Suchergebnisse für "einfamilienhaus und villa miete 2384 breitenfurt"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights des Hauses Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin Familienfreundliche Raumaufteilung auf zwei Ebenen Voll unterkellert mit mehreren Stauräumen Separate Garage Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Breitenfurt-Ost und eignet sich aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung ideal für Familien. Die Liegenschaft umfasst rund 130 m² Wohnfläche sowie einen voll unterkellerten Bereich , in dem sich die Pelletsheizung befindet. Die untere Ebene bietet einen weitläufigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind: zwei Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin , eine anschließende Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Über eine Holz-Wendeltreppe gelangt man auf die Galerie der oberen Ebene mit rund 40 m². Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Raumhöhe der oberen Ebene unterschreitet 2,5 m. Vom Wohnzimmer aus betritt man die südseitige Terrasse , die direkt in den gepflegten Garten mit schönem Baumbestand führt. Ausstattung Wohnküche mit Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Mikrowelle und doppelseitigem Kühlschrank Zwei Bäder, jeweils mit Badewanne Zwei separate WCs Pelletsheizung Laminat- und Fliesenböden Voll unterkellert (vier Stauräume) Separate Garage (2,8 m × 5,6 m = 16 m²) plus Geräteabstellraum Infrastruktur: Die Liegenschaft ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Buslinie 254 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule liegen rund drei Minuten mit dem Auto entfernt, ein Supermarkt etwa fünf Minuten. Über die Buslinie 254 besteht eine direkte Anbindung nach Wien-Liesing , einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Süden Wiens. Dort stehen zahlreiche weitere Anschlüsse zur Verfügung: S-Bahn : S1, S2, S3, S4, S60, S80 - schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in den Süden Regionalzüge : Richtung Wiener Neustadt, Mödling, Baden u.a. Buslinien : 60A, 61A, 62A, 64A - Anbindung an Atzgersdorf, Alterlaa, Meidling und Vösendorf U6-Anschluss über die S-Bahn (Umstieg in Meidling oder Philadelphiabrücke) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Klinik <2.000m Apotheke <2.250m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <7.750m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <5.750m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #möbliert

Egal ob Büro, Schauraum, Lagerraum oder Co-Working Space - hier finden Sie als Selbstständiger oder Unternehmer genau die richtige Art der Kooperation. Wir freuen uns über Ihren Anruf um etwaige Rückfragen zu klären! Jedes Büro ist barrierefrei erreichbar und kann auf Wunsch auch möbliert angemietet werden. Dauerparkplätze wie auch eine LKW-Zufahrt sind vorhanden. Gemeinschaftlich genutzt werden können Besprechungszimmer, Teeküche, Sanitärräume, Vorzimmer sowie Abstellräume. Bei Bedarf können auch Lagerflächen gegen geringen Aufpreis benützt werden. Diese Büroflächen profitieren durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die ausreichende Anzahl an Parkplätzen ohne Aufpreis. Die monatliche Miete hängt von der jeweilig angemieteten Fläche ab. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"THE FOREST IS MY NEIGHBOR!" Willkommen in einer außergewöhnlichen Waldvilla in Breitenfurt bei Wien In einer der begehrtesten Wohnlagen von Breitenfurt bei Wien, direkt am Wienerwald und eingebettet in absolute Ruhelage, erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Zuhause. Hier beginnt der Morgen mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Hier genießen Sie Sonnenuntergänge mit unverbaubarem Grünblick. Hier ist der Wald nicht nur in der Nähe. Hier ist der Wald Ihr Nachbar. Und dennoch erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur wenigen Minuten. DIE VILLA Auf einem sonnigen, südlich ausgerichteten Grundstück gelegen, begeistert diese außergewöhnliche Villa durch ihre offene Architektur, beeindruckende Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Großzügige Glasflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und holen die Natur förmlich ins Haus. Erdgeschoss – Ankommen, Leben, Genießen Das Erdgeschoss mit rund 126 m² Wohnnutzfläche überzeugt durch einen offenen Grundriss und außergewöhnliche Großzügigkeit. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit zentralem Kachelofen. Hohe Räume und die offene Bauweise verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und schaffen ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit, Licht und Weite. Hier entstehen die Momente, die in Erinnerung bleiben – gemütliche Winterabende am Kachelofen, gemeinsame Essen mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die großzügige Küche mit zusätzlichem Essbereich lässt sich bei Bedarf elegant vom Wohnbereich separieren und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende. Ein weiterer Ruheraum, ein Wirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, hohe Wintergarten, der eine transparente Verbindung zwischen Wohnraum und Garten schafft und die Natur zu jeder Jahreszeit erlebbar macht. Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre Über die offene Galerie gelangen Sie in die privaten Rückzugsbereiche der Villa. Das Obergeschoss bietet: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, einen separaten Ankleideraum, ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie zwei weitere Kinderzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer mit Dusche und WC. Die intelligente Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien und Gäste und garantiert gleichzeitig maximale Privatsphäre für alle Bewohner. Untergeschoss – Wellness zuhause Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenflächen. Der beheizte Wohnkeller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum der Villa auf ideale Weise. Hier erwarten Sie unter anderem: Fitnessbereich Sauna mit Wellnessdusche Waschküche drei Lagerräume Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause – unabhängig von Öffnungszeiten und Jahreszeiten. EIN GARTEN, DER KEINE GRENZEN KENNT Das wohl außergewöhnlichste Highlight dieser Immobilie beginnt dort, wo andere Grundstücke enden. Ein Zugangstor verbindet den Garten direkt mit dem angrenzenden Wienerwald und ermöglicht unmittelbaren Zugang zur Natur. Morgens eine Runde joggen. Abends mit dem Hund spazieren gehen. Mit den Kindern Abenteuer im Wald erleben. Während andere ins Auto steigen müssen, öffnen Sie einfach die Gartentüre. Der Wienerwald wird zur natürlichen Erweiterung Ihres Gartens und schenkt Ihnen ein Lebensgefühl, das man nur äußerst selten findet. Denn hier gilt: Der Wald ist nicht nur in der Nähe. Der Wald ist Ihr Nachbar. Lage – Breitenfurt bei Wien Ost Breitenfurt zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und vereint Natur, Ruhe und Infrastruktur auf einzigartige Weise. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie innerhalb weniger Minuten, die Wiener Innenstadt in rund 35 Minuten. Eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität. Richtpreis: € 999.000,– *) • ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das in den 1980er Jahren erbaute Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage in Breitenfurt bei Wien. Die Liegenschaft vereint die Idylle sich mitten in der Natur zu befinden und gleichzeitig die urbane Nähe Wiens zu genießen. Den Zugang zum Haus erreicht man entweder bequem durch die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller, in dem sich ein Saunabereich mit Dusche, Heizraum, Tankraum und einen Vorraum von dem man über Stufen in das Obergeschoß des Hauses gelangt. Vom Vorraum aus gelangt man Zentral in das rechterhand gelegene Schlafzimmer, linkerhand in ein Kinder- oder Arbeitszimmer, seperates WC, Badezimmer und Küche. Highlight des Wohnbereichs ist das großzügige Wohnzimmer mit 47m2. Von hier aus gelangt man auch auf die schöne Terrasse und den wunderbar angelegten Garten mit überdachten Pool. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen, damit Sie sich selbst davon überzeugen können!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mitten in der NATUR! Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend am Rande des Wienerwalds. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zur Stadt Wien. Ideal für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an urbane Infrastruktur wünschen. Junge Familien Suchen ein Zuhause mit Garten und Platz für Kinder Schätzen die Nähe zur Natur und gute Schulen in der Umgebung Profitieren von der Nähe zu Wien für Berufspendler Naturliebhaber und Ruhesuchende Ideal für Menschen, die gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Ruhe genießen Die Nähe zum Wienerwald ist ein großer Pluspunkt Freizeitliebhaber und Gartenfreunde Pool, Terrasse, Wintergarten und Garten bieten hohe Lebensqualität Ideal für Hobbys, Gartenarbeit oder Outdoor-Aktivitäten Selbstständige oder Homeoffice-Nutzer Genügend Raum für ein separates Büro oder Atelier Keller als potenzieller Arbeitsbereich Fühlen Sie sich angesprochen? Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu dieser schönen Liegenschaft an, um genauere Details zu erfahren.  Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Lage: Öffentliche Verkehrsanbindung: Breitenfurt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Buslinien: 266, 61A, 260, 269, 270 - verbinden Breitenfurt mit Wien-Liesing und anderen Stadtteilen Bahnlinien: S2 und S3 - erreichbar über Wien-Liesing U-Bahn-Anbindung: U6 über Liesing oder Meidling Fahrzeiten nach Wien: Mit Bus und Bahn ca. 56 Minuten ins Stadtzentrum Mit dem Auto ca. 30-35 Minuten je nach Verkehr... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien verbindet modernes Design, exklusiven Wohnkomfort und naturnahes Lebensgefühl auf besonders harmonische Weise. Das im Jahr 2025 fertiggestellte Massivhaus bietet rund 178 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 58 m² Wohnkeller und überzeugt mit einer hellen, großzügigen Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik. Herzstück des Hauses ist die offen gestaltete Wohnküche mit stilvoller Designerküche, die gemeinsam mit den lichtdurchfluteten Wohnbereichen ein besonders hochwertiges Wohnambiente schafft. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer, 1 Büro, 2 Badezimmer und 3 WCs zur Verfügung. Für modernen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage und kontinuierliche Wohnraumlüftung. Der Keller befindet sich teilweise noch in belagsfertiger Ausführung und bietet viel Potenzial für Fitness, Wellness, Gäste oder Hobby. Ein zusätzlicher Badezimmerbereich mit vorbereiteter Duschrinne ist bereits vorhanden. Auch der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Pool, Garten und die naturnahe Hanglage schaffen die perfekte Basis für eine private Wohlfühloase. Der hintere Gartenbereich ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt; einzelne Bilder zeigen daher zusätzlich eine mögliche Visualisierung der zukünftigen Gartengestaltung. Das rund 600 m² große Grundstück umfasst ca. 370 m² Baugrund sowie rund 230 m² Grünland/Wald. Für Fahrzeuge stehen Stellplätze für bis zu 4 Autos zur Verfügung. LAGE - WOHNEN IM GRÜNEN VOR DEN TOREN WIENS Breitenfurt bei Wien zählt zu den beliebten Wohnlagen im Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Bundeshauptstadt. Wälder, Wanderwege und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung befinden sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet Breitenfurt eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die öffentliche Verbindung nach Wien erfolgt unter anderem über Buslinien in Richtung Wien-Liesing und Siebenhirten/U6. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Berufspendler, die die Ruhe des Wienerwaldes genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Natur genießen - Wien schnell erreichen - Lebensqualität jeden Tag erleben. Ein nahezu neues Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Qualität, Natur und modernes Wohnen legen. Einziehen. Wohlfühlen. Ankommen. Richtpreis: € 899.000,- *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einzigartiges Wohnjuwel in exklusiver Grünruhelage von Breitenfurt Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint das Beste aus zwei Welten: Eingebettet in die malerische Kulisse des Wienerwalds präsentiert sich von außen ein idyllisches Landhaus im alpin-mediterranen Stil. Im Inneren entfaltet sich hingegen die pure Eleganz eines französischen Palais. Eine Immobilie, die absolute Privatsphäre, naturverbundenes Wohnen und höchsten Repräsentationsanspruch auf unvergleichliche Weise miteinander verbindet. Die Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 300 m²Grundstücksfläche: ca. 1.800 m²Baujahr: 1987 (Laufend instand gehalten und topgepflegt) Zimmer/Aufteilung: Großzügige Wohn- und Repräsentationsräume, halboffenes Galerie-Schlafzimmer, Bibliothek/Büro, Schlafzimmer Besonderheiten: Schwimmhalle (Indoor-Pool), Fitnessraum, Galerie, Keller, Doppelgarage Lage: Absolute Grünruhelage in Breitenfurt (südwestliches Wiener Einzugsgebiet) Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Architektur & Gartenparadies: Ein Landhaus-Traum Schon auf den ersten Blick besticht die Villa durch ihren unverwechselbaren Charakter. Die strahlend weiße Fassade mit handwerklich aufgetragenem Kellenwurf-Putz harmoniert perfekt mit den asymmetrischen Dachlinien, rustikalen Holzschindeln auf der Fassade und weit ausladenden, dunklen Holzdachüberständen. Das ca. 1.800 m² große, parkähnliche Grundstück gleicht einer privaten Oase. Mehrstufig angelegte Terrassenebenen mit weißen Brüstungen, Freitreppen und stilvollen Naturstein- sowie Terracotta-Belägen umrahmen das Haus. Ein absolutes Highlight ist der weitläufige, pergolagedeckte Freisitz – der ideale Ort für sommerliche Dinners. Der herrlich eingewachsene Garten mit prächtigem Altbaumbestand (Birken und Fichten), Buchsbaumkugeln, üppigen Rosenbeeten und Weinranken geht sanft in die bewaldete Hügellandschaft über. Abgerundet wird das Platzangebot im Außenbereich durch eine stilistisch angepasste Doppelgarage sowie einem endzückenden Gartenhaus aus Holz. Interieur: Französisches Savoir-vivre & mondäner Luxus Das Innenleben der Villa ist eine gelungene Symbiose aus Pariser Palais-Eleganz, französischem Landhaus-Chic und exklusivem Komfort: Wohn- und Schlafraum-Konzept: Das Herzstück bildet das imposante Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe (Luftraum) und einer exklusiven Küche mit direkten Blick in den Garten, die das Drinnen fließend mit dem Draußen verbinden. Auf der darüberliegenden Galerie befindet sich das halboffene, exklusive Hauptschlafzimmer. Französische Raumpoesie: Feine Boiserien (Wandkassetten), klassische Stuckprofile, elegante Sprossentüren und lichtdurchflutete Räume in zarten Pastell- und Naturtönen verleihen dem Haus den Charme einer Pariser Bel-Étage. Bibliothek & Arbeitszimmer: Ein Meisterwerk der Holzbaukunst! Patinierte, aufwendig verarbeitete Holz-Kassettenwände mit integrierten Vitrinen erinnern an traditionelle französische Bibliothekssalons. Mondänes Privat-Spa: Die hauseigene Schwimmhalle mit großzügigen, bodentiefen Panorama-Schiebeelementen, Indoor-Pool und der angrenzende Fitnessraum lassen keine Wünsche offen. Edle Marmoroptik und mit Blattgold veredelte Säulen verwandeln diesen Bereich in eine luxuriöse Wellness-Oase. Technik & Zustand: Modernisiert und bestens gepflegt Das 1987 erbaute Haus wurde von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten. Ein massives Upgrade erfuhr die Haustechnik im Jahr 2024: Heizung: Neue, hochmoderne Viessmann Vitoladens 300-C (Erdöl extra leicht). Warmwasser: Effiziente Bereitung über eine Viessmann Vitocal Wärmepumpe. Die Lage: Höchste Privatsphäre vor den Toren Wiens Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im südwestlichen Wiener Einzugsgebiet. Auf den sanften Hügeln der Region (Gemeindegebiet Breitenfurt) gelegen, genießen Sie hier absolute Diskretion und eine erstklassige Besonnung. Natur pur: Der UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald liegt direkt vor der Haustür – ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Reiter. Das gesunde Mikroklima und die herausragende Luftqualität sorgen für ein regeneratives Wohngefühl. Infrastruktur & Freizeitangebot: Die Umgebung bietet eine unschlagbare Kombination aus Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Für ein erstklassiges Bildungsangebot sorgt das nahegelegene, renommierte Kollegium Kalksburg. Auch Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: Der Golfplatz Breitenfurt sowie diverse Reitställe in der Umgebung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein ganz besonderes Highlight in den Wintermonaten: Eine malerische Langlaufloipe startet quasi direkt vor der Türe! Perfekte Anbindung: Trotz der wohltuenden Abgeschiedenheit erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten. Das Zentrum sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell und unkompliziert erreichbar. Fazit: Die gelungene Kombination aus naturverbundener Landhaus-Fassade im Wienerwald und dem prachtvollen, französisch inspirierten Innenleben verleiht dieser Immobilie ihr einzigartiges Alleinstellungsmerkmal. Ein echtes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <6.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Wichtigste auf einen Blick Beliebte und ruhige Wohnlage im Breitenfurter Ortsteil Hirschentanz Ca. 849 m² Eigengrund mit sonnigem, eingewachsenem Garten Rund 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern Ursprünglich 1962 errichtet, Anfang der 1980er Jahre erweitert und ausgebaut Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Ausgang in den Garten Balkon und Terrassen mit schönem Grünblick Wiener Stadtgrenze (Kalksburg/Rodaun) sowie Bahnhof Liesing in wenigen Fahrminuten erreichbar Renovierungsbedürftiger Zustand mit hervorragender Basis für ein ganz besonderes Zuhause Die ausführliche Beschreibung Auf einem 849 m² großen Eigengrund befindet sich dieses Einfamilienhaus mit rund 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Der sonnige, eingewachsene Garten, die ruhige Umgebung und das großzügige Raumangebot bieten beste Voraussetzungen für ein wunderbares Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das ursprünglich 1962 errichtete Haus wurde Anfang der 1980er Jahre erweitert und ausgebaut. 1986 erfolgte der Ausbau des Dachgeschoßes. Insgesamt stehen sechs Zimmer, drei Badezimmer und drei WCs zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Ausgang in den Garten. Balkon und Terrassen schaffen zusätzliche Freiräume und eröffnen immer wieder Ausblicke ins Grüne. Die Liegenschaft präsentiert sich heute überwiegend im Ausstattungsstandard früherer Jahrzehnte und weist entsprechenden Renovierungsbedarf auf. Gerade darin liegt aber auch die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Kombination aus viel Platz, schönem Eigengrund und der hervorragenden Lage schaffen beste Voraussetzungen, um hier für viele Jahre den Mittelpunkt des Familienlebens zu gestalten. Lage Der Hirschentanz zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Breitenfurts. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Gärten, viel Grün und einer angenehmen Ruhe. Spazier-, Wander- und Laufstrecken beginnen praktisch vor der Haustüre und verleihen der Gegend einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu Wien: Die Wiener Stadtgrenze bei Kalksburg ist in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Wien Liesing und das Einkaufszentrum Riverside liegen nur rund 15 Fahrminuten entfernt. Auch Perchtoldsdorf, Purkersdorf und Pressbaum sind mit dem Auto rasch erreichbar. Natur, Ruhe und die Nähe zu Wien machen den Hirschentanz seit Generationen zu einer besonders geschätzten Wohnlage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.250m Apotheke <1.750m Krankenhaus <4.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.250m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <9.250m Straßenbahn <5.750m Bahnhof <6.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

INDIVIDUELLES HAUS IN TRAUMHAFTER GRÜN-AUSSICHTSLAGE IN BREITENFURT Dieses solide und gepflegte Einfamilienhaus vor den Toren Wiens, in einer wunderschönen Lage, wartet darauf modernisiert zu werden, um wieder im Glanz der vergangenen Jahre zu erstrahlen. Sie sind herzlich eingeladen, sich persönlich, vor Ort ein Bild von dieser schönen Liegenschaft zu machen! BESCHREIBUNG: Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade in sonniger Lage; die Errichtung des Hauses erfolgte Ende der 60iger bis Anfang der 70iger Jahre; Holzfenster, Fliesen-, Laminatböden, Gaszentralheizung (Bj. 2021). ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 109 kWh/m²a; fGEE 1,32 Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. HAUPTGEBÄUDE ERDGESCHOSS (ca. 88m²): Sehr schöner Wohnbereich (ca. 35m²), Esszimmer und anschließender TERRASSE (ca. 35m²), Küche mit Wirtschaftsraum, Vorraum, WC mit Waschbecken. OBERGESCHOSS (ca. 87m²): Masterbedroom mit Bad en suite und Ankleideraum, 2 Zimmer, 2 Kabinette, 2. Badezimmer mit Dusche, separates WC mit Waschbecken, Vorraum. NEBENGEBÄUDE ERDGESCHOSS: Garage, Saune, Dusche, Gartengeräteabstellraum. OBERGESCHOSS: Zimmer, Duschbad mit WC, Küchennische GARAGE: Für 1 PKW vorhanden. GARTEN: Leichte Neigung schön angelegt, gepflegt und sonnig; Altbaum- und Strauchbestand vorhanden. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas angeschlossen; Telefonanschluss möglich. LAGE: Ruhelage, sonnig, Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe im Ort vorhanden; das Einkaufscenter Riverside und der Bahnhof Liesing sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum & Gastronomie fußläufig in ca. 1KM erreichbar. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Die maximal bebaubare Fläche beträgt pro Ebene 225m²; die Mindestbauplatzgröße beträgt 700m² - daher wäre eine Teilung der Liegenschaft, unter Voraussetzung des Abrisses des Gebäudes, möglich, maximal 2 Wohneinheiten pro Parzelle zulässig. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Immobilien Mörtl - Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich, kontaktieren Sie unseren Ansprechpartner Herrn Robert E. Meier unter [Tel] oder [Email] Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Garten voller Möglichkeiten – Ihr Rückzugsort mit Weitblick Ein weitläufiges Grundstück, offene Wiesen im Hintergrund und ein Blick, der in die Ferne führt: Diese Liegenschaft in Breitenfurt bei Wien verbindet rund 1.354 m² Eigengrund mit einer besonderen Lage am Ende einer Sackgasse. Hier finden Menschen, die Ruhe suchen und ihre freie Zeit gerne draußen verbringen, viel Platz für ein Leben im Grünen. Das bestehende Einfamilienhaus mit drei Zimmern, Westterrasse und Garage ergänzt den großzügigen Garten. Sein überschaubares Raumangebot und der vorhandene Modernisierungsbedarf eröffnen die Möglichkeit, den Bestand nach persönlichen Wohnvorstellungen zu gestalten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: ca. 1.354 m² Eigengrund in leichter bis mäßiger Hanglage Lage: ruhiges Sackgassenende in Breitenfurt bei Wien, rückwärtig angrenzendes Grünland und schöne Fernsicht Haus: Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise, Baujahr 1968 Raumangebot: drei Zimmer, separate Küche, Bad mit Fenster und separates WCFlächen: obere Wohnebene rund 67 m²; zusätzlich ca. 20,60 m² Eingangsbereich im Untergeschoß Im Freien: ca. 20 m² Westterrasse, weitläufiger Garten und Gartenhaus Nebenflächen: ca. 33,40 m² Garage sowie Technik- und Wirtschaftsraum Kaufpreis: EUR 599.000,- – fair kalkulierter Fixpreis Viel Platz für das Leben unter freiem Himmel Der Garten prägt den Charakter dieser Liegenschaft. Nach hinten schließt die offene Grünlandkulisse an; sie verleiht dem Grundstück ein angenehmes Gefühl von Weite. Die Hanglage bietet Raum für unterschiedliche Gartenbereiche – vom Sitzplatz zum Lesen über eigene Beete bis zur freien Wiese. Wer gerne gärtnert, draußen isst oder einfach den Blick schweifen lässt, findet hier den passenden Rahmen. Unmittelbar vor dem Wohnbereich liegt die westseitige Terrasse. Ihre Ausrichtung macht sie zu einem schönen Platz für Nachmittage und Abende im Freien. Ein Gartenhaus ergänzt die Außenanlagen. Ein Haus mit direkter Verbindung zum Garten Auf der oberen Wohnebene bildet das Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt. Die weit zu öffnende Terrassentür verbindet den Innenraum mit dem Garten. Zwei weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen oder Arbeiten; eines davon wird über den Wohnbereich erschlossen. Die separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein eigenes WC vervollständigen diese Ebene. Im Untergeschoß befinden sich der Eingangsbereich, ein Technikraum und ein Wirtschaftsraum. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden. Die Flächen dieser Ebene ergänzen das Raumangebot und sind von der oberen Wohnebene getrennt zu betrachten. Bestand und Ausstattung Das 1968 errichtete Ziegelmassivhaus verfügt über Parkettböden, doppelt verglaste Fenster und teilweise elektrisch bedienbare Außenrollläden. Zur vorhandenen Haustechnik zählen eine Gaszentralheizung und ein zusätzlicher Ofen. Ein elektrisches Einfahrtstor und ein automatisch bedienbares Garagentor ergänzen die Ausstattung. Das Gebäude entspricht in wesentlichen Teilen einem älteren Ausstattungsstandard und weist technischen und energetischen Modernisierungsbedarf auf. Die Stärke des Angebots liegt im großzügigen Eigengrund, seiner Lage und der Möglichkeit, dem bestehenden Haus eine persönliche Handschrift zu geben. Breitenfurt – naturnah wohnen, Wien verbunden bleiben Die Lage am Ende einer Sackgasse spricht besonders Menschen an, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Landschaftsbezug schätzen. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt. Die Wald- und Wiesenlandschaft des Wienerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. Im Gemeindegebiet stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Volksschule und medizinische Versorgung zur Verfügung. Die Regionalbuslinie 250 verbindet Breitenfurt mit Wien-Liesing. Die ruhige Siedlungslage erfordert bei alltäglichen Wegen eine entsprechende Mobilitätsplanung; ein eigenes Fahrzeug erleichtert Einkäufe und Erledigungen. Unser Resümee Eine Liegenschaft für Menschen, die Garten, Ruhe und Fernsicht zu einem festen Teil ihres Alltags machen möchten. Der großzügige Freiraum und das bestehende Haus bieten eine ansprechende Grundlage für ein individuell gestaltetes Zuhause im Grünen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die sich ein echtes Zuhause mit Lebensqualität schaffen möchten. Auf einem weitläufigen Grundstück (ca. 1025 m²) gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch ihre außergewöhnliche Atmosphäre. Der voll funktionstüchtige Pool, eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse sowie ein ca. 20 m² großer Balkon schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Westausrichtung sorgt dabei für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge mit schönem Grünblick. Direkt hinter dem Grundstück befinden sich Tennisplätze – ein zusätzliches Freizeitplus. Das Haus selbst wurde 1959 in solider Massivbauweise errichtet und Mitte der 1990er-Jahre umfassend modernisiert (Fassade, Fenster, Dachgeschossausbau, Heizung). Die bestehende Substanz bietet eine gute Basis, gleichzeitig eröffnet sich attraktives Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 107,82 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Vorraum, ein Bad mit WC sowie einen großen Raum, der aktuell aus zwei ursprünglich geplanten Zimmern zusammengelegt wurde – eine Rückführung ist laut Grundrissplan unkompliziert möglich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Waschküche, Technikraum, WC, Stauraum sowie ein Aufenthaltsraum. Besonders praktisch ist der ebenerdige Ausgang vom Keller direkt auf die überdachte Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Privatsphäre und Sicherheit schätzen. Direkt angrenzend an das Grundstück befinden sich Tennisplätze, die das Freizeitangebot zusätzlich bereichern.... [Mehr]

#Garten

Investment mit laufendem Cashflow Diese Liegenschaft mit ca. 549 m² Nutzfläche (Gesundheitszentrum und Wohnung) auf ca. 1.325 m² Grundstück bietet Anlegern bestehende Mieteinnahmen und planbaren Cashflow. Die Ordination- und Containerfläche sind aktuell an eine Primärversorgungseinheit mit Kassenverträgen vermietet. Die übrigen Räume werden als Gesundheitszentrum betrieben. Bei einem Kaufpreis von € 1.650.000 stehen derzeitige Netto-Miet- und Pachteinnahmen von € 8.695 monatlich bzw. € 104.340 jährlich gegenüber. Dies entspricht einer rechnerischen Rendite von ca. 6,3 % p.a. auf den Kaufpreis. Die Aktuellen Einnahmen belaufen sich derzeit auf € 8.695 netto/Monat | € 104.340 netto/Jahr, und ergeben sich aus der Vermietung der Gewerbeflächen, als auch der Wohnung im Dachgeschoss. Zusätzliche Investmentchance Besonders interessant ist die Kombination aus Gesundheitsimmobilie und Wohnnutzung. Die derzeitigen Wohnungsmieter haben bereits Interesse an einem späteren Erwerb ihrer Einheit bekundet – daraus ergibt sich eine zusätzliche Exit- und Liquiditätsoption. Weitere vielseitig nutzbare Flächen sowie der weitläufige Garten eröffnen zusätzliches Vermietungs-, Nutzungs- und Entwicklungspotenzial. Bestehender Cashflow, ca. 6,3 % rechnerische Rendite und zusätzliche Wertsteigerungsoptionen – eine spannende Gelegenheit für renditeorientierte Investoren.... [Mehr]