Suchergebnisse für "erhaltenswertes stadthaus 360qm mit 1157qm"
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OKHaus kaufen in 3500 Krems
€ 290.000,-
3500 Krems an der Donau / 134m² / 6 Zimmer
€ 2.164,18 / m²
#Keller
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Stadthaus mit historischem Charakter in attraktiver Innenstadtlage von Krems an der Donau. Die Liegenschaft befindet sich unweit des Hohen Marktes, und umfasst drei kleine, separat nutzbare Wohneinheiten. Das Gebäude eignet sich ideal als Anlageobjekt, für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder als Kombination aus Wohnen und Investition. Das Haus verbindet historischen Charme mit solider Bausubstanz und laufenden Sanierungsmaßnahmen aus den vergangenen Jahrzehnten. Die Liegenschaft unterteilt sich in 3 Wohnbereiche, welche sich wie folgt aufteilen: Raumaufteilung im Detail: Wohnbereich 1: (ca. 70 m²) • Vorraum • Küche • Wohnzimmer mit ca. 20 m² • Zimmer mit ca. 14 m² • Zimmer mit ca. 11 m² • Bad mit Dusche und WC • Abstellraum Wohnbereich 2 (ca. 33 m²) • Vorraum • Wohn-Schlafbereich mit ca. 18 m² • Kochnische • Bad mit Dusche und WC • Zugang zu einem Abstellraum (ca. 17 m²) mit Aufgang in den Dachboden Wohnbereich 3 (ca. 30 m²) • Wohn-Essbereich • Durchgangszimmer • Bad mit Dusche und WC (Wird mit einem Gaskonvektor beheizt) Kellerbereich: • Keller 1 mit ca. 8 m² • Keller 2 mit ca. 6 m² • Kellergewölbe mit ca. 34 m² Gebäude & Ausstattung Fenstertausch ca. 1997 Große Sanierung ca. 1994 infolge eines Wassereintritts im Keller. In diesem Zuge wurden auch teilweise die Bäder saniert, sowie die Versorgungsleitungen erneuert. Dachneudeckung ca. 1975 Wärmedämmung wurde am Dachboden aufgelegt Historischer Keller, der den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht Die Wohnbereiche 1 und 2 werden mit einer Gaszentralheizung, der Wohnbereich 3 mit einem Gaskonvektor beheizt. Zustand Die Liegenschaft befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand. Wesentliche Sanierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit durchgeführt, wodurch eine solide technische Basis gegeben ist. Weitere Adaptierungen können je nach Nutzungs- oder Modernisierungswunsch individuell erfolgen. Lage Die Immobilie liegt in sehr guter, zentraler Lage der Kremser Altstadt. Der Hohe Markt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine hohe Wohn- und Vermietungsattraktivität. Besonderheiten Zentrale Altstadtlage nahe Hoher Markt Historischer Keller mit besonderem Flair Mehrere Wohneinheiten - ideal für Vermietung Laufend instand gehaltene Bausubstanz Fazit Dieses Stadthaus stellt eine attraktive Gelegenheit dar, in eine wertbeständige Immobilie in bester Kremser Innenstadtlage zu investieren. Die Kombination aus historischer Substanz, guter Lage und vorhandenen Wohneinheiten macht das Objekt sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
Historisches Stadthaus im Herzen von Klosterneuburg
€ 1.200.000,-
3400 Klosterneuburg / 135m² / 4 Zimmer
€ 8.888,89 / m²
#Büro #Keller #Terrasse
Das Stadthaus befindet sich nur eine Gehminute vom Rathausplatz entfernt und spiegelt in seiner Architektur verschiedene Epochen der Klosterneuburger Geschichte wider. Das genaue Baujahr lässt sich nicht eindeutig bestimmen. Es wird jedoch angenommen, dass die Grundmauern aus dem 15. Jahrhundert stammen. Nach einem Großbrand wurde das Gebäude im 16. Jahrhundert auf diesen Fundamenten neu errichtet. Das Haus steht unter Ensembleschutz (dieser bezieht sich auf den historischen Straßenzug und dient der Erhaltung eines architektonisch harmonierenden Gebäudeverbundes). Der Ensembleschutz betrifft in erster Linie die Erhaltung der Fassade. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Im Inneren beeindruckt das Stadthaus durch historische Gewölbe, massive Mauern, eine charaktervolle Raumaufteilung sowie großzügige Terrassen. Insbesondere die Dachterrasse bietet ein Wohn- und Lebensgefühl, das in jüngeren Gebäuden kaum zu finden ist. Flächen: Grundstück: ca. 145 m²Flächenwidmung: BK-HE-G (Baulandkerngebiet-Handelseinrichtung-Erdgeschosszone) Bebauungsbestimmung: 75 | g | II (75% Bebauungsdichte / Geschlossen / Bauklasse 2)-Gesamte Wohn- Gewerbe und Nutzfläche: ca. 224 m²• Wohnnutzfläche: ca. 135 m²-Erdgeschoss - Widmung Gewerbe / Bürofläche: ca. 89 m²• Terrasse- Obergeschoss: ca. 20,3 m²• Terrasse- Dachgeschoss: ca. 41,7 m²• 3 Kellergewölbe: gemeinsam ca. 29,6 m²Erdgeschoss - ca. 89,15 m²1 Eingangsbereich: ca. 10,85 m²1 Geschäft: ca. 30,73 m²1 Atelier: ca. 21,00 m²1 Lager (06): ca. 11,27 m²1 Lager (07): ca. 6,56 m²1 Heizraum: ca. 7,16 m²1 Innenhof: ca. 8,52 m²Obergeschoss:- ca. 81,77 m²1 Vorraum / Gang: ca. 10,62 m²1 Wohnzimmer mit Kamin: ca. 34,77 m²1 WC: ca. 1,63 m²1 Bad mit Dusche: ca. 4,26 m²1 Küche: ca. 4,09 m²1 Abstellraum: ca. 4,78 m²1 Zimmer: ca. 17,93 m²1 Zimmer: ca. 3,70 m²1 Terrasse: ca. 20,34 m²Dachgeschoss:- ca. 53,60 m²1 Vorraum / Gang: ca. 12,39 m²1 Schlafzimmer: ca. 22,77 m²1 WC: ca. 2,27 m²1 Bad mit Dusche: ca. 5,99 m²1 Abstellraum: ca. 10,17 m²1 Terrasse: ca. 41,74 m²Keller: 3 Gewölbe - gemeinsam ca. 29,6 m²Ausstattung: Zwischen 1972 und 1973 wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert. Um das Jahr 2000 erfolgte die Installation einer Gasheizung mit Radiatoren sowie eines 200-Liter-Warmwasserboilers. Circa im Jahr 2017 wurden sämtliche Kunststofffenster und Terrassentüren in zweifach verglaster Ausführung erneuert, ebenso wurden die Fenster und Auslagen im Geschäftsbereich neu ausgeführt. Das Eternitdach wurde zuletzt im Jahr 2022 übergangen, die Kamineinfassung im Jahr 2024 vollständig erneuert. Kaufkonditionen: Verfügbar: nach Vereinbarung Besichtigungstermine: Bitte beachten Sie, dass das Stadthaus noch bewohnt ist. Besichtigungen können daher ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und Absprache mit mir erfolgen. Monatliche Kosten:• Gemeindeabgaben: ca. 109,0 € / Monat Kaufpreis: 1.200.000,0 €Vertragserrichter: Notar Mag. Reinhard Wittmann1140 Wien, Hütteldorfer Str. 112 / Stiege 6 im Hof1,1% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. und Barauslagen. Nicht enthalten sind die im Zusammenhang mit einer Finanzierung entstehenden Kosten (insbesondere jene für die Eintragung eines Pfandrechts) sowie sämtliche Kosten und Gebühren, die im Falle einer grundverkehrsbehördlichen Abwicklung anfallen. Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 200 kWh/m²a / Klasse E fGEE: 2,49 / Klasse D Der Energieausweis ist bis 27.07.2035 gültig. Öffentliche Anbindung: Die Anbindung Richtung Wien ist sehr bequem: Mit der Schnellbahn S40 gelangt man vom nahegelegenen Bahnhof Klosterneuburg-Kierling in etwa 15-30 Minuten ins Zentrum Wiens. Zusätzlich gibt es Busverbindungen, z.B. die Linie 400, die Klosterneuburg mit Wien verbinden; Bus-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Leopoldstraße entfernt. Für den Nahverkehr innerhalb Klosterneuburg gibt es Stadt- und Regionalbusse, Stadttaxi, Bahn sowie Fahrrad- und Radwegmöglichkeiten. Lage / Infrastruktur: Klosterneuburg liegt direkt nördlich von Wien, eingebettet zwischen Donau und Wienerwald und verbindet damit städtische Nähe mit naturnaher Umgebung. Die Leopoldstraße gehört zum Zentrum bzw. Altstadtbereich von Klosterneuburg, mit kurzen Wegen zu wichtigen städtischen Einrichtungen mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Lebensmittel- und Drogeriemärkte sowie Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Verwaltung und Behörden sind in kurzer Distanz erreichbar: Zum Beispiel befindet sich eine Außenstelle der Behörde in der Leopoldstraße. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10200 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mitten in Innsbruck, an einer der elegantesten Adressen der Stadt, verbindet MAX19 historisches Flair mit modernem Wohn- und Arbeitskomfort. Die Maximilianstraße zählt seit jeher zu den begehrtesten Lagen Innsbrucks. Zwischen Wilten und Innenstadt gelegen, profitieren Bewohner und Nutzer von kurzen Wegen zur Maria-Theresien-Straße, Altstadt, Klinik, Universität sowie zu zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Urbanes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität treffen hier aufeinander. Hinter der eindrucksvollen Fassade eines liebevoll revitalisierten Bürgerhauses der Jahrhundertwende verbirgt sich ein außergewöhnliches Projekt. Die repräsentative Gründerzeitarchitektur mit ihren charakteristischen Erkern, Fassadendetails und Rundbogenportalen wurde mit großer Sorgfalt erhalten und zeitgemäß interpretiert. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das großzügige Entrée mit beeindruckender Raumhöhe, modernem Lichtkonzept und eigens gestalteten Designelementen einen besonderen ersten Eindruck. Sämtliche Geschosse und Einheiten sind barrierefrei erreichbar, ein moderner Personenaufzug verbindet alle Ebenen komfortabel miteinander. Die verfügbaren Einheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Je nach Bedarf eignen sich die Flächen hervorragend als stilvolle Stadtwohnungen, moderne Büros, repräsentative Kanzleien oder hochwertige Ordinationen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei attraktive Geschäftslokale im Erdgeschoss, die flexibel genutzt werden können. Eine gastronomische Nutzung ist jedoch nicht vorgesehen. In den Einheiten selbst trifft historische Großzügigkeit auf zeitlose Eleganz. Hohe Räume, edle Fischgrät-Holzböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, raumhohe italienische Fliesen, Walk-in-Duschen mit Regenbrausen, maßgefertigte Designer- und Tischlermöbel sowie stilvolle schwarze Armaturen schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen hochwertig wie wohnlich wirkt. Moderne Netzwerkanschlüsse ermöglichen darüber hinaus zeitgemäßes Arbeiten auf höchstem Niveau. Die Einheiten präsentieren sich bereits bezugsfertig und teilweise geschmackvoll möbliert. Gerne laden wir Sie ein, MAX19 bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst von der außergewöhnlichen Atmosphäre dieses besonderen Stadthauses zu überzeugen.... [Mehr]
Haus kaufen in 8580 Köflach
8580 Köflach / 220m²
€ 1.354,55 / m²
#Balkon #Garten
In der schönen Stadtgemeinde Köflach präsentiert sich dieses Stadthaus mit einer Nutzfläche von ca. 220 m² auf einer Grundfläche von 305 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Anwesens gelangt man in einen geschützten Innenhof mit Nebengebäude und Parkmöglichkeit. Von dort führt der Weg um die Ecke in einen zweiten Innenhofbereich, der sich hervorragend als gemütlicher Sitz- oder Gartenbereich gestalten lässt und dem Haus eine besonders private Atmosphäre verleiht. Vom Innenhof aus sind mehrere Bereiche direkt zugänglich: ein Lagerraum, ein Arbeitsraum, der Heizraum sowie der Eingang zum Wohnhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein besonders charaktervoller Wohnbereich mit zwei großen Wohnzimmern (jeweils ca. 24 m²), die durch ihre schönen Gewölbedecken einen einzigartigen Charme ausstrahlen. Zusätzlich gibt es eine Küche sowie ein kleines Badezimmer. Das erste Obergeschoss bietet eine großzügige Küche mit etwa 15 m², ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von dieser Etage aus gelangt man außerdem auf den überdachten ca. 19 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Sanierungen und Modernisierungen: Generalsanierung des Hauses: 1990 Erneuerung Wasser- und Abwassersystem: 2014 Neues Dach: 2014 Neue Fenster im Dachgeschoss: 2014 Diese Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder kreative Wohnkonzepte. Die Kombination aus historischem Charakter, großzügiger Raumaufteilung und geschützten Innenhöfen macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit in Köflach. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung... [Mehr]
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert
6 bis 10 %Raaber Stadthaus gute Mieteinnahmen, gerne gebe ich Ihnen dazu persönlich Auskunft! Die Gelegenheit: Im 1.Stock Wohnen und im Erdgeschoß dein Geschäft oder Büro eröffnen! Die Kurzinformation für eilige Leser Erdgeschoß ca. 170 m2 Geschäftsraum, 2 Zimmer, WC, Bad und Teeküche! Obergeschoß Wohnfläche mit rund 175m2, bestehend aus - Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum Bad und WC. Balkon, Innenhof, Garage und 2 Freie PKW Abstellplätze (für Geschäftsbesucher). 2 PKW im Innenhof Dachraum Ausbau möglich, PV möglich 20 kw Zur Zeit sind 8 Zimmer zu je 450 Euro vermietet = 3600 plus 10 % Ust. = 3.960 x 12 = anno 47.520 Euro Das Büro ist um 1.000 Euro auf 6 Monat vermietet anno 12000, Mietpreise inkl. BK Im Erdgeschoss dieser gepflegten Liegenschaft befinden sich gut sanierte Geschäftsräumlichkeiten mit 3 Büros, 2 Lagerräume, 1 kleine Küche und Dusche/WC. Das Obergeschoss erstreckt sich über eine 175 m2 möblierte Wohnung mit Küche, Wohnzimmer und 5 Schlafzimmer. Es gibt eine Garage und 2 KFZ-Abstellplätze. Heizung: Das gesamte Haus wird über Fernwärme beheizt und in der Wohnung befindet sich zusätzlich ein schöner Kachelofen. 2022-23 wurde die Poiler/Warmwasserübergabestation erneuert. Der Dachraum wurde mit 20 cm Isolierung zusätzlich ausgelegt. Eine 20 KW PV Anlage wurde schon angefragt und wäre auch möglich! Heizungsboiler erneuert, 2022, Aufwertung 7.800 Euro Zur Info HWB-Wert 119,6 kWh/m²a: bei diesem Haus wurde noch der Dachboden mit 20 cm zusätzlich Isoliert, dadurch entstand ca. eine 20 % Heizkostenreduktion. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 9300 St. Veit
St.Veit - Stadthaus in Toplage
€ 298.000,-
9300 St. Veit an der Glan / 351m²
€ 849,- / m²
#Parkmöglichkeit
St. Veit/Glan - Herzog-Bernhard-Platz 9Dieses Stadthaus besticht durch seine zentrale Lage, direkt im Herzen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Liegenschaft besteht aus 3 nicht uninteressanten Wohnungen und 2 Geschäftslokalen. Dachboden ausbaubar. Die Beheizung der zwei kleineren Wohnungen erfolgt durch eine Zentrale Heizung mit Durchlauferhitzer und die der großen im 2. OG mit E-Nachtspeicheröfen. Es besteht die Möglichkeit das Gebäude an das Fernwärmenetz anzuschließen. Da vorm Gebäude keine Parkplatz vorhanden ist, gibt es die Möglichkeit im Parkhaus Parkplätze anzumieten. Aufteilung: Geschäftslokal 25 m²Geschäftslokal 50 m²Wohnung 1 1. Stock 68 m²Wohnung 2 1. Stock 68 m²Wohnung 3 2. Stock 140 m²Es gibt keine Gebäudepläne von dieser Liegenschaft! Gesamte Nutzfläche: 351 m² plus Abstellräume Gfl: 177 m²Kaufpreis: € 298.000,-Erschließung: Die Liegenschaft ist an das örtliche Wasserversorgungsnetz, Kanalsystem und an das Stromnetz angeschlossen. Vermittlungshonorar: 3,6% inkl. MWST Besichtigung: Nach Terminvereinbarung mit s Real St.Veit Auskünfte: Das s Real St.Veit/Glan, Hauptplatz 10 Telefon: [Telefonnummer entfernt], Herr Steinlechner Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten. Wir bitten um Verständnis! s REAL verarbeitet personenbezogene Daten für geschäftliche Zwecke. Alle Details zum Datenschutz sind auf der Webseite www.sreal.at oder hier abrufbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2380 Perchtoldsdorf
2380 Perchtoldsdorf / 96m² / 3 Zimmer
€ 6.041,67 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf gelangt eine absoulute Rarität: Ein Stadthaus in Perchtoldsdorf in bester Infrastrukturlage. Es handelt sich um ein 2016 generalsaniertes und modernisiertes Einfamilienhaus, das sich vor allem für Suchkunden eignet, die das gute Preis-Leistungs-Verhältnis in Perchtoldsdorf bislang vergeblich gesucht haben. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 140m², verteilt auf zwei Ebenen, findet man vor allem eines: Ein wunderbares Wohlfühlambiente! Sie gelangen entweder über einen eigenen Eingang, oder noch bequemer - über die eigene Garage (!!!) direkt in das Vorzimmer des Hauses. Das Haus in Wohnungseigentum wird provisionsfrei für den Käufer beworben, da die Verkäufer diese übernehmen! Im EG befindet sich das westseitig gelegene Wohnzimmer mit moderner Küche, selbstverständlich inklusiver sämtlicher Geräte. Das Ambiente lädt zu gemeinsamen Abenden im Kreise der Familie oder mit Freunden ein. En suite findet man hier auch ein geräumiges Schlafzimmer/Homeoffice sowie ein seperates WC. Das Angebot im OG wird durch ein geräumiges Schlafzimmer inkl. kleiner Balkon und ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC abgerundet. Hinzu kommt eine großzügige Galerie, die auch als Homeoffice Verwendung finden könnte. Von hier aus gelangt man direkt auf die westseitig ausgerichtete großzügige Terrasse. Hier kann man die warmen Tage genießen und die Seele baumeln lassen. Das Haus verfügt über elektrische Rollläden. Von außen begehbar sind zwei Kellerräumlichkeiten, die z.B. als Haushaltsraum (WA-Anschluss) und als Lager Verwendung finden können. Diese sind ebenfalls Bestandteil der zu veräußernden Immobilie. Für die Hobbygärtner steht außerdem ein Vorgarten für Hochbeete oder sonstige gärtnerische Gestaltung zur Verfügung. Als besonderes Highlight darf ich Ihnen auch noch eine 2-Zimmer-Wohnung auf diesem Grundstück anbieten. Man hätte hier also auch die einmalige Möglichkeit entweder Wohnen und Arbeiten oder generationsübergreifendes Wohnen in Einklang zu bringen! Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Tel], Ihr Florian Heckl Ausgezeichnete Infrastrukturlage von der aus Supermärkte, Ärzte und dgl. fußläufig erreichbar sind. In der Nähe befindet sich außerdem eine Bushaltestelle in Richtung Mödling bzw. Wien. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]
Haus kaufen in 3730 Eggenburg
3730 Eggenburg
#renovierungsbedürftig
Stadthaus mit Potenzial in zentraler Lage von Eggenburg Renovierungsbedürftiges Wohnhaus auf künftig ca. 350 m² Grundstück – zentrale Lage, gute Infrastruktur und attraktiver Kaufpreis. In zentraler Lage von Eggenburg gelangt diese Liegenschaft zum Verkauf. Das Objekt eignet sich besonders für Käufer*innen, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und die Vorteile einer gewachsenen Stadtlage schätzen. Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, soll neu vermessen werden. Dadurch entstehen künftig neue Grundstücksgrenzen; die Grundstücksfläche wird nach derzeitiger Einschätzung rund 350 m² betragen. Die endgültige Fläche sowie der genaue Grenzverlauf sind daher von der Vermessung abhängig. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Eggenburg. Bahnhof, Hauptplatz, Nahversorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Der Bahnhof Eggenburg liegt an der Franz-Josefs-Bahn; dort halten Regionalexpresszüge Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof sowie in Richtung Sigmundsherberg und Gmünd. Auch Busverbindungen nach Horn, Retz, Pulkau und Hollabrunn sind am Bahnhof verfügbar. Eckdaten Grundstücksfläche: künftig ca. 350 m² nach Neuvermessung Objektart: Haus / Bestandsobjekt Zustand: renovierungsbedürftig Lage: zentral in Eggenburg Hinweis: Die endgültige Grundstücksgröße und der genaue Grenzverlauf ergeben sich erst nach Neuvermessung. Lage & Anbindung Eggenburg ist eine historisch gewachsene Stadt im Bezirk Horn und bekannt für ihre mittelalterliche Stadtstruktur, die nahezu vollständig erhaltene Stadtmauer, den Hauptplatz und mehrere Sehenswürdigkeiten im Ortszentrum. Die Stadtgemeinde beschreibt Eggenburg als „Stadt der Museen“; der Stadtrundgang führt unter anderem entlang der Stadtmauer, über den Hauptplatz und zur Pfarrkirche St.Stephan. Die Liegenschaft befindet sich in der Hornerstraße und damit in einer zentralen Lage innerhalb Eggenburgs. Der Bahnhof Eggenburg ist ein wichtiger Standort für Pendler*innen und liegt an der Franz-Josefs-Bahn. Von dort bestehen Bahnverbindungen Richtung Wien sowie in Richtung Waldviertel. Zusätzlich sind Busverbindungen in umliegende Orte und Städte vorhanden. Infrastruktur Nahversorgung Eggenburg bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Im Stadtgebiet befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Bäckereien, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Auch weitere Einrichtungen wie Trafik, Friseur, Fitnessstudio, Gastronomie und ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. im näheren Umfeld vorhanden. Dadurch lassen sich viele alltägliche Wege direkt in Eggenburg erledigen, ohne auf größere umliegende Städte ausweichen zu müssen. Bildung Für Familien ist die vorhandene Bildungsinfrastruktur ein Vorteil. In Eggenburg befinden sich unter anderem eine Volksschule sowie die Musikmittelschule Eggenburg. Verkehrsanbindung Der Bahnhof Eggenburg liegt an der Franz-Josefs-Bahn. Dort halten Regionalexpresszüge Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof sowie Züge Richtung Sigmundsherberg und Gmünd. Auch Busverbindungen nach Horn, Retz, Pulkau und Hollabrunn sind direkt am Bahnhof verfügbar. Gastronomie & Freizeit Eggenburg bietet durch den historischen Hauptplatz, die Stadtmauer, Museen und Veranstaltungen ein attraktives städtisches Umfeld. Besonders das historische Zentrum mit Stadtmauer, Hauptplatz und Sehenswürdigkeiten prägt den Charakter der Stadt. Preise & Details Kaufpreis: EUR 78.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Haus kaufen in 3804 Allentsteig
3804 Allentsteig / 65m² / 3 Zimmer
€ 1.153,85 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Charmantes Einfamilienhaus in Allentsteig mit Garage, Stadl, kleinem Garten und Innenhof. Dieses Einfamilienhaus im Stadtgebiet von Allentsteig verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Waldviertler Stadthauses mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Anleger oder handwerklich geschickte Käufer. Die Liegenschaft verfügt über Garage, Innenhof, kleinen Garten sowie zusätzliche Nebenflächen und bietet viel Potential zur individuellen Gestaltung. Das Haus bietet ca. 65 m² Wohnfläche sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachbodenbereich. Bereits wichtige Investitionen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2022 komplett neu gedeckt, mehrere Fenster wurden 2025 erneuert und im selben Jahr auch der Zählerkasten modernisiert. Beheizt wird die Immobilie komfortabel mittels Fernwärme-Zentralheizung. Zusätzlich liegt Glasfaserinternet bereits auf der Grundstücksgrenze, vor dem Haus. Der geschützte Innenhof und der kleine Garten schaffen angenehme Freiflächen für Erholung, Hobby oder gemütliche Stunden im Freien. Die Garage sowie die vorhandenen Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Besonders der Stadl eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Werkstatt, Lager oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Im Innenbereich befindet sich das Haus teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Spielraum für individuelle Wohnideen und Modernisierungen. Gerade Käufer, die ein leistbares Haus mit Entwicklungspotenzial suchen, finden hier eine interessante Gelegenheit. Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage innerhalb des Stadtgebiets von Allentsteig. Der Bahnhof Allentsteig ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute regionale Anbindung. Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Banken sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Das Waldviertel rund um Allentsteig bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Natur-, Wander- und Freizeitaktivitäten. Entfernungen: * Horn ca. 25 Minuten * Zwettl ca. 25 Minuten * Krems ca. 50 Minuten * St.Pölten ca. 1 Stunde 10 Minuten * Linz ca. 1 Stunde 40 Minuten * Wien ca. 1 Stunde 45 Minuten Besonders attraktiv sind die niedrigen laufenden Betriebskosten sowie die Kombination aus leistbarem Wohnen, bestehender Infrastruktur und Entwicklungspotenzial. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte [Tel]. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie zusätzliche Informationen zur Immobilie zu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Polizei Post Geldautomat Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 5023 Salzburg
€ 685.000,-
5023 Salzburg / 106m² / 4 Zimmer
€ 6.462,26 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
PARSCH | KLEINES EINFAMILIENHAUS Allgemein Das verkaufsgegenständliche Objekt liegt in Salzburg-Gnigl (5023) in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Fahrzeit angebunden. Naherholungsflächen und Spazierwege befinden sich im näheren Umfeld. Beschreibung Grundstück Das Grundstück hat eine grundbücherlich ausgewiesene Fläche von 858 m2 und ist als rechteckige Parzelle ausgeformt. Es verläuft parallel zur Bahntrasse und grenzt westseitig direkt an die Gleisanlage. Ostseitig führt die Erschließungsstraße vorbei. Die ausgewiesene Flächenwidmung lautet auf Bauland - erweiterte Wohngebiete. Die Bebauungsgrundlagen sind mit GFZ 0,4 und GRZ 0,25 verordnet. Das Grundstück ist teilweise zum Bauplatz erklärt. Das Umfeld der Liegenschaft dient überwiegend der Wohnnutzung. Das Grundstück wurde im Jahr 1996 mit einem E PARSCH | KLEINES EINFAMILIENHAUS Allgemein Das verkaufsgegenständliche Objekt liegt in Salzburg-Gnigl (5023) in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Fahrzeit angebunden. Naherholungsflächen und Spazierwege befinden sich im näheren Umfeld. Beschreibung Grundstück Das Grundstück hat eine grundbücherlich ausgewiesene Fläche von 858 m2 und ist als rechteckige Parzelle ausgeformt. Es verläuft parallel zur Bahntrasse und grenzt westseitig direkt an die Gleisanlage. Ostseitig führt die Erschließungsstraße vorbei. Die ausgewiesene Flächenwidmung lautet auf Bauland - erweiterte Wohngebiete. Die Bebauungsgrundlagen sind mit GFZ 0,4 und GRZ 0,25 verordnet. Das Grundstück ist teilweise zum Bauplatz erklärt. Das Umfeld der Liegenschaft dient überwiegend der Wohnnutzung. Das Grundstück wurde im Jahr 1996 mit einem Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise bebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Gebäude - walk through Sie betreten das Haus über den Eingang in einen kompakten Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in den Wohnbereich. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und vom Essplatz getrennt; beide Bereiche sind funktional aneinander angebunden. Der Wohnraum schließt direkt an und führt über eine Türanlage auf die Terrasse. Die Treppe liegt im Kern des Hauses und führt ins Obergeschoss. Dort verbindet eine Diele drei Schlafzimmer und das Badezimmer; zusätzlich ist ein Balkon an der Südseite angebracht. Bautechnische Beschreibung des Gebäudes Ausführung mit Streifenfundamenten; Wände in Liapor-Fertigteilausführung, Decken als Liapor-Vollmassivdecken. Abdichtungen mit bituminösem Anstrich bzw. Flämmpappe in sensiblen Bereichen. Wärmedämmung der Außenwände über LECA-Vollblock, die oberste Decke mit Dämmung (ca. 16 cm bzw. entsprechend). Erschließung über Ortswasserleitung, Ortskanal und Stromnetz. Satteldach (35°) mit harter Deckung, Fassade als ortsüblicher Putz. Technik und Energie Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Geschossen. Ein Kaminzug im Wohnraum ermöglicht den Betrieb eines Zusatzofens. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 106 kWh/m²a (Klasse D) aus. Sämtliche haustechnischen Anlagen sind funktionsfähig, jedoch dem Baujahr entsprechend. Garten und Außenflächen Der Garten ist als überwiegend ebene, langgezogene Rasenfläche rund um das Haus angelegt und wird durch Sträucher, Staudenbeete sowie mehrere größere Bäume ergänzt. Eine befestigte Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an; davor liegt eine nutzbare Grünfläche. Beeteinfassungen und Pflanzflächen entlang der Fassade strukturieren den Bereich beim Haus. Die Grundstücksgrenzen sind überwiegend begrünt (Hecken/Strauchgürtel) und bieten Sichtschutz zu den Nachbarn; zur Bahnseite besteht ein bepflanzter Randstreifen. Ein einfaches Holz-Gartenhaus/Geräteschuppen dient als Stauraum. Der Bestand wirkt gewachsen. Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich in teilweise sanierungsbedürftigem Zustand, jedoch überwiegend dem Baualter entsprechend. Das Wohnhaus wirkt solide und funktional, mit klassischer Dachform und einfacher, zeittypischer Ausführung. Insgesamt ist von einem Zustand auszugehen, der laufende Instandhaltung erkennen lässt und je nach Anspruch punktuelle Modernisierungen (z. B. Technik, Oberflächen) nahelegt. Die Lage zur Bahn ist baulich und nutzungsseitig zu berücksichtigen. Fazit + kleines Stadthaus mit großzügigem Grundstück + klare Grundstücksstruktur, nutzbarer Garten, solide Basis im Bestand + funktionales Raumkonzept mit Terrasse/Balkon - unmittelbare Nähe zur Bahn (Geräusch-/Sichtthema) - Sanierungsbedarf je nach gewünschtem Ausstattungsstandard Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3100 Sankt Pölten
Stadthaus mit vier Wohneinheiten
€ 750.000,-
3100 Sankt Pölten / 263m² / 8 Zimmer
€ 2.851,71 / m²
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
ANLAGEOBJEKT MIT VIER WOHNUNGEN INMITTEN VON ST. PÖLTENNähe Traisenpark, Bahnhof und Innenstadt, sehr gute Infrastruktur Baujahr ca.1925, Wfl: ca. 263m², Gfl. 785m², ZH-Gas, Kachelofen, komplette Kernsanierung 2002/2003, teilunterkellert ca. 50m², zwei Garagen, Terrasse, Balkon, ebener Garten, insgesamt sind vier Wohnungen im Haus, zwei vermietet, eine Wohnung steht leer, eine ist Eigenbedarf, beziehbar nach Absprache, Mietverträge und Elektrobefunde vorhanden uvm... Energieausweis HWB 229 - F; fGEE 3,51 - F - gültig bis 10.09.2029 Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. ANBOTSPREIS: € 750.000,- lastenfrei Gemeindeabgaben, inkl. Müll, Kanal, Grundsteuer: ca. € ca. 113,- im Monat RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]Unserer Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6330 Kufstein
€ 379.000,-
6330 Kufstein / 45,88m² / 2 Zimmer
€ 8.260,68 / m²
#Kellerabteil
