Suchergebnisse für "einfamilienhaus in klagenfurt"

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Viktring entsteht ein kleines Wohnensemble mit insgesamt elf Wohneinheiten. Den besonderen Mittelpunkt bildet Haus 01 – das einzige vollständig freistehende Einfamilienhaus innerhalb des Projekts. Das Haus verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und eine durchdachte Architektur mit der Nähe zur Natur und zur Klagenfurter Innenstadt. Auf einem Grundstück mit ca. 638 m² stehen laut Planung rund 183,39 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück bildet der ca. 42,46 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsraum genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen Abstellbereich sowie einen Technik- und Kellerraum. Auf der Eingangsebene befinden sich drei weitere großzügige Zimmer mit Flächen von ca. 14,84 m² bis 19,83 m². Zwei Badezimmer, ein Abstellraum und ein geräumiger Vorraum sorgen für hohen Wohnkomfort und eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenbereiche. Zwei Terrassen mit insgesamt rund 45 m², ein ca. 22,41 m² großer Balkon sowie private Gartenflächen von insgesamt rund 255 m² bieten viel Raum für Erholung, Familie und gemeinsame Stunden im Freien. Ein ca. 31,50 m² großes Doppelcarport wird durch einen angrenzenden Geräteraum mit ca. 10,40 m² ergänzt und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Sportausrüstung und Gartengeräte. Das Haus wird in solider Massivbauweise errichtet. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen über eine eigene Wärmepumpe. Die Kombination aus moderner Haustechnik, großzügigen Freiflächen und einem eigenständigen Grundstück macht dieses Haus zu einer besonderen Einheit innerhalb des Projekts. **Raumaufteilung** **Gartenebene** • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 42,46 m² • zusätzliches Zimmer mit ca. 14,59 m² • separates WC • Vorraum • Abstellraum • Technik- und Kellerraum • großzügige Terrasse • direkter Zugang zum Garten **Eingangsebene** • Schlafzimmer mit ca. 19,83 m² • Zimmer mit ca. 17,68 m² • Zimmer mit ca. 14,84 m² • zwei Badezimmer • Abstellraum • großzügiger Vorraum • Balkon und zusätzliche Terrasse **Highlights auf einen Blick** • einziges freistehendes Einfamilienhaus im Projekt • ca. 183,39 m² Nutzfläche laut Plan • Grundstücksfläche ca. 638 m² • vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer • ca. 42,46 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich • zwei Badezimmer und separates WC • zwei Terrassen mit insgesamt ca. 45 m² • Balkon mit ca. 22,41 m² • private Gartenflächen mit insgesamt rund 255 m² • Doppelcarport mit ca. 31,50 m² • Geräteraum mit ca. 10,40 m² • Massivbauweise • eigene Wärmepumpe • ruhige Lage in Viktring • kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Klagenfurt **Das Wohnensemble** Das Projekt umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus, drei Zweifamilienhäuser und zwei Doppelhäuser mit insgesamt elf Wohneinheiten. Unterschiedliche Haus- und Wohnungsgrößen, private Gärten, Terrassen und Carports schaffen ein abwechslungsreiches und zugleich harmonisches Gesamtbild. Viktring zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Klagenfurts. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Top moderner Wohntraum in der Nähe von Klagenfurt #Familienfreundlich #Großzügig #Hörtendorf In ruhiger und familienfreundlicher Lage präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus, das im Jahr 2006 errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten geboten werden. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein offenes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktische Gäste-Toilette. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und sorgt so für zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken und Badewanne ausgestattet. Ein traumhafter Balkon mit Fernblick erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby- oder Wirtschaftsbereich. Für Ihre Fahrzeuge bietet eine Doppelgarage und eine großzügige Einfahrt genügend Platz. Dieses Haus vereint eine attraktive Lage mit einem durchdachten Grundriss und bietet ein ideales Zuhause. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß • Eingangsbereich mit Garderobe • Offener Wohnbereich mit Essplatz und Küche • Gäste-Bad mit Dusche und Toilette • Terrasse Obergeschoß • Masterbedroom mit Schrankraum • Zwei weitere Schlafzimmer • Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche • Balkon mit traumhaften Panoramablick HIGHLIGHTS: • Offene und vollausgestatte Einbauküche • Große Fensterfronten • Wunderschön angelegter Eigengarten • Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Masterbedroom mit Schrankraum • Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche • Angenehme Wohnlage Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das sonnige Grundstück mit einer traumhaften und ruhigen Lage bietet die Möglichkeit, in einer idyllischen Umgebung und doch stadtnahe zu wohnen. Nur wenige Minuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt erwartet Sie diese besondere Gelegenheit. Das Grundstück ist für die Errichtung eines Einfamilienhauses, einer Reihenhausanlage oder zwei alleinstehenden Häusern geeignet ca. 1.270m² Bauland Widmung Dorfgebiet ca. 1.400m² Grünfläche Gesamtfläche ca. 2.670m² Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Das charmante Renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, bietet auf einer Wohnfläche von 97,44 m² vier helle und freundliche Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Ausstattung umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett und Teppichboden, die jedem Raum eine einladende Atmosphäre verleihen. Das Haus verfügt über zwei Bäder/WC. Für wohlige Wärme sorgen eine Zentralheizung und ein Kamin, die an kühlen Tagen für Gemütlichkeit sorgen. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Eine großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Parkmöglichkeiten sind durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze gegeben. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind gut erreichbar, was die Mobilität erleichtert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen und Supermärkte, was die Infrastruktur ideal für Familien und Berufstätige macht. Das Objekt ist zum Kaufpreis von 320.000,00 ? erhältlich und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, in einer der schönsten Regionen Kärntens zu wohnen. Ein Besichtigungstermin kann jederzeit vereinbart werden. Die Kontaktperson ist Christian Mischkulnig, erreichbar unter Tel. [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Klagenfurter Stadtteil Welzenegg erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus, das mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einem einladenden Außenbereich überzeugt. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet die neuwertige, hochwertig ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das angrenzende, gemütliche Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Auf dem 599 m² großen Grundstück genießen Sie eine grüne Wohlfühloase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein gemauerter Griller auf der überdachten Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein und macht den Garten zum idealen Ort für unvergessliche Stunden im Freien. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist und sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zwei Badezimmer – eines davon mit Badewanne – bieten ausreichend Komfort für den Alltag und schaffen genügend Platz für die ganze Familie. Ein weiterer Pluspunkt ist der vollständig unterkellerte Bereich, der großzügige Lagerflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Fitness oder eine Werkstatt bietet. Beheizt wird die Immobilie mittels einer modernen Pelletsheizung, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie ein praktisches Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungsideen bietet. Verpassen Sie nicht Ihre Chance auf Ihr neues Zuhause und melden Sie sich bei uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Klagenfurt am Wörthersee. Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Eine ruhige, grüne Wohngegend im Einfamilienhausgebiet mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Auf einem ca. 827 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 157,5 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Das Raumkonzept ist durchdacht und großzügig: Klare Strukturen, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der Eingangsbereich empfängt mit einem dekorativen Mosaik-Bodenmotiv und Fußbodenheizung – ein angenehmes Detail, das den Komfort des Hauses bereits beim Betreten spürbar macht. Ein separater Büroraum mit bietet zusätzliche Flexibilität – ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Zentrum des Erdgeschosses – hell, geräumig und mit großformatigen Keramikfliesen ausgelegt. Ein weißer Rundbogen-Kachelofen mit Holzlager setzt einen markanten optischen Akzent und sorgt für behagliche Wärme. Über die großzügige Terrassentür mit elektrischem Raffstore gelangt man direkt in den Außenbereich, wodurch Innen- und Außenraum in den warmen Monaten zu einer Einheit werden. Zwei separate WC-Bereiche – darunter eine Toilette mit Pissoir – ergänzen das Erdgeschoss und machen es auch im Alltag einer Familie absolut alltagstauglich. Die Einbauküche überzeugt sowohl funktional als auch gestalterisch – und verbleibt im vollen Bestand im Haus. Weiße Landhausfronten mit Profilfräsung, eine massive Arbeitsplatte aus echtem Stein, eine Kochinsel mit integrierter Bartheke und Barhockern sowie eine Edelstahl-Inselhaube prägen das Bild. Die Ausstattung umfasst hochwertige Miele-Einbaugeräte inklusive Kaffeemaschine sowie einen freistehenden Kühlschrank. Der Neupreis der Küche betrug ca. 32.000 €. Die offene Verbindung zum Wohn- und Essbereich macht die Küche zum sozialen Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit je ca. 15 m² sowie ein großes Schlafzimmer mit ca. 25 m², alle mit hellem Laminat und Einbauschränken ausgestattet. Ein separates WC sowie das Hauptbadezimmer runden das Obergeschoss ab. Der Flur mit warmem Holzgeländer und dezenter LED-Stufenbeleuchtung auf der Treppe verbindet die Räume stilvoll miteinander. Das Hauptbadezimmer überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung: Eine barrierefreie Glasabtrennung mit Regendusche und Handbrause, eine Eckbadewanne, ein schwebendes Doppelwaschtischmöbel in weißem Hochglanz sowie ein großzügiger Spiegelschrank. Ein feines Mosaikfliesen-Dekor im Nassbereich setzt einen eleganten Akzent. Die große Fensterfront nach Westen sorgt für natürliches Licht und einen schönen Ausblick. Sämtliche Innentüren sind hochwertige Dana-Vollholztüren, die Fenster stammen von Bruckner – beides Marken, die für Langlebigkeit und Qualität stehen. An den meisten Fenstern sind elektrische Rollläden der Marke Schlotterer verbaut, an den Ausgängen zur Terrasse und im Esszimmer elektrische Raffstores. Außenbereich: Der Außenbereich ist das besondere Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie. Die vollständig überdachte und verfliesite Terrasse wurde konsequent als eigenständiger Wohn- und Lebensraum konzipiert. Eine ausfahrbare Sonnenschutzmarkise sorgt für zusätzlichen Komfort an heißen Tagen. Die integrierte Außenküche umfasst einen handgemauerten Pizzaofen mit Thermometer, eine Einbaugrillstation, eine Spüle sowie einen Geschirrspüler – alles eingebettet in eine Naturstein- und Schieferverkleidung mit heller Betonarbeitsplatte. Ein massiver Echtholz-Esstisch mit Epoxidharz-Einlage, ein großzügiger Lounge-Sitzbereich sowie ein freistehender Kaminofen machen diese Terrasse zu einem vollwertigen Außenwohnzimmer, das zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Der weitläufige Garten mit ca. 598 m² bietet gepflegten Rasen, drei Hochbeete, eine vor drei Jahren errichtete Sommerküche sowie alten Baumbestand. Thujenhecken sorgen für natürlichen Sichtschutz und eine angenehme Privatsphäre. Das Grundstück profitiert von einer Sonnenauslastung von über 90 % – ganztägige Sonneneinstrahlung ohne Verbauung, was es ideal für die zukünftige Installation einer Photovoltaikanlage macht. Das Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum und gliedert sich in einen großen vorderen Raum, einen mittleren Raum sowie eine Werkstatt im hinteren Teil. Für Fahrzeuge stehen ein überdachter Carport mit zwei Stellplätzen sowie eine separate Garage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Hybridanlage, die primär auf einer Wärmepumpe basiert. Die Ölheizung schaltet sich lediglich bei Temperaturen unter -12 °C zu – was laut Angabe des Eigentümers so gut wie nie vorkommt. Ein 500-Liter-Pufferspeicher ist angeschlossen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat. Ein Smart Meter ist installiert. Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle ist in 150 m Gehweite erreichbar, die nächste Schule in 275 m, Kindergarten und Supermarkt jeweils in 425 m. Das Krankenhaus ist 700 m entfernt. Flughafen Klagenfurt, Hauptbahnhof und Autobahnanschluss sind alle in unter zwei Kilometern erreichbar. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet eine seltene Gelegenheit, ein wertvolles Objekt in zentraler Lage von Klagenfurt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus verfügt über zwei Geschoße sowie einen großzügigen Vollkeller und überzeugt durch sein großes Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, handwerklich geschickte Eigennutzer oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und durch eine Modernisierung zusätzlichen Wert schaffen möchten. Die solide Bausubstanz und die attraktive Lage bilden die perfekte Grundlage für die Verwirklichung eines modernen Familientraums mitten in Klagenfurt. Energieausweise befindet sich in Arbeit.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In der begehrten Hufeisengasse 12 ? einer der attraktivsten Wohnadressen Klagenfurts ? stehen drei Baugrundstücke in ruhiger, zentraler Lage zum Verkauf. Die Liegenschaften überzeugen durch ihre perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und idyllischer Wohnruhe. Grundstück 1: ca. 822 m² - ? 698.000,- Grundstück 2: ca. 623 m² - ? 498.000.- Grundstück 3: ca. 557 m² - ? 359.000,- Die Grundstücke eignen sich hervorragend für die Realisierung hochwertiger Einfamilienhäuser oder exklusiver Stadtvillen. Die ruhige, gepflegte Nachbarschaft, die Nähe zum Stadtzentrum und zum Wörthersee schaffen ein Wohnumfeld auf höchstem Niveau. Dank der exzellenten Infrastruktur ? Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Anbindung ? zählt die Hufeisengasse zu den begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts. Ob privates Bauvorhaben, Investment oder Entwicklungsprojekt: Dieses Ensemble ist eine seltene Gelegenheit in einer der besten Adressen der Landeshauptstadt. Highlights des Grundstücks Erstklassige Lage in der Landeshauptstadt Klagenfurt Sonnige Ausrichtung mit traumhaftem Ausblick in absoluter Ruhelage Zögern Sie nicht ? vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferseite wird ausdrücklich festgehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses 2022 umfassend sanierte Einfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Nutzflächen und ein beeindruckendes Grundstück mit ca. 1.347,5 m². Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder alle, die viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Verwirklichen ihrer Ideen suchen. Das Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer hochwertigen Ausstattung. Dank der umfassenden Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet die perfekte Grundlage, um ohne größeren Renovierungsaufwand einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von Bosch und Miele ausgestattet und verfügt über elegante Naturstein-Arbeitsplatten, die Funktionalität und Design harmonisch miteinander verbinden. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden schaffen im gesamten Haus eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Zentralheizung mit Pellets, die das Wohnhaus effizient und nachhaltig beheizt. Mehrere Schlaf- und Wohnräume bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste und ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend Ihrer individuellen Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Nebengebäude. Neben einer massiv errichteten Garage mit ca. 45,7 m² befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres massives Lagergebäude mit ca. 88,6 m². Ob Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Einfahrt sowie mehrere Stellplätze sorgen dafür, dass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind. Der Keller ergänzt das Platzangebot um mehrere praktische Lagerräume sowie einen separaten Heizraum und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder Hobbyequipment. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Nutzflächen, hochwertiger Ausstattung und einem großen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Klagenfurter Immobilienmarkt. Flächenaufstellung Grundstück: ca. 1.347,5 m²Erdgeschoss Flur: ca. 10,1 m²Windfang: ca. 5,7 m²Küche: ca. 12,3 m²Essbereich: ca. 3,5 m²Zimmer 1: ca. 15,5 m²Zimmer 2: ca. 10,8 m²Badezimmer: ca. 2,0 m²WC: ca. 2,0 m²Obergeschoss Flur: ca. 14,5 m²Zimmer 1: ca. 14,1 m²Zimmer 2: ca. 10,0 m²Zimmer 3: ca. 11,1 m²Badezimmer: ca. 7,5 m²WC: ca. 2,0 m²Kellergeschoss Heizraum: ca. 8,6 m²Keller 1: ca. 2,0 m²Keller 2: ca. 4,0 m²Keller 3: ca. 5,0 m²Keller 4: ca. 5,0 m²Nebengebäude Massive Garage: ca. 45,7 m²Lagergebäude: ca. 88,6 m²Highlights Umfassende Sanierung im Jahr 2022 Großes Grundstück mit ca. 1.347,5 m²Hochwertige Küche mit Bosch- und Miele-Geräten Naturstein-Arbeitsplatten Zentralheizung mit Pellets Massive Garage und großes Nebengebäude Großzügige Einfahrt mit zahlreichen Stellplätzen Ideal für Familien, Selbstständige oder Wohnen und Arbeiten an einem Standort Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur in Klagenfurt Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser gepflegten Liegenschaft überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnqualität, Funktionalität und Entwicklungspotenzial – eine Immobilie, die Ihnen langfristig Freude bereiten wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Baugrundstück in idyllischer Grünlage am Römerweg – Klagenfurt am Wörthersee Neben der Adresse Römerweg 75, 9061 Klagenfurt am Wörthersee befindet sich dieses attraktive Grundstück, mit einer Fläche von ca. 1.284 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage am Waldrand und zugleich durch die gute Einbindung in ein bestehendes Wohngebiet. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und weist - auf einer Länge von ca. 30 Metern - einen Höhenunterschied von ca. 8 Metern auf. Dadurch eröffnet sich eine besondere, topografische Situation, die sich ideal für eine architektonisch spannende Bebauung mit Aussicht, Terrassierung oder einem, in den Hang integrierten, Wohnkonzept eignet. Von Teilen des Grundstücks aus bietet sich ein schöner Blick über die umliegende Grün- und Wohnlandschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wiesenflächen und angrenzendem Wald. Die Zufahrt erfolgt über den Römerweg. Die unmittelbare Nachbarschaft vermittelt einen ruhigen, ländlich geprägten Charakter, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt verzichten zu müssen. Das Grundstück ist als Bauland Wohngebiet gewidmet und liegt in der Zone 3 des textlichen Bebauungsplans der Landeshauptstadt Klagenfurt. Eine Bebauungspflicht besteht nicht, wodurch sich die Liegenschaft auch als langfristige Grundstücksreserve eignet. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Infrastruktur: Wasser und Kanal sind öffentlich erschlossen bzw. verfügbar. Zusätzlich befindet sich am Grundstück eine Brauchwasserquelle, die beispielsweise für Gartenbewässerung oder sonstige Nutzwasserzwecke interessant sein kann. Die Anschlussgebühr für das Wasser wurde - laut Eigentümer - bereits entrichtet.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses attraktive Baugrundstück bietet mit einer Gesamtfläche von rund 800 m² ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Wohntraums. Das Grundstück liegt eben, ist sehr gut bebaubar und befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse – ein seltenes Angebot in dieser gefragten Wohnlage. Die Umgebung in Klagenfurt-Waidmannsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen ins Stadtzentrum sowie einer hohen Wohnqualität in einem gepflegten und familienfreundlichen Umfeld. Ob modernes Einfamilienhaus oder stilvolle Villa – dieses Grundstück bietet Ihnen maximale Freiheit und Ruhe in einer der besten Mikrolagen Klagenfurts. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#ruhig

Durch BAOAB Immobilien gelangen 5 traumhafte Grundstücke in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts - Welzenegg zum Verkauf. Die Grundstücke überzeugen durch ihre erstklassige Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Grundstücksgrößen: • 4 Grundstücke mit je 665 m² • 1 Grundstück mit 702 m² Die Grundstücke befinden sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts – hier verbinden sich städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Der perfekte Ort für alle, die urbanes Leben mit Erholung im Grünen kombinieren möchten. Diese Grundstücke vereinen Wohlfühlatmosphäre, zentrale Lage und Potenzial für moderne Wohnprojekte – eine seltene Gelegenheit für alle, die in Klagenfurt einen Wohn(t) raum realisieren oder in zukunftssichere Immobilien investieren möchten. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Toplage mit sehr guter Verkehrsanbindung • Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe • Ideal für Einfamilienhäuser oder Doppelhausprojekte • Ruhige Siedlungslage bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Innenstadt Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]