Suchergebnisse für "einzimmerwohnung 2552 enzesfeld"

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein historisches Gebäude ohne Denkmalschutz mit dem viele geschichtliche Ereignisse des Ortes in Verbindung stehen. Ursprünglich diente diese Villa als Pförtner- und Verwaltungsgebäude des Schlosses Enzesfeld, indem sich schon im Laufe der Jahrhunderte bedeutende Personen aufhielten und lebten. Das Gebäude ist im Stil an das Schloss Enzesfeld angepasst. Durch laufende Sanierungsarbeiten bietet das Haus jedoch einen optimalen Wohnkomfort. Die hohen Räume im ersten Stock ergeben ein wunderschönes historisches Ambiente. Diese liebevoll geschtaltete Traumvilla in Enzesfeld umfasst 363 m2 Nutzfläche. Dieses wunderschön abgestimmte Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss mit 147,46 m2 Wohn/Büroraum mit kleiner Teeküche, Warteraum,2 Archivzimmer, Abstellraum, Wc Besprechungszimmer mit 25 m2, 2 Büroräume mit 27 m2 und 23 m2. Im Obergeschoß befindet sich eine hübsche Landhausküche, Bad und 3 Wohnräume ( 57 m2, 29 m2 und 24 m2) mit edlem Stuck, Flügeltüren und traumhaften Kaminöfen. Die großen Fenster lassen viel Licht einfließen. Diese Ebene umfaßt 133,60 m2. Eine Terrasse runndet das Angebot mit 37 m2 ab. Über eine breite Steintreppe gelangt man in einen romantischen Garten. Im Dachgeschoß befinden sich die Schlafräume Bad, seperates Wc und Garderobe. 4 Zimmer bieten auch großen Familien genug privaten Raum um sich entfalen zu können. Ein Balkon bietet noch zusätzlich Privatspäre für die Hausherren.... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #hell

Zum Verkauf gelangt eine sanierte Einzimmerwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wiener Jahrhundertwendehauses in der Ettenreichgasse 14 – nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz entfernt. Nach dem Auszug des letzten Mieters wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute bezugsfertig und in neuwertigem Zustand. Sämtliche Räume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet – abseits des Straßenlärms, ideal zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Der durchdachte Grundriss bietet auf rund 28 m² alles, was komfortables Stadtwohnen ausmacht: einen hellen Wohn-/Schlafraum mit zwei Fenstern, eine vollwertige, separate Küche mit Essplatz, ein modernes Duschbad mit WC sowie ein Vorzimmer. Das Haus überzeugt mit klassischem Altbau-Charme – historische Fassade und stuckverzierter Eingangsbereich – und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Ob als erste eigene Wohnung, als Stadtwohnung für Pendler und Studierende oder als Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit: Diese Wohnung ist ein attraktiver Einstieg in den Wiener Wohnungsmarkt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Wunderschönes Baugrundstück in der Nähe des Golfplatzes! Zum Verkauf steht ein ca. 3.635 m² großes Grundstück am Weg zum Golfplatz in Enzesfeld. Die ruhige Lage zu den Feldern hinaus sowie nur ca. 5 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt Leobersdorf zeichnen das Grundstück mit baufälligem Altbestand aus. Ca. 2.633 m² sind als Bauland Agrargebiet (BA) und ca. 1.002m sind als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmet, wobei 2 der 3 Parzellen bebaut werden dürfen (39 und 40). Die Bebauung ist lediglich auf 4 Wohneinheiten sowie auf das umgebende Erscheinungsbild begrenzt. Das Grundstück besitzt eine ungefähre Länge von 140m und eine ungefähre Breite von 22m bzw. 28m. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Ärzte und Schulen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein idealer Wohnsitz, der die Annehmlichkeiten eines Lebens in der Natur mit den Vorzügen der Nähe zur Stadt verbindet! Am Ende einer Wohnsiedlung, unmittelbar neben dem Wald, befindet sich diese Liegenschaft in ruhiger und naturnaher Lage von Enzesfeld-Lindabrunn. Eine Rarität in Bezug auf Lage - direkt angrenzend an den Wald und somit ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Bauherren mit Vision. Das 2061 m2 große Grundstück bietet eine interessante und vielseitig nutzbare Struktur: Ein großzügiger, ebener Bereich schafft optimale Voraussetzungen für Gartenflächen, Spielflächen oder eine mögliche Neubebauung. Ergänzend dazu verfügt die Liegenschaft über einen ansteigenden Geländeteil in Form eines kleinen Hügels, der dem Grundstück eine besondere räumliche Qualität verleiht und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - etwa für Terrassierungen oder einen erhöhten Ruhebereich mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend beginnt der Wald, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl gewährleistet sind. Das Grundstück wurde bereits vermessen und ist im Grenzkataster eingetragen. Auf dem Grundstück steht ein älteres Einfamilienhaus, erbaut ca. 1900 mit einer Wohnfläche von rund 122 m² auf einer Ebene. Das Haus ist nicht unterkellert. Man betritt das Gebäude über einen geräumigen Vorraum, von dem aus das WC begehbar ist. Weiter gelangt man über ein Esszimmer in die dahinter liegende Küche und das Badezimmer. Vom Esszimmer aus ist ebenso das Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar. Hinter der Küche, von einem dazugebauten Gangbereich aus, sind 2 weitere Zimmer zugänglich. Über das Gebäude erstreckt sich ein Rohdachboden, der von außen über den Hang begehbar ist. Beheizt wird das Haus über eine Holz-Zentralheizung und Infrarotpaneelen. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Es eignet sich daher ideal für handwerklich versierte Käufer bzw. einen möglichen Neubau. Auf dem Grundstück befindet sich weiters ein Schuppen in Massivbauweise in der Größe von 55,45 m2, der als Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden kann. Der Verkauf erfolgt aus einer Verlassenschaft. Lagebeschreibung: Die Infrastruktur der Marktgemeinde (Gemeindeamt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kinderbetreuung etc.) ist im Ortskern von Enzesfeld-Lindabrunn in etwa 1,5 km erreichbar. Ein weiterer Kindergarten liegt im nahegelegenen Ortsteil. Ein großer Supermarkt befindet sich in einer Entfernung von rund 1,3 km und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zu Fuß erreichbar ist ein Wirtshaus, ein Heuriger und ein Café. Eine Bus­haltestelle der regionalen VOR-Linien ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz, über Leobersdorf erreicht man alle weiteren Destinationen. Enzesfeld-Lindabrunn überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Zum Verkauf gelangt dieses gut gelegene Geschäftslokal im Zentrum von Enzesfeld - Bezirk Baden Die Immobilie wird als Friseursalon geführt + ist auf die nächsten 5 Jahre befristet vermietet. Die derzeitige jährliche Netto Miete beträgt € 9.000.-Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf -Gesamtfläche ca.85m2• Hauptraum 60m2• Büro 6,60m2• Küche 2,06m2• WC 2,6m2• Duschbereich• Abstellraum / Technikraum• Zwei Parkplätzewww.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt hier ab sofort eine helle und gemütliche Einzimmerwohnung mit südwestlicher Loggia! Sie ist ruhig gelegen und die Anlage ist auch ruhig und an der Grenze zum 23. Wiener Gemeindebezirk gelegen. Die Wohnung liegt im ersten Stock und hat direkt vor der Loggia viel Grün. Renoviert wurde vor ein paar Jahren und dabei auch eine neue moderne Designküche mit Geräten eingebaut. Großes helles Wohn-/Schlafzimmer mit Parkett verlegt großes Bad mit Dusche und WC Sanitärräume verfließt Abstellraum mit 2,17 m2 Loggia südwestlich orientiert Wunderschöne Parkblick Kellerabteil Ein Fahrradraum befindet sich in der Anlage. Ein Autoabstellplatz direkt vor dem Haus kann von der Hausverwaltung zusätzlich bei Bedarf angemietet werden. Lage und Anbindung: Busse: 604, 206, 253, 255, 258, 259, 354, Straßenbahnlinie: 60 (bis Westbahnhof). Konditionen: Bezug: ab sofort / Mietdauer: Vermietet wird auf 3 Jahre. Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate; Eine Verlängerung wäre nach Ansuchen beim Vermieter und Zustimmung möglich; Gesamtmiete: € 698, (Miete inkl. Betriebskosten und anteilig anfallende Steuern). Kaution: € 2.100, / Mietvertragserstellungskosten: € 360, inkl. 20% MwSt. Strom und Gas werden auf den Mieter umgemeldet und sind nicht im Preis inkludiert. Provisionsfrei für den Mieter! Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweise : Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen einer ausdrücklichen Vereinbarung, die an Sie, nach erfolgter Anfrage, mit allen Daten von Ihnen, versendet wird. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere interessante TOP-Objekte finden Sie auch im Internet auf unserer Seite: www.pr-immobilien.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Zum Verkauf gelangt die zentrumsnahe Liegenschaft in der Alten Gasse in 2551 Enzesfeld-Lindabrunn. Diese befindet sich in ruhiger, überwiegend wohnbaulich geprägter Lage innerhalb der Gemeinde. Die Liegenschaft ist mit einem Einfamilienhaus, einem Nebengebäude mit zwei Einlegerwohnungen und einer Scheune bebaut und verfügt über die üblichen Anschlüsse an die lokale Infrastruktur. Die gesamte Liegenschaftsfläche (Baufläche Gebäude, Baufläche Nebengebäude, Garten und Grünfläche mit landwirtschaftlicher Nutzung) beträgt ca. 4.000m². Das Einfamilienhaus (Keller, EG, OG) und das Nebengebäude mit zwei ebenerdigen Einlegerwohnungen (Wohnfläche zusammen ca. 294m²; mangels Planunterlagen keine genaue Nutzflächenermittlung möglich) befinden sich in einem brauchbaren Zustand. Es kann daher sowohl der bestandfreie Altbestand mit insgesamt drei Wohneinheiten genutzt, der Bestand durch Dachgeschoßausbau oder Umbau erweitert oder ein Abriss zur Neuerrichtung von Wohnungen in Nähe von Zentrum und Bahnhof geplant werden. Gemäß Flächenwidmungsplan ist auf gegenständlichem GST-NR 1157 (BK-6WE), Bauland Kerngebiet, Bauen gemäß festgelegter Bauklasse I oder II, jedoch mit höchstens sechs Wohneinheiten je Gebäude, und mit einer Bebauungsdichte von 40% bei geschlossener Bauweise zulässig. Für GST-NR 869 und GST-NR 871, L-landwirtschaftliche Nutzung, ist keine andere Nutzung möglich. Laut Bauamt gilt aktuell eine Bausperre (Bebauungsplan) bis Oktober 2026; diese kann einmalig um ein Jahr verlängert werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zur Liegenschaft Zeitlose Architektur, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und behaglichem Wohnambiente – Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem ausgezeichneten Zustand. Die attraktive Lage bietet hohe Lebensqualität, ein harmonisches Wohnumfeld und erfüllt selbst anspruchsvollste Wohnbedürfnisse. Die Zufahrt zum Haus erfolgt komfortabel durch ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor und unterstreicht bereits bei der Ankunft den privaten Charakter dieser besonderen Immobilie. Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, klar gestalteter Eingangsbereich, der bereits einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Der lichtdurchflutete, modern gestaltete Stiegenaufgang verbindet die Wohnebenen auf harmonische Weise und setzt zugleich einen stilvollen architektonischen Akzent. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die ausgesprochen geräumig dimensionierte Wohnküche. Mit ihrer klassisch eleganten Gestaltung, einer durchdachten Raumaufteilung und ihrer hochwertigen Vollausstattung, erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Sorgfältig ausgewählte Markengeräte – darunter eine Kühl-Gefrier-Kombination und ein Geschirrspüler von Siemens, ein modernes Induktionskochfeld sowie ein komfortabel auf Augenhöhe integrierter Backofen – garantieren Ihnen Ihr Kocherlebnis. Die großzügig bemessene Kücheninsel schafft einen kommunikativen Mittelpunkt und lädt gleichermaßen zum gemeinsamen Kochen wie zum geselligen Beisammensein ein. Der angrenzende Wohnbereich begeistert mit seiner harmonischen Atmosphäre und einem Wohngefühl, das Behaglichkeit und Eleganz auf gelungene Weise miteinander vereint. Die offenen Raumverhältnisse schaffen einen idealen Rahmen für entspannte Stunden im Familienkreis oder mit Freunden ebenso wie für stilvolle Abende mit Gästen. Der geschmackvoll integrierte Schwedenofen setzt einen besonderen wohnlichen Akzent und verleiht dem Raum, insbesondere in der kühleren Jahreszeit, eine wohltuende Wärme und unvergleichliche Behaglichkeit. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept konsequent fort: Ein weitläufiger Flurbereich erschließt die privaten Wohnräume. Hier könnte ebenso noch ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Bodentiefe Fenster durchfluten die Zimmer mit natürlichem Licht und eröffnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die unmittelbare Verbindung von Licht, Natur und Offenheit schafft ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnambiente und vermittelt Tag für Tag ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Auch die beiden gut ausgestatteten Tageslichtbäder können mit Ihrer Ausstattung punkten: Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Dusche, Waschbecken und Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich – ebenso wie das zweite Bad –zeitlos elegant und vollständig verfliest. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres besonders geräumiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken sowie einem Handtuchtrockner. Zwei separate WCs mit Gästewaschbecken, eines davon zusätzlich mit Bidet, vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Edle Parkettböden und hochwertige Fliesen verleihen sämtlichen Wohnräumen eine absolut harmonische Atmosphäre. Abgerundet wird die durchdachte Ausstattung durch hochwertige Kunststofffenster von Internorm sowie Velux-Dachflächenfenster, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen. Passgenaue Fliegengitter und Außenrollläden – teilweise elektrisch steuerbar – gewährleisten zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima sowie optimalen Sonnen- und Insektenschutz. Die technische Ausstattung des Hauses erfüllt ebenfalls alle Ansprüche an Komfort, Effizienz und Nachhaltigkeit. Ein durchdachtes Energiekonzept verbindet moderne Haustechnik mit bewährter Heiztechnik: Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt in den kühleren Jahreszeiten für ein angenehm temperiertes Wohnklima sowie ein Höchstmaß an Behaglichkeit. Die Wärmeversorgung erfolgte ursprünglich mittels eines Buderus-Festbrennstoffkessels, der im Jahr 2021 von einem neu installierten Gasanschluss und einer Vaillant-Gastherme abgelöst wurde. Ergänzt wird das System durch eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie einen leistungsfähigen Wasserspeicher. Ein dänischer Schwedenofen (Marke Morsö) rundet das stimmige Energiekonzept ab und verleiht dem Haus neben seinem funktionalen Mehrwert eine ganz besondere Atmosphäre. Der Garten besteht aus insgesamt drei zusammenhängenden Grundstücken, von denen zwei als Baugrundstücke gewidmet sind und der dritte Teil als Grünland (landwirtschaftliche Flächen) ausgewiesen ist. Diese besondere Struktur eröffnet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungspotenzial – von privatem Rückzugsort bis hin zu landwirtschaftlicher Nutzung oder zur Tierhaltung, wie es früher mal genutzt wurde, ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen. Unmittelbar an die großzügige Terrasse (ca. 50m²) angrenzend, entfaltet sich der liebevoll gestaltete Gartenbereich mit Swimmingpool (Salzwasserpool). Geschmackvolle, hochwertig verlegte Natursteine fassen den Bereich ein und erschaffen so ein stimmiges Gesamtbild. Der sonnige Gartenbereich lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und bietet so einen harmonischen Rückzugsort, der zum Entspannen und Abschalten vom Alltag einlädt. Ob stimmungsvolle Sommerabende mit Freunden, gemütliche Grillrunden oder festliche Anlässe – hier findet sich genügend Raum, um besondere Momente in entspannter Atmosphäre unter freiem Himmel zu genießen. Die Pooltechnik ist diskret und praktisch im angrenzenden Nebengebäude untergebracht. Ein sanft angelegter Weg führt weiter in den hinteren Gartenbereich, wo ein idyllischer Naturteich eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Natürlichkeit vermittelt und zum Verweilen einlädt. Im obersten Bereich des Grundstücks eröffnet sich schließlich ein ganz besonderer Ort der Ruhe: Eine kleine Sitzbank mit herrlichem Weitblick über die umliegende Hügellandschaft. Dieser Platz bildet den krönenden Abschluss des Gartens und unterstreicht die außergewöhnliche Lage und Atmosphäre der Immobilie. Dieser einzigartige Garten überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine naturnahe Gestaltung und die außergewöhnliche Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten – ein Refugium, das sowohl Erholung als auch individuelle Entfaltung in besonderer Weise ermöglicht. Das liebevoll adaptierte Nebengebäude, ursprünglich als Stallung für Pferdehaltung genutzt, präsentiert sich heute als großzügige Werkstatt und eröffnet ausgesprochen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Beispielsweise als Atelier, Hobbyraum, Werkstatt oder großzügige Lagerfläche bietet so wertvolle Flexibilität und zusätzlichen Raum für individuelle Ansprüche. Eine seltene Immobilie, die neben ihrer attraktiven Lage durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren außergewöhnlich gepflegten Zustand sowie die harmonische Verbindung aus Wohnkomfort, moderner Technik und zeitloser Eleganz überzeugt – ein Zuhause für gehobene Ansprüche. Zur Lage: Die Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich und zählt ca. 4.300 Einwohner. Geprägt durch ihre Lage an der Triesting am Rand des Wiener Beckens sowie am Übergang zu den östlichen Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen, präsentiert sie sich als attraktiver und qualitativ hochwertiger Wohn- und Lebensraum. Die Marktgemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Enzesfeld und Lindabrunn, die im Jahr 1970 zusammengeführt wurden. Ihre Geschichte reicht bis ins 12. und 13. Jahrhundert zurück und ist von einer traditionsreichen Entwicklung geprägt. Besonders die frühere Pecherei und der historische Bergbau zeugen von einer bewegten industriellen Vergangenheit, die das Ortsbild und die regionale Identität nachhaltig geprägt hat. Heute ist Enzesfeld-Lindabrunn vor allem als lebenswerte Wohn- und Kulturgemeinde bekannt. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem Schloss Enzesfeld, die Pfarrkirche Hl. Margareta, das historische Bürgerspital sowie die Filialkirche Hl. Katharina in Lindabrunn. Besonders bekannt ist zudem das internationale Bildhauersymposion Lindabrunn. Die Infrastruktur mit meist fußläufig erreichbaren Nahversorgern, Apotheke, Schule, Kindergarten, Kirche sowie gemütlichen Heurigenlokalen bietet ein hohes Maß an Alltagskomfort. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch einen nahegelegenen und beliebten Golfplatz sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahn. Die reizvolle Hügellandschaft des Bezirks Baden bildet dabei eine besonders attraktive Kulisse und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Region. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Lage mit rascher Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien, die nur rund 35 Minuten entfernt ist. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein schönes fast ebenes Baugrundstück in Enzesfeld-Lindabrunn in der Kreuzgasse mit einer Fläche von 1.049m². Die Aufschließungsabgabe wurde bereits entrichtet, die Anschlussgebühren sind natürlich erst fällig, sobald ein Gebäude errichtet ist. Der Baugrund hat eine schöne Ost-West Ausrichtung. Derzeit wurde von der Gemeinde eine Bausperre verhängt. Man kann trotzdem ein Einfamilienhaus (EG mit ausgebautem DG) oder einen Bungalow bauen. Es entspricht in etwa Bauklasse I bis 5 Meter, ansonsten gilt die NÖ Bauordnung 2014. Während der Bausperre sollte man mit einem geplanten Objekt bei der Gemeinde vorstellig werden und die können dann Entscheidungsprozess einleiten. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • ruhige Lage • viel Platz • Gemeindeamt, Feuerwehr im Ort • Ärzte und Apotheken im Ort • Kindergarten und Volksschule im Ort • Bank, Billa und Adeg im Ort • Bus • SCS Nähe • Wien Nähe • Gastronomie und Heurige • Radwege, Wanderwege • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zur Liegenschaft Zeitlose Architektur, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und behaglichem Wohnambiente – Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem ausgezeichneten Zustand. Die attraktive Lage bietet hohe Lebensqualität, ein harmonisches Wohnumfeld und erfüllt selbst anspruchsvollste Wohnbedürfnisse. Die Zufahrt zum Haus erfolgt komfortabel durch ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor und unterstreicht bereits bei der Ankunft den privaten Charakter dieser besonderen Immobilie. Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, klar gestalteter Eingangsbereich, der bereits einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Der lichtdurchflutete, modern gestaltete Stiegenaufgang verbindet die Wohnebenen auf harmonische Weise und setzt zugleich einen stilvollen architektonischen Akzent. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die ausgesprochen geräumig dimensionierte Wohnküche. Mit ihrer klassisch eleganten Gestaltung, einer durchdachten Raumaufteilung und ihrer hochwertigen Vollausstattung, erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Sorgfältig ausgewählte Markengeräte – darunter eine Kühl-Gefrier-Kombination und ein Geschirrspüler von Siemens, ein modernes Induktionskochfeld sowie ein komfortabel auf Augenhöhe integrierter Backofen – garantieren Ihnen Ihr Kocherlebnis. Die großzügig bemessene Kücheninsel schafft einen kommunikativen Mittelpunkt und lädt gleichermaßen zum gemeinsamen Kochen wie zum geselligen Beisammensein ein. Der angrenzende Wohnbereich begeistert mit seiner harmonischen Atmosphäre und einem Wohngefühl, das Behaglichkeit und Eleganz auf gelungene Weise miteinander vereint. Die offenen Raumverhältnisse schaffen einen idealen Rahmen für entspannte Stunden im Familienkreis oder mit Freunden ebenso wie für stilvolle Abende mit Gästen. Der geschmackvoll integrierte Schwedenofen setzt einen besonderen wohnlichen Akzent und verleiht dem Raum, insbesondere in der kühleren Jahreszeit, eine wohltuende Wärme und unvergleichliche Behaglichkeit. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept konsequent fort: Ein weitläufiger Flurbereich erschließt die privaten Wohnräume. Hier könnte ebenso noch ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Bodentiefe Fenster durchfluten die Zimmer mit natürlichem Licht und eröffnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die unmittelbare Verbindung von Licht, Natur und Offenheit schafft ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnambiente und vermittelt Tag für Tag ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Auch die beiden gut ausgestatteten Tageslichtbäder können mit Ihrer Ausstattung punkten: Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Dusche, Waschbecken und Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich – ebenso wie das zweite Bad –zeitlos elegant und vollständig verfliest. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres besonders geräumiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken sowie einem Handtuchtrockner. Zwei separate WCs mit Gästewaschbecken, eines davon zusätzlich mit Bidet, vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Edle Parkettböden und hochwertige Fliesen verleihen sämtlichen Wohnräumen eine absolut harmonische Atmosphäre. Abgerundet wird die durchdachte Ausstattung durch hochwertige Kunststofffenster von Internorm sowie Velux-Dachflächenfenster, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen. Passgenaue Fliegengitter und Außenrollläden – teilweise elektrisch steuerbar – gewährleisten zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima sowie optimalen Sonnen- und Insektenschutz. Die technische Ausstattung des Hauses erfüllt ebenfalls alle Ansprüche an Komfort, Effizienz und Nachhaltigkeit. Ein durchdachtes Energiekonzept verbindet moderne Haustechnik mit bewährter Heiztechnik: Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt in den kühleren Jahreszeiten für ein angenehm temperiertes Wohnklima sowie ein Höchstmaß an Behaglichkeit. Die Wärmeversorgung erfolgte ursprünglich mittels eines Buderus-Festbrennstoffkessels, der im Jahr 2021 von einem neu installierten Gasanschluss und einer Vaillant-Gastherme abgelöst wurde. Ergänzt wird das System durch eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie einen leistungsfähigen Wasserspeicher. Ein dänischer Schwedenofen (Marke Morsö) rundet das stimmige Energiekonzept ab und verleiht dem Haus neben seinem funktionalen Mehrwert eine ganz besondere Atmosphäre. Die großzügige Terrasse (ca. 50m²) auf der Rückseite des Hauses eröffnet einen herrlichen privaten Freiraum und bietet viel Platz für z B.: eine stilvolle Gartenlounge ebenso wie für einen großen Esstisch. Hier kann man den Alltag wunderbar hinter sich lassen – ob bei einem ruhigen Kaffee am Morgen, gemütlichen Stunden in der Sonne oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Ein Ort zum Entspannen, Genießen und Beisammensein, der das Wohnen nach draußen erweitert und diesem Zuhause eine besondere Lebensqualität verleiht. Unmittelbar angrenzend, entfaltet sich der liebevoll gestaltete Gartenbereich mit Swimmingpool (Salzwasserpool). Geschmackvolle, hochwertig verlegte Natursteine fassen den Bereich ein und erschaffen so ein stimmiges Gesamtbild. Die Pooltechnik ist diskret und praktisch im angrenzenden Nebengebäude untergebracht. Der sonnige Gartenbereich lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und bietet so einen harmonischen Rückzugsort, der zum Entspannen und Abschalten vom Alltag einlädt. Ob stimmungsvolle Sommerabende mit Freunden, gemütliche Grillrunden oder festliche Anlässe – hier findet sich genügend Raum, um besondere Momente in entspannter Atmosphäre unter freiem Himmel zu genießen. Eine seltene Immobilie, die neben ihrer attraktiven Lage durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren außergewöhnlich gepflegten Zustand sowie die harmonische Verbindung aus Wohnkomfort, moderner Technik und zeitloser Eleganz überzeugt – ein Zuhause für gehobene Ansprüche. Zur Lage: Die Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich und zählt ca. 4.300 Einwohner. Geprägt durch ihre Lage an der Triesting am Rand des Wiener Beckens sowie am Übergang zu den östlichen Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen, präsentiert sie sich als attraktiver und qualitativ hochwertiger Wohn- und Lebensraum. Die Marktgemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Enzesfeld und Lindabrunn, die im Jahr 1970 zusammengeführt wurden. Ihre Geschichte reicht bis ins 12. und 13. Jahrhundert zurück und ist von einer traditionsreichen Entwicklung geprägt. Besonders die frühere Pecherei und der historische Bergbau zeugen von einer bewegten industriellen Vergangenheit, die das Ortsbild und die regionale Identität nachhaltig geprägt hat. Heute ist Enzesfeld-Lindabrunn vor allem als lebenswerte Wohn- und Kulturgemeinde bekannt. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem Schloss Enzesfeld, die Pfarrkirche Hl. Margareta, das historische Bürgerspital sowie die Filialkirche Hl. Katharina in Lindabrunn. Besonders bekannt ist zudem das internationale Bildhauersymposion Lindabrunn. Die Infrastruktur mit meist fußläufig erreichbaren Nahversorgern, Apotheke, Schule, Kindergarten, Kirche sowie gemütlichen Heurigenlokalen bietet ein hohes Maß an Alltagskomfort. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch einen nahegelegenen und beliebten Golfplatz sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahn. Die reizvolle Hügellandschaft des Bezirks Baden bildet dabei eine besonders attraktive Kulisse und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Region. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Lage mit rascher Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien, die nur rund 35 Minuten entfernt ist. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügigkeit als Lebensgefühl. Eine charaktervolle Villa mit eindrucksvoller Galerie, privater Pool- und Wellnesslandschaft und mediterranem Garten. Eine Architektur, die Raum zum Leben gibt Eine markante, rot gedeckte Dachlandschaft, klassische Proportionen und ein weitläufiges Grundstück prägen den ersten Eindruck dieser Villa in Enzesfeld-Lindabrunn. Hinter ihrer repräsentativen Architektur eröffnet sich eine Wohnwelt, deren Besonderheit weit über die Größe des Hauses hinausgeht. Auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück vereint das 1997 errichtete und 2004 erweiterte Anwesen rund 776 m² Gesamtfläche auf drei Geschossebenen, einschließlich zweier Garagen und eines zusätzlichen Abstellraums. Rund 635 m² entfallen auf die Wohn-, Aufenthalts- und weiteren Innenbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 110 m² Terrassenflächen und einen gepflegten Garten mit eigenem Pavillon. Die Villa folgt einer unverwechselbaren gestalterischen Linie. Warme Hölzer, Naturstein, klassische Einbauten und mediterrane Details schaffen eine Atmosphäre, die sich bewusst von einer reduzierten, minimalistischen Architektursprache unterscheidet. Hier stehen großzügige Räume, individuelle Gestaltung und eine Wohnkultur im Mittelpunkt, die gleichermaßen auf Repräsentation und persönlichen Komfort ausgerichtet ist. Besonders eindrucksvoll ist die Vielfalt der unterschiedlichen Lebensbereiche. Eine offene Wohnlandschaft mit umlaufender Galerie, großzügige Schlaf- und Aufenthaltsräume, eine private Poollandschaft mit umfangreicher Wellnessausstattung und weitläufige Gartenflächen verbinden sich zu einem Anwesen, das unterschiedlichsten Lebensvorstellungen Raum gibt. Das Herz der Villa – Wohnen mit Galerie und Kamin Bereits beim Betreten des Hauses wird der architektonische Charakter spürbar. Eine großzügige Eingangshalle mit markanter Holztreppe und klassischen Materialien empfängt Bewohner und Gäste. Die offene Gestaltung vermittelt einen ersten Eindruck der besonderen Raumdimensionen. Der zentrale Wohnbereich bildet den architektonischen Mittelpunkt der Villa. Seine weitläufige Grundfläche, der warme Parkettboden und die großzügige Raumhöhe schaffen eine Atmosphäre von Offenheit und Wohnlichkeit. Ein besonderes Merkmal ist die umlaufende Galerie mit ihrer aufwendig ausgeführten Holzbrüstung. Sie öffnet den Blick zwischen den Ebenen und verleiht dem Raum eine beeindruckende vertikale Dimension. Das Zusammenspiel aus offener Architektur, sichtbaren Holzelementen und großzügigen Fensterflächen schafft eine Raumwirkung, die in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Der klassisch gestaltete Kamin setzt einen ruhigen Mittelpunkt und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Große Fenster und Terrassentüren öffnen den Blick in den Garten und stellen eine unmittelbare Verbindung zu den Außenbereichen her. Die Dimensionen der Wohnlandschaft ermöglichen unterschiedliche Aufenthaltszonen, ohne dass die Offenheit des Raumes verloren geht. Großzügige Sitzgruppen, ein separater Lesebereich oder ein Platz für Musik und persönliche Sammlungen lassen sich ebenso integrieren wie ein repräsentativer Rahmen für Einladungen. Hier zeigt sich die besondere Qualität der Architektur: Die Räume bieten nicht nur Platz, sondern eröffnen Freiheit in der Gestaltung des eigenen Wohnens. Eine private Poollandschaft – Urlaub im eigenen Zuhause Das wohl außergewöhnlichste Ausstattungsmerkmal der Villa ist ihre großzügige Indoor-Poollandschaft. Bereits beim Betreten dieses Bereichs eröffnet sich eine eigenständige Wohnwelt. Ein großes, blau gefliestes Schwimmbecken, helle Steinoberflächen, weitläufige Aufenthaltsflächen und dekorative Felsformationen prägen das Erscheinungsbild. Die aufwendig gestaltete Felslandschaft bildet einen markanten Blickfang und verleiht dem Raum einen mediterran inspirierten Charakter. Gemeinsam mit den kräftigen Blautönen und der offenen Architektur entsteht eine Atmosphäre, die an eine private Bade- und Wellnessanlage erinnert. Bemerkenswert ist dabei nicht nur die Größe des Schwimmbeckens, sondern vor allem die Raumgestaltung rundherum. Breite Bewegungsflächen und ein eigener Loungebereich bieten Platz zum Entspannen, Lesen oder Verweilen. Großzügige Fensterfronten lassen Tageslicht in den Raum und eröffnen den Blick in den Garten. Über die Terrassentüren lässt sich der Poolbereich unmittelbar mit den Außenflächen verbinden – eine besonders reizvolle Verbindung zwischen privater Wellnesslandschaft und Natur. Ergänzt wird der Indoor-Pool durch eine umfangreiche Spa-Ausstattung. Sauna, Whirlpool, Dampfbad beziehungsweise Dampfduschfunktionen und Massageduschen schaffen vielseitige Möglichkeiten für Entspannung und Regeneration. Ein weiterer Saunabereich mit Holzverkleidung und angrenzenden Sanitärflächen erweitert das Wellnessangebot. Ob eine morgendliche Schwimmeinheit, entspannte Stunden im Whirlpool oder ein Saunagang nach einem aktiven Tag – diese Villa bietet einen privaten Erholungsbereich, der unabhängig von Jahreszeit und Witterung genutzt werden kann. Eine Wellnesslandschaft, die nicht nur ein besonderes Ausstattungsmerkmal darstellt, sondern das gesamte Wohngefühl prägt. Genuss und Gastlichkeit – großzügig und klassisch gestaltet Auch die Küche und der Essbereich spiegeln den repräsentativen Charakter der Villa wider. Die geräumige Einbauküche präsentiert sich mit warmen Holzfronten, großzügigen Arbeitsflächen und zahlreichen Stauraummöglichkeiten. Ihre klassische Gestaltung verbindet eine wohnliche Atmosphäre mit den funktionalen Anforderungen eines größeren Haushalts. Die umfangreichen Einbauten und die großzügige Arbeitsorganisation schaffen angenehme Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch ebenso wie für aufwendigere kulinarische Vorhaben. Der Essbereich bietet einen stilvollen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und Einladungen. Helle Wandflächen, großzügige Fenster und warme Bodenmaterialien verleihen dem Raum eine ruhige, elegante Atmosphäre. Die Dimensionen erlauben eine großzügige Tafel, ohne die Bewegungsfreiheit einzuschränken. Klassische Gestaltungselemente und die klare Raumgliederung schaffen einen angenehmen Übergang zwischen Küche, Essbereich und Wohnlandschaft. So entsteht eine Wohnstruktur, in der gesellige Stunden ebenso ihren Platz finden wie die vertrauten Abläufe des täglichen Familienlebens. Private Rückzugsorte mit individuellem Charakter Neben den offenen Wohn- und Gesellschaftsbereichen bietet die Villa zahlreiche Räume, die ganz dem persönlichen Rückzug gewidmet sind. Die Schlaf- und Aufenthaltsräume unterscheiden sich in Größe, Zuschnitt und Gestaltung. Warme Parkettböden, großzügige Fensterflächen und klassische Ausstattungsdetails verleihen ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine besondere Stellung nimmt die weitläufige Mastersuite ein. Der großzügige Schlafbereich bietet ausreichend Raum für eine komfortable Einrichtung und wird durch ein individuell gestaltetes Badezimmer ergänzt. Die Badezimmer der Villa zeichnen sich durch eine abwechslungsreiche Material- und Farbgestaltung aus. Natursteinoptiken, ausdrucksstarke Fliesen, klassische Armaturen und aufwendig ausgeführte Waschtischbereiche schaffen unterschiedliche Raumatmosphären. Zur Ausstattung zählen unter anderem großzügige Badewannen, Whirlpoolfunktionen und Massageduschen. Besonders charakteristisch sind einzelne Bäder mit individuell gestalteten Sanitärbereichen und großzügigen Fensterflächen. Mit insgesamt fünf Badezimmern und sieben WCs bietet das Haus auch für einen größeren Haushalt oder regelmäßige Übernachtungsgäste komfortable Voraussetzungen. Die Vielzahl der Räume eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für ein großzügiges Familienleben, die Unterbringung von Gästen oder die Einrichtung zusätzlicher privater Arbeits- und Aufenthaltsbereiche. Die Galerie und das Dachgeschoss – besondere Perspektiven Die offene Galerie ist eines der architektonischen Merkmale, die der Villa ihre besondere Identität verleihen. Von den höher gelegenen Bereichen eröffnet sich der Blick über die darunterliegende Wohnlandschaft. Die umlaufende Holzbrüstung setzt einen warmen gestalterischen Akzent und schafft eine sichtbare Verbindung zwischen den Raumebenen. Unter der markanten Dacharchitektur setzt sich diese besondere Raumgestaltung fort. Geneigte Dachflächen, Dachflächenfenster und sichtbare Holzelemente prägen die Atmosphäre. Die großzügigen Flächen bieten unterschiedliche Möglichkeiten für persönliche Interessen und individuelle Wohnvorstellungen. Eine private Bibliothek, ein Atelier, ein großzügiger Arbeitsbereich oder zusätzliche Aufenthaltsräume lassen sich hier ebenso denken wie ruhige Rückzugsorte abseits der zentralen Wohnbereiche. Die Architektur bietet damit etwas, das im Alltag besonders wertvoll ist: Raum für persönliche Lebensbereiche, die nicht unmittelbar einer klassischen Wohnfunktion dienen müssen. Das Kellergeschoss – vielseitige Möglichkeiten unter einem Dach Auch das Kellergeschoss ist weit mehr als eine reine Technik- und Lagerebene. Neben den funktionalen Bereichen stehen zusätzliche Aufenthaltsflächen und ergänzende Wellnessräume zur Verfügung. Die großzügige Struktur eröffnet Möglichkeiten für Hobbys, Fitness, private Freizeitgestaltung oder weitere Rückzugsbereiche. Ein zusätzlicher Saunabereich mit angrenzenden Sanitärflächen erweitert die private Wellnessausstattung des Hauses. Vorhandene Anschlüsse für eine kompakte Pantryküche schaffen weitere Flexibilität bei der Nutzung einzelner Bereiche. Ob als privater Fitnessbereich, Hobbyraum, Gesellschaftsraum oder ergänzender Aufenthaltsbereich für Gäste – die vorhandenen Flächen bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Verbindung von Wohn-, Freizeit- und Funktionsbereichen unter einem Dach ist ein wesentlicher Bestandteil des großzügigen Gesamtkonzepts. Mediterranes Gartenambiente – Privatsphäre im Grünen Die Außenanlagen setzen die klassische Gestaltung der Villa fort und schaffen einen angenehmen Kontrast zur weitläufigen Architektur des Hauses. Das rund 1.000 m² große Grundstück präsentiert sich mit gepflegten Rasenflächen, gewachsenen Bepflanzungen und geschützten Aufenthaltsbereichen. Hecken und Grünstrukturen rahmen die Gartenlandschaft und sorgen für eine private Atmosphäre. Die großzügigen Terrassen bilden den Übergang zwischen Wohnräumen und Garten. Terrakottafarbene Bodenbeläge verleihen den Außenflächen eine warme, mediterrane Ausstrahlung. Hier finden großzügige Sitzgruppen, ein Essbereich im Freien oder ruhige Plätze zum Entspannen ihren Raum. Ein besonderer Akzent ist der Gartenpavillon, der sich am Ende der Rasenfläche befindet. Seine offene, überdachte Konstruktion schafft einen eigenen Aufenthaltsplatz mit Blick zurück auf die Villa. Der Pavillon eignet sich gleichermaßen für ruhige Stunden im Grünen wie für gemeinsame Sommerabende. Die gepflegten Rasenflächen bieten darüber hinaus Raum für Bewegung, Spiel und persönliche Gartengestaltung. Besonders gelungen ist die Verbindung zwischen Garten und Indoor-Pool. Die großen Glasflächen schaffen direkte Sichtbeziehungen ins Freie und lassen die Wellnesslandschaft zu einem natürlichen Bestandteil des Wohnkonzepts werden. Platz für eine besondere Fahrzeugsammlung Auch die Garagenflächen entsprechen den großzügigen Dimensionen des Anwesens. Zwei Garagen mit insgesamt rund 130 m² bieten Platz für bis zu acht Fahrzeuge. Damit eignet sich die Villa auch für größere Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder für Liebhaber einer privaten Automobilsammlung. Die großzügigen Stellflächen schaffen komfortable Voraussetzungen für die Unterbringung der Fahrzeuge und ergänzen das Anwesen um einen funktionalen Bereich, der bei Wohnimmobilien dieser Art keineswegs selbstverständlich ist. Ein zusätzlicher Abstellraum mit rund 12 m² erweitert die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten. Architektur, Materialien und technische Ausstattung Die Villa wurde 1997 in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Jahr 2004 erweitert. Ihre Architektur verbindet klassische Gestaltungselemente mit mediterranen Einflüssen und einer bewusst individuellen Materialauswahl. Parkettböden, Marmor, Granit, Natursteinoptiken und aufwendig ausgeführte Holzarbeiten bestimmen das Erscheinungsbild der unterschiedlichen Wohnbereiche. Die technische Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung, einen Kamin, Klimaanlagen, mehrfachverglaste Fenster und außenliegende Sonnenschutzmöglichkeiten. Ein wesentlicher Bestandteil des Hauses ist die umfangreiche Wellnessinfrastruktur mit Indoor-Pool und zusätzlichen Spa-Einrichtungen. Der gepflegte Gesamtzustand und die solide bauliche Struktur bilden eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung. Gleichzeitig bietet die Architektur künftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Raum in besonderen Dimensionen – die Geschossaufteilung Mit einer Gesamtfläche von 776,19 m² bietet die Villa ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot auf drei Geschossebenen. Die beiden Garagen und der zusätzliche Abstellraum sind in dieser Fläche bereits enthalten. Erdgeschoss | 266,73 m²Das Erdgeschoss bildet mit seinen repräsentativen Wohn- und Aufenthaltsbereichen den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Architektur, der Kamin und die Galerie prägen das Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen schaffen eine unmittelbare Verbindung zu Terrasse und Garten. Die Wohn- und weiteren Innenbereiche umfassen 218,50 m². Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garage mit 48,23 m². Dachgeschoss | 227,62 m²Unter der markanten Dachlandschaft eröffnen sich weitere großzügige Raumzonen mit individuellem Charakter. Dachflächenfenster, offene Bereiche und unterschiedliche Raumhöhen schaffen vielseitige Möglichkeiten für private Aufenthalts-, Arbeits- und Rückzugsräume. Kellergeschoss | 281,84 m²Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um Aufenthalts-, Wellness-, Technik- und Nebenbereiche. Die Innenflächen umfassen 188,40 m². Hinzu kommen eine zweite Garage mit 81,54 m² sowie ein Abstellraum mit 11,90 m². Insgesamt stehen damit 634,52 m² Wohn-, Aufenthalts- und weitere Innenflächen, 129,77 m² Garagenflächen und 11,90 m² Abstellfläche zur Verfügung. Enzesfeld-Lindabrunn – naturnah wohnen, gut angebunden Die Lage in Enzesfeld-Lindabrunn verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut entwickelten regionalen Infrastruktur. Die Gemeinde liegt südlich von Wien, eingebettet in die Landschaft des Triestingtals und in der Nähe der Naherholungsräume des Wienerwaldes und der Thermenregion. Gewachsene Wohnstrukturen, Grünflächen und die Nähe zur Natur prägen das Umfeld. Kindergarten, Volksschule, medizinische Versorgung, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Der Bahnhof Enzesfeld-Lindabrunn bietet Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Über die nahegelegene A2 Südautobahn sind Baden, Wiener Neustadt und Wien gut erreichbar. Auch das Freizeitangebot der Region ist vielseitig. Spazier- und Radwege durch das Triestingtal, das Symposionsgelände Lindabrunn und die Landschaft der Thermenregion schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Freien. Die Lage bietet damit eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen, regionaler Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Golf & Lifestyle – eine Region mit besonderer Vielfalt Für Golfbegeisterte bietet Enzesfeld-Lindabrunn eine reizvolle Ausgangslage. Der traditionsreiche Golfclub Enzesfeld befindet sich direkt im Gemeindegebiet. Sein 18-Loch-Platz liegt in einer von altem Baumbestand und Waldlandschaft geprägten Umgebung. In der weiteren Region ergänzen der FONTANA Golf Club in Oberwaltersdorf und der Golfclub Schloss Ebreichsdorf das Angebot um zwei etablierte Golfanlagen mit anspruchsvollen Spielmöglichkeiten. Auch die Golfclubs Föhrenwald und Linsberg im Raum Wiener Neustadt sowie der landschaftlich besonders eindrucksvolle Golfclub Adamstal bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Golfrunden in unterschiedlichen Umgebungen. Damit eröffnet die Lage eine attraktive Auswahl für passionierte Spieler – vom traditionsreichen Waldplatz bis zur weitläufigen Championship-Anlage. In Verbindung mit der privaten Pool- und Wellnesslandschaft der Villa entsteht ein Wohnumfeld, das sportliche Aktivitäten, Erholung und persönliche Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Eine Villa für Menschen mit eigenen Vorstellungen Diese Residenz in Enzesfeld-Lindabrunn ist kein Haus, das sich auf eine einzelne Besonderheit reduzieren lässt. Es ist das Zusammenspiel aus Architektur, Raumdimensionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das ihren Charakter prägt. Die offene Wohnlandschaft mit ihrer Galerie schafft einen repräsentativen Mittelpunkt. Die private Pool- und Wellnesslandschaft eröffnet einen eigenen Bereich für Bewegung und Entspannung. Garten, Terrassen und Pavillon erweitern das Wohnen ins Freie. Zahlreiche weitere Räume bieten Platz für Familie, Gäste, persönliche Interessen und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Villa schafft damit die Voraussetzungen für einen Lebensstil, bei dem gemeinschaftliches Wohnen und individuelle Rückzugsorte gleichermaßen ihren Platz finden. Ein Anwesen mit unverwechselbarer Architektur, bemerkenswerten Dimensionen und der Freiheit, das eigene Zuhause ganz nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Besonderheiten auf einen Blick Repräsentative Villa, Baujahr 1997, Erweiterung 2004 Rund 776 m² Gesamtfläche auf drei Geschossebenen inklusive Garagen und Abstellraum Rund 635 m² Wohn-, Aufenthalts- und weitere Innenflächen Grundstück mit rund 1.000 m²Indoor-Swimmingpool mit dekorativer Felslandschaft Private Wellnesslandschaft mit Sauna, Whirlpool, Dampfbad und Massageduschen Repräsentative Wohnlandschaft mit Kamin und offener Galerie Großzügige Fensterflächen mit direktem Gartenbezug Individuell gestaltete Mastersuite Fünf Badezimmer und sieben WCs Geräumige Einbauküche und repräsentativer Essbereich Ausgebaute Galerie- und Dachbereiche Zusätzliche Gäste-, Aufenthalts- und Freizeitflächen Rund 110 m² Terrassenflächen Gepflegter Garten mit Pavillon und mediterranen Gestaltungselementen Zwei Garagen mit rund 130 m² und Platz für bis zu acht Fahrzeuge Zusätzlicher Abstellraum mit rund 12 m²Massive Ziegelbauweise, Parkett-, Marmor- und Granitböden Gaszentralheizung, Kamin und Klimaanlagen Energiekennzahlen: HWB 52,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,87 (Klasse B) Naturnahe Wohnlage mit guter regionaler Infrastruktur Nähe zu renommierten Golfanlagen der Thermenregion und des südlichen Niederösterreichs Kaufpreis: EUR 1.089.800,– zzgl. 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Erleben Sie die besondere Architektur, die weitläufigen Wohnbereiche und die private Wellnesslandschaft dieser Villa bei einer persönlichen Besichtigung. Für weiterführende Informationen und eine individuelle Terminvereinbarung steht Ihnen VIEMMO Real Estate gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Anwesen persönlich vorzustellen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

https://www.pradium-immobilien.at/objektdetail/16967620? from=1524685 Auf einen Blick Kaufpreis € 398.500,– je Doppelhaushälfte (Rohbau, Innenausbau nach Käuferwunsch) Objekt Doppelhaus – zwei nahezu identische Doppelhaushälften im Rohbau Lage Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn, Bezirk Baden, Niederösterreich Grundstück 531 m² Bebauungsfläche je 72,22 m² pro Haus (gesamt 144,44 m²) Wohnnutzfläche je Haus ca. 147 m² (EG + OG + DG) Keller je Haus ca. 55 m² Carport je Haus ca. 34,5 – 36 m² (nicht ausgeführt) Stockwerke Keller – Erdgeschoss – Obergeschoss – Dachgeschoss Bauweise Massivbau: Hochlochziegel 250 mm, Stahlbetondecken Baugenehmigung Behördlich genehmigter Einreichplan, Bescheid der Marktgemeinde 2022 Zustand Rohbau – Innenausbau vollständig nach Käuferwunsch gestaltbar Objektbeschreibung Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein hochwertiges Doppelhaus in massiver Ziegelbauweise, das im fortgeschrittenen Rohbauzustand zum Verkauf steht und dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit beim Innenausbau lässt. Das Gebäude wurde nach einem behördlich genehmigten Einreichplan errichtet und umfasst zwei nahezu baugleiche Doppelhaushälften, die sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld einer aufstrebenden Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken einfügen. Die Rohbauqualität überzeugt auf Anhieb: massiv gemauerte Hochlochziegel (250 mm Außenwand), sauber betonierte Stahlbetondecken sowie ein bereits vollständig aufgestellter und gedeckter Holzdachstuhl gewährleisten eine solide, langlebige Bausubstanz. Die Elektroinstallationen sind bereits vorinstalliert – Leerrohre und Elektrodosen sind fachgerecht in Wänden und Decken verlegt, sämtliche Zuleitungen sind eingeführt. Das Dachgeschoss ist rohbauseitig fertiggestellt mit Sparrenkonstruktion und Holzschalung. Laut genehmigtem Einreichplan ist je Wohneinheit eine Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung sowie eine Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteiler vorgesehen. Die Fensteröffnungen sind bereits fertig ausgemauert und für Isolierverglasung (3-fach, U-Wert ≤ 0,7 W/m²K) mit Rollladenkästen geplant. Trinkwasseranschluss und Kanalanschluss sind vorhanden. Raumaufteilung – Beide Doppelhaushälften Beide Doppelhaushälften sind nahezu baugleich und bieten über vier Ebenen ein großzügiges Raumprogramm. Alle Angaben gemäß genehmigtem Einreichplan, Ausführung der Innenausstattung nach Käuferwunsch. • Diese Flächen sind laut genehmigtem Einreichplan vorgesehen und noch nicht ausgeführt. Erdgeschoss (EG) – je ca. 51 m² Haus 1 Haus 2 Wohnraum – ca. 17,23 m²Essraum – ca. 11,86 m²Küche – ca. 10,81 m²WC – ca. 1,82 m²Wirtschaftsraum – ca. 9,79 m²• Terrasse – ca. 23,94 m²• Carport – ca. 36,00 m² Wohn-Essraum – ca. 24,00 m²Küche – ca. 13,08 m²Speisekammer – ca. 4,51 m²WC - ca. 2,38 m²Wirtschaftsraum – ca. 7,43 m²• Terrasse – ca. 23,94 m²• Carport – ca. 34,50 m² Obergeschoss (OG) – je ca. 50 m² Haus 1 Haus 2 Zimmer 1 – ca. 12,93 m²Zimmer 2 – ca. 12,93 m²Bad – ca. 7,72 m²WC – ca. 1,52 m²Diele – ca. 5,88 m²Abstellraum – ca. 9,44 m² Zimmer 1 – ca. 12,93 m²Zimmer 2 – ca. 12,93 m²Bad – ca. 7,72 m²WC – ca. 1,52 m²Diele – ca. 5,88 m²Abstellraum – ca. 9,44 m² Dachgeschoss (DG) – je ca. 45 m² Haus 1 Haus 2 • Zimmer – ca. 23,07 m²• Bad – ca. 6,86 m²• Diele – ca. 3,45 m²• Abstellraum – ca. 9,13 m² • Zimmer – ca. 23,07 m²• Bad – ca. 6,86 m²• Diele – ca. 3,45 m²• Abstellraum – ca. 9,13 m² Kellergeschoss (KG) – je ca. 50 m² Haus 1 Haus 2 Keller 1 – ca. 9,13 m²Keller 2 – ca. 11,26 m²Keller 3 – ca. 14,53 m²Technikraum – ca. 12,19 m²Stiegenhaus / Vorraum – ca. 3,45 m² Keller 1 – ca. 26,17Keller 2 – ca. 9,13 m²Technikraum – ca. 12,19 m²Stiegenhaus / Vorraum – ca. 3,45 m² Bauweise & Qualität Das Gebäude wurde nach den gültigen österreichischen Baunormen und dem genehmigten Einreichplan errichtet. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand! Weder Innenausbau noch Dämmungen (über Keller), Verputz oder sonstige Ausbauarbeiten wurden bisher ausgeführt. Bereits verbaut sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung inklusive elektrischer Raffstores. Die nachfolgenden Konstruktionsdetails beschreiben den geplanten Endausbau laut genehmigten Einreichplan: Außenwand: 160 mm EPS-F Wärmedämmplatte + 250 mm Hochlochziegel + 10 mm Innenputz Innenwand massiv: 150/250 mm Hochlochziegel, beidseitig verputzt Trennwand: 2 × 12,5 mm GK-Platte mit 75 mm CW-Ständerprofil + ISOVER Klemmfilz-Dämmung Dachkonstruktion (45°): Massivholzsparren, Dachlattung, Konterlattung, Abdichtungsbahn, 80 + 160 mm Wärmedämmung in Holzkonstruktion, Dampfsperre + Dampfbremse Decken: 200 mm Stahlbetondecke Fundament: Stahlbetonplatte Kellerabdichtung: Bitumen-Horizontal- und Vertikalabdichtung, fachgerecht ausgeführt Fenstervorbereitung: Rollladenkastenaussparungen und -anschlüsse bereits eingebaut Stiegen: Stahlbeton Haustechnik & Energiekonzept (laut Einreichplan) Die nachfolgenden Angaben zur Haustechnik basieren auf dem genehmigten Einreichplan und beschreiben die geplante Ausstattung im fertig ausgebauten Zustand. Im aktuellen Rohbauzustand sind die Vorinstallationen (Leerrohre, Anschlüsse) bereits fachgerecht ausgeführt (nur für ein Doppelhaus). Die Installationen der Heizungs- und Sanitäranlagen sowie der gesamte Innenausbau erfolgen im Zuge der Fertigstellung durch den neuen Eigentümer. Das Gebäude ist für ein modernes, energieeffizientes Haustechnikkonzept vorbereitet: Luft-Wärmepumpe je Einheit für Heizung und Warmwasserbereitung (laut Plan vorgesehen) Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteilsystem – Leitungsführung vorbereitet Elektrische Leerrohrsysteme vollständig in Wänden und Decken vorinstalliert Elektrodosen und Verteilerpunkte fachgerecht gesetzt Stromanschluss über örtlichen Netzbetreiber – Einspeisung vorbereitet Trinkwasseranschluss über Ortswasserleitung vorhanden Schmutzwasser: Anschluss an Ortskanal; Regenwasser: Versickerung über Sickerschacht auf Eigengrund Lage & Infrastruktur Enzesfeld-Lindabrunn ist eine aufstrebende Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken (Bezirk Baden, Niederösterreich) – naturnahes Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an Wien. Verkehrsanbindung: Wien Innenstadt mit dem PKW in ca. 40 Minuten (A2 Südautobahn, Ausfahrt Leobersdorf) Bahnhof Leobersdorf in ca. 5 Minuten – Badner Bahn nach Wien Meidling und Oper Autobahn A2 in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Banken und ärztliche Versorgung im Ort und in der näheren Umgebung Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und Kinderbetreuung vor Ort Erholungsgebiet Triestingtal mit Rad- und Wanderwegen direkt erreichbar Krankenhaus Baden in ca. 15 Autominuten Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Baugenehmigung Behördlich genehmigter Einreichplan ✔ Massivbauweise Hochlochziegel + Stahlbetondecken ✔ Gestaltungsfreiheit Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen – kein Vorausbau zu übernehmen ✔ Doppelnutzung Eine Hälfte selbst bewohnen & andere vermieten – oder Gesamtobjekt als Renditeprojekt ✔ Energiekonzept Vorbereitung für Wärmepumpe und Fußbodenheizung bereits eingeplant ✔ Großzügige Aussenanlagen Terrassen je ca. 23 m², Carports und Gartenfläche auf 531 m² Eigengrund ✔ Anschlüsse vorhanden Wasser, Kanal und Strom – sofort ausbaufähig ✔ Wertsteigerungspotenzial Rohbaupreise mit dem Vorteil, Ausbauqualität selbst zu bestimmen Rechtliche Hinweise Das Objekt wird im Ist-Zustand als Rohbau veräußert. Sämtliche Flächenangaben basieren auf dem genehmigten Einreichplan. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Originaldokumente und Vermessungsergebnisse befugter Geometer. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig. Widerrufsrecht gemäß §11 FAGG: Gemäß §11 FAGG kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, dass er sein Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gemäß §11 FAGG verliert. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kaufvertrag) gemäß Maklergesetz verrechnet. Bloße Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos. Noch nichts gefunden? 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