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#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #ruhig

Geschätzte Interessent: innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit 2-3 konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung auf unserer Homepage oder klicken Sie HIER. Herzlichen Dank!*********************************************************************Wohnung. Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 4 Zimmer Wohnung in gut angebundener Lage des 12. Bezirks in der Flurschützstraße. Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 75m², die sich wie folgt aufteilt: Vorraum mit Platz für eine Garderobe und einer Nische mit Gas-Therme und Waschmaschinen-Anschluss ein Badezimmer mit Badewanne & Handwaschbeckenein separates WCeine rd. 17 m² große Wohnküche mit schlichter, moderner Einbauküche drei Schlafzimmer mit einer Größe von jeweils ca. 15 m², 14 m² und 10 m²Das Verkaufsobjekt befindet im 5. Obergeschoss (Lift vorhanden) und überzeugt durch ihre Helligkeit und den gut geschnittenen Grundriss. Die Kosten für Strom und Heizung sind verbrauchsabhängig und werden separat verrechnet. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2025 rd. € 41.000,00.Lage/Infrastruktur. Die Flurschützstraße liegt im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks, Meidling, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die Lage ist ideal für alle, die eine Kombination aus urbanem Leben und schneller Erreichbarkeit schätzen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Diverse Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Meidlinger Markt ist ca. 1 km entfernt und bietet eine große Vielfalt an frischen Lebensmitteln und Spezialitäten. Lokale Gastronomie: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Freizeitmöglichkeiten: Die Flurschützstraße ist ruhig gelegen, aber in wenigen Minuten erreichen Sie den Gleis//Garten, der ca. 500m entfernt liegt und ein bekanntes Freizeitziel für die Nachbarschaft ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Badner Bahn & Straßenbahn: Die Haltestelle Eichenstraße ist nur rund 200 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Badner Bahn sowie die Straßenbahnlinie 62, die unter anderem direkt zum Wiener Hauptbahnhof fährt. Bahnverbindungen: Der Bahnhof Meidling ist ca. 1,2 km entfernt und bietet sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Auch der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz ist mit ca. 1,2 km Distanz gut erreichbar. Sport & Freizeit: Das Theresienbad (ca. 1,3 km entfernt) ist ein beliebtes Kombibad mit Frei- und Hallenbad, das Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie bietet. Sehenswürdigkeiten: Das Schloss Hetzendorf ist eine weitere Attraktion im Bezirk, in der Nähe befindet sich auch das Zauberkastenmuseum. Schloss Schönbrunn mit dem weitläufigen Schlosspark und dem Tiergarten ist ebenfalls nicht weit entfernt und mit der U-Bahn gut erreichbar. Die Lage verbindet somit die Ruhe einer Wohngegend mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten, was sie zu einem idealen Ort zum Wohnen macht.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

1190! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia ab September 26! In einer begrünten Wohnhausanlage im 1.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus gelangt ab September 26 eine komplett sanierte, perfekt aufgeteilte (alle Räume sind zentral begehbar) und ca. 79,66 m² große 3-Zimmer Wohnung mit einer ca. 8.11 m² grossen Loggia zur Vermietung. Das Objekt sowie die gesamte Wohnhausanlage und auch die parkähnlichen Grünflächen werden derzeit generalsaniert. Weiters gibt es in der Anlage einen hübschen Kinderspielplatz. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Aufteilung/Ausstattung • Zentraler Vorraum • Ausgestattete Einbauküche separat • 3 weitere Zimmer • Loggia (vom Wohnzimmer sowie von einem Schlafzimmer aus begehbar) • Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss • WC separat mit Waschbecken • Abstellraum • Fliesen/Parkett • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Zentralheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.433,88 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 159,32 (zzgl. 10% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 11,95 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 23,90 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. HK/WW-Akonto und USt: € 1.794,35 (WARMMIETE) Kaution: 3 BMM (€ 5.383, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.September 2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage im 19.Bezirk! Die Umgebung wirkt deutlich weniger urban als die inneren Bezirke, bietet aber gleichzeitig eine gute Grundversorgung und eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Kahlenberg, Leopoldsberg, zu den Weinbergen von Grinzing und Neustift sowie zu diversen Parks und Grünanalagen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr attraktiv. Öffentliche Anbindung • Buslinien 38A, 39A, 35A, 43B • Strassenbahnlinien 38 (Station Grinzing/Rtg. Schottentor), D, EWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

1190! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grünruhelage ab September 26! In einer begrünten Wohnhausanlage im 1.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus gelangt ab September 26 eine komplett sanierte, ca. 79,24 m² große und ideal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit einer ca. 5,40 m² grossen Loggia zur Vermietung. Das Objekt sowie die gesamte Wohnhausanlage und auch die parkähnlichen Grünflächen werden derzeit generalsaniert. Weiters gibt es in der Anlage einen hübschen Kinderspielplatz. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Aufteilung/Ausstattung • Zentraler Vorraum • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • WC separat mit Waschbecken • Abstellraum mit WM-Anschluss • Fliesen/Parkett • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Zentralheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1,426,32 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 158,48 (zzgl. 10% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 11,88 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 23,77 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. HK/WW-Akonto und USt: € 1.784,87 (WARMMIETE) Kaution: 3 BMM (€ 5.355, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.September 2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage im 19.Bezirk! Die Umgebung wirkt deutlich weniger urban als die inneren Bezirke, bietet aber gleichzeitig eine gute Grundversorgung und eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Kahlenberg, Leopoldsberg, zu den Weinbergen von Grinzing und Neustift sowie zu diversen Parks und Grünanalagen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr attraktiv. Öffentliche Anbindung • Buslinien 38A, 39A, 35A, 43B • Strassenbahnlinien 38 (Station Grinzing/Rtg. Schottentor), D, EWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

1190! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grünruhelage ab September 26! In einer begrünten Wohnhausanlage im 1.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus gelangt ab September 26 eine komplett sanierte, ca. 78,79 m² große und ideal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit einer ca. 5,09 m² grossen Loggia zur Vermietung. Das Objekt sowie die gesamte Wohnhausanlage und auch die parkähnlichen Grünflächen werden derzeit generalsaniert. Weiters gibt es in der Anlage einen hübschen Kinderspielplatz. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Aufteilung/Ausstattung • Zentraler Vorraum • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • WC separat mit Waschbecken • Abstellraum mit WM-Anschluss • Fliesen/Parkett • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Zentralheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.418,22 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 157,58 (zzgl. 10% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 11,82 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 23,63 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. HK/WW-Akonto und USt: € 1.774,74 (WARMMIETE) Kaution: 3 BMM (€ 5.324, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.September 2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage im 19.Bezirk! Die Umgebung wirkt deutlich weniger urban als die inneren Bezirke, bietet aber gleichzeitig eine gute Grundversorgung und eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Kahlenberg, Leopoldsberg, zu den Weinbergen von Grinzing und Neustift sowie zu diversen Parks und Grünanalagen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr attraktiv. Öffentliche Anbindung • Buslinien 38A, 39A, 35A, 43B • Strassenbahnlinien 38 (Station Grinzing/Rtg. Schottentor), D, EWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #hell

1010! Exklusive 3-Zimmer Wohnung am Rudolfsplatz im Herzen des 1. Bezirks! ERSTBEZUG nach Generalsanierung! Diese exklusive Wohnung bietet auf großzügigen ca.103 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt. Mit insgesamt 3 Zimmern finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre individuelle Lebensgestaltung – sei es als geräumiges Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder praktisches Arbeits- oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht in jedem Raum. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Im 1. Bezirk sind Sie mitten im pulsierenden Zentrum Wiens und profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem überall hinkommen – sei es zum Arbeitsplatz, zur Universität oder in die Freizeit. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar und bieten Sicherheit und Komfort im Alltag. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, höheren Schulen und Universitäten – ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Bäckereien nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie Ihre Einkäufe schnell und bequem erledigen können. Genießen Sie die Kombination aus urbanem Lebensgefühl und praktischer Nahversorgung in einer der besten Lagen Wiens. Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.492,- (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 192,45 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Lift dzt. netto: € 15,15 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 2.969,56Strom, Heizung, Warmwasser und Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. Kaution: € 9.000,-Bezug ab: August 2026 Befristet auf 7 Jahre Bei einigen Bildern handelt es sich um KI gestagte Fotos. Supermärkte: Billa: ca. 150 Meter entfernt, in der Rotenturmstraße 16.SPAR: ca. 200 Meter entfernt, in der Rotenturmstraße 20.Hofer: ca. 250 Meter entfernt, in der Rotenturmstraße 22.Apotheken: Apotheke am Rudolfsplatz: direkt am Rudolfsplatz, nur wenige Meter entfernt, ca. 50 Meter. St.Anna Apotheke: ca. 300 Meter entfernt, in der Rotenturmstraße 16.Öffentliche Anbindung: U-Bahn: Die U1-Station "Stephansplatz" ist ca. 300 Meter entfernt, ideal für schnelle Verbindungen. Straßenbahn: Die Linien 1, 2, 62 und D halten am Rudolfsplatz, alle innerhalb von 50 bis 100 Metern. Bus: Mehrere Buslinien, z.B. 1A, 2A, halten ebenfalls in der Nähe, meist innerhalb von 100 Metern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"WOHNATELIER SIEVERING" Wohnen, wo andere Urlaub machen. Zwischen Weinbergen und Stadt, in absoluter Grünruhelage im 19. Bezirk von Wien stehen großzügige, hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit Freiflächen und Tiefgarage zum Verkauf. Hier beginnt der Wienerwald praktisch vor der Haustür und direkt vor Ihrer Haustüre wartet ein Stück Wiener Filmgeschichte: Das Sieveringer Filmatelier wurde 1914 als Teil der Sascha-Filmfabrik errichtet. Das Originaltor der Wien-Film dient noch heute als Zugang zum Wohnatelier ein charmantes Detail, das Geschichte und Gegenwart verbindet. Auf der Liegenschaft befinden sich 33 Wohnungen aufgeteilt auf sieben Gebäude, darunter ein Altbaugebäude, das um die Jahrhundertwende (1900) errichtet wurde, und sechs Neubaugebäude, die im Jahr 1991 errichtet wurden. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft 2 Garagen mit insgesamt 52 Kfz-Stellplätzen, wovon 44 in Garage 1 im Kellergeschoss und 8 in Garage 2 im Erdgeschoss liegen. Die Einheiten (größtenteils zwischen ca. 80 200 m²) überzeugen durch: Großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung Maisonette- und Penthouse-Varianten Teilweise beeindruckender Fernblick Richtung Weinberge Helle, lichtdurchflutete Räume PKW-Stellplatz um EUR 27.500,- möglich Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Infrastruktur & Mobilität Öffentliche Verkehrsmittel: Direkt vor der Haustür verkehrt die Buslinie 39A, die Sie in ca. 15 Minuten zur U4-Station Heiligenstadt bringt mit direktem Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr. Von dort aus erreichen Sie zentrale Wiener Ziele bequem und schnell. Bildung & Betreuung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafés, Bank und weitere Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar ebenso wie internationale Bildungseinrichtungen wie die American International School Vienna, ein starkes Argument für internationale Familien. Lage Die Sieveringer Straße zählt zu den begehrtesten Adressen in Döbling. Nur wenige Minuten entfernt laden die Weinberge rund um den Cobenzl und den Kahlenberg zu Spaziergängen und Freizeitmomenten ein. Im charmanten Grinzing finden Sie traditionelle Heurigenkultur und Naherholung unmittelbar um die Ecke. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Exklusive generalsanierte klimatisierte Maisonette mit 4 Zimmern, 2 Sonnenterrassen und traumhafter Grünruhelage Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, modernes Wohngefühl und eine außergewöhnliche Lage am Rande der Wiener Weinberge. Auf rund 182 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit über 56 m², die viel Platz für Wohnen, Essen und gesellige Stunden bietet. Die angrenzenden Terrassen mit insgesamt rund 40 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Die Wohnung wurde soeben umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung sowie die großzügigen Raumdimensionen sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Die untere Wohnebene bietet insgesamt 3 flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei Badezimmer, drei WCs sowie ausreichend Stauraum gewährleisten höchsten Wohnkomfort auch für größere Familien. Highlights der Wohnung: Frisch generalsaniert Ca. 182,73 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Klimaanlage Großzügige Wohnküche mit ca. 56 m² 4 Zimmer 2 Badezimmer und 3 WCs Zwei sonnige Terrassen mit insgesamt ca. 39,7 m² Zusätzlicher Balkon Durchdachter Familiengrundriss Helle, lichtdurchflutete Räume Absolute Grünruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden Döblings Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Wiener Innenstadt verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten

Zum Verkauf gelangt eine neu hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen und ebenfalls sanierten Altbauhaus in der Lacknergasse 53 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung. Die Wohnung wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und wird als Erstbezug nach Sanierungangeboten. Sämtliche Räume wurden modernisiert und hochwertig ausgestattet, wodurch ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente entstanden ist. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und besteht aus: einem großzügigen Wohnzimmereinem ruhigen Schlafzimmereinem Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmereinem praktischen Vorzimmereiner separaten Kücheeinem modernen Badezimmer mit Duscheeinem separaten WCDie Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbauhauses (ohne Lift). Durch die günstige Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Ein Teil der Räume ist straßenseitig, während andere ruhig zum Innenhofausgerichtet sind, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Materialien verwendet. In den Wohnräumen wurde edler Parkettbodenverlegt, der den klassischen Altbaucharakter unterstreicht. Das Badezimmer sowie das WC wurden mit modernen und stilvollen Fliesen ausgestattet und bieten ein zeitgemäßes Design. Auch technisch wurde die Wohnung vollständig erneuert. Es wurden neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasungeingebaut, welche für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Zudem wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gasetagenheizung. Das Altbauhaus selbst wurde ebenfalls saniert, wodurch sich das gesamte Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand befindet und ein attraktives Gesamtbild vermittelt. Ein besonderes Extra: Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, einen Gartenanteil gegen Aufpreis zu erwerben, was zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum im Grünen bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine hochwertige, sofort bezugsfertige Wohnung in guter Wiener Lage suchen. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden. Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um KI-Visualisierungen (Beispielfotos) !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Erstbezug #barrierefrei

Werte Interessent Innen! Bei Interesse an einer Besichtigung, bitten wir zur vereinfachten Abstimmung, uns über das Kontaktformular 2-3 konkrete Terminvorschläge zukommen zu lassen. Erzählen Sie uns von Ihrem Konzept! Herzlichen Dank! ************************************* BÜRO. In gefragter Lage unweit der Mariahilfer Straße befindet sich dieses stilvolle Altbauhaus, das kürzlich umfassend und hochwertig saniert wurde. Zur Vermietung steht eine modernisierte Büroeinheit im 4. Obergeschoss, die sich im Erstbezug nach Generalsanierung präsentiert. Die Fläche überzeugt durch eine funktionale, gut strukturierte Raumaufteilung und ist vollständig klimatisiert. Hochwertiger Industrieparkettboden verleiht den Räumen eine warme, repräsentative Atmosphäre, während moderne Glaselemente eine elegante Zonierung ermöglichen und gleichzeitig für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgen. Dank barrierefreiem Zugang sowie der hochwertigen Ausstattung bietet das Büro ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld. Zusätzlich steht im selben Gebäude eine weitere Büroeinheit im 2. Obergeschoss zur Verfügung, welche eine attraktive Erweiterungs- oder Alternativfläche darstellt. da diese eine vergleichbare Ausstattungsqualität und Größe aufweist, allerdings mit einem anderen Grundrissschnitt (7 größere Zimmer). Im Innenhof können überdachte Stellplätze bei Bedarf für € 200,00 (brutto inkl. USt) zusätzlich angemietet werden. Ergänzend stehen im Kellergeschoss Lagerflächen für rd. 4€/netto/m² zur Verfügung. Wichtig zu wissen: Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig über eine Fremdfirma. LAGE / INFRASTRUKTUR. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in absoluter Toplage des 6. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der stark frequentierten Mariahilfer Straße sowie dem internationalen Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof entfernt. Diese Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Arbeitsumgebung macht den Standort besonders attraktiv für Büro- und Gewerbenutzungen. In unmittelbarer Umgebung profitieren Unternehmen von einem hohen Kundenaufkommen sowie einer hervorragenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend und gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens - Perfekte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner - sowohl innerstädtisch als auch überregional. * U3 Zieglergasse - ca. 4 Gehminuten (direkte Verbindung in die Innenstadt) * Westbahnhof - ca. 10 Gehminuten / 1 U-Bahn-Station * U3 & U6, S50, Regionalzüge (ÖBB & WESTbahn) * Vienna Airport Lines (direkte Flughafenanbindung) * zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien * Buslinien 13A, 14A, 57A sowie N71 in unmittelbarer Nähe Die Mikrolage bietet optimale Versorgung für Mitarbeiter, die den Bürostandort zusätzlich aufwertet: * Supermärkte (BILLA, Spar) im Umkreis von 5 Gehminuten * Apotheke, Bank und Postfiliale fußläufig erreichbar * Vielzahl an Restaurants, Cafés und Take-away-Angeboten für die Mittagspause * Diverse Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte entlang der Mariahilfer Straße Der Standort überzeugt durch: * Zentrale, gut erreichbare Lage mit hoher Frequenz * Repräsentatives und lebendiges Umfeld mit urbanem Charakter * Attraktive Mischung aus Arbeiten, Einkaufen und Gastronomie * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Dienstleistung, Agentur etc.) Die Kombination aus ruhiger Seitengasse und unmittelbarer Nähe zu einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Wiens bietet ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten und erfolgreiche Geschäftstätigkeit. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um eine Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung konkreter Terminvorschläge. Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren. ************************************* _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Erstbezug #barrierefrei

Werte Interessent Innen! Bei Interesse an einer Besichtigung, bitten wir zur vereinfachten Abstimmung, uns über das Kontaktformular 2–3 konkrete Terminvorschläge zukommen zu lassen. Erzählen Sie uns von Ihrem Konzept! Herzlichen Dank!*************************************Büro. In gefragter Lage unweit der Mariahilfer Straße befindet sich dieses stilvolle Altbauhaus, das kürzlich umfassend und hochwertig saniert wurde. Zur Vermietung steht eine modernisierte Büroeinheit im 4. Obergeschoss, die sich im Erstbezug nach Generalsanierung präsentiert. Die Fläche überzeugt durch eine funktionale, gut strukturierte Raumaufteilung und ist vollständig klimatisiert. Hochwertiger Industrieparkettboden verleiht den Räumen eine warme, repräsentative Atmosphäre, während moderne Glaselemente eine elegante Zonierung ermöglichen und gleichzeitig für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgen. Dank barrierefreiem Zugang sowie der hochwertigen Ausstattung bietet das Büro ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld. Zusätzlich steht im selben Gebäude eine weitere Büroeinheit im 2. Obergeschoss zur Verfügung, welche eine attraktive Erweiterungs- oder Alternativfläche darstellt. da diese eine vergleichbare Ausstattungsqualität und Größe aufweist, allerdings mit einem anderen Grundrissschnitt (7 größere Zimmer). Im Innenhof können überdachte Stellplätze bei Bedarf für € 200,00 (brutto inkl. USt) zusätzlich angemietet werden. Ergänzend stehen im Kellergeschoss Lagerflächen für rd. 4€/netto/m² zur Verfügung. Wichtig zu wissen: Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig über eine Fremdfirma. Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in absoluter Toplage des 6. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der stark frequentierten Mariahilfer Straße sowie dem internationalen Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof entfernt. Diese Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Arbeitsumgebung macht den Standort besonders attraktiv für Büro- und Gewerbenutzungen. In unmittelbarer Umgebung profitieren Unternehmen von einem hohen Kundenaufkommen sowie einer hervorragenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend und gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens - Perfekte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl innerstädtisch als auch überregional. U3 Zieglergasse – ca. 4 Gehminuten (direkte Verbindung in die Innenstadt) Westbahnhof – ca. 10 Gehminuten / 1 U-Bahn-Station U3 & U6, S50, Regionalzüge (ÖBB & WESTbahn) Vienna Airport Lines (direkte Flughafenanbindung) zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien Buslinien 13A, 14A, 57A sowie N71 in unmittelbarer Nähe Die Mikrolage bietet optimale Versorgung für Mitarbeiter, die den Bürostandort zusätzlich aufwertet: Supermärkte (BILLA, Spar) im Umkreis von 5 Gehminuten Apotheke, Bank und Postfiliale fußläufig erreichbar Vielzahl an Restaurants, Cafés und Take-away-Angeboten für die Mittagspause Diverse Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte entlang der Mariahilfer Straße Der Standort überzeugt durch: Zentrale, gut erreichbare Lage mit hoher Frequenz Repräsentatives und lebendiges Umfeld mit urbanem Charakter Attraktive Mischung aus Arbeiten, Einkaufen und Gastronomie Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Dienstleistung, Agentur etc.) Die Kombination aus ruhiger Seitengasse und unmittelbarer Nähe zu einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Wiens bietet ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten und erfolgreiche Geschäftstätigkeit.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um eine Anfrage über das Kontaktformular und Nennung konkreter Terminvorschläge. Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Weitblick-Immobilie im Wörthersee-Umland – Erstbezug nach Generalsanierung 2025 Dieses Einfamilienhaus in Reauz / Keutschach am See ist ein klares Premium-Produkt für Käufer, die Ruhe, Raum und Aussicht strategisch richtig einordnen: Seeblick, Bergblick und Fernblick schaffen ein Wohngefühl mit Seltenheitswert – kombiniert mit einem modernisierten, sofort nutzbaren Gesamtkonzept für Familie, Homeoffice und Freizeit. Eckdaten auf einen Blick Grundstück: ca. 511 m²Wohnfläche: ca. 208,7 m²Nutzfläche gesamt: ca. 303,1 m²Zimmer: 7,5 | Bäder: 2 | WCs: 2Außenflächen: 4 Balkone (Ost/Süd/West) mit gesamt ca. 42,3 m² + Terrassennutzung Parken: Garage (ca. 19,2 m²) + Carport Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung 2025 Warum dieses Haus am Markt überzeugt1) Aussicht als Werttreiber: Seeblick, Bergkulisse und Fernblick sind nicht nur „schön“, sondern ein echter Wert- und Lifestylefaktor – gerade im Segment Keutschach am See / Wörthersee-Nähe. 2) Komfort & Ruhe: 3-fach verglaste Fenster sorgen für spürbar bessere Schall- und Wärmedämmung – ein klares Plus für ganzjähriges Wohnen. 3) Lebensqualität mit Substanz: Ein eigener Wellnessbereich macht das Haus zum privaten Rückzugsort (z. B. Relax-/Fitness-/Saunakonzept), ergänzt durch Garten- und Terrassenqualität. 4) Alltagstaugliche Infrastruktur: Garage und Carport liefern das, was Käufer im Alltag wirklich wollen: Parken, Stauraum, Ordnung – bei jedem Wetter. Raumkonzept Die Immobilie ist funktional zoniert: großzügige Wohnbereiche für gemeinsames Leben, mehrere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice, dazu Nebenräume, die den Alltag effizient machen (Technik/Abstellflächen). Die mehreren Balkone erweitern die Wohnfläche um attraktive Outdoor-Zonen – je nach Tageszeit Sonne, Luft und Blickachsen Richtung See/Berge. Technik & Energie Beheizung über Zentralheizung mit Luftwärmepumpe – ein zeitgemäßes System, das Effizienz und Zukunftssicherheit adressiert. Energiekennzahlen laut Unterlagen: HWB ca. 40 kWh/m²a (Klasse B), fGEE ca. 0,64 (A+). Wichtiger Hinweis Das Haus erhält noch neue, hochwertige Innentüren. Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand und versteht sich inklusive der neuen Innentüren.3D-Rundgang Einen 3D-Rundgang stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Gründen der Privatsphäre und Objekt-Sicherheit erhalten Sie das Passwort nach Bekanntgabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #ruhig

ATELIER / KREATIVBÜRO IM DACHGESCHOSS - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG QUICK READ * Dachgeschoss-Atelier im stilvollen Stefan-Zweig-Haus * Erstbezug nach umfassender Generalsanierung & Dämmung * Ca. 50 m² Nutzfläche * Hochwertige Ausstattung mit Parkett * Klimaanlage sowie E-Infrarotheizung & elektrische Fußbodenheizung * Durchdachter Grundriss: Vorraum, Atelierbereich, Küche, Bad, WC * Fahrradstellplatz vorhanden * Kein Lift * Vermietung ausschließlich an echt vorsteuerabzugsberechtigte Mieter OBJEKTBESCHREIBUNG In einem außergewöhnlich gepflegten und architektonisch stilvollen Haus im Geist des Stefan-Zweig-Erbes gelangt dieses neu generalsanierte Atelier im Dachgeschoss zur Vermietung. Die Einheit wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Dämmung und zeitgemäßen Komfort neu gestaltet. Es entsteht ein Raum, der sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt - ideal für kreative Köpfe mit Anspruch. Der zentrale Atelierraum bietet durch seine klare Struktur und angenehme Proportionen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC sowie einen Vorraum, der eine klare Zonierung zwischen Arbeiten und Ankommen ermöglicht. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Die Ausstattung ist bewusst hochwertig und zugleich zurückhaltend gewählt, um Raum für individuelle Gestaltung zu lassen: * Edler Parkettboden im Atelierbereich * Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit * Moderne E-Infrarotheizungen kombiniert mit elektrischer Fußbodenheizung * Stilvoll ausgestattetes Bad mit Dusche * Separate Küche * Fahrradstellplatz im Haus Die technische Ausstattung ermöglicht effizientes Arbeiten ebenso wie konzentriertes kreatives Schaffen. NUTZUNG & ZIELGRUPPE Dieses Objekt richtet sich gezielt an kreative Professionisten wie: * Künstler * Architekten * Designer * Kreative Dienstleister Die Raumstruktur erlaubt eine ideale Kombination aus Büro und Atelier: Ein Teil kann als repräsentativer Arbeitsbereich genutzt werden, während der andere Freiraum für kreative Prozesse bietet. Die besondere Atmosphäre des Hauses sowie die ruhige Dachgeschosslage schaffen ein inspirierendes Umfeld für konzentriertes Arbeiten und künstlerische Entfaltung. WICHTIGE HINWEISE * Kein Lift im Gebäude * Vermietung ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter ZUSAMMENFASSUNG Ein außergewöhnliches Dachgeschoss-Atelier in einem stilvollen Altbau, das durch hochwertige Sanierung, durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik überzeugt. Ideal für kreative Nutzer, die Arbeiten und Schaffen in einem inspirierenden Umfeld verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #ruhig

ATELIER / KREATIVBÜRO IM DACHGESCHOSS – ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNGQuick Read Dachgeschoss-Atelier im stilvollen Stefan-Zweig-Haus Erstbezug nach umfassender Generalsanierung & Dämmung Ca. 50 m² Nutzfläche Hochwertige Ausstattung mit Parkett Klimaanlage sowie E-Infrarotheizung & elektrische Fußbodenheizung Durchdachter Grundriss: Vorraum, Atelierbereich, Küche, Bad, WCFahrradstellplatz vorhanden Kein Lift Vermietung ausschließlich an echt vorsteuerabzugsberechtigte Mieter Objektbeschreibung In einem außergewöhnlich gepflegten und architektonisch stilvollen Haus im Geist des Stefan-Zweig-Erbes gelangt dieses neu generalsanierte Atelier im Dachgeschoss zur Vermietung. Die Einheit wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Dämmung und zeitgemäßen Komfort neu gestaltet. Es entsteht ein Raum, der sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt – ideal für kreative Köpfe mit Anspruch. Der zentrale Atelierraum bietet durch seine klare Struktur und angenehme Proportionen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC sowie einen Vorraum, der eine klare Zonierung zwischen Arbeiten und Ankommen ermöglicht. Ausstattung & Highlights Die Ausstattung ist bewusst hochwertig und zugleich zurückhaltend gewählt, um Raum für individuelle Gestaltung zu lassen: Edler Parkettboden im Atelierbereich Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Moderne E-Infrarotheizungen kombiniert mit elektrischer Fußbodenheizung Stilvoll ausgestattetes Bad mit Dusche Separate Küche Fahrradstellplatz im Haus Die technische Ausstattung ermöglicht effizientes Arbeiten ebenso wie konzentriertes kreatives Schaffen. Nutzung & Zielgruppe Dieses Objekt richtet sich gezielt an kreative Professionisten wie: Künstler Architekten Designer Kreative Dienstleister Die Raumstruktur erlaubt eine ideale Kombination aus Büro und Atelier: Ein Teil kann als repräsentativer Arbeitsbereich genutzt werden, während der andere Freiraum für kreative Prozesse bietet. Die besondere Atmosphäre des Hauses sowie die ruhige Dachgeschosslage schaffen ein inspirierendes Umfeld für konzentriertes Arbeiten und künstlerische Entfaltung. Wichtige Hinweise Kein Lift im Gebäude Vermietung ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter Zusammenfassung Ein außergewöhnliches Dachgeschoss-Atelier in einem stilvollen Altbau, das durch hochwertige Sanierung, durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik überzeugt. Ideal für kreative Nutzer, die Arbeiten und Schaffen in einem inspirierenden Umfeld verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]