Suchergebnisse für "erhaltenswertes stadthaus 360qm mit 1157qm"

#Zinshaus

Objektbeschreibung Das historische, denkmalgeschützte Stadthaus erstreckt sich über vier Geschosse und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 315 m². Die gewachsene Struktur des Hauses spiegelt den architektonischen Charme vergangener Epochen wider und bietet gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde Mitte der 90er Jahre kernsaniert. Zuletzt wurde der Aufzug erneuert. Ein kleiner, etwa 10 m² großer Lichthof sorgt für zusätzliche Belichtung im Inneren und trägt zur angenehmen Atmosphäre bei. Bestand & Nutzung Das Objekt ist aktuell vollvermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmenbasis: In den unteren drei Geschossen befindet sich ein etablierter, langfristig orientierter Mieter in Form eines Notariats – ein besonders stabiler und bonitätsstarker Nutzungstyp. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit außergewöhnlicher Aussicht auf das umliegende Bergpanorama, die aktuell ebenfalls als Notariatsräumlichkeit genutzt wird. Dieses Objekt ist sowohl funktional als auch wirtschaftlich interessant. Attraktiv für Anleger Für Investoren bietet diese Liegenschaft mehrere überzeugende Argumente: Zentrale Bestlage mit nachhaltiger Nachfrage Vollvermietung mit stabilem Mieterbestand Bonitätsstarker Ankermieter (Notariat) Langfristige Werthaltigkeit durch Lage und Substanz Kombination aus laufendem Ertrag und Entwicklungspotenzial Gerade in innerstädtischen Lagen mit historischer Struktur sind vergleichbare Objekte selten verfügbar. Attraktiv für Eigennutzer & Visionäre Auch für Käufer mit Eigennutzungsabsicht eröffnet das Stadthaus interessante Perspektiven. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, Kanzlei, Praxis oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen – die zentrale Lage und die besondere Atmosphäre bieten ein außergewöhnliches Umfeld. Die Dachgeschosswohnung mit ihrem Ausblick stellt dabei ein besonderes Highlight dar. Fazit Dieses Stadthaus vereint historischen Charme, erstklassige Lage und wirtschaftliche Stabilität in idealer Weise. Als solides Investment oder als repräsentativer Standort mit Perspektive – hier erwerben Sie eine Immobilie mit Substanz und Geschichte im Herzen von Gmunden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #ruhig

Schmuckes Stadthaus mit viel Platz für die Familie in Zentrumsnähe von Mariazell OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses charmante und äußerst geräumige Stadthaus aus dem Jahr 1930 (Dachgeschoßausbau 1936) vereint historischen Charakter mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 3 Toiletten, bietet diese Liegenschaft außergewöhnlich viel Platz. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich Ihre Wohnträume perfekt realisieren. Das Haus wurde ursprünglich als Geschäfts-/Wohnhaus genutzt. Im Laufe der Jahre wurde es zu einem reinen Wohnhaus adaptiert. Ein gemütlicher Balkon (ca. 8 m²) lädt zum Verweilen im Freien ein. Der geräumige Keller (ca. 80 m²) bietet zudem umfassenden Stauraum und Platz für Hobbys oder Werkstatt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2002, DG nicht beheizt). Das überschaubare Grundstück mit 353 m² hält den Pflegeaufwand gering und bietet dennoch Raum für einen privaten Rückzugsort im Freien. ECKDATEN IM ÜBERBLICK •Objekttyp: Stadthaus / Ein- bis Zweifamilienhaus •Grundstücksfläche: 353 m² •Wohnfläche: ca. 200 m² •Nutzfläche (Keller): ca. 80 m² •Zimmer: 8 •Küchen: 2 •Badezimmer: 2 •Toiletten: 3 •Außenbereich: 1 Balkon (ca. 8 m²) •Baujahr: 1930 / Dachgeschoßausbau 1936 •Zustand: dem Alter entsprechend diverse Sanierungen und Reparaturen erforderlich •Heizung: Ölzentralheizung für EG und 1. Stock, DG nicht beheizt (Kesseltausch 2002) •HWB 455 (G), fGEE 4,7 (G), EEB 681,9 •Kaufpreis: VB € 195.000.- •Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie besticht durch ihre absolute Top-Lage im weltberühmten Wallfahrtsort Mariazell. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie bequem das lebendige Ortszentrum mit der prächtigen Basilika, gemütlichen Cafés, traditionellen Gasthöfen sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten. Sie genießen hier die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und idyllischer Ruhe. FREIZEIT & LEBENSQUALITÄT Mariazell und seine Umgebung sind ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Direkt vor der Haustür erstreckt sich eine Ganzjahres-Destination für die ganze Familie: •Sommerhighlights: Der glasklare Erlaufsee lädt zum Baden, Tauchen und Bootfahren ein. Die umliegende Bergwelt bietet fantastische Routen zum Wandern und Mountainbiken. •Winterhighlights: Die Bürgeralm sowie das nahegelegene Skigebiet in Mitterbach garantieren winterlichen Pistenspaß, Langlaufloipen und Winterwanderwege direkt in der Region. Der Angebotspreis ist ein Richtpreis - Änderungen auf Basis von Anfragen vorbehalten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 455.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Garten

Klein, charmant und überraschend vielseitig – ein Stadthaus mit vielen Möglichkeiten. Dieses traditionelle Stadthaus mitten in Neumarkt im Mühlkreis bietet auf rund 76 m² Wohnfläche deutlich mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Das Gebäude wurde 1961 generalsaniert und in den Jahren danach laufend adaptiert bzw. teilweise erneuert. Insbesondere zwischen etwa 1990 und 2003 wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Fenster und Heizungsanlage. Wohnen auf zwei Ebenen Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Insgesamt stehen vier Zimmer sowie zwei Badezimmer mit zwei WCs und zwei Küchenbereiche zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus besonders gut für eine kleine Familie, die sich mit etwas handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause schaffen möchte. Bei entsprechender Nutzung bietet das Haus auch einer Familie mit Kindern ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Funktionierende Basis mit Entwicklungspotenzial Das Haus ist kompakt gebaut und unmittelbar an das Nachbargebäude angebaut. Dadurch verfügt es über ein günstiges Verhältnis zwischen Wohnfläche und Gebäudehülle. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gastherme mit Heizkörpern. Durch eine zusätzliche Dämmung des derzeit noch ungedämmten Dachgeschosses besteht weiteres Potenzial, den energetischen Standard des Hauses zu verbessern. Auch hinsichtlich der zukünftigen Gestaltung bestehen interessante Möglichkeiten. Nach derzeitiger Einschätzung ist eine Erweiterung bzw. ein Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich denkbar. Konkrete Umbau- oder Erweiterungsmaßnahmen sind selbstverständlich vorab mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Garage, Garten und Stellplatzmöglichkeit Ein wesentlicher Vorteil ist die großzügige Garage mit rund 30 m² im Untergeschoss. Neben dem Haus besteht darüber hinaus grundsätzlich die Möglichkeit, einen zusätzlichen Stellplatz zu schaffen. Auch hier wäre die konkrete Ausführung mit der Gemeinde abzustimmen. Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der trotz der zentralen Ortslage einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Vielseitig nutzbar Besonders interessant ist die Vielseitigkeit der Immobilie. Ursprünglich wurde das Gebäude als Wochenendhaus genutzt, in den vergangenen Jahren teilweise vermietet. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, beide Wohnebenen zu einem gemütlichen Familienhaus zu verbinden und schrittweise nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ebenso denkbar ist eine Nutzung mit zwei kleineren, weitgehend getrennten Wohnbereichen. Aufgrund der kompakten Flächen kann dies auch für Anleger eine interessante Vermietungslösung darstellen. Darüber hinaus eignet sich das Objekt aufgrund seiner Lage, des schönen Ausblicks und der Freizeitmöglichkeiten der Umgebung weiterhin sehr gut als Wochenend- oder Zweitwohnsitz. Man erhält hier kein modernes Neubauhaus, sondern ein grundsätzlich funktionierendes, charmantes Stadthaus mit ehrlicher Substanz und interessantem Entwicklungspotenzial. Für Käufer mit Ideen und etwas handwerklichem Geschick bietet sich die Chance, mitten in Neumarkt ein sehr individuelles Zuhause zu schaffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Stadthaus in zentraler Toplage Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint Tiroler Tradition mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Wohnlagen von Landeck. Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Gebäude wurde laufend erweitert sowie mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute als vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Über eine elegante Marmorstiege gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss, wo sich die Hauptwohnebene befindet. Bereits das einladende Vorzimmer begeistert mit einer geräumigen Garderobe, einer stilvollen Hausbar sowie traditionellen Zirbenholzvertäfelungen, die dem Haus seinen unverwechselbaren Tiroler Charakter verleihen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt und die Stadt Landeck bietet. Die moderne, offen gestaltete Wohnküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einer geschützten Loggia - ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Das Raumangebot wird durch drei Schlafzimmer, eine gemütliche Stube, eine Speis, ein separates WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer ergänzt. Das Bad präsentiert sich als private Wellnessoase mit großer Badewanne, Dampfdusche, modernen Einbaumöbeln und zeitloser Fliesengestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich eine ehemalige Autowerkstätte bzw. Spritzbox mit angeschlossenen Büroräumlichkeiten sowie mehrere Nebenräume. Die überdimensionale Garage bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss überzeugt mit umfangreichen Nutzflächen. Neben den klassischen Heizungs-, Technik- und Abstellräumen stehen eine gemütliche Sauna mit Ruheraum, Dusche und Sanitäreinrichtungen sowie ein praktischer Waschraum zur Verfügung. Parkettböden in wohnlichen Holztönen, Marmor- und Granitfußböden, Außenbeschattung an den Fenstern, hochwertige Plissee-Stores, sind nur ein paar Faktoren, die die qualitative Ausstattung unterstreichen. Geheizt wird das Haus mit einer neueren Ölheizung (2013). Das Haus verfügt über keinen klassischen Garten. Dennoch bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach den persönlichen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die Möglichkeit einer Aufstockung des Hauses bietet attraktive Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum oder eine zukünftige Wertsteigerung. Eine seltene Gelegenheit also für alle, die eine außergewöhnliche Immobilie in zentraler Bestlage suchen. Ob als großzügiges Familienwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Objekt mit Entwicklungspotenzial - dieses Stadthaus vereint Charme, Qualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen nach Angabe Ihres Namens und vollständiger Kontaktdetails gerne detaillierte Unterlagen zu. Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Historisches Stadthaus mit 10 Einheiten in ausgezeichneter Zentrumslage In zentraler Lage von Neulengbach, direkt am Hauptplatz, gelangt diese attraktive Liegenschaft mit nachhaltigem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das historische Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.728 m² und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.027 m² zzgl. Lagerflächen, verteilt auf insgesamt 10 Einheiten mit 2 Stellplätzen. Der aktuelle Bestand setzt sich aus Wohn- und Gewerbeeinheiten zusammen, wobei ein ausgewogener Mix aus befristeten und unbefristeten Mietverträgen besteht. Das Objekt bietet sowohl stabile laufende Einnahmen als auch langfristige Optimierungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Mikrolage im Stadtzentrum von Neulengbach gewährleistet eine sehr gute Infrastruktur, hohe Frequenz sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Aufgrund der Grundstücksgröße, der Widmung und der bestehenden Struktur eröffnet sich für Investoren zusätzliches Entwicklungspotenzial. Detailunterlagen, Pläne sowie weiterführende Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Am begehrten Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk – einer der grünsten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen Wiens – befindet sich dieses äußerst gepflegte Stadthaus in geschmackvoller und klassischer Eleganz. Der Heuberg gilt als ruhige und exklusive Einfamilienhausgegend am Rande des Wienerwaldes und bietet Natur, Fernblick und Stadtnähe. Hier residiert man in privilegierter Nachbarschaft, genießt Sonne und Ruhe am Rande des unverbaubaren Wienerwalds und erreicht dennoch das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit. Dieses Stadthaus eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und Raum zur persönlichen Entfaltung schätzen und von der guten Anbindung an das Stadtzentrum profitieren wollen. Auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen. Auf einem sonnig ausgerichteten Grundstück bietet die Immobilie zahlreiche Annehmlichkeiten: Das topsanierte Stadthaus mit rund 176 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich über 3 Etagen und bietet 1 großzügigen Wohnsalon, 3 Schlafzimmer, separate Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten, vielseitig nutzbare Nebenräume, Waschküche sowie ein Homeoffice, ideal für Familien die in sicherer Umgebung leben möchten und anspruchsvolle Bewohner die Wert auf Raum und Stil legen. Der helle Wohnsalon schafft den perfekten Rahmen für repräsentative Abende ebenso wie für das Familienleben. Das dreigeschoßige Stadthaus verfügt im Untergeschoß über eine massive Stahlbetonkonstruktion, während der Fertigteilbau im oberen Bereich von der Firma ELK errichtet wurde. Hochwertige Wärmedämmung sowie laufende Instandhaltungsmaßnahmen - zuletzt umfangreiche Erneuerungen im Jahr 2024, gewährleisten den hervorragenden Zustand. Eingebettet in einen schön bepflanzten und uneinsehbaren Garten bietet das Haus dank großgewachsener Thujen viel Privatsphäre, Ruhe und Erholung. Im unteren Bereich eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Nutzung: ob als Praxis, Homeoffice, inspirierender Arbeitsraum oder private Wellnessoase – perfekt getrennt von den privaten Räumlichkeiten - hier lassen sich Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden. Und falls Sie noch mehr möchten: Der Garten bietet ausreichend Platz für einen zukünftigen Mini- oder Whirlpool. Hard Facts: 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche) 2 Toiletten Waschküche Wohnsalon Homeoffice Einbauküche mit Frühstücksbereich und Einbaugeräten Elektroheizung Ankleidebereich mit Einbauschränkenfranzösischer Balkon im DGuneinsehbare Sonnenterrasse mit Steinbelag und ausziehbarer Markise Kunststofffenster mit Mehrfachverglasungweiße Fensterläden im DG, Innenjalousien, Stuckarbeiten Wohnsalon, Esszimmer, Schlafräume und Ankleideraum DG mit edlen Parkettbödensämtliche Einbaumöbel und Stiegenaufgänge sind Tischlermaßarbeit Böden: Parkett, Fliesen, Steinplatten und Teppiche Stiegenaufgang zum Spitzdachboden Flächenwidmungs- und Bebauung gemäß § 4 BO: GS, BB 1, 20 % max. 80 m², Gebäudehöhe maximal 4,5 m Hausrundgang Flächen: Entree Untergeschoß: Wohnnutzfläche rund 59,17 m² (Vorraum, Homeoffice, Waschküche, Ankleide, Abstellraum) Obergeschoß: Wohnnutzfläche rund 65,23 m² (Vorraum, Wohnsalon, Küche, Duschbad mit Toilette) Dachgeschoß: Wohnnutzfläche rund 51,61 m² (Ankleide, 3 Schlafzimmer, Wannenbad, Toilette) Terrasse: rund 15 m²Grundstück: rund 363 m²Gartenfläche: rund 249 m²Gemeindevorschreibungskosten: rund EUR 50, pro Monat Heizungs- und Warmwasserkosten werden je nach Verbrauch abgerechnet. Die Liegenschaft überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und liebevolle Pflege. Sie wurde von einer anspruchsvollen Eigentümerfamilie bewohnt und präsentiert sich heute in erstklassigem Zustand – ein seltenes Juwel auf dem Wiener Immobilienmarkt. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnqualität begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen privaten Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #ruhig

Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Wiener Stadthaus vereint Tradition, Lage und Investmentpotenzial in einem charmanten Ensemble mitten im 15. Bezirk. Das historische Gebäude verkörpert den unverwechselbaren Charakter klassischer Wiener Baukunst und überzeugt durch seine baubewilligte Nutzung für 9 Einheiten und 1 Lager – eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die bestehende Bewilligung ermöglicht eine flexible Nutzung der Flächen, etwa für Kurzzeitvermietungen wie Airbnb, kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte oder klassische Vermietung. Dadurch bietet das Objekt eine seltene Gelegenheit, historische Architektur mit wirtschaftlicher Nutzung zu verbinden. Ein kleiner, begrünter Innenhof mit Gartenanteil verleiht dem Haus eine angenehme, ruhige Atmosphäre - eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsort mitten in Wien. Fakten auf einen Blick Adresse: 15. Bezirk, Wien – ruhige Lage nahe Mariahilfer Straße & Schönbrunn Nutzfläche: ca. 413 m² Grundstücksfläche: ca. 432 m² 4 Einheiten: Top 1, 2, 3 & 4 (Baubewilligt für 9 Einheiten + 1 Lager) Kaufpreis: € 1.690.000,- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Highlights Denkmalgeschütztes Wiener Stadthaus mit historischem Charakter Zwei Gebäudeteile: Straßentrakt & Hoftrakt Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Airbnb, Wohnen, Serviced Apartments, Büros, Ordinationen oder Vereine Ruhiger Innenhof mit Gartenanteil Bestandsfrei – sofort verfügbar Attraktives Anlageobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Zentrale und aufstrebende Lage mit idealer Infrastruktur Gebäude Historisches Wiener Stadthaus mit typischer Altbauarchitektur Zwei Baukörper mit insgesamt neun Wohneinheiten und einem Lager Denkmalgeschütztes Ensemble mit Garten im Innenhof Ruhige Lage und angenehme Nachbarschaft Ideal für Investoren: Renditestarkes Anlageobjekt mit genehmigter Airbnb-Vermietung Projektentwickler: Flexible Nutzung und attraktive Lage Liebhaber: Wiener Stadthaus mit Geschichte, Stil und Potenzial Finanzierungsservice Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – individuell und unkompliziert. Besichtigungen & Kontakt Besichtigungen sind nach Vereinbarung – auch am Wochenende – möglich. Bitte beachten Sie, dass Unterlagen ausschließlich an Interessenten übermittelt werden können, die ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) angeben. Hinweis Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Druck-, Schreib- oder Redaktionsfehler bleiben vorbehalten. Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ±). Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Dieses Stadthaus in zentraler Lage von Hartberg wurde ursprünglich im Jahr 1922 errichtet und im Jahr 1964 umgebaut bzw. erweitert. Auf einem 296 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft Wohn- und Geschäftsflächen und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Der Zugang zum Haus ist sowohl über die Michaeligasse als auch über die Ressavarstraße möglich. Es stehen zwei Autoabstellplätze sowie eine Garage mit ca. 17,5 m² zur Verfügung. Im straßenseitigen Innenbereich befindet sich zudem ein kleiner Gartenbereich. Erdgeschoss ? zwei Geschäftseinheiten (ca. 60 m²) Im Erdgeschoss befinden sich zwei nahezu barrierefrei erreichbare Geschäftsräume. Die größere Einheit ist derzeit nicht vermietet und besteht aus:? einem großen, hellen Geschäftsraum,? einem separaten Wartezimmer,? gemeinsam nutzbarer Küche,? gemeinsam nutzbarem Bad und WC. Der Geschäftsraum inklusive Wartezimmer umfasst rund 32 m². Die zweite Einheit ist derzeit vermietet und verfügt über einen Geschäftsraum mit rund 17 m². Küche sowie Sanitärbereiche werden gemeinsam genutzt. Keller (ca. 16 m²) Über das innenliegende Stiegenhaus gelangt man in den Keller. Hier befinden sich Heiz- und Abstellräume. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Obergeschoss Wohnung (ca. 110 m²) Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Küche mit Essbereich, zwei weitere großzügige Zimmer (eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den innenliegenden Hofbereich). Dachgeschoss (ca. 60,90 m²) Über eine interne Treppe ist das Dachgeschoss erreichbar. Hier befinden sich insgesamt drei Räume: ein ausgebautes Zimmer mit Balkon und Ausblick Richtung Ressavarstraße und über die Stadt Hartberg, ein ausgebautes Durchgangszimmer und ein weiterer, nicht ausgebauter Dachbodenraum. Für das Dachgeschoss liegen keine Pläne vor. Die Kombination aus zwei Geschäftsräumen im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohneinheit im Obergeschoss eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Stadthaus eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten, als auch für Käufer, die die... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger und dennoch zentraler Lage entsteht in der Altgasse 13 ein außergewöhnliches Immobilienkonzept, das hochwertiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen verbindet. Das Stadthaus umfasst drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rund 242 m² Wohnnutzfläche und eröffnet damit besonders interessante Möglichkeiten: Eine Einheit selbst als Hauptwohnsitz nutzen und die beiden weiteren Wohnungen vermieten. Die Mieteinnahmen der beiden zusätzlichen Wohneinheiten finanzieren die monatliche Kreditrückzahlung. Ein ca. 182 m² großer Eigengarten, eine Terrasse und mehrere Balkone sowie die großzügige Dachgeschosswohnung mit Galerie schaffen ein besonderes Wohnambiente und machen das Objekt sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung attraktiv. Die moderne Architektur mit klaren Linien, großen Fensterflächen und energieeffizienter Bauweise verbindet Lebensqualität mit wirtschaftlichem Weitblick. Heute hochwertig wohnen – und gleichzeitig langfristig Vermögen aufbauen. Highlights • ca. 242 m² Wohnnutzfläche • ca. 182 m² Eigengarten • mehrere Terrassen und Balkone • großzügige Dachterrasse • 3 Wohnebenen • 4–5 Schlafzimmer möglich • Galerie/Homeoffice • 3 Badezimmer + separates WC • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage • hochwertige Ausstattung • Carport- bzw. Stellplätze • moderne Architektur Raumkonzept Gartengeschoss • großzügiger Aufenthaltsbereich • Badezimmer • Technik- und Abstellräume • direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten • Erdgeschoss • großzügige Wohnküche • Schlafzimmer • weiteres Zimmer • Badezimmer • Schrankraum • Balkon Obergeschoss • großzügige Wohnküche • Schlafzimmer • weiteres Zimmer • Badezimmer • Schrankraum • Balkon Dachgeschoss • repräsentativer Wohnbereich • Schlafzimmer • Badezimmer • separates WC • Galerie • Office • große Dachterrasse Ausstattung Bei der Planung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit gelegt. • hochwertige Parkettböden • großformatige Fliesen • Design-Bäder • bodengleiche Duschen • elegante Sanitärausstattung • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe • hochwertige Fenster mit großzügigen Glasflächen • moderne Außenarchitektur Das Besondere Dieses Stadthaus bietet die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses, kombiniert mit den Vorteilen einer modernen, energieeffizienten Neubauimmobilie. Dank der durchdachten Grundrisse lassen sich Wohnen, Arbeiten und Familienleben optimal miteinander verbinden. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Lage Die Altgasse überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohdachboden

Direkt am Hauptplatz von Voitsberg liegt dieses historische Stadthaus – eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für alle, die ein renditestarkes Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie vereint klassischen Charme mit vielseitiger Nutzung: Sie bietet Geschäftsflächen im Erdgeschoss, flexible Büroeinheiten im Obergeschoss und einen 330 m² großen Rohdachboden mit Ausbaureserve. Die Erdgeschossflächen sind auf drei Geschäftslokale verteilt, die sich perfekt für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsbetriebe eignen. Im Obergeschoss erwarten Sie ca. 333 m² Bürofläche, ideal für Kanzleien, Agenturen, Praxisräume oder Co-Working-Konzepte. Ein besonderes Highlight ist der ca. 330 m² große historische Rohdachboden. Er bietet die Möglichkeit, individuelle Bürolofts, exklusive Wohnungen oder kreative Atelierflächen zu schaffen – ein echtes Potenzial für Wertsteigerung innerhalb des charmanten Gebäudekomplexes. Das Grundstück umfasst ca. 750 m², die Gesamtnutzfläche des Bestandsgebäudes beträgt ca. 678 m². Mit seiner zentralen Lage am Hauptplatz und der Kombination aus Bestandsflächen und Ausbaureserve stellt dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar. Nutzen Sie diese Chance, Teil des vielversprechenden Immobilienmarktes in Voitsberg zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sichern Sie sich ein historisches Stadthaus mit hervorragendem Potenzial für die Zukunft. Eckdaten auf einen Blick: Geschäftsflächen EG:• Geschäft 1: NF 95m²• Geschäft 2: NF 84m²• Geschäft 3: NF 66m², + WC Außen 7m² und Keller ca. 20m²• Durchgang/Vorraum: 63m²• Heizraum: 10m²Büroflachen OG insgesamt 333m²Gesamtnutzfläche: 678m²+ Historischer Rohdachboden ca. 330m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Stadthaus in der Kirchgasse 64 in Gmünd in Kärnten. Die Liegenschaft befindet sich in gewachsener innerstädtischer Lage und verbindet den besonderen Charakter eines Bestandsgebäudes mit einem kompakten, gut nutzbaren Raumkonzept. Der Lageplan zeigt die Einbettung des Hauses in die historische, dicht bebaute Struktur von Gmünd. Besonders reizvoll ist der offen gestaltete Wohnbereich. Laut vorliegendem Grundriss verfügt das Haus über eine großzügige Wohnküche mit ca. 26,97 m², die Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Mittelpunkt verbindet. Daran schließt ein Schlafbereich mit ca. 20,70 m² an. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad mit ca. 4,77 m². Die im Plan dargestellten Holzdielen bzw. Holzböden unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die im Plan ausgewiesene Terrasse mit ca. 18 m². Sie erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen attraktiven privaten Freiraum – eine Qualität, die gerade bei einem Stadthaus in zentraler Lage besonders geschätzt wird. Die Liegenschaft eignet sich aufgrund ihrer überschaubaren Größe und besonderen Lage sowohl als Hauptwohnsitz für Singles oder Paare als auch als stilvoller Zweitwohnsitz bzw. Rückzugsort. Die Kombination aus historischem Umfeld, offenem Wohnkonzept und eigener Terrasse verleiht dem Objekt einen individuellen Charakter. Highlights auf einen Blick: zentrale Lage in Gmünd in Kärnten, offene Wohnküche mit ca. 26,97 m², Schlafbereich mit ca. 20,70 m², Bad mit ca. 4,77 m², ca. 18 m² große Terrasse sowie charaktervolle Holzdielen bzw. Holzböden. Der Grundriss dokumentiert außerdem die kompakte, individuelle Gebäudeform. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Gut gepflegtes Stadthaus in Vöcklabruck. Ideales Renditeobjekt. Ca. 7,4 % Bruttorendite bei Vollvermietung. Die Liegenschaft am Stadtplatz Vöcklabruck vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die exzellente Infrastruktur, die erstklassige Anbindung, zahlreiche Jobmöglichkeiten sowie die Nähe zum Salzkammergut machen diese Lage zu einer der attraktivsten in der Region. Ob als Eigenheim, Gewerbeobjekt oder Investition ? diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit nachhaltigem Wertpotenzial. Kein relevanter Instandhaltungsrückstau. Das OG 3 und OG 4 wurden Anfang der 2000er Jahre komplett neu errichtet. Flächen: - Wohnfläche: 676 m2 - Büroflächen: 359 m2 - Gewerbeflächen: 317 m2 - NWGA für späteren Abverkauf vorhanden - noch keine Rechtskraft (ggf. noch Aktualisierungen erforderlich) - MRG Vollanwendung. Richtwert EG und OG 1. Angemessener Mietzins OG 2 und OG 3. inkl. Index-Vereinbarungen - siehe Mietspiegel - Exposé anfordern - Denkmalschutz: "Der Außenerscheinung sowie den Erschließungsräumen und dem gewölbten Keller kommt Denkmalbedeutung zu." Jetzt Detailinformation anfordern: Ihr Ansprechpartner: Hermann Purkart T: [Tel] E: [Email]ntrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur: Dieses Stadthaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Vöcklabrucks ? direkt am historischen Stadtplatz. Die zentrale Position garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés prägen das Stadtbild und sorgen für ein lebendiges, urbanes Ambiente. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung: Vöcklabruck liegt strategisch günstig zwischen Linz und Salzburg und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Westautobahn (A1) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch beide Landeshauptstädte in weniger als einer Stunde bequem erreicht werden können. Der Bahnhof Vöcklabruck bietet eine direkte Zugverbindung nach Salzburg, Linz und Wien ? ideal für Pendler oder Geschäftsreisende. Zudem sind zahlreiche Buslinien vorhanden, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ortschaften gewährleisten. Attraktiver Wirtschaftsstandort & Jobmöglichkeiten: Vöcklabruck ist das wirtschaftliche Zentrum der Region und bietet vielfältige berufliche Perspektiven. Neben zahlreichen lokalen Unternehmen haben sich auch überregionale Firmen hier angesiedelt. Der Wirtschaftsstandort ist geprägt von mittelständischen Betrieben, Dienstleistungsunternehmen sowie einer florierenden Handels- und Gastronomieszene. Die Nähe zu Industriezentren wie Attnang-Puchheim, Regau oder Lenzing sorgt für ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen. Hervorragende Vermietungsmöglichkeiten: Aufgrund der zentralen Lage und der hohen Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen bietet das Stadthaus exzellente Vermietungspotenziale. Ob als Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien oder als Gewerbefläche für Büros, Praxen oder Einzelhandel ? die Vielseitigkeit der Immobilie macht sie zu einer attraktiven Investition. Die steigende Beliebtheit von urbanem Wohnen in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur sorgt für eine nachhaltige Wertstabilität. Hoher Freizeit- und Erholungswert: Vöcklabruck bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Region zahlreiche Rad- und Wanderwege, Fitnessstudios sowie Sportvereine. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, und das Erlebnisbad Vöcklabruck sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Salzkammergut ? eine der schönsten Natur- und Freizeitregionen Österreichs. In nur 20? 30 Minuten erreicht man den Attersee, den Traunsee oder den Mondsee, die perfekte Gelegenheiten für Wassersport, Segeln, Tauchen oder einfach zum Entspannen am Ufer bieten. Auch das Skigebiet Dachstein West sowie die Thermen Bad Ischl und Geinberg sind bequem erreichbar und garantieren Erholung in jeder Jahreszeit. Lebendiges Kultur- und Veranstaltungsangebot: Vöcklabruck begeistert mit einem abwechslungsreichen Kulturprogramm. Neben traditionellen Veranstaltungen wie dem alljährlichen Stadtfest gibt es zahlreiche kulturelle Highlights, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Das Kulturzentrum Lenzing, das Stadttheater Gmunden sowie das Salzburger Landestheater sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Kunst und Unterhaltung. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]