nicht länger als 3 Jahre / 3 BMM zzgl. USt. bei unbefristetem Mietverhältnis und länger als 3 Jahre vereinbarter Laufzeit; lt. gesetzlichen Vorgaben keine Kosten Errichtung Mietvertrag Vergebührung Mietvertrag Klingt gut? Ist gut und ist gar nicht schwer zu verwirklichen! Nehmen Sie sich Zeit, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme! KONTAKT Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider [Tel] Immobilien GmbH Maximilianstraße 5 6020 Innsbruck Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen aus den Angaben der bereitgestellten Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme/Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Mietinteressenten: in jedenfalls frei. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich bei der gewerblichen Vermietung als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Exklusiv bei Zefi Immobilien – Ihr neues Zuhause mit Charme: 2-Zimmer-Wohnung, Südwestbalkon und Wohlfühlambiente! Stellen Sie sich vor: Feierabend, die Sonne taucht Ihren Balkon in goldenes Licht, ein sanfter Wind bewegt die Markise – genau hier können Sie zur Ruhe kommen. Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche bietet alles, was man sich zum Wohlfühlen wünscht.✨ Warum Sie sich hier sofort zuhause fühlen werden: Helle Räume mit Herz: Ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein gepflegtes Badezimmer – durchdacht geschnitten und voller Wohnkomfort. Alles am richtigen Platz: Ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung schenkt Ihnen zusätzlichen Stauraum. Neuwertig & wohnlich: Die moderne Einbauküche macht Lust auf gemeinsame Kochabende, während der hochwertige Vinylboden Wärme und Behaglichkeit in alle Räume bringt. Balkon mit Wohlfühlgarantie: Genießen Sie sonnige Nachmittage und lauschige Abende auf Ihrem Südwestbalkon – mit Markise für das Extra an Komfort. Ihr Auto gut aufgehoben: Ein Stellplatz direkt vor Ort kann für nur 15.000 € dazugekauft werden. Ein Umfeld zum Leben und Genießen: Kurze Wege und eine gute Anbindung machen den Alltag unkompliziert. Familienfreundlich: Ein Spielplatz in der Nähe sorgt für Freude bei den Kleinsten. Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Glücklichsein. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, wie schnell Sie sich hier zuhause fühlen werden! Weitere tolle Angebote finden Sie auf www.zefi.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese besonders charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² vereint auf einzigartiger Weise Lage, Licht und Charakter, eingebettet im beliebten Innsbrucker Stadtteil Pradl. Umgeben von großzügigen Grünflächen entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Offenheit und Lebensqualität harmonisch verbindet. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten - eine Kombination, die selten geworden ist. Schon beim Eintreten entfaltet die Wohnung ihre einladende, warme Ausstrahlung. Die doppelte Ausrichtung nach Nordwest sowie Ost-Südost sorgt für ein außergewöhnliches Lichtspiel über den gesamten Tag hinweg ? von sanfter Morgensonne bis hin zu stimmungsvollen Abendstunden. Räume, die leben, atmen und sich immer wieder neu inszenieren. Der Wohnbereich mit seinem charmanten Erker bildet das Herzstück ? ein Ort, der Geborgenheit und Großzügigkeit zugleich vermittelt. Die separate Küche mit Durchreiche verbindet Funktionalität mit einem Hauch von Alltagseleganz. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen ? ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder inspirierendes Homeoffice. Die Loggia ist vom Schlaf- und Kinderzimmer zugänglich, sie schafft eine private Oase im Freien. Das Badezimmer wurde kürzlich hochwertig modernisiert und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Die Wohnung ist zum Großteil renoviert und bietet gleichzeitig Raum für persönliche Akzente ? ideal für alle, die ihr Zuhause mitgestalten möchten. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Dreifach verglaste Fenster (erneuert vor rund drei Jahren), eine angenehme Fußbodenheizung, die über eine Gastherme befeuert wird, sowie ein Lift im Gebäude (der zusätzlich über einen Seitenzugang des Hauses ebenerdig erreichbar ist), bieten zeitgemäßen Komfort auf hohem Niveau. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil unterstreichen die Alltagstauglichkeit und runden dieses Angebot ab. Was diese Wohnung jedoch besonders macht, ist ihre Seele: Mit viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer ein Zuhause geschaffen, das von individuellen Elementen, besonderen Materialien und ausgewählten Stücken mit Geschichte geprägt ist. Dieser unverwechselbare Charakter verleiht der Wohnung Tiefe, Persönlichkeit und einen bleibenden Eindruck. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Ästhetik und Lebensgefühl... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die gegenständliche Dachgeschoßwohnung wird Sie durch die durchdachte Raumaufteilung und gut besonnte Dachterrasse mit schöner Panorama Sicht auf Innsbruck begeistern. Derzeit ist die Wohnung an eine WG vermietet, ein interessantes Details für Investoren - eine bestehende Rendite ist bereits gegeben. Raumaufteilung zu Ihrer Vorinformation. 4. Liftstock: Diele, WC, Küche, Essplatz - Zimmer (derzeit WG Zimmer) 5. Stock: Diele, Dusche mit WC, Badezimmer mit Wanne, 3 Zimmer (derzeit WG Zimmer), Abstellraum, Dachterrasse Die Wohnung ist mit zwei praktischen WCs ausgestattet, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erheblich erhöht. Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragen Parkplatz, welcher Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie finden sich in einer hervorragenden Verkehrsanbindung wieder - Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die gesamte Region. So gelangen Sie bequem in die Innsbrucker Innenstadt oder zu den umliegenden Skigebieten und Wanderregionen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, sodass Sie stets bestens versorgt sind. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen befinden sich in der Nachbarschaft, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Rechtlicher Hinweis. Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Mailkontakt bearbeitet werden können. Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen. Karin Hernach, Ihr Immobilienexpertin Vorort, Region Tirol Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere

• großzügige Garconniere in Innsbruck • Parkettböden • Einbauküche • Garderobe • Badezimmer mit Ganzglasdusche • gute Öffianbindung, Dez-Nähe Ideal für eine*n Studenten*in!

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

In begehrter Lage im Innsbrucker Stadtteil Hötting, unweit des Botanischen Garten, gelangt diese charmante Altbauwohnung zum Verkauf. Die hervorragende Erreichbarkeit sowie die Nähe zur Universität Innsbruck und zur Universitätsklinik Innsbruck machen diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer. Die Wohnung präsentiert sich aktuell als großzügige 2-Zimmer-Wohnung, bietet jedoch mit geringem Aufwand die Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 3- oder 4-Zimmer-Wohnung – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder flexible Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist der einladende Wohnbereich mit stilvollem Kachelofen, der für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der mit einem herrlichen Blick ins Grüne sowie Richtung Stadt begeistert – ein perfekter Ort zum Entspannen. Die Ausstattung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus klassischem Charme und modernen Elementen: Eichenparkettboden im Wohnbereich Naturstein im Badezimmer Modernisiertes Bad (2009/2010) Erneuerte Elektrik im Zuge der Sanierung Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwert-Therme (Baujahr 2025), während die Warmwasseraufbereitung getrennt über einen Elektroboiler erfolgt. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiges Dachbodenabteil, die ausreichend Stauraum schaffen. Diese Wohnung vereint Altbauflair, eine ausgezeichnete Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden Innsbrucks. Kaufnebenkosten: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht 3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar 1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten Wichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sri.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lage Die Immobilie in Arzl liegt in einer der begehrtesten Höhenlagen Innsbrucks – ruhig, sonnig und mit einem atemberaubenden Blick über die gesamte Stadt. Direkt an weitläufige Freilandflächen im Westen und Norden anschließend, eröffnet sich ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit. Die Nähe zur Waldgrenze sorgt für ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, während die Hanglage den unverbaubaren Panorama-Blick sichert. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Anbindung hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, und das Quartier Arzl verfügt über eine vollständige Infrastruktur – von Schulen bis zum Nahversorger. Die Lage vereint damit das Beste aus zwei Welten: naturverbundenes Wohnen mit städtischem Komfort nur wenige Minuten entfernt. Besonderheiten des Grundstücks & Bestandsgebäudes Das großzügige Grundstück bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und ist bereits mit einem gepflegten Bestandsgebäude bebaut, das in den 1990er-Jahren aus einem früheren Altbestand erweitert wurde. Das Haus umfasst zwei vollkommen getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen über rund 100 m² Wohnfläche sowie über verglaste Loggien, die den beeindruckenden Ausblick über Innsbruck und die umliegende Natur perfekt einrahmen. Große Teile des Hauses sind unterkellert und bieten zusätzlichen Stauraum. Dank der Hanglage ist die Aussicht dauerhaft gesichert: Die Hauptorientierung nach Süden und Westen sorgt für viel Licht und Sonne, während die Freilandflächen im Norden freie Sicht auf die Nordkette ermöglichen. Die Grundstücksgröße erlaubt zudem die Option, weitere Baukörper wie eine zusätzliche Einheit, ein Carport oder andere Ergänzungsbauten zu realisieren. Ein von der Stadt Innsbruck erlassener Bebauungsplan definiert hierzu die Parameter. Zusätzliche Infos Die Zufahrt ist über ein im Grundbuch eingetragenes Servitut gesichert und gewährleistet einen verlässlichen und komfortablen Zugang. Die Grundstücksgrenzen sind gesichert. Laut Angaben der Eigentümer belaufen sich die Betriebskosten für auf gesamt ca.€ 800.-. In diesem Preis sind die Ölkosten (Dez-Feb), sowie ein Heizen mit Kachelofen in der Übergangszeit, Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müllgebühren inkludiert. Eine genauere Auflistung der Betriebskosten liegt nicht vor. Grundstück 1547/2 Garage Das Grundstück 1547/2 ist mit Garagenboxen bebaut. derzeit befindet sich die Fläche im Freiland. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Rechte von Dritte zur Nutzung bestehen. Siehe Grundbuchsauszug! Dieses Grundstück ist seperat um einen Preis von € 500.000 käuflich. Es bestehen Servitute zur Durchfahrt und Leitungsführung. Die Stadt Innsbruck hat angemeldet, dass sie ein dauerhaftes Durchgangsrecht fordert. In Anschluss an das Garagengrundstück ist ein öffentlciher Spazierweg. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Besonderheiten der Grundstücke Die beiden Bauparzellen zählen aufgrund ihrer außergewöhnlichen Aussichtslage, der ganztägigen Sonneneinstrahlung und der angrenzenden Freilandflächen zu den seltensten verfügbaren Grundstücksveräußerungen im gesamten Stadtgebiet von Innsbruck. Hier vereinen sich Ruhe, Panorama und Naturzugang in einer exklusiven Höhenlage, die nur äußerst selten am Markt erscheint – ein echtes Luxussegment. Jedes Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus von ca 150 m² Bruttogeschoßfläche bebaubar. Die Bebauungskriterien der Grundstücke gibt ein Bebaungsplan der Stadt Innsbruck vor. Die natürliche Hangneigung ermöglicht zudem eine optimale Belichtung des Untergeschoßes, wodurch zusätzliche hochwertige Flächen geschaffen werden können. Diese topografische Besonderheit eröffnet architektonische Gestaltungsspielräume, die in städtischen Lagen kaum zu finden sind. Die besondere Lagequalität und die freie Blickorientierung nach Süden, Westen und über die Stadt bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, den Traum vom eigenen Einfamilienhaus in Innsbruck zu realisieren. Die Grundstücke sind ideal für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Ästhetik, Lebensqualität und langfristige Wertstabilität legen. Zusätzliche Infos Auf den Grundstücken befindet sich ein Altbestand. Der Abbruch erfolgt nach Absprache. Der Lageplan mit Bebauung versteht sich als Referenz. Eine konkrete Planung ist mit den entsprechenden Behörden abzuklären. Die Zufahrt erfolgt über einen gesicherten Servitutsweg. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]