Suchergebnisse für "einfamilienhaus wien mieten"

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

In der Strebersdorfer Straße 51 entsteht ein kleines, hochwertiges Wohnprojekt mit lediglich vier großzügigen Einheiten. Die überschaubare Projektgröße verbindet die Privatsphäre eines Hauses mit einer klar organisierten gemeinsamen Gesamtanlage. Jedes der 4 Reihenhäuser verfügt über großzügige private Freiflächen. Das hier exemplarisch angebotene Top 1 erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet die rund 31 m² große Wohnküche den kommunikativen Mittelpunkt. Ergänzt wird diese Ebene durch Vorraum, separates WC und Technikraum; der private Garten mit rund 90 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie eine rund 30 m² große Terrasse. Insgesamt stehen damit rund 107,25 m² Wohnfläche und rund 30 m² Terrassenfläche sowie ein eigener Garten zur Verfügung – ein Raumangebot, das sich ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten oder einen großzügigen Rückzugsbereich eignet. Optional lässt sich das Haus noch durch eine Dachterrasse mit etwa 30 m2 (Kostenpunkt rd. EUR 20.000,-) erweitern.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig

"Baugrund mit traumhafter Aussicht in 3413 Oberkirchbach" Exklusiver Baugrund in Grünruhelage nahe Wien/ Klosterneuburg ? Wohnen am Beginn des Wienerwaldes Dieses wunderschöne 1.279 m² große Grundstück in 3413 Oberkirchbach bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, herrlicher Hanglage, traumhafter Aussicht und unmittelbarer Nähe zu Wald und Feldern. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohngefühl und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Wien und Klosterneuburg. Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück ist als Bauland Agrar gewidmet und verfügt über: 1.279 m² Grundstücksfläche, Bauklasse I+II, offene Bauweise, 30% oder ca. 370m² Wohnfläche pro Geschoss, Aufschließungsabgaben bereits bezahlt, kein Bauzwang. Gas, Strom und Kanal bereits vorhanden. Eigener Brunnen im Vorgarten zur Straßenseite. Damit bietet die Liegenschaft ausgezeichnete Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Haus mit ca. 130 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch interessante Möglichkeiten. Das bestehende Gebäude kann nach einer umfassenden Kernsanierung in ein neu entstehendes Wohnkonzept integriert und zu einem modernen Zuhause weiterentwickelt werden. Ob großzügige Sanierung, Erweiterung oder die Entwicklung eines völlig neuen Wohnkonzepts ? hier steht vor allem eines im Vordergrund: das außergewöhnliche Potenzial der Liegenschaft. Die Lage begeistert durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur. Felder, Wald und die wunderschöne Landschaft des Wienerwaldes beginnen praktisch vor der Haustüre. Die Hanglage schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet ? je nach Ausrichtung und Gestaltung ? eine beeindruckende Aussicht über die umliegende Landschaft. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur gut angebunden. Oberkirchbach liegt zwischen Mauerbach und Klosterneuburg und bietet eine attraktive Verbindung in Richtung Wien und Tullnerfeld. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 20 Minuten den Bahnhof Hadersdorf-Weidlingau beziehungsweise den Bereich des Tullnerfeldes mit seinen sehr guten Bahnverbindungen. Die Entfernungen im Überblick: ca. 8 km nach Mauerbach, ca. 15 km nach Wien (Hütteldorf), ca. 12 km nach Klosterneuburg. Damit lässt sich die ruhige,... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Zur Vermietung gelangt ein Einfamilienhaus in sehr guter Lage im 22. Bezirk. Wohnen im Grünen und schnelle Anbindung ins Stadtzentrum. Zimmeraufteilung EG: • Haupteingang mit Vorraum inkl. Garderobe • Bad • WC • Küche inkl. neuer Geräte (2025) • Essbereich • Wohnbereich • Schlafzimmer • Nebenzimmer Zimmeraufteilung UG: • Hauswirtschaftsraum • Schlafraum • Ankleideraum/Schlafraum *Schlafraum/Büro Garten: • Gartenhütte inkl. Geräten • Gartenpumpe inkl. Zubehör • Hochbeet • Carport (automatisches Einfahrtstor) mit Platz für 2 PKW (EUR 98,-/Monat) Die Heizung wird mittels Infrarot betrieben. Ein Kachelofen lädt zum Heizen mit Holz im Wohnraum ein. Was gibt es noch zu wissen? Vermietet wird das Haus Teilmöbliert. Details bekommst du bei deiner Besichtigung. Dein nächstes To-Do? Termin zur Besichtigung ausmachen, wohlfühlen und einziehen. Das Haus ist ab sofort verfügbar und für 3-5 Jahre zu mieten. Verlängerung möglich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses gut erhaltene, aus Ytong hergestellte Einfamilienhaus befindet sich am Rande einer Ortschaft zwischen Weitra und Gmünd. Es unterteilt sich in Vorraum, Essküche, 3 Zimmer, Abstell- und Heizraum, Bad und separates WC. Ein Zimmer führt auf die Südwestlich ausgerichtete Terrasse. Das Haus ist nicht unterkellert, jedoch steht ein Dachboden zur Lagerung bzw. gegebenenfalls zum Ausbau zur Verfügung. Zur Beheizung der Liegenschaft dient eine Flüssiggaszentralheizung, ein zusätzlicher Kaminanschluss inkl. Schwedenofen ist vorhanden. Der das Haus umgebende Garten im Ausmaß von ca. 900 m² lädt zum gestalten und verweilen ein und dient als Zufahrt vom öffentlichen Gut. Am Grundstück befindet sich eine Sauna, deren Funktionalität leider nicht überprüft werden konnte. In der Miete von € 800, sind bereits die Betriebskosten wie etwa Gemeindeabgaben, Wasser und Müllentsorgung enthalten. Allfällige Energiekosten wie Flüssiggas, Strom, Senkgrubenentleerung (je nach Bewohneranzahl ca 1x pro 18 Monate ) Telefon usw. sind nicht enthalten. Haustiere sind nach Absprache gestattet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

In Zemling, Gemeinde Hohenwarth-Mühlbach, wird dieses Einfamilienhaus zur Vermietung angeboten. Die Liegenschaft befindet sich in einer freundlichen Sonnenlage in einer leicht hügeligen, landschaftlich ansprechenden Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von Landwirtschaft. Ein Kindergarten und eine Volksschule sowie ein Lebensmittelgeschäft befinden sich in Hohenwarth-Mühlbach. Das Haus (Bestand) wurde in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss liegt als Altbestand aus dem Jahr 1975 vor, für die Aufstockung und den Umbau wurde im Januar 2025 eine Baubewilligung erteilt. Das Erdgeschoss ist bereits bezugsfertig. Im Obergeschoss besteht noch Ausbaubedarf, insbesondere hinsichtlich der Gestaltung des Eingangsbereichs und der Treppe sowie bei Bodenbelägen, Heizung und Sanitär, Dachbodendämmung, Estrich, Malerarbeiten, Verfliesung, Türen und Zargen. Das Erdgeschoss ist ca. 65 m² groß. Der Windfang wird derzeit als Vorraum bzw. auch Aufenthaltsbereich genutzt. Hier finden Sie zudem einen Flur und ein Wohnzimmer (wird dzt als Schlafzimmer genutzt), wo ein Pelletsofen für behagliche Wärme sorgt. Weiters gibt es auf dieser Etage noch eine Essküche, ein Kinderzimmer, ein Bad, eine Toilette und einen Abstellraum. Das Obergeschoss ist ebenfalls ca. 65 m² groß. Das Dachgeschoss erfordert noch weitere Arbeiten, um den Ausbau abzuschließen. Die Planung sieht vor, die Treppe nach Bedarf zu realisieren. Dieses Stockwerk soll lt. dzt. Plan über eine neue, außenliegende Stahltreppe erschlossen werden. Im Dachgeschoss sollen weitere drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Toilette geschaffen werden. Das Nebengebäude wird als Lagerfläche genutzt und ist ca. 30 m² groß. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft vor Ort! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEU: Modernes Wohnen im Grünen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks (Nähe Kaiser-Ebersdorfer Straße). Es besticht durch einen sonnigen, südseitig ausgerichteten Garten und eine optimale Raumaufteilung auf einer Ebene. • >WICHTIGER HINWEIS: Aufgrund der Raumaufteilung ist das Objekt für maximal 3 Personen geeignet DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Wohnfläche: ca. 87,84 m² • Grünfläche / Garten: ca. 150 m² (Südausrichtung) • Zimmer: 4 (davon 2 Schlafzimmer) • Bäder: 2 moderne Duschbäder mit WC • Zustand: Sehr gut / Altbau gepflegt • Parken: Eigener Autoabstellplatz (Freiplatz) inkludiert OBJEKT Das Haus selbst hat folgende Räume: > Erdgeschoß • Einladendes Vorzimmer • Großzügiges, helles Wohnzimmer (ca. 28,49 m²) • Voll ausgestattete Einbauküche • 1 großes Schlafzimmer • zweiter Vorraum mit Schränken • 1 kleineres Schlafzimmer • 1 zusätzliches Zimmer (ideal als Büro, Schrankraum oder drittes kleines Zimmer) • 2 moderne Duschbäder jeweils mit integriertem WC >Kellergeschoss: • 1 praktischer Lager-/Kellerraum (ca. 14,65 m²) Ausstattungsdetails: • Hochwertige, pflegeleichte Fliesenböden im gesamten Wohnbereich • gemütliche Terrasse zum Garten • Gasetagenheizung (Energieausweis: HWB Klasse C). • Garten • Autoabstellplatz • Schränke • >Hier gehts zum VIDEO: https://youtu.be/49j JNDBh IZI LAGE & INFRASTRUKTUR Das Haus vereint ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Anbindung: • Einkaufen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind in wenigen Minuten leicht erreichbar. • Öffis: Die Buslinien 71A und 73A befinden sich in Gehweite und garantieren eine rasche Anbindung an das Wiener Öffi-Netz. KONDITIONEN + RECHTLICHES • Gesamtmiete: € 1.782,00 (inkl BK & MwSt aber exkl. Wasser/Abwasserkosten, Strom, Heizung, Warmwasser) • Kaution: 5 BMM • Befristung: 5 Jahre • beziehbar: ab sofort • Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerpinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Modern Living in a Green Area: This well-maintained single-family house is located in a quiet residential neighborhood in the 11th district (near Kaiser-Ebersdorfer Straße). It features a sunny, south-facing garden and an ideal floor plan layout on one level. IMPORTANT NOTE: Due to the layout, this property is suitable for a maximum of 3 people. HIGHLIGHTS AT A GLANCE • Living Area: approx. 87.84 m² • Green Space / Garden: approx. 150 m² (South-facing) • Rooms: 4 (including 2 bedrooms) • Bathrooms: 2 modern bathrooms with shower and toilet • Condition: Very good / Well-maintained • Parking: Private outdoor parking space included ROOM LAYOUT & AMENITIES The house offers a well-thought-out layout and is completely accessible on one level (ground floor): >Ground Floor: • Inviting entrance hall with practical built-in wardrobes • Spacious, bright living room (approx. 28.49 m²) • Fully equipped fitted kitchen • 1 master bedroom • 1 smaller bedroom • 1 additional room (ideal as a home office, walk-in closet, or small third room) • 2 modern bathrooms, each with a shower and toilet >Basement: • 1 practical storage/cellar room (approx. 14.65 m²) Premium Features: Easy-care tiled flooring throughout the entire living area, a cozy terrace opening up to the garden, and an efficient independent gas heating system (Energy Certificate: HWB Class C). LOCATION & INFRASTRUCTURE The property perfectly combines quiet, green living with excellent urban connections: • Shopping: Supermarkets, daily grocery stores, and local restaurants are easily reachable within a few minutes. • Public Transport: Bus lines 71A and 73A are within walking distance, providing a quick connection to the Vienna public transit network. TERMS & LEGAL DETAILS • Total Rent: € 1,782.00 / month (Includes operating costs and VAT; excludes consumption-based water/wastewater charges, electricity, and gas) • Deposit (Kaution): 5 gross monthly rents (BMM) (Equivalent to € 8,910.00) • Rental Agreement: Limited term of 5 years (befristet) • Available From: Immediately Legal Notice: The real estate agent exclusively represents the landlord (buyer-pays principle / "Bestellerprinzip"). There is an economic close relationship. CONTACT & VIEWINGS Are you interested? For further information, a detailed exposé, or to arrange a personal viewing appointment, please contact us by quoting the Object Number: 5914. Video Preview: Take a virtual look at the property from the comfort of your home before your appointment: Watch the video here: https://youtu.be/QAXc9Xez Eqw... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

Zur Miete steht ein Einfamilienhaus in der Rittingergasse 6, 1210 Wien, ab sofort und unbefristet zur Verfügung. Das Haus ist teilmöbliert und verfügt über Parkettböden, eine Einbauküche sowie zwei Badezimmer, davon eines mit Badewanne. Geheizt wird mit einer Zentralheizung auf Gasbasis, die Energieeffizienzklasse liegt bei C. Für ein Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung. und für ein Fahrzeug ein Abstellplatz Die monatlichen Gesamtkosten betragen 2.700 Euro. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 160 m² mit 3 Zimmern auf einem Stockwerk. Zur Ausstattung zählen ein Keller, ein Gäste-WC sowie ein Garten mit 100 m². Eine Terrasse mit 40 m² ergänzt den Außenbereich. Die Bauweise kombiniert Holz- und Massivbauweise.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig #unbefristet

Gepflegtes Einfamilienhaus zur MIETE - UNBEFRISTET Zur Vermietung gelangt dieses entzückende und gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage in St.Pölten. Mit einer Wohnfläche von knapp 120 m², 4 Zimmern und einer Gesamtgrundfläche samt Garten von ca. 1005 m² finden Sie und Ihre Familie den Platz, den Sie sich immer gewünscht haben. Lage: In einer sehr ruhigen Wohnsiedlung gelegen, finden Sie trotz der Nähe zur Innenstadt hier Ihre Ruhe. In unmittelbarer Nähe zu Parkanlagen und nur 2 Autominuten vom Citysplash entfernt, ist das Freizeitangebot hier auf jeden Fall gegeben. Drogerien, Supermärkte und Co. finden Sie im Umkreis von 5 Autominuten zur Genüge. Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich | Flur | WC 1 | Wohnzimmer | Küche | Essbereich | Kellerabgang OG: Badezimmer inkl. WC | Ankleide/Kinderzimmer | Büro | Schlafzimmer Dachgeschoss mit Abstellfläche Neben dem großzügigen Garten findet man weiters einen kleinen Schuppen und eine Garage auf dem Grundstück. Beheizt wird das Objekt mittels einer Luftwärmepumpe. Die Gesamtmiete beläuft sich auf ? 1.500,- inkl. Betriebskosten. Strom ist direkt mit dem Anbieter zu verrechnen. Kaution - 3 Bruttomonatsmieten Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen! Möbelablöse auf Anfrage! Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: [Tel] - Maximilian Hieke Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses einzigartige Stadthaus befindet sich in ruhiger Lage im begehrten 19. Bezirk Wiens und verbindet modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Die wunderschön erhaltene Außenfassade und der gepflegte Garten mit Pool verleihen dem Objekt ein repräsentatives Erscheinungsbild. Das Haus erstreckt sich über fünf Ebenen inklusive Keller und bietet auf ca. großzügigem Grundriss: 4 Schlafzimmer, darunter ein beeindruckender Master Bedroom im 2. Obergeschoss mit 180°-Panoramablick auf Wien – dank der gläsernen Kuppelkonstruktion ein echtes Highlight. Elektronische Innenrollos sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz.5 stilvolle Badezimmer sowie eine exklusive Dampfsauna mit separater Dusche im Kellerbereich. Einen romantischen Balkon im 1. Obergeschoss, mit Blick auf Terrasse, Garten und Pool. Eine Dachterrasse mit umwerfendem Panoramablick auf die Wiener Innenstadt – perfekt für Abende mit Familie und Freunden. Das Haus wurde kürzlich umfassend saniert und erstrahlt in neuem Glanz – frisch gestrichen, technisch auf dem neuesten Stand und vollmöbliert, sofort bezugsfertig. Eine Garage sowie eine private Einfahrt bieten komfortables Parken. Zusätzlich steht ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der mit der Nachbarliegenschaft geteilt wird. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Haus zu vermieten: Charmantes Haus zu vermieten – Ihr neues Zuhause wartet! Lage: Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, ideal für Paare oder Familien, die eine komfortable und gemütliche Wohnatmosphäre suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Details zum Haus: • Wohnfläche: 117 m² • Zimmer: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche • Küche: Voll ausgestattet mit modernen Elektrogeräten und gesetzter Herd • Vorratsraum • Waschküche • Badezimmer: Hauptbad mit barrierefreier Dusche und WC + 1 Gäste-WC • Garten: Liebevoll gepflegt, perfekt für Kinder und Gartenfreunde • Parkmöglichkeiten: Carport für 2 Fahrzeuge • Innenhof/ Vierkanthof • Keller: Ja, mit viel Stauraum • 1. Stock nicht ausgebaut - Ausbau nicht erwünscht! Besonderheiten: • Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern • Neu verlegter Boden (Laminat) • Ölheizung und Holzheizung • Vierkanthof nutzbar • Haustiere erlaubt Miete: • Kaltmiete: 1.300€ • Nebenkosten: Gemeindeabgaben • Kaution: 3 Monatsmieten Einzugstermin: ab sofort Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne unter [Telefonnummer entfernt] um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Inserat auch auf willhaben zu finden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Dieses charmante Einfamilienhaus mit 90 m² Wohnfläche bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume inmitten einer lebendigen und bestens angebundenen Umgebung zu verwirklichen. Das Haus verfügt über drei großzügige Zimmer, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum bieten. Die Räume sind flexibel veränderbar, sodass Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen gestalten können. Dank des klassischen Satteldachs strahlt das Gebäude eine zeitlose Eleganz aus. Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie dabei einen herrlichen Stadtblick, der Ihnen täglich neue Perspektiven eröffnet und ein Gefühl von Freiheit vermittelt. Im Inneren erwarten Sie hochwertige Parkettböden, die dem Haus Wärme und Charakter verleihen. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine solide Basis für Ihre kulinarischen Abenteuer. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Die Heizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Gas. Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Damit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal – Busverbindungen bringen Sie schnell und unkompliziert in andere Stadtteile Wiens, sodass Sie jederzeit mobil und flexibel bleiben. Bitte beachten Sie, dass das Haus renovierungsbedürftig ist. Dies eröffnet Ihnen die Chance, das Haus ganz nach Ihrem Geschmack zu modernisieren und aufzuwerten. So schaffen Sie sich ein einzigartiges Zuhause, das genau Ihren Ansprüchen entspricht. Die monatliche Miete beträgt 1.600,00 € und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so attraktive Lage mit Garten und viel Potenzial. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause im 22. Bezirk von Wien – ein Ort, an dem Lebensqualität, Komfort und urbanes Flair harmonisch zusammenfinden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem persönlichen Wohntraum! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Terrasse

Wohnen über Wien – Erstbezug – Einfamilienhaus mit Panoramablick am Schafberg Am sonnigen Südhang des Schafbergs, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, präsentiert sich dieses neu errichtete Einfamilienhaus als Erstbezug. Das Haus verfügt über rund 130 m2 Wohnfläche und verbindet moderne Architektur mit naturnahem Wohnen. Großzügige Glasfronten öffnen das Haus zur Landschaft und holen den Wienerwald förmlich in die Wohnräume. Beeindruckende Ausblicke über Wien bis hin zum Anninger sowie die auf mehreren Ebenen angelegten Terrassen verleihen dem Haus ein außergewöhnliches Wohngefühl aus Licht, Weite und Natur. Die Außenbereiche erstrecken sich über sämtliche Ebenen des Hauses – vom harmonisch gestalteten Garten über die überdachte Terrasse mit Pergola und die Aussichtsterrasse im Obergeschoß mit Fernblick, bis hin zur Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick über Wien und den Wienerwald. Im harmonisch gestalteten Garten sorgen Sommerflieder, Lavendel, Hängerosmarien, Blauschwingel und Iris für eine stimmungsvolle, mediterran anmutende Bepflanzung. Ein zusätzlich ausgebauter Wohnbereich mit offener Wohnküche, Loggia sowie eigenem Bad und WC eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder privater Rückzugsort. Die Lage am Schafberg verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Das Schafbergbad, zahlreiche Spazier- und Wanderwege im Wienerwald sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Wiener Innenstadt bequem erreichbar. Technische Ausstattung: Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Photovoltaikanlage Klimaanlage Elektronisch steuerbare Außenraffstores 3-fach verglaste Glasfronten Hochwertige Einbauküchen mit Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspülerelektronisch steuerbarer Pergola mit verstellbaren Lamellen und seitlichem Sonnenschutz Insektenschutzgitter in jedem Wohn- und Schlafraum Bauweise: teilweise Massiv / teilweise Holz Ausstattung: Erstbezug/Fertigstellung: Juni 2026 Wohnfläche: 130 m2Zimmer: 4Badezimmer (mit Wäscherutsche): 2WC: 3 (1 separat) Küche: 2Waschküche/Technikraum: 1Entree: 1Schrankraum: 1Terrasse (28 qm2): 1Loggia (11 qm2): 1Dachterrasse (18 qm2): 1Garten: ca. 200 m2Teilmöbliert mit maßgefertigten Schranklösungen, Garderobe und hochwertigen Bademöbeln Versperrbarer Fahrrad/Kinderwagenunterstand (4,75 m2) Kosten: Gesamtmiete (brutto): 3.475, Euro pro Monat Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 6 Monatsmieten als abstrakte Bankgarantie Provision: provisionsfrei Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus mit Panoramablick zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]