Suchergebnisse für "einfamilienhaus pressbaum notverkauf"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Pressbaum/Pfalzau, einem idyllischen Ort in Niederösterreich, der sich perfekt für Familien und Naturliebhaber eignet. Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise (Griffner Haus) mit Massivkeller und einer großzügigen Grundfläche von 1000 m² (Baurechtsgrund der ÖBF, bis zum Jahr 2104) bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Leben wünschen. Der Kaufpreis repräsentiert nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern auch in Lebensqualität. Hier genießen Sie einen uneinsichtigen, atemberaubenden Garten- und Grünblick, der Ihnen jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubert und Ihnen die Möglichkeit gibt, die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür zu erleben. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit Wohnküche lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Küche mit eigener Speis ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, in dem das Kochen zum Vergnügen wird. Ein repräsentativer Eingangsbereich läßt keine Wünsche offen. Die hochwertigen Materialien, wie Stab-Parkett- und Steinböden, verleihen jedem Raum eine elegante Note. Genießen Sie die behagliche Wärme der Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung, die Ihnen auch an kalten Tagen ein angenehmes Wohnklima garantiert. Eine Staubsaugeranlage im ganzen Haus vereinfacht Ihnen die Hausarbeit. Ein Wäscheschacht vom Badezimmer im OG zum Wäscheraum im Keller erleichtert einen zusätzlichen Weg zur Wasch- und Trockenmaschine. Ein Badezimmer mit Fenster, Regendusche und Badewanne bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafräume und ein Bekleidungszimmer. Eine weitere eigenen Toilette bzw. Badezimmer sind ebenso großügig dimensioniert. Im Kellerbereich werden Sie mit einer Sauna mit anschließender Regendusche und einen großen Fitnessraum verwöhnt. Selbstverständlich sind weitere Räumlichkeiten für Ablage etc. vorhanden. Das Highlight ist ein unterirtischer Verbindungsgang als Zugang zur großzügigen Doppelgarage. Ein E-Anschluß für Ihr Elektroauto ist bereits vorbereitet. Zur Sicherheit ist eine Alarmanlage mit Videoaufnahme im ganzen Außenbereich angebracht. Die Verkehrsanbindung in Pressbaum ist hervorragend. Mit dem Bus oder Bahn bzw. Anschluß der West-Autobahn, erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und genießen gleichzeitig die ruhige Lage, die Ihnen diesen Rückzugsort bietet. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen – sei es beim Spaziergang in der Natur oder beim Entspannen auf Ihrer eigenen großzügigen Terrasse. Dieses Einfamilienhaus in Pressbaum ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie dieses Traumhaus Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne telefonisch Herr Erwin Sedlacek Tel. [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]t Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In fußläufiger Entfernung zum Pressbaumer Stadtzentrum befindet sich diese großzügige Liegenschaft im Ortsteil Pfalzau, wobei nicht nur das 2.000 m² große Grundstück als weitläufig zu bezeichnen ist, sondern auch das darauf befindliche Einfamilienhaus mit über 250 m² reiner Wohnfläche überdurchschnittlich viel Wohnraum bietet. Die überwiegende Ausrichtung der Haupträume nach Süden und Osten in den parkähnlichen Garten mit großem Schwimmteich und Gartenhütte rückt die Lage an der Straße komplett in den Hintergrund. Geschätzt liegen etwa 1.600 m² im Bauland, die übrigen rund 400 m² ziehen sich an der nordöstlichen Grundgrenze als uferbegleitender Grüngürtel entlang der Kalten Wien. Aufgrund seiner Größe könnte das Grundstück auch geteilt und ein weiterer Bauplatz geschaffen werden. Die Baubewilligung erfolgte 1977, wobei die Fertigstellung und Benützungsbewilligung erst im Jahre 1990 erteilt wurde. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 30 cm Klimablockziegeln bzw. Stahlbeton errichtet, bietet 251 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, außerdem eine Doppelgarage, diverse Kellerräume inklusive einen Schutzraum sowie zusätzlichen Stauraum am Dachboden. Das Haus ist mit Holzsprossen-Verbundfenstern und Fensterläden ausgestattet. Die Räume im Erdgeschoß haben einen Fliesenboden mit Fußbodenheizung, in den Wohnräumen im Gartengeschoß sind Stabparkettböden verlegt, im Dachgeschoß Fischgrät-Parkettböden, dort erfolgt die Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Zwei der Zimmer im Dachgeschoß könnten, aufgrund ihrer Größe von 31 m² und fast 40 m², noch einmal geteilt werden. Ebenso beeindruckend ist größenmäßig das Wohnzimmer im Erdgeschoß mit fast 47 m², mit Ausgang auf einen gartenseitigen Balkon sowie ausgestattet mit einem Kachelofen der Firma Hallach. Im untersten Geschoß sind hangseitig die Kellerräume angelegt, gartenseitig liegen zwei weitere Zimmer, wobei man vom größeren Zimmer direkt auf eine gepflasterte Gartenterrasse gelangt. Ebenfalls einen direkten Ausgang in den Garten hat der Heizraum, der aufgrund seiner großen Fenster auch als Werkstatt genutzt wurde. Das Zentrum der Stadtgemeinde Pressbaum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen wie Rathaus, Raiffeisen Bank, Ärzten, diverse Nahversorgern, Kindergärten und Schulen sowie verschiedenen Gastronomiebetrieben ist gut zu Fuß, bequemer mit Fahrrad oder Auto erreichbar. Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen in der Umgebung mehrere Reitställe, Tennisplätze sowie am Wienerwaldsee ein Beachvolleyballplatz und ein Skaterplatz und natürlich der umgebende Wienerwald mit vielen Wanderwegen zur Verfügung. Autobushaltestellen der Linien 408, 454 und 458 liegen etwa zehn Gehminuten entfernt auf der Hauptstraße, zum Bahnhof Pressbaum gelangt man zu Fuß in nicht einmal einer Viertelstunde. Sowohl Schulcampus Sacre Coeur in Pressbaum als auch Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule) sind entweder zu Fuß, aber auch mit den Bussen erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die ca. 1,5 km entfernte Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Landeshauptstadt St.Pölten in etwa 20 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in der Katastralgemeinde Rekawinkel, Stadtgemeinde Pressbaum. Die Grundstücksfläche von ca. 765 m² bietet ausreichend Platz für eine großzügige Bebauung. - Grundstücksfläche: ca. 765 m²/ Grundstück ist im Grenzkataster erfasst. - Widmung: Bauklasse NÖ I-II, max. 8 m Gebäudehöhe - Bebaubarkeit: nach Pressbaumer Bebauungsformel (750 m² + 4 % der Grundstücksfläche → hohe Bebauungsmöglichkeit) - Anschlüsse: Wasser(Leerverrohrung), Leerverrohrung A1-Telekabel und Stromzählerbock bereits am Grundstück. - Lage: ruhige Sackgasse, letzte verfügbare Parzelle von vier Baugrundstücken. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die Autobusstation - eine Station weiter liegt bereits der Bahnhof Rekawinkel mit direkter Verbindung nach Wien. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind ein moderner Supermarkt, ein Biobauer mit Hofladen sowie Nahversorger wie Glaskontainer. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und durch die spezielle Bebauungsformel weit über das übliche Maß hinaus bebaubar - ideal für eine großzügige Einfamilienhaus-Villa oder ein modernes Wohnprojekt. Alle weiterführenden Informationen zu Widmung und Bebaubarkeit finden Sie im Exposé (Bitte anfordern). Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung: Roland Prohaska Tel:[Tel] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne, vollunterkellerte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage mitten im Grünen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 165 m² sechs Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Ideal für Familien, die ein neues Zuhause suchen! Das Haus liegt nicht einmal 3 km vom Stadtzentrum Pressbaums entfernt auf dem Lastberg im Ortsteil Dürrwien. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Pressbaums sind in wenigen Autominuten bzw. auch gut mit Bus und Fahrrad erreichbar. Die nahe gelegene Bahnstation Rekawinkel bietet regelmäßige Schnellbahnverbindungen Richtung Wien bzw. Neulengbach. Die Immobilie beeindruckt mit durchdachter, großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Heizkessel der Firma Vaillant, eine 6 k W Photovoltaikanlage unterstützt die Stromproduktion. Zudem sorgt ein Kamin für Festbrennstoffe im Wohnzimmer für zusätzliche, angenehme Wärme. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Außenrollläden und teilweise Insektenschutz ausgestattet. Die Südwestterrasse ist überdacht, ein Brunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Stiegenhaus und Garderobe, der direkt in den knapp 40 m² großen Wohn-Essbereich mit Kamin und Ausgang auf die Südwestterrasse führt. Die offene, moderne Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Weiters werden im Erdgeschoß noch ein Schlafzimmer und ein Bad mit bodengleicher Dusche und WC geboten. Im hellen, freundlichen Dachgeschoß liegen vom zentralen Vorraum ausgehend, südseitig drei Zimmer, wovon an Zimmer 5 ein Schrankraum angeschlossen ist sowie nordseitig ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Schrankraum. Das großzügige Bad ist hochwertig mit Eckbadewanne, Dampfdusche, Doppelwaschbecken, Bidet, Urinal und WC ausgestattet. Ein separates WC ist vorhanden. Der Keller verfügt über ausreichend Stauraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, im ca. 39 m² großen "Hobbyraum" gibt es eine Sauna, im Technikraum ist eine Dampfdusche eingebaut. Der gepflegte Garten ist ideal für Familienaktivitäten und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Ein Gartengerätehaus bietet Platz für Utensilien. Zwei Kfz-Stellplätze runden das Angebot ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ursprünglich 1890 erbaute und ca. 2000 generalsanierten Einfamilienhaus mit ca. 160m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und 526m² sonnigen Eigengrund, welches sich aufgrund des Wohnrechts der 72 jährigen Bewohnerin als langfristige Wertanlage eignet. Das Haus wurde ca. 2000 generalsaniert und ein Zubau entwickelt. Vor ca. 10 Jahren wurde der herrliche Pool errichtet, welcher sich bei Bedarf auch mit Salzwasser befüllt werden kann. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: * Vorraum * Wohnzimmer * Schlafzimmer (derzeit geteilt) * Große Küche mit Essplatz * Badezimmer mit Dusche und Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss * Separate Toilette OBERGESCHOSS: * Wohnzimmer/Schlafzimmer * Schlafzimmer * Begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum Ein ca. 43m² großes Carport mit 2 Stellplätzen sowie einen herrlichen Garten, einen entzückenden Vorgarten und eine geräumige Gartenhütte runden das räumliche Angebot ab. Das Haus wurde innen und außen mit Thermoputz isoliert, das Dach wurde vor ca. 30 Jahren auf ein Bramac-Dach gewechselt. Alle Wasserleitungen sind in Kunststoff ausgeführt die Heizungsrohre in Kupfer. Die Infrastruktur sowie Erreichbarkeit als sehr gut zu bezeichnen: Hauptplatz Pressbaum: ca. 5 Minuten zu Fuß Bahnhof: ca. 11 Minuten zu Fuß LIDL: ca. 9 Minuten zu Fuß Kindergarten: ca. 7 Minuten zu Fuß Volksschule: ca. 5 Minuten zu Fuß Wien: ca. 13 Autominuten Zusammengefasst können Sie hier die einmalige Gelegenheit nutzen und ein Investment in die Zukunft im Speckgürtel Wiens zu machen. Zögern Sie nicht und fragen Sie mich nach einem Plan einer persönlichen Besichtigung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban [Tel] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück im malerischen Weidlingbach, eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes. Mit einer großzügigen Fläche von 930 m² bietet dieses Grundstück unzählige Möglichkeiten für Ihr ganz persönliches Bauprojekt - sei es ein stilvolles Einfamilienhaus oder ein modernes Doppelhaus. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Grundstücksgröße: 930 m² (zusätzlich wären 1.448 m² erwerbbar) * Flexible Nutzung: Ideal für die Errichtung eines Doppelhauses oder Einfamilienhauses * Baugenehmigung: Die komplette Planung, Vermessungsarbeiten sowie die Einreichung zur Baugenehmigung sind bereits erfolgt und im Kaufpreis inbegriffen * Ruhige Lage im Wienerwald: Natur pur und dennoch gut angebunden Das Grundstück wurde bereits gerodet und ist sofort verfügbar - Ihrem Bauprojekt steht nichts mehr im Weg. Genießen Sie das ruhige und naturnahe Leben im Wienerwald, während Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren. Sollten Sie Interesse haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen, einschließlich Grundbuchauszug, Projektpläne und Visualisierungen, zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER, RUHIGER LAGE Einfamilienhaus in Massivbauweise in ruhiger, sonniger Lage; die Liegenschaft wurde ca. 1961 errichtet, ca. 1991 erfolgte ein Zubau mit Modernisierungsarbeiten; vorwiegend Kunststofffenster, Parkett,- Fliesenböden, E-Heizung und zusätzliche 2 KACHELÖFEN, Prefadach; Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 277 kWh/m²a; fGEE 6,49 ERDGESCHOSS (ca. 82m²): Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 41m²) mit anschließender TERRASSE (ca. 25m²), Küche, Vorraum, 1 kleines Zimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum. DACHGESCHOSS (ca. 34m²): 2 Zimmer, WC mit Waschbecken, Schrankraum, Vorraum, Balkon. KELLERGESCHOSS (ca. 74m²): Kellerstüberl (verringerte Raumhöhe) mit Kachelofen + "Sommerküche" und direktem Gartenausgang, Sauna mit Dusche, Kellerräume, Garage. GARTEN: Leichte bis mittlere Neigung, Altbaum,- und Strauchbestand; kleiner Pool und Gartengerätehaus vorhanden. PKW-STELLPLÄTZE: Überdachte Einfahrt und Garage für 1 PKW im Kellergeschoss. LAGE: Ruhige Sackgasse, zentrumsnahe, ca. 1,4km vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar & über die A1 Autobahnauffahrt sind das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in wenigen Kilometern zu erreichen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefon-, Gas-, und Kabel-Signalanschluss sind möglich; eigener Brunnen vorhanden. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 277.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 6.49Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese nahezu rechteckige, nach Ost-West ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, direkt am Waldrand gelegen, nur etwa 1 km vom Pressbaumer Zentrum entfernt. Das gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 2002 in Holzblockbauweise mit Wärmedämmung errichtet. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Post, Ärzte, Supermärkte, eine Bank, Schulen, Kindergärten und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im Pressbaumer Zentrum und sind mit Fahrrad und Auto gut erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pressbaum, zur öffentlichen Volksschule und Neuen Mittelschule und zu den Schulzentren Sacre Coeur und Norbertinum. Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf Unter- und Erdgeschoß, außerdem stehen den zukünftigen Bewohnern ein Doppelcarport und eine Gartenhütte zur Verfügung. An Freiflächen gibt es eine Terrasse an der Südseite des Hauses, über die man in den ebenen, westlichen Garten gelangt, ein Vorgarten befindet sich an der östlichen Grundgrenze. Trockenen Fußes gelangt man vom Carport direkt in den Windfang des Untergeschoßes. Auf dieser Ebene stehen noch zwei Kellerräume, ein Hobbyraum und ein Technikraum zur Verfügung. Im größeren der beiden Kellerräume sind Küchenanschlüsse vorhanden. Vom Windfang gelangt man über die Stiege in die Diele im Erdgeschoß, von der man zentral alle drei Zimmer erreicht. Weiters werden auf dieser Ebene ein großes Badezimmer, separates WC und Schrankraum geboten. Die lichtdurchflutete Wohnküche ist mit einer Küche inkl. Einbaugeräten und einem Schwedenofen ausgestattet. Von hier aus gelangt man zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Markise und in den ebenen, westseitigen Garten. Der Kaufpreis in der Höhe von € 420.000, beinhaltet das gesamte Haus und die Gartenhütte. Der monatliche Bauzins beläuft sich in diesem Fall auf dzt. ca. € 350, . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an Wien. Es ist ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause in begehrter Lage suchen. Das im Pressbaumer Ortsteil Haitzawinkel befindliche, top gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1975 errichtet und ca. im Jahre 2007 erweitert. Es liegt auf einem nahezu ebenen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Zur Liegenschaft gehören außerdem eine Gartenhütte mit überdachter Terrasse sowie ein Caport für 2 PKW´s. Die Westbahnhaltestelle Dürrwien ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ins Ortszentrum von Pressbaum sowie zur Autobahnauffahrt Pressbaum sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Die Stadtgrenze von Wien bzw. Hütteldorf (U4) erreicht man ebenfalls in ca. 10 Minuten. Alle Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum (Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc.) sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch die beiden Schulzentren Sacre Coeur Pressbaum (Volksschule, Gymnasium, Kindergarten, Bildungsanstalt für Kindergärtner/Innen, neue Mittelschule) und Norbertinum (landwirtschaftliche Fachschule mit Pferdeschwerpunkt und Wienerwaldgymnasium) sind mit dem Schulbus leicht zu erreichen. Zum Naherholungsbereich "Wienerwaldsee" mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz gelangt man mit dem Fahrrad bzw. PKW in wenigen Minuten. Zudem gibt es in Pressbaum ein reichhaltiges Angebot zur sportlichen Freizeitgestaltung von Basketball über Reiten bis hin zu Badminton und Jiu-Jitsu. Im west-östlich ausgerichteten Erdgeschoßzubau liegen Eingangsbereich mit Vorraum, Badezimmer mit Wanne, separates WC und der offene Wohn- und Essbereich mit Ausgang in den Garten. Der Flur verbindet diesen Bereich mit dem bereits vor der Erweiterung bestehenden Traktes. Dieser bietet einen zusätzlichen, südlich gelegenen Eingang in das Erdgeschoß. Auf dieser Ebene stehen weiters Vorraum, Bad mit Dusche, separates WC, Küche inkl. Einbaugeräten und zwei Zimmer zur Verfügung. Das Zimmer im Obergeschoß erreicht man über die Stiege im Wohnzimmer. Außerdem gelangt man von hier aus in das darunterliegende Kellergeschoß. Dieses verteilt sich auf Vorraum, Abstellraum, Lager, Waschküche mit Infrarotkabine und eine geräumige Werkstatt mit Ausgang in den Garten. Ein weiterer Keller, den die zukünftigen Bewohner Innen über die Küche erreichen, komplettiert das Angebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Traumgrundstück mit Acker dahinter... Zum Verkauf gelangt ein ca. 736m² großes Grundstück in TOP Lage von Vösendorf. Bebaut ist ein Sanierungsbedürftiger Bungalow mit 2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer (Grundriss auf Anfrage). Die Bebauungsbestimmungen lassen sowohl ein großes Haus (35% bebaubar) als auch 3 Wohneinheiten zu (Studie siehe BILDER bzw. auf Anfrage). Es handelt sich hierbei um eine sehr ruhige Seitengasse vom Schloss Vösendorf. Eckdaten: Bauklasse: 1 & 2 35% bebaubar max. 3 WE (Studie bekommen Sie gerne auf Anfrage) geschlossene Bauweise bereits aufgeschlossen Kaufpreis: EUR 499.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. = 17.964,00 ? inkl. 20% USt. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres o... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Pressbaum - Grünruhelage ! In einem gepflegten kleinen Wohnhausanlage Baujahr ca. 1994, gelangt eine hervorragend angelegte 3- Zimmer- Wohnung mit großzügigen Freiflächen zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift (letzter Stock) und wurde 2020 hochwertig renoviert. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie 2 PKW-Stellplätze im Freien, sowie ein großer Kellerraum mit ca. 23 m². Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 zentral begehbare Zimmer, Wirtschaftsraum, Abstellraum, großes Bad mit Dusche und Wanne, separates WC, Wirtaschaftsraum, Terrasse ca. 8 m², Balkon ca. 3 m² Ausstattung: Einbauküche komplett, Parkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest, 1 Garagenstellplatz, 2 PKW-Stellplätze im Freien, Gasetagenheizung Infrastruktur: ca. 15 PKW-Minuten nach Wien West, Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar, Kindergarten ca. 5 PKW-Minuten, Volksschule ca. 5 PKW-Minuten, Sacre Coeur ca. 5 PKW-Minuten, Supermärkte, Apotheke, Ärzte in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Pferdereithof ca. 10 Minuten, Freibad ca. 5 Minuten, Radfahren, Laufen und Rodeln direkt vor der Tür) Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 110,00 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Am Hauptkamm des Wienerwaldes auf einer Erhöhung mit Blick über das Wiental befindet sich diese moderne Liegenschaft welche hier zum Verkauf angeboten wird. Das Objekt bietet jeglichen Komfort von der Dachterrasse bis hin zum großzügigen Eigengarten, gute Verkehrstechnische Anbindung sowie hervorragende Infrastruktur. Die Ausstattung des Hauses ist "State of the Art" mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung vom Obergeschoß bis in den Keller und durchdachter Architektur für ein offenes und freundliches Wohnerlebnis im Einklang mit der Natur. HIGHLIGHTS: KOMPLETTKÜCHE ORIENTIERUNG Richtung WIENTAL LUFTWÄRMEPUMPE & FUSSBODENHEIZUNG PHOTOVOLTAIK (Erzeugt ca. 17.000kWh / Jahr) S-BAHN (Dürrwien/Rekawinkel) sowie AUTOBAHNAUFFAHRT ca. 5 MINUTEN entfernt Ca. 162m² SONNIGER EIGENGARTEN LEBENSMITTELEINKAUF ca. 500 m entfernt 30m² DACHTERRASSE mit WEITBLICK Ca. 65m² GARTENTERRASSE INFOS ZUM HAUS (DOPPELHAUSHÄLFTE): STOCKWERKE: 3. Stockwerke + 1 Kellergeschoß BAUJAHR: 2021 BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: Ca. 137m² TERRASSEN: Ca. 30m² Dachterrase + 65m² Gartenterrasse ZIMMER: 5 MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Haushaltsraum) TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Dusche | Zusätzliche Dusche inkl. WC WC: Separat mit Handwaschbecken RAUMHÖHE: ca. 2,50 m HEIZUNG: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung KELLER: 51m² Vollkeller inkl. großer Fenster und Fußbodenheizung. 2 Zimmer wurden zu einem großen Zimmer zusammen gelegt (Planabweichung). KÜCHE: Komplettküche - Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzug nach unten AUSSTATTUNG: Fliesen in Holzoptik in den Wohnräumen, Steinfliesen in den Bädern und WC, Licht und Wasseranschluss auf der Terrasse, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronische Außenbeschattung PKW: 2 x Stellplatz VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn-Station Dürrwien/Rekawinkel und Westautobahnauffahrt nur 5 Min. entfernt. INFRASTRUKTUR: Geschäfte des täglichen Lebens (Lebensmitteleinkauf), Arzt, Kindergarten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe UMGEBUNG & LAGE: Pressbaum liegt eingebettet im Wiental zwischen Wien und St.Pölten und bietet den perfekten Kompromiss zwischen Stadtnähe und dem Leben im Einklang mit der Natur. Durch S-Bahn und Autobahn ist Pressbaum zudem auch hervorragend angebunden. HWB: 40 kWh/m²a; fGEE 1,01 KLASSE: B KOSTEN: KAUFPREIS: 690.000,00 € BETRIEBSKOSTEN: ca. 100€ KAUFPREIS GESAMT: 690.000,00 € NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kosten der ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGES (sowie Vertragserrichter) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne und Informationen welche uns vom Eigentümer übermittelt wurden übernehmen wir keine Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]