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#Zinshaus

"Historische Villa ? Bier? ? Charme, Stil und Wohnqualität auf höchstem Niveau" Willkommen in Pressbaum ? dort, wo Lebensqualität auf Naturidylle trifft. Hier, am Waldrand und nur wenige Minuten von Wien entfernt, präsentiert sich ein wahres Schmuckstück: die Villa ? Bier?, ein modernisiertes Zinshausjuwel mit Geschichte, Charme und sehr guter Substanz. Die im Jahr 1906 errichtete Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre saniert und ausgebaut und seitdem kontinuierlich in sehr guten Zustand gehalten. Heute vereint es das Beste aus zwei Welten ? historische Eleganz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 735 m² Wohnfläche verteilen sich acht liebevoll gestaltete Wohneinheiten, die sich durch hochwertige Ausstattung, stilvolle Details und helle, freundliche Räume auszeichnen. Alle 8 Wohnungen sind derzeit vermietet (befristet bis 2026) und sorgen für stabile, attraktive Mieteinnahmen ? eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und Lage legen. Der Betrieb erfolgt effizient über Gasetagenheizungen, jede Einheit verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom. Ein ca. 150 m² großer Carportbereich mit Parkplätzen und Kellerabteilen, auf dem angrenzenden, langfristig angemieteten Grundstück der Österreichischen Bundesforste, runden das Gesamtbild ab. Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor; die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Auch ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den hervorragenden Erhaltungszustand der Liegenschaft. Bei näherem Interesse können Sie gerne detaillierte Unterlagen anfordern. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald ? mit perfekter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung (Bus, Schnellbahn, Autobahn nach Wien) und hohem Freizeitwert. Diese Villa ist mehr als nur ein Zinshaus ? sie ist ein Stück Wienerwaldgeschichte, das Stil und Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #barrierefrei

Diese Liegenschaft befindet sich im Herzen von Pressbaum, in einer der besten Frequenzlagen des Ortes und nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Mit einer bestehenden Nutzfläche von rund 907 m² und der Widmung "Bauland-Kerngebiet" bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Weiterentwicklung. Die großzügigen Flächen sind vielseitig nutzbar - von Geschäftslokalen über Büroflächen bis hin zu medizinischen Einrichtungen. Besonders interessant für Investoren ist die geplante Bauordnungsnovelle, durch die die Bebaubarkeit im Kerngebiet um ein Geschoß(Vollausbau 3. Obergeschoß) erweitert werden soll. Damit entsteht die Möglichkeit, zusätzlich etwa 300 m² an Wohn- oder Nutzfläche zu realisieren. Die Kombination aus Lage, Flächenangebot und Entwicklungsperspektive macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Pressbaum. ECKDATEN * Grundstücksfläche: ca. 897 m² * Bebaute Fläche: ca. 449 m² * Nutzfläche Bestand: ca. 907 m² * Widmung: Bauland - Kerngebiet BESTAND * Gastronomiebetrieb (Café, Restaurant, Bar) * Beherbergungsbetrieb mit bis zu 20 Gästezimmern * Voll funktionsfähig, kann übernommen oder kurzfristig aufgegeben werden ENTWICKLUNGSPOTENZIAL * Eignung für großflächige Geschäfts-, Büro- oder medizinische Nutzung (z. B. Ärztezentrum, Ambulanz) * Ideal für barrierefreie Geschäftsflächen durch Personenaufzug und ebenen Zugang zum Erdgeschoß * Geplante Bauordnungsnovelle (NÖ): Erhöhung der Bebaubarkeit um eine Bauklasse im Kerngebiet * → Potenzial für zusätzlich ca. 300 m² Nutz- oder Wohnfläche BESONDERHEITEN * Hochfrequentierter Standort mit optimaler Sichtbarkeit * Bahnhofsnähe & verkehrstechnisch bestens erschlossen * Entwicklungsperspektive mit langfristiger Wertsteigerung * Ertragswertgutachten vorhanden (aktuelle wirtschaftliche Bewertung) ZIELGRUPPE * Projektentwickler * Bauträger * Investoren mit Fokus auf Gesundheits- oder Gewerbeimmobilien * Betreiber mit Neuausrichtungskonzept Alle weiterführenden Informationen entnehem Sie bitte dem Aussagekräftigen Exposé mit Fotogalerie, Plänen und Begehvideo. Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung Roland Prohaska: Tel: [Tel] Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

"Historische Villa, moderner Wohnkomfort ? 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten " Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pressbaum ? einer der begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald, wo Natur, Ruhe und urbane Nähe eine harmonische Verbindung eingehen. Am Waldrand gelegen und nur wenige Minuten von Wien entfernt, befindet sich die geschichtsträchtige Villa, ein sorgfältig modernisiertes Zinshaus aus dem Jahr 1906, das historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Innerhalb dieses besonderen Ensembles gelangt diese attraktive Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Garten zum Einzelverkauf. Die Erdgeschoßwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 43,11 m² und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Ein besonderes Highlight ist die rund 25 m² große Terrasse und ca. 80 m² Garten, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Sie lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen der grünen Umgebung ein und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Einheit. Die Beheizung der Wohnung Fußbodenheizung, erfolgt über eine eigene Wärmepumpe, was eine transparente und individuelle Abrechnung ermöglicht. Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre saniert und ausgebaut und seither laufend instandgehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Wohnung ist bis 30.6.2027 befristet vermietet. Genaue Informationen zur Miethöhe erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse. Pressbaum überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine rasche Erreichbarkeit Wiens. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Erdgeschoßwohnung mit Terrasse verbindet den besonderen Charme einer historischen Villa mit naturnahem Wohnen und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Großzügige 4 Zimmer Wohnung in Pressbaum Ihr neues Zuhause im Wienerwald wartet auf Sie! Diese großzügige 102 m² große Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort in einer der beliebtesten Gemeinden in der Region. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Grünen, ist aber trotzdem direkt ans Ortszentrum angebunden. Durch angemessenen räumlichen Abstand des Hauses zur Hauptstraße liegt die Wohnung absolut ruhig. Die malerische Umgebung zeichnet sich durch naturnahes Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten aus und ist zugleich optimal an alle Verkehrsverbindungen (Bus, Bahn, Autobahnauffahrt) angeschlossen, um rasch und unkompliziert nach Wien oder Sankt Pölten zu gelangen. Die Busstation liegt direkt vor der Haustüre, mittels der nahen S-Bahnstation Pressbaum gelangen Sie nach ca. 12 min nach Hütteldorf zur U-Bahn und nach rund 20min. nach Wien Westbahnhof. Pressbaum bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur (Volkschule, Kindergarten, Gymasium, Apotheke, Hofer, Lidl, Spar, Billa, Banken, ...), Sie kombinieren damit hohe Lebensqualität im Grünen mit allumfassender Versorgung des täglichen Bedarfes. Ein Freibad bietet erfrischende Erholung in der warmen Jahreszeit. Die Umgebung macht diese Wohnung somit besonders attraktiv für junge Familien und bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig eingerichtet, damit steht einem unmittelbaren Einzug nichts im Wege. Die durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung im 2. Stock sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Vom ca. 10 m² großen Vorzimmer aus gelangt man in die außergewöhnliche Küche (ca. 10 m²) mit großer Arbeitsfläche und praktischer Durchreiche zum benachbarten Wohnzimmer, das mit seinen etwa 25 m² großzügig Raum bietet. Weiters gelangt man vom Flur aus in das mit ca. 14 m² vernünftig dimensionierte Schlafzimmer und in ein weiteres Zimmer mit etwa 13 m² von dem aus ein zusätzlicher Wohnraum von ca. 11 m² begehbar ist. Beide wären prädestiniert als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Außerdem vom Vorraum aus zu betreten sind das Bad in dem ein neuer Duschbereich eingebaut wurde, ein WC mit Handwaschbecken und ein geräumiger Abstellraum. Für weiteren Stauraum und Lagermöglichkeiten steht ein Kellerabteil zur Verfügung, ein Personenlift liegt direkt gegenüber im Flurbereich. Ausgestattet ist das Objekt mit Fertigparkett, PVC-Bodenbelägen, Teppichböden und Fliesen. Für wohlige Wärme und Warmwasser sorgt eine zentrale Hausheizung. Um fit für die Zukunft zu sein, wird im Moment eine Machbarkeitsstudie betreffend alternativer Beheizung und Einbau einer PV Anlage ausgearbeitet und der Eigentümergemeinschaft vorgelegt. Eine thermische Sanierung des im Jahre 1971 errichteten Hauses mit Wärmeschutzfassade und modernen Fenstern wurde bereits umgesetzt, wodurch auch ein relativ geringer Heizwärmebedarf von HWB 53 erreicht wird. Die Wohnung kann mit allen bestehenden Möbeln übernommen und damit auch sofort bezogen werden. Alternativ kann auch eine besenreine Räumung bis zur Übergabe erfolgen. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] Montags bis Freitags zwischen 08: 00 und 18: 00 gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin/dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die Wohnung mit 104,64m² im Obergeschoss mit Eigengarten gehört zu einer Eigentumsgemeinschaft von 4 identen Häusern mit jeweils 2 Wohnungen in Pressbaum Ortsteil Pfalzau. Mit nur 900m zu Kindergarten, Volksschule und Gemeindeamt ist sie sehr zentrumsnahe gelegen. Der Blick von allen Seiten geht ins unverbaubare Grüne und den angrenzenden wunderschönen Wienerwald. Aufteilung: • Eingangsbereich mit Stauraum und separater Toilette • großzügiges Wohn-/Esszimmer (30m²) mit Zugang zum Balkon mit 7,4m² • moderne Einbauküche mit Zugang vom Wohnzimmer und Fenster zum Balkon, Elektrische Fußbodenheizung in der Küche. • Badezimmer (inkl. Fenster) mit Doppelwaschbecken, bodenebener Überkopfdusche und Badewanne • Kinderzimmer mit 13,2m² • Kinderzimmer mit 12,5m² und Zugang zum zweiten Balkon (4m²) • Schlafzimmer mit 21,5m² mit Schrankraum • Abstellraum Die Wohnung verfügt weiters über eine eigene Garage 21,75m², einen eigenen großzügigen Kellerraum 15,23m² und eine Waschküche (gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung im Haus) Vor der Garage gibt es die Möglichkeit zwei weitere PKW-Abstellplätze zu nutzen. Zur Wohnung gehört ein Garten mit ca. 122m² in Hanglage. Die großzügigen Fenster ostseitigen verfügen alle über Rollläden. Küche, Eingangsbereich, Verbindungsgang, Badezimmer und Abstellraum verfliest, Schlafräume und Wohnzimmer mit Parkettboden. Balkone wurden im Jahr 2023 generalsaniert. inkl. Neuer Geländer mit Milchglas und Edelstahl Handläufen Ein Rauchfanganschluss inkl. geeigneter Aufstellfläche für einen Schwedenofen oder Kamin befindet sich im Wohnzimmer. Neue Gastherme von Vaillant und Warmwasserspeicher im Oktober 2025 erneuert. Elektrik 2015 erneuert, Leitungen, Schalter Steckdosen, ein aktueller Elektrobefund liegt vor. Für die eine Besichtigung gerne einen Termin vereinbaren. Einrichtung kann zum Teil nach Absprache und entsprechender Ablöse übernommen werden. Keine Anfragen Makler oder Vermittler. Keine Provision da Privat verkauf.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese stilvolle Jahrhundertwendevilla aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt rund 239m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume, hohe Decken, wunderschöne Flügeltüren, originale Doppelflügelfenster und weitere liebevoll erhaltene Details. Das Erdgeschoss und Teile des Souterrains wurden 2017 umfassend saniert: moderne Echtholzböden, Feinsteinzeug und Ornamentfliesen, neue Elektrik, Fußbodenheizung und gedämmte Decken sorgen für zeitgemäßen Komfort. Das Herzstück des rund 145m² umfassenden Erdgeschosses ist der fast 60m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit geräumiger, offener Küche mit Kochinsel und Zugang zur überdachten Veranda. Dank der südseitigen Ausrichtung bietet sich ein schöner Fernblick über Pressbaum und den Wienerwald. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht ist ideal für Familien. Ein großes Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ein separates Kabinett sowie eine zusätzliche Toilette ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Souterrain stehen weitere rund 145m² Nutzfläche zur Verfügung – darunter ein großzügiges, helles Büro, ein zusätzlicher Raum, ein WC, eine Teeküche und Lagerflächen. Mehrere separate Eingänge machen diesen Bereich ideal für die Nutzung als Praxis oder Büro. Das Dachgeschoss mit rund 160m² ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das fast 3.800m² große Grundstück in sonniger Südhanglage mit herrlichem Altbaumbestand wartet darauf, entdeckt zu werden. Eine großzügige Terrasse und Abstellflächen für drei Fahrzeuge runden dieses Angebot ab – eine besondere Gelegenheit für Familien mit Weitblick. Spüren Sie das unvergleichliche Flair des Wienerwalds – wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung kennenzulernen.... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Das Wichtigste auf einen Blick Grundstücksgröße laut Grundbuch: 3.766 m², Widmung Forstfläche Bestandsgebäude: sanierungsbedürftiges Holzblockhaus auf Massivfundament mit Keller Widmung: "Erhaltenswertes Gebäude im Grünland" (Geb) Anschlüsse: Ortswasserleitung und Senkgrube vorhanden Strom derzeit nicht eingeleitet, keine Heizung vorhanden Die ausführliche Beschreibung Es gibt Immobilien, die sich schwer einer Kategorie zuordnen lassen. Dieses Grundstück gehört definitiv dazu! Inmitten eines Waldstücks steht auf 3.766 m² Grund ein kleines Haus mit Geschichte. Gleichzeitig ist man hier erstaunlich gut angebunden: Der Bahnhof Pressbaum liegt nur wenige Schritte entfernt, Wien ist rasch erreicht. Der obere Teil des Grundstücks liegt nahe der Bahnlinie und ist zunächst eben, danach fällt das Gelände zur Straße ab. Vom straßenseitigen Tor führt ein schmaler Hohlweg hinauf zum Haus. Der größte Teil ist bewaldet wer möchte, hat hier ein kleines Stück eigenen Wald mit Brennholz, Schatten im Sommer und viel Natur. Das ursprüngliche Gebäude wurde noch vor 1938 errichtet und später mehrfach verändert. Der heutige Eigentümer hat die Liegenschaft 1982 erworben und auf dem bestehenden Fundament ein Holzblockhaus errichten lassen. Zum Haus gehören ein Massivkeller mit rund 25 m² sowie etwa 50 m² Nutzfläche auf Erd- und Dachgeschoß. Die Grundsubstanz ist solide, durch den längeren Leerstand haben jedoch Innenbereiche und Dach gelitten insgesamt ist das Gebäude sanierungsbedürftig. Das Grundstück ist überwiegend als Forstfläche gewidmet, das bestehende Gebäude im Flächenwidmungsplan jedoch ausdrücklich als Erhaltenswertes Gebäude im Grünland (Geb) ausgewiesen. Diese Widmung sichert den Bestand des Hauses und ermöglicht grundsätzlich eine Sanierung sowie zeitgemäße Adaptierungen. Die konkreten Möglichkeiten sind im Einzelfall mit der Baubehörde der Stadtgemeinde Pressbaum abzustimmen. Eine besondere Liegenschaft für Menschen, die ein kleines Haus im eigenen Wald suchen und gleichzeitig eine ungewöhnlich gute Bahnverbindung nach Wien zu schätzen wissen. Information Widmung Erhaltenswertes Gebäude im Grünland (Geb) Die Widmung Erhaltenswertes Gebäude im Grünland (Geb) geregelt in § 20 NÖ Raumordnungsgesetz 2014 ermöglicht den Bestand bestimmter Gebäude im Grünland, obwohl dort grundsätzlich nicht gebaut werden darf. Sie wird für bereits bestehende Gebäude festgelegt, die aus ortsbildlichen oder funktionalen Gründen erhalten bleiben sollen. Das Gebäude darf weiterhin genutzt und erhalten werden, obwohl die Fläche nicht als Bauland gewidmet ist. Was grundsätzlich zulässig ist Erhaltung und Sanierung des bestehenden Gebäudes, die Erneuerung von Dach, Fenstern, Haustechnik etc. sowie Modernisierung und Anpassung an heutige Wohnstandards Umbauten innerhalb des bestehenden Gebäudes sind grundsätzlich zulässig, Raumaufteilungen können geändert werden, solange der Charakter des Gebäudes erhalten bleibt. Die bestehende Nutzung darf grundsätzlich fortgeführt werden. Erweiterungen (gesetzlich begrenzt) Eine Vergrößerung des Gebäudes ist grundsätzlich möglich, jedoch nur innerhalb eines klar definierten Rahmens. Nach dem NÖ Raumordnungsgesetz (§ 20) gilt: Die bebaute Fläche darf insgesamt um höchstens 30 % erweitert werden. Ausgangsbasis ist dabei immer das Gebäude zum Zeitpunkt der Festlegung der Geb-Widmung. Alle späteren Zubauten werden zusammengerechnet. Wird diese Grenze erreicht, sind weitere Erweiterungen nicht mehr zulässig. Was in der Regel nicht zulässig ist Der Neubau eines völlig neuen Gebäudes im Grünland, eine beliebige Vergrößerung des Gebäudes oder die Errichtung zusätzlicher Wohnhäuser auf der Liegenschaft. Ein vollständiger Abbruch des Gebäudes kann problematisch sein, da damit unter Umständen die Grundlage für die Geb-Widmung entfällt. Wichtig: Die konkrete Zulässigkeit einzelner Bauvorhaben hängt immer vom Einzelfall und der Beurteilung durch die zuständige Baubehörde der jeweiligen Gemeinde ab. Vor geplanten Baumaßnahmen empfiehlt sich daher immer eine frühzeitige Abstimmung mit der Gemeinde bzw. Baubehörde. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Hauptkamm des Wienerwaldes liegt Pressbaum, wo am Bihaberg ein Doppelhaus entsteht. Die Nähe zum Wienerwaldsee, welcher als Erholungsgebiet zum Spazieren, Wandern und Radfahren einlädt, ist ein Paradies für Sportliebhaber und Naturfans! Umgeben von den Wäldern des Wienerwaldes haben Sie ein traumhaftes Refugium in idyllischer Lage. Die Besonderheit dieses Neubaus ist die Lage! Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie den Abend auf der Terrasse oder im Garten mit einem Glas Wein ausklingen. Diese in Bau befindlichen Doppelhaushälften werden im 3. Quartal 2025 zu beziehen sein. Bei der Errichtung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich ist das Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. Das Doppelhaus wird in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem dreigeschossigen Baukörper - Keller, Obergeschoss, Dachgeschoss. Das Gebäude besitzt eine Flachdachkonstruktion und jede Wohneinheit verfügt über 2 PKW-Stellplätze im Freien sowie einem Garagenplatz. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung mit elektrischen Außenrollos. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), die Stromquelle wird unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Raumaufteilung OG: Das Haus ist vom Keller und einem seitlichen Eingang zu begehen. Auf dieser Ebene befindet sich das Vorzimmer, Gang mit Stiegenhaus, Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/Garten, Masterbedroom mit eigenem Bad (Badewanne), WC und Ausgang auf den Balkon, Abstellraum und Gäste WC. Raumaufteilung DG: Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Studio sowie ein Bad mit Dusche und WC befinden. Ein besonderes Highlight ist, dass jedes Zimmer einen Ausgang auf die Terrasse hat. Raumaufteilung Keller: Garageneinfahrt mit elektrischem Tor, Technikraum, Waschküche und Hobbyraum/Abstellraum/Werkstatt Der Preis für eine Doppelhaushälfte ist € 629.000,00 Regina Degen steht für eine Besichtigung und weitere Fragen gerne zur Verfügung - [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

LIEGENSCHAFT FÜR PFERDE- und NATURLIEBHABER Das ehemalige Bauernhaus wurde 2015 saniert und in Massivbauweise erweitert. Das Dach ist mit Ziegel gedeckt, die Fenster sind aus Holz, geheizt wir mit zwei Kachelöfen und Elektroheizkörper. Die Böden sind aus Laminat und mit Fliesen belegt. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen, die Abwasser werden über eine Senkgrube entsorgt. Das Haus ist als erhaltungswürdiges Gebäude im Grünland gewidmet. RAUMAUFTEILUNG: EG: großes Wohn- /Esszimmer, große Wohnküche, Vorratsraum, Bad/WC, Windfang DG: großer Schlafraum auch teilbar, Galerie, WC, Abstellraum NEBENGEBÄUDE: Pferdestall für 2 Pferde, Garage, Glashaus, Werkstatt, Pavillion, Carport Grundstück: ca. 8.725m² landw. genutzt, Pferdekoppel, Garten, Wiesen, großteils eben LAGE: die Liegenschaft liegt in ruhiger Lage, ca. 9 km von Pressbaum und Eichgraben entfernt, die Autobahnauffahrt zur A21 ist in ca. 8 Min. erreichbar. Wiener Stadtgrenze ist in nur 30 Min. erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Verkauft wird ein 1.198 m2 großes Baugrundstück in Grünruhelage im Ortsteil Bartberg beim Wienerwaldsee. 14 Minuten zur Wiener Stadtgrenze! Widmung: Bauland-Wohngebiet, maximal 2 Wohneinheiten offene Bauweise, Bauklasse I, II MBF Maximal Bebaubare Fläche: Hauptgebäude: 150 m2 + 4% jenes Teiles des Bauplatzes, der gemäß Bebauungsplan in der Festlegung "MBF" liegt Zusätzlich ist die Errichtung von Nebengebäuden zulässig. Grundstücksgröße: 1.198 m2 es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die jeweiligen Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Pressbaum zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit Kaufpreis: 449.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzg. 20 % Ust Wir bitten um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Kontakt und Besichtigungstermine Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen daraufhin, dass die Immobilienquartier OG als Doppelmakler tätig ist. Eine Maklerprovision wird erst dann fällig, wenn es zum Kaufabschluss der Immobilie kommt. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Abgeber und Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

SOMMERHAUS IN SONNIGER LAGE MIT GRÜNBLICK Sommerhaus in Holzbauweise in sonniger Lage; die Liegenschaft wurde ca. 1969 errichtet, ca. 1978 erfolgte ein kleiner Zubau; Holzfenster, Parkett,- Fliesenböden, 1 zentraler Pelletofen, Ziegel, - Blechdach; Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: Da die vorhandene Wohnfläche kleiner als 50m² aufweist, ist keine Vorlage eines Energieausweises erforderlich. ERDGESCHOSS: Wohn-Essbereich mit anschließender Küche, 1 Zimmer mit anschließender TERRASSE (ca. 7m²), Vorraum, Duschbad mit WC. KELLERGESCHOSS: 2 kleine Kellerräume - teilweise mit sehr geringer Raumhöhe. GARAGE: Für 1 kleinen PKW (ca. 15m²) GARTEN: Hanglage mit Strauchbestand. LAGE: zentrumsnahe, ca. 2km vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, der Bahnhof ist in ca. 2,2 Km erreichbar & über die A1 Autobahnauffahrt sind das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in wenigen Fahrminuten zu erreichen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom, eigener Brunnen mit Wasserwerk angeschlossen; Ortswasserleitung vorhanden. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet (BW / MBF / o / I, TII) und Glf. Maximal bebaubare Fläche: ca. 170m² pro Ebene zuzüglich 100m² Nebengebäude. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses sehr solide, in Ziegelmassivbauweise erbaute Haus wurde ausgehend vom kleinen, ca. 1954 errichteten Urgebäude in den Jahren 1984 bis 1992 räumlich erheblich erweitert und in den Jahrzehnten danach immer wieder auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht. Es wurde der massive Umbau mit großem Sachverstand konzipiert und mit viel Detailliebe zu einem sehr praxisgerechten Objekt vollendet. Die Raumaufteilung des nicht unterkellerten Hauses überzeugt auf den drei Wohnebenen und offeriert mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Generationen einer Familie oder die Kombination Wohnen und Arbeiten bzw. Wohnen und Firmen- bzw. Bürositz unter einem Dach: Erdgeschoß: - großzügiges En­t­rée - gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und Schiebetüren (zum Garten mit Terrasse) - Wohnküche - Badezimmer mit Dusche - WC - Heiz- und Technikraum (die Luft-Wärme-Pumpe wurde 2023 installiert) - Abstellraum - Zugang zur Garage (für 2 PKW; vor dem Haus ist Platz für 2 weitere PKW) - Vorbereitung eines Aufzugs, der vom Erdgeschoß ins Dachgeschoß geführt werden kann - von außen zugänglich: Gartengeräte- und Abstellraum Obergeschoß: - Vorzimmer - 4 Zimmer - Badezimmer mit Wanne - WC Dachgeschoß: - Vorraum - Küche - Badezimmer mit Wanne - WC - Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitig ausgerichtete, verglaste, mit zu öffnenden Elementen ausgestattete Terrasse - anschließend: 2 Zimmer Das gesamte Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Erhaltungszustand und verfügt im Erd- und Dachgeschoß sowie im Badezimmer des Obergeschoßes (in den anderen Räumen des 1. Stocks befinden sich Radiatoren) über eine Fußbodenheizung. Der liebevoll angelegte Garten ist rund ums Haus begehbar und erfreut das Gärtnerherz. Die in Zentrumsnähe gelegene Liegenschaft ist von optimaler Infrastruktur umgeben, die großteils fußläufig leicht erreichbar ist (öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger und andere Geschäfte, Ärzte, Restaurants). Die Wienerwaldgemeinde Pressbaum verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen, ist eine anerkannte Schulgemeinde und zeichnet sich durch hohe Lebensqualität mit Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten aus. Der Kaufpreis beträgt € 740.000,-. Monatliche öffentliche Abgaben (Grundbesitz, Wasser, Kanal, Müllabfuhr): ca. € 183,21 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt WIR SENDEN IHNEN GERNE NACH BEKANNTGABE IHRER KONTAKTDATEN DAS AUSFÜHRLICHE EXPOSÉ MIT LAGEBESCHREIBUNG SOWIE UMFASSENDER FOTO- UND PLANDOKUMENTATION ZU! Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung zu präsentieren: Team Süd Real E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevanten Bankangebote zu vergleichen, um das beste Kreditkomplettpaket für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie viel Zeit, Geld und Nerven! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]